Другое

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену в новостройки

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену в новостройки

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?


27 августа 20202,6 тыс. прочитали2 мин.3,5 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы2,6 тыс.

прочитали до концаЭто 75% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияНужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.

Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.Что такое не несущая стена (перегородка)?

Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя.

А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.Снос не несущей стеныНе несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.Перегородки в квартиреОбычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева.

Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников.

Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры.

Поставление правительства МосквыПерепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше.

Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным.

А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка.

Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений.

Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение.

А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку.

А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «»Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме.

Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

» Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  1. снос стены между комнатой и кухней;
  2. частичный демонтаж не несущих конструкций;
  3. модификации несущих конструкций.
  4. возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры.

Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации.

Подавать заявление разрешено через МФЦ.Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой.

Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру.

Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах.
Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах.

Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.Рекомендуем прочесть: До скольки лет ребенок ездит в поезде бесплатноЧто нельзя делать в квартире:

  1. Объединение кухни, оборудованной газом, и жилой комнаты невозможно.
  2. Кухню запрещено расширять за счет санузлов (через согласование Проекта такие работы допускаются только на последнем этаже многоквартирного дома).
  3. Запрещено расширять санузел за счет кухни.
  4. Запрещено устраивать кухню-нишу на территории санузла, если только квартира не на последнем этаже.
  5. Кухню нельзя расширять за счет жилой комнаты, за исключением случая, если этажом ниже располагаются нежилые помещения (кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу). При этом демонтировать перегородку между кухней и комнатой можно через согласование Проекта.
  6. Балкон или лоджию объединять с кухней или комнатой путем демонтажа дверного проема между ними нельзя. Допускаются подобные работы только при установке французского окна.

Кроме того, под запретом являются:

  1. Демонтаж несущих стен без соответствующего разрешения.
  2. Перепланировка чердака или технического этажа.
  3. Любое затрагивание несущих колонн, несущих стен, наружных стен без соответствующих разрешений.
  4. Устройство лоджий (разрешено только для первого этажа).
  5. Уменьшение сечения, демонтаж вентиляционных каналов.

Это не весь список запрещенных мероприятий. Следует помнить, что некоторые типы перепланировок требуют проведения дополнительных расчетов (затрагивание полов с деревянными перекрытиями, наружных и несущих стен), а некоторые запрещены региональными нормативными документами, требованиями строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.О своих опасениях жильцам дома следует сообщить работникам ЖЭУ, которые имеют доступ к жилплощади.

Представьте, когда у соседей работает мощный перфоратор, падают с грохотом куски стены, сотрясается весь подъезд, идут трещины по стенам у многих квартир – тут уже не до рассуждений. При подозрениях на снос несущих стен жильцы подъезда должны взять ситуацию под контроль.

Своевременная жалоба соседей может остановить ужасные последствия производимых работ.Действовать необходимо быстро и решительно в следующем порядке:1. Если перепланировка незаконна, то сначала пишем заявление, которое направляется в управляющую компанию (ЖЭУ). Организация направит комиссию для подтверждения противоправных действий собственника.2.

Организация направит комиссию для подтверждения противоправных действий собственника.2. При отсутствии действий со стороны ТСЖ, жалоба подается в Жилинспекцию.3.

Если в течение месяца инспекция не дала ответ, то заявка пишется в прокуратуру, в которой отмечается факт бездействия нижестоящего уполномоченного органа.4. Последней инстанцией для обращения граждан является суд.

Подготовить иск поможет юрист, проконсультироваться с ним можно через интернет в режиме онлайн.Если перепланировка производится в муниципальном жилье, то жаловаться нужно непосредственно собственнику, т. е. муниципалитету. Местные власти ответственны за их жилплощадь, поэтому самостоятельно обратятся в надзорные организации или в суд.Чтобы узаконить перепланировку, на которую не были получены необходимые согласования в госструктурах, нужно обращаться в суд.

Другой вариант – вернуть квартиру в прежнее состояние.Если собственником квартиры получено предписание о возврате квартиры в исходное состояние, а он не провел соответствующие действия в определенный срок, квартира должна быть реализована с торгов.Также нельзя забывать о том, что самовольная перепланировка может ухудшить состояние многоквартирного дома, поэтому в целях безопасности здания рекомендуется проводить предварительное согласование Проекта.В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте.

Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.Мы живем с неузаконенными перепланировками.
Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.Мы живем с неузаконенными перепланировками.

НО! Все серьезные изменения (проем в несущей стене, перенос балконной двери) — мы просчитывали в лицензированной инженерной фирме. Имеем все расчеты и разрешительную документацию.То есть в процессе проведения практически любой перепланировки происходит затрагивание ненесущих стен – демонтируют старые, строят новые, устраивают или закладывают в них проемы, таким образом видоизменяя конфигурацию помещений.Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2020 году.То есть в процессе проведения практически любой перепланировки происходит затрагивание ненесущих стен – демонтируют старые, строят новые, устраивают или закладывают в них проемы, таким образом видоизменяя конфигурацию помещений.Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году положен тем людям, которые сделали ремонт и самовольно изменили план квартиры. Подобные действия положено обязательно согласовывать с государственными работниками. Ведь, к примеру, снос стены может привести к ухудшению состояния дома и даже к разрушению.

Поэтому подобные действия нужно предварительно обсуждать, чтобы специалисты могли убедиться в их безопасности.Если этого не сделать, то тогда человек будет привлечён к уголовной ответственности.Считается, что если человек решил заняться перепланировкой в квартире, то ему нужно обязательно обратиться в Жилищную инспекцию. Причём подавать заявление надо хотя бы за два месяца до того, как начнётся ремонт. Ведь ответа придётся ждать в течение 45 дней, иногда он приходит раньше, иногда чуть позже.

Всё зависит от того, будут ли осложняющие обстоятельства.Но стоит также отметить, что некоторое переустройство допускается делать самовольно. То есть, не во всех случаях есть необходимость обращаться в Жилищную инспекцию.Например, человек может поменять мебель на свой вкус, если речь идёт об обычной, а не о встроенной.

Также можно обновлять бытовые приборы, унитазы, ванные, душевые кабины, электронику. Хотя тут надо учитывать, что потребление газа, воды и энергии не должно сильно увеличиться.Также можно без согласования делать косметический ремонт. Никому не станет хуже от того, что человек поклеит новые обои, сменит пол, покрасит потолок.

Всё это допускается, и за подобное не положены штрафы.Однако нужно помнить про ответственность за незаконную перепланировку. Поэтому нужно знать, какие изменения допустимо не согласовывать, а какие надо обязательно обсуждать с государством. Ведь если не понимать этого, то тогда возможны проблемы с законом.Окончательный ответ на вопрос, всегда ли надо уведомлять о перепланировке, зависит от обстоятельств.

Ведь если не понимать этого, то тогда возможны проблемы с законом.Окончательный ответ на вопрос, всегда ли надо уведомлять о перепланировке, зависит от обстоятельств. Если изменения серьёзные, то тогда да, их проводить самовольно нельзя.

А, если это всего лишь косметический ремонт, то тогда о нём можно не сообщать. К слову, есть ещё один важный момент.

Некоторые люди по незнанию делают незаконную перепланировку квартиры. Тогда напрямую встаёт вопрос, что делать в этом случае. Конечно же, придётся платить штраф за перепланировку.Но можно утешить человека тем, что сумма вполне доступная.

Но существует вероятность, что все изменения могут заставить убрать. То есть, деньги, время и силы, потраченные на ремонт, будут напрасны.

Однако есть шанс, что их разрешат узаконить.Но для этого придётся обращаться в суд и решать свой вопрос через него.Ремонт бывает разного вида и сложности.

Поэтому полезно будет разобраться, что обязательно надо согласовывать. Список таких работ нужно запомнить, чтобы при необходимости знать, на что потребуется получать разрешение.

Сейчас разберёмся с тем, что считается перепланировкой.К таким работам относятся:

  • Снос ненесущих стен, перемещение дверных проёмов и окон.
  • Расширение комнаты за счёт кладовки, объединение двух помещений.
  • Пристройка балкона, остекление.
  • Установка гипсокартонных перегородок.
  • Перенос кухонной зоны в другое место, перемещение коммуникаций.

Всё это обязательно нужно согласовывать, если не хочется привлекаться потом к уголовной ответственности. Если запланированные вами изменения не попадают в данный список, то их всё равно следует обсудить с Жилищной инспекцией. Это поможет убедиться, что точно можно проводить ремонт без разрешения.Разобравшись с тем, что считается перепланировкой, люди задумываются, как можно получить разрешение на неё.

На самом деле в этом нет ничего сложного, но придётся заранее об этом побеспокоиться.

Желательно начать решать данный вопрос ещё за пару месяцев до планируемого ремонта.Сначала нужно получить технический паспорт в БТИ, если его нет. Он должен быть актуальным на текущий момент. Затем потребуется обратиться в специальную организацию, которая создаст проект с учётом всех планируемых изменений.

Важно – у выбранной компании должна быть лицензия на подобную деятельность.Когда все документы собраны, можно обращаться в Жилищную инспекцию.

Там потребуется написать заявление, а затем подать все официальные бумаги, включая проект.

После того заявку примут к рассмотрению. Ответ могут давать в течение 45 дней. Если всё будет в порядке, то велика вероятность, что разрешение будет получено.После этого можно начинать проводить ремонт по готовому проекту.

Уложиться нужно будет в положенный срок.

А менять можно только то, что было согласовано. Когда ремонтные работы будут окончены, можно будет обратиться в БТИ. Потребуется вызвать специалиста на дом, который оценит произошедшие изменения и потом внесёт их в план помещения.

После этого можно получить новый технический паспорт. Возможно, нужно будет зарегистрировать обновления в Росреестре.

Обычно это требуют тогда, когда была увеличена площадь квартиры.Если всё прошло по верной схеме, то тогда не должно возникнуть каких-либо проблем. Человек сможет воплотить задуманное в реальность и при этом не нарушит закон. Это самый верный способ выполнить ремонт и при этом избежать проблем с государством.К сожалению, не все люди следуют законодательству.

Поэтому им начисляют штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ведь о нарушении рано или поздно узнают, а тогда уже невозможно уклониться от уголовной ответственности.А узнать могут следующим образом. Возможно, о нелегальном ремонте сообщат соседи, интересы которых в первую очередь страдают.

Также сообщить могут работники ЖК, УК или ТСЖ, которые заметят незаконные изменения.Возможны и другие источники, которые как-либо узнают о произошедшем ремонте.

Подобные заявки обязательно рассматривают независимо от того, кем они были поданы.Да и при проведении государственных процедур с квартирой, например, при продаже, непременно вскроется нелегальный ремонт.

Поэтому не стоит надеяться, что удастся скрыть его.В 2020 году для физических лиц начисляется штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

А юридическим лицам придётся заплатить от 300 до 350 тысяч рублей. Конечно, размер штрафа для физических лиц довольно маленький. Но это не повод нарушать закон, ведь придётся потратить много денег на судебные разбирательства, если захочется узаконить произошедшие изменения. К тому же, могут просто заставить всё вернуть в прежний вид.Некоторые люди отказываются платить штраф или вносить изменения в планировку квартиры.

К тому же, могут просто заставить всё вернуть в прежний вид.Некоторые люди отказываются платить штраф или вносить изменения в планировку квартиры. Но стоит понимать, что от этого ситуация только усугубится.

Дело может дойти вплоть до того, что жилище выставят на торги.В итоге часть вырученной сумы получит суд за свою работу, а часть владелец квартиры. Но, как итог, человек лишится собственного жилья. А вот приобрести новое за полученные деньги будет крайне сложно.Ведь сумма будет меньше, чем рыночная стоимость прежнего жилища.Источник: https://ProSobstvennost.ru/pereplanirovka/bez-razresheniya-shtraf.htmlМои знакомые говорят, что можно узаконить перенос кухни в комнату.

Они сейчас как раз этим занимаются. Кухня правда уже у них перенесена. правда, если это важно, то у них стен не было (свободная планировка).

Но коммуникации-то были в одном месте. ПО этому я думаю, что ситуация от квартир со стенами не меняется.При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится.√Снос несущих конструкций;√Увеличение площади балкона за счет гостинной или спальной комнат;√Перенос батарей, присоединенных к общей системе отопления, на балкон;√Оборудование теплого пола за счет общих систем отопления;√Перенос санузла в какую-либо жилую комнату;√Полное объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  2. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  3. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  4. конструкция пола не меняется;
  5. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  2. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  3. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  4. прокладка новых труб для санузла;
  5. замена окон;
  6. выравнивание стен под покраску или под обои;
  7. установка новых дверей;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.Речь идет вот об этих работах:

  1. устройство остекления балкона;
  2. демонтаж остекления балкона.
  3. устройство встроенного шкафа;
  4. демонтаж встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.При желании согласовать такие работы можно.

Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги. Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем.

На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю.

За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется.Если вы решили действовать по правилам, то до начала каких-либо ремонтных работ необходимо уладить все формальности с документацией.

Для этого нужно отнести в исполком или ЖЭС довольно внушительный пакет документов и получить все необходимые разрешения.

Это отнимает немало времени, а любая случайная ошибка или неточность может повлечь за собой необходимость начать все с начала.

Если ваши планы требуют создания проекта, все усложняется еще больше. Более того, когда вы закончите ремонт, вам понадобиться пройти по всем инстанциям снова, чтобы утвердить проведенные перепланировки и переустройства.Далеко не каждый готов пожертвовать свое время на бюрократические процедуры. Бывает намного проще доверить все согласования, утверждения и прочее общение с чиновниками профессионалам.

Заказать перепланировку можно в специализированных инжиринговых компаниях, а также в некоторых студиях дизайна интерьера. Дополнительный бонус от сотрудничества со сторонним профессионалом – возможность заказать у него же разработку проекта.Чтобы переложить проблемы со своих плеч на чужие, необходимо выполнить всего два условия: выбрать компанию с лицензией на соответствующую деятельность и написать доверенность на имя исполнителя.

Этот документ позволит ему выступать от вашего имени при подаче документов и утверждении проекта.

В результате большая часть бюрократических тягот пройдет мимо вас, и вскоре вы сможете наслаждаться жилищем, разработанным полностью с учетом ваших личных потребностей.Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников.

На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется.

В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана.

Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены. Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта.Если вам требуется согласование проема в ненесущей стене, сноса, переноса или возведения перегородки, обращайтесь в агентство «Город».

У нашей команды есть достаточный опыт в таких делах, и все изменения будут узаконены без проблем и в минимальные сроки. Вам останется лишь дождаться положительного результата.Все дома, особенно многоквартирные, строятся с определенными конструктивными особенностями.

Как бы нам ни хотелось иногда посмотреть в глаза проектировщикам, в действительности дома в Беларуси основательно продуманы (по крайней мере, с точки зрения конструкции). Это нужно, чтобы дом мог простоять долгое время, не покрываясь трещинами и не создавая опасности для жильцов.Любое сколько-нибудь серьезное вмешательство в изначальный проект требует массы расчетов, согласований и утверждений. Они представляют собой достаточно нудную и растянутую процедуру, однако совершенно необходимы для гарантии безопасности – не только вашей, но и вообще всех людей, проживающих в доме.

Согласитесь, неуютно жить с осознанием того, что несущая стена не может выдерживать приходящиеся на нее нагрузки из-за нового дверного проема в чьей-то квартире. Такие дома безо всякого преувеличения можно сравнить с карточными домиками.Существует перечень работ, которые относятся к перепланировке или переустройству квартиры. На их выполнение нужно обязательно получить разрешение от местного исполкома.

В этот перечень входят самые фундаментальные преобразования жилища:— Любые изменения систем водо- газо- и электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции и мусороудаления. Другими словами, если вы хотите заменить радиаторы или изменить их количество, перенести розетки и выключатели, сдвинуть полотенцесушитель, переставить ванну к другой стене – все это должно быть заранее одобрено исполкомом.— Установка всевозможных изолирующих систем: гидро-, паро-, звуко- и теплоизоляция в любых участках квартиры. Особенно трепетно чиновники относятся к изоляции балконов (лоджий), ванных комнат и санузлов.

В первом случае это часто связано с вопросами пожарной безопасности, в двух других – безопасностью и комфортом ваших соседей снизу.

— Изменение конструкции пола.ВАЖНО: к нему относится и замена напольного покрытия, что очень раздражает многих хозяев. Если в техпаспорте на квартиру были указаны линолеумные полы, то самовольная замена линолеума на ламинат или паркет будет нарушением.

Причина – вовсе не природная вредность чиновников, а все та же забота о соседях снизу: при замене полов часто существенно увеличивается долетающий до них шум.Маленькая хитрость: Некоторые напольные покрытия не требуют технического изменения конструкции пола. Так, линолеум выступает в качестве неплохой подложки под ламинат. При этом нарушения техпаспорта формально не происходит (а соседи не страдают от каждого вашего прохода по квартире).— Изменения в несущих конструкциях: балках, несущих и тем более фасадных стенах, кровлях.После окончания сварочных работ необходимо зачистить все сварные швы, загрунтовать и покрасить металл, чтобы в случае появления ржавчины она не проступила на штукатурке.

Все участки между бетоном и металлом зачеканьте с помощью пескобетона марки М-200 или М-300. Теперь можно пригласить комиссию для проверки правильности проведения работ!Совет: при устройстве дверного проема помимо геометрических размеров самой двери (полотно и коробка) важно учитывать толщину стяжки пола, а также не забыть, что и чистовой пол, будь то плитка и плиточный клей или паркетная доска и подложка, своими размерами влияют на размер дверного проема.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Земельный участок

Перепланировка в квартире: как нужно узаконивать реконструкцию стен, в том числе и не несущих?

» Перепланировка не несущих стен должна быть зафиксирована в техническом паспорте.

Регулируется снос или перенос перегородок нормативными актами Жилищного кодекса Российской Федерации (глава 4). Эти правила являются одинаковыми как для собственников жилищного помещения, так и для тех, кто его арендует.Любая перепланировка или переустройство жилого комплекса требует узаконивания.

Снос или перенос стены, которая не влияет на устойчивость помещения, не является исключением.Работы, требующие легализации в обязательном порядке:

  1. видоизменение несущих стен.
  2. неполный снос не несущей стены;
  3. демонтаж стены, являющейся межкомнатной;
  4. сооружение новой конструкции (например, гардеробной перегородки);

При самовольном сносе конструкций могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или дома.

Процесс узаконивания проводится при помощи сотрудников жилищной инспекции либо администрации. Рассмотрением заявлений занимается МФЦ.

  1. для юридических лиц ‒ от 250 тыс. рублей;
  2. для собственников помещений иного типа (не в многоэтажных зданиях) ‒ 1-1,5 тыс. рублей;
  3. за самоуправство при перепланировке ‒ 300 тыс. рублей.
  4. для физических лиц в многоэтажных домах ‒ 2-2,5 тыс. рублей;
  1. изменение несущих стен, из-за чего увеличивается на них нагрузка;
  2. те, что нарушают требования СНиП, пожарной безопасности и СанПиН;
  3. загромождение стояков;
  4. постройка лоджии выше 1 этажа;
  5. изменения, которые приведут к возникновению дискомфорта в квартире.

Перепланировка данного вида стен не требует легализации только в том случае, если на месте демонтажа конструкции возведена новая, в точности повторяющая предыдущую. Данное действие проводится при выполнении перегородки из некачественного материала, при наличии каких-либо дефектов или же при замене материала (например, кирпичная стена заменяется на гипсокартоновую).В этом случае никаких изменений в конфигурации квартиры не произошло, а это значит, что узаконивание и согласование не требуются.Внимание!

При любой перепланировке квартиры стоит уведомить работников Государственной жилищной инспекции, чтобы избежать возможного возникновения дальнейших проблем.Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  1. стену, разделяющую комнату и санузел;
  2. стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
  3. стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует.

А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф.

Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.Для узаконивания перепланировки существует определенный порядок действий, закрепленный законодательством РФ (ст. 26 ЖК РФ). Данные действия займут время и определенные затраты, но при правильном проведении согласования избавят от проблем с законом.Также можно воспользоваться помощью специальных юридических фирм, что значительно облегчит процесс узаконивания перепланировки.

  • Далее, имея технический паспорт, нужно отправиться в отделение архитектурной администрации района, где выдается разрешение на перепланировку.
  • В кадастровой службе обязательно нужно получить кадастровый номер жилищного помещения и оформить выписку из ЕГРН.
  • Когда все документы собраны, получить бумаги, подтверждающие узаконенные изменения квартиры, можно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
  • По окончании работ необходимо пригласить работников БТИ, чтобы те замерили все изменения и составили акт о выполненной работе. После чего владельцу квартиры выдается новый технический паспорт.
  • Обращаться с заявлением о перепланировке жилищного помещения нужно в Бюро технической инвентаризации. В БТИ владельцу квартиры выдается технический паспорт. После чего стоит приступать к сбору и разработке другой документации.

Перед тем как узаконивать перепланировку стен, нужно собрать все документы, которые могут понадобиться.

Для похода в БТИ с собой нужно иметь:

  1. заявление об изменениях конструкций;
  2. паспорт;
  3. документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Для перепроектирования квартиры требуются следующие бумаги:

  • Технический паспорт.
  • Документы проектирования (эскиз).
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение жильцов, проживающих в квартире, на проведение ремонта в письменном виде.

После завершения работ следует предоставить документы, подтверждающие окончание перепланировки.Помощь специалистов в узаконивании процесса обойдется не менее, чем в 10000 рублей. Стоимость обращения в Бюро технической инвентаризации составит 600 рублей.Выдача технического паспорта занимает около двух недель. Более длительный промежуток времени потребуется для получения одобрения на изменение конструкций в помещении.

Разрешение заявитель обычно получает в течение 45 дней со дня подачи заявления.Проектирование для работы составляется 7-14 дней и обходится в сумму около 2000 рублей. Сами работы по перепланировке проводятся на протяжении 4 месяцев.

Материальные затраты будут зависеть только от того, какие материалы были подобраны и какова сложность работы.Важно!

Если не узаконить перепланировку несущей стены, то возможен штраф. Его размер варьируется от 2000 до 2500 рублей. При выявлении нарушений сумма взыскания составит 5000 руб.После окончания работ проводятся замеры.

Акт о выполнении перепланировки конструкции выдается в течение 10 дней. Внесение поправок в технические документы будет стоить от 4 000 рублей.При получении нового технического паспорта нужно будет заплатить 1 200 рублей.Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов.

Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции.

Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей.

Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.Проведенные без узаконивания либо с нарушениями в проектировании изменения являются самовольными (ст.

29 ЖК РФ). За содеянное нарушение лицо может понести ответственность в соответствие с законодательством РФ.По ст.

7.21 Кодекса об административных нарушениях Российской Федерации с лица, совершившего незаконную перепланировку, взимается штраф, установленный в размере 2 000-2 500 рублей.Помимо выплаты за нарушение лицо обязано вернуть изменения в прежний вид за определенный срок, в противном случае суд может принять решение о продаже жилого помещения. Если собственник докажет, что самовольная перепланировка не влечет за собой угрозу гражданам и не нарушает права, то суд может принять решение о сохранении жилища в измененном виде.Многие владельцы жилой недвижимости задумываются о необходимости ее перепланировки. Для этого очень часто сносятся или переносятся внутренние перегородки.

Следует хорошо разобраться в том, какие стены можно сносить без разрешения, для каких требуется одобрение государственных органов, как выполнить работы без нарушения и негативных последствий. Снос опорных стен должен осуществляться только после составления соответствующего проекта, который согласуется в БТИ.

Как только будет получено разрешение, можно выполнять работы в соответствии с планом.Это интересно: 0.5 ставки как прописать в договоре образецМногие люди, желающие осуществить сложную перепланировку, задумываются о том, нужно ли разрешение на снос ненесущей стены или опорной перегородки. Оно непременно должно быть получено, а иначе процесс будет признаваться незаконным.Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.

  1. Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
  2. Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Если перепланировочные работы будут проводиться на общедомовом имуществе, нужно проводить собрание собственников, получать их разрешение на проект.

К общедомовому имуществу МКД относятся места общего пользования дома – подъезды, лестничные клетки и марши, внешние несущие стены здания, элементы фасада, придомовая территория, общие инженерные сети.Типичным примером работ, которые требуют проведения собрания собственников, является обустройство отдельного выход на улицу.

Это необходимо, если квартира переводится в категорию нежилых помещений. Кроме одобрения большинством собственников дома, на указанные виды перепланировки нужно получить согласие жильцов всех смежных квартир, в том числе снизу и сверху.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 Москва (наш адрес)8 Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

Типичный пример перепланировки.

при которой требуется согласие собственников МКД — обустройство отдельного выхода на улицуПереустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса. Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок.

Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.Выше мы описали стандартный процесс согласования перепланировки, если она еще фактически не выполнена. При таком варианте собственнику не грозят штрафные санкции, так как он не начинает ремонт в квартире без получения согласований и разрешений.

Иначе обстоит дело с узакониванием фактически выполненных работ:

  1. несогласованная перепланировка является основанием для взыскания штрафов, а при ухудшении характеристик квартиры или здания могут потребовать восстановить исходное состояние;
  2. для узаконивания также нужно заказать проект, получить техническое заключение, подать документы в МосЖилИнспекцию;
  3. судебное решение, подтвердившее безопасность перепланировки, будет являться основанием для кадастрового учета в Росреестре.
  4. если при узаконивании в административном порядке получен отказ, можно обжаловать его в суде;

Если выполненные работы не повлекли ухудшение характеристик квартиры и здания, обычно выносится положительное решение в МосЖилИнспекции. Если же специалисты установили угрозу для устойчивости и прочности МКД, может потребоваться проведение дополнительных работ по усилению конструкций.

Не узаконив перепланировку, вы рискуете получить штраф, взыскание расходов на восстановление повреждений МКД.

Комментарий специалиста. Если вы купили квартиру с несогласованной перепланировкой, отвечать по штрафам придется новому собственнику. Поэтому нужно осматривать помещения и тщательно проверять документы еще до совершения сделки – техпаспорт БТИ с красными линиями, выписку ЕГРН. Если же факт покупки уже состоялся, сразу обращайтесь к нашим специалистам для узаконивания перепланировки.

Если вы начнете эту процедуру сами, без предписаний МосЖилИнспекции, можно избежать взыскания штрафов.Специалисты ]Смарт Вэй[/anchor] практически ежедневно принимают и сдают проектные работы на перепланировку или переустройство.

С примерами последних работ вы можете ознакомиться ниже.Кейс 1. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке. Проект был разработан и согласован в 2020 году, успешно реализован зимой 2020 года.Кейс 2.

Перепланировка и переустройство трехкомнатной квартиры в новостройке. Так как несущих стен в квартире практически не было, проектировщик был неограничен в выборе решений.

Проект успешно согласован летом 2020 года, реализован в октябре.Жилищный фонд представлен множеством самых разных типов и серий домов, что обязательно скажется на планировочных решениях. Например, виды работ, которые можно легко выполнить на домах одной серии, будут вовсе невозможны в других типах МКД.

Выделим основные серии домов, представленных в России, особенности их перепланировки:

  1. дома сталинских серий (50-50-е годы XX века) – почти все здания построены из кирпича, что дает огромный выбор решений при перепланировках (в этих домах практически отсутствуют межкомнатные несущие стены);
  2. монолитные дома разных серий – практически не имеют внутренних несущих конструкций, поэтому при проектировании перепланировки можно выбрать множество разных решений.
  3. панельные и блочные дома (серии П-3М, П-44, II-49, множество иных типовых серий) – выбор решений для перепланировки зависит от силовой схемы здания, так как во многих домах даже внутриквартирные стены включены в систему несущих конструкций;
  4. многосекционные дома серии КОПЭ – характеризуются разной толщиной несущих конструкций и схемой крепления плит перекрытий, а во многих стенах размещены вентканалы (по этим причинам нормы разрешенной перепланировки будут отличаться для разных этажей одного дома);
  5. дома дореволюционной постройки – требуют повышенного внимания к усилению почти всех конструкций, а для работ на деревянных перекрытиях предусмотрены специальные нормы проектирования (также много дореволюционных домов относится к объектам культурного наследия, что скажется на согласованиях);

Несущие стены и фасады относятся к общедомовому имуществу. Поэтому для согласования проемов или проведения фасадных работ могут потребоваться дополнительные согласования:

  1. изменения фасадов должны согласовать в МосКомАрхитектуре;
  2. любые работы на общедомовом имуществе должны быть одобрены собственниками МКД, т.е. нужно получить протокол собрания с положительным решением.

Фасадные работы включают обустройство отдельного выхода на улицу или придомовую территорию, возведение лестницы к помещениям второго этажа, прорубание новым проемов или их заделывание. Для проведения общего собрания нужно представить проект с описанием всех предстоящих работ.

Вам также может понравиться...