Наследство

Дарственная на землю с какими окументами

Дарственная на землю с какими окументами

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ


Дарение Земельный участок 15.11.2020 SovetIpoteka.ru аренда, Ипотека, кредит, снт В последнее время дарение, наравне с куплей-продажей, является распространенной сделкой. Зачастую процедура осуществляется между родственниками, что вполне логично.

Родители стараются передать имущество детям, бабушки — внукам.

Собственность, оформленная по дарственной, не подлежит разделу, что также преимущество. За подписанием договора дарения следует регистрация перехода прав собственности.

Сделать это следует через Росреестр или МФЦ. МФЦ — это многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги населению при однократном обращении заявителя по определенному вопросу.

Содержание

  1. 4.1 Похожие записи
  2. 4 Стоимость услуг
    • 4.1 Похожие записи
  3. 1 Дарение участка земли в 2020 году
  4. 2 Список документов
  5. 3 Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ

Дарение участка земли в 2020 году Принцип дарения заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Отсутствие материальных обязательств за переданное имущество отличает дарственную от договора купли-продажи. Юридические особенности дарения регулируются гл.

32 ГК РФ. К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2020 год):

  1. передача прав на владение собственностью происходит на добровольной основе;
  2. дарить можно не весь земельный участок, а его долю;
  3. если даритель умер до регистрации собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
  4. участниками договора вступают юридические или физические лица;
  5. одариваемый получает земельный участок или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что считает нужным;
  6. подарить земельный участок его владелец может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет другое лицо.
  7. дарственную можно отозвать или отменить (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
  8. земельный участок должен быть приватизирован;

Земельный участок можно подарить следующим родственникам:

  1. супруге или супругу;
  2. бабушке, родителям, детям и другим родственникам прямой линии;
  3. родным братьям и сестрам.

В роли одариваемого не может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник соцслужбы.

Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.
Список документов Чтобы зарегистрировать дарственную через МФЦ, нужно предъявить следующий перечень документов:

  1. квитанция об уплате госпошлины;
  2. кадастровый паспорт земельного надела;
  3. документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого.
  4. паспорта дарителя и одаряемого;
  5. сама дарственная (оригинал, в трех экземплярах);

Если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний, сделка должна состояться с участием его родителей или опекуна.

Согласие от них должно прилагаться в письменном виде.

При регистрации перехода прав на земельный участок одариваемый оплачивает госпошлину в размере 350 рублей. Если сделка совершается между близкими родственниками, госпошлина не начисляется. Когда в дарственной значатся родственники не первой очереди, придется ее платить. Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ После того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно зарегистрировать его через МФЦ.
Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ После того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно зарегистрировать его через МФЦ.

Эта организация является посредником между заявителем и Росреестром.

В ней принимают заявления, но официальные документы после их рассмотрения выдают в последнем.

Вся процедура состоит из нескольких шагов:

  • Определить, где расположен ближайший центр.Определиться со временем и датой. Пользователь получает номерок.
  • Отыскать кнопку с надписью «Запись на прием». Также подойдет выбор услуги «Госрегистрация прав на недвижимое имущество».
  • Перейти на сайт МФЦ «Мои документы», в зависимости от региона. К примеру, жителям Москвы, нужно зайти на сайт http://md.mos.ru/. Осуществить вход также можно через портал «Госуслуги».

Важно! Записаться в МФЦ можно по одному номеру телефона либо в офисе при личном обращении, что зависит от региона. Далее придется заплатить госпошлину, иначе дело не сдвинется с «мертвой точки».

После сбора необходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствовать квитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят в назначенный день и время на прием к специалисту.

В его кабинете придется подписать заявление и подать пакет документов на рассмотрение. После этого заявитель получает опись, заверенную подписью МФЦ.

Приблизительно спустя 15 дней владельцу земельного участка в МФЦ выдадут экземпляры договоров, в которых будет стоять отметка Росреестра, а также выписку ЕГРН с указанием нового собственника.

В госорганах могут отказать в регистрации земельного участка.

Причинами этого служат обмен со стороны одной из сторон договора дарения и другие незаконные действия. При этом заявителю возвращают документы и уведомляют о том, почему отказано в регистрации.

Стоимость услуг Цена на услуги при составлении и регистрациии дарственной на земельный участок зависит от различных факторов. Расходы при заключении договора дарения следующие:

  1. на уплату госпошлины;
  2. дополнительные платежи (взимаются в отдельных случаях нотариусом).
  3. на заверку документа у нотариуса;

Стоимость заверки документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.

Если дарственная оформляется на близкого родственника:

  1. более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от цены участка.
  2. стоимость участка менее 10 млн. рублей — 3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;

Когда дарственная оформляется на дальнего родственника:

  1. стоимость земельного надела менее 1 млн.

    рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;

  2. более 10 млн. рублей — 25 тыс. + 0,1% от цены имущества.
  3. от 1 до 10 млн.

    рублей — 7 тыс. + 0,2% от цены собственности;

Стоимость земельного участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты. Похожие записи

  1. Доверенность на дарение квартирыВ некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…
  2. Дарение доли в квартиреВ соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое…
  3. Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкцияПривлекательным вариантом для желающего приобрести землю станут участки в садовых товариществах. Весь процесс покупки участка…
  4. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственникамиДарственная на дом и участок земли — это юридически значимый документ, в котором изложена суть…

Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Список необходимых бумагСвоевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки.

Перечень документов отличается в зависимости от размера земельного участка, его состояния и пр.

параметров.Стандартный список включает:

  1. домовую книгу/справку о составе семьи;
  2. если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
  3. паспорта обоих участников сделки;
  4. если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
  5. выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
  6. договор дарения;
  7. справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
  8. справку об оценке недвижимости;
  9. технический паспорт строения.
  10. кадастровый паспорт земли;
  11. документы о праве собственности на землю и на постройки;

Если в передаваемом жилье проживают дети, дополнительно потребуется согласие от опекунского органа.Для регистрации в Росреестре понадобятся:

  1. выше указанные документы на имущество;
  2. акт приема-передачи имущества;
  3. заявление;
  4. квитанция об оплате пошлины.
  5. паспорт (по необходимости – доверенность);
  6. договор дарения;

Подаются подлинники и копии.Заявление составляется в строго установленной законодательством форме.

На основании предоставленных справок сотрудник органов регистрации оформит заявление.Подписать его обязаны даритель и одаряемый.О принятии документов составляется расписка с указанием даты получения документа о праве собственности.В передаточном акте указываются реквизиты участников сделки, номер и дата договора. Также описываются документы, прилагаемые к дому и земельному участку.В процессе оформления дарственной возможно придется посетить следующие службы:

  1. нотариуса — для заверения документации.
  2. Банк — для уплаты государственного сбора;
  3. БТИ — для получения технических документов на дом, справки о кадастровой оценке передаваемого недвижимого имущества;
  4. МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;

При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации откажут.При оформлении на родственникаПри оформлении дарственной на близкого родственника заключается безвозмездная сделка — ни одна из сторон не уплачивает налог.При передаче имущества дальнему родственнику одариваемый уплачивает 13% от стоимости недвижимости. Степень родственных связей подтверждается документально.

Если документ утерян, его можно восстановить в Загсе или в архиве.Список документации для оформления дарственной:

  1. квитанция об оплате пошлины.
  2. домовая книга/справка о составе семьи;
  3. договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
  4. согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
  5. справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);
  6. справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
  7. согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
  8. справки о родственных отношениях;
  9. заявление от каждой стороны о регистрации;
  10. справка об оценке недвижимости;
  11. кадастровый и технический паспорта;
  12. паспорт каждого участника сделки;

Документы, требуемые при даренииОбщий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.В заключение производится регистрация перехода права на собственность.Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

  • Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  • ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  • Указание плательщика расходов по договору.
  • Количество экземпляров договора и место их хранения.
  • Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  • Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  • Подписи сторон.
  • Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.
  • Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.Он включает:

  1. существует бланк специальной формы);
  2. документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  3. технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
  4. согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  5. заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  6. документы на право собственности;
  7. кадастровый паспорт на участок земли;
  8. согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.
  9. паспорта;

По закону договор о дарении не требует нотариального заверения.Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса.

Участие нотариуса в процессе заключения договора – это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения.Перечень документов при заключении договора дарения с привлечениемНеобходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих – госпошлины и платы за работу нотариуса.Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым.Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  1. Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.
  2. Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб.>

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс.

руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн.

руб. обойдутся в 43000 руб.При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.В каком случае можно отменить или оспорить договор дарения на дом?Для того, чтобы отменить оформленную дарственную и вернуть обратно подаренное имущество, необходимо наличие определенных оснований:

  1. если договор оформлен индивидуальным предпринимателем, то его может оспорить кредитор при банкротстве, если процедура дарения идет в ущерб интересам кредитора.
  2. в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя, а в дарственной указано условие, по которому имущество можно отозвать обратно;
  3. получатель совершил или пытался совершить покушение на жизнь дарителя (данный факт должен быть доказан в суде);
  4. небрежное обращение с недвижимостью новым владельцем;

Правильность заключения соглашения по заполненному примеру Перед тем, как оформлять договор, нужно обратить внимание на перечень документов, которые потребуются для правомочности сделки.

Такой пакет считается минимальным, и не предполагает большого количества бумаг для родственников, как в случае с земельным участком, так и домомТакой пакет считается минимальным, и не предполагает большого количества бумаг для родственников, как в случае с земельным участком, так и домом.В перечень необходимых документов входят:Удостоверения личности сторон договораТо есть дарителя и одариваемогоДокументы о праве собственности на дом—БумагиДоказывающие право собственности на земельный участокТехническое описание дома и земельного участкаВ первом случае может помочь технический паспорт и план дома, а при земле будут использованы данные межевания, находящиеся в кадастреАдреса сторон сделкиКоторые могут использоваться для контактированияДополнительные бумаги тоже предусмотрены, но требуются они не всегда.

Например, для тех, кто находится в браке, нужно предоставить свидетельство о его заключении, а также о расторжении, если таковое происходило.Брачный договор и согласие супруга на сделку тоже должны быть, при наличии официальной второй половинки, если передаваемое в дар имущество было нажито совместно.Также потребуются документы на дом, паспорт БТИ и справка из налоговой об отсутствии долгов на объекты собственности.Помимо этого, следует предоставить выписку из домовой книги и том, что по коммунальным услугам нет задолженности.Если нужно, то также прилагается справка от органов опеки, в которой указано родство и его степень.Сам договор начинается с наименования, в котором указывается, что дарятся два объекта — жилой дом и земельный участок.

Например, для тех, кто находится в браке, нужно предоставить свидетельство о его заключении, а также о расторжении, если таковое происходило.Брачный договор и согласие супруга на сделку тоже должны быть, при наличии официальной второй половинки, если передаваемое в дар имущество было нажито совместно.Также потребуются документы на дом, паспорт БТИ и справка из налоговой об отсутствии долгов на объекты собственности.Помимо этого, следует предоставить выписку из домовой книги и том, что по коммунальным услугам нет задолженности.Если нужно, то также прилагается справка от органов опеки, в которой указано родство и его степень.Сам договор начинается с наименования, в котором указывается, что дарятся два объекта — жилой дом и земельный участок.

Далее следует регион и город, где заключается соглашение, а также дата сделки. Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь.В первом разделе оговариваются личные данные сторон, поскольку это физические лица, то среди данных следует отразить:

  1. данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
  2. статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.
  3. информация о месте постоянной регистрации;
  4. дата рождения;
  5. ФИО стороны;

Далее оговаривается безвозмездная передача имущества в собственность, если имеется в виду доля, то вписывается ее конкретный размер.Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики. Сначала оговаривается дом, его квадратура и назначение, а также количество комнат, в подтверждение слов предоставляется ссылка на техпаспорт, а также оговаривается организация, которая выдала документ.Право собственности на дом тоже указывается, здесь необходимо прописать тот документ, на основании которого было приобретено право собственности.Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Нотариус и госучреждение, которые оформляли право собственности и заверяли сделку, тоже должны быть указаны.Следующим этапом будет указание информации о земле, на которой расположен дом, в ее отношении также прописывается общая площадь, а также ее назначение.Документ о праве собственности и место его регистрации следует упомянуть для правильности структуры.Чтобы избежать недопониманий, необходимо указать перечень зарегистрированных в доме лиц, а также оговаривается гарантия дарителя о том, что указанное имущество не имеют обременений и не являются объектами договоренностей.Права одаряемого прописываются ниже, а также упоминается, в каком учреждении будет производиться вступление в право собственности.Чтобы избежать лишней бюрократии, желательно прописать пункт об отсутствии передаточного акта и передаче предмета соглашения путем предоставления документов.Последним пунктом будет количество экземпляров договора, и их местонахождение.

Заверяется документ подписями сторон, после чего считается зарегистрированным.Видео: все о сделкеГде уточнить перечень?Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны.

Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.Но не стоит доверять интернет — ресурсам.

Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.Какие службы необходимо дополнительно посетить?

Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию.

Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.Документы для дарственной на домЧтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

Кроме того, один экземпляр документа нужно будет сдать на хранение в компетентный орган.

Таким образом, определяя количество документов, можно руководствоваться следующей формулой: количество сторон + 1.2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:

  1. опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
  2. лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).
  3. усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности дарителя.Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:

  1. кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008;
  2. технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.

Важно: кадастровый или технический паспорт предоставляются только для регистрации договоров дарения, подписанных (составленных) до 1 марта 2013 года.

Если регистрируется переход права собственности, то названные документы представлять не нужно. 6) Оригинал и копия выписки из домовой книги6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.Предоставляются в отдельных случаях:8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.Правила составления бумагиПри составлении этого документа в обязательном порядке нужно фиксировать в нём пункты, которые должны содержать следующую информацию:

  • Обременения. В следующем пункте под номером шесть, должны быть, прописаны все обременения, которые лежат на данной земле. Например, различные сервитуты, передача земли в аренду, нахождение земли под залогом в банке, земля передана во временное пользование и т.д.
  • Обязанности сторон. В пункте номер восемь пишутся обязательства, которые обязаны будут выполнить стороны. Например, даритель обязуется передать в дар земельный участок, а одаряемый должен его принять. Всё это должно быть официально зафиксировано.
  • Оценка объектов. В пункте номер четыре нужно указать оценки, присвоенные определенным объектам недвижимости, находящимся на этой земле. Например, на земле находится два одноэтажных дома. Чтобы всё было оформлено грамотно нужно произвести оценку каждого из них и внести цифры в договор дарения при условии, что эта недвижимость переходит одаряемому вместе с землёй.
  • Имеющиеся споры по предмету дарственной. В пятом пункте необходимо прописать все споры, которые существуют на данный момент в отношении предмета дарения. Например, даритель получил участок в наследство и решил подарить его одаряемому, но появилась третья сторона, которая тоже имеет права на эту землю благодаря закону о наследстве.Получается, что между дарителем и третьей стороной возникает спор, который в обязательном порядке должен быть зафиксирован в дарственной.
  • Заключительные положения. В последнем пункте под номером девять нужно прописать определенные заключительные положения. Например, момент, с которого договор полностью вступит в силу, количество экземпляров данного документа, сумма которая уйдёт на оплату расходов, связанных с его оформлением, а также перечень неотъемлемых приложений.
  • Существуют ли ограничения. В седьмом пункте нужно указать ограничения, которые наложены на участок в отношении его использования. Речь идёт об ограничениях, которые обусловлены тем, что имеет место установка зоны технологического или санитарно – защитного типа.Ещё ограничения могут накладываться в связи тем, что вся земля или её фрагмент находится в списке рекреационных, природоохранных участков или тех, которые имеют культурно – историческое значение.К примеру, на этой земле может быть запрещено определенное строительство или выполнение каких – либо работ.
  • Информация о предмете дарения. Во втором пункте нужно указать предмет данного соглашения. Указывают кадастровый номер, недвижимые объекты, которые располагаются на земле, передаваемой в дар. К примеру, частные дома, площадь всего надела в целом, а также назначение целевого типа этой самой земли.
  • Стоимость. В третьем пункте пишут цену, которая соответствует нормативу. Например, пишут стоимость надела указанную в прилагаемом акте.
  • Информация о сторонах. В первом пункте нужно обозначить стороны, которые заключают договор. Например, даритель, одаряемый, какие-либо третьи лица.
  1. Скачать бланк договора дарения земельного участка и дома
  2. Скачать образец договора дарения земельного участка и дома

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы.

Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: 8 (800) 350-29-87При составлении таких документов многие специалисты советуют учитывать все возможные варианты развития событий. В первую очередь нужно предусмотреть самые плохие варианты. Например, если даритель после совершения всей процедуры вдруг захотел вернуть свою землю назад.

Мотивировка такого поступка может быть самой разной, но чаще всего такой гражданин утверждает, что на момент заключения договора был введён в заблуждение второй стороной. Чтобы избежать подобных ситуаций в договоре изначально нужно зафиксировать результаты психологической экспертизы, которая подтвердит дееспособность всех сторон.Ещё нелишним будет прописать тот факт, что договор заключался не в силу стечения определенных жизненных обстоятельств тяжёлого типа.Далее, лучше указать, что данное соглашение не представляет собой кабальную сделку. Вдобавок можно еще заверить документ у нотариуса.

Это тоже может сыграть определённую роль если ситуация обернётся неожиданным образом. Кроме соблюдения формальных условий составления договора, необходимо так же обратить внимание на то, какие документы нужны для дарения земельного участка или домаКакая форма передачи собственности выгоднее?Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.Завещание и дарственнаяЧто лучше завещание или дарственная на дом?

Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты.

Основные плюсы и минусы в отличии от завещания, оказывающие влияние на принятие решения:

  • Возможно полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. При использовании завещания владелец – наследодатель – не участвует в процесс, так как только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники.
  • Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу. Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.
  • Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки. Дарственную оспорить сложнее.
  • Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.
  • Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.

https://youtube.com/watch?v=sZagUhupgRUКупля-продажа и дарственнаяВторой альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа. Что лучше: купля-продажа или дарственная на дом? Такая сделка уже считается возмездной, то есть передача имущества происходит за определенную плату, которую получает текущий владелец дома.

Нельзя оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома с целью неуплаты налога.

Такая сделка будет являться притворной и недействительной.

Ее достаточно легко оспорить в суде, имущество будет возвращено продавцу, а покупатель не получит денег обратно.Также при необходимости можно оформить договор с пожизненным содержанием – ренту, если стороны заинтересованы именно в таком развитии событий. Так как дарственная не обязывает получателя дара к каким-либо действиям после: материальной помощи, выполнению работы по дому и прочее. Единственный аспект, который можно отразить в дарственной – право пожизненного проживания дарителя в доме.

Но без финансового содержания.Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто.

Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственникамиС самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания. Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица.

Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.Например, бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование.

Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

  1. Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
  2. Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же. Это будет соответствовать общему правообладанию по 1/4 доли в праве собственности.

Решение вопроса зависит от усмотрения собственника, если местным законодательством не предусмотрено иное.Составляем дарственнуюПосле того, как доля для дарения определена, следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной.

Им следует предъявить документы:

  • свидетельство о собственности;
  • Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.
  • правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
  • Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
  • кадастровый паспорт.

Допускается составление типового договора дарения земельного участка между родственниками (образец можно скачать в конце статьи) самостоятельно, но с условием соблюдения нормативов, установленных для данного вида договоров. Его составляют юридически корректно, обязательно учитывая нюансы, регламентированные законодательством для имущественной сделки дарения.Она должна ориентироваться:

  • При внесении сведений о сторонах следует внести степень родства дарителя и одаряемого.
  • Определить условия, при которых сделка вправе расторгаться по согласию сторон или в судебном порядке.
  • На одностороннюю инициативу дарителя и согласие принять дар контрагентом.
  • Запретом на возмездность или требование ответной уступки.
  • На точные сроки перехода доли права, указанные определённой датой.
  • Определить права и ответственности сторон по приёму-передаче доли в праве.
  • Предметом договора следует определить ту долю ЗУ, которая предусмотрена для каждого из участников.

Более подробно об оформлении дарственной можно узнать здесь.

Дарственная составляется по числу сторон, один экземпляр требуется составить для оформления регистрации.Регистрация договора и действия после получения свидетельствВ Росреестр с договорами и документацией на участок подходят все участники сделки, кроме тех, за кого оформлением занимается представитель, действующий по доверенности. Следует оплатить государственную пошлину.

Она составляет 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора. Продолжительность регистрации – 21 рабочий день.После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно.

Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием. После этого требуется подойти в налоговую инспекцию и написать заявление на освобождение от выплаты НДФЛ в связи с тем, что участок приобретён у близкого родственника.Какие документы нужны для дарственной на земельный участок без дома

Перечень необходимых документов, для того чтобы оформить договор дарения земли, небольшой. Сюда входят:

  1. кадастровый паспорт на земельный участок и иные акты, подтверждающие принадлежность земли конкретному лицу (какие-либо документы старых образцов, например, решения властей др.);
  2. доверенность, если в правоотношениях участвует представитель;
  3. непосредственно подписанный договор дарения в трех экземплярах.
  4. паспорта обеих сторон в сделке;

В исключительных случаях регистратор может потребовать и другие акты.

Нужно учитывать, что если участок земли передается без дома, то собственник такой недвижимость сохраняет за собой право на пользование землей, на которой находится дом, а также землей, необходимой для обслуживания жилого помещения.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Время чтения: 6 минутДоговор дарения – один из способов отчуждения или получения прав собственности на любое имущество от одного лица другому.

Сторонами являются даритель и одаряемый. Практический интерес представляет рассмотрение процедуры в отношении крупных вещей и недвижимости, в том числе земли.

Определим, что нужно учесть, чтобы дарственная на земельный участок была оформлена быстро и без ошибок.

Многие интересуются, есть ли отличия между дарственной и договором дарения.

По сути, это два равнозначных понятия. Только «дарственная» употребляется чаще в разговорной речи, а «договор дарения» – в официальной и в документах. То есть, дарственная – типовой договор, предусматривающий переход прав на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Ее положения, если документ оформляется на землю, должны соответствовать нормам как Гражданского, так и Земельного кодексов. Отдельно следует отметить, что подарить можно землю, находящуюся в собственности.

Если участок арендуется у государства, то он не может выступать предметом дарения. Читайте более подробно о том, что такое . Так как земельный участок является недвижимым имуществом, многие полагают, что процедура дарения сложна и длительна.

Чаще всего заинтересованные лица задаются вопросом, где оформить дарственную на земельный участок.

Российское законодательство предусматривает два варианта оформления договора: дома или в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным.

Однако специалисты рекомендуют удостоверить факт дарения у нотариуса по ряду причин:

  • В случае оспаривания сделки нотариус сможет подтвердить законность договора.
  • Нотариус оказывает юридическую помощь в составлении дарственной.
  • При утере договора в нотариальной конторе можно заказать его дубликат.

Закон предусматривает, что договор дарственной на земельный участок подлежит фиксации в простой письменной форме. Связано это с особенностями земли как предмета договора. Текст договора пишется от руки или набирается на компьютере.

Обычно бланк договора скачивается в интернете и заполняется недостающими данными. При оформлении договора в нотариальной конторе или в юридической фирме вопросами составления документа занимается специалист. Оформление дарственной включает несколько этапов.

  • Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.
    • Написание заявления о выдаче свидетельства на право собственности.
    • Предоставление пакета документов (рассмотрен ниже).
  • Составление договора. Выполняется самостоятельно, юристом или нотариусом.
  • Заверение дарственной в нотариальной конторе (по желанию сторон).
  • Получение свидетельства о праве собственности
  • Написание заявления о выдаче свидетельства на право собственности.
  • Предоставление пакета документов (рассмотрен ниже).
  • Проверка специалистами регистрационного центра участка на отсутствие обременений и юридическая оценка документов.

Таким образом, порядок оформления дарственной на земельный участок довольно прост. По длительности процесс занимает не более 1 календарного месяца.

Чтобы процедура оформления права собственности прошла в минимальные сроки и с наименьшими финансовыми затратами, необходимо тщательно подготовиться. Давайте рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на землю:

  1. оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка с указанием его инвентаризационной стоимости;
  2. паспорта сторон;
  3. документы, подтверждающие родство между участниками сделки (при необходимости).
  4. нотариально удостоверенное согласие других сособственников участка;
  5. свидетельство о праве собственности на земельный надел;
  6. договор дарения;

В тексте договора нужно указать адрес участка, его стоимость, отсутствие обременений.

Без этих данных договор считается недействительным.

Вы сможете избежать наиболее распространенных ошибок при составлении документа, изучив .

На практике нередко встает вопрос о возможности дарения земли, если на ней расположен дом или иное строение. Чаще всего и дом, и участок принадлежат одному владельцу. В таком случае подаренный участок земли переходит в собственность нового владельца вместе с расположенным на нем строением.

Если же у дома и земли разные собственники, то земельный участок в собственность переходит отдельно. А на дом новый владелец земли получает право пользования.

Дарение дачного участка представляет собой разновидность дарения земли с расположенным на ней строением. Чтобы сделать дарственную на дачный участок, даритель должен обладать правом собственности на оба объекта: на дом, и на землю.

Нередко собственники получали земельный участок, а дом возводили позже, не регистрируя на него право собственности. В таких случаях оформляется дарственная на землю, а дом переходит в пользование к новому владельцу на основании закона. На практике целесообразно оформить право собственности на строение и уже потом оформлять дарственную.

После регистрации одаряемый получает два свидетельства: на дом и на землю. Садовый участок является разновидностью земельного надела, используемого по целевому назначению. Главным условием является наличие права собственности на данный участок у дарителя.

Поэтому если вас интересует, как дарственно оформить садовый участок, то перед процедурой следует позаботиться об оформлении права собственности. Если все документы на руках, то договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Затем проводится процедура регистрации сделки и переоформлениие участка на нового владельца.

В некоторых случаях землей владеет не один человек, а несколько.

Обычно это родственники. И хотя фактически процедура дарения ничем не отличается от обычной дарственной, следует учесть некоторые нюансы. Предварительно участок подлежит разделу на доли.

При этом их размер должен соответствовать минимальному размеру земельного участка, предусмотренному в соответствующем регионе.

Обязательно указывается в тексте документа размер передаваемой доли, адрес объекта, наличие построек. Перешедшая от близкого родственника доля освобождается от налога на доход. Закон относит к близким родственникам:

  1. братьев и сестер;
  2. детей;
  3. дедушек, бабушек.
  4. супругов;
  5. родителей;

Часто возникают ситуации, когда некоторые лица хотят договор дарения отменить.

Сделать это можно только в судебном порядке. По закону, даритель может обратиться в суд с иском в следующих случаях:

  1. совершение получателем дара уголовного преступления против дарителя или его близких родственников;
  2. ненадлежащее обращение с даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, грозящее безвозвратной утратой.

Отмену дарения могут потребовать и иные лица:

  1. кредиторы индивидуального предпринимателя в случае его несостоятельности, если дарственная была оформлена в течение шести месяцев перед процедурой банкротства;
  2. представители органа опеки и попечительства в случае нарушения прав несовершеннолетнего или недееспособного, ограниченно дееспособного лица, если права нарушены в результате оформления сделки.

В результате отмены земля и все находящиеся на ней постройки переходят в собственность предыдущего владельца. Перерегистрация также отмечается в Росреестре.

Иногда в договоре указывается передача участка в будущем. В этом случае даритель может отменить договор по вышеназванным основаниям. А также в ситуации, когда уровень его жизни в результате дарения значительно ухудшится.

Отмена сделки совершается на основании решения суда. Однако в некоторых случаях заключение дарственной недопустимо:

  1. от имени малолетних и недееспособных;
  2. от имени несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособных лиц без согласия на сделку органов опеки и попечительства;
  3. получение земли как подарка работниками социальных служб, образовательных и медицинских учреждений от обучающихся, лечащихся и находящихся на попечении в них граждан. Запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Нельзя принимать в дар недвижимость государственным и муниципальным служащим в связи с выполнением ими должностных обязанностей. Еще одним запретом на заключения дарственной является условие получения дара после смерти дарителя.

В такой ситуации превалируют нормы наследственного права. О стоимости оформления дарственной речь идет, если документ составляют специалисты юридической фирмы или заверяет нотариус. Рассмотрим, сколько стоит дарственная на землю у нотариуса.

Цена зависит от кадастровой стоимости участка, а также от степени родства сторон сделки. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, стоимость оформления в пользу близких родственников составит:

  1. при стоимости участка до 10 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,2% от цены земли;
  2. свыше 10 млн руб. – 23 000 руб. плюс 0,1%, но не более 50 тыс. руб.

Если оформляется сделка между прочими лицами или дальними родственниками, то расчет тарифов будет следующим:

  1. цена земли до 1 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,4%;
  2. от 1 млн до 10 млн руб.

    – 7 000 руб. плюс 0,2%;

  3. более 10 млн руб.

    – 25 000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 тыс.

Дополнительно придется оплатить заверение согласия сособственников участка при дарении: 100 руб.

за каждое. Также отдельно оплачивается составление текста дарственной, техническо-правовая работа.

Размер оплаты устанавливается региональной нотариальной палатой. Стоимость дарственной на земельный участок, оформляемой с помощью других квалифицированных лиц, как правило, складывается из оплаты услуг по составлению договора, юридической консультации, оформления пакета документов для регистрации в Росреестре. Помимо стоимости услуг нотариуса или иного специалиста, оформление дарственной предполагает и подоходного налога.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Именно поэтому для смены владельца чаще всего используется дарственная на земельный участок между близкими родственниками.

Прочие лица, выступающие в качестве получателя дара, обязаны уплатить налог с дарственной на землю, размер которого для граждан России составляет 13% от стоимости земли, для иностранных граждан – 30%. Госпошлину уплачивают все без исключения заявители, регистрирующие право собственности на землю.

По общему правилу, ее размер в отношении прав на недвижимость составляет 2 000 рублей. Однако в случае оформления прав на участки для жилищного и гаражного строительства, ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ее размер составит 350 рублей.

Вам также может понравиться...