Защита прав потребителей

Какова сейчас минимальная сумма задатка на покупку дома

Какова сейчас минимальная сумма задатка на покупку дома

Задаток при покупке квартиры, или Как правильно заключить сделку


Оглавление: Подготовка у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет. Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить.

Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру.

Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом. Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия. Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности. Основные положения о задатке сформулированы в ст.

380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций. Задаток при покупке квартиры ─ акт многофункциональный:

  • Следующая функция – доказательная, подтверждение заключения договора.
  • И, наконец, платежная ─ при выполнении всех условий договора задаток засчитывается в счет оплаты.
  • Прежде всего у него роль обеспечительная ─ стимул для должника к выполнению всех условий договора.

При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т.

д.), задаток остается у продавца. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере. Размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен, но общепринятые стандарты для аванса ─ 5% — 10% от стоимости квартиры.

Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант. Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена.

В обеих ситуациях стороны ─ лица заинтересованные в обязательном заключении сделки. Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.

Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это возможно в случае, если изначально для привлечения покупателей цена была занижена, а теперь продавец имеет возможность продать квартиру покупателю, предложившему более выгодные условия.

Задаток принято вносить по . Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.д. По ст. 429 ГК РФ, предварительный договор подтверждает желание сторон заключить сделку на условиях, которые определены в этом договоре. Имущественные (денежные) обязательства при этом не возникают.

Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие.

Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым.

Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся.

Отличается ли задаток от аванса при покупке квартиры и чем ─ на эти нюансы стоит обращать внимание. Ведь у аванса ─ только платежная роль, и если сделка сорвалась, он возвращается покупателю полностью, в таком случае продавец лишается компенсации, если покупатель передумает, он и сам деньгами не рискует, если придется сделку отменить.

Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс.

Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные.

При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти. Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является.

Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу. По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл.

60 ГК РФ). С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать.

В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора. Продавец получает задаток, не оформляя его письменно. Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову. Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ).

Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ).

Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания (ст.

162 ГК РФ). В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной (ст.168 ГК РФ).

Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки.

Судебная. При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно. Ключевой аргумент в суде ─ расписки, платежные и другие документы, подтверждающие факт передачи денег. Если задаток указан только в договоре, а в расписке упоминания об этом нет, суд признает деньги авансом.

Если обязательства выполнены не полностью, покупатель не может требовать возврата суммы задатка в двойном размере. К сожалению, сложилась судебная практика, когда положение о задатке не применяют из-за нарушения выполнения обязательств. Например, покупатель не может вселиться в квартиру, потому что там проживает бывший хозяин или посторонние лица.

Сроки освобождения жилплощади, указанные в договоре, нарушаются и отбивают всякое желание продолжать сделку. Но в суде выясняется, что часть обязательств продавец выполнил (например, снялся с регистрационного учета). Если договор частично выполнен (даже с нарушениями сроков), требовать задаток в двойном размере бессмысленно.

В следующий раз такой покупатель будет выбирать жилье, свободное от зарегистрированных или проживающих граждан.

Кроме аванса и задатка дотошные юристы разработали еще один вариант «закрепления» соглашения между сторонами ─ предварительный договор купли-продажи. Это полноценный документ с прописанными всеми обязательствами и санкциями для нарушителей:

  1. прописывает санкции, например, принудительное выполнение обязательств через суд.
  2. определяет срок заключения основного договора;
  3. фиксирует условия договора (в частности, стоимость);

Резюмируя все условия оформления задатка при покупке квартиры, можно прийти к выводу:

  1. условия о задатке вступают в силу только в случае госрегистрации договора, так как он может считаться заключенным только с даты регистрации;
  2. договор о задатке () заключают только в письменном виде и только в рамках договора купли-продажи;
  3. при передаче задатка в расписках и документах надо четко указывать, что передаваемые деньги являются задатком.

    В остальных случаях, любая предварительная оплата будет считаться авансом, у которого есть и свои преимущества (не является обеспечением, а значит, в любой момент можно передумать и отказаться от сделки, требуя свои деньги.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры: правила составления и существенные условия + образец договора задатка при продаже квартиры

» » 9 026 просмотров На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья.

В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий. Задаток при покупке квартиры – одно из таких, и требует повышенного внимания. Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть.

А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья.

Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть. В этой статье К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

Не все обращают внимание на новостройки.

Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения. Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами. На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения.

Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.

Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену. Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток. Как трактуется это понятие в юридической литературе?

Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях. Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст.

380 ГК РФ). Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект. В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.

Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки. Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении. Не все граждане проинформированы как это сделать, ввиду отсутствия базовых понятий юриспруденции.

Любое возникающее правоотношение, особенно имущественного характера имеет свои принципы, на которых строится. В рассматриваемом случае деньги передаются из рук в руки, а величина суммы предварительно обсуждается между будущими участниками сделки. Законом предусмотрено, что производимые действия должны быть оформлены в письменной форме.

Для этого, сторонами совместно разрабатывается и подписывается соглашение о задатке при покупке квартиры.

Документ необходимо озаглавливать таким образом, чтобы в его названии присутствовало рассматриваемый термин – задаток, что прямо будет указывать на его смысл. Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это уже несколько другое понятие. Затем следует приступить к составлению текста документа.

Он должен содержать ряд обязательных параметров. В нем непременно следует указать:

  • Ссылки на статьи № 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ разъясняющие, какие наступают последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно расписать все, что указано в них.
  • Время, на которое он вручен.
  • Его размер (цифрами и прописью).
  • На основании чего вручаются деньги (в счет предстоящей купли-продажи), отразив наиболее важные условия сделки.
  • Пояснения, на что пойдут деньги – либо в зачет стоимости жилья, или за предстоящее переоформление в государственных органах (оплата услуг риэлтерской компании).
  • Полные паспортные данные его участников.
  • Цену объекта.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме или заверено у нотариуса.

Человек выбирает наиболее выгодный для себя способ, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу. Нотариус при его заключении будет играть роль официального свидетеля передачи денег одним человеком другому. Это важно, так как в случае если кто-то из сторон обратиться в суд с иском – должностное лицо будет подтверждать законность передачи денег.

Его размер не обозначен в действующих нормативно-правовых актах и обычно самостоятельно согласовывается участниками предстоящей сделки. Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и передал свою собственность «тихонько» другому человеку.

Поэтому следует исходить из того, что вручаемые деньги должны заинтересовать владельца недвижимости совершить предстоящую сделку.

Из практики деятельности риэлтерских компаний, величина его обычно составляет не менее 50 тыс. рублей, но иногда бывает более 100. По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы.

Обычно вручаемые деньги, выступают гарантией выполнения ранее достигнутых обязательств, в том числе покрытия необходимых платежей при оформлении продажи недвижимости.

Но если это не прописано в соглашении или не обозначена иная его роль, то он вносится в зачет стоимости жилого помещения. Затем приобретающая недвижимость сторона при заключении обязательства передает оставшуюся сумму продавцу за вычетом задатка.

Это нужно указать в составляемом соглашении. Если не обозначено или отсутствует рассматриваемое понятие, либо есть сомнения относительно его цели, тогда он считается авансом (п.3 ст. 380 ГК РФ). Его оговаривают заранее участники сделки.

Он напрямую зависит от их готовности ее совершить в обозначенные сроки. Ведь любое правоотношение предусматривает проведение предварительных процедур:

  1. вывоз мебели.
  2. сбора документов;
  3. выписку проживающих на жилой площади людей;

Поэтому передавая деньги в руки – необходимо согласовать сроки с продавцом, когда именно может начаться переоформление покупаемого объекта.

Если, к примеру, его владелец готов это сделать через три недели, что соглашение лучше заключить за месяц. Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают заранее оговоренные сроки.

Поэтому их следует рассчитать с запасом.

Если случится, что все удастся оформить быстрее, это не играет существенной роли.

Однако когда время упущено, и сделка не заключена, по вине одного из участников, то наступает его гражданская ответственность как стороны договора.

Обратите внимание! Прежде чем передавать деньги, нужно предварительно удостовериться в том, что продавец действительно является собственником жилья и может совершать с ней любые операции. Сейчас мы подошли к сути рассматриваемого понятия.

Как было указано выше, он носит роль гарантийного фактора, который обеспечивает исполнение договора его сторонами. Если обязательство прекращено, до начала его исполнения то все возвращается (п.1 ст.

381 ГК РФ). В случае, когда покупатель уклонился от проведения покупки, то переданные ранее финансы, остаются у продавца и не возвращается. Если же наоборот – владелец недвижимости не захотел заключать договор, то он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере. Кроме этого, нарушивший соглашение участник обязан возместить понесенные расходы и убытки другой стороне, если они имели место.

После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил.

Документ составляется от руки на бумаге ручкой. Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя. Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми.

Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

  1. в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
  2. название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
  3. установочные (паспортные) данные сторон;
  4. число, месяц и год ее оформления;
  5. подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.
  6. общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
  7. сумма (числами и буквами);

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок.

Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса. Ее можно скачать на нашем ресурсе. Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ. Бывают и такие случаи в юридической практике. Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку.

Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку. Нужно учитывать, что жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит. Поэтому прежде чем начать всю процедуру, необходимо проинформировать банк о желании купить эту квартиру.

Только после того как эта организация дала свое согласие и одобрит данный объект, только тогда следует заключать договор задатка при покупке квартиры в ипотеку.

Указанная процедура состоит из нескольких этапов:

  • Передаются деньги.
  • Пишется расписка получателем.
  • Составляет два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон.
  • Делается ее ксерокопия и приносится в банк.
  • Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая направляется в банковское учреждение.

В рассматриваемом случае задаток при покупке квартиры в кредит идет в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма задатка будет учтена при подготовке договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Платеж можно осуществить по безналичному расчету на счет продавца или передать деньги в руки. Текст расписки идентичен тому, как составляется при покупке жилья не находящегося в ипотеке.

Задаток носит обеспечительную функцию предстоящего договора и возвращается продавцом в двойном размере при нарушении им соглашения. Аванс – это деньги, которые вносятся в счет стоимости продаваемого жилого помещения, но санкций за не заключение сделки в перспективе не предусмотрены. Просто потому, что они не разработаны на законодательном уровне.

Если приобретение собственности не состоялось, деньги возвращаются продавцом в том размере, в котором они были внесены.

Чаще всего в договоре, когда дают аванс, прописываются его специальные условия. Суть их такова, что если покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у владельца жилья. Заинтересованному в приобретении жилой площади лицу более будет выгодно вручить задаток, так как при неисполнении обязательства по вине собственника квартиры он получает сумму в два раза больше первоначальной.

Аванс наоборот более выгоден продавцу, так как он, при нарушении ранее достигнутого соглашения возвращает деньги в том объеме, который был передан ему несостоявшимся покупателем. В жизни могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые помешают совершить сделку по независящим от одной из сторон причинам. Это может быть как тяжелая болезнь, так и дорожно-транспортное происшествие, несчастные случаи.

С учетом того, что деньги вручаются раньше, чем происходит сама продажа, то предварительно можно договориться о порядке его возврата в случае наступления чрезвычайных ситуаций или форс-мажора. При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено. Они согласовываются предварительно и вносятся в текст.

Лучше заранее договориться и решить этот вопрос посредством мирных переговоров, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами. Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость.

Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить. Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

  • Деньги передаются в присутствии свидетелей.
  • В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
  • Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
  • Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
  • Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны.

В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Максимальный размер задатка на покупку жилья? | Самара

19.03.2020, 10:31• г.

Самара • Вопросов:3Вопрос №17108865Максимальный на покупку жилья? Юрист • г. Вологда • отзывов: 141 • ответов: 190 19.03.2020, 10:35 Максимальный размер задатка при покупке жилья законодательно нигде не закреплён.

Определяется по соглашению сторон.

Если сделка не состоится по вине Продавца, то сумма задатка возвращается Покупателю в двукратном размере.

Если сделка не состоится по вине Покупателя, то сумма задатка не возвращается.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

13.06.2017, 17:11• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №1268659020 марта 2017 подала о досрочном назначении пенсии (учитель).

До настоящего времени из пенсионного никакой информации. Это нормально?на сайте Юрист • г. Тольятти • отзывов: 28 488 • ответов: 58 060 13.06.2017, 17:24 Исходя из практики назначения пенсии, это вполне нормальное явлениеПенсионный фонд давно информирует граждан, что оптимальный срок подачи документов для назначения пенсии не позднее чем за 4 месяца до наступления пенсионного возраста или права на пенсию по выслуге летВ любом случае вам пенсия будет выплачена со дня наступления права на пенсию.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Белорецк • отзывов: 42 336 • ответов: 119 464 13.06.2017, 17:24 Вечер добрый, нормально, раз у Вас льготная пенсия имеют право проверять, срок для проверки ПФ—3 месяца, после 20 позвоните и узнайте причину не выплаты пенсии.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 18:30• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №12687109Как правильно написать руководству заявление о забастовке? Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 53 640 • ответов: 110 800 13.06.2017, 18:36 Как правильно написать руководству заявление о забастовке вы можете подробно узнать в личной переписке с выбранным юристом.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 18:45• г.

Самара • Вопросов:4Вопрос №12687202Является ли прием врача (осмотр, консультация) , видом лечения?

Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 19 458 • ответов: 49 215 13.06.2017, 18:48 Эти понятия определены в ст.

2 ФЗ от 21.11.2011 N 323-ФЗ (ред. от 03.04.2017)

«Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»

.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, какие манипуляции врач проводил на приёме. Если это осмотр, то его можно отнести к диагностике. Лечение — комплекс медицинских вмешательств, выполняемых по назначению медицинского работника, целью которых является устранение или облегчение проявлений заболевания или заболеваний либо состояний пациента, восстановление или улучшение его здоровья, трудоспособности и качества жизни.

Диагностика — комплекс медицинских вмешательств, направленных на распознавание состояний или установление факта наличия либо отсутствия заболеваний, осуществляемых посредством сбора и анализа жалоб пациента, данных его анамнеза и осмотра, проведения лабораторных, инструментальных, патолого-анатомических и иных исследований в целях определения диагноза, выбора мероприятий по лечению пациента и (или) контроля за осуществлением этих мероприятий;Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 7 979 • ответов: 16 578 13.06.2017, 18:48 Уточните в чем состоит Ваша проблема.

Прием врача — это осуществление врачом лечебной и иной деятельности. Не может же врач ставить Вам диагноз без осмотра?!УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 18:52• г.

Самара • Вопросов:4Вопрос №12687254Я инвалид, по закону проезд к месту лечения, оплачивается. Так в Соц. защите дали, от ворот-поворот, мотивируя тем, что «оплата к месту ЛЕЧЕНИЯ » Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 19 458 • ответов: 49 215 13.06.2017, 18:59 Вы мало информации дали.

И одно к другому — ну, никак.

Кстати, Вы не отказались от соцпакета? Уточните. А пока вот информация: Согласно Постановлению Правительства РФ №864 от 29.12.2004 г. возмещение расходов на проезд до места лечения и обратно производится исключительно в следующих случаях:- санаторно-курортное лечение осуществляется в рамках предоставления социальных услуг или по путевкам в санаторно-курортные учреждения Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию, предоставленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере здравоохранения и социальной защиты населения,- лечение осуществляется при наличии медицинских показаний по направлению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере здравоохранения в порядке, установленном Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации.К сожалению, расходы на проезд до места лечения и обратно не возмещаются, если граждане самостоятельно выбирают место лечения и накануне поездки не получают соответствующих направлений в органах исполнительной власти.

То есть оплата расходов на проезд к месту лечения и обратно «по факту» действующим законодательством по-прежнему не разрешена.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Казань • отзывов: 15 624 • ответов: 36 929 13.06.2017, 19:24 Отказ соцзащиты правомерен.

Если вы посетили врача, то это не означает лечения. Оплата проезда подразумевает лечение в санатории, а не единичный случай посещения ЛУ.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 19:52• г.

Самара • Вопросов:1Вопрос №12687613Приставы арестовали неожиданно две карты; зарплатную и пенсионную, оставив без средств к существованию меня и несовершеннолетнего ребенка. Правомерны ли их действия? Юрист • г.

Москва • отзывов: 9 815 • ответов: 19 443 13.06.2017, 19:53 Из Вашей заработной платы вправе удерживать не более 50 %.Вам необходимо обратиться к судебному приставу, с заявлением о снятии ареста, и приложить справку с места работы, подтверждающую, что на данный счет перечисляется заработная плата.Желаю Вам удачи и всего хорошего!УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 9 815 • ответов: 19 443 13.06.2017, 19:53 Из Вашей заработной платы вправе удерживать не более 50 %.Вам необходимо обратиться к судебному приставу, с заявлением о снятии ареста, и приложить справку с места работы, подтверждающую, что на данный счет перечисляется заработная плата.Желаю Вам удачи и всего хорошего!УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 24 509 • ответов: 51 614 13.06.2017, 19:54 Вам следует предоставить судебному приставу исполнителю справку о том, что на счет поступает зарплата и пенсия и тогда арест снимут, но будут удерживать 50% в счет погашения долга.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 7 979 • ответов: 16 578 13.06.2017, 19:54 Приставы не должны знать что приходит Вам на эти карты.

Несите им справки о том, что на эти счета перечисляют зарплату и пенсию и арест снимут.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 21:44• г.

Самара • Вопросов:4Вопрос №12688085Законно ли призывают моего сына на однодневные военные сборы в колледже. Сын имеет «белый билет» категория Д. К мы можем апеллировать? С уважением, Елена.

Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 4 466 • ответов: 8 474 13.06.2017, 22:33 Если ваш сын освобожден от обязанности в силу здоровья, тогда достаточно предъявить военный билет и написать соответствующее заявление об освобождении от сборов.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 21:33• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №12688178Моему ребенку 4 года (10.01.2013). еще не подошел, так как по семейным обстоятельствам в очередь встали поздно.

Я одинокая мать (муж умер), надо на работу выходить, а ребенка некуда деть.

Имею ли я право требовать место в детском саду или мы должны ждать своей очереди до 6 лет? Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 7 979 • ответов: 16 578 14.06.2017, 00:01 Почему Вам должны предоставлять место вне очереди? На сегодняшний день очередью в детские сады распоряжается и контролирует Управление образования.

Обращайтесь туда с заявлением.

Если пойдут Вам навстречу, предоставят место.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 19:52• г.

Самара • Вопросов:1Вопрос №12658373Потеряна . Какие действия предпринять для её восстановления?

Некоторые организации уже не существуют, а некоторые со времён СССР.

Юрист • г. Краснодар • отзывов: 20 319 • ответов: 47 253 07.06.2017, 19:53 Вы можете в городском архиве поднять все записи организации Где вы работали Если не найдете в таком случае необходимо будет подтверждать в судебном порядке стаж. Хорошего приятного вечера и.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Задаток при покупке: как правильно оформить и как не лишиться денег?

11.05.2021, Это сладкое слово – задаток: как много продавцов обожает брать его у покупателей! Это значит, что клиент уже никуда не денется.

А захочет сбежать – ради бога, задаток ведь остаётся. Но ладно продавцы – такое у них дело, брать деньги. А что насчёт покупателей? Почему так охотно предлагают сумму в качестве гарантии намерений?

Объяснения этому нет. Вокруг задатков – очень много споров, порой доходит даже до рукоприкладства.

Но ведь законодатель давным-давно урегулировал эту сферу и ввёл свои правила. Почему про них забывают? Или просто не знают?

Объясним теорию и практику прямо сейчас.Содержание статьи Задаток – это сумма денег, которую одна сторона (покупатель) передаёт второй (продавцу) в счёт обязательств по отчуждению объекта. Его не следует путать с залогом (сумма, возвращаемая под условием) и авансом (средства исполнителю в счёт будущей оплаты или на покупку материалов).

Понятие задатка и его правила ст.ст.380-381 ГК РФ. Инструмент может использоваться физическими лицами и компаниями. Правила задатка:

  • Если сделка не исполнена продавцом, он должен вернуть второй стороне задаток в двойном размере.
  • Если обязательство не выполнил покупатель, сумма остаётся продавцу.
  • Сделка заключается только в письменной форме.
  • Получение (возврат) задатка не лишает пострадавшую сторону требовать возмещения других убытков.
  • Если письменная форма не соблюдена, задаток считается авансом. Если соблюдена, деньги идут в счёт исполнения обязанности.

Пример.

Продавец Иван Б. принял у Михаила Ф. 10 тысяч рублей как аванс при отчуждении автомобиля – Kia Rio, о чём была составлена расписка.

На следующий день покупатель передал оставшуюся сумму – 290 тыс.руб., после чего был заключён договор купли-продажи. Если бы Михаил Ф. передумал, Иван Б. мог бы оставить всю сумму себе.

Крайне важно видеть, кому и за что передаются деньги.

Источник: Стороны могут договориться о задатке при заключении любой сделки: при продаже техники, отчуждении недвижимости, реализации автомобиля. Главное – соблюсти письменную форму (достаточно простой расписки от двух сторон).

В ней нужно отразить время и место совершения сделки, сроки её исполнения, всю сумму соглашения. Возникает вопрос: а если деньги переводятся с карты на карту в обеспечение сделки, например, на Авито?

С точки зрения законодательства, если письменная форма не соблюдена, то переведённые деньги задатком не считаются.

Их возврата можно требовать без дополнительных условий. Пример. Ивану Б. понравилась Kia Rio, которую Михаил Ф. выставил на продажу на сайте Avito. Он попросил «придержать» машину и перевёл на карту продавца 10 тыс.руб. в счёт будущей покупки. Осмотрев машину, Иван увидел множество недостатков, которые не были отражены в объявлении, и отказался от сделки.
в счёт будущей покупки. Осмотрев машину, Иван увидел множество недостатков, которые не были отражены в объявлении, и отказался от сделки.

Михаил не захотел возвращать сумму, считая её задатком, но по решению суда с него были взысканы все 10 тысяч рублей. Сторонам необходимо сразу оговорить, в счёт чего принимаются деньги. Ведь есть ещё обеспечительный платёж, аванс, залог, и каждый вариант урегулирован той или иной нормой.

Чтобы средства считались именно задатком, требуется прописать это. Можно даже в свободной форме. Простой образец!Соглашение о задатке Я, ФИО1 (покупатель), передаю ФИО2 (продавцу), денежную сумму (сумма прописью), как задаток за приобретение объекта (название и характеристики объекта).

Я, ФИО2, деньги в сумме (сумма прописью) получил. Последствия ст.ст.380-381 ГК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Паспортные данные, дата, подписи Источник: районного суда г.Волгограда от 24.07.2020 удовлетворены требования М.

о взыскании с Л. суммы задатка.

Истец передал ответчику по предварительному договору купли-продажи 50 тысяч рублей. Сделка не состоялась по причине того, что ПАО «Сбербанк» отказал истцу в выдаче кредита. При этом в договоре было прописано, что если соглашение не исполняется из-за действий третьих лиц, задаток подлежит возврату.

Хотя ответчик требования не признал, суд занял сторону истца. В решении указано, что несмотря на предварительное одобрение кредита, ПАО «Сбербанк» отказался финансировать сделку.

На этом основании суд решил, что задаток нужно вернуть, а заодно – проценты за пользование чужими средствами. Несколько иной спор был урегулирован районного суда г.Улан-Удэ от 23.07.2020. Между истцом Ю. и ответчиком Г.

был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома, в счёт задатка передано 100 тыс.руб. Однако продавец перестал выходить на связь, сделку до конца не довёл.

Решением суда с ответчика взыскана сумма задатка в двойном размере, а также убытки (расходы на риэлтора). Крайне важно, чтобы задаток передавался именно тому лицу, которое является стороной сделки. В этом нужно убедиться, посмотрев паспорт.

Так, Норильского районного суда от 08.07.2020 было отказано в удовлетворении требований Ж. к ответчикам З. Истец договорилась о продаже дома с матерью З., в то время как объект принадлежал её детям. При заключении предварительного договора истец не удостоверилась, что деньги принимаются надлежащей стороной.

На этом основании суд и отказал в удовлетворении требований. В решении отражено, что истица не убедилась в личности того человека, которому передаёт деньги.

Тут, конечно, похоже на мошенничество, но районный суд не имеет полномочий давать уголовно-правовую оценку чужим действиям. Он всего лишь разрешил спор. К соглашению о задатке нужно относиться с особым вниманием, что видно из районного суда г.Новороссийска от 27.07.2020. Суть дела следующая: истица Г.

договорилась с продавцом Е. и заключила предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

В качестве задатка передала 150 тыс.руб., покупка была завязана на ипотечный кредит банка. Однако Е. продал дом Д., задаток истице не вернул.

Второй покупатель Д. согласился продать имущество Е., но банк в выдаче кредита отказал. Так вот, суд не удовлетворил требования Е.

и сумму задатка в двойном размере не взыскал.

И хотя это решение кажется мне и неправильным, и несправедливым, оно лишний раз показывает, как важно соблюсти букву закона.

Деньги в счёт совершения сделки, которые мы привыкли называть задатком, становятся таковыми лишь при соблюдении письменной формы соглашения и при её правильном наименовании. Если это правило не соблюдено, сумма считается авансом. Рекомендую не лениться и составить расписку в двух экземплярах.

Хотя бы по простому образцу, приведённому выше. Дело двух минут, а больших проблем можно будет избежать. Вам понравилась статья? +4 Расскажите друзьям!

1

Задаток при покупке дома – советы юриста

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор будет заключен и исполнен. В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде.

На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое.

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

  • Договор задатка;
  • Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа. Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю. Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом, то задаток остается у продавца.

Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.

Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки, если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма. С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:

  • Задаток при покупке дома не должен быть большим, так как в случае отказа продавца заключить договор о , может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
  • Заключайте договор о задатке только в том случае, когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр., учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).
  • Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом, а также на , расположенный под домом. Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)
  • Если нет острой необходимости в задатке, не надо его вносить. Сразу о покупке дома.
  • Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса, даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
  • Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).

Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть, перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права.

Вам также может понравиться...