Трудовое право

Кто оплачивает ремонт стояков в квартире

Кто оплачивает ремонт стояков в квартире

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?


Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями.

Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.Ответственность за содержание общего имущества в домеПо закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД 46652 10 Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатноУправляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  1. домофонов в квартире;
  2. О нас
  3. газовых и электрических плит;
  4. внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  5. Мероприятия
  6. электрических кабелей, розеток в квартире;
  7. труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  8. индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  9. внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  10. Сервисы и услуги
  11. Партнёрство
  12. сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  13. прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.Как определить ответственность за ремонт собственника и УКЧтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).Разграничение полномочий в сфере ЖКХ 7445 0 Спорные случаиСамые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.Т Татьяна Тумольская Редактор 16 января 2016 35079 2 Полезная статья?7Поделитесь с коллегами и друзьями
    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 57 158 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Управляющие компании будут наказывать большим рублём и лишать лицензии за недобросовестную работу С такой инициативой выступило законодательное собрание Кировской области, которое считает, что из-за халатности управляющих компаний и игнорирования сезонных проблем в сфере жилищно-коммунального хозя… 28 октября 2015 5329 0

      За эксплуатацию коллективных приборов учёта КУ вся ответственность ложится на плечи управляющих компаний Минстрой РФ 18 сентября 2015 года опубликовал Письмо № 30162-ОЛ/04 «О действиях по эксплуатации приборов учёта коммунальных услуг», в котором ответил на обращение и содержащиеся в нём вопросы от предс… 6 ноября 2015 25611 2

      Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД На федеральном портале нормативно-правовых актов появился проект Постановления Правительства РФ «О порядке привлечения кредитных и (или) иных заемных средств собственниками помещений в многокварт… 29 декабря 2015 9094 2 Вопросы по темеК Кургумов Алексей Как правильно по закону установить полотенце сушитель? Здравствуйте. Дом -… 25 октября 2020 882 3 А Андрей Рябов В нашем доме внутренняя ливневая канализация,которая проходит на квартирной… 25 декабря 2020 1954 1 Р Роман Отев При заключении договора управления система отопления (трубы, обогревающие э… 10 декабря 2020 1809 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации через 14 часов ЖКХ в регионах: разъяснения ГЖИ, сортировка отходов и оценка УО 9 часов назад Неделя в ЖКХ: постаматы в домах, нормативы ЖКУ и комиссии при оплате вчера Законопроекты недели: переустройство ВКГО, аварийные дома и субсидии 2 дня назад Вправе ли УО ввести отдельную плату за содержание нежилых помещений 2 дня назад Телеграм-бот и миниэлектростанция улучшат сферу предоставления ЖКУ 3 дня назад Как УО реализовать право на капитальный ремонт: алгоритм 3 дня назад В ближайшие два года рост коммунальных тарифов не превысит 4% в год 4 дня назад Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС 4 дня назад ФНС России обновила онлайн-сервис для госрегистрации ИП и юрлиц 5 дней назад Регионы проконтролируют внесение в ГИС ЖКХ графиков отключений ГВС 5 дней назад Что учесть УО для повышения санитарной безопасности людей в офисе 5 дней назад ВС РФ: вывоз ТКО нужно оплачивать даже за пустующие квартиру или дом 6 дней назад «IoT в ЖКХ 2021»: роль властей и IT-компаний в цифровизации отрасли 6 дней назад ФАС РФ разъяснила, какая реклама относится к наружной 6 июня Неделя в ЖКХ: соглашение Минстроя со Сбером и проекты в сфере ТКО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 158 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  14. Часто задаваемые вопросы
  15. внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).Управляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ 39469 1 Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатноУправляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:
    • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
    • газовых и электрических плит;
    • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
    • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
    • домофонов в квартире;
    • электрических кабелей, розеток в квартире;
    • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.Как определить ответственность за ремонт собственника и УКЧтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят.

      Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).Разграничение полномочий в сфере ЖКХ 7445 0 Спорные случаиСамые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная.

      Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года.

      Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.Другие суды придерживаются противоположного мнения.

      Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.Т Татьяна Тумольская Редактор 16 января 2016 35079 2 Полезная статья?7Поделитесь с коллегами и друзьями

      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 57 158 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

        Управляющие компании будут наказывать большим рублём и лишать лицензии за недобросовестную работу С такой инициативой выступило законодательное собрание Кировской области, которое считает, что из-за халатности управляющих компаний и игнорирования сезонных проблем в сфере жилищно-коммунального хозя… 28 октября 2015 5329 0

        За эксплуатацию коллективных приборов учёта КУ вся ответственность ложится на плечи управляющих компаний Минстрой РФ 18 сентября 2015 года опубликовал Письмо № 30162-ОЛ/04 «О действиях по эксплуатации приборов учёта коммунальных услуг», в котором ответил на обращение и содержащиеся в нём вопросы от предс… 6 ноября 2015 25611 2

        Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД На федеральном портале нормативно-правовых актов появился проект Постановления Правительства РФ «О порядке привлечения кредитных и (или) иных заемных средств собственниками помещений в многокварт… 29 декабря 2015 9094 2 Вопросы по темеК Кургумов Алексей Как правильно по закону установить полотенце сушитель? Здравствуйте. Дом -… 25 октября 2020 882 3 А Андрей Рябов В нашем доме внутренняя ливневая канализация,которая проходит на квартирной… 25 декабря 2020 1954 1 Р Роман Отев При заключении договора управления система отопления (трубы, обогревающие э… 10 декабря 2020 1809 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации через 14 часов ЖКХ в регионах: разъяснения ГЖИ, сортировка отходов и оценка УО 9 часов назад Неделя в ЖКХ: постаматы в домах, нормативы ЖКУ и комиссии при оплате вчера Законопроекты недели: переустройство ВКГО, аварийные дома и субсидии 2 дня назад Вправе ли УО ввести отдельную плату за содержание нежилых помещений 2 дня назад Телеграм-бот и миниэлектростанция улучшат сферу предоставления ЖКУ 3 дня назад Как УО реализовать право на капитальный ремонт: алгоритм 3 дня назад В ближайшие два года рост коммунальных тарифов не превысит 4% в год 4 дня назад Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС 4 дня назад ФНС России обновила онлайн-сервис для госрегистрации ИП и юрлиц 5 дней назад Регионы проконтролируют внесение в ГИС ЖКХ графиков отключений ГВС 5 дней назад Что учесть УО для повышения санитарной безопасности людей в офисе 5 дней назад ВС РФ: вывоз ТКО нужно оплачивать даже за пустующие квартиру или дом 6 дней назад «IoT в ЖКХ 2021»: роль властей и IT-компаний в цифровизации отрасли 6 дней назад ФАС РФ разъяснила, какая реклама относится к наружной 6 июня Неделя в ЖКХ: соглашение Минстроя со Сбером и проекты в сфере ТКО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 158 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  16. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

    Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 158 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  17. Редакция
  18. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

    Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 57 158 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Управляющие компании будут наказывать большим рублём и лишать лицензии за недобросовестную работу С такой инициативой выступило законодательное собрание Кировской области, которое считает, что из-за халатности управляющих компаний и игнорирования сезонных проблем в сфере жилищно-коммунального хозя… 28 октября 2015 5329 0

    За эксплуатацию коллективных приборов учёта КУ вся ответственность ложится на плечи управляющих компаний Минстрой РФ 18 сентября 2015 года опубликовал Письмо № 30162-ОЛ/04 «О действиях по эксплуатации приборов учёта коммунальных услуг», в котором ответил на обращение и содержащиеся в нём вопросы от предс… 6 ноября 2015 25611 2

    Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД На федеральном портале нормативно-правовых актов появился проект Постановления Правительства РФ «О порядке привлечения кредитных и (или) иных заемных средств собственниками помещений в многокварт… 29 декабря 2015 9094 2 Вопросы по темеК Кургумов Алексей Как правильно по закону установить полотенце сушитель? Здравствуйте. Дом -… 25 октября 2020 882 3 А Андрей Рябов В нашем доме внутренняя ливневая канализация,которая проходит на квартирной… 25 декабря 2020 1954 1 Р Роман Отев При заключении договора управления система отопления (трубы, обогревающие э… 10 декабря 2020 1809 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

    Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации через 14 часов ЖКХ в регионах: разъяснения ГЖИ, сортировка отходов и оценка УО 9 часов назад Неделя в ЖКХ: постаматы в домах, нормативы ЖКУ и комиссии при оплате вчера Законопроекты недели: переустройство ВКГО, аварийные дома и субсидии 2 дня назад Вправе ли УО ввести отдельную плату за содержание нежилых помещений 2 дня назад Телеграм-бот и миниэлектростанция улучшат сферу предоставления ЖКУ 3 дня назад Как УО реализовать право на капитальный ремонт: алгоритм 3 дня назад В ближайшие два года рост коммунальных тарифов не превысит 4% в год 4 дня назад Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС 4 дня назад ФНС России обновила онлайн-сервис для госрегистрации ИП и юрлиц 5 дней назад Регионы проконтролируют внесение в ГИС ЖКХ графиков отключений ГВС 5 дней назад Что учесть УО для повышения санитарной безопасности людей в офисе 5 дней назад ВС РФ: вывоз ТКО нужно оплачивать даже за пустующие квартиру или дом 6 дней назад «IoT в ЖКХ 2021»: роль властей и IT-компаний в цифровизации отрасли 6 дней назад ФАС РФ разъяснила, какая реклама относится к наружной 6 июня Неделя в ЖКХ: соглашение Минстроя со Сбером и проекты в сфере ТКО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 158 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  19. внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  20. Материалы для СМИ
  21. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

      Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

      Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 158 подписчикам!

      Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  22. Форум
  23. О портале

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире в 2020 году

» Дата:17.07.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 При покупке квартиры или оформлении права владения новоявленный хозяин недвижимости получает в собственность и инженерные коммуникации. На чьи плечи в этом случае ложится замена стояка и прочих элементов конструкций?

Кто должен отслеживать состояние оборудования? Ответим на эти и другие вопросы по теме, а также разберем пути решения конфликтных ситуации, которые возникают при ремонте или замене элементов отопительных систем.

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад.

Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу.

Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры. Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК).

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК). Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство.

Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст. 161 Жилищного кодекса. Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок.

В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный.

Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов. Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире.

Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК.

Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.\ Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта.

Монтаж может быть плановым или аварийным.

Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях.

Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период.

Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений.

Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным. Обнаружив изъян, коррозионный процесс на трубе, владельцу надо подать в УК письменную заявку на ремонт. Важно сделать это как можно оперативнее, чтобы избежать прорыва. Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка.
Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка. Составляется акт, в котором отражается степень износа оборудования и, при необходимости, очередность мероприятий.

При плановых работах замена стояка горячей воды назначается на период централизованного летнего отключения системы для профилактики. Следует предупредить жильцов верхнего и нижнего этажей о дате и времени мероприятий для обеспечения доступа в помещения. Если ремонт аварийный, сотрудник службы предварительно сливает воду, и только после этого происходит замена стояков отопления в многоквартирном доме.

Любой засор лежит в зоне ответственности управляющей компании.

Ее сотрудники должны производить и замену трубы.

Ремонт стояка канализации в квартире осуществляется на основании письменного обращения хозяина помещения или при выполнении плановых работ. Документ должен содержать:

  • дату и подпись.
  • просьбу направить специалиста;
  • описание проблемы;
  • уточнение, производился ли ранее ремонт;
  • Ф. И. О владельца квартиры, адрес, номер телефона;

Желательно приложить фотографию проблемного участка трубы.

Чтобы правильно написать заявление о замене стояка в квартире, рекомендуется изучить образец документа, представленный на нашем сайте. Его готовят в 2-х экземплярах, чтобы на том, что останется у заявителя, остались дата и подпись должностного лица управляющей компании.

Замена труб возможна не только по причине возникновения течи, коррозионных процессов. Иногда владелец помещения хочет перенести их в другое место.

Замена стояка холодной воды возможна и по причине снижения пропускной способности, зашлакованности.

В этом случае без подачи заявки в управляющую компанию тоже не обойтись.

Жители многоэтажек ежемесячно получают извещения на оплату ЖКУ. Среди прочих, там есть пункт, который в том числе содержит ответ на вопрос о том, за чей счет меняют стояки в квартире, – «Содержание помещения». Сумма рассчитывается в зависимости от размера квартиры и количества лиц, проживающих в ней.

Сумма рассчитывается в зависимости от размера квартиры и количества лиц, проживающих в ней. И ремонт канализации, и установка нового стояка осуществляются за счет этих взносов. Иная ситуация, когда жилец самовольно произвел изменения в общедомовых коммуникациях.

В этом случае управляющая компания не несет ответственности за установленное оборудование. При поломке или протечке за устранение последствий и замену стояка обязан заплатить виновный.

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации.

Если этого не произошло, может случиться прорыв. Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД. Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка.

В этом случае кто виноват, если прорвало трубу?

Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации.

Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа. Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, не выполняет возложенных на нее обязанностей, рекомендуется писать претензию руководителю.

На личном приеме можно пригрозить обращением с жалобами в государственные структуры.

Часто это действует, и проблема решается. В противном случае придется составлять обращение в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если в течение месяца результата не будет, имеет смысл писать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд. Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам общедомовой собственности.
Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам общедомовой собственности.

Стояки тоже являются ее частью. Следить за их износом, производить замены закон обязывает организацию, обслуживающую строение.

Каждый собственник квартиры ежемесячно вносит определенную сумму для такого вида работ. Поэтому попытки сотрудников УК затребовать оплату за замену стояков следует пресекать, они незаконны. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В настоящее время о вреде курения известно каждому.

Однако этот факт практически не уменьшает Все зеленые насаждения, находятся в распоряжении коммунальных служб. Порядок их высаживания и срубки регламентируется Обыденная ситуация, когда в многоквартирном доме горячая вода в течение суток становится просто тёплой.

В статье рассматриваются способы исправления испорченной кровли. Раскрываются порядок, сроки, субъекты и оплата улучшения Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2021 Все о недвижимости

Кто виноват, если сорвало кран на стояке в многоквартирном доме

» Новый владелец квартиры не всегда задумывается о том, с какими проблемами может столкнуться. Одной из них являются стояки и их замена.СодержаниеВ собственности вместе с жилой площадью теперь находятся и коммуникации, включая общедомовые.

Так кто отвечает за стояки в многоквартирном доме, и за чьи средства должна производиться замена, узнаем из статьи.Коммуникации, расположенные внутри квартиры и пользоваться которыми может только собственник и жильцы, являются частной собственностью. Действия по отношению к ним могут быть разными. Безусловно, если это не навредит имуществу соседей и не нарушает их права и интересы.

Владелец вправе:

  1. менять смесители и счетчики;
  2. осуществлять замену старых труб на более современные;
  3. увеличивать или сокращать количество сантехники;
  4. менять батареи и т.д.

Это делается по собственному желанию и за свой счет. Обладая правом собственности, можно осуществлять подобные изменения.Помимо права, на собственнике жилья лежит и бремя, обязывающее его содержать имущество в исправном состоянии и платить за:

  • газ;
  • воду;
  • канализацию и т.д.

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями.

Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.Ремонт и замена водопроводных труб, канализационных и труб отопления регулируются:

  1. правилами и нормами технического использования жилого фонда;
  2. правилами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
  3. пособием по ремонту и содержанию МДК 2-04.2004.

Согласно нормативной документации, решение о необходимости провести текущий ремонт или капитальный принимается владельцами квартир.

В обязанности владельцев жилья и общего имущества входит:

  • поддерживать техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • в случае необходимости принимать решение о ремонте.

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать.

Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.Осуществлять ремонтные работы, необходимые для того, чтобы стояки отопления, водоснабжения, канализации находились в исправном состоянии, обязаны ЖЭК или другие фирмы, с которыми соответствующий договор был подписан. Для начала работ потребуется:

  1. план их проведения;
  2. акт, в котором указывается о необходимости ремонта какой-
  3. наличие протечки и других неисправностей.
  4. либо части стояка;

Обратиться в ЖЭК можно и с заявлением, после рассмотрения которого должен быть дан ответ.

На ком лежит ответственность за состояние первого от стояка крана, владельцев жилплощади или управляющей компании?Со временем, практически каждый собственник сталкивается с этим вопросом.

В случае, когда кран потек, кто должен оплачивать ущерб?Подача горячей воды и холодной происходит по так называемым «стоякам».

От них, благодаря «отводам» происходит внутриквартирная разводка по точкам использования (ванна, раковина, унитаз и т.д.).Как уже выяснилось, стояки – общедомовая собственность, за которую отвечает управляющая организация. За «отводы» отвечают собственники жилья.

Первый от стояка кран является границей ответственности. Но кто за него отвечает?ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству, а именно п. 5 Правила содержания общего имущества, первые от стояка краны не являются частной собственностью, а включены в состав общедомового имущества.Действия, направленные на сбор дополнительных средств с жильцов на ремонт стояков, считаются незаконными.
5 Правила содержания общего имущества, первые от стояка краны не являются частной собственностью, а включены в состав общедомового имущества.Действия, направленные на сбор дополнительных средств с жильцов на ремонт стояков, считаются незаконными.

Ведь ремонтные работы и так проводятся из средств собственников квартир.ВНИМАНИЕ! В оплату коммунальных платежей входит графа «содержание и ремонт жилья».

На размер суммы влияет метраж помещения и количество жильцов.По нормам МДК 2-04.2004 в список услуг, включенных в квартплату входят:

  1. содержание общего имущества;
  2. обслуживание коммуникаций.
  3. текущий ремонт;
  4. аварийные работы;

Следовательно, замена в квартире стояка осуществляется бесплатно, поскольку оплата уже была произведена.

В случае, когда требуется капитальная замена стояков на каждом этаже, средства берутся из платежей на капитальный ремонт.Однако бывают исключения, когда владелец квартиры по собственному желанию произвел конструктивные изменения, в результате чего требуется ремонт. Все расходы по замене стояка в этом случае лежат на собственнике, работы проводятся им самостоятельно.

Если ущерб при этом понесли и соседи, им также необходимо компенсировать ущерб. В случае внезапных неполадок, сразу же нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Для этого составляется в свободной форме соответствующее заявление на имя начальника, необходимо приложить хотя бы 2 фотографии коммуникаций.

Ставится подпись и дата.Экземпляров документа должно быть два, один остается в ЖЭК, второй следует забрать с собой, на заявлении ставится отметка о принятии. Чтобы заявление было принято без проблем и вопросов, важно, чтобы собственник квартиры не имел задолженности по коммунальным услугам.Перед написанием заявления в УК, можно на дом вызвать сантехника, который после осмотра канализационного стояка составляет акт, также фиксирует имеющиеся повреждения и необходимость замены стояка. Событие может развиваться следующим образом:

  • Бригада, осуществляющая ремонт, в короткие сроки реагирует и производит замену аварийного стояка. Со стороны собственника должен быть обеспечен доступ к санузлу для ремонтных работ.
  • Управляющая организация не соглашается проводить замену вертикальной магистрали, ссылаясь на то, что трубопровод расположен в квартире собственника и именно хозяин и несет за него ответственность. В этом случае на руки выдается письменный отказ. Этот документ является основанием для обращения в суд, хотя сам процесс может протекать несколько месяцев.

Перед началом работ следует обговорить с соседями о сложившейся ситуации, в противном случае вырезка будет проведена от потолка до пола.

Участки поврежденного стояка останутся в перекрытии, что может стать причиной протечки.Обязательно присутствие представителей управляющей компании, именно они перекрывают стояк и сливают воду.

Далее происходит замена трубопровода в такой последовательности:

  1. производят монтаж новых труб и разводки;
  2. применяя болгарку, убирают из плит перекрытия поврежденные трубы;
  3. делают разметку для врезки ответвлений;
  4. подключают воду, при этом проверяя все соединения.

Подбор труб для систем горячего водоснабжения и отопления осуществляется с учетом того, что они не подвергаются деформации под воздействием тепла. Предпочтение отдают полипропиленовым трубам, которые обладают определенными достоинствами:

  • не портятся под воздействием коррозии;
  • экономичны;
  • легки в установке;
  • экологичны;
  • не имеют внутренние известняковые отложения.

Монтаж центральной магистрали согласно законодательству должен проводиться каждые 25-30 лет. Это относится к домовым сетям, трубам отопления внутри квартир, водоснабжению в неприватизированных квартирах.ВАЖНО!

Со временем любые трубы могут выходить из строя, это часто приводит к расколу трубы, утечке и, как следствие, порче имущества.Поскольку не все владеют информацией о том, что замена стояка должна осуществляться за счет управляющей компании, собственники порой меняют стояк в своей квартире самостоятельно. Зная обязанности управляющей организации, можно избежать лишних затрат.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Уборка придомовой территории и мест общего пользования в самом здании многоэтажного дома входит в Окно является стандартным элементом конструкции любого жилого помещения – квартиры, дома, комнаты в общежитии. После обнаружения трещины в стене панельного или любого другого дома, необходима профессиональная экспертная оценка.

Вам также может понравиться...