Жилищное право

Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке

Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке: оформление


› Статья акутальна на: Июнь 2021 г. После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач.

В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами. Чтобы вы смогли справиться со всеми этими задачами, давайте рассмотрим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2021 году.

После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на жилье;
  2. справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
  3. кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.
  4. выписка из БТИ;
  5. договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать здесь;
  6. акт передачи квартиры. Образец находится здесь;

Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом. Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вам следует получить такие документы:

  1. договор на водоснабжение;
  2. договор на обслуживание жилплощади;
  3. договор на энергоснабжение;
  4. документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.
  5. выписку с лицевого счета;

По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой.

Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:

  1. обратиться в Федеральную миграционную службу и уведомить ведомство о смене места жительства. Сделать это нужно в семидневный срок с момента смены места жительства. Передать данные в ФМС можно через МФЦ, почту России или портал Госуслуг;
  2. если в новом жилье установлена газовая плита или газовый котел, следует обратиться в Горгаз и переоформить договор на поставку газа. Этот также надо сделать в первую неделю после регистрации прав на имущество.
  3. прийти в Расчётный кассовый центр со свидетельством о праве собственности на квартиру. Здесь нужно сделать на свое имя лицевой счет и получить выписку с лицевого счета на момент обращения в службу. Эта выписка в случае необходимости поможет доказать, что за вашей квартирой нет никаких долгов;
  4. проверить наличие в вашем доме счетчиков на холодную и горячую воду. Если они есть, нужно будет снять с них показание и обратиться с ними в Водоканал, чтобы они могли оформить вам новый договор. Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи;
  5. связаться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Подписать с ними договор на предоставление коммунальных услуг;
  6. подписать договор на предоставление услуг в Облэнерго;

Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку.

После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников.

Если вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, надо обратиться в ИНФС по месту регистрации с документами на квартиру и заявлением на получение налогового вычета. Этот шаг позволит компенсировать часть стоимости жилья.

Размер вычета зависит от суммы налогов, выплаченных гражданином в текущем году, и может составлять до 2 миллионов рублей.

Вышеуказанные действия нужно осуществить в недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Также в новой квартире обязательно нужно сменить замки и по возможности установить сигнализацию.

Это следует сделать в первые дни после покупки недвижимости. Какие действия нужно предпринять после покупки жилья на вторичном рынке в ипотеку в 2021 году? В этом случае в первую очередь надо будет оформить договора с коммунальными службами, получить прописку по новому месту жительства, а также подать заявление на получение налогового вычета.

После этого вам следует обратиться в банк, получить выписку о состоянии вашего счета, а также график осуществления платежей по кредиту. Вам нужно будет делать платежи за квартиру строго по этому графику и не допускать просрочек, в противном случае банк сможет забрать у вас недвижимое имущество. Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете использовать его для компенсации части кредита после покупки квартиры.
Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете использовать его для компенсации части кредита после покупки квартиры.

Чтобы это сделать, надо обратиться в Пенсионный фонд с банковской выпиской, документами на жилье, а также сертификатом на материнский капитал. В течение месяца ПФР рассмотрит ваше заявление.

Если он одобрит покупку, деньги по сертификату на материнский капитал будут перечислены банку. Два месяца назад я стала счастливой обладательницей собственной квартиры, но, как оказалось, момент подписания договора купли-продажи и вручение ключей — это не окончание сделки. Теперь предстоит пережить несколько бюрократических моментов.

Я расскажу — какие действия следует предпринять после покупки квартиры, чтобы в полной мере насладиться радостью от приобретения недвижимости.

Для начала следует запастись необходимым количеством копий документов, сформировать комплекты для предоставления в каждой организации:

  1. договор купли-продажи (ДДУ в строительстве, если недвижимость приобретена в новостройке);
  2. паспорт на недвижимость;
  3. свидетельство о праве собственности.

Совет №1! Сделайте сразу несколько копий и сформируйте комплекты для каждой инстанции, куда будете обращаться. В Росеестр потребуется подать заявление вместе с пакетом документов.

Быстрее и удобнее воспользоваться услугами многофункционального центра. Когда в Реестре появится информация о новом владельце недвижимости, приступайте к следующим действиям.

Чтобы избежать неприятностей с государственными структурами, сразу после сделки купли-продажи посетите такие учреждения.

  • На протяжении семи суток с момента заселения в новую жилплощадь следует сделать прописку всех проживающих в квартире. Документ можно получить в многофункциональном центре, паспортном отделе или пройти регистрацию на портале госуслуг. Помните, что использование жилплощади без прописки грозит штрафом в размере от 2 тыс. руб. Кроме этого, прописка потребуется для обращения во все государственные учреждения.
  • Управляющая компания. Здесь новый владелец квартиры заключает общий договор на обслуживание недвижимости.
  • Расчетно-кассовый центр (РКЦ). Сюда необходимо прийти с подготовленным пакетом документов, написать заявление об открытии нового лицевого счета на владельца недвижимости. После регистрации обязательно получите выписку из лицевого счета.

Важно!

Наличие долгов по коммунальным платежам не является поводом для отказа в переоформлении лицевых счетов. Покупатель не должен нести ответственность за долги продавца. Если оплата коммунальных услуг происходит напрямую с поставщиками услуг, потребуется посетить все организации и с каждой заключить договор.

  1. облэнерго – договор на обеспечение жилья электроэнергией;
  2. горгаз – договор подписывается только при наличии газовой плиты или газового отопительного котла.
  3. водоканал – прежде чем посетить организацию, снимите показания счетчиков, если они установлены и подготовьте документы на оборудование;

Важно!

Если нарушить сроки и не посетить перечисленные организации, новому владельцу придется оплатить штраф.

1. Телефонная компания. Стационарный телефон сегодня, скорее, редкость, но когда есть необходимость в его установке, посетите ближайший офис выбранной компании для регистрации абонентского номера и подписания договора. Когда телефон уже подключен и работает, потребуется только получить информации о бывшем владельце в РКЦ, затем в офисе компании переоформить договор на имя нового владельца. 2. Цифровое телевидение и интернет.

Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения. Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами. Затем можно подписывать договор.

Качество обычной воды из-под крана не позволяет употреблять ее в пищу.

После покупки нового жилья необходимо сразу позаботиться о заключении договора на доставку воды с одной из компаний. При этом, чем дольше срок договора, тем дешевле стоимость услуг. 2. Страхование, сигнализация.

Независимо от того, в каком доме куплена квартира – новом или на вторичном рынке – следует позаботиться о безопасности всех жильцов. Для этого нужно застраховать жилье. Страховка позволит в законном порядке и без лишних хлопот решить проблемы, связанные с кражей или порчей имущества.

Страховые случаи определяет клиент на этапе заключения договора, от этого зависит размер взносов и сумма страховки. Сигнализация потребуется на случай, когда семья уезжает на отдых или в командировку и квартира остается без хозяев. По статистике, сигнализация помогает избежать краж в 85% случаев.

Куда подать информацию о смене места жительства:

  1. медицинские учреждения (при необходимости можно сменить поликлинику).
  2. военкомат (данный пункт актуален для военнообязанных);
  3. работодателю;
  4. банк, где открыты счета и оформлены карты;
  5. учебные заведения;

Совет №2! Обязательно смените замки или входную дверь. В первую очередь, это касается квартир, которые сдавались в аренду.

Если оформить имущественный налог, можно вернуть часть денег за квартиру. Какую сумму возвращает государство:

  1. 13% от стоимости недвижимости (максимальная стоимость жилья – 2 млн. руб.);
  2. 13% от суммы процентов, рассчитанных и выплаченных по ипотечному договору.

Таким образом, право на имущественный вычет получают владельцы квартиры, дома или доли, а также недвижимости, приобретенной по ипотечному договору. Важно! Если жилье куплено с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% от стоимости ремонтных работ.

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:

  • гражданин России ранее не получавший налоговый вычет;
  • гражданин России исправно платил налоги после приобретения жилья.

На получение средств имеют права только те граждане, которые попадают под оба пункта. Ситуации, когда вычетом воспользоваться нельзя:

  1. строительство или ремонт недвижимости проводилось за счет средств местного или федерального бюджета, работодателей, материнского капитала;
  2. сделка купли-продажи жилья заключена между лицами, состоящими в родственных связях (супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры, опекун или подопечный).

Важно! Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади.

Конечно, прежде всего, это касается квартир на вторичном рынке. Больше всего проблем доставляет электросистема, поскольку алюминиевая проводка имеет свойство быстро изнашиваться, как следствие, искрят розетки, мерцают осветительные приборы.

Вероятнее всего, ремонт придется начать именно с замены электрических коммуникаций. Проверить состояние электросистемы способен только мастер с помощью специального оборудования. Еще один «бич» квартир на вторичном рынке – потери тепла. Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их.

Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их.

Для этого потребуется помощь специалиста, который посредством тепловизора определить – где находятся источники утечки тепла. Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами.

Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей. Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:

  • застраховать недвижимость и установить сигнализацию;
  • прописаться в квартире;
  • оформить имущественный вычет.
  • оформить лицевой счет;
  • подготовить копии документов в необходимом количестве;
  • заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
  • выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
  • внести данные в Росреестр;

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена.

Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  • Свидетельство о собственности.
  • Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
  • Договор купли – продажи.
  • Акт передачи квартиры.

По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

Пакет документов покупателя следующий:

  • Передаточный акт.
  • Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Домовая книга.
  • Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о собственности.

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий.

При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов. Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели.

Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее.

Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя.

Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам. Действовать необходимо по следующей схеме:

  • Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  • Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  • Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  • Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  • Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

Обращение в налоговые органы.

В ФНС необходимо выполнить два действия:

  • Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.
  • Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему. Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

  • Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  • Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  • Расписка продавца в получении денежной суммы.
  • Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт приёма – передачи.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Паспорт и ИНН физлица.
  • Кредитный договор (при покупке в кредит).
  • Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.

Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры: Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия.

Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно. Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос.

субсидий. Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорт.
  • Договор продажи.
  • Свидетельство о собственности.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  • Получение документации в БТИ.

    На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт.

    В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.

  • Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры.

    Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас.

    Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.

  • Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство.

    Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять.

Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения. Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.

Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка. Юристы.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»5123″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

Что делать после покупки квартиры?

Ответ на этот вопрос ищут многие граждане. Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов. Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем. Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости. В нашем случае речь идет о жилье.

В нашем случае речь идет о жилье. Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное — подготовиться к манипуляциям заранее.

Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке.

Подобные сделки встречаются все чаще.

Гражданам потребуется:

  1. открыть лицевой счет квартиры;
  2. провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.
  3. оформить жилье на свое имя;
  4. заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно. И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг.

Что нужно делать после покупки квартиры? Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.Предположим, что граждане купили квартиру на «вторичке». В этом случае собственникам потребуется:

  1. перезаключить договор на проведение интернета;
  2. переоформить на себя права на квартиру;
  3. переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.
  4. изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры.

Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.

Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена.

Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости. Чем раньше человек сделает это, тем лучше.Регистрация прав собственности осуществляется через:

  1. многофункциональные центры.
  2. Росреестры;
  3. кадастровые палаты;

Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи «Госуслуг» или официального сайта Росреестра.

Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

А на «первичке»? Если собственники хотят, они могут обратиться к нотариусу и провести выделение долей. Только после этого будет осуществляться переоформление прав на недвижимость.В этом случае приходится действовать так:

  • Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  • Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
  • Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
  • Подготовить документы на квартиру.

Ничего трудного и непонятного.

Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал. Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя?

Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) Для этого при себе необходимо иметь:

  1. расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.
  2. выписку ЕГРН;
  3. выписки о вступлении в брак;
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
  6. соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
  7. ходатайство о выделении долей;
  8. справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;

Вот и все. Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы. Что надо делать после покупки квартиры?

Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов. Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.В договоре «о долях» обычно пишут:

  1. полный адрес и характеристики жилья;
  2. доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  3. перечень приложенных к ходатайству бумаг.
  4. всех собственников имущества;

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей.

За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ.

Что делать после покупки квартиры?

Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  • Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.
  • Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
  • Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
  • Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  • Внести пошлину за процедуру при необходимости.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН.

Она выдается бессрочно. Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость.

Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.Какие справки пригодятся в Росреестре?

Обычно это:

  1. квиток с оплаченной пошлиной;
  2. выписки ЕГРН;
  3. свидетельства о браке и рождении детей;
  4. выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
  5. договор купли-продажи (или ипотеки);
  6. соглашение о выделении долей.
  7. заявление о переоформлении квартиры;
  8. идентификаторы личностей заявителей;

В отдельных случаях человеку пригодятся:

  1. акты о введении дом в эксплуатацию;
  2. график погашения долгов по ипотеке.

Справки о доходах и иные гражданские документы не нужны. На деле на нового владельца — это самая простая задача.

Намного сложнее перезаключить договоры на обслуживание жилья. Дальнейшие действия после покупки квартиры в России разнятся. Многое зависит от ситуации. Поэтому, как правило, граждане часто сталкиваются с определенными затруднениями.Как быстро человеку переоформят выписку ЕГРН?

Обычно на это затрачивается около 5-10 дней. В редких случаях — 15 суток. На эти показания рекомендуется ориентироваться при перерегистрации недвижимости. Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки.

К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей. Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи — 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей — порядка 1,5-2 тысяч рублей.В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается. Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку.

Об этом расскажем позже. Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы.

В нем просят изменить данные о владельце жилья.В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании.

Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье.

С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.Если собственник владеет новостройкой, ему нужно взять с собой паспорт, справку из Росреестра и акт приемки-передачи имущества.

В противном случае можно обойтись без последней выписки.Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме. Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

То же самое, что и в случае приобретения нового жилья.

Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья.

Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением.

В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним. Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой.Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний. Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев.

Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев. Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Если новым хозяином нужно, они могут обратиться в компании по предоставлению услуг связи для проведения интернета и телефона.В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и сдать его провайдеру.

Далее остается предъявить паспорт и заполнить заявление на проведение интернета или телефона.В заранее оговоренное время придет мастер и подключит телефон или модем в квартире. После этого хозяину недвижимости выдадут акт установленного образца и договор на оказание услуг связи.

Что нужно делать после покупки квартиры?

Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет. При приобретении жилья без кредита максимальный размер выплат достигает 260 000 рублей, а в случае с ипотекой — 390 000.Сначала придется справиться со всеми перечисленными ранее задачами.

Далее гражданин должен обратиться в местный налоговый орган. При себе придется иметь:

  1. паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
  2. брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);
  3. справки о доходах;
  4. выписки о передаче денег за операцию;
  5. реквизиты счета, на который хочется получить деньги;
  6. налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  7. договор купли-продажи или ипотеки;
  8. ходатайство на предоставление вычета;

Этого должно быть достаточно. Заявление о предоставлении налогового вычета обычно рассматривается 2 месяца.

Еще порядка 60 суток отводится на перевод денег за сделку.Важно: в ФНС могут отказать в вычете на законных основаниях. Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием того или иного решения. Теперь ясно, что делать после покупки квартиры.

Предложенные вниманию советы и рекомендации помогают избавиться от большинства проблем. Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость.Как быть, если гражданину приходят счета о задолженностях? После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем:Оплачивать чужие долги «за коммуналку» не требуется.

Граждане должны обратиться в управляющую компанию с договором купли-продажи и сообщить, что это не их долг.Больше ничего делать не требуется. УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд. Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе.

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов.

Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации. Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен.

На этом бумажная волокита заканчивается.Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да — запрос налогового вычета.

Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.

19 июля, 2018 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментарии 0 Новые Обсуждаемые Популярные Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий. Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Купили квартиру. Что делать дальше?

31 июля 2020974 прочитали3 мин.1,7 тыс.

просмотра публикацииУникальные посетители страницы974 прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияРассказываем, куда идти и какие документы нужно оформить после покупки квартиры.Договор купли-продажи или долевого участия, кредитный договор и выписка из ЕГРН — кажется, все документы на руках и в квартире можно спокойно жить. Но подождите, это еще не всё.Подключать интернет в новой квартире необязательно, но если подключить, будет проще искать информацию по всем остальным пунктам.Провайдер не смотрит документы на квартиру и прописку, только паспорт, поэтому интернет можно провести сразу после сделки. Для этого понадобится:

  1. оставить заявку на сайте провайдера и договориться о дате;
  2. купить или взять в аренду роутер;
  3. взять с собой паспорт.

Если в квартире уже был проведен интернет, спросите у бывшего собственника название провайдера — при подключении к той же компании можно будет сэкономить 150 – 300 рублей на кабеле.Прописку, официально она называется регистрацией по месту жительства, или постоянной регистрацией, можно сделать в паспортном столе, МФЦ или через Госуслуги.В паспортный стол лучше позвонить заранее и узнать, принимают ли выписки с электронной регистрации сделки в Росреестре, — у некоторых паспортных столов нет нужных программ, и они отправляют в МФЦ.Паспорта тех, кто прописывается, заберут — это нужно, чтобы поставить печать о регистрации.

Взамен выдадут расписку, в МФЦ она выглядит так:В расписке есть сайт, номер дела и пинкод, с которыми можно проверять на сайте МФЦ: сделали уже или нетПрописка занимает две — три недели; если в это время нужно будет забронировать билеты, стоит сделать фотографию паспорта с номером, серией и датой выдачи.

А вино можно покупать по заграну или правам.Как будет готово, нужно прийти в паспортный, МФЦ или МВД и забрать паспорт со свеженьким штампом.После прописки нужно взять справку о количестве зарегистрированных в квартире — она понадобится позже. Справку берут в паспортном столе или в жэке.

Узнать адрес своего жэка можно по квитанции:В квитанциях обычно есть название жэка, телефон или адрес. Еще можно загуглить: паспортный стол в таком-то районеВ жэке принимают в порядке живой очереди.

О часах работы можно узнать по телефону или в Дубльгисе. Чтобы получить справку, нужен только паспорт собственника, но на всякий случай лучше взять и выписку из ЕГРН.Так выглядит справка о зарегистрированных: есть дата, количество людей, которые прописаны в квартире, печати и подписиОфициально документ называется информационной справкой «О регистрации» по форме №9, ее делают без пошлины за три календарных дня.Следующий шаг — управляющая компания. Здесь нужно открыть лицевой счет и перезаключить договор.

Это можно сделать в бухгалтерии управляющей компании с паспортом, выпиской из ЕГРН и справкой о количестве зарегистрированных.С собой нужно взять технические паспорта на счетчики воды и света и акты об опломбировании.Техпаспорта и акты об опломбирование для счетчиков на свет и водуДля квартиры на вторичном рынке понадобится акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков — это нужно, чтобы не платить по счетам бывшего владельца.Показания счетчиков пишут в акте в день передачи ключей от квартирыЕсли в квартире газ, понадобится еще абонентская книжка — в ней информация обо всех проверках и техническом обслуживании газовой установки.У автора статьи газовая книжка древняя и замученная, в новых домах — белые и чистенькиеЕсли управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками, больше никуда идти не нужно.

Но бывает, что дом платит поставщикам напрямую, а управляющая занимается только обслуживанием, тогда нужно перезаключить договоры:

  1. электричества;
  2. региональным оператором капитального ремонта.
  3. с водоканалом;
  4. поставщиком газа;

Контакты всех организаций будут в квитанции.

Некоторые могут принимать документы по электронной почте или через сайт, но, скорее всего, придется идти лично.Еще с собой нужно взять акт с показаниями счетчиков и договор купли-продажи квартиры — не факт, что спросят, но может понадобиться.Если есть дети, нужно будет перевести их в новую школу или сад. Для этого на старом месте родители пишут заявление и забирают дело ребенка.

Потом идут в новую школу или сад, пишут заявление о приеме и отдают дело. Из документов еще понадобится прописка или временная регистрация ребенка, его снилс и паспорт одного из родителей.Примерно через неделю после регистрации сделки в Росреестре на почту приходит письмо от налоговой: проверьте сведения о вашей недвижимости.

Чтобы проверить, нужно зайти в личный кабинет на сайте налоговой, сделать это можно через учетную запись на Госуслугах или по ИНН.Нужно нажать на «Личный кабинет» в блоке «Физические лица»:Откроется личный кабинет, нужно выбрать раздел «Имущество»:Затем кликнуть на новую квартиру и проверить площадь, тип и адрес:Если что-то не совпадает, нужно нажать на кнопку «Сообщить об ошибке» и написать, что не так. Иначе можно получить неправильный счет по налогу на недвижимость.Всё!

Теперь звать родственников, друзей и соседей на новоселье, добавляться в чат соседей и заводить бонусную карту ближайшего супермаркета.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается.

Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».

В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).

Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями. Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру.

Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком).

Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.

С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.

С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст.

153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи»

. Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги.

УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.

Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч.

13 ст. 161 ЖК РФ). Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя.

К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления). Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии.

Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).

Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п.

34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно). Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора. Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться.

Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.

Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода.

Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор. Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого.

Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342. Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д. Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п.

5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре. Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя. Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме.

Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.

Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.

Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.

С управляющей организацией заключается договор. Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника. Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным.

Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом. Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика.

Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя. Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.

Как переоформить домашний телефон на себя?

Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру.

Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п.

5 ст. 45 Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается. При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.» Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410).

От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц. Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п.

18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п.

5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам.

Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права. Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией. Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов.

Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора.

Вам также может понравиться...