Жилищное право

Образец предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке

Образец предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка


› › – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем. Он нужен для того, чтобы банк одобрил жилищный кредит на конкретный объект недвижимости после предварительного одобрения ипотеки. Рассмотрим, каковы особенности преддоговора, на каком этапе сделки он заключается, как его составить правильно, что делать после оформления и как составить основной договор.

Автор, юрист 20.09.2020Актуальность 919 Просмотров 6 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Предварительный договор купли-продажи (далее – ПДКП) оформляется в той же форме, что и основной. Он содержит те же условия, но главное – отражает намерение сторон заключить сделку в дальнейшем и подать документы на регистрацию.Какие вопросы он регламентирует:

  • Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
  • Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.
  • Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.

Предварительный договор купли-продажи заключается и при военной ипотеке, если по каким-либо причинам не получается оформить сразу основной.Примечание: ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки.

Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр. При этом обе стороны юридически защищены и могут быть уверены, что основной договор оформят в установленные сроки.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьЧтобы понять, когда оформляется предварительный ДКП по ипотеке Сбербанка, достаточно ознакомиться с основными этапами сделки:

  • Заключение основного ДКП.
  • Подача документов на регистрацию перехода права собственности.
  • Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
  • Заключение предварительного договора.
  • Получение предварительного одобрения ипотеки.
  • Поиск подходящей недвижимости.
  • Отправка заявки.
  • Подача документов по сделке в Сбербанк.
  • Оценка выбранного жилья специалистом.

Совет юриста: лучше заранее оговорить все условия сделки и отразить их в ПДКП, в том числе способ и порядок расчета, чтобы потом не было «сюрпризов».

Кроме того, если преддоговор составлен неправильно, менеджер Сбербанка попросит его переделать.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросСогласно , преддоговор заключается в той же форме, что и основной, и должен содержать аналогичные условия.

Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.Важно!

Если продается недвижимость несовершеннолетнего, основной и преддоговоры подлежат нотариальному удостоверению. От имени ребенка вправе действовать один из родителей. Если ребенку от 14 лет, подписи на документах ставит он, но с согласия родителей.

Оформление договоров можно заказать у нотариусов, услугу обычно оплачивает продавец, так как он является выгодоприобретателем.Какая информация указывается в ПДКП:

  • Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
  • Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
  • Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
  • Дата заключения, подписи покупателя и продавца.
  • Распределение расходов.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
  • Размер задатка.
  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
  • Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  • Стоимость недвижимости.

Заполненный образец договораС 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.Примечание: размер госпошлины за регистрацию для физлиц составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Вместе с правом собственности регистрируется и обременение по ипотеке. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Если предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и сделка в целом одобрены Сбербанком, можно оформлять основной ДКП.

Это делается в день подачи документов в Росреестр. Перед этим заключается и ипотечный договор с кредитором. Также обязательно страхование недвижимости от повреждения и утраты.Важно!

Заемщик обязан в течение 90 дней с момента оформления договора ипотеки представить ДКП и новую выписку из ЕГРН в Сбербанк.Договор купли-продажи недвижимости с ипотекой Сбербанка должен соответствовать требованиям и содержать ту же информацию, что и основной ДКП. Но пункт о дате заключения сделки в него уже не входит. Стоит указать положения о сроках подачи документов на регистрацию и освобождения продаваемой квартиры.Образец договора Обязательно ли оформлять предварительный договор, если продается квартира, по которой уже есть ипотека Сбербанка, и приобретается так же в ипотеку?

Да, преддоговор обязательно заключается и в этом случае. Что будет с задатком по преддоговору купли-продажи недвижимости в ипотеку Сбербанка, если сделка срывается по вине продавца? Согласно , продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере, если договором не установлено иное.

Если же сделка срывается по вине покупателя, задаток не возвращается.

Обязательно ли подписывать предварительный ДКП на квартиру обоим супругам, если она приобретается в ипотеку? Да. Предварительный и основной ДКП подписывают оба супруга, т.к.

оба по ипотеке выступают созаемщиками.

Внесла задаток по предварительному договору, а Сбербанк отказал в ипотеке.

Обязаны ли мне его вернуть? Все зависит от условий договора.

Если в нем указано, что в такой ситуации продавец обязуется вернуть деньги, покупателю они возвращаются. В остальных случаях – нет. Можно ли отказаться от квартиры, если предварительный ДКП уже оформлен, но документы в Сбербанк еще не поданы?

Можно, но в таком случае весь задаток останется у продавца.Подведем итоги:

  • Предварительный ДКП подается в Сбербанк для получения окончательного одобрения ипотеки на конкретную квартиру.
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка подтверждает намерение сторон заключить основной ДКП в дальнейшем в установленные сроки.
  • Преддоговор может оформляться с задатком или без такового.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Рекомендуем по теме Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Сбербанк образец предварительного договора купли продажи квартиры

Содержание

  • _________________, «___» ____ две тысячи ____ года. гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр.

    ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

    _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________) (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности) именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны, гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

    _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим: 1.

    Предмет договора. 1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры (комнаты)) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч.

    Предмет договора. 1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры (комнаты)) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч.

    жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества. (В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.

    В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.) 1.2.

    Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»________ сделана запись регистрации №____. 2.Существенные условия Договора купли-продажи. 2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.

    1.1 Договора, на следующих условиях: 2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ комнатную квартиру (комнату)) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч.

    Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ комнатную квартиру (комнату)) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

    (В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___. В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.) Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ сделана запись регистрации №____.

    2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

    2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: (Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.) (Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.) (Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты, для ГЖС – серия, №, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС), путем перечисления со счета ______(ФИО) №________(указать реквизиты банковского счета ГЖС, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.) Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю] (текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком) [Ф.И.О.] (текст в квадратных скобках указывается в иных случаях) Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г.

    в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Передача [денежных средств] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи не предполагается возможность предоплаты) [денежных средств в сумме выдаваемого кредита] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи предполагается возможность предоплаты) Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю(ям)) (не ранее дня подписания сторонами Договора купли-продажи) (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.

    77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

    Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст.

    13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной. 2.1.5.

    Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. 2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

    2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок). 2.1.8. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют /зарегистрированы ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).

    Рекомендуем прочесть:  Как проебрести квартиру за мат кап

    2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. 2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ________.

    3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

    3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем. 3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года.

    До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта. 3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи. 4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

    Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры Вашему вниманию представлен образец предварительного договора купли-продажи квартиры составленный в простой письменной форме. г. Москва Двадцать пятое апреля 2015 г. Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается

    с перечисления участников данного договора.

    Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

    Рассмотрим основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты).

    Первый пункт — предмет договора.

    Здесь описываются параметры продаваемой квартиры: номер квартиры, количество комнат в квартире, адрес: улица и номер дома, этаж, на котором расположена квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

    Третий пункт — условия заключения предварительного договора: 3.1 Стоимость продаваемой квартиры, указывается цифрами и прописью; 3.2. Порядок расчета между сторонами: размер задатка и сроки окончательного расчета между сторонами. Суммы так же указываются цифрами и прописью. Пункт 3.3 понятен без пояснения.
    Пункт 3.3 понятен без пояснения.

    3.4. Порядок освобождения квартиры Продавцом. 3.5. Порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.

    Четвертый пункт говорит о том, что участники предстоящей сделки обязаны до заключения основного договора купли-продажи подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Пятый пункт — сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры.

    Шестой пункт описывает ответственность участников договора друг перед другом за не исполнение своих обязательств. В седьмом пункте указываются статьи Гражданского Кодекса РФ, регулирующие права и обязанности участников рынка недвижимости. Рекомендую ознакомиться с ними ГК РФ.

    Восьмой, десятый и одиннадцатый пункты комментировать не буду.

    Думаю там всё понятно и так. Подписи сторон. Договор подписывается следующим образом: каждый участник договора на соответствующей строчке пишет полностью свои фамилию, имя, отчество и подпись.

    Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки.

    В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.

    г. Москва 25 апреля 2012 г. Я, Иванова Людмила Алексеевна, дата рождения 17.08.1965 г., паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г.

    Пензы 21.06.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв.

    50, подтверждаю, что мною получена сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, наличными денежными средствами в качестве задатка за продаваемую мною квартиру, находящуюся по адресу: г.

    Пенза, улица Строителей, дом 21, кв. 9, согласно предварительному Договору купли-продажи квартиры от 25.04.2012 г. от Петрова Валерия Михайловича, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г.

    Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв.

    131. Подписывает такую расписку продавец, так же как и предварительный договор купли-продажи квартиры: своей рукой пишет полностью фамилию, имя, отчество и подпись. Скачать расписку о получении задатка Вы можете приложить к своему отзыву картинки. Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 10,3 кб Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки.

    В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату.

    Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».

    После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием.

    Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:

    1. стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
    2. покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
    3. наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.
  • Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора. Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк составить нужно правильно. Очень часто одна досадная ошибка приводит к затягиванию купли-продажи, ведь регистратор приостановит сделку.

    А это порой — нервный стресс для участников договора. Ведь нарушаются все сроки и все планы по переезду. И не только у покупателя. К тому же составление договора в этой сделке часто ложится на покупателя и все «шишки» и многочисленные звонки с «разборками» и упреками от продавца достаются ему.

    Конечно не все болезненно воспринимают такое развитие ситуации, но лучше избежать потрясений.

    И во-время получить заветные ключи от новой квартиры. Кстати, если вы выбрали электронную регистрацию сделки — договор купли-продажи вам обязан бесплатно составить менеджер по ипотечному кредитованию. С марта 2018 года специалисты составляют ДКП с помощью конструктора договоров.

    Содержание статьи подробное: Часто покупатель наивно рассчитывает на помощь специалиста по ипотечному кредитованию. Но после подписания вами кредитного договора, которое произойдет до подписания договора купли-продажи, МИК ( менеджер по ипотечному кредитованию) теряет к вам интерес. Да и не входит в его обязанности сопровождение сделки купли-продажи.

    Конечно проект договора купли-продажи юристы посмотрят, но только в части регистрации ипотеки в пользу банка.

    И все! Ни кто ошибок в нем искать не будет.

    Часто приостановки сделки из-за ошибок в Договоре купли-продажи по ипотеке Сбербанка бывают и у неопытных риэлторов. Если у вас будет электронная регистрация от Сбербанка — уточните, не входит ли в эту услугу составление договора купли-продажи юристом банка. Составить договор купли — продажи квартиры по ипотеке самостоятельно можно при наличии следующих документов:

    1. Паспорта или паспортов ( при общей совместной собственности) продавцов.
    2. Сведений о Кредитном договоре
    3. Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее заказывает Сбербанк по своим каналам связи с Росреестром. Попросите ее копию у специалиста или закажите самостоятельно здесь

    Оценить риски оспоримой сделки вам придется самостоятельно.

    Ведь что произойдет с вашим правом собственности после погашения кредита банку абсолютно все-равно. Напомню: если квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности или ее собственником (доли в праве) является несовершеннолетний или недееспособный — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и составляется его помощником. Видео (кликните для воспроизведения).

    Сегодня я записала для вас видео урок с построчным комментарием по составлению договора купли-продажи за счет средств Сбербанка.

    Поскольку Сбербанк не составляет такой договор — у заемщиков есть потребность в консультации на эту тему. Продолжительность урока более 18 минут. То есть очень подробно! Актуальный шаблон прилагается. Получить видео урок с консультацией специалиста по самостоятельному составление договора купли-продажи за счет кредитных средств можно здесь.
    Получить видео урок с консультацией специалиста по самостоятельному составление договора купли-продажи за счет кредитных средств можно здесь. Всегда рада разъяснить. Автор Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

    Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России». Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

    Ни одна из моих сделок не была оспорена. Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь.

    Следуйте «шаг в шаг». Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.

    Спасибо. Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор. АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год Электронная почта:

    При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита покупателю важно знать, что эта сделка законна и не сорвется.

    Сбербанк, оформляя ипотеку для клиентов, тщательно проверяет законность совершаемой покупки.

    В качестве подстраховки от изменения уже согласованных с продавцом условий используется составление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка. Составление предварительного договора купли-продажи (ДКП) гарантирует, что операция совершится на оговоренных условиях. Согласно законодательству РФ, этот документ не обязателен для регистрации сделки.

    Согласно законодательству РФ, этот документ не обязателен для регистрации сделки. Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор. Это обязательное условие банка.

    При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности.

    Соглашение:

    1. составляется на бумажном носителе;
    2. определяет, через какое время будет заключена сделка;
    3. предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
    4. выделяет срок на подготовку документации;
    5. обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.

    Следовательно ПДКП гарантирует «чистоту» сделки для обеих сторон, включая Сбербанк. Предварительный договор, начиная действовать с момента заключения, содержит:

    1. сведения из правоустанавливающей документации;
    2. стоимость недвижимости из отчета, составленного оценочной компанией;
    3. схему произведения расчетов;
    4. технические сведения о недвижимости;
    5. цену объекта;
    6. сведения о тех, кто законодательно вправе использовать эту недвижимость;
    7. дату планируемого подписания договора ипотеки.
    8. точный адрес объекта ДКП;
    9. полную информацию об обеих сторонах;
    10. информацию о количестве прописанных в квартире или доме;

    ПАО Сбербанк не выдвигает специальных требований к предварительному ДКП ― главное, чтобы соответствовал общим условиям документации подобного рода. Составляя договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, обратите внимание на пункты:

    1. дата и название города, указываются слева под наименованием;
    2. сроки и условия передачи недвижимости;
    3. наименование ― обязательно пишется слово «Договор»;
    4. полная стоимость указывается в числовом выражении, а затем прописывается словами;
    5. уточняется схема расчетов между сторонами (как передавался задаток ― путем открытия аккредитива или на руки продавцу), и как будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья;
    6. гарантии для сторон;
    7. срок действия предварительного ДКП, количество экземпляров;
    8. сведения о наложении обременения банком на приобретаемый объект;
    9. сведения о сторонах сделки ― полностью;
    10. условия расторжения.
    11. даты внесения задатка и окончательного расчета между сторонами;
    12. реквизиты продавца недвижимости;
    13. объект договора описывают подробно, отражая главные характеристики;

    Клиентам предлагается нескольким программам:

    1. Ипотека военным;
    2. Кредитование с использованием материнского капитала;
    3. Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
    4. Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.
    5. Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;
    6. Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);

    Программы реализуются на обязательных условиях оформления в залог банку приобретаемого объекта недвижимости и страхования на период действия кредитного договора.

    Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:

    1. второй документ заемщика;
    2. сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.
    3. копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
    4. заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
    5. удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
    6. справку о доходах заявителя;

    После проверки банком информации по заемщику последний получает бумаги по приобретаемой квартире:

    1. выписка из ЕГРН;
    2. разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю.
    3. оригинал нотариально заверенной доверенности продавца третьему лицу на проведение сделки.
    4. подтверждение права собственности продавца на недвижимость;
    5. нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки;
    6. согласие супругов (при отсутствии у них брачного договора) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;

    Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка. Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет.

    Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец.

    Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте. Там же находится и пример заполнения. Предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой по ипотеке от Сбербанка, позволяет избежать мошеннических действий со стороны участников соглашения.

    Важно помнить, что сделки включают массу нюансов, поэтому для составления проекта предварительного ДКП лучше обратиться к юристу.

    Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально.

    Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности.

    Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание. Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

    Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором. Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

  • Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
  • Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
  • После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
  • В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
  • После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.
  • ВАЖНО!

    Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему. Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме.

    Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки. Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь. Форма включает в себя следующие основные разделы:

    1. заключительные положения;
    2. подписи сторон.
    3. сроки реализации намерений сторон и гарантии;
    4. персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
    5. существенные условия ДКП;
    6. предмет договора (описание квартиры);

    Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости.

    Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов. Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.

    После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика.

    Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

    Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета. Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого доступен по ссылке. Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

    При заключении основного ДКП квартиры важно уделить особое внимание порядку оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, а именно четко обозначить, какая сумма и в течение какого периода вносится самим заемщиком.

    Также подробно прописывается доля заемных средств, выделяемых Сбербанком по кредитному договору (+ указываются банковские реквизиты) и способ перечисления денег (с помощью банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и т.д.).

    Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя.

    При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации.

    Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка. Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»).

    Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.

    Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

    Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

    • Отправка документации в Росреестр (удаленно).
    • Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.
    • Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.

    После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

    Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке.

    Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки.

    Но электронная регистрация сделки имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте. Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи.

    Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег. Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте. Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты.

    Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост. При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья.

    Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

    Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

    Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП).

    В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств. ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен.

    Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам. В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка.

    Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.

    Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2020 году:

    1. Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
    2. Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
    3. Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
    4. Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.
    5. Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
    6. Определяется порядок расчетов между сторонами.
    7. Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.

    В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое.

    Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования.

    Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании. Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты: Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

    Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа. Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    2. позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    3. позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    4. напишите вопрос в форме ниже;
    • Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен.

      — М.: Советский писатель. Москва, 2016.

      — 528 c.

    • Смоленский, М.

      Б. Теория государства и права / М.Б.

      Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

    • Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012.

      — 240 c.

    • Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014.

      — 172 c.

    • Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Позвольте представиться!

    Меня зовут Анатолий Смагин. Я работаю юридическим консультантом уже больше 8 лет. Я набрал большой опыт за время своей работы.

    И хочу помочь всем посетителям найти ответы на многие интересующие юридические вопросы. Администраторы сайта обработали всю доступную информацию. Данные для сайта выложены в полном объеме и доступном виде, для удобства пользователей.

    Вам также может понравиться...