Другое

Может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату

Может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату

Право на удержание имущества арендатора

Нередко арендодателю приходится иметь дело с целым спектром нарушений договора аренды, особенно когда речь идёт о нежилых помещения. Самое распространённое нарушение – оплата за пользованием объектом.

В ином случае долг за оплату и отказ освободить помещение, когда сроки аренды прошли. Конечно, в таком случае можно отключить коммуникации, однако есть и другие способы получить свои деньги.

В данном материале мы рассмотрим арендные споры и расскажем, чем поможет адвокат по арендным спорам. Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:

+7 (343) 383-59-64 Арендодатель может удерживать имущество арендатора на основании Гражданского кодекса, а точнее статьи 359.

Допускается гражданским кодексом удержание кредитором вещи или имущества, которое должно быть возвращено должнику или другом лицу, если сторона не выполнит свои обязательства, предусмотренные договором. Выше сказанное не совсем может быть применено для договора аренды, но во второй части есть момент, где говорится, что право на удержание распространяется и на должника не связанного с оплатой.

Фактически, обязательства возникают между сторонами-предпринимателями. В части 3 выше упомянутой статьи идёт речь о применении статьи, если иное не предусмотрено договором. Если прямо расшифровать ст. 359 Гражданского кодекса, мы видим, что арендодатель может закрыть помещение, которое сдаёт и не допустить арендатора до того времени, пока он не выплатит задолженность.

Но на деле все куда сложнее. Если действовать неосторожно, то можно ещё и остаться виновным. Тогда придётся компенсировать ущерб, причинённый арендатору за самоуправство или хуже того, хищение имущества.

В первую очередь изучает договор. На основании 359 статьи Гражданского кодекса можно действовать если в договоре:

  1. не указан процесс сообщения арендатора об удержании в случае нарушения договора;
  2. прямо не прописано, что удерживать объект в случае невыполнения обязанностей арендатора запрещено;
  3. сроки договора закончены, но у арендатора долги, а в договоре нет условий для продления срока аренды;
  4. предусмотрено право ограничить доступ в случае неуплаты и при этом не указано конкретно на каких условиях будет обеспечена сохранность имущества и его передача;
  5. в договоре не указано, что арендодатель не может проникать в помещение без присутствия арендатора.

Если выше перечисленные пункты не прописаны, то можно действовать. Не упустите, удержание имущества не возможно в период действия аренды, если иные моменты не предусмотрены в договоре.

Перед тем, как начать действовать, лучше обратиться за помощью к ы. Также найдите двух человек, которые не будут вашими родственниками или иным образом заинтересованы в результате. Это могут быть ваши работники или посторонние граждане на правах понятых.

Единственное что важно, так это то, чтобы свидетели в суде могли дать показания и подтвердить, что вы не трогали и не повреждали имущество, умеренно или с неосторожности.

Обязательно возьмите данные этих свидетели: ФИО, адрес, номер телефона. Лучше всего запечатлеть весь процесс на камеру.

Снимайте все действия:

  1. процесс осмотра и описи
  2. как открываете дверь, нет разницы своим ключом или с помощью специальных инструментов
  3. закрытие и опечатывание двери.

Для всего имущества, находящегося в вашем помещении необходимо составить акт удержания имущества. Документ составляется в довольной форме и подписывается арендодателем и двумя его свидетелями. По окончанию действия направьте письмо с уведомлением арендатору.

Сообщите о ваших действиях и распишите порядок возврата его имущества после оплаты.

Внимание. Выше перечисленные действия: свидетели, съёмка, составление акта не нужны с точки зрения закона. Но как показывает практика юристов по вопросам аренды эти действия помогут предотвратить возможные проблемы. Если помещение, где разместился арендатор, закрыто и согласно договору нельзя заходить в помещение без него, то проникать в помещение нельзя.

Удержание в таком случае будет невозможным. Также запрещено:

  1. отнимать вещи сотрудников арендатора, которые находятся в арендованном помещении или мешать вывозу вещей
  2. выламывать дверь или забираться через окна, если прописано, что пребывание в помещение без арендатора недопустимо;
  3. вредить имуществу.
  4. если договора нет, то удержание недопустимо.

Итоги Практика адвокатов по вопросам договором показывает, что удержание имущества не лучший способ разбираться с арендатором.

Несколько мелких «проколов» могут создать массу ошибок и довести дело до суда, так ещё и сделать арендодателя виновным. Намного действеннее отключить коммуникацию или ограничить доступ в помещение, если это не запрещено договором.

Может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату?

Юридические вопросы+2Анонимный вопрос28 июня 2020 · 3,0 KИнтересно1Автор вопроса считает этот ответ лучшим371Юрист.

Обратиться за помощью — Viber/WhatsApp +7(921) 848-47-48.

Даю железную.ПодписатьсяОтвечаетДа может, но при строго определённых условиях.На каком основании?

Что за условия?Пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.Однако исходя из правил статьи, а также судебной практики (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

) можно вывести следующие правила законного удержания:Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.Что можно сделать при незаконном удержании?

Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой.

В моей практике такие прецеденты были.Если вы начинаете бизнес Вам также может быть полезна моя книга , советую скачать.Если что, со мной можно связаться через: «ВКонтакте», Facebook, Instagram.
ссылки здесь, в моем профиле4 · Хороший ответ · 4,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Незаконный арест арендодателем имущества за неуплату аренды

Законы РФ предусматривают при заключении договора аренды права и обязанности как арендодателя, так и арендатора, однако довольно часто арендодатель оказывается в более сильной позиции, чем арендатор.

Из практики видно, что арендодатель прибегает к различным способам воздействия на арендатора, в том числе и к таким мерам, как удержание имущества арендатора в качестве залога для оплаты просроченной аренды. Такое развитие событий может представлять серьёзную проблему для бизнеса. Удержание имущества арендатора проявляется в воспрепятствовании использованию имущества арендатором или даже в продаже его третьим лицам.
Удержание имущества арендатора проявляется в воспрепятствовании использованию имущества арендатором или даже в продаже его третьим лицам.

Причём стоимость самого имущества может значительно превышать сумму задолженности перед арендодателем.

В законодательстве РФ об удержании имущества должника говорится лишь в двух статьях Гражданского кодекса (статьи 359, 360), и сама процедура удержания вызывает много вопросов. В каких же случаях арендодатель имеет право удерживать имущество должника? При заключении договора аренды обе стороны сразу могут установить правила и способы удержания имущества в случае просрочки оплаты аренды.

В договоре определяется, в каких случаях и какое имущество может быть удержано. Такое право предоставлено арендатору статьёй 359 ГК РФ.

Об этом же говорит Высший Арбитражный Суд РФ: Для обеспечения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе удерживать принадлежащее контрагенту оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, если эти лица являются предпринимателями: Применимые нормы: п.

1 ст. 359 ГК РФ, п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Также следует принять во внимание постановление ФАС Уральского округа от 10.06.2009 № Ф09-3781/09-С6 по делу № А47-5515/2008-11ГК: «Как установлено судами, спорное имущество передано истцу по договору субаренды, заключенному с общественной организацией, который прекратил свое действие по окончании указанного в нем срока.

Доказательств заключения договора аренды между истцом и ответчиками в материалы дела не представлено. Поскольку из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиками договорные отношения, предметом которых является истребуемое имущество, отсутствуют, вывод судов о неправомерном владении ответчиком данным имуществом следует признать верным.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на удерживаемое помещение отказано правомерно, поскольку право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания вещи не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли». То есть удержание имущества арендатора признаётся незаконным в случае, когда договор аренды уже прекратил своё действие. Если договор аренды расторгается по истечении срока договора и арендатор осведомлен о прекращении договора, то не вывезенное вовремя имущество не может рассматриваться как незаконно удерживаемое либо как действие, совершённое помимо воли арендатора.

В таком случае за дальнейшее хранение имущества арендатор должен заплатить сумму по договорённости с арендодателем. Этот вывод следует из постановления ФАС Московского округа от 06.03.2014 № Ф05-1326/2014 по делу № А40-45424/13: «Исходя из положений ст. 359, 896 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к правомерному выводу, что истец вправе удерживать вещь, переданную на хранение, в размере задолженности поклажедателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств направлено не только на удовлетворение требований кредитора за счёт стоимости удерживаемой вещи в случае неисполнения (ст. 360 ГК РФ), но и в первую очередь на стимулирование исполнения соответствующего обязательства самим должником, скорейшее разрешение сложившегося конфликта (ст. 359 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 897 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.

По смыслу и содержанию ст. 309, 359, 897 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, удерживающий вещь должника, имеет право на возмещение расходов по хранению данной вещи». Но если же договор расторгнут досрочно, то арендодатель обязан дать разумные сроки для того, чтобы арендатор мог освободить помещение от своего имущества, в другом случае это может расцениваться как самовольный захват имущества арендатора. Можно сделать вывод, что целесообразно ещё на стадии заключения договора включить в текст положения о том, как и в какой срок будет вывезено имущество арендатора и освобождено помещение и как арендодатель будет осуществлять хранение имущества за счёт арендатора при превышении этого срока.

Тут вступает в силу глава 47 ГК РФ «Хранение», и все дальнейшие действия должны согласовываться с данной главой.

В ряде источников утверждается, что возможно удерживать только имущество должника, принадлежащее ему на законном основании, что будет подтверждено документально. Бывают случаи, когда арендодатель пытается удержать имущество, принадлежащее на праве собственности третьему лицу, такое удержание является незаконным.

Рекомендуем прочесть:  Новое право омс 2021 года

То есть, если арендатор предъявит документы, что данное имущество принадлежит третьему лицу либо само третье лицо заявит о праве собственности, тогда арендодателю ничего не остаётся, кроме как передать вещь её законному владельцу и прекратить её удерживать.

Однако в судебной практике бывает иначе. Как видно из постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 06.12.2005 № Ф08-5460/2005 по делу № А53-22384/2004-15, суд необоснованно отклонил довод предприятия о правомерности удержания в порядке ст.

359 ГК РФ 21 единицы автотранспорта в связи с наличием задолженности ОАО «ХХХ» перед предприятием по договору хранения. Вывод суда основан на том, что ОАО «ХХХ» не является собственником имущества, поэтому в случае неисполнения им обязательств по договору хранения удержание имущества, принадлежащего третьему лицу, не имеет правовых оснований.

Указанный вывод не соответствует законодательству. В силу ст. 359 ГК РФ удержание является односторонней сделкой, совершаемой кредитором с целью исполнения основного обязательства. По смыслу данной статьи названный способ обеспечения обязательства применяется кредитором при условии принадлежности предмета удержания должнику, при этом не имеет правового значения вещный или обязательственный титул владения вещью.

По смыслу данной статьи названный способ обеспечения обязательства применяется кредитором при условии принадлежности предмета удержания должнику, при этом не имеет правового значения вещный или обязательственный титул владения вещью. В противном случае недопустимость удержания вещи, не принадлежащей должнику на праве собственности, может являться основанием для злоупотребления правом со стороны собственника имущества и должника, поскольку кредитор будет лишён возможности защиты нарушенного права и оперативного понуждения неисправного должника к исполнению обязательства.

Отсутствие титула права собственности на удерживаемое имущество у должника не препятствует возможности удовлетворения требований кредитора в порядке, предусмотренном ст. 360 ГК РФ, поскольку право удержания в этом случае не преобразуется в право залога, а лишь является специальным приёмом юридической техники путём применения механизма, установленного для реализации заложенного имущества.

Поскольку истцом не оспаривается наличие задолженности по договору хранения, предприятие правомерно удерживало автотранспортные средства в порядке удержания с целью понуждения должника к погашению задолженности. Также мы должны рассмотреть случаи, когда вещь, находящаяся в залоге у арендодателя, была перепродана арендатором третьему лицу. Тут мы должны обратиться к п.

2 ст. 359 ГК РФ. В нём говорится:

«Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом»

. Какие действия требуется предпринять для правомерного удержания имущества арендатора в случае задержки или неоплаты им аренды?

Первое, что необходимо сделать, ― это убедиться, что договором аренды не установлены ограничения или запреты на удержание имущества должника. Второе ― удостовериться, что договор аренды является расторгнутым и арендатор уведомлен об этом в установленном законом порядке. Согласно закону и сложившейся судебной практике, п.

Согласно закону и сложившейся судебной практике, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путём уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Направление по месту нахождения (месту жительства) арендатора письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства является надлежащим исполнением обязанности арендодателя в рамках ГК РФ.

В судебной практике возникают споры относительно того, считается ли арендатор надлежащим образом уведомленным, если он получил уведомление о рассмотрении спора о расторжении договора аренды, заключённого на неопределённый срок, и какими доказательствами может быть подтверждено получение такого уведомления. Следует иметь в виду, что Федеральным законом от 28.06.2013 № 134-ФЗ в ст.

51 ГК РФ внесены изменения. Согласно новой редакции п. 2 указанной статьи данные государственной регистрации включаются в ЕГРЮЛ.

Лицо, добросовестно полагающееся на эти данные, вправе исходить из того, что они соответствуют действительности. Юридическое лицо в отношениях с указанным лицом не вправе ссылаться на данные, не включённые в реестр, а также на содержащиеся в нём недостоверные сведения.

Исключение составляют случаи, когда данные внесены в реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путём помимо воли юридического лица.

Об этом также говорится в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»

. В некоторых случаях арендатор, получив отказ арендодателя от договора, не освобождает арендованное имущество, полагая, что, пока запись о прекращении договора не внесена в ЕГРП, он вправе пользоваться имуществом.

Иногда возникают ситуации, когда арендатор ссылается на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ). В-третьих, необходимо составить опись подлежащего удержанию имущества или акт удержания имущества арендатора.

Наилучшим способом для этого было бы создать комиссию, в которой, по возможности, должны состоять независимые от арендодателя лица. Однако, согласно п. 3 ст. 887 ГК РФ,

«несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем»

. Следующим шагом будет уведомление арендатора об удержании имущества с предоставлением одного экземпляра составленной описи.

Нужно помнить, что общая стоимость удерживаемого имущества должна быть равна либо немного больше суммы задолженности.

В случае, если цена имущества будет меньше, должник будет не сильно заинтересован в возвращении его. Удержание имущества, цена которого сильно превышает сумму долга, может быть признано незаконным как чрезмерная мера для обеспечения.

Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Санкт-Петербург и область
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Не всегда арендатор может вовремя вносить плату за пользование помещением.

В подобных ситуациях многое зависит от хозяина, который может проявить понимание либо, наоборот, требовать возвращения долга любым способом.

Во втором случае есть риск, что арендодатель удержит имущество арендатора и очень важно знать, как нужно вести себя в подобной ситуации.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие причины могут выступать основанием для подобных действий, и каковы особенности процедуры удержания. Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Удержание вещей – один из методов воздействия кредитора на недобросовестного плательщика. Нередко к удержанию прибегает и арендодатель с целью получить средства от недобросовестного арендатора, который злостно нарушает сроки оплаты за проживание.
Нередко к удержанию прибегает и арендодатель с целью получить средства от недобросовестного арендатора, который злостно нарушает сроки оплаты за проживание.

При этом необходимо, чтобы подобная мера применялась соответственно законодательным актам и не классифицировалась, как самовольный захват. Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст. 359 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

  1. «Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК РФ)».

При этом следует учитывать, что данная статья диспозитивная, дающая участникам соглашения возможность изменить условия по обоюдному согласию. Таким образом, в договор может быть включен пункт, накладывающий запрет на удержание, независимо от его оснований. Также возможность удержания имущества регламентируется информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 (далее Письмо).

  1. «Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Письма)».

Некоторые особенности есть в процедуре удержания, когда сторонами сделки выступают предприниматели.

  1. «Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ч.2 п.1 ст. 359 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата.

Таким образом, арендодатель может удерживать имущество арендатора, собственником которого он является. Однако следует учитывать, что стоимость вещи должна быть соразмерна долгу. Удержание является инструментом стимулирования должника для ускорения внесения оплаты.

Если он отказывается выполнять свои платежные обязательства, у арендодателя возникает право реализации удержанного имущества. Именно поэтому крайне важно, чтобы стоимость этих вещей равнялась сумме долга.

В противном случае, при реализации арендодатель получит больше финансовых средств, что может классифицироваться как мошенничество. Чтобы произвести удержание, нужно в первую очередь убедиться, что договор аренды не запрещает подобное действие. Кроме того, чтобы процедура была признана законной, она должно соответствовать следующим условиям:

  1. Предполагать уведомление арендатора о процедуре.
  2. Сопровождаться составлением описи имущества либо акта удержания.
  3. Производится только после окончания срока действия договора.

Удержание вещей производится в присутствии свидетелей (не менее 2), которые подписывают составленный документ (опись либо акт удержания).

Этот документ должен быть направлен арендатору заказным письмом не позднее, чем через 3 дня после осуществления акта удержания. После выполнения необходимых действий за арендодателем остается право вывезти вещи на новое место хранения, предварительно уведомив об этом должника.

Независимо от статуса сторон сделки (юридические или физические лица) ограничения к инициированию процедуры удержания следующие:

  1. Не составлен акт удержания.
  2. Отсутствие договорных отношений между сторонами.
  3. Не истекший срок действия договора.
  4. Арендатор не уведомлен о процедуре удержания.

Если арендодатель удерживает имущество контрагента незаконно, речь идет о самоуправстве.

  1. «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред (п. 1 ст. 330 УК РФ)».

В этом случае закон предусматривает следующие виды наказания:

  1. Штраф от 80 тыс. руб. либо удержание источника дохода в период до полугода.
  2. Обязательные работы (максимальный срок 480 часов).
  3. Лишение свободы (до полугода) (ч.2 п.

    1 ст. 330 КУ РФ).

  4. Исправительные работы (до 2 лет).

Если самоуправство было совершено с участием насильственных мер либо угрозы на их применение, виды наказания:

  1. Лишение свободы (до 5 лет).
  2. Принудительные работы (до 5 лет).
  3. Арест (до полугода).

Чтобы избежать судебных разбирательств и свести риск обвинения в самоуправстве к нулю, крайне важно соблюдать все условия, обеспечивающие законность удержания вещи.

В данном случае необходимо, чтобы в соглашении отсутствовало условие автоматического продления сделки либо, при его наличии, имеется отказ арендатора о пролонгации. Также участники могут расторгнуть соглашение о обоюдному согласию.

В подобных случаях удержание имущества является законным, если подписан передаточный акт, а арендатор покинул помещение, оставив свои вещи.

Именно акт приема-передачи делает законным удержание имущества с возможностью его вывоза в иное место хранения. В данном случае арендодателю нужно составить опись имущества либо акт удержания в присутствии двух свидетелей и отправить заказным письмом арендатору.

  1. «.основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение (п. 14 Письма)».

Исходя из подобного определения, удержание имущества, оставленного арендатором в данной ситуации, не может быть признано незаконным.

В этом случае арендодатель также должен самостоятельно составить опись имущества и отправить его заказным письмом должнику. При соблюдении указанных условий удержание будет признано правомерным.

Ели время действия соглашения истекло, но арендатор продолжать использовать помещение, не нужно производить принудительное удержание его вещей. Такие действия будут признаны незаконными и повлекут за собой ответственность, в согласии с соответствующими законодательными нормами УК РФ.

В данном случае следует составить исковое заявление с ходатайством о выселении. При наличии подобного документа необходимо дождаться его вступления в законную силу, после чего осуществлять удержание вещей должника.

Если начать действовать раньше – это может быть классифицировано, как самоуправство и повлечь за собой соответствующее наказание. В данном случае также необходимо направить в судебные органы иск о принудительном выселении.

Если арендатор злостно нарушает сроки оплаты, его имущество может быть удержано (при условии, что истек период действия арендного соглашения).

Если должник не торопится реагировать на требования об оплате долга, арендодатель имеет право реализовать имущество. Делать это нужно на публичных долгах, в порядке, установленном законодательно.

Разница между вырученной суммой и долгом должна быть возвращена арендатору. Предусмотреть возможность неуплаты аренды необходимо до заключения сделки. Для защиты своих прав арендодателю необходимо включить в договор пункт о возможности удержания имущества в случае несоблюдения условий оплаты за проживание и ограничения доступа в помещение.

Если вопрос взыскания задолженности придется решать в судебном порядке, наличие подобных условий в соглашении станет весомым аргументом в пользу арендодателя. Арендатор со своей стороны заинтересован в том, чтобы процедура удержания не была к нему применена. Поэтому он, наоборот, должен прописать в соглашении запрет на удержание имущества в случае неоплаты.

Если данный пункт не был включен в текст документа и дело рассматривается в суде, арендатор может защитить свои интересы, представив доказательства финансовых затруднений и документов, подтверждающих регулярность оплаты в прошлом. Арендодателю будет запрещено удерживать имущество контрагента только в том случае, если будет доказано, что он не является злостным неплательщиком. Если имущество удержано на законных основаниях, оно может быть возвращено владельцу при условии погашения имеющейся задолженности.

Проверка состояния вещей производится по описи, составленной при удержании. Если какая-то часть имущества будет испорчена в период хранения у арендодателя, арендатор вправе предъявить ему претензию на основании составленной описи.

Таким образом, удержание имущества при наличии долгов имеет много нюансов, которые должны быть учтены, чтобы действия были признаны законными. Если подобное действие было совершено в период действия арендного договора, оно является незаконным.

Арендатор может обратиться в суд с ходатайством о возмещении морального и материального ущерба. Если удержание было произведено без направления уведомления арендатору о необходимости исполнения своих обязательств, подобное действие будет признано самоуправством. Также незаконным будет удержание, если оно произведено в период действия арендного соглашения.

Видео Адвокат Ольга Некрасова рассказывает о правовых основаниях удержания имущества, задолжавшего арендатора.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Чем чревато удержание имущества арендатора?

При нарушении арендатором платежной дисциплины арендодатель вправе осуществить удержание имущества арендатора. Такое право предусмотрено законом, но в нем не раскрываются границы его использования, что иногда приводит к убыткам арендодателя и даже к уголовному делу.

Как работает право удержания Само по себе удержание имеет своей целью побудить арендатора погасить задолженность по арендной плате. В случае неисполнения обязательства арендодатель вправе реализовать имущество с публичных торгов.

Необходимо иметь в виду, что законным удержание имущества будет только в случае прекращения действия договора и оставления имущества арендатором в ранее арендуемом помещении.

В случае же завладения имуществом в период действия договора аренды речь может идти о его захвате, следовательно, право удержания не может быть применено. О незаконности удержания также свидетельствуют действия арендодателя по опечатыванию арендуемых помещений и воспрепятствованию допуска работников арендатора в помещение. К сожалению, такая позиция приводит к лишению собственника оперативных мер реагирования: ему сначала надо отправить уведомление о расторжении договора, после получения которого арендатор незамедлительно вывезет свое имущество.

Убытки арендодателя при удержании имущества арендатора При попытке использовать право удержания арендодатель может понести финансовые потери в виде убытков. Если арендодатель вывозит имущество арендатора на склад под ответственное хранение, но в нарушение порядка применения права удержания, то арендатор вправе взыскать в качестве убытков транспортные расходы.

Кроме того, арендодатель может понести ответственность за порчу или повреждение имущества, удержание которого он осуществлял. Хитрости арендатора Арендодателю также необходимо учитывать возможные хитрости со стороны арендатора, который может смоделировать ситуацию принадлежности имущества третьему лицу. В этом случае арендодатель должен учитывать момент возникновения права на это имущество у третьего лица.

Конечно, речь может идти только о ситуации оставления имущества после прекращения договора. Но по общему правилу, закрепленному в законе, арендодатель вправе удерживать имущество, несмотря на то, что после того, как это имущество поступило во владение арендодателя, права на нее приобретены третьим лицом. Если арендатор докажет принадлежность имущества иному лицу, то арендодатель вынужден будет отдать это имущество.

Уголовное дело И самое интересное может ожидать арендодателя в ситуации, когда арендатор попробует инициировать процесс возбуждения уголовного дела по статье о самоуправстве. Арендодатель в действительности может быть привлечен к уголовной ответственности за удержание имущества арендатора.

Но в большинстве своем органы внутренних дел приходят к мнению, что между арендатором и арендодателем имеется хозяйственный спор. Не привлечение к уголовной ответственности за самоуправство возможно только в случае удержания имущества после прекращения договора аренды и оставлении его в арендуемом помещении. При совершении попыток удержания в период действия договора арендодатель должен учитывать, что привлечение к уголовной ответственности по статье о самоуправстве возможно в случае причинения существенного вреда арендатору.

Осуществляя удержание имущества, арендодатель обязан позаботиться о его сохранности. Подводя итог, можно сказать, что арендодателю необходимо изначально формировать выгодные для себя договорные условия, в том числе условия о внесудебном расторжении договора, а также условия об обеспечительном платеже.

При удержании имущества необходимо обеспечить его сохранение.

Удержание имущества арендатора

Спорные ситуации между арендатором и арендодателем — нередкое явление, которое может возникать, если какая-то сторона не выполняет условия договора.

Довольно часто такие вопросы решают в порядке судебного разбирательства, но возможны и случаи, когда стороны могут самостоятельно прийти к согласию.

Существуют основания совершить удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности. Однако до этого должны быть проверены еще некоторые моменты, особенно запреты на подобную процедуру. Если же такого нет, то действия арендодателя считаются правомерными.

Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш адвокат по арбитражным делам выстроит защиту арендатора при незаконном удержании его имущества, а также поможет арендодателю провести , удержание в соответствии с законом: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните! Может ли арендодатель опечатать помещение?

И ответом будет да, но с условием, что это прописано в договоре.

В таком случае арендная плата за период ограничения и опечатки не берется. Бывает такое, что уже суд признает факт опечатывания незаконным, тогда арендодатель может заплатить убытки за период простоя.

Когда арендодатель совершает незаконное удержание? Известны случаи, когда действия, которые совершаются в отношении имущества противоречат законодательству.

Иногда арендодателю могут быть выдвинуты обвинения даже в краже имущества, ограблении.

Вот так проявляется самоуправство с его стороны, соблазн завладеть чужим всегда остается, особенно если успокаивать себя словами: так он мне все равно должен. Но здесь есть спорный момент — любое удержание имущества со стороны арендодателя применимо только по отношению к вещам, которые принадлежат по праву собственности должнику-арендатору.

Таким образом, если будут соответствующие документы, то арендодатель не может удерживать чужые вещи и должен вернуть их по требованию. Но тут тоже возникают нюансы, которые решаются в судебном порядке. В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

даны разъяснения, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Захват имущества помимо воли арендатора, а также препятствование в вывозе имущества в период действия договора аренды будет являться незаконным. Но что делать, если арендодатель удерживает имущество арендатора, даже если присутствуют спорные моменты, которые явно могут решиться в пользу последнего?

В таком случае суд решит все вопросы и разберется. Подробнее, как выстроить по ссылке Существует порядок удержания имущества арендатора, который связан с договором.

Самое первое, что надо сделать арендодателю — это:

  1. подойдите осторожно к описи особо ценного имущества, ведь удержание должно быть на сумму долга или чуть выше, но не превышать счет по аренде в разы, поскольку есть риск признания в последующем факта чрезмерного удержания, нарушающего права предпринимателя (привлеките оценщика, если есть сложность с определением стоимости описываемых вещей);
  2. составить соответствующее уведомление, а также претензию арендатору, подробнее по ссылке на нашем сайте
  3. проверить, чтобы договор был расторгнутым, поскольку неоконченный срок аренды не дает права удерживать имущество;
  4. внимательно прочитать договор, предусмотреть еще на этапе его заключения с арендатором, какое имущество будет возможно удержать в счет залога неоплаченных платежей, удостовериться, что есть разрешение;

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как составить уведомление о досрочном расторжении договора аренды и пишите свой вопрос в комментариях ролика на YouTube

  • Конечно же, необходимо сообщить второй стороне о сложившейся ситуации.

    Постараться принять меры по своевременному извещению, чтобы арендатор мог лично участвовать в процедуре. Удостовериться, что не нарушена процедура одностороннего расторжения договора аренды за неуплату арендных платежей.

  • Уведомляем арендатора об удержании с одновременным предоставлением ему копий акта или описи имущества, которое попало в хранение арендодателя до погашения долгового обязательства.
  • До того, как приступить к удержанию имущества должника-арендатора требуется проверить договор, нет ли в нем особых условий о невозможности производить удержание, не установлены ли какие-либо ограничения данного порядка.
  • Далее составляют акт удержания имущества арендатора или описание его вещей.

    Подробно конкретизируйте по списку каждую вещь в отдельности, применив в описание как можно больше индивидуальных ее особенностей, модели, номеров, артикула и т.п.

ВАЖНО: Все эти процедуры стоит проводить в присутствии свидетелей или комиссии, которая состоит из незаинтересованных лиц.

Не лишне сопроводить процедуру видеосъемкой, чтобы обезопасить в последующем себя от необоснованных обвинений в пропаже той или иной вещи, которая вовсе не находилась на арендуемой площади. Если арендатор хочет только свое принадлежащее по праву, как доказать факт удержания имущества сразу не понятно. Консультация с нашим адвокатом даст ответ на данный вопрос.

А также на многие другие, такие как , споры по начисленному долгу по договору аренды и др. Удержать имущество – значит найти способ влияния на нечестного арендатора.

Такое воздействие применяют к тем, кто нарушает условия договора, и все это происходит в соответствии с законодательством, без самоуправства сторон.

Вам также может понравиться...