Жилищное право

Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец 2021

Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец 2021

Образец договора посуточной аренды квартиры. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой. В стоимость аренды включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья. Договор заключается между физическими лицами


Договор посуточной аренды квартиры посуточной аренды квартирыг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2021 года, часов минут, по «»2021 года, часов минут квартиру общей площадью кв.

м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): .1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре.

Общая сумма арендной платы составляет рублей.

НДС не предусмотрен.1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.2.1.

Арендодатель обязуется:2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.2.1.3.
Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.2.1.3.

Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.2.1.4.

До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.2.2.

Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.2.2.2.

Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).2.2.5.

Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.3.1.

Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3.

Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.3.2.

Арендатор имеет право:3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.4.1. Ответственность Арендодателя:4.1.1.

Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может. 4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Арендатора:4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.5.1.

Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.5.2.

При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.5.3.

Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.5.4.1.

По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.6.1.

Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.6.2.

Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.6.4.

Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.6.5.

Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Арендодатель _________________Арендатор _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Договор найма жилого помещения между физическими лицами — образец 2021

Аренда квартиры является одной из форм временного проживания. При этом участники договора должны иметь гарантии в отношении пользования жилым помещением и получения платы за него.

Чтобы закрепить устные договоренности между физическими лицами, необходимо оформить договор найма жилого помещения.

Ниже представлен бланк и образец сдачи квартиры в наём между физическими лицами.

Их можно скачать и распечатать в формате Word.

Важно! Перед тем как оформлять договор необходимо знать, как правильно именовать сам договор и участников в нём.В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса если участниками договора являются только физические лица, то жилое помещение передается в наём.

Соответственно, сторонами соглашения будут Наймодатель (собственник квартиры) и Наниматель.Если хотя бы один из участников сделки является юридическое лицо, то заключается договор аренды квартиры и сторонами выступаю Арендодатель и Арендатор. Строгой формы документа законодательно не установлено. Но в договоре аренды, как и в любом другом виде соглашений между сторонами сделки, должны присутствовать обязательные пункты.

Но в договоре аренды, как и в любом другом виде соглашений между сторонами сделки, должны присутствовать обязательные пункты. Только при правильном и полном составлении арендного договора он будет иметь юридическую силу, а его участники иметь юридические последствия в виде прав и обязанностей.

В верхней части документа должны быть указаны:

  • Место составления и дату.
  • Преамбула содержит реквизиты участников соглашения:
  • Наименование, в нашем случае — «Договор найма жилого помещения».
  1. паспортные данные и сведения о месте регистрации Наймодателя и Нанимателя.
  2. ФИО прописанные полностью;

Эти данные должны строго соответствовать подтверждающим документам — гражданским паспортам. Важно! При передаче денежных средств необходимо использовать правильный . Существенным является наличие в договоре его предмета.

В случае с арендным жильем необходимо указать его характеристики, включающие:

  1. количество комнат;
  2. точный почтовый адрес местонахождения;
  3. площадь и иные сведения, идентифицирующие жилое помещение.

Следом в пункте прописывается документ, на основании которого наймодатель вправе им распоряжаться, в том числе сдавать в наём. Это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Если сдачей жилого помещения занимается представитель собственника, у него должна быть нотариальная доверенность.

Если помимо нанимателя в квартире будет проживать еще кто-либо, это необходимо указать, прописав также ФИО каждого. Наймодатель (арендатор) вправе требовать, чтобы вселялись без домашних животных.

При отсутствии таких требований и наличии питомцев их нужно указать в договоре во избежание негативных последствий. В конце этого пункта прописывается срок найма, который не должен превышать 5 лет. Образец

  • Нахождение в Квартире животных запрещено/разрешено/разрешено для следующего вида животных: __________________________________(нужное подчеркнуть).
  • Наймодатель гарантирует, что:
  • В соответствии с настоящим Договором помимо Нанимателя в Квартире будут постоянно проживать следующие лица: Воронцова Елена Викторовна.
  • Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а Наниматель обязуется принять во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из 1 комнат(ы), расположенную по адресу: г. Омск, Звездная 6/1, квартира 26 (далее по тексту «Квартира»).
  • Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/278544120 от «15» февраля 2021 года.
  1. на момент подписания Договора Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, в том числе в отношении Квартиры не заключены иные договоры аренды, субаренды, найма и т.д., Квартира в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
  2. на момент подписания Договора Квартира пригодна для постоянного проживания;
  3. наймодателем получены все согласия и разрешения на заключение настоящего Договора, необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ.
  4. на момент подписания Договора в отношении Квартиры отсутствует задолженность по оплате Коммунальных Услуг;
  • Срок найма: 11 месяцев с даты подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.

В этом пункте указывается дата, когда квартира будет фактически передана в наём (аренду), т.е.

дату вступления договора в силу и передачи ключей для заселения.

Также уточняются моменты возврата квартиры.

Важно уточнить, что при выселении из квартиры, в акте не учитывается естественный износ мебели.

Образец

  • При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Квартиру свободную от имущества Нанимателя в том состоянии, в котором он ее получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений.
  • Передача Квартиры Нанимателю осуществляется «20» февраля 2021 года на основании Акта Приема-Передачи Квартиры.
  • Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора.

Договором обязательно регулируются финансовые вопросы, возникающие в результате правовых отношений сторон.

К их описанию нужно отнестись максимально внимательно и упомянуть все возможные расчеты:

  • Дата и периодичность внесения платы. Установить периодичность оплаты можно по договоренности сторон, не обязательно ежемесячно. Но уточнить именно с какой даты при отсутствии платежа будет отсчитываться просрочка. При систематическом нарушении сроков арендодатель вправе выселить арендатора и взыскать с него неустойку, если это предусмотрено в одном из пунктов договора.
  • При заселении наниматель должен заплатить договоренную сумму, обычно равная плате за два месяца аренды. С юридической стороны такой платеж называется обеспечительным, гарантирующим серьезность намерений арендатора (ст. 381.1 ГК).
  • Размер арендной платы. Указывается в фиксированном размере, прописью и цифрами.
  • Оплата коммунальных платежей. Стороны вправе договориться, как будет производиться оплата за жилищно-коммунальные услуги: она включена в арендную плату либо производится по фактическому начислению. Если это не указано, считается, что их необходимо оплачивать нанимателем отдельно от арендных платежей. Собственник должен будет предоставлять квитанции по коммунальным услугам, получать от нанимателя соответствующие суммы и производить оплату.

Образец

  • Размер ежемесячной Платы по Договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц.
  • Начисление Платы начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры и прекращается в день подписания Сторонами Акта Возврата Квартиры.
  • В случае внесения Платы за период меньший, чем 1 (один) месяц, расчет суммы платежей производится пропорционально количеству оплачиваемых дней в соответствующем месяце по следующей формуле: размер ежемесячной Платы/количество дней в оплачиваемом месяце*фактическое количество дней найма.
  • Порядок несения расходов по оплате Коммунальных Услуг:
  • Внесение Платы производится Нанимателем ежемесячно авансом не позднее ______ числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования Квартирой вносится Нанимателем в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.
  1. расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения несет Наймодатель за свой счет.
  2. расходы по оплате водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет Наймодатель за свой счет.
  3. расходы по оплате услуг интернета, междугородных, международных переговоров несет Наймодатель за свой счет.
  • В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры внести обеспечительный платеж в понимании ст.

    381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 5 000 (пять тысяч) рублей (далее по тексту «Залог»).

  • Внесение денежных средств по Договору фиксируется Сторонами в Приложении № 3 к Договору.
  • Если Сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии).

Каждая из сторон соглашения имеет свой набор прав и обязанностей. Здесь можно учесть все, не противоречащие действующему законодательству. Рассмотрим их для наймодателя и нанимателя в отдельности.

В этом пункте для физического лица, передающего свое жилое помещение в найм, нужно указать:

  1. возможность осуществлять проверку использования жилья по назначению с указанием периодичности, упоминается также необходимость предупреждения арендатора об этом заблаговременно;
  2. отсутствие арестов, ограничений, обременений в отношении сдаваемой квартиры.
  3. наличие согласования и отсутствия претензий со стороны других собственников квартиры, если их несколько;

Для нанимателя нужно указать:

  1. запрет на сдачу жилья в субаренду;
  2. полная ответственность за сохранностью передаваемого в аренду имущества (квартиры вместе с находящейся в ней мебелью и техникой), а также необходимость возмещения ущерба;
  3. запрет на внесение конструктивных решений (перепланировки), а также установку замков, сигнализации без согласования с арендодателем.

В результате правоотношений по аренде жилого помещения обе стороны договора несут риски. Поэтому необходимо максимально точно сформулировать их ответственность.

Это позволит упорядочить разрешение спорных ситуаций, сюда включают:

  1. неустойка при просрочке ежемесячных платежей;
  2. форс-мажорные обстоятельства освобождающие от ответственности обе стороны.
  3. изменение условий и расторжения договора;

Образец

  • Наймодатель имеет право:
  1. не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
  2. доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения;
  3. в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
  • Наймодатель обязуется:
  1. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
  2. своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.
  3. передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
  4. содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
  5. в дату, указанную в п.

    2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню, являющемуся Приложением 2 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;

  • Наниматель имеет право:
  1. пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
  2. с согласия других граждан, указанных в п.

    1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.

  3. в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
  • Наниматель обязуется:
  1. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя;
  2. принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
  3. своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.
  4. не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

К ним можно отнести наличие передаточного акта, где указывается имущество, передаваемое вместе с квартирой в аренду. Одновременно описывается состояние, в котором оно передается.

Фиксируются показания индивидуальных приборов учета на момент подписания передаточного акта, если они установлены в квартире.

Акт является неотъемлимой частью соглашения. Образец

  • При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
  • Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
  • За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  1. они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
  2. они понимают юридические последствия Договора;
  3. отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
  • Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства ответчика.
  • Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Для составления соглашения об аренде (найме) квартиры достаточно взять за основу образец предложенный ниже, внести свои данные, распечатать в двух экземплярах и подписать.

Важно знать, на сколько заключать договор найма.

Договор, сроком который на 11 календарных месяцев регистрировать в Росреестре не нужно. Если на 12 месяцев и более, то необходимо подписать три экземпляра, один из которых предоставляется в регистрационный орган.

Поэтому в большинстве случаев физические лица предпочитают заключать соглашение об аренде квартиры на 11 месяцев.

Такая лазейка предоставлена ст. 674 Гражданского кодекса. В большинстве случаев граждане используют готовые шаблоны для составления договора найма жилого помещения. Один из них можно бесплатно скачать по ссылке.

Бланк открывается в формате Ворд, что удобно для дальнейшего заполнения своими реквизитами.

Договор аренды жилья может быть составлен в минимальном объеме, помещающемся на одной странице формата А4.

Как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

› › Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиНаписано статей346Содержание Договор аренды квартиры является взаимным консенсуальным и возмездным договором.

Он заключается между собственником жилья или управомоченным лицом и физическим лицом, которое желает получить эту квартиру в свое пользование и владение на определенный срок и за определенную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды квартиры с мебелью и техникой и образец заполнения.Объектом договора выступает жилое помещение, которое пригодно для проживания в нем на постоянной основе.

Квартира может быть сдана в аренду пустой или же с мебелью и бытовой техникой. В данной статье представлен образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, бланк для скачивания находится внизу статьи (doc).

бывает краткосрочным (срок его заключения до 1 года) и долгосрочным (срок – до 5 лет).

Когда в договоре не оговаривается срок его действия, он считается заключенным сроком на 5 лет.Рекомендуем почитатьВажное условие – это то, что квартира сдается только как жилое помещение.

Если квартиру арендует юридическое лицо, он не может ее использовать в качестве склада, офиса или магазина, но в квартире могут проживать его сотрудники.Учтите, что договориться «на словах» – этого будет недостаточно, поскольку любые устные обещания, просьбы и претензии юридической силы не имеют. Именно поэтому рекомендуется оформление договора аренды, даже если квартира сдается посуточно.Предлагаем также скачать образцы других договоров аренды недвижимости: земельного участка – ; комнаты – ; нежилого помещения – ; офиса – .Договор составляется в двух экземплярах, и каждая сторона сделки получает свой оригинал.

В бланке обязательно указываются:

  1. паспортные данные обеих сторон;
  2. адрес сдаваемого помещения (квартиры);
  3. сумма арендной платы и порядок расчета;
  4. обязанности и ответственность сторон.
  5. срок аренды;

Чтобы такой договор вступил в силу его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписей сторон. В договоре лучше сразу четко прописать порядок заезда арендатора и порядок освобождения им жилья.Если арендодатель планирует посещать жилье для проверки его состояния, это обязательно необходимо указать, определив периодичность посещений.Когда жилое помещение арендуется вместе с бытовой техникой и мебелью обязательно составляют акт приемки-передачи. В нем перечисляется все имущество, указывается степень его сохранности для каждого предмета мебели или бытовой техники отдельно, отмечаются имеющиеся дефекты.

Данный акт составляют в двух экземплярах.

Он обязательно прилагается к договору аренды.Кроме того, возможно заключение самостоятельного договора на аренду имущества, в котором указывается отдельная ответственность и дополнительная плата.Рекомендуем почитатьПункт о залоге следует указать в договоре. Если он отсутствует, а залог имеет место быть, лучше всего составить расписку или акт о получении денег.

Если он отсутствует, а залог имеет место быть, лучше всего составить расписку или акт о получении денег. В них обязательно указывается сумма залога и определяется срок, когда должен быть выплачен остаток суммы. Такой документ можно написать от руки.

Он обязательно заверяется подписью арендодателя.При внесении пункта о залоге в договор, арендодателю рекомендуется указать, что если от аренды будет отказано после подписании договора, деньги возвращены не будут.Если стороны нарушают свои обязательства или возникают спорные вопросы по данному договору, разногласия может решить суд. Владельцам квартир следует знать, что расторжение договора возможно исключительно на указанных в нем условиях. Некоторые арендодатели полагают, что они могут попросить арендатора освободить квартиру в любой момент.

Составление договора аренды защищает временных жильцов от такого произвола.Если в будущем владелец квартиры планирует ее продать, а наниматели заинтересованы в ее приобретении, данное положение обычно закрепляется в договоре, и тогда у арендаторов будет преимущество перед всеми другими покупателями. Ответственность за порчу арендуемой мебели и бытовой техники несет арендодатель. Помогла статья? Оцените её

(29 оценок, среднее: 4,70 из 5)

Загрузка.

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

Подробная версия для онлайн заполнения на сайте В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно: 1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного. 2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых.

Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами. Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  1. Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
  2. Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  3. Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  4. Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  5. Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  6. Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  7. Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  8. Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  9. Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  10. Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.

3) Размещение объявлений в сети.

Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников.

На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично. 4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально.

Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно. 5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме.

Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус.

Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать.

После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости. После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях.

Такая доверенность позволяет практически всё.

Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам.

Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью. Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года.

Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём.

Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению.

Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Образец договора найма квартиры, заключаемого между физическими лицами

Договор найма квартиры квартирыг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРН № от « » г.2.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).2.2.

При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.2.4.

Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.2.5. С Нанимателем будут проживать .3.1.

Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.3.2.

Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.3.3.

Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.3.4. Наниматель обязан:3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;3.4.2.

Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно.

Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.

Возврат оформляется актом приема-передачи.3.4.6.

Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.3.4.7. Наниматель не имеет право:

  1. производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  2. сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  3. использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4.1.

Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.4.2.

Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).5.2.

Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.5.5.

Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.6.1.

Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » г.6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.7.1.

Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.7.3.

Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Наниматель _________________Наймодатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Большинство объектов жилой недвижимости сдаются уже укомплектованные необходимой мебелью и бытовой техникой.

Так возрастают шансы быстро найти нанимателя, которому не придется самостоятельно беспокоиться о создании комфортных условий проживания.

Важно правильно составить с мебелью и оборудованием.

Любое соглашение между сторонами при сдаче в наём жилого помещения должно быть оформлено в письменном виде.

Квартиру можно сдать пустую или с имеющимся имуществом.

Наличие его является дополнительной опцией. Потому существенным отличием договора аренды меблированной жилплощади с техникой от стандартного будет присутствие вещей, которые одновременно с жильем переходят во временное пользование арендатору. Все передаваемое в рамках соглашения имущество, принадлежит арендодателю.

При его утрате или порче собственник понесет материальные убытки.

Для минимизации таких рисков важно указать в договоре аренды полный перечень мебели и оборудования, которые будут присутствовать в квартире на момент подписания документа.

В течение всего срока действия арендного соглашения арендатор вправе ими пользоваться и, соответственно, будет нести ответственность за порчу имущества. Допускается указание списка мебели и оборудования в следующем порядке:

  1. в , являющемся приложением к договору аренды;
  2. в .
  3. непосредственно в тексте договора отдельным пунктом ();

При сдаче квартиры с мебелью и техникой есть свои положительные и отрицательные стороны.

В первую очередь, их наличие удобно для стороны, которая снимает помещение.

Плюсы для арендатора:

  1. при заселении и выезде нет расходов на вывоз мебели и оборудования.
  2. не нужно заботиться о приобретении необходимого для быта имущества, особенно в случае кратковременной аренды;

Минусы для арендатора:

  1. все поломки необходимо ликвидировать за свой счет, чтобы вернуть обратно собственнику в рабочем состоянии.
  2. имущество, передаваемое вместе с квартирой в аренду, не всегда новое, обычно видавшее уже нескольких жильцов (например, кровать или чаще диван, могут оказаться продавленными и спать на нем неудобно);

Моменты по ремонту имущества необходимо отразить в договоре аренды. Так обе стороны смогут избежать конфликтов, поскольку поставили свои подписи в знак согласия с условиями. Дополнительно в документе прописывается залоговая сумма, которая по истечении срока аренды:

  1. остается у арендодателя, если обнаружится отсутствие или значительное повреждение имущества в качестве компенсации ущерба;
  2. возвращается арендатору.

Эти условия необходимо закрепить договором.

Вам также может понравиться...