Жилищное право

Как оформить недвижимость по долям

Как оформить недвижимость по долям

Долевая собственность на дом: порядок пользования и правила оформления


Время чтения: 8 минутВ правоприменительной практике нередки ситуации, когда имуществом владеет несколько людей. Чаще всего это касается осуществления хозяйственной деятельности юридическим лицом или покупки семьей имущества в собственность семьи.

Наиболее сложное правовое регулирование имеют общие права на недвижимость, а особенно долевая собственность на дом и земельный участок. Давайте проанализируем особенности статуса такого имущества и как им можно распорядиться. Чтобы разобраться в ситуации, нужно определиться с терминами.

– это право двух и более лиц самостоятельно распоряжаться, владеть и пользоваться определенным имуществом.

Например, дом в деревне, принадлежащий нескольким людям, находится в общей собственности.

Такое имущество может быть:

  1. делимым.
  2. неделимым;
  3. запрещенным к делению по закону;

Существует два вида общей собственности, согласно п.2 ст.244 : совместная и долевая. Поясним, что это такое и в чем разница: в первом случае доли имущества собственников заранее не определены.

При этом в обоих случаях, если иное не установлено в законе, договоре или другом документе, считается, что части всех собственников равны. Часто при рассмотрении дел о разделе имущества приходится слышать фразы «совместная собственность на квартиру», «долевая собственность на дом» и так далее. Чтобы разобраться, что такое долевая собственность на дом, обратимся к ст 244 ГК РФ.

Из нее следует, что это – общая собственность нескольких лиц на имущество, поделенное на части, каждая из которых принадлежит отдельному лицу. Следовательно, имущество одновременно принадлежит всем собственникам и они равны в своих правах. В ст. 30 сказано, что собственник реализует свои права в соответствии с целевым назначением имущества и в пределах, которые разрешены законодательно.

Если говорить о доме, то следует помнить, что он расположен на земле, и, скорее всего, находится земля под частным домом в долевой собственности тех же лиц, что и само строение. В связи с этим все возможности и ограничения касаются и земли.

В ст. 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, принадлежащим нескольким лицам, осуществляется по согласию всех участников.

Все расходы несут совместно собственники пропорционально долям. Таким образом, общедолевая собственность на дом и земельный участок предполагает наличие нескольких сособственников.

Становится она такой по взаимному соглашению всех совладельцев либо по решению суда. Это право предполагает не только совместное несение расходов на содержание, но и на получение прибыли от имущества. Если лицо сделало неотделимые улучшения, оно может ходатайствовать об увеличении части своего владения.

Получить дом в совместную собственность может любой гражданин в следующих ситуациях:

  • Недвижимость куплена за совместные средства супругов во время брака.
  • Дом приобретен совместно с другими лицами.
  • Несколько лиц хотят купить дом, который находится в долевой собственности.
  • Имущество подарено нескольким людям.
  • Семья приватизирует недвижимость и несколько ее членов вписываются в свидетельство о собственности.
  • Дом унаследован несколькими наследниками.

Владеть и пользоваться совместной собственностью могут все лица без ограничений. Однако распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех сособственников. Это означает, что для совершения любой сделки, для которой законом предусмотрена письменная форма, необходимо получение письменного же разрешения от всех лиц, владеющих частью недвижимого имущества.

Общие правила того, как определить доли, содержится в ст. 245 ГК РФ. Исходя из ее положений, можно выделить следующее:

  1. части всех участников определяются по их взаимному согласию либо в соответствии с положениями соответствующего закона;
  2. способ определения долей устанавливается в соглашении между участниками, их размер может меняться;
  3. лицо имеет право претендовать на увеличение своей доли, если осуществило неотделимые улучшения имущества.

Существует два способа того, как сособственники могут определить порядок общего пользования недвижимостью.

Первый – стороны самостоятельно выясняют между собой взаимные права и обязанности на дом и землю, а также на иное имущество, являющееся совместной собственностью. На практике далеко не всегда получается это сделать.

Второй способ – обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования частным домом.

При рассмотрении данного вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:

  1. наличие либо отсутствие семейных связей;
  2. планировка помещения и возможность выделить изолированную часть;
  3. размер доли и количество собственников;
  4. устоявшийся порядок пользования домом;
  5. прописка родственников;
  6. количество входов, выходов и проходных помещений.

В случае невыполнения решения суда другими собственниками истцу придется снова начинать процедуру сначала, что отнимает много сил и времени. Поэтому наиболее рациональным способом является мирное урегулирование спорных вопросов.

В ситуациях, когда несколько лиц совместно, общими усилиями и средствами приобретают или строят объект недвижимости, очень важным для защиты прав является его юридическое оформление. В связи с этим рассмотрим, как оформить построенный дом в долевую собственность.

Распишем всю процедуру поэтапно с указанием документов, необходимых на каждой стадии:

  • Предъявить документ, удостоверяющий личность.
  • Получить выписку из техпаспорта, включающую в себя план помещений.
  • Составить заявление по форме.
  • Уплатить госпошлину и получить квитанцию. Размеры госпошлин указаны в . Реквизиты для оплаты можно узнать в органе Росреестра, там же несложно уточнить и размер госпошлины.
  • Определить размеры имущества. Информация может содержаться в договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, решении суда и так далее.

Помимо оформления права собственности на дом требуется еще и оформление земли, находящейся под ним. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, предусматривается приобретение права общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости — приватизация земли под домом. Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.

При этом право собственности на землю под объектом недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законами.

Указанное положение поможет собственникам недвижимости разобраться, что делать, если дом в долевой собственности, а земля — нет. Собственники дома должны реализовывать свое исключительное право на землю и оформлять его юридически. Как показывает практика, очень высока вероятность, что совладелец однажды захочет отделить свою часть.

И если собственники жилья не являются близкими родственниками с полным взаимопониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.

Однако существуют способы, как из долевой собственности сделать частную. Ими можно воспользоваться не только в случае, если человек желает выделить свою долю в натуре, но также если все лица, имеющие часть в имуществе, желают ее продать. Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо.

Такой документ обязательно следует заверить нотариально.

Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет.

При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости. Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.
Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника. Способ второй – обратиться в суд.

В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:

  1. какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
  2. режим пользования общими помещениями.
  3. как разделить объект;

После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.

Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы. Клиентов, которых интересует, как перевести дом из долевой собственности, также беспокоит вопрос стоимости услуги.

Ответ содержится в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в пп. 21-33. Размер сбора зависит от ситуации и колеблется в районе 2000 рублей.

Дополнительного рассмотрения требует вопрос, как продать имущество (дом и земельный участок), которые находятся в долевой собственности. В таком случае может осуществляться продажа дома и земельного участка как целостных комплексов (при наличии согласия сособственников).

Если согласия нет, каждый владелец имущества распоряжается своей частью самостоятельно, соблюдая правила, установленные законодательством. Таким образом, чтобы продать долевую собственность дома и земельного участка, в первую очередь нужно понять, что именно будет продаваться – все имущество целиком или какая-то его часть. Если у дома несколько собственников и один из них хочет продать свою часть, приходится сталкиваться с различными неприятностями.

Существуют следующие особенности, когда лицо продает свою долю в недвижимости:

  • Если уговорить сособственников купить продаваемую часть не удалось, можно увеличить стоимость имущества перед тем, как будет осуществляться продажа доли в общей долевой собственности, при условии, что удастся каким-либо образом обособить свою часть.
  • Если иные собственники в течение месяца после получения уведомления не реагируют на призыв купить часть дома, у продавца появляется право отчуждения в пользу третьих лиц. Однако цена части имущества всегда будет значительно ниже, чем стоимость недвижимости с земельным участком, поэтому желательно найти общий язык с другими владельцами и продать объект целиком.
  • Рекомендуется подключить к процессу оформления бумаг нотариуса, который подготовит уведомительную, разрешительную и иную документацию и заверит ее.
  • Первоочередным правом выкупа части обладают долевые собственники, поэтому прежде всего им нужно сообщить о своем намерении продажи, объявить цену и другие условия.

У владельцев дома может возникнуть желание разделить общее имущество в силу жизненных обстоятельств: выросли дети, материальная необходимость и так далее. Раздел совместного имущества отличается от выделения доли в натуре, так как в первом случае оно делится между всеми собственниками, а во втором свою долю получает конкретный владелец.

Эту разницу нужно понимать перед тем, как разделить дом и участок, находящиеся в общей долевой собственности. Наилучшее решение в данной ситуации – раздел по взаимному согласию сторон. Для этого достаточно оформить соглашение у нотариуса.

После этого необходимо получить решение органа местного самоуправления о разделе земли на самостоятельные участки, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать недвижимость на новых собственников. Если не удается достичь согласия, особенно когда необходим раздел дома при разводе, то остается единственный выход – обращаться в суд.

Главное условие – соблюдение прав всех сторон с тем, чтобы не был нанесен ущерб имуществу.

При делении дома будут учитываться выводы строительно-технической экспертизы. Возможно, необходимо будет снести часть жилого дома.

Суд учтет различные обстоятельства:

  1. наличие коммунальных систем во всех частях дома;
  2. изолированность помещений и прочее.
  3. существование разных входов;

В случае, если получающиеся доли не равнозначны, может быть назначена денежная компенсация тому из владельцев, чья часть окажется меньше. Получив решение суда, каждый из собственников должен обратиться в Росреестр за правоустанавливающими документами на имущество. Несколько отличается процедура деления земли.

Об этом аспекте нельзя забывать, так как дом всегда находится на земельном участке, который тоже требует оформления.

например, есть дача при разделе имущества. Земельный участок может быть разделен только при условии его делимости.

Если же он неделим, суд может отказать в удовлетворении исковых требований или установить порядок пользования собственностью. Это правило будет актуально и когда после раздела имущества остался недостроенный дом.
В случае взаимного согласия между совладельцами алгоритм выделения доли в доме будет следующим:

  • Зарегистрировать изменения права собственности. Одновременно должна быть зарегистрирована реконструкция части дома в Росреестре.
  • Обратиться в БТИ за составлением техпаспорта.
  • Оформление помещения. Для начала необходимо получить разрешение на переустройство дома, находящегося в долевой собственности, затем создать изолированное помещение.
  • Договориться с другими собственниками о выделении своей доли в натуре. Приступая к данному пункту, нужно быть готовым к тому, что из-за неравенства частей кому-то придется доплачивать.

При выделении доли через суд порядок действий будет таким:

  • Посетить судебное заседание.
  • Обратиться в БТИ за техпаспортом дома и за проведением строительно-технической экспертизы, которая даст ответ на вопрос, можно ли в доме выделить долю.
  • Подать иск в суд.

    На данном этапе можно просить суд провести долевой раздел жилого дома на две квартиры или больше, в зависимости от количества собственников.

  • Зарегистрировать изменения в праве собственности.

Законодательство предусматривает два варианта того, как прекращается право на долю в общей собственности:

  • Преобразование совместной собственности в индивидуальную, то есть выход из долевой собственности путем оформления своей части в натуре. Такое выделение может осуществляться по договоренности сторон или на основании решения суда, о чем было рассказано выше.
  • Прекращение самого права собственности на общее имущество. Здесь имеются в виду любые гражданские сделки, на основании которых объект отчуждается как за деньги, так и бесплатно: купля-продажа, расселение дома застройщиком в долевой собственности и так далее.

Право собственности может быть прекращено и в случае естественных причин, какой является, например, снос дома.

Общая собственность имеет место, когда несколько лиц осуществляют совместное владение домом и другим имуществом. Принято отличать совместную собственность (без определения долей) и долевую (с их определением). Чтобы распорядиться своей частью в совместном недвижимом имуществе, например, в коттедже, необходимо либо согласие всех совладельцев, либо решение суда.
Чтобы распорядиться своей частью в совместном недвижимом имуществе, например, в коттедже, необходимо либо согласие всех совладельцев, либо решение суда.

Раздел имущества и выделение доли в нем – не одно и тоже. При желании разделить дом необходимо заручиться согласием сособственников или решением суда, после чего можно оформлять документы на раздел частного дома на две квартиры.

После определения своей части имущества собственник может выйти из долевой собственности на дом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 5 минут Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там Время чтения: 5 минут Для мужа и жены квартира – не только место

Особенности оформления права собственности на долю в квартире.

  1. ЗАКАЗАТЬ
  2. ЗАДАТЬ

Имя Ваше имя Электронная почта Контактный телефон Ваш город Выберите ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл.

Ленинградская обл. Другой город Ваш вопрос Согласие на обработку персональных данных 1 * Order Number Ваше имя Контактный телефон Ваш город Выберите Ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл. Ленинградская обл. Другой город Согласие на обработку персональных данных 1 * Разделы

  1. Вопросы прописки, перепланировка, работа УК, МФЦ и РосРеестра.

  2. Права супругов при разводе и разделе недвижимого имущества

  3. Споры со строительными компаниями, защита прав дольщиков

  4. Аналитика, новости и статьи про рынок недвижимости.

  5. Юридическое сопровождение, полезная информация

  6. Правовые аспекты ипотечных сделок

  7. Консультации, судебные споры, защита и представительство в суде

  8. Оформление, вступление, споры между наследниками.

  9. Споры о правах на собственность, снятие обременения

Сопровождение сделок с недвижимостью от 4 900 рублей.

Полная проверка объекта и участников сделки. Подготовка договоров, сбор документов.

Безопасность и защита от мошенничества и скрытых рисков.

Юристы по недвижимости от 1 900 рублей.

Услуги подготовки, сбора и оформления договоров, документов. Признание прав собственности, оспаривание сделок.

Раздел имущества, вступление в наследство.

Защита прав дольщика от 4 900 рублей.

Проверка застройщика и условий ДДУ. Приемка квартир, экспертиза качества и скрытых дефектов.

Задерживают сдачу? Нет качества?

Нарушают? Взыщем компенсацию!

Судебные споры по недвижимости от 14 900 рублей. Защита и представительство в суде. Проведем весь судебный процесс «под ключ», без траты вашего времени и нервов.

Возьмём решение всех Ваших проблем на себя. Отзывы Спасибо Ларисе. Она вела нашу сделку покупки квартиры, у нас были подозрения на недееспособность собственника, у него даже водительских прав не было. Лариса организовала проведение экспертиз и проконтролировала, чтобы все справки были оформлены правильно.

Благодарю вас за ведение моего дела в суде.

Особенно за положительный результат.

Не думал, что суд будет так долго длиться, но это не ваша вина.

Хорошо, что обратился к Вам, сам точно бы не справился. Застройщик задержал сдачу нашей квартиры в новом доме на 10 месяцев. Хорошо, что вообще сдал. Случайно узнали, что можно потребовать за это с них неустойку.

Обратились к юристам, наше дело вел Алексей, в процесс мы не вникали, так как не особо разбираемся в этом.

Алексей все сделал сам. И о чудо где-то через 6 месяцев нам перевели крупную сумму на счет, до сих пор не верится, что такое бывает!

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.Потому что часть сделок, оформленных в простой письменной форме, Росреестр приостанавливает.

А другие — регистрирует.От чего же зависит требование о нотариальной форме договора?Покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении? Статья дополнена 07.06.2021 г Разберемся подробнее.

Содержание статьи подробное:

  1. Покупка жилья для семьи с детьми в долевую собственность(с использованием государственных сертификатов)
  2. Истории из практики
  3. Покупка квартиры на двоих
  4. Покупка квартиры в долевую собственность
  5. Покупка квартиры супругами
  6. Истории из практики

Покупка квартиры в долевую собственность Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

  1. общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов;
  2. общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество.
  3. единоличная собственность — регистрируется на одного владельца.

    При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым;

Покупка квартиры в общую долевую собственность

  • Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
  1. Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны.
  2. Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака. Покупка квартиры на двоих Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности. Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв. Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1 Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

До последнего времени и супруги оформляли такое право. Пока не вмешались нотариусы 🙂 Покупка квартиры супругами Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность. Долевая собственность возможна при оформлении нотариального брачного договора.

Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 33.

Понятие законного режима имущества супругов 1.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов.

При этом, при подаче документов на регистрацию права собственности, указание о брачных отношениях, делается в заявлении. До сих пор это заявление не содержит строки об этом и поэтому эти сведения вносятся заявителем от руки. Если Вы состоите в браке, но при этом не укажите об этом, ни кто у Вас и не спросит Свидетельство о браке.

Хотя скоро Росреестр будет получать эти сведения из ЗАГСа в рамках электронного документооборота. ( в крупных городах это уже происходит).

Итак, законным оформлением имущества на супругов является:

  1. Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.
  2. Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке

    обязательно

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность не на весь объект недвижимости, на долю в праве на него. Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка. Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187) Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Читайте дополнительные статьи: Брачный договор для покупки квартиры Покупка супругами квартиры в ипотеку Документы в Росреестр Покупка жилья для семьи с детьми в долевую собственность(с использованием государственных сертификатов) Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

  1. Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!

18.07.2018Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

  1. Истории из практики Сделка за сентябрь 2017 года:Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.Сами решайте.
  2. Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет) Истории из практики Сделка за сентябрь 2017 г.Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитала.Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.Вот так!

Читайте полезную статью: Как выделить долю детям в квартире Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров Всегда рада разъяснить.

Автор Ольга Слободчикова 10/05/201907/06/2021 Всё о сделках с недвижимостью

  1. ← Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  2. Законы о покупке квартиры →

You May Also Like Продажа квартиры в совместной собственности Ольга Слободчикова 09/02/201708/06/2021 Продажа квартиры в рассрочку Ольга Слободчикова 30/06/201725/03/2018 Оформление покупки квартиры и другой недвижимости в России Ольга Слободчикова 23/03/201801/06/2018 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА.

Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья.

Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества.

Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием , приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена.

То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами.

Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары.

Брачным договором можно отменить это правило. Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

Жилье может находиться в равной и неравной собственности.

Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому. А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится информация о собственниках и долях каждого, кадастровой стоимости, наложенных ограничениях.

Именно выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию права долевой собственности.

Выписка понадобится в следующих случаях:

  1. Признание доли незначительной;
  2. Передача доли в аренду.
  3. Купля-продажа недвижимости, разделенной на доли;
  4. Раздел квартиры между покупателями или наследниками;
  5. Купля-продажа доли в квартире;
  6. Перераспределение долей по соглашению собственников;
  7. Выделение доли в натуре или получение компенсации за невозможность этой процедуры;

Получить выписку из ЕГРН можно только платно.

Бумажная выписка, полученная в Росреестре или МФЦ, будет стоить 870 рублей, а ее подготовка займет до 9 дней. На сайте Росреестра ее можно заказать за 350 рублей, но придется подождать три рабочих дня.

Самый недорогой и быстрый способ получить отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра – сервис .

Цена отчета с информацией о собственниках начинается от 200 рублей, а готовый документ на почту приходит в течение дня. Чтобы заказать отчет на базе выписки ЕГРН, сделайте три шага: Шаг 1.

Зайдите на сайт и укажите точный адрес или кадастровый номер недвижимости. Шаг 2. Выберите нужный вид выписки по содержанию. Шаг 3. Укажите свою электронную почту и оплатите услугу.

. По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми.

Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками. Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке.

Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр.

В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад.

Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно. Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. Эту информацию можно получить из документов, которые являются основанием возникновения долевой собственности – свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации.

Также узнать долю можно, заказав Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса.

Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя. Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли.

В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями.

Так, всем досталось по одной комнате. При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями. Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой).

Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению? В этом случае определение доли собственности происходит через суд. Образец заявления о выделе доли в судебном порядке Какие документы для этого потребуются:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Т.е. документы, на основании которых у владельцев есть право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, завещание, договор ДДУ и так далее.
  2. Технические документы на квартиру. Это могут быть: кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья.
  3. Расчет суммы иска с копиями для ответчика и третьих лиц (при необходимости – в зависимости от характера заявленных требований).
  4. Прежде всего, исковое заявление. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.
  5. Выписка ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее).

Главная проблема в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату. При этом у собственников есть и взаимные обязанности.

Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей.

Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей.

В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать.

Разберем эти моменты подробнее. Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт.

Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам. ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения.

Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству. Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов.

Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов. Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например,

Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев.

При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди.

Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться в письменной форме или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать. Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям.

Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев. Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т.

п. Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам.

Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке. Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

  1. возраст владельца;
  2. болезни;
  3. потребности в имуществе;
  4. наличие семьи и детей;
  5. профессия и др.

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей.

Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно.

При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3.

Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедится в отсутствии нарушения чужих прав. Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится. В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы.

При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки. При покупке и продаже доли в квартире или всей квартиры, разделенной на доли, вам понадобится свежая выписка из ЕГРН.

Только с ее помощью покупатели смогут убедиться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких обременений не зарегистрировано.

Если покупка оформляется в ипотеку, то банк тоже запросит этот документ в обязательном порядке. Закажите в сервисе отчет на базе выписки ЕГРН. Текст: Елизавета Кобрина Оценили материал: 4.4/8 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Какие документы нужны для покупки квартиры
  2. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  3. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Как производится отчуждение долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости?

Об особенностях этой процедуры рассказала специалист-эксперт омского отдела Управления Росреестра по Омской области Татьяна Сошникова.

Понятие общей собственности определено положениями и части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Изменения в Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями в объектах недвижимости, вступившие 31.07.2019 г. в законную силу, ни много ни мало касаются практически каждого российского гражданина. Как правило, квартиры и дома, принадлежащие на праве общей собственности одной семье, поделены по долям между членами семьи.

Теперь, согласно указанным изменениям, если семья хочет продать недвижимость, например, квартиру, то при продаже учитывается желание каждого члена семьи продать свою долю.

В этом случае нотариальное удостоверение сделки, касающейся долей в праве общей собственности, не требуется.

На практике это должно выглядеть так.

Покупатель, с одной стороны, и члены семьи, с другой стороны, заключают один договор купли-продажи, которым отчуждаются все доли.

Именно в этом случае договор купли-продажи заверять у нотариуса не нужно, можно сразу обращаться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на покупателя. То же самое касается и сделок с долями при ипотеке. Не подлежит нотариальному удостоверению сделка по ипотеке доли, если в ней принимают участие все участники долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, следует обратить внимание на случаи отчуждения долей, при котором нотариальное удостоверение обязательно.

Так, особый интерес представляет случай, при котором происходит отчуждение доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности сособственнику (сособственникам).

Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей.

В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения. Также к нотариусу необходимо обратиться в случае оформления договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того, в продолжение темы об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности, нельзя не упомянуть о вопросах, возникающих при проведении правовой экспертизы сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Закона № 256-ФЗ «

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

установлен вид собственности, возникающей у лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Так, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Учитывая то, что средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними, жилое помещение, приобретенное только за счет средств материнского капитала, позволяется оформлять в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) посредством оформления соглашения, заключенного в простой письменной форме, в котором сторонами будут определены размеры долей в праве общей собственности каждого сособственника.

В случае же, если жилое помещение приобретено как за счет средств материнского (семейного) капитала, так и за счет собственных средств супругов, нужно обратить внимание на следующее.

В соответствии со Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью ( СК РФ).

Законный режим имущества супругов может быть изменен соглашением о разделе общего имущества супругов ( СК РФ) либо брачным договором ( СК РФ). Таким образом, в случае, если жилое помещение приобретено в собственность с использованием собственных средств супругов и средств материнского (семейного) капитала, то при определении долей в праве собственности на такое жилое помещение представляется возможным нотариально удостоверять сложный договор, включающий в себя элементы различных видов договоров: 1) договора об определении долей в праве общей долевой собственности членов семьи на жилое помещение; 2) брачного договора, которым определяются доли супругов в жилом помещении, пропорционально средствам, нажитым в браке и использованным на приобретение данного жилого помещения; 3) договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка (включается в сложный договор в случае, если приобретается жилой дом, расположенный на земельном участке).

Учитывая вышеизложенные особенности при предоставлении материнского капитала, заметим, что жилье, приобретаемое с использованием указанных средств, целесообразно сразу приобрести в общую собственность родителей и детей и определить их доли в договоре купли-продажи.

Вам также может понравиться...