Другое

Кого можно вностить в договор служебного найма

Кого можно вностить в договор служебного найма

PRO новостройку +7 800 301-79-56


ЖК РФ определяет особенности служебного жилого объекта (служебное жилье), в качестве которого гражданам могут предоставляться отдельные помещения: дома или квартиры. Законодательство не допускает предоставление комнаты в квартире, где имеются другие жильцы – арендаторы или владельцы. В доме могут использоваться все помещения или отдельно взятые квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Служебные помещения должны включаться в специализированный жилищный фонд, для этого основанием служит решение органов, осуществляющих управление домами государственного и муниципального жилищного фонда. После отнесения жилья к специализированному фонду и причисления его к категории служебного жилья допустимо его использование.

Обязательным критерием использования такого помещения для проживания является его благоустройство с учетом специфических особенностей региона, где оно располагается, а также соответствие требованиям действующих нормативов.

Наличие прав третьих лиц на служебное недвижимое имущество, предназначенное для проживания граждан, исключено законодательством, права на него не могут оспариваться в суде, в противном случае запрещена его передача нанимателю по договору.

Жилая площадь передаваемого во временное владение объекта недвижимости составляет не менее 6 кв.

м. на человека. Следует учитывать тот факт, что только владелец имеет право принять решение о причислении жилья к категории специализированного; при исключении жилья из категории служебного будет возможна в соответствии с условиями социального найма. Более подробную информацию об особенностях служебного жилья вы можете получить в этом видео: Решение о передаче на время служебной недвижимости служит основанием для составления и подписания соответствующего документа – такого помещения. Договор служебного найма жилого помещения оформляется в письменном виде.

Образец договора служебного найма жилого помещения содержится в Постановлении Правительства РФ (Типовой договор Постановления Правительства РФ №42 от 26.01.2006 г.).

Документ является срочным, в тексте может указываться , также период действия договора может определяться длительностью трудовых отношений, занимания государственных и выборных должностей или прохождения службы. Об особенностях заключения договора посуточной аренды квартиры вы можете прочесть В договоре служебного найма жилого помещения обязательно указывается причина, служащая обоснованием передачи в наем жилья, т. е. указывается тип отношений между принимающей стороной и наймодателем: это могут быть трудовые отношения, служба в госструктурах, в вооруженных силах или правоохранительных органах.

Договор подписывается участниками сделки, что закрепляет обязанность лица, выступающего в роли наймодателя, передать лицу, выступающего в роли нанимателя, жилой объект на возмездной основе, т. е. с взиманием арендной платы.

Помещение передается во владение и пользование на время и является предметом договора. В роли наймодателя может выступать собственник лично, также от его лица вправе действовать органы власти и местного самоуправления в лице государственных и муниципальных учреждений и иных уполномоченных лиц.

В роли нанимателя служебного помещения могут выступать необеспеченные жильем физические лица – граждане РФ и , а также лица без гражданства, при этом в их обязанности по договору входит извещение лица, предоставившего служебное помещение, об изменении условий, дающих право на пользование служебным помещением. Срок на оповещение устанавливается договором найма служебного жилого помещения.

Размер арендных платежей, порядок внесения оплаты предоставленного жилья — устанавливаются условиями договора в соответствии с установленными законодательством правилами, применяемыми к договорам социального найма жилой недвижимости. Пользование служебными помещениями определяется особыми правилами законодательства, которые только частично соответствуют правилам о договоре найма жилья, оговоренным в нормативах жилищного законодательства, в т.ч.

ЖК РФ. Арендаторы служебных помещений не вправе передавать его по договору аренды или поднайма третьим лицам, не имеют права обменивать помещение (в т. ч. на аналогичное), служебное помещение не подлежит разделу.

Права и обязанности сторон находят отражение в тексте договора найма служебного жилого помещения. Права родственников арендатора и членов его семьи, перечисленных в договоре найма, являются производными от его собственных прав, семья нанимателя не вправе самостоятельно пользоваться помещением, однако, члены семьи могут проживать совместно с квартиросъемщиком и могут быть зарегистрированы по месту проживания. Право на постоянную регистрацию имеют также дети, не перечисленные в договоре, но появившиеся на свет после совершения сделки.

С момента утраты трудовой связи нанимателя с лицом, предоставившим помещение для проживания, члены семьи нанимателя теряют право пользования помещением. Помимо своевременной оплаты аренды в обязанности нанимателя входят обязанности по внесению любых видов платежей, связанных с содержанием помещения.

Квартирант обязан поддерживать вверенный ему объект недвижимости в надлежащем состоянии, в т. ч. проводить при необходимости ремонт, оповестив об этом собственника; наниматель также является ответственным за сохранность имущества, расположенного в квартире.

Во избежание разногласий в дальнейшем, при заключении договора следует составить акт о приеме-передаче имущества, который будет описывать все имеющиеся недостатки помещения (или их полное отсутствие), также необходимо составить опись расположенного в помещении имущества с указанием его состояния на момент передачи. Проведение капитального ремонта входит в обязанности наймодателя, как и участие в мероприятиях, предполагающих облагораживание и уборку прилегающей территории, сохранение и восстановление общедомового имущества. Необходимыми для указания в договоре являются реквизиты сторон, место и время заключения договора, а также информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости, выступающий предметом договора (его адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер).

В тексте договора могут оговариваться сторонами и иные условия пользования и проживания, не противоречащие законодательством РФ. Прекращение действия договора, как досрочное, так и по истечении периода действия, обязывает жильцов освободить помещение, при отказе от выполнения такого требования в добровольном порядке – выселение жильцов проходит в судебном порядке и не предусматривает предоставление другой жилплощади.

Прекращение действия договора, как досрочное, так и по истечении периода действия, обязывает жильцов освободить помещение, при отказе от выполнения такого требования в добровольном порядке – выселение жильцов проходит в судебном порядке и не предусматривает предоставление другой жилплощади.

При выселении в обязательном порядке предоставляется жилье инвалидам I или II группы, инвалидность которых является следствием исполнения трудовых или служебных обязанностей, сюда относятся: профессиональные заболевания, увечья, полученные по вине работодателя, а также ранения и контузии. Граждане, отнесенные к категории нуждающихся в жилье, если они не принадлежат к числу членов семьи арендатора или владельца, а также сами не являются арендаторами или владельцами помещения, не могут быть выселены, согласно Закону, при отсутствии другого жилья, предоставленного им для проживания:

  1. Пенсионеры по возрасту;
  2. Члены семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, если они погибли во время прохождения службы и исполнения служебных обязанностей или признаны пропавшими без вести.

В случае факта смерти нанимателя или признания его умершим членам его семьи при выселении также предоставляется жилплощадь. Жилье предоставляется в черте населенного пункта, где ранее проживали лица, подлежащие выселению.

Причины досрочного расторжения договора:

  1. В случаях уклонения от исполнения обязательств арендатором и проживающих с ним лиц, отказа от оплаты жилья, коммунальных услуг или внесения иных платежей (например, за электроэнергию) в течение полугода и более, в случае повреждения или разрушения объекта недвижимости по вине нанимателя – наймодатель может выступать инициатором расторжения договора, однако, реализация такого права возможна только в судебном порядке.
  2. Наниматель имеет право по собственной инициативе расторгнуть договор в любой момент, также в любой момент времени договор расторгается по соглашению сторон.

Основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения является:

  1. Разрушение жилого помещения;
  2. Смена собственника помещения, передача его другому юридическому лицу. осуществляется в такой ситуации прежним наймодателем, он же предоставляет жильцам другое жилое помещение.
  3. Завершение трудовой деятельности, переход на новую должность, прекращение службы по контракту и т. д.

Право пользования служебными помещениями с целью проживания принадлежит лицам, связанным с наймодателем трудовым соглашением, контрактом или иными отношениями, определенными законодательством РФ.

Квартира или дом должны быть отнесены к категории специализированного жилья, предназначены для проживания, соответствовать действующим нормам: санитарным, противопожарным, техническим и иным. Возникновение такого рода отношений между принимающей и передающей сторонами основано на заключении соответствующего договора служебного найма жилого помещения, определяющего их права и обязанности, не противоречащие законодательству, а также срок аренды в пределах срока прохождения службы или действия трудового договора. Может служить причиной расторжения договора.

Законом определен список лиц, предполагающий возможность их выселения только при условии передачи им для проживания другой площади в том же регионе.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Подбери себе франшизу в на сайте Бесплатная юридическая консультация: Федеральный телефон +7 800 301-79-56 ⌚ 24/7 звонок бесплатный Copyright © 2021 . All Rights Reserved.Powered by: | Theme:

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

  1. /
  2. /

19 июля 2018 6 Рейтинг Поделиться Договор служебного найма жилого помещения представляет собой особый вид отношений, отличительной чертой которых является выделение жилой недвижимости из фонда спецназначения. Какие требования необходимо соблюсти, как заключить договор, какие особенности при этом стоит учитывать?

Давайте попробуем разобраться. В Жилищном кодексе выделена особая категория.

Речь идет о найме специализированного жилья. К нему относятся, например, жилые помещения соц. назначения, жилая площадь из маневренного фонда, жилье служебное.

В последнем случае жилые помещения предоставляются тем, кто занят на определенных должностях и осуществляет определенные виды деятельности. При этом руководство к таким действиям определяется решением органов власти федерального уровня, субъектов федерации и муниципальных образований. Хочется отметить, что, несмотря на принятое решение вышеуказанными официальными органами о выделении помещения из специализированного резерва, без оформления сделки не обойтись.

Так что, как только вами будет получено решение, необходимо отправиться к собственнику для заключения сделки о найме служебного жилья. Как уже упоминалось выше, служебное жилье выделяется сотрудникам (работникам) и их родным на период осуществления определенного вида трудовой деятельности.

После разрыва трудовых отношений соглашение прекращает свое действие, а другое жилище бывшему работнику и его родным не предоставляется.

Но есть некоторые исключения, касающиеся ситуаций, когда присутствуют особые основания для пролонгации соглашения или его перезаключения. Служебное помещение передается квартиросъемщику в соответствии с постановлением Правительства от 26.01.2006 № 42.

В нем предлагается образец типового договора найма таких помещений. Но образец, предложенный в данном постановлении, носит лишь рекомендательный характер, его положениями можно руководствоваться при составлении конкретного документа о найме служебного жилья. В реальности стороны имеют отличную возможность включить в него дополнительные пункты, не противоречащие действующему на момент заключения законодательству.

В любых правоотношениях, связанных с наймом жилища, в том числе и служебного, одной из сторон будет наймодатель, действующий лично либо через человека, указанного в доверенности.

Другая сторона сделки – это наниматель (сотрудник, работник, служащий). При оформлении найма жилья, относящегося к служебному, роль наймодателя возлагается на государство или муниципалитет. Это означает, что соглашение будет заключаться с одним из органов федерации или муниципального образования, который уполномочен его представлять.

Но чтобы подписать документы, подтверждающие право использовать определенный объект недвижимости, нужно предъявить решение собственника, о котором уже упоминалось выше.

Оно и будет служить предпосылкой для закрепления отношений с гражданином. Так, например, если рассматривать ситуацию с военнослужащими, нуждающимися в предоставлении жилища на время прохождения службы в том или ином населенном пункте из жилищных резервов федерации, то уполномоченным органом для вынесения решения о признании права на служебную квартиру и ее предоставлении будет являться Министерство обороны.

Так, например, если рассматривать ситуацию с военнослужащими, нуждающимися в предоставлении жилища на время прохождения службы в том или ином населенном пункте из жилищных резервов федерации, то уполномоченным органом для вынесения решения о признании права на служебную квартиру и ее предоставлении будет являться Министерство обороны. Условию о предмете заключаемой сделки всегда уделяется особое внимание.

Таковым в нашем случае признается передаваемое в пользование квартиранту жилище – с точным описанием особенностей помещения, включая количество комнат, квадратуру и адрес. Статьей 104 регламентируется, что жильем служебного назначения может считаться только целая квартира, но никак не часть квартиры или комната в ней, а также жилой дом. И это еще не все, закон предусматривает, что передаваемое работнику жилье должно соответствовать нормам, прописанным в статье 15 Жилищного кодекса.

Эта статья предусматривает обязательное соответствие переданных квадратных метров техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным в нашей стране нормам и стандартам. Владелец жилища, передаваемого в пользование работнику, должен учитывать и требование о благоустроенности помещения. Однако тут присутствует оговорка относительно того, что о степени благоустроенности жилья следует судить исходя из специфических особенностей региона и того населенного пункта, в котором выделяется служебное жилье.

Если говорить точнее, то если на большей части его территории отсутствуют, например, водопровод или канализация, то их наличие в предоставляемом жилом помещении не является обязательным условием. Когда соответствующими органами принимается решение, а затем и оформляется договор, то в нем обязательно отражается причина, являющаяся основой для предоставления сотруднику специального (служебного) жилья.

Таковой является специфическая трудовая деятельность.

Это может быть служба в вооруженных силах и органах правопорядка, служба в муниципальных и госструктурах и т. п. При заключении договора найма жилья, относящегося к категории служебного, с тем или иным сотрудником, обязательно указываются и те, кто имеет полное право проживать вместе с работником.

Таковыми являются его родные: супруг(-а), дети и родители, недееспособные или ограниченно дееспособные и иные граждане, приравненные судебным решением к родственникам. Важным пунктом такого соглашения является период его действия.

Тут возможны варианты: оговаривается точный период действия документа, жилище будет передано на полный срок несения службы (выполнения работы) либо на время пребывания гражданина на определенной должности. Обязательной составляющей любой совершаемой сделки является письменное закрепление допустимых действий сторон (их прав и обязанностей).

Обязательной составляющей любой совершаемой сделки является письменное закрепление допустимых действий сторон (их прав и обязанностей).

Наём помещения при осуществлении трудовой деятельности не исключение.

Жилищным кодексом закрепляются основной круг обязанностей и наиболее значительные из прав. Владелец служебного помещения обязан осуществить передачу жилого помещения, при этом указанная недвижимость должна быть полностью свободна от любых прав на нее других граждан. Жилище должно отвечать требованиям безопасности и быть оснащено коммуникациями (в том объеме, который является обычным для конкретного региона страны).

Вменяется в обязанности наймодателю и проведение капремонта в помещениях жилого назначения, принятие активного участия в мероприятиях, направленных на очищение и облагораживание прилегающей территории и имущества общего назначения. На собственника возложена также обязанность по обеспечению доступа квартиранта к услугам коммунального характера, которые должны быть надлежащего качества, а в случае разрушения строения или ухудшения его состояния до уровня, угрожающего жизни и здоровью граждан, либо проведения капремонта на объекте он должен предложить квартиросъемщику иное жилье, отвечающее установленным стандартам. Законодатель закрепляет ряд случаев, когда жилец не утрачивает права на получение недвижимости даже после прекращения трудовых отношений с владельцем жилплощади.

В этой ситуации бывший работодатель должен предоставить ему жилплощадь.

Помимо перечисленных обязанностей собственник имеет и определенные права, несоблюдение которых квартиросъемщиком может повлечь вынесение судом решения о его выселении вместе с родственниками.

Собственник имеет право:

  1. требовать от квартиросъемщика оплату аренды и предоставленных ему услуг;
  2. заявлять требования к жильцу по поводу соблюдения последним и его близкими правил общежития, оговоренных в соглашении, и пр.

Когда речь заходит о том, что должен делать квартиросъемщик, то тут достаточно прочесть права собственника полученных квадратных метров. Прежде всего, жилец должен оплачивать выставленные ему счета за коммуналку и использование имущества; далее – сохранять имущество и поддерживать его в нормальном состоянии. Также он должен использовать предоставленный объект недвижимости по его прямому назначению, не нарушая покоя соседей.

На законодательном уровне работнику вменяется в обязанность осуществление необходимых ремонтных мероприятий в выделенном помещении, а при обнаружении неисправностей и прочих нарушений, он должен предпринять соответствующие меры к их устранению, сообщив об их наличии владельцу.

В случае проведения капремонта в здании, как и в случае прекращения действия соглашения, квартиранту надлежит освободить квартиру в указанный для этого срок. Он не должен предпринимать никаких действий, препятствующих собственнику (наймодателю) осуществлять обязанности по наблюдению за сохранностью и исправностью имущества – при условии, что такие мероприятия осуществляются в установленное время. Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Жилец (работник) и его родные имеют право:

  1. на досрочное прекращение действия соглашения.
  2. на субсидии;
  3. использовать имущество, в т. ч. и после смены собственника или после прекращения действия документа, заключенного между работодателем и работником, если это не противоречит требованиям закона;

Сделка, связанная со сдачей в наём служебного помещения, может расторгаться в установленных Жилищным кодексом РФ случаях.

В статьях 83 и 101 указанного закона идет речь о случаях, которые допускают возможность досрочного прекращения арендных отношений по желанию одного из участников сделки. Если инициатором выступает квартиросъемщик, то прекращение договора может произойти при смене им места проживания ввиду переезда по причинам, которые могут быть как связаны с работой, так и не связаны. Когда инициатором расторжения соглашения является владелец жилплощади, необходимо получение соответствующего решения судебного органа.

Указанное решение может быть принято по нескольким причинам:

  1. объект недвижимости используется не в соответствии с его функционалом и предназначением;
  2. квартиросъемщик уклоняется от выплаты установленной платы и коммуналки на протяжении полугода;
  3. жилец или его родственники нанесли ущерб вверенной им недвижимости;
  4. жилец нарушает интересы граждан, живущих по соседству.

Собственник может прекратить сотрудничество при непригодности жилища для дальнейшего найма или в случае его разрушения. При наступлении событий, влекущих за собой прекращение действия соглашения, квартиросъемщику предстоит выехать из квартиры не позднее 3 дней, оформив нужные документы с собственником или его представителем. В случае отказа жильца проводить текущий ремонт при наличии объективной необходимости ему потребуется также возместить собственнику сметную стоимость ремонта.

При отказе нанимателя добровольно освободить занимаемые квадратные метры собственник вправе применить к нему насильственные методы выселения без предоставления другого жилья.

В заключительных положениях документа отражается и порядок решения возникающих споров. Данное положение обычно детально не расписывается, а используется краткая формулировка о том, что все спорные моменты решаются в рамках законов, действующих на момент возникновения разногласий. Далее соглашение скрепляется подписями участников.

Далее соглашение скрепляется подписями участников. Иногда владелец недвижимости отказывается заключать письменное соглашение о найме. Чаще подобное случается при смене лица, владеющего помещением.

Данное обстоятельство вроде не может быть причиной для прекращения взаимоотношений сторон, но по факту – нельзя не учитывать особенностей конкретного случая. Если со сменой собственника не произошло прерывания служебных отношений и сотрудник осуществляет свою деятельность уже при новом владельце, то за ним сохраняется право на продолжение арендных отношений. Если новый владелец отказывается оформлять сделку в отношении служебной недвижимости, его необходимо принудить к подписанию документов посредством обращения в суд.

Только собственник может принимать решения об отнесении объекта недвижимости к объектам специализированного назначения. Это означает, что выделенное жилище рано или поздно может утратить свой статус служебного жилья и в дальнейшем станет возможна его аренда на условиях социального найма.

А этот вид арендных отношений отличает большая свобода действий квартиросъемщика, в т. ч., речь идет и о приватизации объекта. Следующим плюсом в данной ситуации является тот факт, что социальное соглашение заключается на неопределенный срок. Более того, оно не утрачивает свою юр. силу и после кончины квартиросъемщика, в случае если он не одинок и с ним в квартире постоянно проживали близкие.

силу и после кончины квартиросъемщика, в случае если он не одинок и с ним в квартире постоянно проживали близкие. Но даже когда речь идет о специализированном фонде жилья, в случае расторжения трудового контракта квартиросъемщик и члены его семьи могут попытаться сохранить права на занимаемое служебное имущество. Например, когда:

  1. члены семьи признаны гражданами, которым необходимо жилище, и поставлены в очередь на получение квадратных метров либо имеют право состоять на данном учете.
  2. семья признана малообеспеченной;

Согласно части 13 закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ указанные граждане не могут быть выселены без предоставления другого жилья, если служебное жилье им было предоставлено до вступления в силу ЖК РФ 01.03.2005.

Ныне действующий ЖК РФ значительно сузил круг лиц, которых нельзя выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья (статья 103 ЖК РФ). Договор о социальном найме не лишает квартиросъемщиков возможности получить жилье по установленной очереди, несмотря на то что они в данный момент имеют место проживания, но занимаемое помещение не соответствует нормативам по квадратуре из расчета на каждого члена семейства. За владельцем помещения «спецназначения» закреплено право принимать решение о его судьбе, в том числе о возможности приватизации.

Возможность принятия ранее названного решения зависит от каждой индивидуальной ситуации, при этом учитывается финансовое положение граждан, заслуг жильца в профессиональной деятельности и пр.

Особое внимание в рассматриваемых нами вопросах уделяется правам малолетних граждан.

По закону квартиросъемщик имеет право на регистрацию в полученном по месту работы помещении своих родственников и приравненных к ним граждан, а также детей, в том числе появившихся на свет после подписания договора о найме.

При этом оформленная регистрация будет постоянной и разрешения на ее проведение владельца недвижимости не требуется, арендатору достаточно подать заявление, и ребенок получит прописку. Тем более что законом при регистрации в служебном объекте недвижимости ребенка не определена необходимая степень его родства с квартиросъемщиком. При обсуждении вопроса о выделении жилых площадей военным нужно обращаться к статье 15 закона «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ.

В ней говорится о том, что по прибытии в новый населенный пункт военнослужащему и его родным обязаны предоставить квадратные метры для проживания. Данное правило должно соблюдаться и в случаях, когда указанная семья уже имеет свою жилую площадь, но военный был отправлен на временную службу в другой город. Служебная недвижимость, пригодная для жительства, семье военнослужащего дается для временного проживания.

Но вышеназванный правовой акт не дает точного понятия термина «жилье, годное для временного проживания». Потому сложно определить уровень качества жилища, на который могут рассчитывать военные. И если они сталкиваются с недобросовестными владельцами специализированного фонда, то привлечь таких владельцев к ответственности не представляется возможным.

Нужно обратить внимание на такой способ оформления отношений с военными, как жилищный договор, заключаемый непосредственно с военнослужащим.

Этот вид соглашения упоминается в постановлении Правительства РФ № 487 от 04.05.1999.

Жилищный договор предполагает предоставление помещений жилого назначения военным из различных фондов недвижимости, все зависит от имеющихся ресурсов. При отсутствии служебных жилых помещений военнослужащему может быть предложено жилье из частного фонда, и тогда ему будут компенсированы затраты за аренду в установленном Правительством РФ размере. Жилищный договор составляется в виде несколько измененного соглашения о служебном найме.

Их схожесть состоит в четко регламентированном перечне граждан, которые могут претендовать на получение квадратных метров. К нему предъявляются нормы определения площади жилища, а также требования о соответствии его государственным стандартам.

Схожим представляется и то обстоятельство, что данный договор заключается также на определенный период, равный несению службы в ВС РФ. Прекращенным соглашение считается при увольнении военного в запас, при выделении ему постоянного жилища и в других случаях, определенным законодательством.

Соглашение о предоставлении жилой площади заключается с командиром воинской части, в которой проходит службу военный. Постановление Правительства РФ от 04.05.1999 № 487 предлагает типовую форму жилищного договора.

По согласованию сторон в него могут вноситься изменения и дополнения, не противоречащие действующему законодательству. Более полную информацию по теме вы можете найти в . Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 26 января 2021 2 14 июля 2020 0 07 июля 2020 0

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Договор служебного найма жилого помещения представляет собой отношения между государством или муниципалитетом, опосредуемые уполномоченными представителями и строго определенным кругом лиц, указанных в законе.

Наниматель осуществляет в отношении служебной жилплощади только право пользования, а изменение его статуса в неслужебное допускается по окончанию 10-летнего срока реализации правомочия.

Служебным жильем признается жилая площадь, включенная на основании решения уполномоченных органов в специализированный фонд домов государственного и муниципального значения. В отношении указанного жилья следует принять во внимание следующие правовые моменты:

  1. Жилье должно удовлетворять нормативный регламент требований, в том числе санитарный и технический;
  2. Включение жилплощади в специализированный фонд допускается только с согласия собственника недвижимости;
  3. В отношении жилья, предоставленного по служебному положению, не допускается судебное оспаривание прав;
  4. Сотрудник вправе пользоваться площадью во время осуществления им своей трудовой функции, после прекращения которой, он лишается такого права, то есть, законодатель не предусматривает обеспечение жильем бывших сотрудников (исключения составляют малообеспеченные категории граждан и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания);
  5. На одного проживающего в служебном помещении не может приходиться меньше 6 квадратных метров;
  6. Жилье, в обязательном порядке, должно быть благоустроено в соответствии с особенностями региона в котором оно расположено;
  7. Доступно только отдельным категориям граждан;
  8. Чаще всего, жилплощадь находится в служебном здании;
  9. В случае, если площадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть опосредована договором социального найма.
  10. Предоставляется только сотрудникам, которые не имеют своей собственности в обусловленном населенном пункте;
  11. Законодатель исключает права третьих лиц на указанную категорию жилья;
  12. Использование недвижимого объекта в качестве служебного возможно только после причисления его к соответствующей категории и учета на балансе специализированного фонда;

К числу органов, уполномоченных на принятие решения о включении жилья в специализированный фонд и определяющих круг субъектов, управомоченных проживать в нем, относятся:

  1. Органы жилищного фонда федерального уровня.
  2. Органы жилищного фонда на уровне субъекта РФ;
  3. Органы МСУ, в чьей компетенции находятся вопросы жилищного фонда;

В число субъектов, имеющих правомочие претендовать на служебное помещение, входят:

  • Лица, работающие в государственном заповеднике, национальном парке или лесном хозяйстве;
  • Сотрудники правоохранительных органов;
  • Работники почтовых отделений, газовых хозяйств, дворники, слесари, техники-смотрители;
  • Работники специализированных учреждений для детей;
  • Депутаты Гос.

    Думы и члены Совета Федерации;

  • Судьи, осуществляющие конституционное правосудие;
  • Лица, состоящие на военной службе;

За владельцем помещения закреплены следующие права и обязанности:

  1. Вправе требовать осуществление текущего ремонта или соразмерной компенсации за выполнение требуемых работ некапитального характера;
  2. Передать жилплощадь в надлежащем виде и на условиях ее соответствия установленным требованиям;
  3. Вправе требовать своевременного внесения платежа по арендным отношениям, в том числе и по другим услугам, оговоренным в соглашении;
  4. Жилье должно быть освобождено от претензий со стороны третьих лиц;
  5. Обеспечение альтернативной площадью (в случае ветхости прежнего жилья, невозможности безопасного проживания в нем, его разрушении);
  6. Обеспечение на жилплощади коммунальный доступ услуг;
  7. Обеспечение сохранности имущества общего назначения, в том числе и облагораживание, очистка придомовой территории;
  8. Собственник вправе настаивать на соблюдении нанимателем правил общежития
  9. Периодическое осуществление капитального ремонта;

Наниматель служебной жилплощади берет на себя обязанности и правомочия следующего содержания:

  1. Вправе оформить субсидию по нанимаемой жилплощади;
  2. Наниматель обязуется своевременно уведомлять собственника о возникших неисправностях, а также принимать самостоятельные меры по их устранению;
  3. Обязан осуществлять помощь в сохранности или восстановлении предмета договора;
  4. Освободить жилплощадь, если в объекте осуществляется капитальный ремонт или закончился срок действия договора;
  5. В случае, если сменился собственник, наниматель вправе продолжать пользование прежним жильем только с согласия нового владельца;
  6. Наниматель управомочен на расторжение договора до наступления срока его окончания.
  7. В связи со сменой владельца служебной жилплощади, наниматель вправе требовать от предыдущего владельца предоставления другого соразмерного варианта недвижимости;
  8. Обеспечивать сохранность имущества в первоначальном состоянии, пригодном для проживания;
  9. Своевременное внесение платы за пользование имуществом (как по аренде, так и по коммунальному обеспечению);
  10. Использование жилплощади в соответствии с ее назначением и согласно правилам общежития;

По общим правовым началам, стороны, выразившие обоюдное намерение на прекращение действия договора служебного найма могут расторгнуть его в любое время. Досрочное расторжение договора найма служебного жилого помещения в одностороннем порядке (нанимателем) может быть осуществлено по следующим обстоятельствам:

  1. В связи со сменой места жительства, мотивированной личными причинами.
  2. В связи с переездом согласно условиям трудовой функции или трудовых отношений;

Односторонний отказ от договора со стороны владельца служебного жилья допускается только в судебном порядке и приналичии следующих нарушений нанимателя:

  1. Уклонение от внесения обязательных платежей, предусмотренных договором;
  2. Использование площади в разрез ее назначению;
  3. Нанесении жилой площади непоправимого ущерба;
  4. Несоблюдение общих правил проживание, побудившее недовольство соседей;

При расторжении соглашения наниматель обязуется освободить служебную площадь в течении трех дней.

Общими основаниями прекращения действия договора выступают:

  1. Смена собственника жилплощади;
  2. Перевод на другую должность;
  3. Получение постоянного жилья (в случае с военнослужащими).
  4. Прекращение трудовой деятельности;
  5. Завершение службы, обусловленной контрактом;

Общая конструкция договора найма служебного жилого помещения предусматривает некоторые особенности его заключения:

  1. Нанимателем выступает лицо, которое определено законом;
  2. Имеет срочный характер;
  3. В договоре обязательно должно быть указание на документ, выступающий решением одного из органов государственной власти, определяющего конкретную категорию граждан нанимателей (например, решение Министерства обороны о предоставлении служебного помещения конкретному военнослужащему);
  4. Предмет найма не подлежит разделу;
  5. Наниматель вправе изменить назначение жилплощади на неслужебное, если оно пробудет в его пользовании более 10 лет;
  6. Заключается по соглашению каждой из сторон;
  7. Наймодатель – государство или муниципалитет;
  8. Договор не предусматривает право нанимателя на осуществление обмена, субаренды или поднайма;
  9. Оформляется в письменной форме (государством установлен типовой образец);

В качестве предмета соглашения может выступать только целиком вся недвижимость (недопустимо заключение договора в отношении комнаты или части недвижимого объекта). В договоре служебного найма должны содержаться следующие пункты:

  • Период действия договора (совпадает с временем занятости нанимателя на специфических работах);
  • Права и обязанности участников соглашения;
  • Вид трудовой деятельности нанимателя (обязательно приложение копии трудовой книжки) и тип отношений между участниками договора;
  • Данные о нанимателе (только специальные категории граждан) и о собственнике;
  • Дата составления и удостоверение подписью от каждой из сторон.
  • Предмет соглашения (подробное описание жилплощади, общая площадь и количество комнат, адрес местонахождения);
  • Уровень благоустроенности площади и ее соответствие нормативам (если в конкретном населенном пункте вообще отсутствует центральное отопление, горячее водоснабжение, то собственник не обязан оборудовать им жилье);
  • Основание предоставления жилья;

Скачать Правовой анализ позволяет выделить некоторые нюансы отношений по договору найма служебной жилплощади. Среди них следующие моменты:

  1. Родственники нанимателя могут быть зарегистрированы по адресу нахождения служебного помещения (в том числе и дети);
  2. Наниматель вправе прописать ребенка, родившегося после заключения договора, без согласия собственника.
  3. Военнослужащие и его семья должны быть обеспечены жильем по новому месту службы вне зависимости от наличия таковой по предыдущему месту проживания;
  4. Родственники теряют право пользования имуществом одновременно с нанимателем;
  5. Вместе с нанимателем вправе проживать его родственники, которые наделяются производным правом и не способны самостоятельно осуществлять пользование указанной площадью;

Служебное жилье обязательно должно удовлетворять требования санитарных и технических норм, а также быть пригодным для нормального проживания.

Наниматель за пользование указанной жилплощадью обязан вносить арендные платежи и обеспечивать его сохранность.

Договор служебного найма всегда ограничен во времени и может указывать на конкретный срок или быть связан с наступлением определенных обстоятельств. Закон разрешает участникам соглашения, при наличии объективных причин или существенных нарушениях, расторгнуть отношения в одностороннем порядке.

Договор служебного найма

жилого помещения – это оформление правоотношений между особыми категориями работников и государством (муниципалитетом) по найму жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем. Файлы в .DOC: К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма. К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся:

  1. органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд;
  2. региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд;
  3. федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом.

Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях:

  • статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма.
  • статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа.

    Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания;

Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене. Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.

Предоставляется служебное жилье на срок, соответствующий сроку исполнения трудовых обязанностей, давших работнику право на получение служебного жилого помещения. В качестве нанимателя по договору служебного найма могут выступать:

  1. почтальоны и другие работники почтовых служб для проживания в населенном пункте, в котором они осуществляют свою деятельность;
  2. лица, состоящие на действительной военной службе в рядах ВС РФ;
  3. сотрудники газовых хозяйств для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  4. депутаты Государственной Думы РФ и Совета Федерации;
  5. лесные егеря и смотрители заповедников и парков для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  6. дворники, техники, лифтеры, сторожа для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  7. педагогические сотрудники и обслуживающий персонал детских специализированных учреждений (интернатов, детских домов, приютов и т.д.), для проживания в непосредственной близости к месту работы.
  8. оперативные сотрудники правоохранительных органов;
  9. судейский корпус всех уровней;

В качестве наймодателя по договору найма служебного жилья могут выступать:

  1. органы государственной власти на федеральном уровне.
  2. органы власти на региональном уровне;
  3. муниципальные органы власти;

Право пользования служебным жильем, помимо самого нанимателя, имеют и члены его семьи.

Поэтому предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с количеством членов семьи нанимателя, исходя из социальной нормы, принятой в конкретном населенном пункте, но не менее 6 м2 на каждого члена семьи с учетом разнополого проживания детей. Степень благоустройства жилья обусловлена особенностями местности, в которой жилье расположено.

То есть при отсутствии в населенном пункте канализации, централизованной подачи воды и т.д., за наймодателем не может быть закреплена обязанность обустройства жилого помещения этими благами. Для договоров рассматриваемого вида законом предусмотрена простая письменная форма договора, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Любые шаблоны, которые можно скачать в интернете, будут носить исключительно ознакомительный характер, потому что типовая форма договора найма служебного помещения утверждена на правительственном уровне и изменена быть не может.

Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут. Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья.

Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:

  • права и обязанности нанимателя и наймодателя.
  • сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
  • сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
  • сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т.д.
  • сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;

Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму. Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может. Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья.

Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:

  • оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
  • получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
  • бережно относиться к жилью;
  • освободить жилье в случае увольнения с должности, давшей ему право на получение жилья;
  • прописывать в жилом помещении членов своей семьи, в том числе и новорожденных.
  • использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;
  • осуществлять текущий ремонт;

Собственник служебного жилья (орган муниципальной, региональной или федеральной власти) имеет следующие договорные права и обязанности:

  • требовать уплаты коммунальных платежей, поддержания порядка и сохранности жилья, а также соблюдения нанимателем правил общежития.
  • производить капитальный ремонт служебного жилья;
  • обеспечить подачу к служебному жилью коммунальных и хозяйственных коммуникаций;
  • поддерживать функциональность и благоустройство дома и придомовой территории;
  • передать нанимателю жилье, свободное от обременения и прав третьих лиц;
  • предоставить нанимателю сменное жилье в случае аварийного состояния первоначально предоставленного жилья;

Типовой договор найма социального жилья будет содержать весь перечень причин и возможностей для расторжения и прекращения действия договора. К основным причинам расторжения относятся:

  • смена места жительства нанимателем либо приобретение или получение им другого жилья;
  • прекращение нанимателем трудовых отношений, в силу которых им было получено служебное жилье:
  • нарушение правил пользования жильем, выразившееся в использовании его не по назначению.
  • порча нанимателем жилого помещения;
  • неисполнение нанимателем своих договорных обязанностей;

Право на проживание в служебном жилье помимо нанимателя получают и члены его семьи. Права членов семьи на жилье неразрывно связаны с правами нанимателя, а это значит, что в случае расторжения договора с нанимателем право на жилье теряют и члены его семьи.

В право пользования включено и право получения прописки в служебном жилом помещении.

Вам также может понравиться...