Наследство

Договор дарения гаража 2021 год образец

Договор дарения гаража 2021 год образец

Договор дарения гаража: образец 2021 года


› На чтение24 мин. Просмотров125 Обновлено 05.03.2021 Дарение гаража по дарственной допускается.

Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы. Сделка должна соответствовать требованиям:

  • Отсутствие встречного условия передачи денег.
  • Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
  • Наличие права собственности на гараж у дарителя.
  • Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.
  • Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр. Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст.

574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка. Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре.

Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к.

это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности. Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса.

Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ). Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ). Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем.

Специализируется в области семейного права. Имеет опыт в защите в суде. Обратите внимание!

Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю. Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку.

Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно. Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей.

Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга. Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно. Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к.

является единоличной собственностью супруга.

Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет) Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер. Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами. Для дарения друзьям применяются общие правила.

Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре. Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей.

Разрешение органов опеки не нужно. Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином.

Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем.

Специализируется в области семейного права. Имеет опыт в защите в суде. Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления. Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  1. дарится доля гаража, где несколько собственников;
  2. владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно.

Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно. Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга. Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм: Важно!

Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2020 года.

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов. Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно. Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него. Для оформления ДД на гараж понадобится: Документ Где взять Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж МФЦ, Росреестр Кадастровый паспорт МФЦ Документы о праве собственности на гараж Росреестр, МФЦ Паспорта дарителя и одаряемого УВМ МВД, МФЦ Нотариальное разрешение супруга (если требуется) Нотариус Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему Техпаспорт МФЦ, БТИ Справка о внесении последнего паевого взноса Председатель ГСК Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

они находятся у него. Для оформления ДД на гараж понадобится: Документ Где взять Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж МФЦ, Росреестр Кадастровый паспорт МФЦ Документы о праве собственности на гараж Росреестр, МФЦ Паспорта дарителя и одаряемого УВМ МВД, МФЦ Нотариальное разрешение супруга (если требуется) Нотариус Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему Техпаспорт МФЦ, БТИ Справка о внесении последнего паевого взноса Председатель ГСК Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего. Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  1. Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
  2. намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  3. адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  4. площади и месторасположении объекта;
  5. дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража: Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор. Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый.

Возвращается дарственная с пометкой о регистрации. Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости.

Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства. Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст.

578 ГК РФ:

  1. небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
  2. совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
  3. смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ. Пример из практики: Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести.

После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу. Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке? Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж? Нет, т.к. вы не являетесь собственником.

Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну? Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.

У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит? Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем.

Специализируется в области семейного права.

Имеет опыт в защите в суде. Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации. Возможно ли дарение доли гаража? Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной.
Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной.

Размер доли определяется им же самостоятельно. Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме.

Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют. Можно ли подарить гараж по доверенности? Дарение по доверенности допускается.

Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий. Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны.

Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку. Главная » Документы » Договоры » Договор дарения гаража между близкими родственниками Универсальная форма договора дарения гаража между близкими родственниками доступна для скачивания в формате word на нашем сайте.

Здесь же можно ознакомиться с пошаговой инструкцией по заполнению документа, которая размещена на фото ниже.

Договор дарения – безвозмездная сделка по передаче имущества в собственность. Структура договора дарения всегда одинакова, независимо от того, с кем заключается соглашение – с родственниками или посторонними лицами. Но здесь есть важный момент – при оформлении сделки между родственниками, одаряемому не придется уплачивать налог на полученное имущество.

Для освобождения от уплаты налога потребуется документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого.

К примеру, если сделка заключается между отцом и сыном, таким документом будет свидетельство о рождении одаряемого. Заполненный образец договора дарения гаража между близкими родственниками размещен на фото ниже.

Cкачать БЛАНК договора дарения гаража между близкими родственниками 2021 в формате word.Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения гаража между близкими родственниками 2021 в формате word.

Содержание договора дарения гаража можно разделить на пять основных частей, которые обозначены красными цифрами на фото внизу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь. Этот раздел самый простой. Здесь указывают только место заключения сделки и дату заключения договора.

Здесь полностью указывают данные дарителя и одаряемого, которые переписывают из паспортов. Степень родства участников сделки при желании можно указать в тексте договора, но это необязательно. Здесь прописывают информацию об объекте недвижимости, его характеристики.

Также указывают, на основании каких документов гараж принадлежит дарителю. Эти данные содержит выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или заказать в электронном виде через интернет.

Здесь указывается количество экземпляров договора и наименование регистрирующего органа.

Число экземпляров документа должно быть равным числу участников сделки.

Дополнительно один экземпляр оформляется для отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться. В этом разделе даритель и одаряемый собственноручно указывают свои ФИО и ставят подписи, подтверждая таким образом согласие с условиями сделки.

Право собственности на объект недвижимости переходит к одаряемому после регистрации сделки в Росреестре.

В рубрике о договоре дарения у нас часто спрашивают, как оформить дарственную на гараж в 2021 году и есть ли способ сэкономить на проведении процедуры, уложившись в короткий срок и не нарушив законодательство. Обо всём этом, а также о важных нюансах, игнорирование которых может привести к потере имущества Вам расскажет практикующий юрист и неизменный автор сайта «Юридическая скорая» — Олег Олегович Устинов. В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.

В 2021 году россияне имеют возможность подарить гараж, являющийся частью их собственности, одним из двух способов:

  • заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.
  • обратиться для оформления договора дарения к нотариусу;

Как Вы понимаете, первый вариант – подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить.

Однако, отметим, что людям, не обладающим определённым опытов в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать её законность, что часто становится причиной аннулирования договора.

Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем.

Специализируется в области семейного права.

Имеет опыт в защите в суде. Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.

Вопрос сайту «Юридическая скорая»: Услышала, что при дарении гаража в 2021 году необходимо подавать документы в налоговую.

Это правда? Ответ юриста: Нет. Это совершенно излишне. Подавая документы в МФЦ или прямо в Росреестр, можно рассчитывать на то, что сотрудники этих организаций самостоятельно отправят в налоговую службу нужные данные. Другой способ – отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены.

Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной. При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству – не требует обязательного нотариального заверения и для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нём условий. Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:

  1. передача готовых документов одаряемой стороне.
  2. составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
  3. подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
  4. подписание договора сторонами;
  5. подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;

Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:

  • письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);

Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:

  • документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
  • документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
  • кадастровый план;
  • право собственности на передаваемый в дар объект;
  • технический паспорт;
  • квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.

Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.

Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника. Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога! Вопрос Олегу Устинову: Является ли законным оформление дарственной между незнакомыми людьми без обращения в нотариальную контору?

Ответ: Да, в этом нет ничего незаконного.

Согласно действующему законодательству, люди могут заключать договор дарения без нотариального удостоверения в простой форме. Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки.

В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении. Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.

Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке. Нет времени вникать в юридические нюансы?

Спросить юриста — быстрее, чем читать!

Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !

При этом, правильно оформленный документ должен обязательно содержать следующие пункты:

  1. важные данные о одаряемом и дарителе (ФИО, адреса прописки, паспортные данные и пр.);
  2. максимально точные характеристики и описание передаваемого в дар объекта (гаража) – данные о земельном участке, на котором стоит постройка, техническом состоянии и пр.;
  3. права и обязанности каждой стороны сделки – следует обозначить, что даритель готов по собственной воле передать недвижимость, а одаряемый – принять её.
  4. место, а также фактическую дату составления договора;
  5. наименование документа (смотрите фото-образец);

Также, как мы уже упоминали выше – рекомендуем Вам обязательно указать в содержании тот факт, что передаваемое имущество не находится на обременении, а также обозначить на основании какого из прилагаемых к дарственной документов гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности). Вопрос юристу: Скажите, могу ли я оформить договор дарения на гараж на несовершеннолетнего ребёнка? Ответ: Конечно! Но, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет, то его интересы во время проведения сделки должен представлять законный представитель (родитель, опекун или сотрудник органов опеки и попечительства).

При этом, если одаряемый достиг четырнадцатилетнего возраста, но ему ещё не исполнилось 18 – в момент подписания дарственной с ним рядом должен быть его родитель, которому необходимо будет также поставить свою подпись в документе. Не менее важным пунктом считается и перечисление в договоре оснований для его прекращения (к примеру, дарственная будет расторгнута, если даритель переживёт одаряемого).

А ещё, постарайтесь обеспечить качество подписей. Так, они должны быть разборчивы и принадлежать исключительно сторонам сделки.

В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости.

Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу. При этом, в тех случаях, когда дарители состоят в гаражных кооперативах и уплачивают регулярно установленный пай за участок – даритель будет обязан для проведения сделки, согласно 4 пункту 218 статьи ГК РФ, заплатить пай в полном объёме.

Отметим также, что если объект состоит в гаражном кооперативе – при его оформлении дарящая сторона обязана подготовить не только все правоустанавливающие документы, но и:

  1. справку об успешной оплате паевых взносов;
  2. действующее свидетельство о членстве в кооперативе.

В том случае, если даритель незаконно установил свой гараж и у него нет документов на участок – для передачи права собственности он будет должен в обязательном порядке узаконить свою постройку. В 2020 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:

  • налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).

Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки.

Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарящая сторона имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и дарить долю гаража, а не всю недвижимость. При этом, даритель может подарить несколько таких долей сразу нескольким лицам.

Вопрос специалисту: Сосед говорит, что моему внуку также придётся платить налог на гараж, доставшийся ему от моего мужа — его деда. Так ли это? Если Вы имеете ввиду НДФЛ, то есть – налог с физлиц, то одариваемая сторона в роли которой выступает близкий родственник, полностью освобождается от его уплаты. При этом, внуку всё равно придётся уплатить, установленную государством пошлину при регистрации перехода права собственности к нему на гараж.

Процесс оформления дарственной в этом случае останется полностью аналогичным, описанным выше процедурам и единственным его отличием станет лишь то, что в содержании договора дарения дарителю нужно будет указать тот факт, что в дар передаётся не весь гараж, а его часть (с обязательным указанием каждой передаваемой доли). На сегодняшний день составление акта передачи-приёма — не входит в число обязательных процедур! Однако, большинство опытных юристов сходится во мнении, что лучше потратить немного времени и составить его, подкрепив свои гарантии законности соблюдения условий сделки.

Если Вы всё-таки решили последовать этому совету – составляйте акт в письменном виде в свободной форме, отразив в его содержании полную информацию о дарителе и одариваемом, а также о самом объекте дарения, то есть – гараже. Также, не забывайте проставить место, дату и подписи сторон. Вопрос юристу: Кто обязан платить госпошлину и налог (тот который НДФЛ) при оформлении договора дарения: одариваемый или же даритель?

Данная обязанность ложится на сторону, которая получает в дар собственность, ведь именно это лицо получает блага, не затрачивая на них личные средства. Однако, если в роли одаряемого выступает близкий родственник собственника гаража – он должен будет заплатить только госпошлину.

Если у Вас остались вопросы по теме или Вы хотите получить консультацию – пожалуйста, напишите нам, используя форму ниже и нажмите «Отправить».

Мы постараемся ответить Вам как можно скорее!

Остались вопросы после прочтения статьи?

Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ !

Сделки по безвозмездному отчуждению недвижимости должны оформляться в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.

Чаще всего договор дарения гаража или иного недвижимого имущества заключается между лицами, состоящими в близком родстве. Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем.

Специализируется в области семейного права. Имеет опыт в защите в суде. В определенных ситуациях (для того чтобы избежать уплаты налогов) такое соглашение подписывают вместо договора купли-продажи или мены.

Но следует учитывать, что в этом случае такая сделка может быть признана судом ничтожной. Для перехода права собственности на гараж, необходимо выполнить ряд шагов, которые включают в себя следующее:

  • Подготовить пакет нужной документации – недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности, в противном случае он не сможет ею распорядиться на свое усмотрение.
  • Перерегистрировать право собственности – для этого одаряемый должен обратиться с пакетом документов (включая договор дарения) в регистрирующий орган. Процедура госрегистрации прав нового собственника занимает не более 10 дней. После этого делать ничего не нужно, одаряемый получает право распоряжаться гаражом, поскольку он является его собственностью.
  • Заверить такой договор у нотариуса – это требование не является обязательным, но, при желании, это можно сделать. В этом случае сторонам сделки предоставляется для заполнения образец договора и проверяется подлинность всех документов.
  • Составить и подписать договор дарения установленного образца – данный документ можно составить и самостоятельно, но при этом следует учитывать все требования к тексту соглашения и ничего не упустить из внимания.

Для того чтобы составить договор дарения, предметом которого выступает гараж, понадобится следующие документы:

  1. документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.
  2. паспорта дарителя и одаряемого;
  3. техническая документация на гараж;
  4. документ, выступающий подтверждением наличия права собственности у дарителя;

Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:

  • Перечень прилагаемых документов.
  • Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
  • Права и обязанности сторон.
  • Подписи сторон.
  • Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
  • Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
  • Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
  • Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.

Нормами действующего гражданского законодательства установлены следующие требования к дарению недвижимости:

  1. условия подписываемого договора не должны противоречить закону;
  2. сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в едином реестре – момент регистрации считается моментом перехода права собственности на гараж от дарителя к одаряемому.
  3. в роли дарителя не может выступать недееспособное, а также несовершеннолетнее лицо;
  4. предмет договора должен быть конкретизирован – это означает, что, изучив текст договора, каждый человек должен понять, о каком именно гараже идет речь;

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:

  1. сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
  2. решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
  3. даритель является недееспособным;
  4. договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
  5. невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.
  6. одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;

Хотя дарение представляет собой безвозмездную процедуру, за оформление сделки предусмотрен ряд платежей.

В их число входят следующие:

  • Услуги, предоставляемые нотариусом – к нотариусу обращаться не обязательно. Но, если стороны желают, чтобы договор был составлен специалистом, и хотят дополнительно подстраховаться, то можно обратиться для оформления сделки в нотариальную контору. В этом случае стоимость нотариального удостоверения напрямую зависит от цены гаража. А вот за консультационные услуги придется заплатить дополнительно (их стоимость каждый нотариус устанавливает самостоятельно).
  • Госпошлина, которая взимается за осуществление государственной регистрации – сумма данного платежа для дарителя составляет 500 рублей, а вот лицу, принявшему дар, придется заплатить больше: около 2 тысяч рублей за оформление гаража и 350 рублей за оформление участка земли, расположенного под ним.
  • Налог на доход – его размер составляет 13% от стоимости гаража и земельного участка, на котором он непосредственно расположен. Это правило не действует лишь в том случае, если даритель и одаряемый между собой являются близкими родственниками. Чтобы определить сумму налога, потребуется произвести независимую оценку объекта недвижимости, который передается в дар.

Автор статьи Юрист-консульт с 7-летним стажем.

Вам также может понравиться...