Другое

Договор субаренды нежилого помещения образец между физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения образец между физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения – образец и тонкости заполнения


» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 957 Опубликовано 29.03.2021Рецензент: Обновлено: 29.03.2021Арендатор нежилого помещения может передать его в пользование третьим лицам, заключив договор субаренды. Данные действия возможны с согласия собственника и только на период действия договора аренды.

Как правильно заполнить договор субаренды, чтобы он имел юридическую силу?Содержание статьи:Согласно действующему законодательству, арендатор сначала должен заручиться письменным согласием собственника нежилого помещения. Согласие может оформляться отдельным протоколом или включаться в договор аренды.Субаренда нежилого помещения получила широкое распространения.
Согласие может оформляться отдельным протоколом или включаться в договор аренды.Субаренда нежилого помещения получила широкое распространения. За определенную оплату субарендатор получает объект в пользование на ограниченный период времени.Действуют следующие правила:

  • Срок субаренды ограничивается только действием договора аренды.
  • Права субарендатора не могут превышать права арендатора, которые указываются в договоре аренды.

Договор субаренды должен содержать следующие приложения и дополнительные документы:

  1. Протоколы разногласий и согласований.
  2. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  3. Передаточный акт на помещение.
  4. График платежей.
  5. Полное описание помещения и адрес его расположения.
  6. Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Обратите внимание!

Арендатор и субарендатор могут использовать образец договора на субаренду нежилого помещения.

Но его можно составить и в свободной форме.

Важно, чтобы в нем содержались все обязательные разделы.Документ, описывающий взаимоотношения между субарендатором и арендатором помещения, должен составляться в письменной форме.В нем должна содержаться следующая необходимая информация:

  1. Форма и сроки оплаты.
  2. Цель использования площади.
  3. Срок действия договора.
  4. Точный адрес и параметры объекта недвижимости.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, не устанавливается строго регламентированная форма выражения согласия владельца помещения на субаренду. Зачастую для подстраховки заключается договор аренды с правом на субаренду.

При этом сам субарендатор может пересдать помещение, если собственник будет согласен. В результате может образоваться длинная цепочка договоров и участников. По этой причине юристы рекомендуют указывать в договоре возможность заключения договора субаренды только через дополнительное соглашение.Несмотря на количество субарендаторов, все права на пользование нежилым помещением прекращаются, когда заканчивается срок действия первичного договора аренды.

Он не может продлеваться автоматически. Если заключается новый договор аренды с тем же арендатором, с субарендатором договор также перезаключается.Любой договор по субаренде нежилого помещения должен содержать определенные разделы.При этом они должны располагаться в следующем порядке:

  1. Подписи сторон.
  2. Предмет договора, в качестве которого выступает конкретное нежилое помещение с полным его описанием.
  3. Место и календарный день заключения договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Реквизиты организаций, включая лицевой счет, номер в реестре и полное наименование.
  6. Способ решения споров, включая судебный порядок.
  7. Порядок и размер оплаты.
  8. Время действия договора.
  9. Особые условия при их наличии.
  10. Данные арендатора и арендодателя, на каком основании они действуют (устав, доверенность).
  11. Обстоятельства, при наступлении которых основные условия соглашения могут быть изменены.

Обратите внимание! В договоре в обязательном порядке указываются условия оплаты.

Согласно российскому законодательству, аренда и субаренда может предоставляться только на платной основе.

Если оплата не указана, договор будет считаться безвозмездным.

В результате он не будет иметь юридическую силу.В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь.

В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.Недостаточно просто подписать договор субаренды, он подтверждается следующими приложениями:Правоустанавливающие документыЭто документы, которые подтверждают право на передачу помещения в субаренду (договор аренды, выписка из ЕГРН или копия свидетельства о собственности).Полное описание помещенияВ нем детально указываются такие параметры как состояние и площадь объекта, наличие коммуникаций, состояние ремонта. Дополнительно может прикладываться схема помещения.Расписание платежейОно может быть детальным с указанием конкретной даты и последствиями, которые наступают в случае неоплаты.ДокументыОбязательно прилагается акт приема передачи помещения от арендатора к субарендатору.ПротоколыВ них фиксируются изменения или дополнительные условия договора, если они слишком объемные для включения в договор субаренды.

Также прикладываются протоколы разногласий, если они имеются.

Так, может прикладываться протокол, касающийся рабочего состояния инфраструктуры.Несмотря на то, что законодательство позволяет передачу арендованной недвижимости по договору субаренды, необходимо соблюдать установленную последовательность действий.

По договору субаренды может передаваться не только все помещение, но и его часть. Это распространенная практика, когда помещение арендуется под магазин, а часть помещений передается в субаренду другим продавцам.В первую очередь необходимо поставить в известность владельца помещения о планируемой субаренде.

Но необходимо иметь в виду, что собственник не может прямо запретить такую сделку. Даже если в договоре аренды имеется такой пункт, он является ничтожным. После достижения соглашения между собственником, арендатором и субарендатором заключается договор субаренды.

Он должен заключаться в письменной форме.Допускается простая письменная форма договора субаренды. Но только в случае нотариального заверения можно максимально обезопасить себя с юридической точки зрения от мошеннических действий.Если договор заключается на срок до 1 года, больше никаких действий не требуется. Если же договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, необходимо зарегистрировать его в Росреестре.

Для этого договор вместе с приложениями подается в Росреестр или МФЦ для регистрации.

После этого на недвижимость накладывается обременение в силу аренды.

Оно будет снято, когда срок аренды, а вместе с ним и субаренды, истечет.Таким образом, арендатор может заключить договор субаренды, проинформировав об этом собственника.

Важно, чтобы в документе содержалась основная информация о помещении, арендаторе и субарендаторе, а также .Видео сюжет расскажет, как правильно заключать договор субаренды

Договор субаренды нежилого помещения

Субаренда — передача нанятого помещения в аренду третьей стороне. Для ее оформления нужно получить согласие собственника. При этом ответственность за сохранность объекта будет по-прежнему на арендаторе.

Одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу (субарендатору). Арендодатель может согласиться на оформление субаренды нежилого помещения одним из следующих способов:

  1. введение соответствующего пункта в содержание;
  2. подготовка приложения, копию которого получит субарендатор.

Относительно приложения к документу, такой бланк нужно будет заполнять для каждого отдельного случая оформления.

  • Другие положения (порядок разрешения разногласий, а также дополнительные условия).
  • Стоимость и порядок оплаты.
  • Реквизиты сторон и подписи.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия и правила расторжения.
  • Права и обязанности сторон.
  • Предмет договора (характеристики собственности, в том числе площадь и местонахождение объекта, его назначение.

Если собственность передается в субаренду юридическому лицу, то следует указать адрес, наименование, номера счетов в банке. В конце представители ставят подписи.

Субаренду можно также назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ, который подписывают арендатор и субарендатор. Такие соглашения часто заключают агентства недвижимости с собственниками и сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду иным юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.
Такие соглашения часто заключают агентства недвижимости с собственниками и сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду иным юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости. Особенности таких сделок:

  • Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
  • Права и обязательства нового соглашения регламентируются нормами для аренды (есть исключения, к которым относятся оговоренные в законодательстве случаи).
  • Если наем признали недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.

Нужно четко установить объект.

В тексте должны быть указаны все характеристики, позволяющие однозначно определить это помещение. Описание имущества должно совпадать в обоих договорах.

В ином случае субаренда не будет рассматриваться как заключенная. При досрочном прекращении аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также завершается. Возможно продолжение субаренды, если это было оговорено в бланке договора.

Есть альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором. Договор составляется в письменном виде. Отсутствует единая форма. Документ готовится в двух экземплярах.

Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Если он заключается на срок более одного года, его обязательно нужно регистрировать в госорганах.

В этом случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации. Следует иметь ввиду, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду облагается налогом.

Это нужно принять во внимание при установлении размера выплат за здание или офис.

Далее для скачивания доступен образец.

Договор субаренды нежилого помещения: особенности заключения сделки и правовые последствия + наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческих помещений

» » 10 719 просмотров У многих пользователей коммерческой недвижимостью на условиях аренды наступает момент, когда часть площадей может стать лишней.

Чтобы не ухудшать своё финансовое положение и не накапливать долги перед собственником имущества, наниматель имеет права заключить которого мы предложим скачать чуть ниже по тексту.

Но перед этим в данной статье будет подробно расписан порядок заключения сделок по субаренде помещений между юридическими, физическими лицами и ИП. Вы также получите представление о том, на что нужно обратить внимание, и какие существенные условия нужно соблюсти в рамках рассматриваемого нами соглашения Не забудем мы и упомянуть и о том, какая существует ответственность арендатора и субарендатора перед собственником арендуемого помещения, возможно ли застраховать свою ответственность, и как это сделать правильно. А также в качестве бонуса посетителю ресурса будут представлены наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческой недвижимости.

В этой статье Изначально юридически аренда с правом субаренды разрешена на условиях, когда предоставление арендуемых мест по цепочке в рамках данной схемы предусмотрено первоначальным договором между законным хозяином недвижимости и арендатором.

Соответствующие условия субаренды должны быть однозначно оговорены в основном арендном соглашении.

Также субаренда должна быть допустима физически. Например, если арендатор использует в своей деятельности магазин, то он может предоставить в субаренду один или несколько отделов для торговли обозначенными товарными группами.

Когда же речь идёт, например, об офисе, то важно оговорить порядок пользования помещением с арендатором.

В субаренду не допускается передавать площади тогда, когда претендент на их использование не имеет обычно требуемой разрешительной документации (лицензий, сертификатов и так далее).

Ведь объекты нежилой недвижимости могут быть предназначены для различных нужд, которые предполагают следование неким формальностям. Обратите внимание, что на правах субаренды помещение может быть предоставлено сразу нескольким пользователям. При этом главное, чтобы арендуемые площади были обособленными.

Отношения по субаренде не устанавливаются в том случае, если основной арендатор владеет нежилой недвижимостью безвозмездно, то есть в рамках договора о предоставлении ссуды (отечественный Гражданский кодекс возможности субаренды не предусматривает).

Естественно, субаренда части нежилого помещения предполагает предоставление полномочий второй стороне отношений в части временного использования на законных основаниях очерченной территорией.

Часть площадей склада или торгового зала, магазина, одна или несколько комнат офиса, которые пока временно не нужны основному арендатору – вот на что ориентируется рассматриваемый договор. К соглашению следует приложить план той части помещения, которую арендатор планирует передать в последующее пользование.

Данный эскиз должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (арендатором, субарендатором). В соглашении по выделенной части помещения следует включить порядок доступа на соответствующие площади как арендатора, так и субарендатора. Приведём такой пример. На территории, которая передана в распоряжение субарендатора, находятся счётчики воды, газа, тепла.

И с них следует арендатору периодически снимать показания для передачи информацию арендодателю.

Естественно, что должны быть оговорены и обязанности субарендатора в части соблюдения мер безопасности в арендуемой части помещение.

Чтобы было проще понять, как должен выглядеть , мы предлагаем загрузить в режиме онлайн, примерный образец возможного варианта соглашения. Естественно, в предложенную форму можно внести любые свои коррективы относительно сведений о недвижимости (объекте для субаренды), финансовых взаимоотношений между участниками сделки, принятых двумя сторонами на себя обязательств.

Первое правило отношений гласит о том, что срок действия договоров в отношении потенциальной субаренды не может быть увеличен по сравнению с тем временным периодом, который очерчен в определённом пункте базового соглашения между хозяином помещения и арендатором.

Теперь что касается законодательной необходимости государственной регистрации договора субаренды недвижимости. В ГК РФ есть правило, по которому договор по аренде недвижимого имущества (независимо от его вида и назначения), заключаемый на срок более года, нуждается в процедуре государственной регистрации в отделе Росреестра или подходящем для сторон МФЦ (651 ГК РФ).
В ГК РФ есть правило, по которому договор по аренде недвижимого имущества (независимо от его вида и назначения), заключаемый на срок более года, нуждается в процедуре государственной регистрации в отделе Росреестра или подходящем для сторон МФЦ (651 ГК РФ). То же самое можно сказать и о договоре субаренды.

В частности, в статье 615 ГК РФ сказано, что сделка по субаренде регулируется общими нормами об аренде. А это означает, что действуют и предписания относительно государственной регистрации сделки. Иными словами, договор в отношении субаренды объекта нежилой недвижимости следует зарегистрировать, когда его подписали не менее чем на один год.

Кроме того, сам арендатор может обязать субарендатора провести регистрацию договора в установленый срок.

Соответствующие обязательства недвусмысленно отражаются в договоре. Правовые нормы именно в отношении субаренды не содержат конкретных правил формирования размера платы для субарендатора.

В то же время необходимо понимать, что даже при передаче имущества в субаренду арендатор будет продолжать уплачивать собственнику помещения арендные платежи и возмещать ряд эксплуатационных расходов. Поэтому, плата за субаренду должна покрывать затраты арендатора по взаимоотношениям с изначальным арендодателем и в идеале приносить ему доход.

Кроме того, платежи от субарендатора должны поступать раньше, чем арендатор должен будет рассчитаться с арендодателем. В противном случае на арендатора может лечь дополнительная финансовая нагрузка в виде неустойки, уплачиваемой собственнику имущества.

Во взаимоотношениях с субарендатором арендатор имеет право установить для последнего свои штрафные санкции в случае несвоевременного внесения платежей. А также арендатор имеет право прописать в договоре возможность его расторжения в случае наличия длительной задолженности.

Сторонам важно между собой состыковать условия первоначального договора аренды и сделки с субарендатором.

Они не должны противоречить друг другу в основных положениях. В частности, арендатору нужно иметь понимание того, что нужно предусмотреть.

В первую очередь описание помещения не должно входить в противоречие с объектом аренды по основному договору. Кроме того, у субарендатора должны быть идентичные права с теми, которые предоставил реальный собственник помещения первоначальному арендатору.

Важно по пунктам прописать и условия взаиморасчётов по всем составляющим (плата за субаренду, компенсация коммунальных платежей, эксплуатационных затрат и так далее).

Не последнее место следует уделить ответственности субарендатора перед арендатором. Необходимым блоком в договоре является порядок распределения между сторонами обязательств по проведению как текущего, так и капитального ремонта.

Все эти вопросы следует согласовать с первоначальным арендодателем. Естественно, что любой объект недвижимости в современных реалиях стоит недешево.

Более того, от ущерба в виде внезапного пожара, природных катаклизмов, действий злоумышленников уберечь себя полностью никто не сможет.

В таком случае в договор относительно субаренды следует включить положения в отношении страховки имущества. Они могут предусматривать:

  1. обязательства субарендатора обслуживать страховку отдельно за счёт собственных средств.
  2. возложение обязанностей по страховке имущества на арендатора;
  3. включение затрат по страхованию в состав платы за субаренду помещения;

Наконец, следует правильно оговорить процедуру досрочного окончания договора в отношении субаренды. В частности, такое соглашение утрачивает свою силу с расторжением основного арендного соглашения.

Могут быть и иные причины для прекращения взаимоотношений.

Их все важно чётко перечислить в договоре по субаренде.

Даже если нежилое помещение (его часть) будут переданы в субаренду, ответственность за ухудшение состояния недвижимого имущества все равно будет нести перед собственником арендатор.

Другое дело, что впоследствии он может взыскать с субарендатора реально нанесённый ущерб в порядке регресса. Однако следует перед этим собрать необходимые доказательства того, что убытки стали следствием действий или халатного отношения к имуществу со стороны персонала субарендатора. Договорами как по аренде, так и в части субаренды может быть предусмотрено, что субарендатор за имеющийся вред напрямую отвечает перед хозяином имущества.

Например, может наступить ответственность субарендатора за пожарную безопасность. В этом случае следует обосновать нарушение необходимых стандартов и регламентов от МЧС, прочих властных структур.

Имеются и другие варианты, когда субарендатор может быть обременён санкциями. Когда разговор идёт о правовых нюансах, то нет существенной разницы в том, кто ставит свою подпись на договоре в роли арендатора либо же субарендатора.

Другое дело, что на содержание взаимоотношений и состав оформляемых документов может повлиять избранная сторонами система налогообложения. К подписанным пунктам соглашения в отношении субаренды всегда составляются передаточные акты как по предоставлению, так и возврату имущества. Кроме того, оформляется счет-фактура.

Кроме того, оформляется счет-фактура.

Этот документ предназначается для ведения налогового учёта в части НДС у двух сторон отношений. Не исключено, что отдельные ограничения по передаче некоторых объектов недвижимости по правилам субаренды могут быть установлены не только основным договором, но и положениями устава фирмы – арендатора.

Как бы там ни было, мы предлагаем загрузить на собственный компьютер, иное мобильное устройство примерный текст договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. В него каждый из контрагентов вправе внести свои требуемые правки.

Здесь важно уделить внимание всему пакету документов, который будет оформляться между сторонами.

Помимо акта приёма-передачи имущества, для ИП могут потребоваться банковские выписки или расписки в подтверждение того, что средства поступали от субарендатора. Ведь физлицо плату за пользование имуществом обычно вносит наличными средствами. Поэтому свой доход предпринимателю как арендодателю, нужно подтвердить местному подразделению налоговой службы.

Примерный договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом легко и быстро загрузите, используя предлагаемую нами ссылку. Отличительной особенностью такого типа соглашения будет то, что предприятие будет выступать по отношению к гражданину налоговым агентом. Проще говоря, оно обязано удерживать из платы, переводимой арендатору, налог на доходы физических лиц по действующей ставке.

Эта особенность взаимоотношений обязательным пунктом включается в текст договора.

Сказанное подтверждается разъяснениями Минфина в письме от 27 августа 2015 г. №03-04-05/49369. О том, как внешне оформляется договор субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом, можно получить представление, скачав наш бланк в качестве шаблона для работы. Основное правило гласит о том, что субарендное соглашение мало чем отличается от первоначальной сделки по найму имущества.

Точно так же в нём обязательно указываются все данные по передаваемой недвижимости, период субаренды, вопросы оплаты, взаимные права и обязательства сторон.

Необходимо также определить и процедуру досрочного прекращения взаимоотношений.

Независимо от состава сторон, договор субаренды наилучшим образом сможет составить юрист. Он же поможет проследить за его выполнением. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Договор субаренды нежилого помещения: составляем правильно

Юрист 27 ноября 2020 Договор субаренды нежилого помещения — это соглашение о сдаче внаем третьему лицу арендатором арендованного им имущества либо его части.

Содержание Действующее законодательство предусматривает возможность передать арендованное имущество третьим лицам (субарендаторам). Это удобно, когда в аренду передано помещение с большой площадью либо когда арендатор на коммерческой основе занимается пересдачей арендованного им имущества.

Рекомендуем прочесть:  Аптечка при техосмотре 2021

Часто в объявлениях не уточняется, на каком основании предполагается пользование имуществом, пример коммерческого предложения субаренды подобен коммерческому предложению по аренде. Передать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия арендодателя.

Оно выражается либо в отдельном пункте контракта по аренде, либо в виде письменного документа для каждого соглашения по субаренде. Если в субаренду передается часть арендованного имущества, согласие арендодателя требуется выразить на данную часть, даже в случае наличия его согласия на все имущество целиком в соглашении по аренде ().

По гражданскому законодательству, сторонами в договоре субаренды нежилого помещения выступают арендатор и субарендатор.

К участникам сделки предъявляются обычные требования по наличию у них соответствующих полномочий на заключение соглашения. Арендатор действует в рамках заключенной аренды и с согласия арендодателя. Субарендатор заключает сделку и соглашается использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в основной аренде.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью . К субаренде применяются правила, установленные для аренды, если иное не предусматривается законодательством, и установлены специальные требования к сроку. Рассмотрим, какие условия предусмотреть и как правильно составить договор субаренды нежилого помещения:

  1. указать реквизиты письма или ссылку на пункт соглашения по аренде, подтверждающий согласие арендодателя;
  2. зафиксировать права и обязанности сторон;
  3. предусмотреть ответственность сторон;
  4. установить цену и условия оплаты субаренды;
  5. четко обозначить предмет;
  6. отразить, в какие сроки и как оформляется передача имущества;
  7. определить срок действия соглашения. Он не превышает срок аренды;
  8. установить условия и порядок изменения и расторжения соглашения.

Арендатор вправе досрочно прекратить арендные отношения с арендодателем, не дожидаясь окончания срока аренды.

В этом случае рекомендуем предусмотреть в соглашении по субаренде его ответственность в виде неустойки (штрафа). Если субаренда заключается на срок более года, она подлежит государственной регистрации. Предлагаем воспользоваться образцом типового договора субаренды нежилого помещения, который содержит различные условия для данного вида соглашений.

Субаренда нежилого помещения г._____________ «__»_____ ____ г. _____________ (наименование юридического лица), в лице _______________ (указать должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и _____________________ (наименование юридического лица), в лице _________________ (должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет. 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату, а Субарендатор обязуется принять в субаренду нежилое помещение (далее — имущество, помещение): _____________________ (указать характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер, площадь, назначение, адрес). Контур помещения выделен и заштрихован на поэтажном плане технического паспорта, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1). 1.2. Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения, на сдачу имущества в субаренду (выбрать требуемый вариант):

  1. Арендатором получено и представлено Субарендатору.
  2. предусмотрено пунктом ___ соглашения по аренде от «__» _____ _____г. №___;

Согласие арендодателя является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

1.3. На момент заключения сделки имущество не обременено арестом, залогом или иными правами третьих лиц, препятствующих его использованию, в споре и под запрещением не состоит. 2. Права и обязанности сторон. 2.1. Обязанности Арендатора: 2.1.1.

В течение ___ дней после подписания договора передать Субарендатору имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью договора. 2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Субарендатором имущества и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность.

2.1.3. Ознакомить Субарендатора с условиями аренды от «___» ___ ___ г.

№___. 2.1.4. В течение ____ дней после расторжения договора принять имущество у Субарендатора по Акту приема-передачи. 2.2. Обязанности Субарендатора: 2.2.1.

В течение ___ дней после подписания договора принять от Арендатора имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3). 2.2.2. Своевременно и полностью исполнять обязанность по оплате субаренды и иных платежей, установленных договором.

2.2.3. Получать согласование Арендатора в письменном виде на осуществление любых ремонтных работ, в том числе на перепланировку помещения. 2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещении с учетом их нормального износа. 2.2.5. Содержать имущество в исправном и в требуемом действующим законодательством санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.6. В случае аварии или иного повреждения немедленно извещать Арендатора об этом и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы повреждения имущества.

2.2.7. Обеспечивать Арендатору и представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра. 2.2.8. Использовать имущество в соответствии с его назначением.

2.2.9. В течение ____ дней после расторжения договора передать имущество по Акту приема-передачи. 2.3. Права Арендатора: 2.3.1. Производить осмотр имущества в согласованное с Субарендатором время.

2.3.2. Контролировать использование имущества, правильность его эксплуатации и техническое состояние. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования помещения.

2.4. Права Субарендатора: 2.4.1. Производить отделимые улучшения помещения по согласованию с Арендатором.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению не подлежит. 2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего договора.

2.4.3. В случае досрочного расторжения аренды от «__»____ ___г. №__ Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на помещение в пределах оставшегося срока. 3. Платежи. 3.1. Ежемесячная оплата за субаренду составляет _______ (______________) рублей __ коп., НДС не начисляется.

Коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором дополнительно. 3.2. Оплата производится на расчетный счет Арендатора не позднее ____ числа текущего месяца. Оплата за первый и последний месяцы производится после подписания Акта приема-передачи в течение ______ дней.

4. Ответственность сторон. 4.1.

Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.2, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества. 4.4. За нарушение срока, установленного п.2.2.12, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества.

4.4. За нарушение срока, установленного п.2.2.12, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества. 4.5. Уплата неустойки не освобождает сторону от исполнения своих обязательств.

4.6. Арендатор выплачивает Субарендатору неустойку в размере _______ в случае расторжения договора аренды от «___» _____ ___ г. №___ по вине Арендатора либо по соглашению между Арендодателем и Арендатором. 5. Срок субаренды. 5.1. Договор заключается сроком на _____ и вступает в силу с момента его подписания.

6. Условия изменения и расторжения.

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней. 6.2. Основания для одностороннего внесудебного расторжения по инициативе Арендатора: 6.2.1.

Субарендатор использует имущество с нарушением условий субаренды. 6.2.2. Субарендатором более двух раз подряд не внесена оплата за помещение.

6.2.3. Помещение не принято Субарендатором в срок, установленный пунктом 2.2.1. 6.3. Основания для одностороннего внесудебного расторжения по инициативе Субарендатора: 6.3.1.

Если Арендатором нарушен срок передачи помещения, установленный пунктом __. 6.3.2. Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, и данные недостатки не были оговорены в Акте приема-передачи, не были заранее известны Субарендатору и не могли быть выявлены при осмотре помещения и подписании Акта приема-передачи. 6.4. Для расторжения в случаях, предусмотренных пунктами 6.2, 6.3, заинтересованная сторона направляет другой стороне соответствующее уведомление.

Договор является расторгнутым с момента получения стороной такого уведомления.

7. Заключительные положения. 7.1.

При возникновении вопросов, не урегулированных договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 7.2. Все споры подлежат урегулированию путем переговоров. В случае невозможности урегулирования разногласий во внесудебной порядке, споры разрешаются в Арбитражном суде __________.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7.4. Любые изменения и дополнения должны быть составлены в письменном виде и подписаны сторонами. 8. Адреса и реквизиты сторон.

Досрочное расторжение соглашения производится по взаимному согласию сторон в любое время либо по инициативе одной из них в силу разных обстоятельств.

Предлагаем варианты, как заполнять договор субаренды нежилого помещения для некоторых случаев одностороннего расторжения. Общая формулировка подходит для случаев расторжения при отсутствии недобросовестных виновных действий сторон: Специальные основания по инициативе одной из сторон включают на случай нарушения условий субаренды участниками сделки: (шаблон) Юрист В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды.

С 2011 по 2020 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого оставьте комментарий под статьей. Мы его прочитаем, исправим ошибку и расскажем о результате.

ЮРИСТУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Вам также может понравиться...