Жилищное право

Могут ли хозяева вернуть квартиру

Могут ли хозяева вернуть квартиру

Как вернуть квартиру собственнику

Краткое содержание:Советы юристов 26.11.2014, 07:58• г. Нижневартовск • Вопросов:5Вопрос №5476241Собственник квартиры сидит, в квартире он прописывал семью своих друзей, теперь узнал, что они получили дом, а квартиру собственника сдают, присваивая себе деньги, отказываются вернуть третьим лицам по просьбе собственника ключи и документы на квартиру, коммунальные платежи при этом не платят-скопился долг.

Как собственнику будучи в тюрьме их выписать.08.11.2015, 19:47• г.

Апрелевка • Вопросов:5Вопрос №8623642Продажа доли квартиры второму собственнику. Имею /2 квартиры полученной по наследству. Второй собственник готов выкупить мою долю.

Предполагается продажа по доверенности (доверенность на сестру собственника), если они не отдадут деньги мне — как быть? И можно ли как то будет вернуть свою долю в квартире или деньги обратно?15.07.2014, 12:39• г. Азов • Вопросов:5Вопрос №4399711Отдали залог собственнику за квартиру, приобретаемую по военной ипотеке, но собственника парализовало, как вернуть деньги?11.03.2013, 17:06• г.

Москва • Вопросов:4Вопрос №2277398Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации.Собственник квартиры, подарил по договору купли-продажи по остаточной стоимости квартиру, не получив ничего, но остался в квартире прописан (При этом у человека есть родственники, но он решил подарить квартиру знакомой).

Новый собственник не прописан в квартире.

Каким образом можно вернуть квартиру бывшему собственнику и возможно ли это, так как новая собственница квартиры не желает ее возвращать. С момента передачи собственности прошло 3,5 года.

Заранее спасибо.18.08.2015, 18:56• г. Челябинск • Вопросов:34Вопрос №7734285Как можно приватизировать квартиру мирным путём без суда.

Два взрослых собственника один несовершеннолетний ребенок, один собственник является таковым по факту дарения доли в квартире 1\3.скажите можно ли обратно вернуть квартиру в соц. найм квартира только как 2 месяца была приватизирована?

Если это возможно то куда обратится и какие документы заранее спасибо!Наталия14.03.2011, 10:01• г. Москва • Вопросов:1Вопрос №12453371.Если есть сомнения в собственнике, что он (или его родственники) после продажи объекта недвижимости, смогут признать сделку недействительной из-за его недееспособности, то является ли справка о подтверждении дееспособности из психоневрологического и наркологического диспансеров обязательным документом?

Если собственник отказывается её предоставить, как можно себя обезопасить?

2. Если деньги от продажи квартиры идут на лечение матери собственника, может ли потом собственник через суд вернуть эту квартиру? Как себя обезопасить?20.11.2015, 15:47• г. Калуга • Вопросов:2Вопрос №8787865Хотим купить квартиру, но собственник не вступил еще в наследство, чтобы оформить 2-ю половину квартиры (1-я на нем и была).
Калуга • Вопросов:2Вопрос №8787865Хотим купить квартиру, но собственник не вступил еще в наследство, чтобы оформить 2-ю половину квартиры (1-я на нем и была).

Жилье упускать не хотим, как правильно действовать в этом случае?

Дать залог? Оформить расписку? Вдруг у собственника будут какие-либо проблемы при оформлении квартиры (труп не найден, 2-ой собственник считается утонувшим?) Как в случае чего вернуть деньги? Квартира выставлена на продажу до пропажи 2-го собственника, он был согласен, но бумаги с него не взяли, не успели.14.06.2019, 17:31• г.

Хабаровск • Вопросов:4Вопрос №15918284Как минимально затратной для обоих сторон вернуть 1/2 доли в квартире другому собственнику? Доля приобретена в 2017 году. Собственники не родственники.Татьяна24.11.2011, 22:55• г.

Москва • Вопросов:1Вопрос №1468379У меня возникла следующая проблема. Я собралась покупать квартиру.

Сама нашла подходящий для себя вариант. После осмотра квартиры, оказалось, что собственник этой квартиры продает квартиру через риэлтора.

Риэлтор собственника сказал, что я должна заплатить аванс за квартиру в размере 30000 руб.

Для этого со мной риэлтор собственника заключил договор оказания услуги. По этому договору риэлтор оказывает мне содействие в покупке найденной мной квартиры.

Я заплатила 30000 руб и риэлтор дал мне квитанцию об оплате. После этого начались проблемы.

Собственник квартиры сказал, что квартиру он мне продаст, но будет продолжать в ней жить после покупки мною этой квартиры. Я не согласилась на эти условия и попросила вернуть мне 30000 руб. Риэлтор отказался, т.к не счел отказ собственника выезжать из квартиры объективной причиной для отказа от покупки квартиры.

В договоре, который я заключила с риэлтором на оказание услуг вообще не прописано, что собственник должен освободить квартиру.

Скажите, пожалуйста, как я могу вернуть свои 30000 руб.

Я не хочу после покупки квартиры выселять бывшего собственника по суду. Поэтому и отказалась от покупки.

К тому же до того как я внесла 30000 руб. за квартиру собственник обещал на словах выехать в течении двух недель.14.06.2019, 16:58• г.

Хабаровск • Вопросов:4Вопрос №15918154Пожалуйста как минимально затратной для обоих сторон вернуть 1/2 доли в квартире другому собственнику? Доля приобретена в 2017 году.

Собственники не родственники.15.10.2015, 04:25• г. Нерчинск • Вопросов:264Вопрос №8352228Как забрать документы на квартиру у несостоявшихся покупателей, если последние отказываются их вернуть собственнику квартиры?19.10.2019, 12:13• г.

Новосибирск • Вопросов:18Вопрос №16448567Как заставить второго собственника квартиры с неузаконенной перепланировкой вернуть квартиру в первоначальный вид.17.01.2020, 11:49• г. Белгород • Вопросов:33Вопрос №16796772По мошеннической схеме потерял квартиру.

Суд признал сделку ничтожной.

НО В КВАРТИРЕ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК.

Как вернуть квартиру.02.12.2018, 12:04• г. Архангельск • Вопросов:1Вопрос №14922026Кажись попала в мошенничество.

В пятницу искала квартиру, наткнулась на объявление.

Позвонила, там со мной беседовала консультант Дарья, сказала, что сначала нужно перечислить 4500, для того чтобы продолжить дальнейшее сотрудничество и скинуть номер собственника. Так же сказала, что квартира сдаётся за 6500, то есть собственнику вы должны будете заплатить только 2000 тысячи за первый месяц. В итоге собственник отключил телефон.

Что делать, как вернуть свои деньги.20.11.2015, 15:58• г. Калуга • Вопросов:2Вопрос №8788043Жилье упускать не хотим, как правильно действовать в этом случае?Хотим купить квартиру, но собственник не вступил еще в наследство, чтобы оформить 2-ю половину квартиры (1-я на нем и была).

Жилье упускать не хотим, как правильно действовать в этом случае?

Дать залог? Оформить расписку? Вдруг у собственника будут какие-либо проблемы при оформлении квартиры (труп не найден, 2-ой собственник считается утонувшим?) Как в случае чего вернуть деньги? Квартира выставлена на продажу до пропажи 2-го собственника, он был согласен, но бумаги с него не взяли, не успели.15.02.2021, 08:29• г.

Абакан • Вопросов:1Вопрос №18229271Как вернуть деньги у собственника? Сняла комнату и через три дня передумала ее снимать, сначала собственник пообещал выполнить наш уговор по возврату денег, но потом начал говорить, что денег нет и откладывает все на завтра. Еще собственник скрыл, что в квартире есть еще один собственник, а также сдал комнату в ненадлежащем ее состоянии по договору, то есть не работает бытовая техника.

Договор расторгнут и ключи переданы собственнику.24.06.2019, 06:47• г.

Москва • Вопросов:5Вопрос №15961934Была квартира оформления на лицо А, путем мошенничество данная квартира была переоформлена на подставное лицо Б, об этом узнали органы власти завели дело посадили мошенников и лицо Б, но далее пока длились суды по уголовному делу лицо Б продала квартиру лицу С (арест квартиры был но не был продлён вовремя).

А? Как быть собственнику С? Кто является законным собственником квартиры?25.04.2021, 20:49• г. Москва • Вопросов:32Вопрос №18422563В квартире долгое время проживала дама с ребёнком, без договора, по устной договоренности о проживании за уход за квартирой, ЖКУ, и т.п. Последние два года практически ничего не платила, долги за ЖКУ оплачивал собственник.

На просьбы выехать и освободить квартиру не реагировала.

Сменила личинку замка, в квартиру не пускала.

В итоге в квартире сменили замки в присутствии участкового и понятых, опечатали её, чтобы никто, включая собственника не мог войти. В квартире её вещи. Как собственнику их вернуть ей, чтобы она не обвинила в воровстве и т.п.26.05.2014, 13:27• г. Киев • Вопросов:2Вопрос №40353964-х комнатная квартира принадлежит 2 собственникам по 1/2 части каждому.

Киев • Вопросов:2Вопрос №40353964-х комнатная квартира принадлежит 2 собственникам по 1/2 части каждому.

В квартире сделана незаконная перепланировка, с переносом мокрых мест, батарей, выноса балкона, переноса кухни в жилую кухню. В результате комнат стало 3. Второй собственник решил продать свою часть, причем продает квартиру как 1/2 часть 4-х комнатной квартиры. Как наложить на квартиру арест и обязать этого собственника совместно со мной (владельцем второй 1/2 части) вернуть квартиру в первоначальный вид, что бы в дальнейшем избежать все возможные проблемы с новыми хозяевами.29.04.2019, 21:31• г.

Вологда • Вопросов:12Вопрос №15704500Искал в аренду квартиру, наткнулся на агентство, заплатил деньги, чтобы агент предоставил контактный номер собственника квартиры.

Позвонив собственнику, услышал отговорки, якобы квартиру нет возможности показать.Позвонил снова агенту, телефон выключен.Мне кажется, что я попал на уловки мошенников.

Как теперь вернуть деньги, что вообще в такой ситуации можно сделать?31.05.2018, 13:36• г. Пермь • Вопросов:1Вопрос №14257851Ситуация такова, есть квартира 3 комнаты, у квартиры есть 4 собственника, одним из собственников был произведён акт дарения своей доли другому собственнику, при этом у дарившего просрочен паспорт и нет на руках сертификата на долю. Как вернуть эту долю обратно?27.01.2014, 11:49• г.

Тольятти • Вопросов:11Вопрос №3263863В 2010 г купила квартиру, показывал квартиру некий риэлтор и знакомая этого риэлтора.

При передачи задатка собственница и этот риэлтор предупредили что квартиру освободят через месяц, т.к.

у них квартиру там проживают знакомые.Квартиру реально освободили тока через 5 месяцев, как потом выяснилось ею пользовались самые первые собственники, а знакомая риэлтора — это жена первого собственника. Я сделала дорогой капитальный ремонт.

Потом квартиру продала купила себе больше.

Сейчас вызывают к следователю и говорят что первый собственник написал заявление, якобы за квартиру денег он не получал, хочет вернуть квартиру обратно завели дело о мошенничестве.Какие действия можно предпринять, чтобы не сделку не расторгли? Ведь жена якобы потерпевшего продавца в курсе была, что квартира на продаже.

Мне кажется что первый собственник деньги взял потратил а теперь хочет вернуть квартиру с хорошим ремонтом. Суд учтет срок исковой давности если первый собственник продал квартиру в 2009 г?09.08.2016, 07:44• г. Санкт-Петербург • Вопросов:2Вопрос №11182803Было два собственника, один из н х я.

Получил часть квартиры по дарственной.

Дед который мне ее подарил, умер еще оставил завещание на меня, родственников нет.

Мы со вторым собственником квартиры продали ее. Я свои деньги получил и расписался в акте-приема передачи. Второй еще ждет перечисления мат.

Капитала. Тому кому мы продали квартиру попросили меня вывести мебель. Т.к времени не было попросил своих знакомых помочь мне. У собственника в этот же день работали его знакомые по ремонту квартиры.

Мои знакомые при выносе мебели обнаружили деньги спрятанные в трюмо. Знакомый нового собственника забрал деньги, сказав что деньги нашли в в квартире принадлежащей новому собственнику.

На контакт новый собственник идти не хочет, начал меня обвинять в разводе.

Вопрос, можно ли вернуть деньги и как это сделать?13.11.2020, 01:37• г. Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №17972149Хотел узнать.

Я снял квартиру с помощью риэлтора, когда мы смотрели квартиру собственник и риэлтор утверждали что в квартире сделали дезинфекцию и тараканов не будет. После мы с собственником заключили договор, я оплатил и собственнику и риэлтору деньги.

При этом с риэлтором мы ни какие договора не подписывали я отправил ей на карту деньги. После того как мы заехали начали появляться ни только тараканы но и другие насекомые, которые укусили ребёнка вследствие чего у него пошла от укуса аллергическая реакция. На завтра я попросил риэлторов вернуть мне деньги или найти другой вариант квартиры она согласилась но прошло три дня она не нашла квартиры.

Потом сам нашёл квартиру и съехал. Подскажите пожалуйста могу ли я вернуть деньги с риэлтора и собственника?

В договоре с собственником нету пункта где сказано что при отказе от жилья мне не вернут деньги, а то что я должен предупредит из за два недели.27.05.2013, 19:44• г.

Краснотурьинск • Вопросов:9Вопрос №2432074- квартиру купили вместе 20 лет назад, квартира полностью оформлена на меня (квартира приватизирована, я собственник).

Жена остается прописанной в квартире.- за коммуналку не платит- в квартире не проживает полгода (живет с другим мужчиной)- в разводе с марта 2013 года1) Имею право выписать бывшую жену из квартиры без её согласия? Продаю квартиру, чтобы вернуть бывшей жене половину стоимости квартиры.2) Какой документ, является основанием стоимости квартиры?Она сказала, что выпишется после того, как я ей выплачу половину стоимости квартиры.3) Как я смогу продать квартиру, чтобы отдать ей деньги, она отказывается выписываться.4) Какие мои действия.19.08.2016, 14:58• г.

Самара • Вопросов:17Вопрос №11243463Как можно вернуть квартиру?

Если дочь (собственник) написала дарственную на мать.

Можно ли в этом случае вернуть квартиру дочери? Что для этого надо сделать? Мать как новый собственник согласна вернуть дочери квартиру.26.05.2017, 10:22• г.

Владивосток • Вопросов:7Вопрос №12587146Как можно вернуть вещи и мебель если собственник квартиры был сын, а я прописана, мебель и вещи были мои, но квартира была заложена сыном на проводах собственника. Сын прописан и я прописана сейчас.

Новые владельцы пользуются полностью моими вещами и мебелью. Говорят что купили. Квартира открывалась не законно.10.09.2015, 01:20• г.

Киров • Вопросов:1Вопрос №7976556Ситуация: прежний собственник квартиры не уведомил ЖЭУ о смене собственника квартиры сразу же после гос регистрации.

Новый собственник также не уведомлял и не платил за коммунальные. Спустя почти 3 года с продажи квартиры ЖЭУ подает на прежнего собственника в суд — вынесен судебный приказ, все это время он ни о чем не знал.

Сейчас судебными приставами удерживается эта сумма долга из пенсии прежнего собственника. Как поступить и можно ли вернуть деньги прежнего собственника.

Спасибо за ответ!17.11.2019, 16:52• г. Москва • Вопросов:4Вопрос №16569215Снимаю квартиру по договору, срок которого истек 1 сентября этого года. Собственник за месяц до его окончания должен был продлить его, но все как-то время не находит, чтобы приехать и заключить.

Как наниматель я его устраиваю, платежи за квартиру и ком.

услуги плачу вовремя, квартиру содержу в порядке, но эта занятость собственника и незаключение договора в письменной форме меня стала напрягать. Я решила сменить жилье, о чем за месяц (согласно старого договора) предупредила собственника, а в качестве оплаты за последний месяц предложила засчитать сумму залога, которая равна сумме ежемесячного платежа. Но собственник требует оплаты за последний месяц, а залог они обязуются вернуть при моем выезде.

Учитывая такое отношение собственника к формальному оформлению наших отношений, я сомневаюсь в их порядочности, в том что мне вернут залог в полном объёме, и вообще — вернут ли? Может ли собственник выселить меня до истечения 1 месяца, который мне нужен для подыскивания нового жилья? Угрожает приехать с участковым на следующий день после дня оплаты, если деньги не переведу на карту собственнику.

Угрожает приехать с участковым на следующий день после дня оплаты, если деньги не переведу на карту собственнику. Правомерно ли это?04.09.2015, 01:09• г. Уфа • Вопросов:63Вопрос №7912706При продаже квартиры я оплатила счета по средним показателям (как в квитанции), новые собственники попросили сделать пересчёт по счётчикам, устно пообещав вернуть разницу.

Я сделала, пожалев старушку (новую собственницу) после чего они отказались возмещать переплату.

ЕРКЦ согласны вернуть деньги (там около 6000), если новые собственники согласны), естественно они не согласны. Как я могу вернуть свои деньги, в рамках закона?Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Закон дает право отступа тем, кто совершает сделки.

Относится ли это к недвижимости? Настало время выяснить ответ на столь важный вопрос. Вернуть квартиру после покупки можно.

О возможности расторжения сделки нам гласит несколько статей ГК, среди которых 450. Но не все так просто. Недвижимость нельзя вернуть просто потому, что она перестала нравиться, или если вы передумали ее продавать. Интересно!В одно риэлторское агентство обратился клиент, искавший квартиру на самом высоком этаже для того, чтобы принимать на балконе душ и наслаждаться открывающимся видом.

Для этого он хотел провести на балкон водопровод и сделать из него прозрачную душевую в полный рост. Для возврата должны быть веские основания, они указаны в тех же статьях закона. Расторжение договора может произойти в 4-х случаях:

  • Неправильное оформление договора.
  • Продавец или покупатель не выполняет обязанности по договору.
  • По взаимному согласию продавца и покупателя.
  • Сделка признана недействительной.

Продавец нарушает договор, если отказывается выписываться из квартиры.

Покупатель становится нарушителем, если не оплачивает недвижимость в сроки, установленные договором. Это лишь два примера, на практике их больше.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  2. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  3. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  4. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Сделка признается недействительной в трех случаях:

  1. через суд (речь идет об оспоримой сделке);
  2. вне зависимости от разбирательства в суде (ничтожная сделка).
  3. по основаниям из ГК РФ;

Несколько ситуаций, когда сделка становится недействительной:

  1. признана притворной;
  2. совершена недееспособным лицом или гражданином, которому нет 18 лет.

  3. противоречит принципам правопорядка и нравственности;

Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации.

В этих случаях не получится проживать в купленной квартире. Интересно! В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада.

Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти. Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет. В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года.

По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право.

ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП). Однако в ДКП обычно не говорится об этом. Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей.

Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки. Неровные стены или холодные окна — не повод отказываться от сделки.

При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру. В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП.

В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади. Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре.

Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы.

А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель. Кстати, обнаруженный недостаток может быть описан в договоре. В таком случае вы добровольно с ним согласились и вряд ли суд встанет на вашу сторону.

Итак, среди недостатков только серьезные могут послужить причиной возврата купленной квартиры ее прежнему обладателю. Но что относится к ним? Существенные недостатки характеризуются следующими признаками:

  1. их невозможно устранить без несоразмерных (стоимости квартиры) затрат;
  2. проявляются снова после устранения.
  3. не поддаются устранению;

На самом деле каждый случай индивидуален. Если исходить из судебной практики, то к существенным недостаткам относили:

  • Плохую крышу на последнем этаже, что приводит к протечкам.
  • Дефекты внутренней перегородки, возникшие до передачи квартиры новому обладателю и ставшие причиной возгорания;
  • Невозможность подключиться к водоснабжению и электросети.

Конечно, серьезность недостатка нужно доказать.

Чем больше доказательств увидит суд, тем выше вероятность вернуть квартиру продавцу, а себе деньги.

Поэтому придется потратиться на экспертизы. Интересно! Однажды в столице при покупке квартиры все участники сделки оказались беременными: риэлтор, продавец и покупательница.

Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы.

Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме. Больше вам не придется заниматься ничем.

Компания берет все работы и всю ответственность за них на себя — покупает материалы у проверенных поставщиков, доставляет их, делает ремонт, вывозит мусор и убирается. Вы въезжаете в квартиру, лишенную всех недостатков, и наслаждаетесь своим выбором.

  • Если покупатель или продавец имел намерение нарушить закон, суд имеет право на конфискацию. Это значит, что вернет свое по заключенной сделке только она сторона. Если же обе действовали незаконно, конфискуется все полученное ими в результате сделки.
  • Если расторгается ДКП, обязательства продавца и покупателя прекращаются.
  • Если ни у продавца, ни у покупателя квартиры не было намерений нарушить закон, то они должна возвратить то, что получили друг от друга. При невозможности возврата квартиры выплачивается компенсация деньгами.
  • Если ДКП был расторгнут из-за нарушения его условия одной из сторон, другая имеет право потребовать еще и возмещения убытков из-за расторжения договора.

При желании вернуть квартиру после покупки лучше воспользоваться помощью юриста.

Купили квартиру, а прежний владелец отсудил ее?

Старший юрист АБ «Бартолиус» 21 Августа 2020 Причем добиться от продавца возврата денег, уплаченных за недвижимость, так и не удалось?

В таких случаях добросовестные приобретатели жилых помещений смогут рассчитывать на компенсацию от государства.

Но все же лучше до покупки жилья узнать, как избежать подобных ситуаций С 1 января 2020 г. вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, дающие добросовестному приобретателю жилого помещения право на получение компенсации от государства в случае, когда собственник истребует это помещение в судебном порядке1.
вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, дающие добросовестному приобретателю жилого помещения право на получение компенсации от государства в случае, когда собственник истребует это помещение в судебном порядке1.

Предлагаем вспомнить, в каких случаях суд по иску собственника2 может лишить добросовестного приобретателя жилья, какие действия следует предпринять при покупке жилой недвижимости, чтобы этого не случилось, и какие преимущества дают добросовестным приобретателям жилых помещений принятые законодательные изменения.

Добросовестным приобретатель будет считаться, если к моменту совершения им возмездной сделки с жильем он не знал и не мог знать о том, что человек, который передает ему жилое помещение, в действительности не имеет на это права. То есть приобретателю придется доказать в суде, что, совершая сделку по приобретению недвижимости, он проявил разумную осторожность и осмотрительность и совершил все возможные действия для того, чтобы узнать, обладал ли продавец правом распоряжаться имуществом3.

Примерный перечень таких действий будет описан ниже. По общему правилу добросовестный приобретатель, получивший жилое помещение на условиях возмездности, т.е. уплатив за него действительную стоимость, не может быть лишен жилья.

Однако законом предусмотрены случаи, когда у собственника возникает право требовать возврата утраченного им имущества. Истребование своего имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является одним из способов защиты собственником своих вещных прав.

Завладеть чужим имуществом можно разными способами – от банального хищения до добросовестного приобретения на возмездных условиях. И последнее не всегда будет гарантировать покупателю недвижимости защиту приобретенных прав на нее. Итак, в каких же случаях добросовестный приобретатель может быть лишен жилья по иску действительного собственника?

Для этого законодатель определил несколько условий.

Во-первых, жилое помещение должно выбыть из владения собственника или иного законного владельца (к примеру, арендатора или доверительного управляющего) помимо их воли.

Законодатель частично раскрывает смысл слов «помимо их воли», указывая на то, что имущество может быть утеряно, похищено или выбыть из владения иным путем. Имеются в виду случаи, когда собственник не желал наступления этих последствий и перестал владеть жилым помещением в результате действий или решений сторонних лиц, которые не были им одобрены в будущем.

Такие действия или решения далеко не всегда могут иметь преступный характер. Легко смоделировать ситуацию, при которой продавец во исполнение некого судебного решения получил от собственника квартиру, осуществил ее продажу добросовестному приобретателю, а впоследствии суд вышестоящей инстанции отменил такое решение.

В этом случае изъятое у собственника на основании судебного акта жилое помещение также будет считаться выбывшим из владения помимо его воли4.

Во-вторых, жилое помещение должно быть приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Речь идет о том, что человек, выступивший продавцом жилья, в действительности не обладал правомочием распоряжаться им: не являлся собственником и не получал от него указаний продавать имущество (путем выдачи доверенности на продажу, заключения агентского договора и т.п.).

Совокупность этих двух обстоятельств будет свидетельствовать о том, что покупателю жилого помещения, скорее всего, придется расстаться со своим приобретением в случае, если собственник инициирует виндикацию.

И самым обидным для добросовестного приобретателя в этой ситуации станет то, что, признавая сделку по приобретению недвижимости недействительной, суд не сможет обязать продавца возвратить несостоявшемуся покупателю деньги, уплаченные за жилье5.

Как не допустить незаконную передачу прав на недвижимое имущество – читайте в материалах владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом», , .

Нередко происходит так, что приобретенная человеком квартира или загородный дом становится для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением. Действующее законодательство закрепляет правило, по которому на такое жилье не может быть обращено взыскание (исполнительский иммунитет), за исключением случаев, когда оно обременено ипотекой6.

Однако проблема в том, что природа исков об истребовании не тождественна искам о взыскании. Виндикация имеет своим предметом возврат конкретной вещи – жилого помещения. В то время как иск о взыскании предполагает «изъятие» находящегося в собственности должника имущества в определенной последовательности7: денежные средства в рублях, в случае их недостаточности – денежные средства в иностранной валюте, если и их не хватило – драгоценные металлы и т.д.

Кроме того, если толковать положения закона буквально8, то «обращение взыскания на имущество должника» (собственно взыскание) и «изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю» (виндикация) даже с точки зрения исполнительного производства представляют собой разные меры принудительного исполнения. Потому суды придерживаются позиции, согласно которой приобретатель не наделен исполнительским иммунитетом в случае истребования у него единственного жилья. При этом не играет роли, является он добросовестным или нет.

Аналогична позиция судов и в делах о применении последствий недействительной сделки по приобретению жилья (реституция): ссылка на то, что жилое помещение является единственно пригодным для проживания приобретателя и его семьи, правового значения иметь не будет. При решении вопроса о добросовестности приобретателя жилого помещения суды тщательно исследуют вопрос, принимал ли он перед заключением сделки достаточные разумные меры для выявления правомочий продавца на отчуждение помещения.

  1. Дабы обезопасить себя от иска собственника, приобретателю прежде всего необходимо помнить о правилах публичной достоверности государственных реестров9. Нужно проверить, является ли продавец помещения его титульным собственником, заказав выписку о приобретаемом объекте недвижимости в управлении Росреестра по субъекту РФ. В выписке может содержаться и отметка о наличии судебных споров в отношении приобретаемого имущества, нахождении квартиры в залоге или под арестом, что станет сигналом приобретателю о правопритязаниях третьих лиц на жилье10.
  2. Родственные связи продавца и покупателя, как и трудовые связи и связи партнеров по бизнесу, существенно усложнят приобретателю задачу доказать свою добросовестность. В этом случае суд будет руководствоваться презумпцией информированности покупателя об отсутствии у продавца правомочий распоряжаться жилым помещением12.
  3. Еще одним косвенным признаком юридической нечистоплотности продавца будет являться факт множественной смены собственников квартиры за относительно короткий период времени. Чтобы установить это, понадобится выписка о переходе прав на приобретаемый объект недвижимости, которую можно заказать в управлении Росреестра по субъекту РФ.
  4. Важно осмотреть приобретаемое жилье на предмет нахождения там посторонних лиц и выяснить, есть ли у продавца доступ в помещение.
  5. Использование интернет-сервисов по отслеживанию судебных дел дает возможность заблаговременно до совершения сделки выявить информацию о спорах с участием продавца, которые могут касаться законности владения им недвижимостью.
  6. Комплексная проверка предполагает и получение информации у третьих лиц. Если продавец владеет жильем на основании договора – можно попытаться связаться с предыдущим собственником, если продавец получил жилье в наследство – стоит связаться с нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство, и т.д.
  7. Необходимо подробнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на помещение, выявить основания возникновения у продавца прав на него.
  8. О недобросовестных намерениях продавца может свидетельствовать цена отчуждения, существенно меньшая, в отличие от рыночной стоимости аналогичного жилья. В случае если приобретатель к моменту, когда он узнал или должен был узнать о том, что приобрел жилье неправомерно, не передаст продавцу деньги за него либо отдаст только часть суммы, суд не признает такого приобретателя получившим жилье возмездно11 и откажет в признании его добросовестным.

1. Приобретатель наделен правом представлять доказательства своей добросовестности и возражать против требований собственника в деле о виндикации жилого помещения. Если суд и примет решение о возврате жилья действительному собственнику, то по крайней мере признает приобретателя добросовестным, а это уже немало.

2. Признание приобретателя добросовестным дает ему основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя.

Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.
Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.

3. Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель праве требовать от собственника возмещения произведенных затрат13. Незаконные действия злоумышленников по отчуждению не принадлежащего им имущества нарушают права не только собственника жилого помещения, но и человека, который формально хоть и не имел на это право, но добросовестно получил такое помещение во владение.

Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц. Отныне физическому лицу – добросовестному приобретателю, который был в судебном порядке лишен жилого помещения по виндикационному иску собственника, будет предоставлена государственная гарантия возмещения понесенных им убытков.

Зачастую гражданин, столкнувшийся с мошенничеством при покупке квартиры или дома, а потом и с лишением жилья в судебном порядке, отстаивает свое право на возмещение убытков в суде, однако не может добиться исполнения судебного акта в полном объеме по независящим от него причинам: невозможно установить местонахождение виновного или его имущества, недостаточность такого имущества, бездействие судебных приставов и т.д. Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье. Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.

Для получения компенсации нужно будет обратиться в суд с иском к Российской Федерации.

Размер компенсации будет устанавливаться судом индивидуально в каждом конкретном случае – по выбору приобретателя он будет равен сумме, уплаченной за жилое помещение, либо размеру кадастровой стоимости истребованного жилья, определенной на дату вступления в силу решения о взыскании убытков. Если в ходе исполнительного производства приобретатель все же частично взыщет убытки, размер компенсации будет уменьшен судом на сумму взысканных убытков.

После выплаты компенсации добросовестному приобретателю право требовать убытки с их причинителя перейдет к Российской Федерации. Размер такого требования будет равен сумме выплаченной компенсации.

Законодатель не придает вводимым изменениям обратную силу, т.е. если судебный акт, на основании которого истребовано жилье, вступил в законную силу до дня начала действия новой редакции закона, добросовестный приобретатель не сможет получить компенсацию на описанных условиях.

Исключение составляют случаи изъятия имущества у граждан в пользу Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований – в таких ситуациях у приобретателя будет три года со дня вступления в силу законодательных изменений для того, чтобы обратиться за компенсацией. Положения о компенсации, закрепленные в ранее действовавшем Законе о государственной регистрации прав15, предоставляли право на ее получение не только добросовестному приобретателю, но и собственнику жилья, который был не вправе истребовать свою жилую недвижимость из чужого незаконного владения. В новой редакции собственника лишили такого права.

В отличие от нового закона, старое законодательство распространяло это право как на физических, так и на юридических лиц. Срок ожидания исполнения после предъявления исполнительного листа по иску об убытках был более длительным – один год. А размер выплачиваемой компенсации был ограничен суммой в 1 млн руб.

1 Федеральный закон от 2 августа 2020 г.

№ 299-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”»

.

2 Статья 305 Гражданского кодекса РФ предоставляет такое право не только собственнику, но и иным лицам, владеющим жилым помещением на основании закона или договора, поэтому здесь и далее под термином «собственник» будут иметься в виду все возможные владельцы. 3 Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г.

№ 16-П. 4 Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г.

№ 126

«Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»

. 5 Пункт 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П. 6 Абзац 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

7 Статья 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г.

№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

8 Пункты 1, 4 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г.

№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 9 Пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

. 10 Абзац 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом ВС РФ 1 октября 2014 г.).

11 Пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

. 12 Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г.

№ 126

«Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»

. 13 Абзацы 2, 3 ст. 303 Гражданского кодекса РФ. 14 Пункт 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

15 Статья 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(утратил силу). Не всем будущим супругам из разных стран удается встретиться, пока действуют ограничения.

Как получить разрешение на пересечение границы и что понадобится для заключения брака?

Арбитражный управляющий обязан действовать в интересах должника и кредиторов при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Но что делать, если он не исполняет эту обязанность? За нарушение иностранным гражданином сроков пребывания на территории РФ ему могут ограничить въезд в страну на 3, 5 или даже 10 лет.

Столько же дается уполномоченному органу на принятие решения о запрете на въезд

Купили квартиру, а продавец решил вернуть жилье обратно

22 апреля25 тыс. прочитали4,5 мин.32 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы25 тыс. прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияНу, наверное все слышали о сроке исковой давности, который составляет три года, а по сделкам с недвижимостью всего один год.Так вот, купили мы квартиру, вторичку.

Дом не новый, но место хорошее. До сих пор радуемся, что из всех вариантов, которые тогда рассматривали выбрали именно этот.

Это сейчас гарантии банка, безналичные перечисления и т.п. А тогда расчеты производили наличными и как Вы понимаете не в рублях.

Что-бы сократить риски по поддельным купюрам некоторые банки предоставляли такую услугу — «банковская упаковка» — когда они проверяли купюры, считали, делали справку и все это собирали в полиэтиленовую вакуумную упаковку. Вот такими «кирпичиками», принесенными в карманах и рассчитывались по сделкам. Живем в новой квартире, радуемся .

. . Живем мы значит в «новой» квартире, радуемся простору 4-х комнат. Но через год после сделки, жена увидела бывшую хозяйку квартиры, которая крутилась у подъезда. Бывшие оставили не балконе какой-то хлам и обещали позже его забрать.

Мы честно хранили его почти год, но потом выбросили. И вот, думаем они пришли наконец-то забрать . . . а отдать то нечего. Но мы ошиблись.Недели через две приходит повестка в суд и копия заявления, из которого мы узнаем, что продавцы ссылаясь на свое «состояние измененного сознания» утверждают, что совершили сделку ошибочно и просят Договор Купли-Продажи (ДКП) расторгнуть.Да, теоретически это звучит не так страшно: при расторжении сделки стороны приводятся в исходное состояние — т.е.

продавцу возвращается квартира, а покупателю сумма.

Но если с квартирой сделать ни чего нельзя, то деньги продавец мог потратить и хоть суд постановит сумму вернуть, но практически это сделать не реально (т.е.

как мне пояснили — могут перечислять мне в размере 10% от пенсии ежемесячно).

Как Вам такой расклад? Тут мы и очканули не по детски.После первого заседания суда, где мне объяснили суть претензии, пошел я к адвокатам в Мировой суд. Пообщался с несколькими и понял (ни кому не в обиду), что им все равно с каким результатом я выйду из этой ситуации. Но, мне повезло, я нашел адвоката с собственной частной конторой, который почитал материалы и сказал: мне интересно, я возьмусь!

За дела, которые я могу проиграть я не берусь, у меня Имя.

Но за услуги я беру дорого! . . . не переживай, платит проигравшая сторона, я тебе потом объясню.1) В общем «состояние измененного сознания » доказать не удалось, плюс квартира в равных долях принадлежала трем собственникам, а как говорил папа Дяди Федора — «С ума по одиночке сходят.

Это только гриппом вместе болеют»

  1. � Шутка Юмора: Как звали папу Дяди Федора, если младшую в семье они называли Вера Павловна? ответы пишите в комментариях!

_____Аферисты не успокоились и подали апелляцию, изменив суть искового заявления — на покупку квартиры. Новая претензия была сформулирована, как расторжение «кабальной сделки», когда продавцов ввели в заблуждение и совершили сделку по заниженной цене ущемляя интересы их стороны.

  1. Я наверное не объяснив назвал людей «аферистами», извините. Просто в ходе адвокатского расследования выяснилось, что данная квартира была куплена в результате нескольких таких предыдущих схем: когда квартира продавалась, договор расторгался, и покупатель оказывался и с возвращенной квартирой и со спрятанными деньгами (которые не возвращались, а использовались чуть позже для расширения жил площади.) Стартовой была комната в общежитии за городом. Поэтому все таки — аферисты!

_____Наверное мне повезло, но квартиру я покупал при посредничестве Агентства по недвижимости (названия не напишу, их уже все равно нет). Правда этого доказать в суде не удалось, все документы они (агенты) изъяли в момент, когда «помогали» получить «зеленку».

Но, объявление (тогда еще в газету) они подавали официально, платное и самое главное с указанием цены!!! Чрез адвокатский запрос редакция газеты предоставила и копию объявления и копию сопроводительных документов «рекламодателя» и факт оплаты размещения объявления организацией.

2) Так как была указана фиксированная цена и она совпадала со стоимостью в ДКП — второе заседание суда тоже не дало мошенникам результата._____Третий выход мошенников был наверное «актом отчаяния», так как апелляция уже в областной суд сопровождалась третьим вариантом заявления, в котором продавцы просили расторгнуть ДКП на основании того, что опекунский совет, разрешивший продажу квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника, сделал это в нарушении закона получив взятку от продавцов — о чем они собственно и признаются.3) На это заседание суда были приглашены представители районной администрации и опекунского совета, которые (наверное по мнению истцов) должны были в суде подтвердить, что взяли взятку. Но этого не случилось. В суде рассмотрели письменный ответ опекунского совета, в действиях которого суд не усмотрел ни каких нарушений.

И на последнем заседании мой Адвокат попросил судью внести в протокол, что при подаче следующей апелляции истцы должны будут оплатить гос-пошлину в размере 10% от суммы сделки — это должно было остановить бурную фантазию продавцов и завершить этот цирк.У Фемиды завязаны глаза, потому что ей все равно, кто положит на весы больше денегАдвокат рекомендовал мне наказать «обидчиков» и подать на возмещение затрат на его услуги (что должна сделать проигравшая сторона) — но я делать этого не стал. Мне было приятно, что человеку, который мне помог заплатил именно я и именно из своих. Да и еще раз общаться с той стороной у меня не было ни какого желания.Пусть мой рассказ хоть немного поможет Вам сделать какие-то выводы.

как и что нужно делать при крупных бытовых сделках.

Вам также может понравиться...