Жилищное право

Как преобрести квартиру используя мат капитал

Покупка жилья в счет материнского капитала


» » Автор Светлана Анохина На чтение 11 мин. Просмотров 2.7k. Самым востребованным направлением расходования материнского семейного капитала (далее — “МСК”) остается приобретение жилья.

Многие семьи используют маткапитал в качестве первого взноса по договору ипотечного займа.

Чтобы задействовать средства, потребуется выполнить ряд условий, так как государство строго контролирует расходование бюджетных денег. Чтобы приобрести жилой объект с привлечением МСК, потребуется соблюдение определенных законодательных требований.

Если хотя бы одно из них выполнено не будет, то семье откажут в выплате:

  • На протяжении полугода после регистрации прав владения обладатель МСК обязан выделить долю в приобретенном объекте каждому члену семейства (супругу и детям).
  • Жилплощадь должна находиться в одном из жилых районов в пределах РФ.
  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или МКД (многоквартирный дом) должны быть пригодными для проживания, не быть ветхими, в аварийном состоянии.
  • Для совершения сделки ребенку должно исполниться 3 года. До этого срока маткапитал разрешено использовать для уплаты первого либо очередного взноса по ипотечному займу.
  • Жилое помещение должно соответствовать требованиям СанПиНа (санитарно-эпидемиологических правил), Жилищного Кодекса.
  • Жилой объект должен быть оборудован всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для проживания (электричеством, теплом, вентиляцией, водоснабжением и водоотведением, газом, если район газифицирован).
  • Разрешается приобретение всего объекта, а не доли в нем.

Светлана Анохина Социальный юрист Задать вопрос Перед оформлением сделки с продавцом следует договориться о порядке расчетов.

Средства по госпрограмме будут перечислены продавцу лишь после регистрации прав владения покупателем.

Продавцу придется ждать до 1,5 месяца, если у ПФР возникнут вопросы по представленным документам (внесение изменений в реестр собственников, рассмотрение документации в Фонде). Если все в порядке, то деньги поступят на счет в течение 10 дней.

Воспользоваться господдержкой можно как для приобретения жилплощади в новостройке, так и .

В каждом из случаев последовательность действий будет такова:

  • Регистрация сделки в Росреестре.
  • Кредитное учреждение направить в ПФР запрос о подтверждении прав использования МСК.
  • На протяжении полугода определенная часть жилого помещения переходит в собственность каждого члена семьи.
  • В случае одобрения заявки на кредит заемщик подписывает договор купли-продажи (ДКП) с продавцом.
  • Получение в ПФР выписки с остатком средств сертификата.
  • При отсутствии собственных сбережений обращение в банк с заявлением на получение займа.
  • Обладатель МСК обращается в ПФР для перечисления средств банку либо продавцу (если не оформлялся ипотечный займ).

Доли можно выделить сразу, обозначив их размер в , или после внесения измерений в реестр собственников на протяжении полугода. Для экономии времени и денег на посещении Росреестра и получении выписки это рекомендуется сделать сразу.

Обязательно смотрите подробную Пенсионный Фонд даст согласие на использование денег по госпрограмме, если строящийся дом готов к сдаче не менее чем на 70%. Застройщик должен быть предупрежден о намерении использовать маткапитал для расчетов, так как требуется рассрочка. Если застройщик согласен, то участники могут приступать к подписанию договора.

Порядок действий для совершения сделки будет таков:

  1. После завершения расчетов право владения жилым помещением переходит семье.
  2. В ПФР направляется заявка на перечисление денег застройщику.
  3. Стороны подписывают ДКП, в котором определяются доли каждого члена семейства.
  4. Сделка регистрируется в Росреестре.

Если планируется е, то стоит подготовиться к тщательной проверке. Сотрудники ПФР должны убедиться в добросовестности застройщика и правильном оформлении документации. Подробнее про покупку вторичного жилья читайте .

Стоимость квадратного метра на вторичке значительно уступает новостройкам, поэтому в большинстве случаев приобретается именно такое жилье. В ДКП потребуется обозначить следующую информацию:

  • Данные о лицах, которые остаются зарегистрированными в квартире и сроки их выписки.
  • Состояние, в котором передается жилое помещение (наличие ремонта, мебели, сантехники и прочее).
  • Размеры долей в приобретаемом жилье каждого члена семьи.
  • Безналичный порядок расчетов с использованием рассрочки.
  • Общая стоимость сделки и те ее части, которые погашаются из личных сбережений (банковского займа) и маткапитала.
  • Сведения об отсутствии у продавца задолженности по налогам и услугам ЖКХ.
  • В каком размере предполагается использование маткапитала. МСК может быть направлен на погашение задолженности перед продавцом полностью либо частично.

В могут присутствовать и иные пункты, наличие которых определяется по договоренности сторон. Текст документа можно составит самостоятельно или обратиться к юристам, нотариусу.

Последний вариант является более предпочтительным, так как нотариус проверит документацию, продавца и может гарантировать «чистоту» сделки.

При отсутствии личных сбережений семьи оформляют ипотечный займ, и используют МСК в качестве первого взноса. Для этого потребуется:

  1. Зарегистрировать права собственности в Росреестре.
  2. Получить в ПФР выписку с остатком денег на счете.
  3. Направить в ПФР заявление с просьбой о перечислении денег банку и банковскую выписку о получении займа.
  4. Подобрать жилое помещение, подходящее требованиям ПФР, банка и семьи.
  5. Подать заявку на получение ипотечного займа.
  6. Подписать ДКП.

В зависимости от условий банка сумма первоначального взноса может различаться.

В среднем она составляет 13-15% от стоимости сделки.

При нехватке денег по госпрограмме можно добавить собственные средства.

Не каждый кредит можно погасить маткапиталом. Госорганы выдадут разрешение на использование средств на займы следующих типов:

  • Кредит на приобретение жилплощади.
  • Ипотечный кредит.
  • Кредит целевого назначения для строительства либо реконструкции жилого объекта.

При оформлении целевого займа на строительство стоит помнить, что участок земли под домом придется приобретать за собственные сбережения.

ПФР не даст разрешения на такую сделку. Господдержкой можно воспользоваться только для приобретения строительных материалов, нужных при возведении жилого объекта. Если средствами по госпрограмме планируется воспользоваться , то в результате ее проведения жилая площадь недвижимости должна увеличиться.

Достичь этого можно следующими действиями:

  1. Пристроив дополнительные комнаты.
  2. Переоборудовав чердак в мансардную комнату.
  3. Надстроив дополнительный этаж.

Площадь жилья должна увеличиться минимум на одну учетную норму, установленную в муниципалитете.

В среднем по стране она варьируется в пределах от 10 до 18 кв. м. на человека. Смотрите подробную статью про . Долевое строительство выгодно каждому участнику сделки.

Застройщики используют для возведения домов деньги граждан, а последние получают возможность приобрести жилье дешевле, чем на вторичке. Договором о долевом участии (ДДУ) определяются сроки, когда застройщик должен сдать МКД в эксплуатацию. Заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить жилплощадь, после чего можно регистрировать право владения в Росреестре.

Заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить жилплощадь, после чего можно регистрировать право владения в Росреестре.

Чтобы задействовать маткапитал в долевом строительстве, потребуется направить в ПФР соответствующее заявление. Существуют следующие варианты использования маткапитала в долевом участии:

  • Использовать МСК в качестве первого взноса по ипотечному займу, полученному для участия в ДДУ.
  • Можно продать имеющуюся жилплощадь, а вырученные деньги вместе с маткапиталом вложить в долевое строительство.
  • У обладателя сертификата имеется достаточно денег в сумме с материнским капиталом для вложения в долевое строительство.

В последней ситуации средства МСК можно задействовать . В остальных случаях придется выждать, пока ему исполнится 3 года.

Если денег не хватает на приобретение квартиры, можно купить комнату на средства МСК.

Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям, чтобы в :

  1. Допускается приобретение комнаты, если в результате сделки семья станет владеть всем жилым объектом.
  2. Комната должна быть изолированной (отсутствие мест общего пользования, не проходная).

С помощью МСК можно стать собственником , если оно не относится к спецфонду.

Но приобрести долю в квартире либо доме на средства сертификата не получится. Для приобретения дома с привлечением средств сертификата на материнский капитал потребуется выполнение нескольких условий.

Пенсионный Фонд одобрит сделку, если:

  1. Домовладение располагается на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства, индивидуальной жилой застройки или садоводства.
  2. Сделка оформляется ДКП.
  3. Количество этажей в доме не может превышать 3-х.
  4. Участок земли под домовладением покупается из собственных средств.
  5. Дом отвечает всем требованиям к жилому помещению, представленным выше.
  6. Степень изношенности не должна превышать 50%.

Деньги будут перечислены на счет продавца, если покупатель дополнительно использовал собственные сбережения.

Либо банку, если оформлялся ипотечный займ. Подробнее про покупку дома . Чтобы оформить сделку с использованием средств госпомощи потребуется знать много тонкостей, зависящих от сложившейся ситуации и вида приобретаемого объекта. Общий порядок действий будет таковым:

  • Перечисление денег продавцу. После полного расчета с продавцом или банком новый собственник может обратиться в Росреестр для снятия обременения с приобретенной недвижимости.
  • Отправка документации в Пенсионный Фонд. Сделать это можно лично, через МФЦ либо электронные сервисы (Госуслуги, официальный сайт ПФР).
  • Посещение Росреестра с целью регистрации прав владения и получение выписки из ЕГРН.
  • Участники сделки подписывают ДКП, которым определяется долевое владение приобретаемым объектом и рассрочка платежей, так как на перечисление денег из ПФР требуется время.

Для одобрения в ПФР потребуется предоставить следующий пакет документации:

  1. Выписку из ЕГРН на приобретенный объект.
  2. СНИЛС.
  3. Гражданские паспорта на детей старше 14 лет и детские свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
  4. Сертификат на маткапитал.
  5. Реквизиты счета в банке, если заявитель планирует заняться реконструкцией или строительством дома.
  6. Справку об остатке задолженности от продавца либо банка.
  7. Свидетельство об усыновлении (если необходимо).
  8. ДКП.
  9. Гражданский паспорт обладателя МСК и его супруга, если он является участником сделки (заявитель должен иметь постоянную регистрацию на территории РФ).
  10. Брачное свидетельство либо о разводе.
  11. Договор на получение займа с графиком платежей.

В ПФР предоставляются оригинальные документы и их копии.

Сотрудник сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю. Читайте подробную инструкцию о том, .

Семьи, желающие продать недвижимость, приобретенную с помощью денег по госпрограмме, сталкиваются с определенными трудностями. Собственниками такого жилья являются несовершеннолетние, поэтому государство защищает их интересы.

Для продажи жилья потребуется получить разрешение в органах опеки. Для этого родители должны убедить представителей власти, что способны обеспечить детям условия проживания, которые не будут хуже тех, что были в продаваемом объекте.

В своих действиях родители должны руководствоваться интересами детей.

Для получения разрешения в органы опеки необходимо предоставить следующие свидетельства:

  • Копии гражданских паспортов.
  • Заявление от родителей.
  • Правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
  • Заявление от детей старше 14 лет.

Если с продаваемой недвижимости еще не снято обременение, то потребуется обратиться в банк для получения дополнительного разрешения.

Кроме того, если жилой объект реализуется менее чем через 3 года после приобретения, то в бюджет страны потребуется уплатить подоходный налог в размере 13%. Для уменьшения базы налогообложения продавец может использовать имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. Для более детального ознакомления с вопросом рекомендуется посмотреть видео.

Для более детального ознакомления с вопросом рекомендуется посмотреть видео. Из него можно узнать об особенностях сделки с участием несовершеннолетних собственников. Посредством МСК семья может улучшиться условия проживания.

Но суммы капитала не хватит для приобретения дома либо квартиры.

Дополнительно потребуется задействовать собственные или заемные средства. Основным условием расходования денег является выделение долей всем детям и супругу на протяжении полугода после внесения изменений в реестр собственников.

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал.

Риски и подводные камни

Что такое материнский капитал и как его можно использовать для покупки недвижимости Материнский (семейный) капитал — это государственная субсидия, на которую с 1 января 2007 года могли претендовать семьи с двумя и более детьми.

В начале 2020 года Владимир Путин заявил о расширении программы: маткапитал смогут получить семьи уже при рождении первенца. Размер выплаты был проиндексирован: в 2020 году он составит 466 617 рублей в случае рождения первого ребёнка и 616 617 рублей — второго. Если семья уже получала сертификат за первого ребёнка, то может претендовать на выплату в 150 000 рублей.

Согласно

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, материнский капитал можно потратить только на определённые цели, в том числе улучшение жилищных условий.

Этот вариант и выбирают родителей. Вариантов «улучшить условия» несколько: это может быть покупка квартиры или дома, выплата первоначального взноса по ипотеке или погашение ипотечного кредита, а также строительство дома. При этом должен соблюдаться ряд условий:

  1. Если для покупки квартиры берут ипотеку, то сертификат с материнским капиталом можно использовать сразу же. Если квартира покупается на свои деньги, то для использования маткапитала нужно подождать 3-летия ребёнка.
  2. Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.
  3. Жильё должно быть в России и в жилом состоянии. На аварийную квартиру, даже при условии, что она большая по площади, маткапитал государство не даст.

Что может пойти не так с продажей, если квартира куплена на материнский капитал Бывает, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, но родители по какой-то причине не наделили детей долями в квартире.

Это нарушение закона. Пример: если квартира приобретается в ипотеку, банки не хотят брать в залог имущество, доли в котором есть у детей: если родители не смогут выплачивать кредит, забрать такую недвижимость не получится. Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное заявление, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Но делают это не всегда. Продажа квартиры, купленной с привлечением материнского капитала, — процесс, который требует продуманного поведения как продавца, так и покупателя. Покупателю нужно убедиться, что маткапитал был потрачен именно на эту квартиру, а детям выделили в ней доли. Как узнать, что при покупке квартиры использовали материнский капитал Разъясняет риелтор Анна Крылова: «Зачастую продавцы недвижимости не говорят о том, что квартира куплена на материнский капитал, не потому, что хотят скрыть факт использования сертификата, а просто потому, что не понимают важность вопроса.

Поэтому первое, что нужно сделать покупателю, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии детей, — уточнить, был ли задействован материнский капитал при покупке. Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала.

Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался». Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет — нужно выяснить, на что они были потрачены. Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре«.

Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре«. Если в процессе выясняется, что материнский капитал всё-таки был использован при покупке квартиры, дальнейшие действия продавца и покупателя зависят от того, были ли выделены доли детям в этой квартире.

Ниже рассмотрим, что нужно делать продавцу и покупателю в конкретных случаях при оформлении сделки по продаже квартиры, купленной на маткапитал.

Маткапитал использовали, доли детям выделили Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются.

Комментирует старший юрист Елена Маркова: «Если у ребёнка в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), действительно, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ.

При этом важно понимать, что продажа старой и покупка новой квартиры не должна приводить к ухудшению жилищных условий несовершеннолетних детей.

Поэтому опека будет расценивать совершаемую вами сделку с точки зрения ‚не нарушает ли она права ребёнка и не ухудшаются ли жилищные условия‘.

Т.е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке». Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли. В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.
В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.

Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё — предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире.

Разъясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: «Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками.

Таким образом в квартире, которую хотят продать, собственниками становятся только взрослые, и продавать такую недвижимость можно без проблем. Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.

Совершая такой обмен долями, важно учесть налоговый вопрос: если детям изначально были выделены в квартире большие доли, новый собственник жилья будет обязан заплатить при продаже налог 13% от стоимости своей доли в квартире.

Поэтому выгоднее производить обмен, если доли детей небольшие. Сложности во взаимодействии с органами опеки могут возникнуть, если родителями было некорректно написано заявление — неверно изложено, что планируется сделать — или предоставлен неполный пакет документов».

«Если же всё собрано и указано верно, но по каким-то причинам вам отказали в выдаче распоряжения, нужно запросить документ с указанием причины отказа в выдаче распоряжения — его можно будет обжаловать в суде»

, — добавляет Эльвира Шулемина.

Маткапитал использовали, доли не выделили Есть ситуации, когда сразу выделить детям доли в собственность невозможно. К примеру, если родители покупают жильё в строящемся доме и нужно дождаться, когда объект будет сдан, прежде чем становиться собственниками.

Однако родитель обязан это сделать не позднее чем через 6 месяцев после введения объекта в эксплуатацию. Какого-либо отлаженного механизма контроля за выделением долей детям после покупки квартиры у нас в стране нет, поэтому некоторые родители — умышленно или по незнанию — не делают ничего.

Поясняет агент по недвижимости Александра Внучкова: «Если родители не выполняют обязательство о выделении долей, они нарушают правило распоряжения государственной субсидией, а потому рискуют: сделка может быть оспорена, на практике это случается часто. Для того чтобы продать квартиру, собственник жилья обязан сначала выделить детям доли, а уже затем распоряжаться имуществом». Порядок действий выглядит таким образом: 1.

Собственник оформляет выделение ребёнку долей собственности — пишет заявление в простой письменной форме и отдаёт с остальными документами на регистрацию; Нюанс: простая письменная форма работает в случае, если жильё оформлено в совместную собственность супругов.

Если же мы имеем дело с долевой собственностью, то есть в договоре купли-продажи отмечена доля каждого из супругов, необходимо заверить сделку у нотариуса. Если доля жене/мужу не выделена, собственник может указать в заявлении, что выделяет доли детям, а остальная часть имущества переходит в совместное имущество супругов.

В этом случае нотариат не требуется. 2. Выделение долей регистрируется через МФЦ в Росреестре.

3. Получение разрешения на продажу имущества в органах опеки (см. предыдущую схему). Отметим, что законом не установлено, какая именно доля должна быть выделена ребёнку — три квадратных метра или двадцать три. Однако при расчёте размера доли эксперты рекомендуют учитывать величину вложенного в недвижимость материнского капитала, метраж квартиры или дома и количество членов семьи.

Например, вы купили квартиру 45 кв. м за 3 млн. руб. и использовали маткапитал частично — вложив 300 тыс.

руб. Т.е. маткапитал составил 10% от общей суммы. Если в квартире проживают трое, каждому нужно выделить, как минимум, 3,33% от стоимости и метража.

Таким образом, доля ребёнка должна быть не меньше 1,5 кв. м. Маткапитал использовали, доли выделили в другой квартире — так можно?

Если продавец убеждает вас, что проблем со сделкой не будет, потому что дети являются собственниками другого объекта недвижимости, оптимальное для вас решение — отказаться от покупки такой квартиры. Дело в том, что в законе чётко прописано: ‚Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению‘ — а это значит, что доля ребёнку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с использованием средств маткапитала, а не любой другой. Если же хозяин считает, что, покупая квартиру Х с использованием маткапитала и параллельно квартиру Y без маткапитала, он может выделить ребёнку квадратные метры в квартире Y и тем самым соблюдает законодательство — он ошибается.

Для государства важно, чтобы ребёнок имел в собственности жилплощадь в квартире Х — купленной с помощью государства — а уже в процессе её продажи может быть открыт диалог для обсуждения альтернативных, не нарушающих права ребёнка вариантов. Тот факт, что на имя ребёнка когда-либо было приобретено какое-то иное имущество, по факту не означает соблюдения закона.

Что будет, если купить квартиру, которая была приобретена с использованием маткапитала без выделения долей Если продавец скрыл от покупателя факт использования маткапитала, при этом доли в квартире детям не были выделены, такая сделка может быть признана недействительной. Расторжение сделки способны инициировать:

  1. пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки, если будет проведена проверка; в случае, если дело дойдёт до суда, продавца могут привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ о мошенничестве.
  2. сами дети, которые по достижении совершеннолетнего возраста понимают, что их права собственности были ущемлены;

Как показывает практика, суд, как правило, действует в интересах детей, которые в своё время не получили положенные им по закону квадратные метры. Поэтому есть риск, что нового владельца лишат права собственности на доли, принадлежащие детям.

При этом, однако, действует правило о сроке исковой давности: с момента, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении, должно пройти не более трёх лет. В случае с детьми — это 3 года с момента достижения ими совершеннолетия.

Добавляет риелтор Анна Крылова: «Ожидается, что в скором времени будет пересмотрен закон об использовании маткапитала при покупке недвижимости. И, скорее всего, внесут поправки, по которым использование материнского капитала будет отмечено в едином государственном реестре. При таких условиях сделка не может быть совершена, если не были исполнены обязательства по наделению долей».

Автор: Мария Виноградова. Иллюстратор: Шаролта Каталин Санто.

Как купить квартиру за материнский капитал: инструкция + документы, которые нужно предоставить в ПФР

» » 6 576 просмотров До 2007 года, не каждая российская семья могла решиться завести второго ребёнка ввиду сложного финансового положения или отсутствия собственного жилья.

Кто-то живёт у родителей, а вот больший процент молодых семей снимает квартиру. С введением правительственной программы «семейный капитал», направленной на поддержку российских семей желающих завести второго ребёнка ситуация изменилась. Теперь у родителей появилась возможность купить квартиру за материнский капитал.

Эта возможность обладает неоспоримым преимуществом, ведь деньги можно использовать как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.

Имея свой уголок, платить аренду чужому дяди не нужно.

Не об этом ли мечтают многодетные семьи?

В этой статье Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2017 г.

вывел Россию в число стран с положительным коэффициентом рождаемости. Благодаря выдаваемому сертификату, граждане стали чувствовать себя уверенней. Это в свою очередь спровоцировало рост рождаемости в стране.

Приобрести недвижимость за сертификат не так просто. Государство, защищая права ребенка, не дает родителям самовольно распоряжаться им, выработав для этого определённые условия. Чтобы начать покупку жилого помещения за счет гос.

субсидии следует осуществить оформление сертификата.

Могут это сделать родители. При себе необходимо иметь кроме паспорта:

  1. документ, указывающий на очерёдность малыша.
  2. свидетельство о рождении новорожденного;

Затем обозначить, как использовать полученные деньги.

Покупка жилья предусматривает ряд критериев:

  1. соответствовать нормам, при которых возможно безопасное для здоровья проживание;
  2. приобретаться на всех членов семьи;
  3. семья обязана стать собственником;
  4. не быть ветхой или в аварийном состоянии.
  5. находиться на территории РФ;
  6. жилплощадь быть полноценной и изолированной;

В случае если одно из условий не будет соблюдено – использование семейного сертификата будет недоступно.

Закон разрешает приобретать недвижимость, когда малышу исполниться 3 (три) года, за исключением отдельных случаев. Законодательство Российской Федерации регламентирует вопросы, связанные с приобретением квартиры за семейный капитал следующими нормативными актами.

  • Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г.
  • От 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.
  • От 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.

До настоящего времени в эти законодательные акты вносились изменения, направленные на их совершенствование. Существует ряд требований, который необходимо знать родителям:

  1. средства можно добавить к уже имеющимся деньгам;
  2. использовать как первый взнос при ипотеке;
  3. погашать займ в банке, который был взят из-за нехватки финансов.

Важно знать!

Деньги поступают только в виде безналичного расчёта застройщику или продавцу.

На руки они родителям не выдаются.

Это продиктовано тем, чтобы не допустить нецелевого использования финансов. Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить.

Ее соблюдение – обязательная формальность.

Условно они делятся на 6 (шесть) этапов. Они следуют одним за другим. Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания. Существуют следующие варианты приобретения жилья:

  1. в готовой новостройке;
  2. на вторичном рынке:
  3. участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
  4. провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).
  5. возвести дом самостоятельно на участке земли;

Обратите внимание!

При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом.

Надо посетить Пенсионный фонд.

Эта организация занимается вопросами материнского капитала. Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство.

Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии. При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи.

Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий.

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

  1. сертификат;
  2. свидетельства о браке и рождении детей;
  3. договор купли продажи недвижимости;
  4. СНИЛС и его копия.
  5. документы, подтверждающие регистрацию сделки;
  6. договор банковского займа, если он был взят;
  7. паспорта;

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки.

При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.

Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826.

Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная. Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат. Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья.

Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты. Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время. В этом случае есть два варианта решения проблемы:

  • Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
  • Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия.

Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты. Второй случай более распространённый.

Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией.

В перечне должен присутствовать сертификат.

Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос.

субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности.

Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры. Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег.

Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет.

К одному из требований ПФР относиться форма заключения договора – она должна быть письменная и с обязательной государственной регистрацией в органах Росреестра. В договоре обязаны содержаться следующие пункты:

  1. сроки, в которые будет оформлена сделка, с учётом использования средств МК.
  2. указано, что жилплощадь приобретается за счёт МК;
  3. обозначено, какая часть суммы уже израсходована родителями из личных сбережений;

Порядок заключения купли-продажи в остальном ничем не отличается от обычной покупки квартиры.

В этом случае приведён пример единовременного приобретения жилплощади. Кроме приобретения на первичном или вторичном рынке единовременно закон разрешает приобретать жилое имущество ещё по ряду критериев и отвечать всем требованиям указанным выше.

Для каждого из случаев есть свои нюансы.

Они определяются, из того каким способом приобретается помещение, имеет место последовательность вложение в отдельных случаях. Люди часто хотят приобрести строящееся жилье.

Это возможно, если уже не менее 70% многоквартирного дома готово, и если застройщик работает с гос. субсидиями. Кроме того должны быть деньги на руках у семьи для внесения взноса. Чтобы приобрести, таким образом, право собственности требуется соблюсти последовательность действий, а именно:

  • Личное обращение в Пенсионный Фонд России за деньгами.
  • Составление соглашения, с последующей регистрацией в Росреестре, где будет указано, что часть денег будет выделена за счёт МК.
  • Переоформление документов в органах Росреестра после поступления на счёт застройщика необходимых финансов.
  • Внесение взноса за счет личных сбережений.
  • Забронировать жилое помещение, предупредив застройщика, что его купля-продажа планируется за счёт гос. субсидии.

Когда все эти процедуры осуществлены, надо посетить Пенсионный Фонд.

Там предоставить уже переоформленные документы по сделке, где указано, какие средства, были внесены, их источники и сколько еще надо заплатить по обязательству.

Граждане РФ имеют право создавать жилищные кооперативы, где совместными усилиями строить многоэтажные жилые дома – статья 11 ЖК РФ. Законодательство разрешает осуществлять взносы в жилищном кооперативе за счет семейного сертификата.

Для этого надо собрать для ПФР ряд документов:

  1. письменное свидетельство, указывающее на объем денежной массы, которую надо внести, и которая уже внесена;
  2. копия устава кооператива заверенная нотариально.
  3. справку о членстве в кооперативе;
  4. справка об остатке;

Здесь, как и с куплей-продажей следует известить правление жилищного кооператива, что часть денег будет внесена посредством материнского капитала и поступят с задержкой.

Как правило, это не создаёт проблем, если заранее об этом сообщить. Если семья решила построить дом самостоятельно для начала необходимо приобрести или взять в аренду участок земли. Затем выбрать компанию-подрядчика.

Потом обратиться в ПФР, с просьбой выделить финансы из МК на стройку.

Для этого требуется написать заявление и представить следующие документы:

  1. соглашение с организацией-подрядчиком;
  2. паспорта;
  3. свидетельство о браке либо разводе.
  4. номер банковского счета, куда должны будут перечислены деньги из МК;
  5. свидетельство о праве собственности на землю;
  6. официальное разрешение на проведение строительных работ;

После рассмотрения Пенсионный Фонд выделяет на нужды строительства деньги с сертификата, но в размере 50% от общей суммы.

Вторая часть суммы перечисляется только через 6 месяцев, при условии, что за этот период будут произведены определённые строительные работы на участке. Если семья построила дом до истечения ребёнка 3 лет, то следует сохранить все квитанции и чеки, которые предоставить в ПФР, для компенсации расходов или погашения части кредита, в банке.

За счет выделенных государством средств на рождение второго ребёнка можно приобрести и отдельное частное домовладение.

Однако, есть ряд нюансов, при которых это будет разрешено, а именно:

  1. можно потратить средства только на жилой дом, а не на хоз. постройки или землю на которой он возведён.
  2. не является аварийным или ветхим;
  3. не относится к категории дачного домика, пристройки;

Данные условия вынудят заключать два отдельных договора: один на приобретение дома, а другой – земельного участка.

Сертификат обеспечит только покупку домовладения.

Действующие законы обязывают, что при купле-продаже жилплощади за счет материнского капитала каждому из членов семьи, в том числе и детям, положена обязательная доля собственности в недвижимости – п. 4 статья 10 Федерального закона № 256 от 2006 г.

В связи с этим родители обязаны юридически оформить долю детей.

Для этого в нотариальной конторе составляется обязательство о выделе доли на ребёнка (каждого из детей) часть жилого помещения (ст.

8 ПП № 826). После чего она проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Доли на детей распределяются в равных частях. Каких-либо ограничений ее размера, для несовершеннолетнего не существует.

При возникновении любого правоотношения у граждан появляются закономерные вопросы. Основанием для них обычно служит наличие какой-либо проблемы, слухи, сообщения в интернет-пространстве.

Наиболее часто встречающиеся вопросы это как можно распоряжаться недвижимостью, можно ли использовать выделенные деньги раньше наступления 3-летия сына или дочери. Люди иногда спрашивают – можно ли приобретать недвижимое имущество у родственников и можно ли увеличить сумму капитала. Нормативно-правовые акты, регулирующие использования семейного капитала не предусматривают никакой возможности увеличить его в два или более раза.

Семьям он даётся всего один раз. Выходом из положения могут служить специальные программы внедряемые застройщиком при продаже квартиры, с участием МК. Внедряя данные льготные программы для семей с двумя и более детьми, застройщик имеет выгоды, связанные со снижением налоговой нагрузки со стороны государства.

Таким образом, выбирая покупку жилья, застройщик может снизить сумму необходимую для покупки не на сумму перечисленных средств, а возможно вдвое. Пока только таким образом можно его увеличить – рассчитываясь им при покупке квартиры.

Одно из условий расходования средств выделяемых государством – достижение ребенком 3 (трех) лет.

Однако бывают случаи, когда родителям разрешено тратить эти средства до наступления этого возраста – это приобретение недвижимого имущества по ипотеке. Государство выделить ранее средства раньше срока для:

  1. внесения первоначального взноса по ипотеке;
  2. выплаты процентов по ипотечному кредиту.
  3. погашения ипотечного займа;

Следует знать о том, что нельзя уплачивать за счёт государственной помощи пеню или штрафные санкции, образовавшие у должника вследствие выполнения своих обязательств по ипотеке. Закон не поощряет сделки между ними с участием государственных средств выделяемых на детей.

Это связано с тем, что часто такие сделки могут иметь характер мошеннических. Однако категоричного запрета не существует, есть лишь ограничения:

  1. запрещено приобретать часть (долю) в жилом помещении.
  2. нельзя заключать их между мужем и женой;

В покупаемой квартире должна обязательно закреплена доля детей.

Этот вид соглашения изучается сотрудниками ПФР особенно тщательно. При выявлении мошенничества виновных могут привлечь к уголовной ответственности, признать сделку незаконной, и заставить вернуть государственные средства. Существуют ситуации, когда родители хотят продать недвижимое имущество, приобретённое за счет государственных денег.

Действующие законодательные акты не запрещают это. Однако здесь требуется соблюсти права ребенка. В первую очередь ему нужно обратиться в органы опеки и попечительства, которые должны дать согласие на проведение сделки.

Без согласия этого государственного органа покупка или продажа не будет признана законной. Следует доказать, что при продаже и последующей покупке нового жилья доля ребенка не уменьшится. Если новая квартира будет более по площади чем проданная, то доля детей автоматически увеличивается.

Если осуществлена равнозначная по площади недвижимость – то она должна в более престижном районе с лучшим ремонтом, чтобы показать, что условия проживания для ребенка не ухудшаться.

С учётом того, что в таком виде договоров участвует несовершеннолетний – оба договора надо заключать одновременно.

У любой сделки при заключении есть свои нюансы, не исключение и рассматриваемая ситуация.

Основным нюансом является задержка по времени поступления выплаты продавцу или застройщику, а также проверки сотрудниками ПФР всех деталей соглашения.

С учетом того, что часть платежа поступает через некоторое время, гарантом здесь выступает государство. В этом случае следует, с согласия продавца, договор с рассрочкой в Росреестре. Недвижимое имущество до поступления денег от государства будет находиться в залоге у продавца до того момента когда финансы поступят на его счет.

Когда это происходит, осуществляется процесс переоформления в Росреестре на покупателя. Сторонами составляется и подписывается передаточный акт, который будет означать переход права собственности. Необходимо сказать, что приобретение жилья за счёт семейного капитала весьма выгодный вариант улучшения условий проживания.

Использовать его следует максимально разумно и продуктивно, с учётом всех особенностей и нюансов.

Хотелось бы выделить следующие обстоятельства, на которые стоит обратить внимание:

  • Всегда следует предупреждать продавца о поступлении денег через некоторое время.
  • При подаче заявления в ПФР на расходование средств, важно чётко расписать, на что они будут потрачены.
  • Сертификат на рождение второго ребёнка положен только гражданам России.
  • Деньги может освоить другой супруг, на которого не оформлен сертификат, но только при соблюдении условий предъявляемых государством.
  • Обязательно должны быть учтены права детей.
  • Покупаемая недвижимость обязана отвечать всем требованиям, быть комфортной, места должно хватать всем. Нельзя покупать однокомнатную квартиру, так как она не будет отвечать метражу на всех членов семьи.
  • Внимательно выбирать застройщика или покупателя.

Важно знать, что от того как люди распорядятся предоставляемыми государством деньгами, будет зависеть состояние жилищных условий. Рассматриваемая материальная льгота дается только один раз, и использовать ее следует максимально правильно, не нарушая закон. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Вам также может понравиться...