Другое

Договор купли продажи между гражданами образец

Договор купли продажи между гражданами образец

Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемого между физическими лицами


Договор купли-продажи доли в квартире доли в квартирег. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
  • Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
  • Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
  • Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  • Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
  • Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире № , расположенной по адресу: , (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на этаже, состоит из жилых комнат, имеет общую площадь кв.м.
  • Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «»2021 года, № государственной регистрации от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации № , условный номер: .
  • В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в течение дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
  • Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
  • На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы – «»2021 года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «»2021 года, код подразделения , и – «»2021 года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «»2021 года, код подразделения , которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
  • Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
  • Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
  • При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
  • При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
  • В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  • Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оплачивает Покупатель.

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Продавец _________________Покупатель _________________Примечание. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч.

19 ст. 7.3 «О статусе столицы Российской Федерации»), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Самостоятельно Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Договор купли-продажи товара – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи товара (ДКПТ) оформляется между Продавцом и Покупателем.

По своим размерам он масштабен, и включает в себя такие условия, чтобы сделка проходила с максимальной выгодой для обеих сторон. Данное соглашение вправе заключать физлица, ИП и юр.

лица.В данной статье предлагается ознакомиться с:

  1. Приемопередаточным порядком.
  2. Правилами составления ДКПТ.
  3. Гарантийными обязательствами при покупке товара.
  4. Алгоритмом оплаты услуг.

Вы узнаете во что может обойтись сторонам оформление данного документа, а также представлена возможность скачивания бланка и заполненного примера такого договора.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание После оформления ДКПТ, Покупателю требуется своевременно оплачивать товар по цене, отображенной в соглашении или принятой на основании схемы, отмеченной в соглашении. Если цена за продукцию не отмечена, то оплата осуществляется на основании цены, соответствующей аналогичному изделию.Оплата за продукцию может осуществляться по срокам 3 способами:

  • Перечисление в кредит – полная оплата за продукцию осуществляется через определенное время после ее вручения.
  • Перечисление в рассрочку – это разновидность кредита, с выполнением перечисления частями.
  • Обычное перечисление средств.

К существенным условиям расчетов в рассрочку относится:

  1. Алгоритм и сроки осуществления перечисления.
  2. Цена
  3. Сумма.

При отсутствии хотя бы одного условия, осуществляется перечисление в кредит.При срыве обязательств по перечислению средств за продукцию Продавец получает право требовать, кроме основной оплаты, перечисления процентов за использование чужих финансовых средств.Если в ДКПТ установлено условие по передаче товара партиями, срыв обязательств по несвоевременному расчету с Продавцом может стать основанием для приостановления поставок остальных партий товара до полного расчета за врученный товар.Покупатель же, при не поставке товара Продавцом после полного расчета с ним, вправе потребовать возврата средств или принудительного выполнения заключенного соглашения.

За весь период просрочки поставки товара Покупатель получает право требования уплаты начисленных процентов.В отношении оплаты в кредит или предоплаты возможно использование коммерческого кредита – если поставляется товар, определяемый родовыми признаками.

То есть, если вначале поставляется товар, а потом осуществляется перечисление средств, то продукция поставляется в кредит – с последующим расчетом.

Если же вначале перечисляются финансовые средства, а после товар, то деньги перечисляются в кредит, а товар поставляется в качестве оплаты по соглашению коммерческого кредитования.При переходе права владения товаром покупателю, ему дается право использования его по своему усмотрению (ст. ст. 209, 223 ГК РФ), т.е. покупатель вправе, полученную продукцию, реализовывать, передавать в залог, отдавать в аренду, использовать в виде вклада в уставный капитал и т.п.

При этом, на покупателя распространяется риск случайной порчи продукции (если другое не принято соглашением).

Условие о переходе права владения товаром отображается в договоре, с указанием момента перехода такого права от продавца к покупателю (ст. 458 ГК РФ).Если другое не отражено в ДКПТ, обязательство продавца по сдаче продукции потребителю считается выполненным в момент:

  • Продукция не признается готовой к вручению, если она не идентифицирована для использования в качестве исполнения ДКПТ маркировкой или другим способом.
  • Сдачи продукции потребителю или доверенному им представителю, если контрактом прописано обязанность продавца по привозке продукции.
  • Если отчуждение продукции обязано быть зарегистрировано государством, право владения продукцией покупателем появляется с момента регистрирования, если другое не определено законодательными нормами.
  • Продукция считается врученной покупателю, если к сроку, принятому соглашением, продукция готова к передаче по отмеченному адресу и покупатель согласно условиям соглашения, извещен о готовности продукции к вручению потребителю.
  • Предъявления продукции покупателю, если продукция обязана передаваться покупателю или доверенному им представителю в месте размещения продукции.

Примечание. Если согласно ДКПТ, продавец должен доставить товар или вручить его по адресу нахождения потребителя, продукция считается сданной в момент вручения продукции перевозчику по доставке груза потребителю, если в соглашении не оговорено другое.Гарантийный срок использования приобретенного товара – это время, на протяжении которого продавец (производитель, исполнитель, доверенный представитель), при выявлении в товаре брака, обязаны устранить причину дефекта путем осуществления ремонта, замены запчастей или товара, удовлетворив претензии потребителя (ст.

18 и 29 закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей».Осуществление ремонта считается, когда производитель устранил недостаток товара для дальнейшего его использования по назначению. Выявленный брак устраняется заменой или ремонтом товара, или его отдельных элементов, а также путем осуществления регулировочных мер, согласно требований нормативной документации.Гарантийный период, обычно отмечается в паспорте изделия, или на этикетке, или в любом документе, который прилагается к товару (ст.

7 закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей).Гарантийные обязательства на продаваемую продукцию устанавливается практически у любого субъекта, реализующего продукцию, так как покупатель обладает правом на приобретение продукции надлежащего качества.

К обязанности производителя товара относиться обеспечение возможности пользования изделием на протяжении периода его службы. Для этого ему требуется выполнить ремонтные работы и бесплатное техобслуживание изделия, а также замену запчастей. Поэтом, производитель обязан осуществить поставку запчастей в объеме и ассортименте, требуемом для осуществления ремонтных работ на протяжении срока службы изделия.

Если гарантийный период не отображен в сопроводительной документации, то производитель отвечает за исправное использование изделия на протяжении 10 лет с момента передачи его потребителю.Кроме этого, в варианте, если гарантийный период производителем не отображен, его может определить Продавец при следующих обстоятельствах:

  • При реализации товара по образцам, через почту, а также в ситуациях, когда момент подписания ДКПТ и момент вручения продукции покупателю не совпадают, отсчет таких сроков начинается со дня вручения продукции покупателю.
  • Отсчет гарантийных сроков, принятый для комплектующих частей и составных элементов товара, начинается в таком же порядке, как и отсчет гарантийного периода на основное изделие. Такие сроки приравниваются к гарантийному периоду основного товара, если другое не определено ДКПТ. Если на комплектующий товар и его элементы в ДКПТ отображен меньший гарантийный период, чем на основное изделие, контрагент обладает правом предъявления претензии к продавцу и требования восстановить гарантийный период элемента, равный основному изделию. Если на комплектующем изделии определен гарантийный период больший, чем на основном, покупатель также имеет право предъявить претензию по отношению к такому недостатку изделия.
  • Для сезонной обуви, одежды, меховых и прочих вещей, гарантийный отсчет начинается с даты начала соответствующего сезона, время наступления которого назначается субъектами РФ на основании местного климата.
  • Если день вручения изделия, его монтажа, подсоединения, сборки продукции, устранения прочих недостатков, которые зависят от продавца, из-за чего покупатель не может воспользоваться изделием по назначению, назначить нельзя, отсчет такого периода начинается с момента оформления ДКПТ.
  • Если покупатель лишен возможности воспользоваться товаром из-за причин, которые зависят от продавца (к примеру, товару нужно специальное монтирование, подсоединение и сборка, или в нем выявлены дефекты), отсчет гарантийного периода начинает исчисляться после ликвидации перечисленных замечаний потребителем.

ДКПТ, как и любой подобный контракт не имеет утвержденного унифицированного шаблона. Однако, при оформлении данного документа принято использовать общепризнанную структуру, с отображением существенных разделов, без заполнения которых такой договор не получит юридического статуса.В ДКПТ требуется указать следующую информацию:1) Название документа «Договор купли-продажи товара».2) Населенный пункт и дату заполнения ДКПТ.3) Затем заполняется преамбула, с отображением реквизитов продавца и покупателя, в т.ч:

  1. Адреса нахождения.
  2. Паспортных данных.
  3. Ф.И.О.
  4. Юр. лицам потребуется указывать реквизиты фирм и данные о представителе фирмы.

Далее заполняются следующие разделы ДКПТ:Предмет договораЗдесь указываются тип и характеристики товара (комплектность, количество и т. д.), а также обязательства продавца поставить товар, а покупателю оплатить его.Права и обязанности участников сделки, где прописываются обязательства, возложенные на продавца и покупателя, а также их права отображаются в разделе «Права и обязанности сторон».Данные о цене поставляемого товара и порядок расчетов между сторонами отображается в соответствующем разделе «Цена договора и порядок расчетов».Также необходимо прописать данные о качестве поставляемого товара и о принятии мер при несоответствии товара заявленному качеству.Не менее важным является раздел, отображающий порядок передачи и приема товара, где отображаются условия приема-передачи продукции, действий сторон в случае неисполнения обязательств контрагентами и момента перехода его в собственность покупателя.Далее в документе понадобиться отобразить пункты об ответственности участников сделки за неисполнение контрагентами условий ДКПТ, и способы разрешения конфликтных ситуаций в случае возникновения споров.Завершение заполнения ДКПТ осуществляется отображением заключительных положений в ДКПТ, с указанием количества экземпляров документа, обозначения момента присвоения ему действующего статуса.Затем заполняются реквизиты сторон и ставятся подписи участников соглашения.

  1. , doc
  2. , doc

При оформлении ДКПТ заполняется раздел о стоимости товара и порядка осуществления платежей за полученную продукцию, предусмотренную соглашением.

Если договорная цена не отображена в соглашении и не может быть установлена, то необходимо руководствоваться ч.

3 ст. 424 ГК РФ, которая предусматривает определение цены товара, привязанную к аналогичному изделию.Учитывая, что ДКПТ не требует регистрирования в Росреестре, сторонам, заключившим такое соглашение, при самостоятельном заполнении контракта, не придется нести расходы по оформлению договора.Если стороны обратятся за оформлением ДКПТ к юридическим или нотариальным конторам, им придется понести расходы на оплату услуг названных учреждений.При обращении к нотариусу, тарифы на его услуги не зависят от субъектов РФ и везде одинаковы. Они регламентируются ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате», утвержденных ВС РФ № 4462-1 11.02.1993, (ред. от 29.12.2014). 0 0 голосРейтинг статьи

Договор купли-продажи при покупке квартиры: нюансы оформления и образец 2021 года

Покупка или продажа недвижимости, будь то квартира или загородный дом, не может обойтись без документального оформления.

Иными словами, вашу сделку должен зафиксировать договор купли-продажи квартиры.

Если ограничиться только устным соглашением, то права собственности на недвижимость так и останутся у продавца, а покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья.Рассказываем, что такое договор купли-продажи квартиры, как его правильно составить и когда его можно расторгнуть.

Покажем образец договора купли-продажи квартиры 2021 года и расскажем, где можно скачать бланк документа.Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.Стороны сделки — продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сделкой занимается доверенное лицо, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.Договор купли-продажи жилья — документ, который может быть предъявлен в суде в случае оспаривания сделки.

Чтобы не возникало сомнений в законности договора, он должен составляться с учетом достаточно большого количества правовых норм.Нормативный акт О чем статьяСтатьи №550 и №434 ГК РФ Законом допускается лишь письменная форма заключения ДКП на недвижимость.Статья №554 ГК РФ Информация об объекте недвижимости, служащей предметом ДКП должна быть точной и позволяющей со всей определенностью установить, какая именно недвижимость продана/куплена.Статья №558 ГК РФ В договоре в обязательном порядке должны быть указаны лица, за которыми, согласно закону, сохраняется право пользования недвижимостью даже после заключения ДКП.Статья №210 ГК РФ Содержать недвижимое имущество (в частности, оплачивать коммунальные услуги, налоги, сборы) обязан собственник.

Когда право собственности переходит от одного собственника к другому, к нему же переходят обязанности по содержанию недвижимости.Статья №555 ГК РФ В ДКП обязательно должна быть указана цена продаваемого/покупаемого недвижимого имущества. Это позволяет ее идентифицировать.Статья №488 (п.5) ГК РФ До того момента, как недвижимость будет оплачена покупателем, она считается залоговым имуществом продавца.

Если покупателя такое положение веще не устрагивает, в ДКП следует прописать иные условия.Статья №556 ГК РФ Передача проданной/купленной недвижимости новому владельцу осуществляется на основе передаточного акта или другого документа, фиксирующего передачу. Этот момент необходимо внести в ДКП.Статья №557 ГК РФ Если покупатель после покупки обнаружит неустранимые недостатки недвижимости, он вправе потребовать расторжения сделки и возврата уплаченной суммы.Статья №461 ГК РФ Если купленная недвижимость будет изъята у покупателя третьими лицами на основании имеющихся ранее обязательств продавца, продавец обязан возместить покупателю убытки. Но только в том случае, если не докажет, что покупатель заранее знал о том, что такой исход возможен.Статья №167 ГК РФ Если ДКП будет признан судом недействительным, продавец обязан вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу – недвижимость.

Возврат может быть осуществлен, как в натуальном, так и в денежном эквиваленте.Статья №551 ГК РФ, Статья №131 ГК РФ Все перечисленные акты регламентируют необходимость государственной регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому. То есть внесения обновленных сведений в ЕГРН. А также необходимость нотариального заверения определенных документов.Существуют и другие законодательные акты, которые придется учитывать при составлении договора купли-продажи, если конкретные обстоятельства требуют этого.Важно!

Если вы занимаетесь составлением договора самостоятельно, изучите все законодательные нормы, связанные с ДКП.К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ. В частности, статьи №34 и №35 СК РФ.Вы можете составить договор купли-продажи жилой недвижимости в простой письменной или нотариально заверенной форме.
В частности, статьи №34 и №35 СК РФ.Вы можете составить договор купли-продажи жилой недвижимости в простой письменной или нотариально заверенной форме. При этом нужно учесть, что некоторые виды соглашений необходимо оформлять только через нотариуса.В обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.

Также придется идти в нотариальную контору, если предстоит заключить сделку с долями в собственности.Для заключения договора в простой форме достаточно указать в документе паспортные данные сторон, адреса их местожительства, адрес продаваемой квартиры и ее цену, сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право ею пользования.Нотариальная форма договора купли-продажи — это тот же договор купли-продажи, но удостоверенный нотариусом.

Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут избежать продавцу и покупателю конфликтов при исполнении договора.Бланки ДКП можно скачать на Госуслугах или специализированных сайтах.Типовой договор купли-продажи квартиры может содержать множество условий, которые оговариваются покупателем и продавцом.

Но с точки зрения закона, лишь некоторые из этих условий будут считаться обязательными или существенными.Существенные условия — это ряд требований, которые в обязательном порядке должен содержать договор купли-продажи. Если вы не зафиксировали обязательные условия в документе, то он не будет иметь законной силы.- наименование документа («Договор купли-продажи»), название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора; — стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные; — описание недвижимости: наименование объекта (дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь; — суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости. То есть не ее дарением, арендой и прочее; — цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости; — перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).Важно!

Если права продавца на квартиру каким-то образом ограничены (ипотечная квартира), то этот факт обязательно следует указать в договоре. Иначе вам могут отказать в регистрации прав собственности.Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в договоре никак не повлияет на законность сделки.

Тем не менее, дополнительные условия, которые вы зафиксируете в документе, приобретают ту же законную силу, что и существенные.Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, где необходимо «подстелить соломку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.В качестве дополнительных условий обычно оговариваются следующие моменты: — время фактической передачи недвижимости покупателю; — сроки и способы взаиморасчетов; — состояние передаваемой квартиры; — сроки снятия с регистрации членов семьи продавца; — гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений; — порядок решения споров и распределения ответственности; — условия, при которых договор может быть расторгнут; — штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т.д.Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, которые посчитаете нужными.

Лишь бы договоренности соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.Оформляете вы договор купли-продажи квартиры самостоятельно или через нотариуса, для совершения сделки необходимо подготовить несколько документов.Перечень документов продавца и покупателя жилья:- выписка из ЕРГН на продаваемую недвижимость; — правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие; — паспорт продавца; — паспорт покупателя; — справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован; — согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке); — разрешение органа опеки (если собственник недвижимости несовершеннолетний); — квитанция об уплате государственной пошлины (в 2021 году ее сумма составляет 2000 рублей).С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома можно не заверять у нотариуса.

За исключением соглашений, которые оформляются не на целый объект недвижимости, а его доли.

Напоминаем, что нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников.Все остальные договора будут иметь законную силу независимо от того, заверите вы документ в нотариальной конторе или нет. При этом эксперты советуют все же обращаться к специалистам. Нотариус заверит лишь правильно составленный ДКП, что убережет вас от проблем в будущем.Как оформляется договор купли продажи квартиры, можно прочитать в статье № 454 ГК РФ.

В ней исчерпывающе изложены нормы и правила, которым должен соответствовать документ. В частности, договор купли-продажи квартиры, дачи или другого жилого помещения оформляется поэтапно.Этапы оформления договора1.

Получаем выписку из ЕГРН. Прежде чем перейти к составлению договора купли-продажи, нужно получить выписку из ЕГРН. Так продавец сможет подтвердить права собственности на жилье, а покупатель убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости.2.

Изучаем документы на объект недвижимости. Перед заключением договора необходимо проверить правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и правоустанавливающие (ДКП, свидетельство о наследовании, договор дарения и другие) документы.3.

Заключаем предварительный договор купли-продажи. Вы можете заключить предварительный договор, если еще не готовы к оформлению основного соглашения или в данный момент у вас нет всей суммы. Так вы сможете забронировать понравившиеся жилье, передав продавцу задаток.4.

Подписываем договор купли-продажи. Проверьте правильность составления документа.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Проследите за тем, чтобы в соглашении не было помарок и опечаток.5.

Оплачиваем госпошлину. Госпошлину оплачивает покупатель.

Ее размер зависит от вашего статуса: юридическое или физическое лицо. Стандартные размеры госпошлины вы найдете на портале «Госуслуги».6. Регистрируем права собственности.

Подаем документы на регистрацию в Росреестр. Если сделка совершалась через нотариуса, то он сам передаст документы на регистрацию.

Рекомендуем прочесть:  Форма образца написания кассации

В случае самостоятельного оформления ДКП, вам нужно будет подать документы через МФЦ или сразу в Росреестр.7. Получаем свидетельство о регистрации нового владельца.

Через 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами или самостоятельно получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.В частности, в ст.

Через 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами или самостоятельно получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей.

Платит покупатель.Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей.

Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу.

Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.Важно!

При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.По закону договор купли-продажи жилого помещения может быть признан ничтожным. Это означает, что сделка аннулируется, а стороны возвращаются в первоначальное положение.Суд признает договор оспоримым, если он:- заключен с помощью угроз и насилия; — оформлен от лица несовершеннолетнего без согласия органа опеки; — заключен недееспособным гражданином без согласия его опекуна; — составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке; — продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки; — не соответствует требованиям законодательства; — на нем поддельные подписи.Важно!

Признать договор купли-продажи недействительным можно только через суд, если соглашением не предусмотрены иные условия, к примеру, обоюдное согласие сторон.Также есть мнимые и притворные договоры.

В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором — заключение одной сделки ради прикрытия другой.Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов оформления ДКП?

К примеру, высокие риски связаны с покупкой/продажей квартиры, полученной в наследство.Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди.

Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал.

Тогда покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.Чтобы обезопасить себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он получил квартиру в наследство. Проверьте историю объекта на наличие завещательных отказов и случаев ареста недвижимого имущества.Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры.

Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.Особого внимания требуют сделки с доверенными лицами продавцов недвижимости.

Имейте в виду, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. То есть после получения денег собственник может прекратить действие доверенности, что влечет недействительность сделки.Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, в первую очередь проверьте доверенность представителя собственника продаваемой недвижимости.

В частности, узнайте, входит ли в полномочия доверенного лица продажа недвижимого имущества доверителя.Посмотрите, нет ли в документе ограничений: кому может быть продана квартира, вилка стоимости, порядок расчетов и другие.

Обратите внимание на срок действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента регистрации перехода права собственности).Не спешите переходить к этапу подписания договора купли-продажи квартиры, проверьте все документы другой стороны сделки, запросите дополнительные данные или обратитесь к опытному специалисту, который уже «собаку съел» на сделках с недвижимостью.

Образец договора купли-продажи оборудования за наличный расчёт, заключаемого между физическими лицами

Договор купли-продажи оборудования за наличный расчёт оборудования за наличный расчётг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Продавец обязуется передать нижеследующее оборудование в собственность Покупателю:

  1. Марка: ;
  2. Количество: ;
  3. Год выпуска: ;
  4. Наименование оборудования: ;

1.2. Покупатель принимает указанное оборудование и уплачивает Продавцу за него рублей.2.1.

Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора оборудование принадлежит ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц (не продано, не сдано в аренду, не находится в залоге и др.).2.2. Продавец обязуется передать оборудование надлежащего качества.2.3.

Право собственности на оборудование у Покупателя возникает с момента оплаты им оборудования.2.4.

Передача оборудования от Продавца к Покупателю осуществляется «»2021 года. Передача оборудования от Продавца к Покупателю осуществляется в .2.5.

Покупатель обязуется принять от Продавца оборудование в порядке и сроках, предусмотренных п.2.3 настоящего Договора. Документом, подтверждающим фактическую передачу оборудования (Предмет договора), является Акт приема-передачи оборудования (Приложение №1 к настоящему Договору).

Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.2.6.

Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость оборудования, предусмотренную п.1.2 настоящего Договора.

Оплата по настоящему договору осуществляется путем передачи Продавцу Покупателем наличных денежных средств в течение рабочих дней с момента подписания настоящего договора (либо одновременно с подписанием настоящего договора). В качестве подтверждения передачи денежных средств по настоящему Договору Сторонами подписывается Акт приема-передачи денежных средств (Приложение №2 к настоящему Договору).

В качестве подтверждения передачи денежных средств по настоящему Договору Сторонами подписывается Акт приема-передачи денежных средств (Приложение №2 к настоящему Договору).

Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.3.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств.3.2. Связанные с настоящим договором споры рассматриваются в установленном законом порядке.3.3.

Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.Продавец _________________Покупатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Типовые договоры, образцы договоров

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ г.

______________ 200 Гражданин именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гражданин именуемый в дальнейшем “Покупатель”, проживающий по адресу: ______________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоя­щий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора 11 Продавец обязуется передать товар в собственность Покупателю, а Покупа­тель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 1.2. Товаром в настоящем договоре именуется 1.3. Наименование, количество и качество товара определяются в соответствии с приложением 1.

2. Права и обязанности Сторон 2.1.

Продавец: 2.1.1. Обязуется передать Покупателю указанный в приложении 1 товар в течение дней с момента полной оплаты товара Покупателем на ус­ловиях настоящего договора. 2.1.2. Осуществляет доставку товара до Покупателя по адре­су:. 2.1.3. Обязанность Продавца по передаче товара считается исполненной с мо­мента вручения товара Покупателю.

2.1.4. Одновременно с передачей товара Продавец передает Покупателю отно­сящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инст­рукцию по эксплуатации и т.п.).

2.1.5. Настоящим Продавец свидетельствует о том, что товар передается Поку­пателю свободным от любых прав третьих лиц (включая арест и залог).

2.2. Покупатель: 2.2.1. Обязуется принять и оплатить товар на условиях настоящего договора. 2.2.2. Оплата товара Покупателем осуществляется в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора. 2.2.3. При приемке товара от Продавца Покупатель проверяет соответствие на­именования, количества и качества товара приложению 1.

Покупатель осуществляет проверку наименования, количества и качества това­ра при получении товара от Продавца.

По результатам приемки товара Стороны составляют и подписывают акт прие­ма-передачи товара.

В акте указываются: наименование товара; количество товара; качество товара; обнаруженные недостатки товара.

2.2.4. В случае обнаружения некачественного товара, если эти недостатки не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе потребовать от Продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2.2.5. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подоб­ных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствую­щим договору. 2.2.6. В случае, если Продавец передал Покупателю меньшее количество това­ра, чем определено приложением 1, Покупатель вправе: потребовать передать недостающее количество товара или отказаться от переданного товара и потребовать возврата уплаченной денеж­ной суммы.

2.2.7. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настояще­го договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель обя­зан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя. Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Про­давца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у Покупателя.

3. Цена и порядок расчетов 3.1. Общая сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за указанный в приложении 1 товар, составляет 3.2. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 3.1 сумму в течение дней с момента подписания настоящего договора. Оплата товара производится наличными деньгами. При оплате товара Продавец выдает Покупателю расписку о получении денег.

При оплате товара Продавец выдает Покупателю расписку о получении денег.

3.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанности по оплате товара в установленные сроки, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора. 4. Ответственность Сторон 4.1 В случае нарушения Продавцом сроков передачи товара Продавец уплачи­вает Покупателю неустойку в размере 0,5% стоимости товара за каждый день просрочки с момента наступления срока исполнения обязательства по пе­редаче товара.

4.2. Ответственность Сторон в иных случаях определяется в соответствии с дей­ствующим законодательством.

5. Прочие условия 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекраща­ется надлежащим исполнением. 5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, определяются в соот­ветствии с требованиями действующего законодательства. 5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть состав­лены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6. Адреса и реквизиты Сторон Приложение не приводится.

– Прим. сост.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института.

Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

Продавец- лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю. Покупатель- лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену. Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).

Вам также может понравиться...