Другое

Кто составляет акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Кто составляет акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Пошаговая инструкция для застройщиков по вводу в эксплуатацию многоквартирных домов


Автор публикации: Юрист Написать Подписаться789 просмотров223 дочитываний0 комментариев 01 февраля 2020 в 14:15 АнонсКак правильно вводить в эксплуатацию многоквартирные домаДескрипшенВведение зданий долевого строительства или многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, проводится согласно стандартным схемам, которые будут рассмотрены в настоящей статье. Алгоритмом ввода подразумевается получение соответствующей разрешительной документации, а также обеспечение соответствия зданий утвержденным планам и составленным проектам.ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ВВОДУВ ЭКСПЛУАТАЦИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВКак должны поступать застройщики?Перед тем как направить в уполномоченные организации строительного надзора заявления и пакеты документации застройщикам следует:-завершить полностью строительные работы в соответствии с требованиями проектной документации. В данном случае подразумеваются основные работы, которые обеспечивают безопасность людей. Работы, связанные с благоустройством близлежащих территорий (к примеру, посадка деревьев и кустарников), могут быть не закончены;-получить технические паспорта на дома, после этого поставить здания на учет;-получить «милицейские» адреса, на практике до того, как будут получены такие адреса, здания будут иметь строительную «прописку»;-получить документацию, которая подтверждает выполнение технических условий от поставщиков электроэнергии, тепловой энергии и газа;-выполнить необходимые испытательные работы, которые касаются вентиляционных систем, проницаемости воздуха и тепловидения.Только после выполнения вышеуказанных требований следует сдавать документы и претендовать на получение разрешений и актов введения зданий в эксплуатацию.

При невыполнении этих условий вероятность положительного результата можно считать минимальной.Порядок введения зданий в эксплуатацию и необходимая документацияОсновные обязанности при решении вопроса введения в эксплуатацию многоквартирные зданий лежат на застройщиках.

Только они могут обратиться в соответствующие органы с заявлениями и пакетами документации, подтверждающими соответствие вводимых в эксплуатацию зданий действующим строительным нормам. Только в таких случаях составляются акты введения зданий в эксплуатацию и выдаются необходимые разрешения.Важным моментом является передача пакетов документации, которые включают в себя:-схемы с планами участков, где построены многоквартирные здания;-документы, подтверждающие права на постройку зданий на конкретных земельных участках;-документы, разрешающие постройку жилых зданий на выделенных территориях;-акты приемки объектов капитального строительства, без этих документов не обойтись, если возведение, восстановление или реконструкция зданий проводились на основании договоров.Помимо вышеперечисленных, будут необходимы документы для подтверждения соответствия жилых зданий требованиям и нормам, которые прописаны в технических регламентах, а также соответствия имеющимся техническим условиям и тому подобное.Кроме вышесказанного, введение в эксплуатацию невозможно без предъявления схем, в которых должны быть показаны все инженерные системы, а также заключений органов строительного надзора, которые подтверждают соответствие зданий нормативам оснащенности капитального строительства.Необходимо заметить, что вышеуказанный перечень документации передается застройщиками не сразу. В начале застройщики подают уведомления о том, что постройка зданий завершена и они готовы для введения в эксплуатацию.Следующим этапом является сбор комиссий, в состав которых включаются целые группы специалистов в области экологической, пожарной, а также санитарно-эпидемиологической безопасности.

Их задачей является проверка зданий на предмет соответствия действующих в текущем году нормам, после чего подписываются проверочные акты.Затем сотрудниками государственного архитектурно-строительного надзора формируются другие акты, которые подтверждают, что построенные здания и квартиры в них соответствуют данным, прописанным в проектной документации на строительство. Только после их составления порядком введения зданий в эксплуатацию подразумевается начало сбора пакетов документации, о которых было сказано выше.На практике введение зданий в эксплуатацию может проводится несколько иначе.

К примеру, после окончания строительных работ на объекты прибывают работники службы государственного строительного надзора, которые выполняют ревизию зданий и квартир в них на предмет соответствия проектной документации и существующим строительным нормам. В случаях обнаружения недостатков их отражают в соответствующих предписаниях (актах).До момента, когда все выявленные недостатки устранены, введение в эксплуатацию зданий невозможно. По этой причине процесс введения зданий в эксплуатацию занимает большее время, чем изначально планируется застройщиками.

Даже строительные организации с большим опытом работы могут оказаться в положении, когда введение здание в эксплуатацию необходимо отложить на несколько месяцев.Разница между введением зданий в эксплуатацию и передачей ключейМногие читатели не представляют, чем отличается процесс передачи ключей от квартир владельцам и процесс, о котором говорится в настоящей статье (то есть введение зданий в эксплуатацию). Это можно пояснить очень просто.

Срок, который касается введения объектов, устанавливают приблизительно и обычно выражают в квартальном исчислении. В данном случае строительные организации опираются на опыт проведения работ и ориентировочные сроки, когда строительные работы должны быть завершены. Если в этом есть необходимость, то данный срок может быть скорректирован застройщиками без обязательного уведомления о данном факте будущих собственников жилья.
Если в этом есть необходимость, то данный срок может быть скорректирован застройщиками без обязательного уведомления о данном факте будущих собственников жилья.

Данная практика существует и в текущем году и считается общепринятой.

При этом корректировки сроков могут проводиться как в большую, так и в меньшую сторону.Сроки передачи ключей владельцам квартир находят отражение непосредственно в договорах. В данном случае требования являются более жесткими, чем при обычном введении зданий в эксплуатацию.

В случаях, если в договорах отражено, что квартиры должны быть переданы владельцам не позднее, чем 13 января 2020 года, именно до истечения этого срока владельцы должны получить свои квартиры.

В данных случаях корректирование сроков со стороны застройщиков без извещения дольщиков запрещается.В случаях, если застройщики нарушают прописанные в договорах сроки, то за каждый день просрочки они обязаны выплатить 1/100 от ставки рефинансирования.

По данной причине застройщики делают все от них зависящее, чтобы акты проверок были положительными, а само введение зданий в эксплуатацию происходило в установленные сроки.Обычно временной промежуток между данными событиями (передачей ключей и введением зданий в эксплуатацию) находится в пределах 6-ти месяцев. В крайних случаях, процесс может затянуться, и разница будет составлять 1 год.

Конечно, это не повлечёт того, что строительные организации завершат введение зданий в эксплуатацию и не будут выдавать ключи владельцам квартир. Необходимо иметь в виду, что организация охраны объектов является дорогим удовольствием. С другой стороны, юридическое право на подобные манипуляции у них будет.Что делается после того, как получены акты введения зданий в эксплуатацию?После получения актов введения зданий в эксплуатацию, застройщики приступают к выполнению дополнительных работ, в том числе:-Окончание процессов отделки каждой из отдельно взятых квартир, а также проведение работ по благоустройству придомовых территорий.

Если были выявлены незначительные несоответствия нормам, то они устраняются.-Выполняют работы по пуску и наладке инженерных систем.

В том числе, проводится пуск или настройка лифтового оборудования, настройка рабочего давления в трубопроводах, проверка работы насосных систем, а также систем контроля утечек, фиксируются показания счетчиков и тому подобное.-Формируется главный пакет документации с поставщиками энергоресурсов – тепловых сетей, водоканалов и других. Затем подписывают весь пакет документации, подразумевающей обслуживание.-Отделы поддержки клиентов строительных организаций занимаются приемкой квартир, без чего их введение в эксплуатацию невозможно.

После завершения проверок качества отделки составляют соответствующие акты. В случаях, если обнаруживаются проблемы, застройщики обязаны их устранить в установленные комиссиями сроки. После их устранения вышеуказанная служба вновь проводит проверки на предмет того, как устранены недостатки.-Затем оформляют соглашения с управляющими организациями.

После их устранения вышеуказанная служба вновь проводит проверки на предмет того, как устранены недостатки.-Затем оформляют соглашения с управляющими организациями. После завершения данной работы проводится приемка зданий на баланс. Далее проводят приемку и передачу объектов.Составляется график, в соответствии с которым осматривают квартиры, подлежащие сдаче.

При этом уведомления о завершении строительных работ и готовности квартир к передаче должны направляются дольщикам за 30 календарных дней (или ранее) до передачи ключей владельцам квартир. Сообщения передаются дольщикам при помощи заказных писем.Продолжительность всего процесса может составлять до 4-х месяцев.да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

сегодня, 01:28

Как известно, каждый продавец хочет продать свой товар подороже, а покупатель, соответственно, купить у него подешевле.

Таковы дикие законы рыночного общества. Для людей, желающих 0 72 вчера, 20:15

Степан Петрович с тоской в глазах стоял возле подземного перехода. Но люди пробегали мимо, абсолютно не обращая внимания на пожилого человека.Дедушка никак не мог собраться с мыслями.

Он до сих . 7 131 вчера, 15:46

В публикации на примере практики Конституционного Суда РФ рассматриваются проблемы определения размера платы собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах за коммунальную 6 141 позавчера, 17:20

Апрельские квитанции за отопление вышли самыми дорогими, несмотря на его отсутствие. 0 31 10.06.2021, 11:51

Ежемесячные выплаты из средств материнского капитала могут оформить семьи, в которых второй ребенок появился начиная с 1 января 2018 года. При этом право на пособие в 2021 году имеют только те .

2 72 09.06.2021, 11:03

Накануне появились очередные подробности стрельбы в казанской школе, что стало очень резонансным событием в нашей стране. В частности, стало известно, как арестовали казанского стрелка 0 398 09.06.2021, 08:56

Регистрация ООО — первый шаг на пути к вашему бизнесу.

Сделать его вы можете самостоятельно или обратившись к профессиональным регистраторам. Наша пошаговая инструкция по регистрации ООО в 2021 .

0 44 09.06.2021, 06:28

Накануне появились очередные подробности стрельбы в казанской школе, что стало очень резонансным событием в нашей стране.

В частности, стало известно, как арестовали казанского стрелка Ильназа . 0 55 06.06.2021, 10:48

Не так давно в правила общей пожарной безопасности было внесено требование об оснащении жилых помещений противопожарными датчиками.

Требование обоснованное и, в общем-то, оправданное, если учесть . 1 58 31.05.2021, 12:46

В ходе послания федеральному закону Владимир Путин объявил о новых мерах социальной поддержки.

Одной из главной по праву можно назвать единовременную выплату на школьника. 0 123 29.05.2021, 16:34

Аварийные балконы представляют реальную опасность для владельцев квартиры и прохожих.

Зачастую собственники приватизированных квартир сталкиваются с тем, что от ремонта балконной плиты коммунальщики 0 46 28.05.2021, 09:54

С недавних пор слово «реновация» стало тревожить не только москвичей, но и жителей всех остальных регионов России: 30 декабря 2020 года был утвержден Закон «о всероссийской реновации ветхого .

0 53 27.05.2021, 17:11

В этой статье мы расскажем о том, что такое налоговый вычет на детей, какие изменения произошли по состоянию на 2021 год, изменились ли суммы вычетов, кто из граждан РФ имеет право на получение 0 64 25.05.2021, 06:20

Война с коронавирусом в нашей стране идет полным ходом, а отпуск у людей — по расписанию. Каждый год сотни тысяч россиян отправляются на отдых.

Но поскольку ограничения на выезд за рубеж существуют 0 46 23.05.2021, 13:07

Работодатель не вправе принуждать сотрудников к тому, чтобы они оформили банковскую карту «Мир» для перечисления на нее зарплаты и пособий.

Но есть и исключение – работнику придется оформить такую 0 37 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: правовая база и порядок выполнения

> > Большая часть массового жилья (80%), многоквартирных домов в первую очередь, возводится и реализуется на рынке по схеме в строительстве.

В этой схеме очень важным моментом для будущих собственников квартир в МКД является, когда они станут полноправными владельцами своей недвижимости.Это может произойти только в том случае, когда построенный дом официально будет введен в эксплуатацию.

О том, на какой правовой базе построена процедура ввода жилого дома в эксплуатацию, какой общий порядок ее выполнения, а также кто ее проводит, кто отвечает, и будет рассказано в этой статье.Содержание:Принятие в эксплуатацию здания предусматривает большой комплекс мероприятийОбщий порядок строительства и ввода объектов жилого домостроения в Российской Федерации определяется нормами Градостроительного Кодекса РФ.В кодексе этой теме посвящены статьи 48 — 55.
О том, на какой правовой базе построена процедура ввода жилого дома в эксплуатацию, какой общий порядок ее выполнения, а также кто ее проводит, кто отвечает, и будет рассказано в этой статье.Содержание:Принятие в эксплуатацию здания предусматривает большой комплекс мероприятийОбщий порядок строительства и ввода объектов жилого домостроения в Российской Федерации определяется нормами Градостроительного Кодекса РФ.В кодексе этой теме посвящены статьи 48 — 55.

В частности, нормами этих статей определяется:

  1. состав и формат документов
  2. порядок подготовительных мероприятий ответственного исполнителя – застройщика объекта недвижимости
  3. круг ответственных лиц, на которых возложен государственный надзор за строительством и приемом жилых объектов в эксплуатацию
  4. схема подготовки документации по оформлению правового статуса земельного участка

Кроме этого основного кодифицированного документа, более конкретные требования и нормы, согласно которым производится ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и других объектов жилой недвижимости, содержатся в таких нормативных документах, как:

  • ФЗ № 191. В этом нормативном акте (п. 4 ст.8), прописан процесс по упрощённому порядку по вводу в действие объекта жилой недвижимости.

    Также этим нормативным документом разъясняется, какие документы необходимо получать в том или ином случае при приемке жилого дома.

  • Следующий документ, который обязательно должен быть принят во внимание — это «Приложение N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (от 19 февраля 2015 г. N 117/ПР). В нем содержатся подробные требования того, какой должна быть форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

    № 214-ФЗ

    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    . В ст. 4. этого закона определено, что обязанности застройщика разделены на две части — на обязанности застройщика до ввода МКД или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию такого объекта.

    Существуют и такие обязанности застройщика, которые реализуются на протяжении действия договора, т.

    е. вне зависимости от того, введен объект недвижимости в эксплуатацию или нет.

В комиссию входят представители РостехнадзораНепосредственная ответственность за надзор в процессе строительства жилых домов, прием объектов в эксплуатацию возложена на ФГУ «Государственный архитектурный и строительный надзор» (ГАСН).Кроме этого существует такая организация, как ФГУ «Ростехнадзор».В ее сферу компетенции входит надзор в сфере строительства в части соблюдения технических нормативов, стандартов и требований при возведении объектов жилой недвижимости .Объекты особых категорий, например, жилые дома для военнослужащих и их семей, принимаются соответствующими структурами Минобороны, ФСБ, ФСО, ФГУП «Россатом» и другими подобными организациями.Кроме этих основных организаций в приемке готового дома участвуют также и органы местной исполнительной власти (в лице администрации города, района или поселения), которые непосредственно выдавали разрешение на строительство объектов в пределах границ населенного пункта.Таким образом, в состав комиссии, которая будет подписывать акт приема МКД в эксплуатацию, включаются:

  • Представители «Ростехнадзора»
  • Представители компании — застройщика
  • Представитель коллективного органа будущих владельцев квартир- общественная или некоммерческая организация (НКО или СРО) инвесторов – дольщиков.
  • Представители органов местного самоуправления.

Прежде, чем МКД или другой подобный объект жилой недвижимости будет принят в эксплуатацию, подписан акт его приемки и розданы ключи новым жильцам, застройщику необходимо провести ряд мероприятий и подготовительных работ. В этот перечень входит следующий комплекс работ и решаемых задач:

  • До ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан, прежде всего, обеспечить надлежащим образом отвод земельного участка. В его обязанность входит произвести государственную или права долгосрочной аренды на участок земли, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства. Порядок предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ст. 38–38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как правило, все земельные участки, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, муниципалитетов, подлежат продаже или сдаче в аренду только через процедуру проведения соответствующих конкурсных публичных торгов или аукционов.В некоторых случаях застройщики осуществляют процесс оформления земельного участка уже после того, как начали возведение дома.

А есть и прецеденты, когда этот вопрос начинает решаться уже после того, как дом почти полностью готов.Это, конечно, экономит массу времени.

Но при такой параллельной схеме существует и риск того, что данный земельный участок не будет предоставлен застройщику.В этом случае застройщик и его клиенты инвесторы — дольщики могут столкнуться с серьезными проблемами.

  • Завершение возведения объекта, согласно утвержденному проекту, в том числе и .
  • Следующей обязанностью застройщика до ввода многоквартирного дома или иного жилого объекта в эксплуатацию – это, так называемая, информационная обязанность. Застройщик обязан предоставить по требованию любого участника долевого строительства всю необходимую ему информацию относительно проекта строительства. При этом такой дольщик обязан представить соответствующим образом оформленный договор долевого участия в строительстве и документ, удостоверяющий его личность.

К такой информации (п.

2 ст. 21 ФЗ «Закона об участии в долевом строительстве») относят:

  1. разрешение на строительство;
  2. технико-экономическое обоснование проекта строительства МКД или другого объекта жилой недвижимости;
  3. заключение государственной экспертизы по проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  4. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
  5. проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения;
  • Акт о проведении соответствующих технических испытаний всех внутренних систем дома — опрессовка тепловых магистралей, проверка водоснабжения, электрических кабелей и внутридомовой системы электроснабжения.
  • Построенный МКД или другой объект жилой недвижимости должен иметь соответствующий адрес и ему обязательно присваивается порядковый номер.

    Для получения почтового адреса и номера дома оформляется постановление главы администрации муниципалитета за его подписью.

  • Оформление на объект или МКД.

    Этот процесс осуществляется с помощью органов технического и строительного надзора, также производится постановка дома на учет в органы БТИ.

  • Пакет технической документации, а также договоры, заключенные с компаниями поставщиками коммунальных услуг – электроснабжение, водоснабжение, отвод канализационных вод, обслуживание лифтового хозяйства, вентиляционного и охранного оборудования. Сюда также включаются контракты с коммунальными предприятиями, осуществляющими благоустройство прилегающей территории, оборудование детских площадок и других бытовых помещений, предусмотренных проектом МКД.

Общий порядок ввода дома в эксплуатацию в техническом и организационном плане после подписания соответствующего акта его приема выглядит следующим образом:

  1. производится запуск в режим постоянной эксплуатации всех систем жизнеобеспечения многоквартирного дома — заполняется система отопления до нужного рабочего давления и температуры, включается система электрического энергоснабжения.

    В это же время осуществляется поквартирный обход, а также всех подвальных и чердачных помещений дома с представителями организации жильцов – дольщиков.

    Этот обход обязательно выполняется на предмет обнаружения неисправностей, протечек и прочих строительных дефектов;

  2. осуществляется сдача квартир каждому владельцу, о чем составляется соответствующий акт.

    Прием квартир новыми собственниками должен осуществляться по заранее составленному и согласованному с будущими жильцами дома графику. График должен быть в открытом публичном доступе.

  3. заключается соглашение с управляющей компанией, которая будет непосредственно заниматься обслуживанием дома;
  4. завершаются все работы по отделке и подготовке всех внутренних помещений, его межэтажных коммуникаций, прилегающей территории

После того, как все эти мероприятия будут завершены, сдачу дома в эксплуатацию можно считать завершенной.Список документов, необходимых для оформления сдачи МКД или другого жилого объекта недвижимости в эксплуатацию, должен включать следующие обязательные позиции:

  1. Градостроительный план дома
  2. Документы, подтверждающие правовой статус земельного участка, на котором расположен построенный дом — свидетельство о праве собственности, выданное соответствующим органом Росреестра, или же договор о долгосрочной (бессрочной) аренде земельного участка.

    При этом срок аренды должен быть не менее 30 лет (оптимальный вариант – 49 лет).

  3. Акт приема и ввода дома в эксплуатацию
  4. , выданное региональным подразделением Ростехнадзора
  5. Кадастровый паспорт на участок земли, включая план межевания
  6. пакет технической документации на все внутридомовые системы — паспорта технической годности, акты проведенных испытаний, сертификаты соответствия и т.п.
  7. Подписанное главой администрации муниципалитета распоряжение о присвоении дому номера и адреса
  8. Общий технический план дома с поквартирными планами

Причинами отказа в приеме дома в техническую эксплуатацию могут быть:

  1. незаконченные работы по благоустройству придомовой территории и его технических помещений
  2. строительные дефекты, как в местах общего пользования дома, так и в квартирах.
  3. отсутствие оформленных прав собственности на земельный участок
  4. отрицательное заключение технической экспертизы, касающейся, как состояния конструкции самого дома, так и его технических систем жизнеобеспечения

Проблема ввода и приема многоквартирного дома в эксплуатацию перестала быть личным уделом каждого из жильцов- новоселов по отдельности. Сейчас широко используется практика, когда будущие собственники нового жилья объединяются в товарищества или в НКО.

Вам также может понравиться...