Гражданское право

Договор купли продажи земельного участка заполненный

Договор купли продажи земельного участка заполненный

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года


Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме.

После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации. Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров

  1. Кадастровый паспорт земельного участка
  2. Паспорта участников сделки
  3. Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
  4. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  1. регистрационный и кадастровый номера
  2. целевое назначение
  3. адрес земельного участка
  4. площадь участка

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи.

Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы.

Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

можно заполнить ДКП земельного участка с домом и о процедуре продажи дома с земельным участком и без.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Договор купли-продажи земельного участка – одна из разновидностей договора по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости. При подписании этого документа одна из сторон (продавец) обязуется предоставить земельный участок с конкретными характеристиками, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

  1. Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  2. Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  3. Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  4. Город и дата составления договора.
  5. Информация об обременениях объекта недвижимости.
  6. Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
  7. Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  8. Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка, действующий в 2021 году:

  1. Бланк договора купли-продажи земельного участка 2021 года в PDF.
  2. Бланк договора купли-продажи земельного участка 2021 года в Word.

Хотите заполнять договоры купли-продажи земельных участков и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их заинтересованным стонам по e-mail? Начните использовать сервис КУБ.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка счета за 20 секунд Отсутствие ошибок в счетах Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес Увеличение скорости оплаты счетов Автоматизация отправки счета Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании Отправка счета на e-mail покупателя Выгоды Отправка счета в 2 клика Красивые и профессиональные счета Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой Удобное выставление счетов онлайн Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю Контроль задолженности по каждому покупателю Управленческая отчетность Упорядоченное хранение всех ваших документов Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов Отправить

(2 Рейтинг, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения, бланк

Автор статьи Ольга Лазарева 4 минуты на чтение 11 494 просмотров Содержание Договор купли-продажи земельного участка без строений – это важный и ответственный процесс, необходимо предусмотреть все нюансы.

В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора, а также его заполненный образец при купле-продаже земли без строений. Рынок недвижимости полон «подводных камней». Его реалии таковы, что договор купли-продажи обычно не составляют сразу. Для начала составляют первоначальный документ. Им может являться предварительный договор, авансовое соглашение или что-либо еще.

Им может являться предварительный договор, авансовое соглашение или что-либо еще. Некоторые специалисты называют этот этап и, соответственно, документ, самыми важными.

В предварительном документе оговариваются все условия предстоящей сделки.

Процесс купли-продажи будет осуществляться именно по условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи. После заключения предварительного документа изменить какое-либо условие можно будет только с согласия второй стороны. Предлагаем также скачать другие бланки и образцы договоров купли-продажи: квартиры – , доли в квартире – , нежилого здания – , жилого дома с земельным участком – .

Заключение договора купли-продажи земли Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор?

С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее. Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений.

Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Предметом договора в данном случае будет выступать земельный участок (земля без строений), в адрес которого совершают сделку. В бланке договора необходимо непременно указывать данные, которые четко определяют данный объект. После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли.

Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут). Внимательно проверьте правильность данных обеих сторон в конце бланка договора (физические лица указывают паспортные данные, а юридические – реквизиты банковских счетов, наименование, адрес, ОГРН, КПП и ИНН).

Договор купли-продажи земельных участков составляется в письменном виде. В общей сложности необходимо иметь три копии – для каждой из сторон сделки и регистрирующих органов. Передача земельного участка происходит согласно передаточного акта, который как и договор, составляют в виде одного письменного документа.

Подписать его должны обе стороны сделки. Переданным земельный участок считается с момента подписания данного документа. Органы Росреестра проводят регистрацию перехода прав на землю и фиксируют ее. Для регистрации объекта требуется появление обеих сторон сделки в территориальном органе Росреестра и подача заявления о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор и другие документы, которые определены Федеральным законом под названием “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Для регистрации объекта требуется появление обеих сторон сделки в территориальном органе Росреестра и подача заявления о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор и другие документы, которые определены Федеральным законом под названием “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Некоторые случаи предполагают регистрацию самих договоров.

Например, переход прав на жилые объекты. В общей сложности процесс регистрации происходит в течение 30 дней.

Требования к содержанию договора купли-продажи земельного участка ДОГОВОР купли-продажи земельного участка Россия, город Новосибирск девятнадцатое ноября две тысячи четырнадцатого года Смирнов Николай Иванович, 13 декабря 1969 года рождения, паспорт: серия 50 04, № 874639, выдан 10.10.2004г. УВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 1, кв.

№ 14, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и гражданин Тимофеев Иван Николаевич, 12 марта 1980 года рождения, паспорт: серия 50 09, № 280567, выдан 25.06.2010г. УВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г.

Новосибирск, ул.Мира, дом № 43, кв.

№ 13, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  • Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
  • Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4 и находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Мира, дом № 11(одиннадцать).
  • Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
  • Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 2000000 (два миллиона) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  • Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.
  • Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
  • Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.
  • Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.05.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 01.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  • Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец – _____________ : __________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество полностью) Покупатель – __________ : ______________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество полностью) Читайте также про продажу и передачу земли: ; ; Поделитесь статьей

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Обсуждения

  1. Передача земельного участка, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.

Рекомендуем похожие статьи Горячее Запишитесь в онлайн-школу Бухгалтерия для чайников 29 авторских уроков Поле не заполненоПолучить сейчас! Более 45 000 подписчиков Наши книги

ДКП земельного участка

Образец Бланк Задать вопрос  Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП).

При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее). Предмет договора Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ.

В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  • Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
  • Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  • Дата и место подписания документа.
  • В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  • Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
  • Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  • Права и обязательства участников сделки.
  • Иные сведения.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС).

При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Заполненный образец  Образец (WORD) Образец (PDF) Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности.

При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной. Бланк ДКП Сокращенная версия (на 1 страницу)  Бланк (сокращенный) (WORD) Бланк (сокращенный) (PDF) Полная версия (на 5 страниц)  Бланк (полный) (WORD) Бланк (полный) (PDF) ДКП участка с домом  Бланк с домом (WORD) Бланк с домом (PDF) ДКП участка и дачи (с садовым домом)  Бланк и дачи (с садовым домом) (WORD) Бланк и дачи (с садовым домом) (PDF) Когда заключается Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки.

Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК. Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа.

Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  1. Уплата штрафа.
  2. Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  3. Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка.

В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией. Требования к месту заключения договора На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации).

В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.
Какие документы потребуются Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • Кадастровый паспорт.
  • При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
  • Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
  • Передаточный акт.
  • Договор на приобретение участка.
  • Правоустанавливающие свидетельства на участок.
  • Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
  • Заверенное в нотариате согласие супруга.
  • Чек об уплате государственного сбора.

Основания для заключения сделки Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны. Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  • Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст.

35).

  • Гражданский кодекс РФ.
    Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену.

    Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ).

Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки.

Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной.

Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  1. Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
  2. Если на участок оформлена долевая собственность.
  3. Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение. Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой. Правила составления При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  • Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
  • Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
  • В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке: Условия расторжения При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора.

В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.

Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ соглашение расторгается. При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты.

Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении. При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию.

Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате.

Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года

Содержание Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка (ЗУ) является соглашением, в котором Продавец передает Покупателю ЗУ, а последний осуществляет оплату на договорных условиях.ДКП ЗУ непременно составляется в письменной форме.

Нотариальное подтверждение такого договора не является обязательным, но по желанию сторон допускается.

Обязательное нотариальное подтверждение предусмотрено только для договора ренты и пожизненного содержания с иждивенцем.Согласно ГК РФ о продаже ЗУ передача собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Особенность оформления ДКП ЗУ регламентирована ст.

37 ЗК РФ. Согласно данной статьи ЗК, осуществлять продажу и покупку земли допускается лишь в том случае, когда участок поставлен на государственный кадастровый учет. То есть данные о ЗУ должны быть отражены в Росреестре.К основным нормативным актам, регулирующим оформление ДКП ЗУ относятся:

  • Закон № 218 –ФЗ, отображающий правила подтверждения права владения ЗУ продавцом и разъясняющий особенности оформления ДКП.
  • Ст. 333 НК РФ, отображающая величину госпошлины при регистрации сделки.
  • Закон № 360-ФЗ и ГК РФ, регламентирующие механизм оформления ДКП.

Обозначенный список законодательных актов не является окончательным, однако используя данные нормативные документы можно оформить ДКП в соответствии с законодательством РФ.Так, например, для правильного оформления ДКП ЗУ под индивидуальное строительство жилья — требуется учесть законодательные нормы ЗК РФ, ГК РФ и закона о госрегистрации недвижимого имущества.Кроме того, если в Росреестре отсутствует информация о ЗУ, его понадобиться размежевать и присвоить кадастровые реквизиты, с постановкой на учет. Межевание представляет собой выделение границ надела на местности, с обозначением их на межевом плане и последующем внесении в базу данных Росреестра.

Поэтому, продажа ЗУ разрешается лишь при наличии у него точных координат.Также в ЗК РФ отображаются данные о категориях земель и видах разрешенного пользования. При оформлении ДКП ЗУ непременно требуется указывать категорию делянки, так как без таких сведений ДКП может не получить юридического статуса и в передаче прав собственности в Росреестре будет отказано. Данные о категории ЗУ отображается в выписке из ЕГРН (ст.

7 ЗК РФ п. 2 ст. 8 ЗК РФ).Еще одним условием ГК РФ, при оформлении ДКП ЗУ, является обязательное отображение сведений, обеспечивающих определение делянки, кадастрового номера, а также ее стоимости. Без таких сведений ДКП не получит юридический статус (ст.

554 ГК РФ).На практике также может использоваться п. 2 ПП ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, где разъясняется, что при оформлении ДКП ЗУ вместе с наделом передаются постройки, расположенные на участке. Поэтому, если на делянке расположено домостроение, то цена в соглашении обычно обозначается вместе с домом.Передача ЗУ осуществляется по приемопередаточному акту.

При этом, данные о передаче делянки допускается отображать и в самом ДКП (абз.

6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ).Собственник ЗУ вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч.

он имеет право его продать, составив ДКП. Купля-продажа ЗУ на сегодняшний день является наиболее распространенной сделкой на рынке недвижимости. ДКП ЗУ оформляется только в письменном виде.

Непременного нотариального подтверждения такого договора законом не предусмотрено. При этом, по желанию сторон ДКП ЗУ можно удостоверить нотариусом.

Законодательство РФ этого не запрещает.Заключительным этапом в процедуре оформления ДКП ЗУ в 2021 году, как и в предыдущие годы, является регистрирование сделки в Росреестре, где осуществляется документальная передача права собственности на ЗУ от Продавца к покупателю.

Окончательной точкой, в результате которой ДКП считается исполненным, – становиться получение выписки из ЕГРН в Росреестре, удостоверяющей право владения покупателем приобретенного ЗУ, и выписка, выданная Продавцу об аннулировании его права на владение проданным ЗУ.Росреестр является единственным государственным ведомством, уполномоченным осуществлять регистрирование всех сделок с недвижимым имуществом.Место и дата, где заполняется ДКП ЗУ в 2021 году определяется сторонами.

Законодательных ограничений в этом отношении не предусмотрено. Как правило, ДКП ЗУ оформляется по месту проживания инициатора заключения договора.После 2013 года ДКП недвижимого имущества не требует госрегистрации. Однако обязательной регистрации подлежит документальная передача собственности от Продавца к Покупателя, предоставляющая право владения недвижимостью.

Поэтому, после подписания ДКП ЗУ, участникам сделки требуется зарегистрировать факт передачи собственности. Для этого сторонам требуется подать заявление вместе с ДКП и прочими документами, сопровождающими сделку, а также с квитанцией об уплате госпошлины в Росреестр, где осуществляется документальная регистрация передачи собственности.Способов передачи документов для осуществления регистрирования сделки существует несколько:

  • Подача документов в МФЦ, расположенный по месту проживания участников сделки. Такая услуга на сегодняшний день получает все большее распространение.
  • Отправка документов непосредственно в отделении Росреестра, с обращением земельный отдел.
  • Обращение в нотариальную контору. При обращении к нотариусу, ДКП ЗУ будет проверен им на законность и правильность его оформления, и документы будут оправлены в Росреестр для осуществления процедуры регистрации сделки. Правда за такие услуги участникам сделки придется заплатить.

Завершающим этапом, констатирующим прекращение действия ДКП ЗУ, является получение покупателем выписки ЕГРН из Росреестра, о получении права владения приобретенным земельным наделом. С данного момента Покупатель становится владельцем приобретенной земли, с правом распоряжаться ею по своему усмотрению.Законодательством РФ четко регламентировано, что для приобретения ЗУ понадобится предоставить следующие документы:

  • Квитанция о перечислении госпошлины.
  • Заявление, с просьбой о регистрировании перехода права владения ЗУ от Продавца к Покупателю. Документ составляется в отделении Росреестра или в МФЦ и подается вместе с сопровождающими материалами.
  • Свидетельство, удостоверяющее принадлежность ЗУ Продавцу.
  • Ксерокопии паспортов с предъявлением оригиналов участников соглашения. При предоставлении документов уполномоченными представителями, они также обязаны предоставить ксерокопии свих паспортов, с предъявлением оригиналов.
  • Разрешение супруга/супруги Продавца, удостоверенное нотариусом, на отчуждение ЗУ, если надел приобретен в браке.
  • Третий экземпляр ДКП ЗУ (первые два экземпляра данного документа находятся у участников сделки).
  • Приемопередаточный акт, подтверждающий фактическую передачу надела.
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом, при предоставлении материалов представителем.

В каждом конкретном случае сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы.(Видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)Вложение средств в приобретение ЗУ относится к довольно престижному инвестированию.

Число сделок с земельными наделами постоянно растет.

Наиболее распространенным способом приобретения права владения ЗУ является ДКП, который оформляется письменно, с обязательным регистрированием передачи права собственности в Росреестре.Унифицированного шаблона составления ДКП ЗУ законодательством РФ не предусмотрено. Однако, при заполнении такого документа требуется соблюсти общепринятую структуру и отобразить в нем обязательные существенные условия соглашения.Оформление ДКП ЗУ осуществляется лишь при наличии 2-х сторон (Покупателя и Продавца).

Надо учитывать, что сделки, осуществляемые с землей, несут определенные риски для каждого участника соглашения.

При этом, в случае оформления ДКП ЗУ с нарушением законодательных норм РФ, договор может быть признан недействительным.

Для того, чтобы избежать указанных последствий, нужно знать, как правильно оформить сделку купли-продажи.Перед оформлением ДКП ЗУ покупателю понадобится осуществить некоторые мероприятия, так как оформление ДКП – это лишь определенная часть сделки.

Вначале необходимо будет покупателю найти ЗУ, который ему подойдет, с учетом цели его использования. При этом, необходимо проверить категорию надела, чтобы избежать процедуры перевода надела из одной категории в другую, для осуществления строительства на участке.Затем понадобится тщательно ознакомиться с сопровождающими документами, которые прилагаются к ДКП и убедиться, что есть в наличии следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения Продавцом ЗУ. Здесь же будет информация об отсутствии обременений на ЗУ.
  2. Разрешение супруга/супруги на отчуждение ЗУ.
  3. Справка из налоговой СЛУЖБЫ об отсутствии ДОЛГОВ по земельному налогу.
  4. Кадастровый номер участка, свидетельствующий о постановке на учет в кадастровой палате (закон № 28-ФЗ от 02.01.2000)

После проверки правоустанавливающих и разрешительных материалов, понадобиться обратиться в землеустроительное ведомство для выделения границ участка. Плата за данную услугу определяется согласно договору с землеустроительным ведомством, которая зависит от сроков осуществления работ.

Данные затраты ложатся на владельца ЗУ, т.е. на Продавца.Кроме этого необходимо ознакомиться с процедурой оформления документов, установленных в 2021 году. Выполнив все перечисленные мероприятия, можно приступить к оформлению ДКП ЗУ.

Для этого , который можно скачать.Вначале заполнения документа требуется отметить место и дату его заполнения.Затем заполняются следующие разделы:1) Преамбула, с указанием реквизитов сторон, в том числе:

  1. Место проживания.
  2. Паспортные реквизиты участников сделки.
  3. Ф.И.О. сторон.

2) Предмет договора. Здесь описываются все характеристики ЗУ с указанием:

  1. Площади.
  2. Категории и вида разрешенного использования.
  3. Кадастрового номера.
  4. Места его расположения.

3) Условия оплаты.

В данном разделе прописывается:

  1. Размер аванса или залога в качестве предоплаты, если такой факт состоялся.
  2. Банковские реквизиты продавца, куда покупатель должен перечислить деньги.
  3. Цена ЗУ в цифровом значении и прописью (в рублях), с указанием оценочной стоимости других объектов на участке.

4) Гарантии.

В разделе отмечаются обременения и ограничения на ЗУ, если таковые установлены. При их отсутствии отмечается, что никаких обременений не существует и что участок не находится в залоге, под арестом и т.д.5) Обязанности сторон.

Раздел предназначен для отображения обязательств, которые возлагают на себя участники сделки, а также какую ответственность они несут при их неисполнении.6) Заключительные положения. Здесь отмечается:

  1. Количество составленных экземпляров с одинаковой юридической силой.
  2. Момент вступления ДКП в действие.
  3. Список прилагаемых документов, которые сопровождают ДКП.

7) Реквизиты и подписи сторон.

В этих разделах заполняются полные реквизиты участников сделки.Затем стороны ставят свои подписи с расшифровкой своих фамилий.Примечание. Если осуществляется продажа доли в ЗУ или если владельцем надела является недееспособное лицо, то в этом случае требуется нотариальное подтверждение контракта.После подписания ДКП участники соглашения подают заявления в Росреестр вместе с 3-им экземпляром договора и сопровождающими документами.

При этом, покупателю понадобится перед этим перечислить госпошлину и квитанцию о ее перечислении приложить к пакету документов.В течении 2-х недель, покупателю выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что он становится владельцем приобретенного ЗУ с правом им распоряжаться по своему усмотрению.Условия расторжения любого договора регламентируются ст. 450 ГК РФ. Согласно указанной нормы изменение и разрыв ДКП допускается:

  • По инициативе одной стороны ДКП может быть изменен или разорван по судебному вердикту в случае:
  • По соглашению сторон, если другое не регламентировано ГК РФ или ДКП.
  1. Существенного нарушения условий ДКП другим участником сделки.
  2. В прочих обстоятельствах, регламентированных ГК РФ или договором.

Существенным нарушением считается, когда неисполнение обязательств одним из участников сделки приводит значительному ущербу.Сторона, решившая расторгнуть ДКП в одностороннем порядке обязана действовать в пределах, регламентированных законодательными нормами РФ, предоставив весомые аргументы о нарушении условий ДКП другой стороной.Согласно судебной практики, если продавец преднамеренно ввел покупателя в заблуждение, (к примеру, участники соглашения подписали ДКП, однако позже было обнаружено, что нет разрешения на сооружение построек), то согласно п. 3 ст. 37 ЗК такой ДКП можно разорвать в одностороннем порядке, и покупатель имеет праве на возмещение нанесенного ему ущерба.Если в таком варианте Продавец согласен погасить нанесенные покупателю убытки, то оформляется соглашение о разрыве ДКП по обоюдному согласию мирно, без обращения в судебные инстанции.ДКП могут быть признаны недействительными двух типов: оспоримыми и ничтожными (ст.

168 ГК РФ).Ничтожным является ДКП, который оформлен с нарушением законодательных норм РФ. Такой ДКП считается недействительным с момента его оформления независимо от признания его таковым судом. Примером такого контракта может быть ДКП ЗУ с подложными документами или сделка, осуществляемая под предлогом дарения, хотя на самом деле была осуществлена продажа надела.К оспоримым недействительным ДКП относятся контракты, которые, несмотря на то, что оформленные с нарушением законодательных норм, будут действовать, если стороны не обратится в судебные инстанции с требованием признания их недействительными.В качестве примера такого варианта можно привести следующее: Муж продал земельную делянку, которая являлась совместной собственностью, без разрешения супруги.

Вам также может понравиться...