Гражданское право

Договор купли продажи земельного участка между физическими лицами 2021

ДКП земельного участка


Образец Бланк Задать вопрос  Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее). Предмет договора Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ.

В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  • В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  • Иные сведения.
  • Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  • Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  • Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
  • Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
  • Дата и место подписания документа.
  • Права и обязательства участников сделки.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС).

При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь. Заполненный образец  Образец (WORD) Образец (PDF) Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности. При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной.

Бланк ДКП Сокращенная версия (на 1 страницу)  Бланк (сокращенный) (WORD) Бланк (сокращенный) (PDF) Полная версия (на 5 страниц)  Бланк (полный) (WORD) Бланк (полный) (PDF) ДКП участка с домом  Бланк с домом (WORD) Бланк с домом (PDF) ДКП участка и дачи (с садовым домом)  Бланк и дачи (с садовым домом) (WORD) Бланк и дачи (с садовым домом) (PDF) Когда заключается Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки.

Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов. За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  1. Земля может быть продана другому лицу.
  2. Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  3. Уплата штрафа.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка.

В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

Требования к месту заключения договора На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки.

При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль. Какие документы потребуются Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • Передаточный акт.
  • Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
  • При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
  • Чек об уплате государственного сбора.
  • Заверенное в нотариате согласие супруга.
  • Правоустанавливающие свидетельства на участок.
  • Договор на приобретение участка.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.

Основания для заключения сделки Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны.

Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  • Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст.

35).

  • Гражданский кодекс РФ.

    Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену.

    Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ). Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной.
Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  1. Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  2. Если на участок оформлена долевая собственность.
  3. Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу.

Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение. Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

Правила составления При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  • В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
  • Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
  • Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.

Передавать участок следует по акту приема-передачи.

Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП. Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке: Условия расторжения При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора.
Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке: Условия расторжения При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора.

В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует. Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ соглашение расторгается.

При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты.

Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении.

При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию. Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате. Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.
Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

2020-12-24 56.5k быстрее. Это бесплатно!Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно.

Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки.

Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2021 года от Росреестра см.

ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально.

Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены.

Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете .Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи.

Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  1. гражданские паспорта сторон сделки;
  2. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  3. межевой план земельного участка;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. технический план дома;
  6. кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  7. доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;

Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они имеются, так как некоторые их виды не дают возможности продать объект недвижимости.В договоре должны содержаться следующие сведения:

  1. правоустанавливающие документы продавца на землю;
  2. предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
  3. иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
  4. дата и место сделки;
  5. к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
  6. реквизиты и подписи сторон.
  7. в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
  8. стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
  9. недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств.

    Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;

  10. реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл.

30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.Помните, что полностью достроенный дом должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь документ — свидетельство или выписку из ЕГРН.

Недостроенный объект не подлежит регистрации, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой. В этом случае суд обяжет владельца его снести.В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  1. этажность;
  2. иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.
  3. площадь;
  4. материал изготовления;
  5. год постройки;
  6. адрес местонахождения;

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать и Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра.

Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  1. удостоверение личности;
  2. акт приема-передачи;
  3. документы на собственность;
  4. справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.
  5. заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  6. выписка из домовой книги;
  7. нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — ;
  8. договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами 2021 года: Акт приема-передачи садового участка: В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.Похожие записи

Договор купли-продажи дачи в 2021 году

Содержание Действующим законодательством РФ предусмотрено немало правил, требующих соблюдения при заключении имущественных сделок, обеспечивающих передачу недвижимости. К одной из таких сделки, можно отнести договор купли-продажи (ДКП) дачи.

Ключевой особенностью такого договора является корректное оформление потребной документации. О том, как оформить такой договор и какие документы требуются для приобретения дачного участка, пойдет речь в предлагаемой статье.С 1.01.2019 года такого юридического термина, как дача – не стало. Поэтому ДКП дачи оформляется в 2021 году в такой же форме, как стандартное соглашение по приобретению дома, с прилегающим к нему земельным участком.Для заключения ДКП дачного строения законодательством РФ предусмотрена письменная форма документа, которая не требует обязательного нотариального заверения, кроме случаев, когда одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо.

В этом варианте, документ обязан быть подтвержден нотариусом.Текст ДКП дачи не является сложным и его можно заполнить самостоятельно, без привлечения профессиональных специалистов. Для заполнения договора достаточно будет скачать в данной статье и по , который также можно здесь скачать, правильно заполнить документ.Учитывая, что, согласно законодательству РФ, дачные строения получили статус жилых домов, ДКП дачи оформляется в соответствии с правилами купли-продажи жилых домостроений с земельным наделом. Следовательно, такое соглашение будет содержать те же пункты, что и при оформлении соглашения по продаже жилых домов вместе земельным участком (ЗУ).При этом, реализация земельной делянки допускается лишь в том случае, когда отчуждение не запрещено законодательными нормами.Поэтому, подобный договор может быть заключен лишь в том случае, когда собственник дачного сооружения собрал и представил всю необходимую техническую документацию, включая свидетельство о праве владения участком.

Особенно, надо обратить внимание на принадлежность Продавцу земельного надела, так как немало дач построено на ЗУ, принадлежащих государству.Предметом любого ДКП выступает объект или некая услуга, в отношении которых стороны соглашения приходят к какой-то договоренности.При оформлении ДКП дачного строения предметом выступает сооружение и возможно ЗУ, прилегающий к постройке.При описании предмета соглашения требуется подробно отобразить уникальные параметры дачи, с указанием:

  • Адреса нахождения дачи.
  • Наличия навесов, сараев колодцев и т. д.
  • Кадастровых реквизитов.
  • Площади всего ЗУ.
  • Площади домика, с обозначением числа комнат и этажности.
  • Категории и вида разрешенного использования землей.

При этом, надо иметь ввиду, что дополнительные строения, указанные в п.6 не относятся к капитальным постройкам и регистрированию не подлежат.

Поэтому, такие пристройки не относятся к предмету договора – их можно просто перечислить для идентификации реализуемого объекта.Подготовка документов является важной составляющей при оформлении ДКП дачи.
Если отсутствует такая документация, то ДКП оформленный без требуемых документов не получит юридического статуса и не будет признан действительным.Поэтому, накануне оформления ДКП дачи, ее владелец обязан собрать и предъявить Покупателю следующий перечень документов:

  • Межевой план на ЗУ.
  • Кадастровый паспорт на ЗУ.
  • Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
  • Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
  • Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
  • Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.

Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя.ДКП любого объекта, как правило получает юридический статус с момента его подписания участниками соглашения. Продолжительность его действия является бессрочной, как, к примеру, соглашение по аренде.

В то же время, договор ограничен сроком исполнения обязательства (ст.

341 ГК РФ). Поэтому, при оформлении ДКП дачи, стороны могут отобразить срок его исполнения с указанием даты или условий, когда взятые обязательства сторон должны быть выполнены.Прекратить договорные отношения и признать соглашение недействительным можно на протяжении 1-3 лет с момента его подписания.

Такая процедура обычно осуществляется через судебные инстанции, при наличие весомых аргументов.Также допускается расторжение ДКП при обоюдной договоренности сторон путем заключения соглашения о прекращении контракта. При этом, такое действие допускается до регистрирования передачи прав собственности. Если регистрации прав на дачу была осуществлена, то в этом варианте осуществляется повторная обратная процедура купли-продажи.Чтобы ДКП был заполнен правильно, рекомендуется ознакомится с образцом такого договора, который размещен ниже и скачать бланк.

Его заполнение не представляет сложности и предполагает следующие действия:1) Заполнение бланка необходимо начать с обозначения места и даты его составления.2) Затем необходимо заполнить преамбулу, где прописать:

  1. Ф.И.О. сторон.
  2. Паспортные реквизиты. Если стороны представляют доверенные лица, то их паспорта и доверенности, заверенные нотариусом.
  3. Их адреса проживания.

3) Далее обозначается предмет ДКП.

При этом, надо иметь ввиду, что речь идет о двух объектах (усадьбы и ЗУ). Поэтому в разделе нужно прописать характеристики каждого объекта. Все сведения отображаются на основании собранных документов, подготовленных продавцом для реализации дачи.4) Следующий раздел, который требуется заполнить – «Цена договора».

Здесь отображается стоимость двух объектов (строения и ЗУ). Цены рекомендуется указывать действительные, чтобы не попасть впросак при возможном оспаривании ДКП.

Здесь же необходимо отобразить способ расчетов и порядок перевода денег.5) Если ДКП является одновременно приемопередаточным актом, то такой факт нужно отобразить отдельным пунктом.6) Затем можно создать раздел «Дополнительные условия», где можно указать:

  1. Гарантии Продавца о состоянии дома и об отсутствии каких-либо обременений, задолженностей и т.д.
  2. Число экземпляров составленного документа.
  3. Момент вступления ДКП в силу.

7) Завершается заполнение договора отображением реквизитов сторон и подписанием документа участниками сделки.После подписания ДКП необходимо, с подготовленными документами обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на дачу вместе с ЗУ на покупателя.

На этом действие ДКП завершается, и Покупатель, после получения выписки ЕГРП, становится полноправным владельцем дачи.О том, как оформить ДКП дачи, можно просмотреть видео(Видео: “Как оформить договор купли продажи дома или дачи”)Структура ДКП дачи ничем не отличается от структуры подобных соглашений и состоит из следующих составляющих:

  • Предмета договора, с описанием характеристики объекта.
  • Прав и обязанностей сторон.
  • Ответственности участников сделки.
  • Названия документа.
  • Места и даты его оформления.
  • Приложения, где перечисляются прикрепленные материалы, в том числе, и приемопередаточный акт.
  • Цены реализуемого объекта, с обозначением порядка расчетов.
  • Подписи участников соглашения.
  • Преамбулы, где отмечаются реквизиты сторон.

Стороны могут по обоюдной договоренности добавлять или игнорировать некоторые пункты по своему усмотрению.Приобретение неоформленной дачи всегда связана с большими рисками.

Чаще всего, при оформлении ДКП дачного участка с домиком, Покупатели сталкиваются:

  1. Также рекомендуется «насторожиться», если дачный участок реализуется по доверенности. Особенно, если срок выдачи такой доверенности давний, а доверитель является пожилым человеком, не являющийся родственником представителю. Срок действия доверенности, обычно не превышает одного года, если в ней не указан данный параметр. Поэтому, перед покупкой дачи, покупателю рекомендуется связаться с владельцем дачи и прояснить ситуацию.
  2. Также рекомендуется покупателю повременить с ДКП, если дача была недавно получена продавцом в результате наследства. Здесь могут появиться дополнительные наследники.
  3. Кроме этого неприятности могут доставить, если дом не зарегистрирован, что может обернутся признанием ДКП недействительным.
  4. С обременением предмета соглашения, в виде ипотеки, аренды, ареста и т. д. Ряд обременений не позволяют оформить ДКП или снижают стоимость дачного участка.

Чтобы не попасть впросак, необходимо перед сделкой обязательно убедиться, что:

  • Владелец земли и дома – один и тот же человек.
  • Цель использования участка относится к категории садоводства.
  • Дача имеет кадастровый паспорт и оформленные границы.

Для получения таких сведений нужно потребовать от Продавца выписку из Росреестра.Налогообложение доходов с реализации дач и ЗУ осуществляется согласно положениям НК РФ, в том числе:

  • Ст. 208, ст. 217 НК РФ в редакции от 05.10.2015 года, если дача и участок приобретены до 01.01.2016 года.
  • Ст.

    208, ст. 217, ст. 217.1 НК РФ в редакции от 28.12.2016 года, если вышеназванные объекты приобретены после 01.01.2016 года.

Согласно новых правил НК РФ налоги при реализации дачных участков необходимо обратить внимание на следующие нормы по уплате НДФЛ:

  1. При этом, если дача не оценена по кадастровой стоимости в установленном законодательном порядке — отмеченное правило не применяется.
  2. Если доходы Продавца составляют меньше, чем кадастровая цена проданной недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7 (по состоянию на начало года, когда Продавец оформил дачу в собственность), НДФЛ составит 13% от соответствующего размера кадастровой цены, сниженной на отмеченный коэффициент.

Примечание.

Обозначенный коэффициент применяется при расчете налога на недвижимость для снижения налогооблагаемой базы (данное правило установлено отдельными положениями НК РФ). Региональные власти могут уменьшить данный коэффициент. Поэтому, перед уплатой налогов рекомендуется проверять актуальность региональных нормативов.

0 0 голосаРейтинг статьи

Договор купли-продажи дачи с земельным участком: образец 2021 года


Действующим законодательством РФ предусмотрено немало правил, требующих соблюдения при заключении имущественных сделок, обеспечивающих передачу недвижимости.

К одной из таких сделки, можно отнести договор купли-продажи (ДКП) дачи.

Ключевой особенностью такого договора является корректное оформление потребной документации.

О том, как оформить такой договор и какие документы требуются для приобретения дачного участка, пойдет речь в предлагаемой статье.

С 1.01.2019 года такого юридического термина, как дача – не стало. Поэтому ДКП дачи оформляется в 2021 году в такой же форме, как стандартное соглашение по приобретению дома, с прилегающим к нему земельным участком.

Для заключения ДКП дачного строения законодательством РФ предусмотрена письменная форма документа, которая не требует обязательного нотариального заверения, кроме случаев, когда одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо. В этом варианте, документ обязан быть подтвержден нотариусом.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Учитывая, что, согласно законодательству РФ, дачные строения получили статус жилых домов, ДКП дачи оформляется в соответствии с правилами купли-продажи жилых домостроений с земельным наделом.

Следовательно, такое соглашение будет содержать те же пункты, что и при оформлении соглашения по продаже жилых домов вместе земельным участком (ЗУ).

При этом, реализация земельной делянки допускается лишь в том случае, когда отчуждение не запрещено законодательными нормами. Поэтому, подобный договор может быть заключен лишь в том случае, когда собственник дачного сооружения собрал и представил всю необходимую техническую документацию, включая свидетельство о праве владения участком.

Особенно, надо обратить внимание на принадлежность Продавцу земельного надела, так как немало дач построено на ЗУ, принадлежащих государству.

Предметом любого ДКП выступает объект или некая услуга, в отношении которых стороны соглашения приходят к какой-то договоренности.

При оформлении ДКП дачного строения предметом выступает сооружение и возможно ЗУ, прилегающий к постройке. При описании предмета соглашения требуется подробно отобразить уникальные параметры дачи, с указанием:

  • Площади домика, с обозначением числа комнат и этажности.
  • Кадастровых реквизитов.
  • Адреса нахождения дачи.
  • Наличия навесов, сараев колодцев и т. д.
  • Категории и вида разрешенного использования землей.
  • Площади всего ЗУ.

При этом, надо иметь ввиду, что дополнительные строения, указанные в п.6 не относятся к капитальным постройкам и регистрированию не подлежат.

Поэтому, такие пристройки не относятся к предмету договора – их можно просто перечислить для идентификации реализуемого объекта. Подготовка документов является важной составляющей при оформлении ДКП дачи. Если отсутствует такая документация, то ДКП оформленный без требуемых документов не получит юридического статуса и не будет признан действительным.

Поэтому, накануне оформления ДКП дачи, ее владелец обязан собрать и предъявить Покупателю следующий перечень документов:

  • Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
  • Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
  • Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
  • Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
  • Межевой план на ЗУ.
  • Кадастровый паспорт на ЗУ.

Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя. Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом. Специализация — семейное право.

Опыт более 3 лет в защите в суде.

ДКП любого объекта, как правило получает юридический статус с момента его подписания участниками соглашения.

Продолжительность его действия является бессрочной, как, к примеру, соглашение по аренде.

В то же время, договор ограничен сроком исполнения обязательства (ст.

341 ГК РФ). Поэтому, при оформлении ДКП дачи, стороны могут отобразить срок его исполнения с указанием даты или условий, когда взятые обязательства сторон должны быть выполнены.

Прекратить договорные отношения и признать соглашение недействительным можно на протяжении 1-3 лет с момента его подписания.

Такая процедура обычно осуществляется через судебные инстанции, при наличие весомых аргументов.

Также допускается расторжение ДКП при обоюдной договоренности сторон путем заключения соглашения о прекращении контракта. При этом, такое действие допускается до регистрирования передачи прав собственности.

Если регистрации прав на дачу была осуществлена, то в этом варианте осуществляется повторная обратная процедура купли-продажи.

1) Заполнение бланка необходимо начать с обозначения места и даты его составления. 2) Затем необходимо заполнить преамбулу, где прописать:

  1. Ф.И.О. сторон.
  2. Паспортные реквизиты. Если стороны представляют доверенные лица, то их паспорта и доверенности, заверенные нотариусом.
  3. Их адреса проживания.

3) Далее обозначается предмет ДКП.

При этом, надо иметь ввиду, что речь идет о двух объектах (усадьбы и ЗУ).

Поэтому в разделе нужно прописать характеристики каждого объекта.

Все сведения отображаются на основании собранных документов, подготовленных продавцом для реализации дачи. 4) Следующий раздел, который требуется заполнить – «Цена договора». Здесь отображается стоимость двух объектов (строения и ЗУ).

Цены рекомендуется указывать действительные, чтобы не попасть впросак при возможном оспаривании ДКП. Здесь же необходимо отобразить способ расчетов и порядок перевода денег.

5) Если ДКП является одновременно приемопередаточным актом, то такой факт нужно отобразить отдельным пунктом. 6) Затем можно создать раздел «Дополнительные условия», где можно указать:

  1. Число экземпляров составленного документа.
  2. Момент вступления ДКП в силу.
  3. Гарантии Продавца о состоянии дома и об отсутствии каких-либо обременений, задолженностей и т.д.

7) Завершается заполнение договора отображением реквизитов сторон и подписанием документа участниками сделки. После подписания ДКП необходимо, с подготовленными документами обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на дачу вместе с ЗУ на покупателя.

На этом действие ДКП завершается, и Покупатель, после получения выписки ЕГРП, становится полноправным владельцем дачи. О том, как оформить ДКП дачи, можно просмотреть видео (Видео: “Как оформить договор купли продажи дома или дачи”) Структура ДКП дачи ничем не отличается от структуры подобных соглашений и состоит из следующих составляющих:

  • Подписи участников соглашения.
  • Преамбулы, где отмечаются реквизиты сторон.
  • Приложения, где перечисляются прикрепленные материалы, в том числе, и приемопередаточный акт.
  • Названия документа.
  • Предмета договора, с описанием характеристики объекта.
  • Прав и обязанностей сторон.
  • Ответственности участников сделки.
  • Места и даты его оформления.
  • Цены реализуемого объекта, с обозначением порядка расчетов.

Стороны могут по обоюдной договоренности добавлять или игнорировать некоторые пункты по своему усмотрению.

  1. Образец, doc
  2. Бланк, doc

Приобретение неоформленной дачи всегда связана с большими рисками.

Чаще всего, при оформлении ДКП дачного участка с домиком, Покупатели сталкиваются:

  1. Также рекомендуется покупателю повременить с ДКП, если дача была недавно получена продавцом в результате наследства. Здесь могут появиться дополнительные наследники.
  2. Кроме этого неприятности могут доставить, если дом не зарегистрирован, что может обернутся признанием ДКП недействительным.
  3. Также рекомендуется «насторожиться», если дачный участок реализуется по доверенности. Особенно, если срок выдачи такой доверенности давний, а доверитель является пожилым человеком, не являющийся родственником представителю. Срок действия доверенности, обычно не превышает одного года, если в ней не указан данный параметр. Поэтому, перед покупкой дачи, покупателю рекомендуется связаться с владельцем дачи и прояснить ситуацию.
  4. С обременением предмета соглашения, в виде ипотеки, аренды, ареста и т. д. Ряд обременений не позволяют оформить ДКП или снижают стоимость дачного участка.

Чтобы не попасть впросак, необходимо перед сделкой обязательно убедиться, что:

  • Владелец земли и дома – один и тот же человек.
  • Цель использования участка относится к категории садоводства.
  • Дача имеет кадастровый паспорт и оформленные границы.

Для получения таких сведений нужно потребовать от Продавца выписку из Росреестра.

Налогообложение доходов с реализации дач и ЗУ осуществляется согласно положениям НК РФ, в том числе:

  • Ст. 208, ст. 217 НК РФ в редакции от 05.10.2015 года, если дача и участок приобретены до 01.01.2016 года.
  • Ст. 208, ст. 217, ст. 217.1 НК РФ в редакции от 28.12.2016 года, если вышеназванные объекты приобретены после 01.01.2016 года.

Согласно новых правил НК РФ налоги при реализации дачных участков необходимо обратить внимание на следующие нормы по уплате НДФЛ:

  1. Если доходы Продавца составляют меньше, чем кадастровая цена проданной недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7 (по состоянию на начало года, когда Продавец оформил дачу в собственность), НДФЛ составит 13% от соответствующего размера кадастровой цены, сниженной на отмеченный коэффициент.
  2. При этом, если дача не оценена по кадастровой стоимости в установленном законодательном порядке — отмеченное правило не применяется.

Примечание. Обозначенный коэффициент применяется при расчете налога на недвижимость для снижения налогооблагаемой базы (данное правило установлено отдельными положениями НК РФ). Региональные власти могут уменьшить данный коэффициент.

Поэтому, перед уплатой налогов рекомендуется проверять актуальность региональных нормативов. Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2020 году.

Статья обновлена 05 .01.2021 г.

Содержание статьи подробное: Многие из нас мечтают приобрести дачный участок, чтобы время от времени отдыхать в покое и уединении от городской суеты и шума.

К сожалению нередки случаи, когда радость от покупки дачи омрачают конфликтные ситуации, возникающие с бывшим владельцем.

Разногласия, выяснения отношений, а то и судебные споры часто появляются из-за того, что ненадлежащим образом составлен договор, предусматривающий куплю-продажу дачного участка, вкравшихся ошибок, пробелов и неточностей в текст официального документа.

Поэтому оформлять договор купли-продажи желаемого садового участка необходимо с предельной внимательностью, основываясь на действующем законодательстве РФ. В конце статьи представлен бланк договора купли-продажи дачи, а также его заполненный образец.

Соглашение купли-продажи дачи предполагает, что его владелец обязуется передать приобретателю в собственность указанный в соглашении объект сделки, и получить за него от покупателя установленную денежную сумму. Фактически договор купли-продажи дачного участка аналогичен соглашению купли-продажи земельного надела, за исключением того, что в первом варианте, как правило, вместе с землей приобретаются еще и постройки, находящиеся на ней. В том случае, если от имени собственника действует его поручитель, то он должен владеть нотариально заверенной доверенностью.

Владелец жилья, который находится в официальном браке, обязан предоставить заверенное у нотариуса согласие от супруга, так как, в соответствии со ст.

34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, они владеют дачным участком на праве общей совместной собственности. Если участок имеет несколько совладельцев, то от каждого из них необходимо взять разрешение, заверенное в нотариальной палате, на продажу.

Также следует получить справки об отсутствии налоговых задолженностей, долгов по ЖКХ.

Выбрав подходящий дачный участок нужно ознакомиться с документами на него у хозяина.

Перед этим посмотрите удостоверение личности продавца. Так как дачный участок относится к объекту недвижимости, право собственности на него должно быть зафиксировано в государственных органах.

В связи с этим проверьте у владельца садового участка свидетельство о собственности. Кроме этого, изучите кадастровый паспорт дачного участка, кадастровый план.

После чего можно переходить к оформлению непосредственно соглашения купли-продажи дачи. Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом. Специализация — семейное право.

Опыт более 3 лет в защите в суде. Сам документ составляется в обыкновенной письменной форме, по экземпляру для каждой стороны сделки. Нотариальную форму договора отечественное законодательство не требует.

Тем не менее, юристы рекомендуют регистрировать сделку купли-продажи дачного участка у нотариуса. В нотариальной палате проверяется правовая чистота документов, их наличие, личности сторон, заключающих сделку.

В тексте договора прописываются существенные условия, без которых ни одно соглашение не может состояться. В данном случае, к таким условиям относится предмет сделки, то есть дачный участок, его стоимость. Автор статьи Консультант в области права с 6-летним опытом.

Специализация — семейное право.

Вам также может понравиться...