Жилищное право

Как проебрести квартиру за мат кап

Как купить квартиру на материнский капитал


Что такое материнский капиталМатеринский (или семейный) капитал — форма государственной поддержки семей с детьми. Родители имеют право получить маткапитал только один раз — при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка.

Просто деньги в руки не дадут — семья получает сертификат, который гарантирует выплату определенной денежной суммы. Потратить её можно на строго определённые цели. Одна из них — покупка жилья.Размер материнского капитала в 2018 году — 453 026 рублей.

До 2016 года эта сумма ежегодно индексировалась (в 2007 году размер помощи составлял 250 000 рублей), но последние три года она не меняется.Купить квартиру на эти деньги вряд ли получится, но их можно использовать как часть необходимой суммы — например, как первоначальный взнос по ипотеке или для выплаты основного долга и процентов по кредиту.На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках.

Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.Кто может получить материнский капиталРоссиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.Россиянин, который стал отцом второго, третьего или последующих детей, или усыновил их после 1 января 2007 года. Мужчина (отец или усыновитель детей), который может не являться гражданином России (или иметь статус лица без гражданства), который получает право на получение маткапитала, если мать детей умерла или была лишена родительских прав.

В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.Есть и особые случаи для получения маткапитала.Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet:«Если ребенок — сирота, то с заявлением о распоряжении материнским капиталом может обратиться опекун (бабушка, тётя или тот, кто непосредственно осуществляет уход за ребенком).

Однако данное заявление дополнительно согласовывается с органами опеки и попечительства». Материнский капитал семья может получить только один раз — за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого.

Если у родителей до этой даты уже было двое детей, они могут получить субсидию только за третьего, родившегося после этой даты.

Но если у них родится и четвёртый ребенок, они не могут претендовать на маткапитал ещё раз, поскольку свое право на получение сертификата они уже использовали.Условия для покупки квартиры на материнский капиталЧтобы купить на материнский капитал жильё, нужно соблюсти ряд условий:

  1. можно купить жильё только «целиком», выкупить долю — нельзя;
  2. квартира должна находиться на территории России;
  3. всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли. Размер и соотношение долей определяются членами семьи;
  4. дети должны иметь российское гражданство;
  5. расчёт с продавцом должен производиться только на безналичной основе.
  6. дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным;
  7. на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года. Но это требование не относится к сделкам с ипотекой — в этом случае возрастное ограничение не действует;

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:«Причина такого ограничения связана с особенностью перечисления маткапитала. Чтобы предотвратить нецелевое использование средств, Пенсионный фонд направляет деньги напрямую продавцу.

Иначе есть риск того, что родители потратят деньги на свое усмотрение.

Поэтому семьи получают только сертификат, который и становится главным подтверждающим документом».Как получить маткапиталСначала нужно получить свидетельство о рождении ребенка, которое можно заказать уже в роддоме, и внести сведения о рождении ребенка в паспорта родителей.Перед обращением в Пенсионный фонд должен быть собран пакет документов, удостоверяющих личность, гражданство и место проживания родителей, а также копии свидетельства о рождении других детей.За получением маткапитала можно обратиться в отделение Пенсионного фонда как по месту постоянной регистрации (прописки), так и по месту фактического проживания. То есть семьи из регионов, имеющие временную регистрацию, например, в Москве, могут обратиться за маткапиталом в столичное отделение ПФР по своему району.Материнский капитал можно получить, проживая в другой стране. Если и вы, и дети соответствуете условиям программы (например, вы живёте в США и у вас двойное гражданство).

Но стоит помнить, что использовать маткапитал можно только на территории России. Помимо материнского капитала, который является общероссийской программой, существуют и региональные. Они действуют почти во всех регионах страны с 1 января 2011 года, то есть распространяются на второго и последующего детей, родившихся не ранее этой даты.

Пособие выдается в дополнение к федеральному маткапиталу. Его размер и условия выдачи каждый регион определяет самостоятельно.После того как вы подали заявку на получение пособия, ПФР будет рассматривать её в течение 1 месяца и 5 дней. Если всё в порядке, вам выдадут сертификат на материнский капитал.

Для сделок с ипотекой его можно использовать сразу же.Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынкеЕсли семья планирует купить квартиру на вторичном рынке с использованием средств маткапитала, то сначала необходимо договориться с продавцом. Дело в том, что средства по сертификату поступают на счёт продавца не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость.

И продавцы неохотно соглашаются на такие сделки, так как боятся, что их обманут, или не хотят ждать деньги так долго.Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но в договоре указывают, какую часть суммы платит покупатель из личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее. Также в договоре могут указать, что квартира остаётся в залоге у продавца до окончательного расчёта (до того самого перечисления средств маткапитала). Ещё один вариант обезопасить себя на такой сделке для продавца — два акта приёма-передачи квартиры.

Первый подписывается при передаче квартиры, в нём указывается, что расчёты были произведены лишь частично.

Второй — после того, как продавец получит всю сумму. При регистрации права собственности доли в квартире выделяются на всех членов семьи сразу же.Покупка новостройки с маткапиталомЧтобы купить жилье с использованием средств маткапитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.Застройщика сразу необходимо проинформировать о том, что при расчётах будет использоваться материнский капитал, что подразумевает отсрочку платежа.

Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия. Часть суммы покупатель выплачивает из собственных средств.

Средства маткапитала перечисляются из Пенсионного фонда позднее, после уведомления его о сделке.Покупка квартиры в ипотекуМатеринский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.В первом случае использовать средства можно сразу после рождения второго (или третьего ребенка) при оформлении ипотеки, а во втором — воспользоваться после получения ипотеки, когда второму ребёнку исполнится 3 года.Рефинансирование ипотеки с маткапиталомТеоретически рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно.

Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:«Проблема в том, что, согласно закону, заёмщик обязан выделить долю в квартире всем членам семьи, включая детей.

Но банки крайне неохотно рассматривают для рефинансирования жильё, которое частично принадлежит несовершеннолетним. Для банка это значит, что при просроченной задолженности недвижимость нельзя будет продать из-за наличия детей среди собственников. Поэтому мы всегда советуем клиентам сначала провести рефинансирование, и только потом использовать маткапитал на погашение основного долга уже по новому кредиту».Налоговый вычетЗа квартиру, для покупки которой использовался маткапитал, можно получить.

Но! Вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом маткапитала, ведь фактически это деньги государства, поэтому, если вы использовали их при покупке квартиры, то попросить у государства вернуть 13% от этих денег не получится.

При этом максимальный размер вычета для недвижимости, купленной на средства маткапитала, такой же, как и для обычной сделки.Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:С ипотекой всё сложнее.

Если маткапитал использовался в качестве первоначального взноса, то эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры. Допустим, если квартира стоила 1 000 000 рублей, то вычет необходимо заявлять на сумму 547 000 рублей (1 000 000 — 453 000), 13% от этой суммы — 71 110 рублей. При возврате уплаченных процентов наличие маткапитала в первоначальном взносе не учитывается.

При возврате уплаченных процентов наличие маткапитала в первоначальном взносе не учитывается. Возврат проходит по обычной схеме (максимум 390 000 рублей за 3 000 000 рублей уплаченных процентов).

Переплата за пять лет за 547 000 рублей под 10% годовых составит 273 000 рублей. Возврат налога от этой суммы составит 35 555 рублей.А вот в ситуации, когда маткапитал расходуется на погашение ипотечного кредита, всё зависит от срока выплат и самое главное — от того, какую сумму банк направит на погашение основного долга, а какую — на оплату процентов. Допустим, банк отправил 440 000 рублей на оплату долга, а 13 000 рублей — на оплату процентов.

В таком случае необходимо от суммы уплаченных процентов отнять эти 13 тысяч и уже от оставшейся суммы получить 13%. В нашем случае это 273 000 — 13 000 = 260 000.

13% от этой суммы составляют 33 800.Выделение долейПо закону жилье, купленное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Но это правило, как отмечают эксперты, не всегда соблюдается. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:В случае покупки квартиры в новостройке просто невозможно выделить долю, поскольку право собственности на квартиру можно оформить только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт.Также права ребенка могут быть ущемлены в случае покупки квартиры в ипотеку, так как банки не приветствуют оформление ипотечной квартиры в собственность несовершеннолетних детей.

В этом случае мать обычно даёт нотариально заверенное заявление, что обязуется в течение шести месяцев после погашения ипотеки оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, но делается это далеко не всегда.Пенсионный фонд не контролирует сделку и не проверяет, оформили на ребенка его долю или нет. Поэтому в подобных ситуациях заявить о своих нарушенных правах могут только сами члены семьи. Причём дети, которые были несовершеннолетними на момент сделки, смогут подать в суд в течение 3 лет с момента достижения ими 18 лет (то есть до 21 года).

Остальные члены семьи могут подать в суд в течение 3 лет с момента, когда они узнали об ущемлении своих прав.Такие сделки могут быть впоследствии признаны недействительными и расторгнуты по решению суда. И квартиры, которые были куплены с использованием маткапитала, могут оказаться бомбой замедленного действия для последующих покупателей этой квартиры.Продать квартиру, которая была куплена на маткапитал и в которой несовершеннолетним детям выделены доли, можно только с согласия органов опеки и попечительства. Если квартира продаётся, детям должны быть выделены соответствующие доли в другом жилье.

В противном случае органы опеки не дадут разрешения на продажу.ЗаключениеМатеринский капитал — отличное подспорье для тех, кто хочет приобрести для своей семьи новое жильё. Но стоит помнить, что это не просто «деньги», которые государство даёт просто так.

Нужно соблюдать все условия, даже если кажется, что это «некритично» и «никто не проверит». Когда дети подрастут и смогут отстаивать свои права, могут начаться проблемы, если материнский капитал был использован на какие-то посторонние цели или квартира была неправильно оформлена.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачева.

Как купить квартиру за материнский капитал: инструкция + документы, которые нужно предоставить в ПФР

» » 6 812 просмотров До 2007 года, не каждая российская семья могла решиться завести второго ребёнка ввиду сложного финансового положения или отсутствия собственного жилья.

Кто-то живёт у родителей, а вот больший процент молодых семей снимает квартиру. С введением правительственной программы «семейный капитал», направленной на поддержку российских семей желающих завести второго ребёнка ситуация изменилась. Теперь у родителей появилась возможность купить квартиру за материнский капитал.

Эта возможность обладает неоспоримым преимуществом, ведь деньги можно использовать как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании. Имея свой уголок, платить аренду чужому дяди не нужно. Не об этом ли мечтают многодетные семьи? В этой статье Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2017 г.
В этой статье Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2017 г.

вывел Россию в число стран с положительным коэффициентом рождаемости.

Благодаря выдаваемому сертификату, граждане стали чувствовать себя уверенней. Это в свою очередь спровоцировало рост рождаемости в стране. Приобрести недвижимость за сертификат не так просто.

Государство, защищая права ребенка, не дает родителям самовольно распоряжаться им, выработав для этого определённые условия. Чтобы начать покупку жилого помещения за счет гос.

субсидии следует осуществить оформление сертификата. Могут это сделать родители. При себе необходимо иметь кроме паспорта:

  1. документ, указывающий на очерёдность малыша.
  2. свидетельство о рождении новорожденного;

Затем обозначить, как использовать полученные деньги.

Покупка жилья предусматривает ряд критериев:

  1. приобретаться на всех членов семьи;
  2. жилплощадь быть полноценной и изолированной;
  3. соответствовать нормам, при которых возможно безопасное для здоровья проживание;
  4. находиться на территории РФ;
  5. не быть ветхой или в аварийном состоянии.
  6. семья обязана стать собственником;

В случае если одно из условий не будет соблюдено – использование семейного сертификата будет недоступно.

Рекомендуем прочесть:  Должностные обязанности врача дду

Закон разрешает приобретать недвижимость, когда малышу исполниться 3 (три) года, за исключением отдельных случаев.

Законодательство Российской Федерации регламентирует вопросы, связанные с приобретением квартиры за семейный капитал следующими нормативными актами.

  • От 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.
  • Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г.
  • От 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.

До настоящего времени в эти законодательные акты вносились изменения, направленные на их совершенствование. Существует ряд требований, который необходимо знать родителям:

  1. использовать как первый взнос при ипотеке;
  2. средства можно добавить к уже имеющимся деньгам;
  3. погашать займ в банке, который был взят из-за нехватки финансов.

Важно знать! Деньги поступают только в виде безналичного расчёта застройщику или продавцу.

На руки они родителям не выдаются. Это продиктовано тем, чтобы не допустить нецелевого использования финансов.

Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить. Ее соблюдение – обязательная формальность. Условно они делятся на 6 (шесть) этапов.

Они следуют одним за другим. Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания. Существуют следующие варианты приобретения жилья:

  1. участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
  2. возвести дом самостоятельно на участке земли;
  3. в готовой новостройке;
  4. провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).
  5. на вторичном рынке:

Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов.

Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом.

Надо посетить Пенсионный фонд.

Эта организация занимается вопросами материнского капитала. Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство. Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления.

Уточните, нужны ли их ксерокопии.

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи.

Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий.

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

  1. паспорта;
  2. документы, подтверждающие регистрацию сделки;
  3. сертификат;
  4. свидетельства о браке и рождении детей;
  5. СНИЛС и его копия.
  6. договор купли продажи недвижимости;
  7. договор банковского займа, если он был взят;

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки.

При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой. Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826.

Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная.

Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы.

Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат. Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья. Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты.

Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время. В этом случае есть два варианта решения проблемы:

  • Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
  • Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия.

Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты. Второй случай более распространённый. Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией.
Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией. В перечне должен присутствовать сертификат.

Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос. субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности.

Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры.

Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег. Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет. К одному из требований ПФР относиться форма заключения договора – она должна быть письменная и с обязательной государственной регистрацией в органах Росреестра.

В договоре обязаны содержаться следующие пункты:

  1. обозначено, какая часть суммы уже израсходована родителями из личных сбережений;
  2. сроки, в которые будет оформлена сделка, с учётом использования средств МК.
  3. указано, что жилплощадь приобретается за счёт МК;

Порядок заключения купли-продажи в остальном ничем не отличается от обычной покупки квартиры. В этом случае приведён пример единовременного приобретения жилплощади.

Кроме приобретения на первичном или вторичном рынке единовременно закон разрешает приобретать жилое имущество ещё по ряду критериев и отвечать всем требованиям указанным выше. Для каждого из случаев есть свои нюансы. Они определяются, из того каким способом приобретается помещение, имеет место последовательность вложение в отдельных случаях.

Люди часто хотят приобрести строящееся жилье. Это возможно, если уже не менее 70% многоквартирного дома готово, и если застройщик работает с гос. субсидиями. Кроме того должны быть деньги на руках у семьи для внесения взноса.
Чтобы приобрести, таким образом, право собственности требуется соблюсти последовательность действий, а именно:

  • Личное обращение в Пенсионный Фонд России за деньгами.
  • Переоформление документов в органах Росреестра после поступления на счёт застройщика необходимых финансов.
  • Составление соглашения, с последующей регистрацией в Росреестре, где будет указано, что часть денег будет выделена за счёт МК.
  • Внесение взноса за счет личных сбережений.
  • Забронировать жилое помещение, предупредив застройщика, что его купля-продажа планируется за счёт гос. субсидии.

Когда все эти процедуры осуществлены, надо посетить Пенсионный Фонд.

Там предоставить уже переоформленные документы по сделке, где указано, какие средства, были внесены, их источники и сколько еще надо заплатить по обязательству. Граждане РФ имеют право создавать жилищные кооперативы, где совместными усилиями строить многоэтажные жилые дома – статья 11 ЖК РФ. Законодательство разрешает осуществлять взносы в жилищном кооперативе за счет семейного сертификата.

Законодательство разрешает осуществлять взносы в жилищном кооперативе за счет семейного сертификата.

Для этого надо собрать для ПФР ряд документов:

  1. справка об остатке;
  2. справку о членстве в кооперативе;
  3. копия устава кооператива заверенная нотариально.
  4. письменное свидетельство, указывающее на объем денежной массы, которую надо внести, и которая уже внесена;

Здесь, как и с куплей-продажей следует известить правление жилищного кооператива, что часть денег будет внесена посредством материнского капитала и поступят с задержкой. Как правило, это не создаёт проблем, если заранее об этом сообщить. Если семья решила построить дом самостоятельно для начала необходимо приобрести или взять в аренду участок земли.

Затем выбрать компанию-подрядчика. Потом обратиться в ПФР, с просьбой выделить финансы из МК на стройку. Для этого требуется написать заявление и представить следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на землю;
  2. соглашение с организацией-подрядчиком;
  3. паспорта;
  4. свидетельство о браке либо разводе.
  5. официальное разрешение на проведение строительных работ;
  6. номер банковского счета, куда должны будут перечислены деньги из МК;

После рассмотрения Пенсионный Фонд выделяет на нужды строительства деньги с сертификата, но в размере 50% от общей суммы.

Вторая часть суммы перечисляется только через 6 месяцев, при условии, что за этот период будут произведены определённые строительные работы на участке. Если семья построила дом до истечения ребёнка 3 лет, то следует сохранить все квитанции и чеки, которые предоставить в ПФР, для компенсации расходов или погашения части кредита, в банке.

За счет выделенных государством средств на рождение второго ребёнка можно приобрести и отдельное частное домовладение.

Однако, есть ряд нюансов, при которых это будет разрешено, а именно:

  1. можно потратить средства только на жилой дом, а не на хоз. постройки или землю на которой он возведён.
  2. не относится к категории дачного домика, пристройки;
  3. не является аварийным или ветхим;

Данные условия вынудят заключать два отдельных договора: один на приобретение дома, а другой – земельного участка. Сертификат обеспечит только покупку домовладения. Действующие законы обязывают, что при купле-продаже жилплощади за счет материнского капитала каждому из членов семьи, в том числе и детям, положена обязательная доля собственности в недвижимости – п.

4 статья 10 Федерального закона № 256 от 2006 г. В связи с этим родители обязаны юридически оформить долю детей. Для этого в нотариальной конторе составляется обязательство о выделе доли на ребёнка (каждого из детей) часть жилого помещения (ст.

8 ПП № 826). После чего она проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Доли на детей распределяются в равных частях.

Каких-либо ограничений ее размера, для несовершеннолетнего не существует. При возникновении любого правоотношения у граждан появляются закономерные вопросы.

Основанием для них обычно служит наличие какой-либо проблемы, слухи, сообщения в интернет-пространстве. Наиболее часто встречающиеся вопросы это как можно распоряжаться недвижимостью, можно ли использовать выделенные деньги раньше наступления 3-летия сына или дочери.

Люди иногда спрашивают – можно ли приобретать недвижимое имущество у родственников и можно ли увеличить сумму капитала. Нормативно-правовые акты, регулирующие использования семейного капитала не предусматривают никакой возможности увеличить его в два или более раза.

Семьям он даётся всего один раз.

Выходом из положения могут служить специальные программы внедряемые застройщиком при продаже квартиры, с участием МК. Внедряя данные льготные программы для семей с двумя и более детьми, застройщик имеет выгоды, связанные со снижением налоговой нагрузки со стороны государства. Таким образом, выбирая покупку жилья, застройщик может снизить сумму необходимую для покупки не на сумму перечисленных средств, а возможно вдвое.

Пока только таким образом можно его увеличить – рассчитываясь им при покупке квартиры. Одно из условий расходования средств выделяемых государством – достижение ребенком 3 (трех) лет. Однако бывают случаи, когда родителям разрешено тратить эти средства до наступления этого возраста – это приобретение недвижимого имущества по ипотеке.

Государство выделить ранее средства раньше срока для:

  1. погашения ипотечного займа;
  2. выплаты процентов по ипотечному кредиту.
  3. внесения первоначального взноса по ипотеке;

Следует знать о том, что нельзя уплачивать за счёт государственной помощи пеню или штрафные санкции, образовавшие у должника вследствие выполнения своих обязательств по ипотеке. Закон не поощряет сделки между ними с участием государственных средств выделяемых на детей.

Это связано с тем, что часто такие сделки могут иметь характер мошеннических. Однако категоричного запрета не существует, есть лишь ограничения:

  1. запрещено приобретать часть (долю) в жилом помещении.
  2. нельзя заключать их между мужем и женой;

В покупаемой квартире должна обязательно закреплена доля детей. Этот вид соглашения изучается сотрудниками ПФР особенно тщательно.

При выявлении мошенничества виновных могут привлечь к уголовной ответственности, признать сделку незаконной, и заставить вернуть государственные средства. Существуют ситуации, когда родители хотят продать недвижимое имущество, приобретённое за счет государственных денег. Действующие законодательные акты не запрещают это.

Однако здесь требуется соблюсти права ребенка. В первую очередь ему нужно обратиться в органы опеки и попечительства, которые должны дать согласие на проведение сделки. Без согласия этого государственного органа покупка или продажа не будет признана законной.

Следует доказать, что при продаже и последующей покупке нового жилья доля ребенка не уменьшится. Если новая квартира будет более по площади чем проданная, то доля детей автоматически увеличивается.

Если осуществлена равнозначная по площади недвижимость – то она должна в более престижном районе с лучшим ремонтом, чтобы показать, что условия проживания для ребенка не ухудшаться.

С учётом того, что в таком виде договоров участвует несовершеннолетний – оба договора надо заключать одновременно.

У любой сделки при заключении есть свои нюансы, не исключение и рассматриваемая ситуация. Основным нюансом является задержка по времени поступления выплаты продавцу или застройщику, а также проверки сотрудниками ПФР всех деталей соглашения. С учетом того, что часть платежа поступает через некоторое время, гарантом здесь выступает государство.

В этом случае следует, с согласия продавца, договор с рассрочкой в Росреестре.

Недвижимое имущество до поступления денег от государства будет находиться в залоге у продавца до того момента когда финансы поступят на его счет. Когда это происходит, осуществляется процесс переоформления в Росреестре на покупателя. Сторонами составляется и подписывается передаточный акт, который будет означать переход права собственности.

Необходимо сказать, что приобретение жилья за счёт семейного капитала весьма выгодный вариант улучшения условий проживания. Использовать его следует максимально разумно и продуктивно, с учётом всех особенностей и нюансов.

Хотелось бы выделить следующие обстоятельства, на которые стоит обратить внимание:

  • Внимательно выбирать застройщика или покупателя.
  • Деньги может освоить другой супруг, на которого не оформлен сертификат, но только при соблюдении условий предъявляемых государством.
  • Всегда следует предупреждать продавца о поступлении денег через некоторое время.
  • Обязательно должны быть учтены права детей.
  • Покупаемая недвижимость обязана отвечать всем требованиям, быть комфортной, места должно хватать всем. Нельзя покупать однокомнатную квартиру, так как она не будет отвечать метражу на всех членов семьи.
  • Сертификат на рождение второго ребёнка положен только гражданам России.
  • При подаче заявления в ПФР на расходование средств, важно чётко расписать, на что они будут потрачены.

Важно знать, что от того как люди распорядятся предоставляемыми государством деньгами, будет зависеть состояние жилищных условий.

Рассматриваемая материальная льгота дается только один раз, и использовать ее следует максимально правильно, не нарушая закон.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал — это форма государственной социальной поддержки российских семей, имеющих несколько детей.

Многодетным семьям за рождение второго, третьего и последующих детей государство готово выплачивать социальную помощь. И если в 2007 году размер маткапитала составлял 250 000 рублей, то к 2018 году возрос до 453 026 рублей. Программа направлена на улучшение условий жизни многодетных семей и на повышение рождаемости.

Получить капитал вы можете как при рождении, так и при усыновлении ребенка.

Однако воспользоваться им можно всего раз, соблюдая при этом все правила и ограничения использования.

Отказано в получении материнского капитала может быть только в том случае, если ранее вы уже использовали дополнительные меры государственной социальной поддержки.

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления. Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал: Улучшаем жилищные условия.

Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ.

Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его. Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка.

В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет.

Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ. Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери.

Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления. Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми. Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов.

Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг. Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала.

Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

  1. квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.
  2. сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
  3. в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
  4. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
  5. квартира должна находиться на территории РФ;

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной. Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%.

Оплата должна быть проведена только безналичными способами. При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.

Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая. Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов. Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие этапы:

  1. снятие обременения с жилья;
  2. составление акта приема-передачи жилища;
  3. подбор квартиры;
  4. перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
  5. обременение жилплощади;
  6. заключение договора купли-продажи;
  7. выделение обязательных долей детям.
  8. получение сертификата на маткапитал;
  9. регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  10. подача документов в отдел ПФР;

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
  2. документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
  3. паспорт;
  4. оригинал сертификата на материнский капитал;
  5. заявление установленной формы;
  6. копия договора купли-продажи жилого помещения;
  7. копия СНИЛС;
  8. подтверждение регистрации;

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца.

В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь. Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом.

Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

  • Получение ответа от Пенсионного фонда. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки. Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.
  • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
  • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
  • Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
  • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
  • пересчет ежемесячного платежа.
  • сертификат на получение маткапитала;
  • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
  • Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
    • сертификат на получение маткапитала;
    • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
    • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
    • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
    • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
    • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.
  • Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
    • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
    • пересчет ежемесячного платежа.
  • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика.

    Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.

  • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.

Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства. Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата.

Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

  • Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  • Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
  • Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года. Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу. С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении.

Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома. Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий.

Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования. Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры.

В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

  1. ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
  2. обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.
  3. дом должен отвечать определенным требованиям;

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.

Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

  1. справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).
  2. копии свидетельств о рождении детей;
  3. заявление в письменной форме;
  4. свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
  5. свидетельство о пенсионном страховании;
  6. копия договора купли-продажи;
  7. сертификат на маткапитал;

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

  • Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.
  • Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
  • Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
  • Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Дом должен находиться на территории РФ.

Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
  3. документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.
  4. документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
  5. документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;

В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

  1. совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав
  2. смерть обоих родителей;
  3. смерть женщины, родившей или усыновившей детей;
  4. лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;

Покупка жилья за материнский капитал предусматривает переход права собственности от продавца к покупателю. При этом законно допустимо только несколько вариантов приобретения жилья:

  1. покупка жилья после исполнения ребенку 3-х лет — обычные сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве многоквартирных домов.
  2. покупка жилья до исполнения ребенку 3-х лет — только при операциях с кредитными средствами (ипотекой);

Приобретение жилья с использованием материнского капитала происходит по обычному договору купли-продажи, но с указанием отсрочки платежа.

В документ должны быть внесены следующие пункты:

  1. жилой объект находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет произведен окончательный расчет.
  2. вторая часть оплаты из ПФР перечисляется в течение следующих двух месяцев;
  3. обязательное получение от продавца расписки о том, что часть средств покупателя передается продавцу до подписания договора;

Если вы проводите сделку без использования кредитных средств, последовательность действий должна быть следующей: Заключение договора и передача первой части оплаты.(по договоренности). В договоре необходимо указать, что жилье находится в залоге.

Оформление покупателем права собственности в Росреестре с пометкой “залог в силу закона”. Полный расчет. Перечисление материнского капитала на покупку жилья.

Вам также может понравиться...