Наследство

Документы в мыц на дарение квартиры родственнику

Документы в мыц на дарение квартиры родственнику

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ


Переход права собственности на основании договора дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Оформить данную сделку также можно (Многофункциональный центр). Для этого даритель и одаряемый должны подготовить дарственную и .Для оформления договора , так как можно составить его самостоятельно, используя .

Участие нотариуса потребуется, если только квартира находится в общей собственности нескольких граждан и передается доля от нее.

При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости.

перехода права будет значительно меньше, если обращение к нотариусу не имеет обязательный характер и стороны договора являются .Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является . Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора, если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения).
Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора, если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения). Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки.

Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно, то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить .

В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений.Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество, так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.Договор дарения является двусторонней сделкой, соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:

  • Обращение в МФЦ одним из следующих способов:
    • в порядке электронной очереди;
    • по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
  • по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
  • Через 9 дней регистрация завершится и необходимо будет снова обратиться в отделение для получения документов.
  • Оплата госпошлины за переход права.
  • Подача заявления на оформление.
  • Подготовка документов на квартиру.
  • в порядке электронной очереди;
  • Получение расписки о приеме документов.

Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:

  1. При дарении имущества из права общей собственности — необходимо обратиться к нотариусу для заверения сделки или составления согласия на распоряжение имуществом от других собственников.
  2. Если одаряемый несовершеннолетний — потребуется присутствие законного представителя, в роли которого могут выступать родители или попечитель.
  3. Дарится квартира, приобретенная по кредитному договору — необходимо разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие стоимость квартиры — кадастровую или рыночную.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Заявление на проведение регистрации.
  • Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН или иные бумаги, которые выдавались до введения в действие «закона о Госрегистрации».

Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность, с указанием на возможность осуществления данной сделки.Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия.

В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.Согласно ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников. При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки.
При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки.

Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия.Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:

  • Общей информации о правах и обязанностях сторон, согласно требованиям Гражданского законодательства.
  • Подписей сторон.
  • Информации из паспортных данных сторон.
  • Описания квартиры — адрес, площадь, этаж, количество комнат, техническое состояние, стоимость (кадастровая или рыночная).
  • Наличия или отсутствия залога.
  • Срока действия договора.

Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.По действующему законодательству, за предоставление услуг МФЦ дополнительная оплата не взымается. Однако при этом необходимо нести расходы по оплате госпошлины, которые установлены Налоговым кодексом.

Так, за регистрацию перехода права собственности подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.Если необходимо истребовать недостающие документы для проведения сделки, то за их изготовление также необходимо оплатить госпошлину.

Стоимость выдачи выписки из ЕГРН, с указанием сведений о квартире, составит 750 рублей.Также закон обязывает удостоверять договор дарения у нотариуса, если жилье принадлежит дарителю на праве долевой собственности.

Согласно НК РФ, стоимость такого оформления составит: 0.5% от стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.Расчет производится от кадастровой или оценочной цены имущества, на усмотрение обратившегося. При этом нотариусы не вправе требовать документы, подтверждающие стоимость недвижимости.Если отчуждается недвижимость, нажитая супругами в период брака, то необходимо также предоставить согласие супруга, которое заверяется у нотариуса.

При этом нотариусы не вправе требовать документы, подтверждающие стоимость недвижимости.Если отчуждается недвижимость, нажитая супругами в период брака, то необходимо также предоставить согласие супруга, которое заверяется у нотариуса.

Госпошлина за данный документ составляет 500 рублей.При обращении к нотариусу вместе с госпошлиной подлежит уплате работа по составлению самих документов, стоимость которой определяется нотариусами самостоятельно и в основном зависит от региона обращения.Закон обязывает оформлять сделки с недвижимостью, которая находится в праве общей собственности через нотариуса.

Однако начиная с 31 июля 2020 года ФЗ № 76 от 01.05.2019 г. были внесены изменения, согласно которым, если квартира находится в долевой собственности нескольких граждан и отчуждается целиком, то обращаться к нотариусу не потребуется.Если квартира находится в единоличной собственности одного гражданина, и он решает подарить долю, то к нотариусу обращаться при этом также нет необходимости. Достаточно указать в договоре размер доли, который будет передан одаряемому.

При этом доли могут иметь идеальное значение, например, 1/2, 1/3 и т.д., или реальное.

т.е. будет определен порядок пользования конкретными комнатами.Если имущество находится у граждан в праве совместной собственности, то заверять договор у нотариуса не обязательно, однако, в случае отчуждения квартиры, закон требует предоставлять в МФЦ нотариальное согласие других собственников.

При этом регистрирующий орган не праве отказать в оформлении права, если данный документ будет отсутствовать, соответственно распорядиться жильем в этой ситуации можно также без нотариуса. Однако существует вероятность, что договор будет в дальнейшем признан недействительным по иску заинтересованной стороны и имущество возращено дарителю.Дарение недвижимости, совершаемое между близкими родственниками, имеет свои преимущества в плане расходов. Так как приобретаемая квартира является материальным доходом, закон обязывает одаряемого оплачивать налог в размер 13% от ее стоимости.

Данное правило имеет исключения для граждан, которые согласно СК РФ относятся к членам семьи и близким родственникам.Также, если одаряемому квартира была передана от родственника и впоследствии он решит ее продать, то сделать это без оплаты НДФЛ он сможет по истечении 3 лет с момента регистрации. Для других граждан такой период составляет 5 лет минимального владения.Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора дарения между родственниками является выгода при обращении к нотариусу.

Если закон не требует заверять дарственную нотариально и стороны решили обратиться к нему по собственной воле, то стоимость госпошлины будет учитываться в следующем размере:

  1. 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости квартиры, при ее цене не более 10 миллионов рублей;
  2. 23000 рублей плюс 0,1 процент, но не более 50 тысяч рублей, при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей;

При заключении сделки дарения между родственниками необходимо в договоре дарения указать на родственную связь, а также предоставить соответствующие подтверждающие документы.

Случаются ситуации, когда ФНС присылает требование о необходимости предоставления налоговой декларации и уплате НДФЛ. В таком случае необходимо будет обратиться в отделение налоговой и предоставить документы, подтверждающие передачу квартиры от родственника.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

» » Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой владелец имущества передает его в собственность другому лицу бесплатно.

Получателем дара может быть как родственник, так и любое другое третье лицо.Принимать дар или нет – личное дело получателя дара.

Так же даритель имеет право отозвать дарственную, если даритель будет плохо обращаться с подарком или совершит преступление против дарителя, членов его семьи.Имущество, которое переходит в собственность по договору дарения является личной собственностью получателя дара.

Это значит, что оно не будет разделено в случае развода.Дальше пошагово разберем, как оформляется дарственная между родственниками через МФЦ: какие нужно подготовить документы, сколько длится процесс оформления, за что обязательно нужно заплатить, а на чем можно сэкономить.СодержаниеСделать это можно самостоятельно через МФЦ или через нотариуса.
Это значит, что оно не будет разделено в случае развода.Дальше пошагово разберем, как оформляется дарственная между родственниками через МФЦ: какие нужно подготовить документы, сколько длится процесс оформления, за что обязательно нужно заплатить, а на чем можно сэкономить.СодержаниеСделать это можно самостоятельно через МФЦ или через нотариуса.

Через нотариальную контору обязательно нужно оформлять договор дарения, если:

  1. в дар передается часть жилья, то есть речь идет о долевой собственности;
  2. в сделке участвует несовершеннолетний – он получатель дара или собственник передаваемой в дар недвижимости.

Во всех остальных случаях участие нотариуса в сделке необязательно, но точно не будет лишним.Читайте также: близкому родственникуЗарегистрировать договор дарения можно несколькими способами:

  1. через Росреестр;
  2. через территориальное отделение МФЦ.

В Росреестр документы можно подать лично, по почте, по электронной почте. Также для Ветеранов ВОВ и инвалидов 1-2 группы предусмотрена возможность выездной регистрации документов. По адресу выезжает работник Росреестра, принимает пакет документов и регистрирует сделку.Оформление договора дарения через МФЦ самый простой и дешевый способ, но будет чуть дольше (на 2-3 дня), чем напрямую через Росреестр.

Кроме того, некоторые отделения Росреестра не принимают граждан по таким вопросам, так что вариант с МФЦ может быть единственным.Выбирать можно любое отделение МФЦ, необязательно это должно быть только по месту жительства. Главное, чтобы выбранное вами отделение занималось решением вопросов жилого фонда.Оформление дарственной на квартиру: пошаговая инструкцияРазберем поэтапно как переоформить квартиру по договору дарения через многофункциональный центр.В первую очередь нужно подготовить документы для дарения квартиры. Стандартный пакет включает в себя:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Договор дарения – составляется сторонами сделки или нотариусом, подписывается участниками.
  • Технический паспорт – понадобится, если квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учет. Этот документ выдает БТИ или МФЦ.
  • Если даритель в браке, то письменное согласие второго супруга на дарение. Но, такое разрешение не нужно, если даримый объект был получен дарителем в наследство или тоже в дар.
  • Правоустанавливающие документы на жилье – они должны быть в оригинале у дарителя.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Документы можно взять в Росреестре или МФЦ.

Составить договор дарения может и юрист, причем сделает это в 1,5-2 раза дешевле, чем нотариус.В договоре дарения должна быть указана такая информация:

  • Реквизиты правоустанавливающих документов.
  • Условия, при которых дарственная аннулируется.
  • Техническая информация и адрес даримой квартиры.
  • Подписи сторон и дата.
  • Права и обязанности сторон.
  • Указание, что имущество передается во владение на безвозмездной основе.
  • ФИО, паспортные данные сторон.
  • Кадастровая стоимость объекта.
  • Дата вступления документа в силу.

    Если дата не будет указана, то по умолчанию он вступает в силу с момента подписания.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и еще один в регистрационный орган.Обязательна явка обеих сторон: дарителя и одаряемого.

Записаться на прием в МФЦ можно предварительно через госуслуги или сайт МФЦ, если такой функционирует в вашем регионе.Специалисту МФЦ нужно передать пакет документов вместе с квитанцией оплаченной пошлины – 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических. Он проверит бумаги, в ответ выдаст расписку-талон, в которой указывается такая информация:

  1. когда дата следующего визита.
  2. какие документы были приняты от заявителей;

Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять на сайте госуслуг или МФЦ.В назначенный в расписке-талоне день обеим сторонам сделки с паспортами нужно прийти в отделение МФЦ и забрать новую выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Также выдают дарственную с отметкой о регистрации ее в Росреестре.В регистрации договора дарения может быть отказано, если:

  1. даритель не имеет права совершать такие сделки;
  2. предоставлены не все документы или некоторые из них в непригодном виде;
  3. одаряемый отказался принимать дар;
  4. не оплачена пошлина.
  5. в дарственной есть ошибки;

В таком случае нужно исправить ошибки и подать документы на регистрацию снова.Поскольку получение недвижимости в собственность считается получением дохода, с нее нужно заплатить налог – НДФЛ 13% от оценочной стоимости.

Но, если даритель и одаряемый близкие родственники, то налог платить не нужно, а декларацию по форме 3 НДФЛ все равно подать надо.Такая возможность предусмотрена, согласно статье 578 ГК РФ:

  1. дарственное имущество используется не по назначению или одаряемый своими действиями ухудшил его стоимость. Например, отец подарил сыну квартиру, а тот устроил там пожар. Дарственную отец имеет право отозвать.
  2. одаряемый умер раньше дарителя;
  3. одаряемый совершил уголовное преступление против дарителя или членов его семьи;

Если у вас остались вопросы по поводу оформления дарения квартиры между родственниками или нужна помощь юриста, обращайтесь – наша консультация бесплатна.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ

» » 8 895 просмотровСодержаниеВладелец любого жилого помещения или его части волен распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить ее.

Дарение доли квартиры – самый распространенный способ отчуждения недвижимости в пользу родственников.Государственные услуги по регистрации права собственности уже давно перешли на электронный документооборот. Более того, в настоящее время не обязательно самому дарителю или одариваемому сидеть в очередях, бегать по инстанциям, достаточно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявку на оформление дарственной. требует выполнения от дарителя и одариваемого некоторых обязательных условий:

  • Одаряемый и даритель не должны являться работниками госучреждений или любых социальных служб (за исключением близкородственных связей сторон), либо находиться в местах лишения свободы.
  • Сделка должна совершаться по обоюдному согласию обеих сторон.
  • Документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.
  • Договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
  • Стороны сделки должны быть полностью дееспособными гражданами. Исключение – дарение доли квартиры несовершеннолетнему, в этом случае дееспособными должны быть законные представители ребенка, подписывающие договор.
  • На момент отчуждения доли недвижимости жилье не должно быть под арестом, в залоге или продано третьему лицу.

Любое переоформление доли недвижимости на другого собственника обязывает владельца квартиры внести сведения о новом обладателе жилого помещения в Росреестр.

Начиная с 2010 года для этого не обязательно посещать Росреестр и выстаивать там длинные очереди, достаточно собрать необходимые документы и обратиться в МФЦ (сейчас эта служба называется «Мои документы»). Специалисты многофункционального центра работают по принципу «одного окна».

То есть, собственник посещает МФЦ, подает документы, заполняет заявление, а дальше к делу приступают сотрудники службы.Специалисты МФЦ:

  1. изучат подписанный сторонами и заверенный в нотариальной конторе договор дарения;
  2. сообщат новому собственнику, когда нужно прийти за готовыми бумагами.
  3. при необходимости, проконсультируют клиента;
  4. распечатают и заполнят заявление на переоформление недвижимости;

В настоящее время служба МФЦ оказывает гражданам множество услуг, порядок оформления каждой услуги отличается от других, растеряться, особенно если вы обращаетесь в службу одного окна впервые, несложно.

Рассмотрим порядок оформления договора дарения.Прежде чем идти в МФЦ для регистрации сделки дарения, чтобы не пришлось долго ожидать специалиста, необходимо предварительно записаться на прием.

Сделать это можно с помощью:

  • Электронной записи. Такая запись возможна на сайтах Госуслуги или Росреестра.
  • По телефону. Необходимо просто позвонить в ближайшее отделение МФЦ, сообщить дежурному специалисту свои данные и цель обращения, специалист назовет вам возможные для посещения свободные даты и время и запишет вас на прием на ближайшую удобную для вас дату.
  • При личном посещении. Также можно просто зайти в отделение МФЦ и, воспользовавшись терминалом, ввести свои фамилию и инициалы, вопрос, по которому вы обращаетесь и желаемую дату посещения. Терминал обработает ваш запрос и выдаст вам талон на посещение. Если вы не уверены, правильно ли «общаетесь» с терминалом или затрудняетесь в каком-либо пункте, администратор зала придет вам на помощь.

Так же, как и при составлении договора дарения, присутствие в МФЦ обеих сторон сделки обязательно. Стороны сделки:

  1. одариваемый (выгодоприобретатель) – родственник, которому безвозмездно передается часть квартиры.
  2. даритель – владелец квартиры или доли, намеревающийся передать часть жилого помещения в собственность своего родственника;

Некоторые граждане спрашивают: зачем посещать МФЦ дарителю, если договор дарения уже подписан и заверен нотариусом? Согласно , при безвозмездном отчуждении недвижимости, либо ее части обоюдное желание обеих сторон на совершение сделки является одним из обязательных условий.

Если даритель не хочет передавать собственность, либо одариваемый не хочет ее принимать, то есть, одна из сторон делает это по принуждению, то дарение невозможно.Не часто, но происходят ситуации, когда договор дарения подписывается под воздействием каких-либо психотропных веществ, с помощью угроз, шантажа, физического воздействия, либо одна из сторон вводится в заблуждение.

Впоследствии такие сделки могут быть признаны недействительными и оспорены в суде. Именно поэтому присутствие дарителя и одариваемого при передаче документов на регистрацию обязательно.Например, дальняя родственница одинокой пенсионерки Шороховой Анастасии, приехавшая к ней в гости из другого города, «положила глаз» на большую благоустроенную квартиру Шороховой и решила завладеть ею. Она ввела в заблуждение доверчивую старушку, рассказав ей что вышел новый закон, по которому излишки жилплощади у одиноких пенсионеров государство изымает, подселяя в квартиру чужих людей.

Когда бабушка всполошилась, не желая делить кров с чужими людьми, родственница предложила Шороховой оформить на себя дарственную на половину квартиры, чтобы доля Шороховой была поменьше и к ней никого не подселили. Мошенница посоветовала бабушке никому об этом не рассказывать, чтобы не узнали, что они хитрят с квадратными метрами.Женщины посетили нотариальную контору, где Шорохова изъявила свое добровольное желание подарить родственнице половину ее квартиры. Затем они обратились в МФЦ, где Шорохова, не выдержав, «поделилась» с сотрудником, оформлявшим документы.

Афера была вскрыта, передача доли жилого помещения не состоялась.Как и при оформлении любой другой сделки, при регистрации дарственной необходимо совершить ряд последовательных действий:

  • Собрать необходимые для оформления сделки документы. Необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы, выписки из лицевого счета и из домовой книги, некоторые другие бумаги. Перечень всех необходимых документов подробнее рассмотрим ниже.
  • Оформить дарение части жилого помещения. Даритель и одариваемый обращаются к специалисту, сообщают ему о намерении зарегистрировать сделку дарения, передают ему все документы и подают заявление на регистрацию. Собственноручное заполнение заявления не требуется, в МФЦ имеются готовые бланки, в которые регистратор вносит необходимые сведения, затем даритель и выгодоприобретатель расписываются в готовом документе. После проверки и принятия всех документов, сотрудник МФЦ передает заявителям расписку о том, что заявление и пакет документов приняты для регистрации. Впоследствии служба МФЦ самостоятельно передает весь пакет документов в Росреестр, где происходит проверка и регистрация нового собственника.
  • Записаться на прием в МФЦ. Для этого можно воспользоваться одним из трех, перечисленных выше способов предварительной записи. Останется в назначенный для приема документов день посетить службу и обратиться к специалисту в окне регистрации.
  • Составить и подписать договор дарения. Форма документа – простая, письменная. С 2016 года договор дарения доли в жилом помещении требует удостоверения сделки в нотариальной конторе.
  • Получение готовых документов. В расписке, выданной сотрудником МФЦ, указывается дата и время, когда сторонам нужно будет снова посетить службу одного окна. В назначенное время новый собственник повторно обращается в отделение МФЦ и получает два документа: выписку из ЕГРН и утвержденный Росреестром договор дарения. На этом сделка дарения считается завершенной.

Помимо подписанного сторонами и удостоверенного в нотариальной конторе договора дарения, необходимо принести в МФЦ следующие документы:

  1. при необходимости – свидетельство о браке дарителя;
  2. если даритель проживает с супругой (супругом) – письменное разрешение последнего на отчуждение доли квартиры;
  3. если в сделке дарения одной из сторон является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
  4. паспорта дарителя и одариваемого, сотрудник МФЦ снимет с них ксерокопии и вернет клиентам;
  5. кадастровый паспорт и техплан на квартиру;
  6. справка об отсутствии каких-либо обременений;
  7. правоустанавливающие документы на жилое помещение;

При регистрации договора дарения доли жилого помещения за регистрацию некоторых действий должна быть уплачена госпошлина:

  1. за регистрацию самого договора дарения как сделки с недвижимостью;
  2. за регистрацию отчуждения доли имущества и перехода права собственности другому лицу.

Госпошлина за договор дарения уплачивается в том учреждении, который его регистрирует, в данном случае – в МФЦ. Для физических лиц стоимость регистрации дарственной составляет две тысячи рублей.Размер госпошлины за переход права собственности для близких родственников составляет 0,3% от кадастровой стоимости жилого помещения.Если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога, в остальных случаях одариваемый обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему в дар имущества.Сотрудники МФЦ в течение трех-четырех дней будут заниматься обработкой документов, затем они будут переданы в Росреестр. Процедура перерегистрации в Росреестре займет примерно десять дней.

Таким образом, если не будет никаких проблем с документами, то регистрация права собственности будет завершена в течение двух недель. В тексте договора дарения должны присутствовать следующие данные:

  1. количество копий;
  2. стоимость выделяемой в качестве подарка доли;
  3. сведения о предмете договора: размер передаваемой доли, технические параметры жилого помещения, некоторые другие сведения о квартире;
  4. дата и место совершения сделки;
  5. права и обязанности подписантов;
  6. подписи сторон.
  7. личные сведения о дарителе и выгодоприобретателе;
  8. запись о том, что какие-либо обременения на жилое помещение отсутствуют;
  9. основания, по которым даритель является собственником жилого помещения;

Вместе с договором дарения должен быть предоставлен подписанный акт передачи доли жилого помещения.

Обращение за оформлением регистрации договора дарения доли жилого помещения в МФЦ требует безупречного соблюдения всех правил предоставления о оформления документов. Если сотрудник службы обнаружит нехватку документов, либо в них будут замечены какие-либо ошибки, неточности – заявление принято не будет. Отказ в принятии заявления последует в следующих случаях:

  • Одна из сторон сделки не согласна с договором. К примеру, выгодоприобретатель не хочет принимать в дар часть жилого помещения, либо даритель не изъявляет желания передать долю жилого помещения.
  • Отсутствие разрешения ООП. В тех случаях, когда в сделку участвуют несовершеннолетние, согласие ООП обязательно, при отсутствии этого документа сторонам будет предложено получить разрешение, либо сделка будет отменена.
  • Не хватает каких-либо документов (справок, выписок и т.п.).
  • Смерть дарителя. Может так случиться, что даритель успел подписать договор дарения, но скончался в промежуток времени между подписанием дарственной и посещением МФЦ. В этом случае сделка дарения будет отменена.
  • Договор дарения оформлен ненадлежащим образом. Здесь могут быть: отсутствие подписей сторон, документ не удостоверен в нотариальной конторе, неверно проставлены сведения о сторонах договора, либо об объекте сделки.
  • Сомнения в действиях дарителя. Если у сотрудника МФЦ появятся подозрения, что даритель имеет психические отклонения, находится под воздействием алкогольных или наркотических веществ, либо заметно напуган, регистрация сделки будет отменена.
  • Даритель не является собственником. Редко, но случаются и такие казусы. Естественно, никто не зарегистрирует договор дарения, если даритель не владеет объектом дарения.

Отказ в регистрации договора дарения выдается сторонам в письменной форме.

В документе обязательно должна быть указана причина отказа в принятии заявления.

Если ситуация исправима, сторонам предлагается дособрать какие-то документы, завершить оформление договора дарения, то есть, исправить недочеты в документах. Если у вас появились какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие документы потребуются для его регистрации, вам необходимо проконсультироваться с опытным специалистом по сделкам с недвижимостью. Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые работают в круглосуточном режиме.Помните, что самостоятельное участие в любой юридической сделке, особенно в сделках с недвижимостью чревато многими проблемами.

Часть из них вы впоследствии сможете решить, но затянете время, некоторые же ошибки могут стать фатальными. Рекомендуем воспользоваться помощью наших сотрудников, которые проконсультируют вас, подскажут, какие документы необходимы в вашем конкретном случае, предостерегут вас от распространенных ошибок в оформлении или сборе документов.

Таким образом, вы сможете завершить вашу сделку дарения без лишних проблем. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 20 808 просмотров Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он.5 840 просмотров Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак.5 820 просмотров Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания.1 786 просмотров Что нужно для приватизации квартиры?
Нерадивый квартирант, который никак.5 820 просмотров Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания.1 786 просмотров Что нужно для приватизации квартиры?

Перечень бумаг достаточно обширный, что.1 275 просмотров В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о.468 просмотров Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает.

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

/ / / Договор дарения в МФЦДля того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения. Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).Содержание:Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ГК РФ могут быть:

  1. и ;
  2. освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.
  3. — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде.

Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи.

Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  1. передача недвижимого имущества.
  2. в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
  3. ;

Согласно ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  1. Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  2. Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  3. Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  4. Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  5. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки.

Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем существуют определенные требования к его заключению:

  1. соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.
  2. возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  3. соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  4. способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;

ВниманиеЗаконодательство устанавливает для некоторых категорий граждан при проведении сделки дарения. Отчуждение имущества от имени недееспособного может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и исключительно с целью улучшения жилищных условий.Если одаряемый недееспособный или в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  1. запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  2. юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;

:

  1. нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.
  2. запрещено дарение между коммерческими организациями;
  3. не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники.

Согласно СК РФ это:

  1. Дети (родные или усыновленные).
  2. Супруги.
  3. Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  4. Внуки.
  5. Братья и сестры (в том числе и сводные).

ДополнительноВ договоре дарения не обязательно указывать на родство участников сделки или подтверждать его документально в регистрирующем органе. Налоговый орган самостоятельно проверяет факт передачи имущества близкому родственнику.

Если по каким-либо причинам наличие родства не подтвердилось, то в ФНС необходимо будет предоставить свидетельство о рождении одаряемого.Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество.

Договор является основанием возникновения такого права.Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также .К существенным относятся:

  1. информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.
  2. сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;

К дополнительным относятся:

  1. возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.
  2. срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  • Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  • Дата и город составления.
  • Описание объекта дарения с его характеристиками.
  • Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  • Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  • Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения:

  1. Земельного участка.
  2. .
  3. .

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Выписка из ЕГРН.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  1. Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  2. При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  3. Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
  4. Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  1. Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади.

    Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

  2. Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  • Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  • Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  • Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  • Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  • По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
  • Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  • После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора.

Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой необходимо также составить в письменном виде.ВажноЕсли документы по сделке уже поданы в МФЦ или Росреестр, то для отмены перехода права необходимо подать соответствующее заявление.

Сделать это необходимо до окончания процесса переоформления.Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  1. Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  2. У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.
  3. В договоре имеются фактические ошибки.
  4. Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  5. Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  6. Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  7. Предоставлен не полный перечень документов.
  8. Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину.

Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов.

Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения.

Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  1. Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.
  2. При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  3. Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  4. до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  5. От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  6. При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  7. До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.

К сведениюОбратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей.

В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  1. 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;
  2. 7 рабочих дней — в органах Росреестра;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  1. По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  2. В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.
  3. По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ.

В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  1. За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, ) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
  2. Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ договора дарения.

Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо.

К ним относят:

  1. Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  2. Дарится доля из права общей собственности.
  3. Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

ДополнительноПолучать согласие супруга на отчуждение имущества, нажитого в период брака, не требуется, если заключен брачный договор, по условиям которого недвижимость полностью принадлежит дарителю.

Вам также может понравиться...