Жилищное право

Как досрочно гасить военную ипотеку в газпром банке

Как досрочно гасить военную ипотеку в газпром банке

Досрочное погашение военной ипотеки


Для тех, кто несет службу Родине, государство разработало отдельную программу по получению ипотеки. Условия для военнослужащих несколько отличаются от тех, что предложены обычным гражданам.

Ровно также как и условия для погашения этой самой ипотеки.

Разобраться в том, как гасить военную ипотеку досрочно, стоит лиэто делать и выгодно ли это, разберемся в этой статье.

Чтобы выплаты начали происходить, вам нужно оформить ипотеку, предоставив необходимый пакет документов:

  1. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  2. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
  3. Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
  4. Номер счета НИС.
  5. Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Договор купли-продажи.

Также банк может затребовать и другие документы. Если есть супруга, то она становится созаемщиком по умолчанию. Тогда вам нужно будет предоставить свидетельство о браке.

При наличии несовершеннолетних детей еще понадобится свидетельство о рождении каждого из них. Оформив займ, вы должны написать рапорт в своей военной части на имя вышестоящего начальства, чтоб выплаты производились по указанным реквизитам. Стоит отметить, что в это время вы тоже можете вносить оплату параллельно в счет досрочного погашения военной ипотеки.

На время выплат недвижимость будет являться собственностью Министерства. Процентная ставка при оформлении военной ипотеки Лицевой счет в системе НИС Как осуществляется гашение ипотеки Досрочное закрытие Сроки выплаты Какой размер у займа?

С момента создания института военной ипотеки размер накоплений постоянно растет. Он индексируется каждый год. Так, в 2017 году количество средств на НИС составляет 260141 рубль. Именно такая сумма может пойти в счет гашения плановых платежей.

Далее военнослужащий обязан будет самостоятельно производить плановые платежи.

Стоит отметить, что в 2016 году в связи с изменением экономической ситуации в стране Президент принял решение отказать в индексации средств для военной ипотеки.

Сегодняшний показатель отстает от планового, который составляет 287532 рубля. В зависимости от банка, процентная ставка военной ипотеки может заметно варьироваться. Однако она все равно ниже среднерыночной.

Наименьшие проценты по военной ипотеке сегодня предлагает ВТБ 24. Она составляет 11,6% годовых. Однако это минимальная ставка, которая может измениться, в зависимости от ряда факторов.

Что касается максимальной ставки, то она в Тинькофф Банке и составляет от 13,5% годовых.

Конечная ставка зависит от следующего:

  • Размера первоначального взноса.
  • Вида недвижимости.
  • Требуемой суммы.
  • Наличия поручителей.
  • Размера официального дохода.
  • Срока действия кредитного договора.
  • Наличия зарплатного проекта в банке.

Все эти факторы влияют на размер стоимости ипотеки.

Сегодня все военнослужащие автоматически становятся членами накопительной ипотечной системы. Однако если они желают из нее выйти, то должны написать соответствующий рапорт. Что касается военнослужащих, которые поступили на службу до 2005 года, то они должны написать рапорт, чтобы стать членами НИС.

Что касается военнослужащих, которые поступили на службу до 2005 года, то они должны написать рапорт, чтобы стать членами НИС. Рапорт для выхода из НИС пишется следующим образом: Указывается ФИО.

Пишется дата рождения. Основной текст включает информацию, что вы желаете войти или выйти из НИС с определенного числа. Ставится дата и подпись. По сути, чтобы получить счет нужен только рапорт.

Далее он передается в соответствующую инстанцию, где происходит открытие лицевого счета по военной ипотеке. Каждый год туда будут поступать отчисления. В зависимости от вашего стажа, звания и зарплаты, размер этих отчислений будет меняться.

Когда вы собираетесь оформить военную ипотеку, должны учитывать, что она будет находиться в залоге у Министерства обороны до полного погашения долга. Министерство будет оплачивать за вас плановые платежи в течение всего срока действия кредитного договора или до окончания средств на вашем лицевом счете НИС.

Чтобы выплаты начали происходить, вам нужно оформить ипотеку, предоставив необходимый пакет документов:

  1. Выписка из ЕГРП.
  2. Номер счета НИС.
  3. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  4. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
  7. Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.

Также банк может затребовать и другие документы.

Если есть супруга, то она становится созаемщиком по умолчанию. Тогда вам нужно будет предоставить свидетельство о браке. При наличии несовершеннолетних детей еще понадобится свидетельство о рождении каждого из них.

Оформив займ, вы должны написать рапорт в своей военной части на имя вышестоящего начальства, чтоб выплаты производились по указанным реквизитам.

Возможно полное и частичное досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств. Из средств НИС не будет выплачено больше необходимой суммы, поэтому все, что идет свыше суммы планового платежа – лично ваши деньги. Чем больше вы внесете, тем меньше будет плановый платеж.

Стоит отметить, что в некоторых банка есть мораторий на досрочное гашение. Если в вашем случае он имеет место быть, то вам нельзя будет вносить больше в счет погашения основного долга.

Если он отсутствует, то при внесении большей суммы нужно будет написать заявление в банке на досрочное списание с указанием необходимой для списания суммы.

После даты планового платежа вам нужно будет взять новый график гашения. Срок выплаты военной ипотеки и иные положения впервые были зафиксированы на законодательном уровне в РФ законом № 117 от 20 августа 2004 года (О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих). У военнослужащих появилась возможность приобрести свое жилье до истечения срока службы.

Разница между обычной ипотекой и военной заключается в том, что за военнослужащего заем выплачивает Министерство обороны. Вопросы о внесении военнослужащего в списки участников накопительно-ипотечной системы (НИС), о величине суммы выплат денежного вознаграждения рассматриваются в индивидуальном порядке.

За все время функционирования закона было выявлено и исправлено много недостатков. До сих пор не все военные знают о своем праве, о суммах выплат и процедуре получения ипотеки. Досрочное погашение ипотечного кредита выгодно заемщикам, так как позволяет снизить уровень переплаты по процентам. Закрытие ипотеки военнослужащими имеет свои особенности и отличия от обычных граждан России.

Закрытие ипотеки военнослужащими имеет свои особенности и отличия от обычных граждан России. Большим плюсом становится тот момент, что после оплаты у участника НИС появляется возможность снова взять жилищный заем, ведь накопления на счете в ФГКУ будут снова увеличиваться. Если решили погасить долг досрочно, то стоит для начала уведомить об этом «Росвоенипотеку», написав заявление установленного образца.

Его можно взять на сайте учреждения.

Этот вариант уместен, если деньги будут списаны со счета НИС, а при использовании других вариантов придется обращать в другие структуры. Вариант 1. Личные накопления Подразумевается, что речь идет о наследстве, собственных сбережениях или других персональных денежных ресурсов. Вариант 2. Воспользоваться маткапиталом Государство дает возможность при появлении второго ребенка семьям воспользоваться средствами из матапитала.

Вариант 3. Перевод денег с НИС Для перечисления накоплений с ФГКУ следует написать заявление в этот орган с указанием даты и № кредитного и ипотечного договоров, контактных данных и адреса электронной почты. Прикладываются паспорта НИС на имя руководства. Военная ипотека была разработана и принята по поручению Президента Российской Федерации, данного на совещании в Министерстве обороны Российской Федерации 23 марта 2004 г.

о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики страны Минэкономразвития России при участии Минобороны России и других заинтересованных федеральных органов исполнительной власти. Переход обязательств государства перед военнослужащими в жилищной сфере из натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму расширил возможности военнослужащих самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья.

С введением новой накопительно-ипотечной системы на переходный период сохранилась существующая система обеспечения жильем военнослужащих заключивших контракты до 1 января 2005 г. В настоящее время военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, в соответствии с действующим законодательством обеспечиваются жилыми помещениями по социальной норме площади жилья (18 кв.метров общей площади на человека), с учетом членов семьи (среднестатистическая семья военнослужащего 3-4 человека).

Отдельным категориям военнослужащих (в званиях полковник и выше, преподавателям ВВУЗов, командирам частей, военнослужащим имеющим почетные звания или ученые степени) предоставляется дополнительная общая площадь жилья в размере от 15 до 25 кв. метров. Выгода досрочного погашения кредита в первую очередь зависит от выбранной схемы платежей. В России практически повсеместно распространена аннуитетная система, когда размер долга и процентов рассчитывается заранее, и плательщик каждый месяц возвращает одинаковую сумму.

Однако сначала большая часть денег идет на погашение процентов, а к концу срока кредитования ситуация меняется. А значит и эффект от досрочного погашения долга будет не столь существенным.

Например, при оформлении ипотеки на сумму в 3 млн рублей под 11% годовых на 15 лет итоговая переплата составит порядка 3,2 млн рублей. Если заемщик решит досрочно рассчитаться с банком через 2 года, ему потребуется единовременно внести около 2,8 млн рублей, а экономия на процентах составит порядка 2,2 млн рублей.

При досрочном погашении через 10 лет после получения кредита сэкономить можно будет около 500 тысяч рублей, а переплата по процентам составит 2,7 млн рублей.

Отсюда можно сделать вывод, что чем раньше закрывается кредит, тем выгоднее от этого владельцу недвиимости. Поскольку кредитный договор согласовывается с Росвоенипотекой, то все перечисления производятся в соответствии с банковским графиком погашения жилищного кредита.

Платежи по кредиту перечисляются ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» на счет военнослужащего, открытый в Банке, который выдал жилищный кредит (ЦЖЗ), в соответствии с графиком платежей, а затем списываются в счет погашения задолженности без какого-либо участия со стороны участника НИС. График платежей — неотъемлемая часть кредитного договора.

График платежей — неотъемлемая часть кредитного договора. Нужно обратиться в банк, в котором Вы заключали Кредитный договор, и получить этот документ.

Обратите внимание на пункты Кредитного договора: что там сказано по поводу предоставления этих графиков и погашении самого кредита.

Одновременно с заключением кредитного договора на приобретение жилья по военной ипотеке составляется и ежемесячный график платежей, являющийся неотъемлемой частью такого договора. Этот график корректируется ежегодно на основании изменений указанных в кредитном договоре, величиной накопительного взноса и процентной ставкой, а также, если заемщик досрочно внес часть суммы в счет погашения кредита.

График выдается один раз в год не позднее 25 января ежегодно, а применяется с 1 января текущего года и применяется без заключения дополнительного соглашения. Этот график должен включать в себя: Величину ежемесячных платежей и процентной ставки за предыдущие годы; Величину процентной ставки на очередной год; Величину процентной ставки на следующие года; Величину ежемесячных платежей на текущий и следующие годы; Остаток задолженности по кредиту на начало и конец каждого процентного периода; Срок, оставшийся до полного погашения кредита На основании вышеизложенного, за предоставлением вам последующего графика платежей по заключенному кредитному договору, следует написать письмо в банк, предоставивший кредит или к сервисному агенту. После этого вам будут ежегодно присылать измененный график платежей по кредиту.

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счет бюджетных перечислений или возложены на плечи заемщика. Так, к числу «уважительных» факторов относят:

  • ухудшение состояния здоровья;
  • организационно-штатные мероприятия (невозможность сохранения военным прежнего поста и отказ его от предложенной, более низкой или высокой должности; сокращение штатной единицы; признанием не годным к службе на данной должности);
  • семейные обстоятельства.
  • достижение определенного возраста;

По программе «Военная ипотека» увольнение по болезни, то есть признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ. В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет.

Военнослужащему необходимо обратиться в банк с заявлением о намерении произвести частичное досрочное погашение. У каждого банка своя форма заявления, на сайте практически любого банка представлен образец данного заявления.

Частичное за счет средств имеющихся на именном накопительном счете в фгку росвоенипотека Досрочное погашение Военной ипотеки средствами материнского капитала необходимо согласовывать как с банком, так и с Пенсионным фондом Российской Федерации (ПФ РФ).

В данном случае четко прописанного указания на то, что данная операция невозможна, в настоящее время не существует. В первую очередь необходимо обратиться в Ваше территориальное отделение ПФ РФ за консультацией, возможно ли произвести перечисление средств материнского капитала в погашение кредита по Военной ипотеке.
В первую очередь необходимо обратиться в Ваше территориальное отделение ПФ РФ за консультацией, возможно ли произвести перечисление средств материнского капитала в погашение кредита по Военной ипотеке.

При получении положительного ответа от ПФ РФ, обращаться в банк с аналогичным вопросом.

В случае получения одобрения, осуществляется сбор документов для ПФ РФ. Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу! Москва: Санкт-Петербург: Россия: Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как гасить военную ипотеку, где взять график платежей, досрочное погашение

Каждый гражданин, состоящий на службе в Вооруженных Силах РФ, может принять участие в программе «Военная ипотека».

Она направлена на помощь военнослужащим в приобретении собственного жилья на льготных условиях. После заключения кредитного договора и покупки недвижимости перед заемщиками возникает вопрос: возможно ли досрочное погашение военной ипотеки.

В статье рассмотрим возможные способы досрочного возврата долга банку, а также есть ли смысл гасить военную ипотеку раньше срока.

Принцип работы программы «Военная ипотека» Каждый, кто служит в армии по контракту, имеет право получить жилищный заем на льготных условиях.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление о включении военного в программу НИС (накопительной ипотечной системы). После этого на имя служащего открывается специальный счет, на который будут поступать средства из Федерального Бюджета. После 3 лет участия в данной программе военнослужащий может обратиться в банк для получения ипотеки.

Средства, накопленные на персональном счете, можно использовать в качестве первого взноса по жилищному займу. После заключения кредитного договора и покупки недвижимости обеспечением займа занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Указанное учреждение перечисляет средства банку в качестве ежемесячных платежей.

До момента полного погашения задолженности приобретенная квартира находится в двойном залоге: у банка – кредитора и «Росвоенипотеки».

В случае если служащий примет решение уволиться из армии до погашения ипотечного займа, ему потребуется оплачивать кредит из собственных средств. Кроме этого ему также придется вернуть «Росвоенипотеке» средства, которые были перечислены банку. Исключение составляет увольнение из ВС РФ после 20 лет выслуги.

Также не нужно возвращать деньги, если военный прослужил более 10 лет, а увольнение произошло по одной из следующих причин:

  1. Невозможность продолжать службу в силу достижения предельного возраста.
  2. Изменение состояния здоровья, которое повлекло за собой ограничение или полную негодность к службе;
  3. Штатные организационные мероприятия;

Также освобождаются от необходимости выплачивать долг «Росвоенипотеке» военные, которые уволились по семейным обстоятельствам. Возможно ли досрочное погашение военной ипотеки и зачем оно может понадобиться В №102 – ФЗ «Об ипотеке» оговорена возможность досрочного погашения любого жилищного займа, в том числе и военной ипотеки.

Ни один банк не вправе отказать заемщику в досрочном возврате кредита с перерасчетом процентов за пользование средствами. Стремление досрочно погасить военную ипотеку обычно возникает по причинам:

  1. Независимо от способа получения средств любой военнослужащий имеет право самостоятельно разрабатывать стратегию вложений в недвижимость;
  2. У военнослужащего появилось право на МСК (материнский капитал), который можно направить на погашение жилищного займа;
  3. Необходимость снять обременение с жилплощади;
  4. Желание получить дополнительный доход за счет инвестиции средств, хранящихся на персональном счете военного;
  5. Увольнение из ВС РФ раньше срока выплаты кредита.

Справка: досрочное погашение обязательно только в последнем случае, во всех остальных это личная инициатива военного.

Допускается осуществить полное или частичное досрочное погашение.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки Если должник решил погасить заем досрочно, ему потребуется сообщить о своих намерениях залогодержателю. В случае с военной ипотекой держателями залоговой недвижимости выступают одновременно кредитор и государственное учреждение «Росвоенипотека».

Если для досрочного погашения будут использоваться средства материнского капитала, дополнительно потребуется оповестить об этом и Пенсионный Фонд России. Погашение собственными сбережениями Порядок действий для досрочного погашения военной ипотеки личными средствами:

  • В оговоренную дату внести средства в банк.
  • Оповестить о досрочном погашении задолженности «Росвоенипотеку».
  • Составить заявление и передать его кредитору. Также потребуется сообщить банку сумму взноса. Это необходимо для перерасчета задолженности и формирования нового графика платежей.

Частичное погашение приведет к уменьшению ежемесячных выплат. Вследствие этого на персональном счете военного вновь начнут копиться средства, которыми он сможет распорядиться в дальнейшем.

Средствами НИС Если размер ежемесячных платежей меньше начислений по НИС, то оставшиеся средства сохраняются на индивидуальном счете военного.

Их можно направить на досрочное закрытие ипотечного долга.

В таком случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  • Уведомить о своих намерениях «Росвоенипотеку».
  • Сообщить банку о частичном/полном досрочном погашении.
  • Узнать размер накоплений на персональном счете.

В ФГКУ «Росвоенипотека» потребуется направить заявление и ксерокопию паспорта участника НИС.

В заявлении потребуется указать данные кредитного договора и контактную информацию. Материнский капитал Чтобы закрыть ипотеку средствами МСК потребуется выполнить следующие действия:

  • Оповестить о своих намерениях банк.
  • Сообщить о досрочном погашении «Росвоенипотеку».
  • Согласовать свои намерения с Пенсионным Фондом России.

Для получения разрешения на использование МСК от ПФ РФ потребуется подать в структуру соответствующее заявление.

Оно будет рассмотрено в течение 30 дней. В случае принятия положительного решения средства будут перечислены в банк не позднее 2 месяцев. Заключение Военнослужащие России могут получить льготный заем на покупку жилья.

Кредит будет погашаться из средств Федерального бюджета.

Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость погасить такую ипотеку раньше установленного срока.

Законодательство РФ позволяет сделать это без каких-либо штрафных санкций. Для этого потребуется лишь заранее оповестить банк и ФГКУ «Росвоенипотека» о своих намерениях.

Может ли военнослужащий сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке Военная ипотека в Сбербанке в 2021 году: условия, калькулятор, максимальная сумма, ставки

Военная ипотека Условия военной ипотеки в банке Зенит Банк Зенит является одним из партнеров, которые выдают ипотечные кредиты в рамках программы НИС.

В 2020 году для военнослужащих внедрены несколько продуктов, позволяющих приобрести недвижимость на первичном или.

03.12.2020

Военная ипотека Кто может воспользоваться военной ипотекой, кроме служащих в армии Военная ипотека – особый вид кредитования, где заемщиком может быть определенное законодательством РФ лицо.

Такие кредиты в Росгвардии, для вневедомственной охраны дают возможность купить жилье с привлечением денег от.

27.11.2020

Военная ипотека Военная ипотека в Россельхозбанке Военнослужащие, помимо льгот, предусмотренных государством, могут воспользоваться специальными программами кредитования. Кредитование в Россельхозбанке в рамках программы «Военная ипотека» – кредитная программа, по.

24.11.2020 Последние записи

  1. Оформление ипотеки в гражданском браке
  2. Может ли созаемщик получить налоговый вычет по ипотеке
  3. Сколько раз можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке
  4. Оформление налогового вычета по ипотеке через госуслуги: пошаговая инструкция
  5. Расходы по ипотеке: 10 возможных платежей
Рекомендуем прочесть:  Где взять типовой план квартиры

Рубрики

  1. Газпромбанк
  2. Рефинансирование
  3. Сельская ипотека
  4. За рубежем
  5. Новостройки
  6. ВТБ 24
  7. Проблемы
  8. Условия
  9. Документы, оформление
  10. Нестандартная
  11. Статьи
  12. Вопросы по ипотеке
  13. Льготные программы
  14. Словарь
  15. Россельхозбанк
  16. Топ банков
  17. Сбербанк
  18. Материнский капитал
  19. Военная ипотека
  20. Погашение
  21. Страхование
  22. Налоги
  23. Покупка

© 2020-2021 Ipotechnik.Pro Все права защищены

Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке

/ / Вы здесь

Практически в любом банке сегодня можно погасить досрочно кредит. АБ «Газпромбанк» — не исключение из этого правила. Купив квартиру с помощью ипотечного кредита в «Газпромбанке», вы наверняка заинтересуетесь, целесообразно ли погашать задолженность досрочно и как это сделать?

Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Выгодно ли платить по ипотеке в Газпромбанке больше, чем сумма ежемесячных платежей? В Газпромбанке существует два вида платежей по ипотечным кредитам – дифференцированные и аннуитетные. При дифференцированных платежах проценты по ипотеке начисляются на остаток основного долга.

Поэтому, заглянув в свой график платежей, вы можете увидеть, что первый платеж, состоящий из основного долга и процентов, максимальный, а дальнейшие постепенно уменьшаются.

Гасить ипотечный долг досрочно с таким графиком выгодно, так как чем меньше сумма долга, тем меньше придется переплатить в целом (за все время действия кредитного договора). Досрочное погашение ипотеки с дифференцированными платежами позволяет значительно уменьшить долг или сократить срок действия кредитного договора.

В основе расчета аннуитетных платежей по ипотечным кредитам лежит достаточно сложная для восприятия формула.

Рассчитанные по ней аннуитетные платежи всегда одинаковы (за исключением первого платежа, где гасятся только проценты, и последнего, где учитывается остаток долга). В ипотечных кредитах с аннуитетными платежами можно заметить достаточно большой процент переплаты, особенно в долгосрочных займах (на 30-40 лет). Посчитать сумму переплаты можно с помощью .

Объясняется это просто – длительное время использования заемных средств аннуитетные платежи содержат бОльшую часть процентов и лишь небольшой «хвостик» — основного долга.

Например, при ипотеке в 3 млн руб на 30 лет из платежа в 30 000 руб основного долга будет погашаться около 2-4 тыс.руб. Неудивительно, что многие стремятся платить больше и досрочно гасить ипотеку при любой возможности.

Как и при дифференцированных платежах, аннуитетные взносы учитывают остаток долга (только по другой формуле), поэтому погашать досрочно задолженность и в этом случае целесообразно. Если вы оформили ипотечный кредит в АБ «Газпромбанк» и прочитали кредитный договор, то наверняка не увидели там ограничений по досрочному погашению задолженности. Это действительно так – моратория (периода, в который запрещено досрочно гасить долг) и ограничений по минимальной сумме досрочного погашения в условиях договора нет.

Это значит, что погашение задолженности можно начать уже в текущем месяце. Для того, чтобы осуществить досрочное погашение ипотеки необходимо внести деньги сверх платежа на свой счет, с которого производится списание долга, и обратиться к кредитному инспектору для оформления заявления (без этого документа денежные средства останутся на счете). Бланк заявления можно скачать Заявление оформляется в письменном виде, содержит реквизиты заемщика и кредитного договора, сумму и дату погашения, вариант пересчета платежей, вариант получения нового графика, дату и подпись клиента.

Со стороны банка заявление также визируется кредитным инспектором. При оформленном заявлении деньги для досрочного гашения ипотечного кредита списываются в указанную дату и ежемесячные платежи пересчитываются. Средства, которые вносит заемщик на свой счет, находятся там до даты, указанной в заявлении.

Погасить досрочно ипотечный кредит можно в любой рабочий день, независимо от даты платежа. При обращении в банк необходимо учитывать, что заявление оформляется не позднее, чем за 3 рабочих дня до предполагаемой даты гашения, поэтому об оформлении процедуры необходимо позаботиться заблаговременно.

Максимально выгодно осуществлять досрочное погашение ипотеки в плановую дату. Объясняется это следующим: согласно условий кредитного договора в первую очередь гасятся текущие проценты и только потом – сумма основного долга. Поэтому если вы решили погасить досрочно кредит не в дату платежа, то будьте готовы к тому, что часть средств «уйдет» на оплату начисленных процентов.

В плановую же дату текущие проценты «забирает» на себя ежемесячный платеж, поэтому вся сумма для досрочного погашения долга будет погашена в счет гашения основной задолженности по ипотеке. Если сумма основного долга уменьшается, соответственно изменяется и график платежей.

По выбору заемщика пересчет графика может производиться двумя способами – с сохранением платежа или срока. При выборе этого способа досрочного погашения ипотеки ежемесячные платежи не изменяются, только сокращается срок кредитования (например, платежи в 8000 руб останутся прежними, а срок сократится с августа 2028 до сентября 2027 гг).

Если заемщику предпочтительно уменьшить ежемесячный платеж (т.к.

слишком обременительный), можно сохранить срок и снизить платы по кредиту.

В этом случае вместо 8000 руб платежи уменьшатся до 7000 руб, а срок сохранится до августа 2028 г).

Полное или частичное закрытие ипотечных займов не имеют между собой принципиальной разницы. Процедура полного закрытия кредита такая же, как и в случае частичного погашения: заемщик обращается в отделение банка для оформления заявления и сообщает инспектору желаемую дату закрытия ссудной задолженности. Представитель «Газпромбанка» рассчитывает сумму, необходимую для погашения остатка основного долга и текущих процентов на планируемый день закрытия ипотечного кредита.

Заемщик вносит указанную сумму на свой счет, и в назначенную дату ипотека погашается досрочно полностью. После того, как задолженность по ипотечному кредиту полностью погашена, необходимо позаботиться об отмене обременения на заложенную недвижимость.

Для этого заемщику следует обратиться в отделение банка для получения справки о закрытии кредита. Полученный документ передается в территориальное отделение УФРС, и в течение нескольких дней имеющееся обременение на недвижимость снимается. Статьи по теме

Как выгоднее вносить досрочный платеж по ипотеке

27 января11 тыс.

прочитали3 мин.16 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы11 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияСделали ремонт, переехали, и появилась новая задача: побыстрее рассчитаться с банком. Хотите сэкономить на процентах?

Разбираемся вместе с экспертом, как вносить платежи, чтобы уменьшить переплату по ипотечному кредиту.Выплатить ипотеку можно двумя способами:

  1. сразу платим и проценты, и основной долг примерно поровну — это дифференцированный платёж.
  2. сначала платим проценты банку, а затем основной долг — это аннуитетный платеж;

Чаще российские банки выдают ипотечные кредиты с аннуитетным типом платежа.Дальше разберём, как выгодно погасить такой кредит, если ипотека уже оформлена.Вносить досрочные платежи всегда выгодно. Если пополнить счет на сумму больше, чем ежемесячный платеж, то переплата не уменьшится — с неё просто будут списываться ежемесячные платежи по графику.Чтобы начать досрочно погашать ипотеку, сообщите об этом банку.

Подать заявление проще всего можно через мобильное приложение.После того как вы внесёте досрочный платёж, банк предложит выбрать: сократить количество платежей или уменьшить сумму ежемесячного платежа.

  1. Чтобы снизить нагрузку на свой бюджет, сокращайте ежемесячный платёж. Переплата по кредиту в этом случае будет чуть ниже, и каждый месяц вы будете вносить меньшую сумму.
  2. Чтобы снизить общую переплату по кредиту, сокращайте срок. В этом случае размер ежемесячного платежа не изменится и дальше сумма долга каждый месяц будет сокращаться в большем размере. Сумма основного долга уменьшается, — значит, уменьшаются и проценты по кредиту.

Оба способа можно комбинировать. Один досрочный платёж направить на снижение ежемесячного платежа, вторым — снизить количество платежей.Банк не берёт комиссию за досрочное погашение, поэтому выгодно вносить любые суммы. Если хотите накопить и погасить значительную часть, можно воспользоваться накопительным счетом.

На него начисляются проценты, и вы сможете увеличить сумму досрочного платежа.К примеру, вы купили квартиру по программе льготной ипотеки в Газпромбанке за 3 500 000 ₽.

Вы внесли первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья.Ставка банка по программе льготной ипотеки — 5,9%Размер кредита, выданного банком — 2 975 000 ₽Срок кредита — 20 летЕжемесячный платёж — 21 189 ₽Если платить строго по графику, переплата по такому кредиту составит 2 099 000 ₽. Посчитаем, как выгоднее снижать переплату.Вносим крупную сумму и уменьшаем срок. Предположим, через год после начала выплат, вы сумели накопить еще 200 000 ₽.

Если внести их досрочно, то срок кредита сократится до 17 лет и 9 месяцев, а сумма переплаты составит 1 725 000 ₽. Экономия на переплате: 374 000 ₽.Вносим крупную сумму и уменьшаем размер платежа.

Если через год после начала выплат внести на счёт те же 200 000 ₽ и уменьшить ежемесячный платёж по кредиту, переплата банку тоже снизится. Итоговая переплата по кредиту составит 1 966 000 ₽. Экономия: 133 000 ₽.Вносим маленькие суммы постоянно.

При таком подходе нет существенной разницы уменьшать срок или платеж. К примеру, вы решили, что с самого начала каждый месяц будете платить по 22 000 ₽.

Тогда срок кредита составит 18 лет 7 месяцев. Итоговая переплата — 1 928 000 ₽. Экономия: 171 000 ₽.Получается, что выгоднее всего при ипотеке с аннуитетными платежами дополнительно вносить крупную сумму и сокращать срок кредита.

Но если скопить не получается, можно каждый месяц вносить сумму чуть больше минимального платежа.

Даже небольшие досрочные платежи, если делать их каждый месяц, помогут сократить срок и сэкономить на процентах.Сейчас у Газпромбанка действует с процентной ставкой от 5,9%.

Вам также может понравиться...