Другое

Нужно ли регистрировать баню на свайном фундаменте

Нужно ли регистрировать баню на свайном фундаменте

Особенности регистрации частной бани в 2021 году


Время чтения: 6 минутМногие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов.

Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке. Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя.

Она может быть возведена лишь:

  1. , используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
  2. на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2020-го года. Затем вступает в силу. Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.
  3. на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации.

Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям. В положениях содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации. Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

  1. обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.
  2. наличие коммуникаций;
  3. 2- или 3-этажная конструкция;

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения.

Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

  • При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.
  • Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
  • Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
  • Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
  • От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
  • Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.

Эти и другие обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани? В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы.

Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества.

Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Парная обладает повышенным пожарным риском.

По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

  • Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
  • Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
  • Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
  • В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
  • Все электроприборы подлежат заземлению.
  • Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
  • В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
  • Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления.

Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

  1. план участка;
  2. план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.
  3. правоустанавливающий документ на землю или (ЕГРН);
  4. паспорт;

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству.

Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве. Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.
Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку. В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре. В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Такая упрощенная схема предусмотрена ФЗ от 30.06.2006(далее — закон о дачной амнистии). Однако и она с 2017-го года усложнена.

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

  1. лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  2. почтой, написав письмо в офис Росреестра;
  3. онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на заявление подается так:

  • Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
  • Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
  • Прилагаем документы.
  • Получаем выписку из с данными о регистрации.
  • Последовательно заполняем форму.

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
  2. заявление или декларацию в случае амнистии;
  3. разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
  4. паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
  5. межевой план участка;
  6. технический план;
  7. квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней.

По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

  1. штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
  2. снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения.

Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация бани на земельном участке в 2020 году

Регистрация бани на земельном участке требуется в большинстве случаев.

Однако здесь многое зависит от особенностей самой постройки. Так, если объект обладает признаками капитального строения, то процедура обязательна.

Если же сооружение можно без проблем разобрать и переместить, то регистрацию допускается не проводить.

Однако обычно процедура все же рекомендована к осуществлению, что означает необходимость знакомства с ее основными этапами.

Владение и использование земельной территории в личных целях обычно предполагает ее застройку различными объектами.

Первым в перечне необходимых строений выступает дом для постоянного либо сезонного проживания. А вот в качестве дополнительных объектов чаще всего возводят сараи, теплицы, туалеты уличного типа, а также бани. Хозяйственные строения, требуемые для хранения инвентаря, и постройки, используемые с целью удовлетворения различных нужд, относятся к недвижимости далеко не во всех случаях.

Хозяйственные строения, требуемые для хранения инвентаря, и постройки, используемые с целью удовлетворения различных нужд, относятся к недвижимости далеко не во всех случаях. В частности, баня будет считаться недвижимым объектом, только если она возведена на фундаменте. Иначе говоря, обладает признаками капитального строения.

Под последним понимают постройку, прочно связанную с земельной территорией.

Возведение такого объекта не предполагает его дальнейшего перемещения куда-либо. То есть, если баня выстроена на капитальном фундаменте и ее разбор невозможен либо допускается, но с причинением существенного вреда самому сооружению, то объект будет считаться недвижимостью.

А вот если подобную конструкцию можно без проблем демонтировать и перевезти, скажем, на другой участок, то ее принято считать легкой постройкой. Или, иначе говоря, движимым имуществом.

Вопрос относительно того, обязательно ли регистрировать баню на дачном участке или территории иного назначения, в последнее время волнует многих землевладельцев.

На самом деле необходимость такой процедуры напрямую зависит от того, к какому типу строения относится объект.

Здесь все просто – капитальные постройки регистрировать обязательно. Временные – нет. Проще говоря, если баня возведена на фундаменте и не может быть перемещена, то постановка объекта на учет в соответствующем порядке требуется в любом случае.

Норма о необходимости проведения процедуры в отношении недвижимого имущества закреплена в статье 131 Гражданского Кодекса. Также регистрация бани потребуется, если в наличии имеется хотя бы один из следующих признаков:

  1. строение совмещено с жилым домом;
  2. 2 либо 3 этажа;
  3. жилые помещения, например, наличие обустроенного спального места либо комнат, оборудованных для отдыха;
  4. баня возведена как коммерческий объект с целью получения дохода.
  5. наличие коммуникационных систем (электричество, отопительная система, вентиляция и прочее);

Если же вспомогательная постройка считается временной (нет фундамента, жилых помещений, коммуникаций), то ее можно не регистрировать.

Такие объекты могут существовать на земельном участке лишь на том основании, что он принадлежит конкретному человеку. В этом случае баня признается улучшением дачной территории и однозначной собственностью хозяина последней.

Интересен и тот факт, что землевладельцу не требуется получать дополнительное разрешение на демонтаж и передвижение легкой постройки, например, сборной бани, но только лишь в том случае, если она действительно является движимым имуществом. Согласие от администрации на возведение такого строения также не требуется. А вот если речь идет о строительстве капитального объекта, то направление соответствующего уведомления в адрес местного муниципалитета считается обязательным.

В частности, согласование с администрацией населенного пункта потребуется, если будущая баня будет отличаться большими габаритами, предполагается возвести более одного этажа либо вовсе пристроить парную к жилому дому.

Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений. Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров.

Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.

Если разрешение на строительство бани получено не было либо таковое вовсе не требовалось, то допускается действовать в рамках дачной амнистии на основании федерального закона № 93. Такой порядок продолжит свое существование вплоть до 2020 года. Владельцу потребуется сделать следующее:

  • Оплатить пошлинный сбор. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция обязательно включается в пакет документов для регистрации.
  • Заказать , а также межевой план земельной территории, на которой она находится. Документы требуются в обязательном порядке, потому как именно на их основании проводится регистрация объекта. Обратиться за подготовкой техпаспорта можно в БТИ, а за составлением схемы участка — к государственному либо частному кадастровому инженеру. Причем услугу потребуется оплатить, а предварительно удостовериться в наличии у специалиста соответствующей лицензии.
  • Собрать документы. Перечень максимально сокращен. Помимо технической документации заявителю потребуется предъявить паспорт и бумаги, удостоверяющие право законного владения землей – либо свидетельство о праве. Дополнительно может понадобиться документ, на основании которого возникло подобное право. Это может быть соглашение о покупке земли, дарственная или завещание.
  • Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления. В качестве дистанционного способа также можно использовать сайт Госуслуги, однако, в этом случае потребуется идентификация личного аккаунта.

При обращении напрямую в Росреестр срок регистрации составит около 7-10 дней.

Если подавать запрос в МФЦ, то период может увеличиться на 2-4 дня. Однако в обоих случаях на руки владельцу бани будет выдана выписка, содержащая сведения о нем и о недвижимом объекте, принадлежащем ему.

Если регистрационный орган откажет в приеме заявления, то можно обратиться в суд с целью признания права собственности на баню. На самом деле такие случаи не редкость даже если правоустанавливающая документация на объект в порядке, поэтому обычно судьи идут навстречу истцам.

Отдельно стоит затронуть момент взимания налогов за дополнительные постройки, размещенные на земельных участках. Относительно недавно возникли слухи по поводу того, что все хозяйственные сооружения, включая бани и сараи, потребуется обязательно регистрировать.

Якобы подобные действия необходимы, чтобы взимать налог с любых строений, которые возведены на земельных территориях личного пользования. На самом деле все обстоит несколько иначе.

Правило относится исключительно к капитальным постройкам.

Как гласит пункт 1 параграфа 130 ГК РФ – недвижимостью считается объект, обладающий прочной связью с землей.

Иначе говоря, недоступный либо труднодоступный к перемещению.

Словом, налог платится именно за недвижимые строения, при условии, что площадь составляет более 50 кв. м. Если меньше, то начинает действовать налоговая льгота, освобождающая от сбора.

Соответственно, в большинстве случаев обладание баней, выстроенной на фундаменте, будет требовать от владельца, как ее регистрации, так и погашения налогового взноса на имущество. Собственно, процедура постановки объекта на учет и выступает основанием для взыскания сбора. А вот временное сооружение налогообложению не подвергнется, потому как будет относиться к движимой собственности.

Правда вполне вероятно, что потребуется доказать право на снятие обязанности по внесению налогового взноса.

В этом случае необходимо обратиться в БТИ и заказать у кадастрового инженера заключение, указывающее на отсутствие у объекта тесной связи с землей. Если эксперт подтвердит, что баня относится к движимому имуществу, то и налог платить не потребуется.

Важно понимать, что только процедура регистрации может закрепить за конкретным человеком право собственности на баню.

Именно с этого момента эксплуатация и в целом присутствие бани на земельном участке считаются легальными. Также на основании регистрации объект допускается к страхованию.

Если же недвижимый объект не был зарегистрирован, то существует риск, что его признают самовольной постройкой.

А это чревато принуждением к . Вдобавок за неоплату налога на имущество потребуется заплатить штраф в размере 20% от общей суммы накопившегося сбора за 3 года.

Разумеется, саму сумму налогового взноса также потребуется погасить. Регистрация бани обязательна к проведению лишь в том случае, если сооружение является капитальным строением.

На этом же основании начисляется налог на недвижимый объект. А вот если постройка может быть с легкостью демонтирована и перенесена на другую земельную территорию, то в регистрации нет необходимости.

Такой движимый объект будет по умолчанию считаться собственностью владельца участка, на котором он размещен.

Надо ли регистрировать дом на садовом участке в снт на сваях?

Владимир К.29 октября 2018 · 161,3 KИнтересно1365Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года! Более 700 выигранных дел и. · ПодписатьсяОтвечаетСоветуем вам этого не делать. Вопрос отнесения такого дома к капитальным постройкам является крайне спорным и никакой орган не будет заниматься доказыванием того, что данный дом капитальный.Вы можете не беспокоиться и спокойно жить в своем доме.

Ответственности за нерегистрацию даже капитальных строений нет, а про свайные и говорить не стоит.37 · Хороший ответ8 · 93,8 KВаш ответ вызывает только недоумение! Владелец регистрирует дом в первую очередь для того, чтобы получить более.

Читать дальшеОтветить61Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 6 ответов13ПодписатьсяРегистрации не подлежат дома , относящиеся к садовым. Жилые -регистрируют. Это другое деление домов.

К домам жилым предъявляют другие требования, чем садовым. И на сваях дом или на другом виде фундамента к регистрации отношения не имеет.14 · Хороший ответ1 · 4,0 KКомментировать ответ…71Электронный сервис для председателей СНТ и садоводов. · ПодписатьсяОтвечаетРегистрировать нужно постройки, которые нельзя взять и перенести без техники.

Если будут незарегистрированные постройки, потом придется платить увеличенные земельные налоги. А после окончания дачной амнистии может дойти до сноса, потому что определят как незаконную постройку. После окончания амнистии уже невозможно будет в лайт-версии сделать регистрацию.4 · Хороший ответ1 · 5,4 KКомментировать ответ…84Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических.

· ПодписатьсяОтвечаетСмотря какая цель — как уже и ответили выше — смотреть нужно по объекту и по целям.

Например — Вы хотите прописаться в доме и зарегистрировать его как жилой — тогда можете прислать фотографии кадастровому инженеру — он скажет подходит дом или нет. И если подходит — кадастровый инженер приедет на участок, сделает замеры и закоординирует Ваш дом, в. Читать далее3 · Хороший ответ · 5,2 KКомментировать ответ…3Кадастровый инженер в Крыму.

Опыт работы в сфере оформления недвижимости 10 лет. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день.

Регистрировать надо. Т.к. свайный фундамент по СНИПам тоже является фундаментом. В моей практике были случаи, когда по жалобе от соседей, за несоблюдение отступов от границ, выезжали представители муниципального контроля и выписывали штраф за административное правонарушение о самовольной не зарегистрированной постройке. В постановлении. Читать далее2 · Хороший ответ · 3,3 KВопрос тогда-то если в доме 85кв.м парилка есть, мансардный этаж, свацйный фундамент, его как считать баня или.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…54Эксперты землеустройства и кадастровые инженеры отвечают на простые и сложные вопросы · ПодписатьсяОтвечаетДом, имеющий фундамент, с которым он неразрывно связан СЧИТАЕТСЯ объектом капитального строительства. Свайный фундамент — тоже фундамент (логично, не правда ли?), выдернуть фундамент из-под вашего дома без разрушения не получится, сдернуть ваш дом с фундамента — аналогично. Если ваш дом нельзя назвать навесом, оборудованием или контейнером, то.

Читать далее1 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ…34Автолюбитель, увлекаюсь футболомПодписатьсяОднозначно нельзя ответить на данный вопрос, потому что законодательно нет четкого решения, с одной стороны данный дом на свях можно отнести к капитальному строительству, в зависимости от конструкции, при переносе дома ему можно нанести непопровимый вред, если же конструкции повзоляеет перенести дом, то он уже является недвижимостью.

Я бы в данном. Читать далее2 · Хороший ответ2 · 7,4 KКонечно�ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки

16 января 202043 тыс.

прочитали1 мин.60 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы43 тыс. прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияОтвет на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата.

К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно.

Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию. Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст.

131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:

  1. прочная связь с землей;
  2. невозможность отделить объект без причинения значительного ущерба.

Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:

  1. отправка заказного письма на адрес Росреестра;
  2. отправка заявки по интернету – через Госуслуги или сайт Росреестра.

  3. личное посещение офиса Росреестра или МФЦ;

Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:

  1. разрешение на строительство (не нужно при амнистии).
  2. заявление на регистрацию (или декларация – при амнистии);
  3. паспорт владельца участка (или его представителя);
  4. межевой и технический планы дачного участка;
  5. документы, подтверждающие право на участок (свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН);

В некоторых регионах списки документов могут отличаться.

Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.

Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными.

Стоимость регистрации зависит от статуса бани:

  1. 350 рублей для участков, которые попали под дачную амнистию;
  2. 2 000 рублей для бань, которые строятся с разрешением.

Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф. Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года.

Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.

Регистрация бани на дачном участке

› ›

Если у вас на земельном участке есть незарегистрированное строение, например, баня, тогда местные власти могут признать такую постройку самовольной. Это может повлечь за собой наложение штрафа, а также снос незаконно возведенного строения.

Вопрос: «Нужно ли регистрировать баню на дачном участке?» зависит от того, что это за постройка, на каком участке она расположена.

Прежде чему думать о регистрации бани на земельном участке, необходимо выяснить, можно ли возводить постройку на конкретном участке земли. Дело в том что не на каждом участке разрешено строить.

Например, на землях водного фонда запрещено возводить любые постройки. Возвести баню можно на таких землях:

  1. на дачных участках. До 01.01.2019 г. такой вид участка еще существовал, однако после 1 января вступил в силу новый закон № 217–ФЗ, согласно которому дачи были упразднены, а вместо них появились огородные и садовые земельные участки. Сюда входят садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников. Баню на таких землях построить можно, но только в том случае, если сооружение не будет капитальным.
  2. на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые находятся на землях населенных пунктов;
  3. на землях личного подсобного хозяйства (ЛПХ), которые используются в личных сельскохозяйственных целях;

Регистрации подлежат все объекты капитального строения: жилые дома, садовые, хозяйственные постройки, гаражи, а также бани, где есть фундамент.

До 1 января 2017 года дачные хозяйственные постройки оформлялись по дачной амнистии путем заполнения декларации и подачи ее в Регистрационную палату. Результатом обращения была выдача заявителю свидетельства о регистрации права собственности на строение. С 1 января 2017 года правила изменились.

Теперь для того чтобы оформить в собственность баню, нужно пройти такие этапы:

Кадастровый инженер должен подготовить технический план.

В состав этого плана входят геодезические обмеры контура строения (на дачный участок приезжает геодезист, который должен обмерить строение по периметру и получить координаты), поэтажный план. Декларацию на баню заполняет кадастровый инженер, после чего присылает ее заявителю, чтобы тот посмотрел и подписал документ. Кадастровый инженер передает технический план в бумажном виде заявителю, а диск с данными передается в МФЦ.

Прежде чем подать план, необходимо оплатить госпошлину.

Сделать это можно непосредственно в МФЦ, узнав реквизиты для оплаты, а также через мобильный банк или кассу банка. По истечении 7 рабочих дней с момента подачи документов заявитель получает на руки выписку из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом.

В обязательном порядке разрешение на возведение такой постройки необходимо, если баня является пристройкой к дому, гостевому домику.

Не нужно получать разрешение на бани, возведенные на бревенчатом, столбчатом фундаменте, а также одноэтажные постройки малой вместительностью (если площадь бани меньше санитарной нормы, которая определяется из расчета на 1 человека, а также если расстояние от потолка до пола меньше 1,8 м). Да, баню с фундаментом обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Любой владелец земельного участка, где расположена постройка без документов, должен понимать, чем ему может обернуться нежелание легализовать пристройку:

  1. если баня будет построена самовольно, плюс к этому постройка будет возведена неправильно, то суд может обязать владельца недвижимости снести постройку, противоречащую стандартам и ГОСТам, не отвечающую санитарной, пожарной и технической безопасности.
  2. бани, как и гаражи, очень часто становятся объектами возгораний. Если строение не будет зарегистрировано, то собственник не сможет получить компенсацию за сгоревшую баню, поскольку никаких документов на объект у него нет;
  3. если баня не будет оформлена согласно действующему законодательству, то официально подвести к ней электричество, канализацию или водопровод будет невозможно;
  4. если баня является объектом капитального строительства, то продать, подарить, передать в наследство ее без оформления документов будет невозможно. Поэтому на вопрос: «Нужно ли оформлять в собственность баню и хозблок?» ответ утвердительный: «Да, нужно, иначе никаких прав на такую постройку у владельца не будет».

Если вы только планируете построить баню на дачном участке, то для начала вам нужно обратиться в муниципальный орган по месту нахождения объекта документа, предоставив туда такие бумаги:

  1. план земельного участка;
  2. схему предполагаемого строительства бани.
  3. свидетельство о праве собственности на земельный участок;

Также на месте заявитель должен составить и передать заявление.

Компетентный сотрудник муниципального органа обязан принять документы, и если никаких вопросов к заявителю у него не будет, тогда в течение 10 дней с момента регистрации заявки человек должен получить ответ – выдадут ли ему разрешение на строительство или нет. Если был дан положительный ответ, тогда у владельца земельного участка есть в запасе 10 лет для того, чтобы воспользоваться правом постройки бани. Для регистрации уже возведенной бани в Росреестре или МФЦ собственнику земельного участка нужно подготовить такие документы:

  1. технический план;
  2. межевой план земельного участка;
  3. разрешение на строительство (если баня является объектом капитального строительства);
  4. квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. документы на землю: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор;
  6. заявление;
  7. паспорт собственника участка или паспорт официального представителя собственника, а также доверенность;

Чтобы никаких проблем с возведением бани у собственника не возникало, он должен на этапе строительства учесть все моменты:

  1. баня должна хорошо просматриваться с жилого дома;
  2. при размещении постройки обязательно нужно учитывать розу ветров, чтобы дым из трубы не беспокоил соседей;
  3. баня должна возводиться на расстоянии минимум 3 м от соседнего участка, а также минимум 5 м от жилого дома;
  4. особое внимание нужно уделить противопожарной безопасности: если баня возводится из деревянный элементов, тогда обязательно их нужно обработать специальным составом.

    Перед печкой-топкой обязательно нужно поставить металлический лист. В бане на видном месте должен располагаться огнетушитель и вытяжная вентиляция.

Когда речь заходит об объекте самостроя, то у владельца строения, конечно, могут возникнуть проблемы с оформлением бани. Однако несмотря на это даже самострой можно зарегистрировать, при этом не быть наказанным.

Но такое может быть только при одном условии – если баня соответствует всем санитарным, противопожарным нормам безопасности.

Поскольку в деревнях обычно проживают люди на постоянной основе, то значит, что на дом, а также на земельный участок у них есть документы.

Получать разрешение на строительство бани в деревне не нужно. Однако право собственности на строение оформить нужно будет.

Важно разграничивать понятия регистрации бани и получения разрешения на ее постройку.

Не всегда на возведение хозпостройки требуется разрешение.

Что касается регистрации, то ее обязательно нужно пройти, если баня относится к объекту капитального строительства: у нее есть фундамент, ее нельзя перенести.

Для регистрации такой постройки нужно обращаться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры, подготовит документы. С этими документами, а также теми, что подтверждают личность собственника земли и его право на владение участком, заявитель должен обратиться в Росреестрв или МФЦ, где после рассмотрения документации ему выдадут выписку о праве владения на баню, расположенную на дачном участке.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Чтобы все было чисто: строительство и регистрация бани на участке

Сюжет: Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений.

Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости.

Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов.

Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина. На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

  1. капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.
  2. капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит ).

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог.

Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном (в актуализированной их форме), и некоторыми другими документами.

  1. Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.
  2. Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
  3. Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
  1. Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.

  1. Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования).

    Это —.

  1. И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

  2. Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт.

    Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.

По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу.

Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков.

Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому?

В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома. Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега).

Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего.

Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

  1. На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
  2. О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.
  3. Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет. Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.

И если вы соблюли все необходимые правила — ваша баня будет долгие годы вас радовать!

Вам также может понравиться...