Гражданское право

Договор безвозмездной аренды земельного участка между физ лицами образец 2021

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: образец 2021 года


› На чтение19 мин. Просмотров258 Обновлено 05.03.2021 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: .

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1).

План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  1. Разрешенное использование земельного участка: .
  2. Кадастровый номер земельного участка: .
  3. Целевое назначение земельного участка: .

1.2.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным . 1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: . 1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) 2.1.

Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ. Мнение эксперта Волков Виктор Владимирович Юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Опыт более 3 лет в разработке юридической документации. 3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог. 3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора. 3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1.

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. 3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством. 3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. 3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле. 3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей. 3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1.

Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором. 4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора. 4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству. Мнение эксперта Волков Виктор Владимирович Юрист с 8-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы. 5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке. 6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  1. использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  2. использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  3. если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  4. по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  1. если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  2. если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  3. по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. Приложение:

  • План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  • Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Договор аренды земельного участка между физлицами заключается с целью законного использования земельной площади, полученной в наем.

Он регулирует правоотношения сторон и определяет их обязательства. Соглашение может заключаться на разные сроки, которые устанавливаются документом. При подготовке документа следует учитывать положения законодательства, регламентирующего его форму и содержание.

Основными нормативными актами являются:

  • ГК РФ. В частности:
  1. Ст.

    607 определены требования к необходимым условиям договора;

  2. Ст. 614 определяет способы оплаты аренды, а также пересмотр стоимости предмета соглашения, но не чаще 1 раза в год. Для некоторых видов имущества пересмотр цены контракта может производится чаще в связи с принятием отдельного нормативного акта.

    В договоре арендная ставка может указываться в виде зафиксированного размера либо исчисляться в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, стоимость соглашения может быть привязана к изменению официально установленной государством ставки, но конкретная сумма не указывается.

  3. Ст.

    652 устанавливает обязательную регистрацию соглашения в соответствующей службе, когда договорные обязательства действуют более 1 года. В ситуациях, когда нанимается частный дом, участок под ним также переходит во временное пользование к арендатору, именно та его часть, которая необходима для обеспечения нормального использования жилого помещения;

  • ЗК РФ.

    Ст.ст. 22, 27 предусматривают запрет на предоставление в аренду участков, находящихся в федеральной собственности, а именно:

  1. Используемых под объектами, применяющих атомную энергию;
  2. Отведенных под захоронение различных лиц;
  3. Эксплуатируемых службами исполнения наказания, госохраны, ФСБ;
  4. Расположенных под сооружениями, являющимися собственностью вооруженных сил РФ;
  5. Застроенных объектами связи, инженерно-технических сооружений и пр.
  6. Входящих в заповедные зоны, национальные парки и подобное;

При подготовке документа нужно, чтобы в него были внесены необходимые сведения.

Он готовится в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Для формирования соглашения потребуется следующая документация:

  1. Бумаги, подтверждающие правомочия арендодателя;
  2. Кадастровая и техническая документация на землю.
  3. Удостоверения личностей участников сделки:
  4. Платежный документ, удостоверяющий уплату госпошлины.

В аренду можно сдать участок, имеющий четко установленные границы. Для этого потребуется провести его межевание и внести данные о нем в ЕГРП. Владелец осуществляет такие работы за собственный счет.

Обязательными реквизитами соглашения являются:

  • Правомочия и обязательства сторон;
  • Обременения участка и ограничения в его использовании.
  • Срок выполнения договорных отношений. Максимально 49 лет;
  • Стоимость арендных взносов и порядок их внесения, условия и периодичность изменения;
  • Обстоятельства, при которых может быть расторгнуты обязательства;
  • Информация об участниках сделки, включая ФИО, данные гражданского паспорта, адрес проживания;
  • Место его подписания и дата;
  • Кадастровые и технические характеристики территории;

Предмет договора должен быть максимально точно охарактеризован, чтобы его можно было идентифицировать. Такими сведениями являются: кадастровый номер участка, адрес места нахождения, расположение на нем построек, насаждений и других объектов.

Существенным условием является период арендных обязательств. При этом точная дата может не указываться.

Если сторонами не будет инициирована процедура расторжения соглашения, то оно продляется автоматически. Арендатор вправе рассчитывать на преимущество в продлении, если им соблюдены все договорные условия.

Дополнительными положениями могут стать указания на возможность разрешения спорных ситуаций, расторжения обязательств, внесения изменений.

Сущность соглашений может различаться в зависимости от разрешенного вида использования земельной площади и её назначения. Но каждый из них носит возмездный характер.

Передача надела во временное пользование должна сопровождаться заключением письменной формы документа во избежание возникновения конфликтных ситуаций. Но законодательно не установлена обязанность заключения соглашения, если срок действия договорных правоотношений не превышает одного года. При передаче территории во временное пользование собственник может накладывать ограничения, относящиеся к значительным договорным обязательствам.
При передаче территории во временное пользование собственник может накладывать ограничения, относящиеся к значительным договорным обязательствам. Это:

  • Невозможность продажи, сноса, перестройки строений, возведенных на площади;
  • Запрет на реализацию участка и смену первоначального предназначения;
  • Арендатору нельзя возводить постройки на земле.

Земля может ограничиваться в пользовании, если она располагается в природоохранных, санитарных и иных зонах.

В договоре могут быть предусмотрены санкции за неисполнение договорных обязательств.

Например, пеня за просрочку платежа либо его неуплаты. Законодательство допускает передачу во временное пользование не только целую территорию, но и её часть. В соглашении при этом необходимо уточнить её параметры и площадь.

К нему прикладывается в качестве приложения план надела с отмеченной арендуемой долей и отмечается наличие или отсутствие на ней строения с указанием их на плане. Период выполнения договорных обязательств не является важным условием и может не указываться в документе. Тогда договор будет признан бессрочным до того момента, когда одна из сторон не примет решение о его расторжении.

Мнение эксперта Волков Виктор Владимирович Юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Такая возможность должна быть предусмотрена в положениях документа. В ситуации, когда такой пункт не внесен, то ГК РФ устанавливает обязанность предупреждения другой стороны о таком намерении за три месяца до планируемой даты. Период передачи земли во временное пользование может быть ограничен нормами ЗК РФ.

Например, земля сельхоз назначения может предоставляться не более чем на 49 лет. Если соглашение о найме действует не больше одного года, то его регистрация в Росреестре не требуется. На срок, превышающий 12 месяцев, необходимо внесение сведений об арендных условиях в ЕГРП.

Для этого потребуется предоставить в Росреестр копию паспорта и договора найма, заполнить заявление установленной формы, оплатить госпошлину, величина которой будет зависеть от предназначения участка.

Срок аренды может быть продлен различными способами:

  1. Когда в соглашении установлен срок аренды, то продлить его можно, составив дополнение к нему с указанием нового периода либо вообще его не уточнив. В этом случае он становится бессрочным и его продление не требуется. Если же были зафиксированы нарушения положений соглашения, то арендодатель может отказать в заключении нового документа, но при этом он не сможет в течении года после окончания аренды передавать этот участок другим претендентам на тех же условиях.

У арендатора есть преимущественное право на получение объекта в новую аренду, если им соблюдались условия предыдущего найма.

  1. Заключение дополнительного соглашения до истечения основного.
  2. В соответствии с положениями ст. 609 ГК РФ, когда срок найма земельной территории истек, но субъект продолжает её использование с выполнением тех же правил, а у собственника объекта нет возражений, то происходит автоматическая пролонгация обязательств. Формируя документ, в него необходимо внести дополнительные обстоятельства, при наступлении которых, возможно продление на больший срок.

КСТАТИ!

Если владелец надела нарушит приоритетное право нанимателя на повторное его использование, то он обязан переоформить обязательства на первого арендатора либо выплатить ему компенсацию. Формат соглашения может не предусматривать варианты прекращения договорных обязательств.

Но его можно расторгнуть, в случае:

  1. Окончания срока действия договорных правоотношений;
  2. Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.

Прекратить правоотношения можно в следующих ситуациях:

  • Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
  • Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
  • Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.
  • Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
  • Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
  • Нарушаются сроки внесения арендной платы;
  • На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
  • Нарушается график освоения площади;

Перед заключением соглашения необходимо знать следующие моменты:

  1. В договоре устанавливается способ использования участка и менять его уже нельзя.

    Например, нельзя использовать землю, выделенную для строительства личного дома, в коммерческих целях;

  2. В документе должен быть определен механизм внесения взносов и их величина;
  3. Объектом арендных правоотношений выступает земельная площадь, имеющая индивидуальные характеристики, по которым она может быть идентифицирована. В их качестве выступают сведения о площади, месте расположения, номеру и другое;
  4. В обязанности временного пользователя входит сохранение объекта в надлежащем виде.

Соглашение должно содержать условия по возврату участка его собственнику по окончании периода аренды.

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами Рассматривая такое понятие, как аренда земли, то в современном мире оно является распространенным и часто используется. В целом термин подразумевает временную возможность использования, владения тем или иным участком земли.
В целом термин подразумевает временную возможность использования, владения тем или иным участком земли.

Причем важно знать, что земля должна иметь не только кадастровый номер, но и территориальные рамки, которые обозначены на бумаге.

Составление договора – ответственная процедура, так как потребуется включить немало деталей, выступающих гарантией для участников сделки. Более того, сразу следует учесть, что важным атрибутом того или иного арендного контракта, всегда выступает стоимость, срок действия, это касается и назначения земли.

Обязательные пункты договора аренды земли:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Конечно же, потребуется указать дату и место составления документа;
  1. Предмет договора.

    Это и есть земля, поэтому данный пункт необходимо детально расписать;

  2. Срок действия договора;
  3. Подписи.
  4. Права и обязанности;

Для грамотного составления такого соглашения, всегда можно обратиться к юристам, имеющим большой опыт и соответствующий багаж знаний в данной области. Но если такой возможности нет, то хотя бы внимательно изучить пункты, как федерального, так и местного нормативного законодательства.

Как уже было сказано, лучше всего доверять подобную работу опытным специалистам, так как ошибки могут привести к различным неприятностям, с которыми часто и сталкиваются участники. В первую очередь, нужно отметить, что участниками договора выступают – арендодатель и арендатор.

Учтите, что в этой статье рассматривается именно тот вид договора, который станет заключаться строго между физическими лицами. Но знайте, что заключить подобное соглашение всегда возможно и между юридическими лицами, сюда относятся и физические лица РФ, но и конечно, те лица, которые не имеют гражданство.

Помимо всего сказанного, участники такой сделки всегда должны руководствоваться одним важным условием. Оно заключается в том, что земельные участки, основным назначением которых является сельское хозяйства, всегда могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. Но при этом здесь принято заключать совершенно иной вид договора, о чем должно быть известно.

Если стороны договорились заключить договор на срок менее одного года, то следует внимательно ознакомиться с условиями законодательства. Так как оно не станет обязывать проведения такой процедуры, как регистрация, можно и вовсе не заключать письменный договор. Но учтите, что доверять устным договоренностям не стоит, так как это приводит к возникновению серьезнейших конфликтных ситуаций.

Поэтому лучше всего оформить все надлежащим образом, тогда договор будет иметь юридическую силу, а стороны защищены от мошеннических действий.

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон.

Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

  1. если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.
  2. права и обязанности каждой из сторон;
  3. срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  4. полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
  5. условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  6. дата и место составления документа;
  7. предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
  8. стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  9. информация об участке, сдаваемом в аренду;

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно.

Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий. К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

  • Невозможность продажи, сноса, перестройки строений, возведенных на площади;
  • Арендатору нельзя возводить постройки на земле.
  • Запрет на реализацию участка и смену первоначального предназначения;

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади. Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение.

Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план. Скачать договор аренды доли земли: Мнение эксперта Волков Виктор Владимирович Юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Опыт более 3 лет в разработке юридической документации. Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе.

В этом случае договор признается бессрочным. Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону.

В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет.

Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы на землю;
  2. копия паспорта;
  3. договор аренды.
  4. заявление;

Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения.

Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление.

Этот пункт можно прописать в первоначальном документе. Автор статьи Юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Отличная статья 0

Безвозмездная аренда земельного участка — образец заполнения договора

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин. Просмотров 530 Опубликовано 11.03.2021Рецензент: Обновлено: 11.03.2021Безвозмездная аренда позволяет передавать в пользование землю юридическим и физическим лицам. Но законодательство устанавливает определенную процедуру и ограничения на использование земли.

Как регулируется передача земли по договору безвозмездной аренды?Содержание статьи:Безвозмездная аренда земли регулируется законодательными актами Российской Федерации. Они связаны с возможностями по использованию подобных земельных участков.Среди таких документов основными являются следующие:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.

ГК РФ призван регулировать все законные сделки, касающиеся распоряжением имуществом. Но этот документ не предусматривает возможность аренды на безвозмездной основе.

Это связано с тем, что основой аренды становится оплата. При безвозмездной сделке ее просто не может быть.

Но ГК РФ регламентирует отношения, возникающие между юридическими лицами, гражданами и государственными структурами.В Земельном кодексе выделяется понятие безвозмездного срочного пользования, введенное в 2001 году. До этого времени устанавливалось право временного использования. На сегодняшний день необходим договор, который становится вариантом договора о ссуде.

На сегодняшний день необходим договор, который становится вариантом договора о ссуде. Земля передается не только в пользование, но и во владение.

У арендатора нет возможности по распоряжению землей.

Таким образом, он может использовать участок законным образом, но не может его продать.В зависимости от того, кто является собственником земельного участка, устанавливаются особенности процедуры. Согласно ст. 24 ЗК РФ устанавливаются особенности заполнения для разных участников процедуры.Земля может передаваться следующими субъектами:

  • Физическими или юридическими лицами.
  • Муниципалитетом.
  • Предприятиями особых экономических отраслей.

Муниципалитет является официальным представителем государства. По этой причине он не может передавать землю всем желающим.Она может передаваться только следующим категориям:

  1. Органам государственной власти и местного самоуправления.
  2. Федеральным казенным предприятиям.

Землю передают на все законные цели, за исключением строительства.

Последнее возможно только при передаче земли религиозным организациям.Физические и юридические лица оформляют передачу путем заключения договора ссуды.Но устанавливается ограничение, согласно которому компания не может передать землю следующим лицам:

  1. Членам правления и контроля.
  2. Руководителю.
  3. Учредителю.

Предприятия особых экономических отраслей передают участки в аренду своим сотрудникам в качестве служебных наделов.В качестве таких организаций могут выступать предприятия из следующих отраслей:

  1. Транспортной отрасли.
  2. Охотничьего хозяйства.
  3. Лесного хозяйства и лесной промышленности.

Договор заключается по соглашению сторон и свободно. Из-за того, что сделка является безвозмездной, его необходимо оформлять в письменном виде.Чтобы заполнить договор правильно, можно использовать образец:Наименование сторонГраждане указывают полное имя, дату рождения и паспортные данные.Юридические лица должны указать следующее:

  1. Номер и наименование документа, на основе которого оно действует.
  2. Имя ответственного лица.
  3. Полное и сокращенное название организации.

Предмет договораВ этом разделе указывается предмет, в качестве которого выступает участок.Нужно указать все его параметры:

  1. Адрес расположения.
  2. Кадастровый номер.
  3. Категорию земель и разрешенный вид использования.
  4. Площадь.

Этисведения необходимы, чтобы можно было правильно идентифицировать определенный участок.Целевое использованиеДанный раздел необязательно включать в договор. Но он позволяет юридически закрепить возможности для арендатора.ПостройкиЕсли они имеются на участке, данные о них нужно внести в договор.Продолжительность действия договораМожно указать определенный срок или наступление конкретного события.

Последнее указывается, если организация предоставляет сотрудникам служебный надел на время работы.Права и обязанности сторонДанный раздел заполняется по соглашению сторон.

Он может включать любые условия, не противоречащие законодательству.Дата и подписиНеобходимо проставить дату заключения договора и подписи обеих сторон с их расшифровкой.

От юридического лица будет подписываться только лицо, наделенное таким правом юридически.Договор не может содержать обязанность оплаты или предоставления услуги взамен, так как является безвозмездным.

При включении подобных условий сделку признают притворной. Она не может иметь юридической силы.Если соглашение заключается на период свыше 1 года, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. В обратном случае договор признается недействительным.

Если соглашение заключается на период до года, срок действия исчисляется с момента фактической передачи земли в пользования и подписания акта приема-передачи.В результате, договор безвозмездного пользования позволяет использовать землю на законных основаниях. Важно правильно его составить и при необходимости зарегистрировать в соответствующем органе.Видео сюжет расскажет как узнать, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году

Договор аренды земельного участка: земельное право

2021-01-02 4.8k быстрее. Это бесплатно!Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д.

Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ.

Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.Скачать образцы бланков 2021 года:

  1. ;
  2. :
  3. договор аренды земельного участка на 11 месяцев: и .

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.Обязательные реквизиты договора аренды земли:

  1. дата и место составления документа;
  2. условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  3. срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  4. если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.
  5. полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
  6. информация об участке, сдаваемом в аренду;
  7. стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  8. права и обязанности каждой из сторон;
  9. предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду.

При этом указание точной даты не обязательно.

Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

  1. запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
  2. если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
  3. на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями.

Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.Обязательно в приложении к договору передается с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение.

Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.Скачать договор аренды доли земли:

  1. .
  2. ;

Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе.

В этом случае договор признается бессрочным.Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону.

В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.Срок аренды для некоторых имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы на землю;
  2. договор аренды.
  3. заявление;
  4. копия паспорта;

Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли.

В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление.

Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.Похожие записи

Образец договора безвозмездного пользования имуществом, заключаемого между физическим и юридическим лицом

Договор безвозмездного пользования имуществом г.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .1.3.

Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.2.1. Ссудодатель обязуется:2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю.

Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.2.2. Ссудополучатель обязуется:2.2.1.

Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.2.2.3.

Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .2.3.

Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.3.2.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.3.4.

Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.3.5.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.4.1.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.5.1.

Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «»2021 г.5.2.

Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

  1. при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
  2. если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  3. если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
  4. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  1. использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
  2. существенно ухудшает состояние имущества;
  3. без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
  4. не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;

5.5.

Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.6.2.

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.7.2.

В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.8.2.

Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.СсудодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Ссудодатель _________________Ссудополучатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор ссуды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Вам также может понравиться...