Гражданское право

Образец заявления на оформление земли в собственность под гаражом ульяновск

Образец заявления на оформление земли в собственность под гаражом ульяновск

Регистрация права собственности на земельный участок в Ульяновске в 2021 году


Большинство участков земли, пребывающих в пользовании граждан, приобретены ими на правах наследуемого владения либо в бессрочное пользование для возведения частных особняков, гаражей, устройства грядок в Ульяновске. Участки для подобных целей можно получить в собственность, проделав определённую процедуру. Если у гражданина имеются право устанавливающие документы на участок, процедура проходит достаточно легко, и не требует обращения в муниципальные или государственные органы для оформления участка для приватизации. Право собственности на участок в Ульяновске подлежит оформлению в ФРС (региональном представительстве), после чего заявителю вручается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Такая процедура существует для участков, решение о передаче которых было оформлено до 30 октября 2001 года, когда вступил в законную силу Земельный кодекс РФ. С этого момента участок можно зарегистрировать только после предъявления документов, устанавливающих или удостоверяющих право владения и распоряжения таким имуществом.

В перечень таких документов входят:

  1. постановления государственных и муниципальных органов о предоставлении земельного участка;
  2. выписка из похозяйственной книги;
  3. решение судебных инстанций.
  4. акты, подтверждающие право владельца;

Приведённый здесь список не является исчерпывающим, ввиду того, что подтверждающими документами в этом деле могут выступать и другие бумаги. То есть, право собственности на участок оформляется после обращения к регистратору, во время которого подаётся необходимый пакет документов, в том числе свидетельство о праве собственности и кадастровый план регистрируемого участка в Ульяновске.

Получить регистрационную услугу можно, посетив соответствующие учереждения:

  1. ближайшее представительство государственного реестра;
  2. многофункциональный сервисный центр в Ульяновске.

Право представления документов на регистрацию участка имеет исключительно его собственник, вне зависимости от того, является он гражданином Российской Федерации, нерезидентом либо лицом без гражданства. Эти лица могут подать заявление как самостоятельно так и через третьих лиц, выписав на их нотариально заверенную доверенность. Если заявителем выступает несовершеннолетний или человек с ограниченной дееспособностью, правом выполнения юридических действий уполномочиваются опекуны, родители или другие законные представители.

Начиная с 14 лет ребёнок вправе сам получить право собственности.

Последовательность действий при оформлении свидетельства:

  1. получить оформленное свидетельство права собственности в виде выписки из ЕГРН.
  2. оплатить государственную пошлину;
  3. собрать пакет нужных документов;
  4. представить документы регистратору;

Список документов:

  1. документы, подтверждающие право собственности заявителя.
  2. заявление на оформление регистрационных действий;
  3. паспорт;

Перечень документов будет изменятся в зависимости от специфики участка и типа выполнения юридического действия.

Выполнение регистрационных процедур участка в Ульяновске возможно после уплаты госпошлины в таких размерах:

  1. 350 рублей, при оформлении земельного участка сельхозназначения;
  2. 100 рублей, при оформлении доли в общественной собственности;
  3. 2000 рублей – для других объектов, попадающих под действие Земельного кодекса РФ.

Для оформления представленных документов и вручение свидетельства назначается 10 рабочих дней. Название учреждения Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск В каком районе Заволжский Электронная почта Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 Телефоны +7 (8422) 37-31-31 Сайт организации http://www.mfc.ulgov.ru В каком регионе РФ находится Ульяновская область Адрес организации Ульяновская область, Ульяновск, 9-й Инженерный проезд, 4 Название учреждения Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск В каком районе находится Ленинский Время работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 E-mail Регион РФ Ульяновская область Адрес учреждения Ульяновская область, Ульяновск, улица Минаева, 6 Телефон +7 (8422) 37-31-31 Сайт организации http://www.mfc.ulgov.ru Учреждение Областное государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Ульяновск Ульяновской области» В каком районе находится Железнодорожный Сайт http://www.mfc.ulgov.ru Адрес учреждения Ульяновская область, Ульяновск, Локомотивная улица, 85 Номера телефонов +7 (8422) 37-31-31 Регион Ульяновская область Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 E-mail Название учреждения Областное государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Ульяновск Ульяновской области» В каком районе Заволжский E-mail Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 Какой адрес Ульяновская область, Ульяновск, проспект Созидателей, 116 Телефон +7 (8422) 37-31-31 Регион РФ Ульяновская область Сайт организации http://www.mfc.ulgov.ru Название учреждения Областное государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Ульяновск Ульяновской области» В каком районе Засвияжский Адрес организации Ульяновская область, Ульяновск, Промышленная улица, 54г Почта Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 Site http://www.mfc.ulgov.ru Телефон +7 (8422) 37-31-31 В каком регионе РФ находится Ульяновская область Учреждение Областное государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Ульяновск Ульяновской области» Район Ленинский В каком регионе РФ находится Ульяновская область Время работы нет информации E-mail Телефоны +7 (8422) 37-31-31 Адрес учреждения Ульяновская область, Ульяновск, улица Льва Толстого, 36/9 Сайт учреждения http://www.mfc.ulgov.ru Учреждение Управление Росреестра по Ульяновской области В каком районе Ленинский Сайт организации https://rosreestr.ru Mail Адрес Ульяновская область, Ульяновск, улица Карла Маркса, 29 Номера телефонов 8 (800) 100-34-34 Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 Регион Ульяновская область Учреждение Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области Район Ленинский Телефонный номер 8 (800) 100-34-34 Mail Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 Адрес организации Ульяновская область, Ульяновск, улица Юности, 5 В каком регионе РФ Ульяновская область Сайт https://rosreestr.ru

Оформление гаража в собственность в Ульяновске в 2021 году

Возможны несколько способов получения гаража в собственность в Ульяновске: через приобретение у другого собственника, завершив собственное строительство, узаконив объект в гаражном кооперативе.

Итогом этих действий будет запись в Едином реестре недвижимости, подтверждающая право владения объектом недвижимости. В 2020 году введена процедура «гаражной амнистии», дающая возможность гражданам легализовать неузаконенные строения.

До вступления закона «О гаражной амнистии», при оформлении в собственность гараж граждане должны действовать в соответствии со следующими нормативными актами:

  1. ФЗ № 218, регламентирующий кадастровый учёт;
  2. Гражданский кодекс РФ – в части правил проведения сделок с недвижимыми объектами, регистрации права собственности;
  3. Приказ № 883 Минэкономразвития РФ – определяющий форму документов, необходимых для оформления права собственности на объект.

При смене собственника земельного участка в Ульяновске, на котором построен гараж, используются нормы Земельного кодекса РФ. Если гараж возводился в рамках кооператива, оформить право собственности можно после введения объекта в эксплуатацию, оплаты всех взносов.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется на основании документов, предоставленных руководством ГСК.

Порядок регистрации права собственности на построенный гараж:

  1. заказать межевой план на земельный участок, где расположен гараж;
  2. если ранее объект не был поставлен на кадастровый учёт, член гаражного объединения должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать тех. план;
  3. заплатив всю стоимость пая, участник обращается к руководству кооператива за справкой, подтверждающей выполнение всех обязательств;
  4. получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.
  5. направить заявление в Росреестр в Ульяновске с просьбой о регистрации;

Если ГСК существует давно, может быть ситуация, когда получить необходимые документы затруднительно (к примеру, если пропал архив гаражного кооператива). В этой ситуации, доказать свои права можно в судебном порядке, а оформление права собственности будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу. Приобрести гараж в кооперативе можно 2-мя способами – оплатив паи или на заключив договор купли-продажи по рыночной цене.

Гаражи можно строить на участках, находящихся в частной собственности, либо землях администрации.

Во втором случае гражданин вправе оформить право собственности на участок в следующих случаях:

  1. земля используется по целевому назначению.
  2. участок под строительство гаража был выделен до 30 октября 2001 года;

Для гаражных кооперативов, как правило, участок выделяется из муниципального фонда. При регистрации права собственности на строение, земельный участок остаётся в собственности ГСК, так как территория объединения является неделимой.

  1. технический план;
  2. чек об оплате госпошлины.
  3. учредительные документы гаражно-строительного комплекса;
  4. документ о членстве, погашении пая;
  5. заявка на оформление права собственности;
  6. национальный паспорт;
  7. план межевания территории;

За регистрацию права собственности необходимо оплачивать пошлину в размере 2 000 рублей.

  1. Многофункциональные центры в Ульяновске;
  2. отделения Росреестра;
  3. администрации.

Название организации Администрация В каком районе Засвияжский Адрес Ульяновская область, Ульяновск, Автозаводская улица, 31/5 Почта Телефон +7 (8422) 73-78-08 +7 (8422) 48-69-11 (приемная) Режим работы нет информации Сайт http://admin-zasv.ru http://www.ulmeria.ru В каком регионе РФ Ульяновская область Учреждение Администрация В каком районе находится Заволжский E-mail Сайт http://azr73.ru http://www.ulmeria.ru Часы работы понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 Телефонный номер +7 (8422) 73-54-06 +7 (8422) 73-54-34 (приемная) Адрес организации Ульяновская область, Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 28 В каком регионе РФ находится Ульяновская область Название организации Администрация В каком районе Ленинский Когда работает понедельник, среда: с 08:00 до 12:00 четверг: с 13:00 до 17:00 суббота: с 10:00 до 12:00 Какой адрес Ульяновская область, Ульяновск, улица Кузнецова, 7 E-mail Сайт организации http://www.ulmeria.ru Номер телефона +7 (8422) 73-75-80 (консультации граждан специалистами) +7 (8422) 41-46-42 (факс) +7 (8422) 42-57-91 В каком регионе Ульяновская область Название учреждения Администрация В каком районе Железнодорожный Номер телефона +7 (8422) 73-53-32 (по вопросам строительства) +7 (8422) 73-53-06 (по вопросам ЖКХ) Часы работы понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 E-mail В каком регионе Ульяновская область Адрес организации Ульяновская область, Ульяновск, улица Героев Свири, 11 Site http://www.ulmeria.ru Название учреждения Администрация В каком районе находится Ленинский Website http://www.ulmeria.ru Номер телефона +7 (8422) 27-41-10 +7 (8422) 27-41-16 +7 (8422) 27-36-21 (Отдел коммунального хозяйства) Какой адрес Ульяновская область, Ульяновск, Спасская улица, 6 Электронная почта Регион РФ Ульяновская область Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 Учреждение Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск Район Заволжский Email Сайт организации http://www.mfc.ulgov.ru Регион РФ Ульяновская область Адрес учреждения Ульяновская область, Ульяновск, 9-й Инженерный проезд, 4 Номер телефона +7 (8422) 37-31-31 Время работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 Название Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск Район Ленинский Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 Site http://www.mfc.ulgov.ru Mail Регион Ульяновская область Телефоны +7 (8422) 37-31-31 Адрес Ульяновская область, Ульяновск, улица Минаева, 6 Название Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск В каком районе находится Железнодорожный Номера телефонов +7 (8422) 37-31-31 Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 Какой адрес Ульяновская область, Ульяновск, Локомотивная улица, 85 Регион Ульяновская область E-mail Сайт http://www.mfc.ulgov.ru Название учреждения Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск В каком районе находится Заволжский Телефон +7 (8422) 37-31-31 Сайт http://www.mfc.ulgov.ru В каком регионе РФ Ульяновская область Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 Адрес Ульяновская область, Ульяновск, проспект Созидателей, 116 Электронная почта Учреждение Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск В каком районе находится Засвияжский Номер телефона +7 (8422) 37-31-31 Почта Какой адрес Ульяновская область, Ульяновск, Промышленная улица, 54г Время работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 Сайт http://www.mfc.ulgov.ru В каком регионе Ульяновская область Название учреждения Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск В каком районе находится Ленинский Когда работает нет информации Mail В каком регионе РФ находится Ульяновская область Website http://www.mfc.ulgov.ru Адрес организации Ульяновская область, Ульяновск, улица Льва Толстого, 36/9 Телефоны +7 (8422) 37-31-31 Название Управление Росреестра по Ульяновской области Район Ленинский Адрес учреждения Ульяновская область, Ульяновск, улица Карла Маркса, 29 Регион РФ Ульяновская область Телефон 8 (800) 100-34-34 Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 Электронная почта Сайт учреждения https://rosreestr.ru Название организации Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области В каком районе Ленинский Email Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 Сайт организации https://rosreestr.ru Телефоны 8 (800) 100-34-34 В каком регионе РФ Ульяновская область Адрес организации Ульяновская область, Ульяновск, улица Юности, 5

Оформление земли под гаражом в собственность – особенности, возможные проблемы, документация

» Автор roman На чтение 8 мин.

Просмотров 1.1k. Опубликовано 26.05.2020 С каждым годом Законодательство России все большее внимание уделяет сделкам, касающимся обороту земельных наделов под гаражами.

Связано с повышением защиты прав граждан и имущественных отношений в целом.

Оформление земли под гаражом в собственность открывает перед владельцем новые права и возможности, и именно этот факт уже является весомым аргументом для того, чтобы начать собирать и оформлять нужные документы для приватизации. Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат.
Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.

Но если покупатель не оформил землю под гаражом в собственность по всем правилам, то распоряжаться ею так, как считает нужным, он не сможет. То есть – не сможет ни сдать в аренду, ни передать как наследство, ни заложить либо продать. А вот после оформления все эти возможности собственник получает в полной мере.

Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. А соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.

Дабы избежать такой неприятной ситуации, застройщику необходимо сделать запросы в две организации:

  1. Росреестр. Здесь нужно узнать, регистрировались ли на землю под гаражом права собственности, то есть надо выяснить, нет ли у участка законных владельцев;
  2. Администрация. Узнать, выделялась ли на конкретной территории земля под застройку.

Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы). В таком случае владелец автоматически получает право на снос всех расположенных на участке построек.

Для этого необходимо оповестить собственников – им нужно разобрать и вывезти с занятой земли все свое имущество. Для оповещения можно воспользоваться местной прессой либо объявлениями. После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения.

После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения. Блокировка подобного решения возможна только в одном случае – в муниципалитет будет представлены доказательства, что занятая земля действительно находится в собственности.

В таком случае застройщику придется выкупить землю под гаражом у действительного владельца, причем заплатить за нее полную рыночную стоимость. В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам. Главная проблема гаражных кооперативов заключается в том, что владельцы гаражей как таковые тут, по сути, отсутствуют, а есть только владеющие частью от общей собственности, размер которой пропорционален площади гаражного бокса.

Соответственно, чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно только коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе. Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:

  • Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
  • Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.
  • Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
  • Первое, и самое главное – договориться между собой.

Еще один нюанс – к собственности, находящейся в коллективной собственности, применять термин «приватизация» не совсем правильно, так как он предполагает передачу прав собственности от государства к конкретному человеку. Для установления права собственности на землю под гаражами, входящими в состав ГСК, нужно предоставить следующий перечень документов:

  1. протокол общего собрания коллектива, на котором рассматривалось решение о переводе земли в общую собственность.
  2. документацию, в которой подтверждена передача земельного участка кооперативу;
  3. весь идентификационный перечень документов кооператива – о государственной регистрации, постановке на учет в налоговой инспекции, а также выписка из реестра юридических лиц;
  4. устав ГСК;
  5. кадастровый паспорт полного земельного участка;
  6. техпаспорта на каждый отдельный гаражный бокс;

На сегодняшний день многие гаражные кооперативы исключены из государственного реестра, и не являются юридическими лицами.

Так получилось потому, что согласно новым законам всем кооперативам было необходимо заново зарегистрировать всю уставную документацию согласно новым требованиям.

Но на деле большая часть председателей ГСК банально проигнорировала данную процедуру, или же, не разобравшись во всех тонкостях новых законов заново зарегистрировали юрлица, но при этом использовали старые названия.

Как результат – после полной выплаты пая собственник гаражного бокса, желающий зарегистрировать свой участок, придя в Росреестр со всеми необходимыми обмерами БТИ и соответствующей справкой, в ответ получает требование предоставить учредительную документацию гаражного кооператива. Проблема заключается в том, что по новой документации ГСК данную землю не получала, и решить вопрос не получится даже при обращении владельца за помощью за помощью в суд – там он узнает, что является владельцем самостроя.
Проблема заключается в том, что по новой документации ГСК данную землю не получала, и решить вопрос не получится даже при обращении владельца за помощью за помощью в суд – там он узнает, что является владельцем самостроя.

Но решить вопрос все-таки можно – необходимо восстановить статус предыдущего юридического лица. Сама процедура не отличается большой сложностью, и все решается за несколько месяцев.

Второй нюанс – многие гаражные кооперативы продолжают строить новые гаражи, несмотря на то что они уже находятся вне отведенной под их нужды территории.

Вступая в ГСК и начиная выплачивать взносы, участники кооператива считают, что взамен получают законное владение, но на самом деле все не так. Причина такой ситуации – недостаточная внимательность при вступлении в кооператив.

При встрече с председателем необходимо выяснить, законной ли является пристройка в указанном месте, а также внимательно изучить документацию ГСК, и убедиться – конкретный участок точно находится в его юрисдикции.

В противном случае позже, при оформлении могут возникнуть большие проблемы. Третий нюанс, что также может сильно усложнить оформление права собственности на землю в строительном ГСК – согласно действующим законам оформить землю под гаражным боксом можно только в том случае, если он является отдельно стоящей постройкой, с собственными въездом и фундаментом.

Третий нюанс, что также может сильно усложнить оформление права собственности на землю в строительном ГСК – согласно действующим законам оформить землю под гаражным боксом можно только в том случае, если он является отдельно стоящей постройкой, с собственными въездом и фундаментом. В случае с ГСК стены гаража являются общими с собственностью других владельцев, то есть – постройка не соответствует указанному выше правилу.

В таком случае оформление возможно только тогда, когда согласие будет получено от всех владельцев гаражей, расположенных под общей крышей.

Учитывая все указанные выше особенности, получение права на землю в гаражном кооперативе может стать весьма медленным процессом, который еще больше затянется, если придется получать дополнительные документы и вносить в них массу правок.

Согласно современному земельному законодательству, права владельцев «собственных» земельных наделов защищены. По закону гараж принадлежит вам – то и на землю, как которой он стоит, претендовать никто не в праве. Но это не значит, что земельный участок под гаражом автоматически переходит в вашу собственность, и оформлять его не надо.

Такая ситуация возможна только в том случае, если постройка покупалась сразу вместе с земельным наделом. Все другие случаи подлежат переводу земли с аренды в собственность. Также важно помнить – данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом.

Также важно помнить – данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом.

Строение соответствует перечисленным параметрам, можно смело подавать документы в администрацию территориального подразделения.

Чтобы оформить земельный участок, потребуется предоставить следующий перечень документов:

  1. копия доверенности представителя или копия паспорта гражданина;
  2. документ, подтверждающий право владения постройкой на участке;
  3. кадастровый паспорт на землю;
  4. выписка из ЕГРН, подтверждающая права владельца на земельный надел;
  5. копия документа, подтверждающая статус земельного надела, то есть – разрешено его бессрочное использование;
  6. заявление с просьбой перевода участка в частную собственность.

Заявление рассматривают примерно 30 дней. При положительном ответе между администрацией и заявителем заключается договор, в котором подтверждается частное право собственности на землю.

По завершению данной процедуры можно отправляться в Росреестр и регистрировать новое право собственности. Несмотря на большое количество возможных проблем, что могут возникнуть при оформлении права собственности на землю, данная процедура позволяет владельцу гаража получить множество существенных преимуществ, с лихвой перекрывающие все неудобства на дороге к заветной цели.

Самое приятное из них – стоимость строения с оформленным участком земли под ним сразу возрастает приблизительно в полтора раза.

Поэтому потраченные усилия и время явно стоят того.

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?

Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником. В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах.

Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы. Расскажем в статье обо всех нюансах регистрации ЗУ под гаражом, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько длится процедура. Содержание

Процесс регулируется сводом нормативных документов.

В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в , согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно. Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).

Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам , предусматривающего участие в торгах. В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы .

Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест. При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно .

В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

  1. если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
  2. при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.
  3. если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
  4. важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;

Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

  1. чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
  2. заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.
  3. наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;

Важно! Если нарушитель, построивший незаконно гараж, пользуется им непрерывно в течении длительного периода (свыше 15 лет), тогда его шансы на решение вопроса с регистрацией повышаются, благодаря возникновению права на приобретательную давность. При наличии всех документов на постройку можно приступать к приватизации земли.

В ней отказать собственнику, особенно обособленного строения, практически не могут.

Даже если последовал отказ вопрос можно положительно решить вопрос через суд. Чтобы начать регистрацию прав собственности, следует подготовить комплект документов:

  1. документ, подтверждающий право на использование земли;
  2. чек об оплате госпошлины.
  3. выписка из ЕГРН о наличии прав на гараж;
  4. перечень всех членов кооператива с указанием ФИО и их подписей в знак согласия;
  5. заявление на приватизацию от собственника или коллективное от участников ГСК;
  6. выписка из БТИ о технических параметрах постройки;
  7. решение участников кооператива, внесенное в протокол общего собрания;
  8. удостоверение личности собственника гаража;

Кроме этого, нужны:

  • доказательство наличия статуса юридического лица;
  • кадастровые бумаги на землю или массив под кооперативом.
  • доверенность на представителей;
  • если вопросом не занимается сам собственник ;

Если земля в аренде следует иметь соответствующий договор или постановление главы администрации о ее передаче, доказательством также будет постановление о переводе участка из арендуемого в собственность.

Справка! выписку из ЕГРН можно получить на сайте . Порядок оформления земли в собственность проходит с учетом ее статуса и количества собственников. На землю под зарегистрированным имуществом не вправе претендовать третье лицо, и даже если власти ее изымут на нужды города, собственник получит компенсацию.

Оформление участка обеспечит собственника защитой от посягательств на него и возможного изъятия. Чтобы его выполнить следует:

  1. при необходимости заказать строительную экспертизу строения, если гараж не оформлен должным образом;
  2. оплатить 1-3% земли;
  3. подать ходатайство о передаче участка в собственность;
  4. получить правоудостоверяющие документы на землю.
  5. получить одобрение администрации и заключить договор купли-продажи с муниципалитетом;
  6. собрать документы, подтверждающие права на гараж;

Если застройка самовольная изначально нужно обратиться в суд, и только после положительного вердикта судей обращаться за регистрацией прав на землю.

Чтобы зарегистрировать права на общую землю кооператива, выданную ранее в аренду, следует действовать коллективно. Для этого:

  1. ходатайствовать в обращение в отдел администрации по имуществу и земельным вопросам о выделе массива в долевую собственность ГСК;
  2. делегировать права на представительство интересов собственников и подписание актов председателю кооператива;
  3. собрать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты налогов и госпошлин. Все внести в протокол, на котором поставит подпись каждый участник;
  4. затем нужно оформить в технические паспорта на каждое машиноместо, а на общую землю ;
  5. после рассмотрения вопроса владельцы машиномест станут дольщиками, либо получат отказ. В последнем случае придется обращаться в суд.

Важно! Администрация вправе передать землю в долевую собственность бесплатно или затребовать выплатить до 1/5 ее рыночной стоимости.

Подобная приватизация оформляется также с разрешения администрации.

  1. Обратиться с заявлением в отдел по земельным вопросам.
  2. Получить согласие и регистрировать права в Росреестре.
  3. Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты.
  4. Предоставить пакет документов, в том числе, свидетельство о передаче участка в аренду.

Муниципалитет может затребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли. В этом случае заключается договор-купли-продажи.

Справка! Воспользоваться правом регистрации смогут только арендаторы, заключившие договор согласно нормам, Основным условием для начала приватизации являются правоудостоверяющие документы на постройку.

Если их нет, значит у собственника нет и оснований для регистрации прав на участок.

Поэтому при самозастрое следует пройти все судебные инстанции для получения судебного решения, которое и станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав на объект, а далее начинать процесс по регистрации земли.

После того как основные документы собраны, получено согласие всех собственников на приватизацию, следует:

  1. получить выписку о внесении данных.
  2. уплатить госпошлину;
  3. обратиться в Росреестр с кадастровым паспортом и правоустанавливающей документацией на постройку;

Чтобы узаконить участок подавать документы можно через МФЦ.

Стоимость всего процесса зависит от возможностей собственника и доступных условий:

  1. если можно воспользоваться дачной амнистией, тогда земля достается бесплатно;

  2. размер госпошлины за регистрацию собственности для каждого отдельного лица составит 2 000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей;
  3. при участии в оформлении долевой собственности госпошлина для каждого участника будет соответствовать 350 рублям, умноженным на размер занимаемой площади;
  4. при необходимости участия в торгах стоимость участка стартует с рыночной цены, но следует подготовиться к ее повышению и вообще к выкупу земли третьим лицом, предложившим максимальную цену;
  5. получение выписок и справок из Росреестра обойдется в 350 рублей.
  6. стоимость кадастрового паспорта начинается с 7 000 рублей;

При возникновении потребности обратиться в суд затраты существенно вырастут, за самозастрой придется уплатить штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости объекта. Согласование вопроса с администрацией будет длиться до 14 дней. На регистрацию в Росреестре уйдет от 7 до 9 рабочих дней.

Важно! Если документы с ошибками или неточностями процесс затянется еще на неопределенный период. Судебное производство в зависимости от его сложности существенно увеличит период оформления. Нередко заявители сталкиваются с отказом, который не всегда понятен.

Причиной выступают следующие моменты. Причины Варианты исправлений Составление документации с ошибками или неточностям Если в кадастровой документации имеются неточности, следует обратиться к инженеру для их устранения Вместо оформления прав предлагается долгосрочная аренда Данная норма не нарушает прав собственника гаража и при необходимости его продажи переуступаются права арендатора.

Администрация может принять подобное решение, если участок важен для муниципальных нужд Нет данных в кадастре Если нет данных, изначально следует провести регистрацию недвижимого объекта и только после этого приватизировать землю Нет соответствующего статуса у ГСК или согласия всех участников ГСК должен оформить себя в статусе юрлица, а отсутствие подписи даже одного участника повлечет отказ Любой отказ должен быть официальным, письменным и аргументированным.

Оформление земли в собственность под гаражом происходит с учетом статуса собственника – является ли он участником ГСК или действует индивидуально. Важна информация о праве использования участка – аренда, самозастрой или использование земли еще до 2001 года. В администрацию следует обращаться за разрешением при наличии всех документов на объект, возведенного на участке.

Если их нет, изначально следует инициировать судебный процесс. Администрация может предоставить землю только под выкуп или долгосрочную аренду, если участок имеет ценность для города. Стоимость, сроки и успех оформления зависят от сложности вопроса, полного комплекта документов с наличием точных данных.

Как оформить землю под гаражами?

В Ульяновске продолжают планомерно наводить порядок в сфере ГСК (гаражно-строительный кооператив.

– Прим. авт.). Совместно с жителями проблемы решаются силами депутатов Ульяновской Гордумы и специалистами администрации города. Вместе с тем принятый в Ульяновской области закон о «гаражной амнистии» позволяет автовладельцам узаконить земельные участки под своими гаражами и снять массу вопросов. Однако под действие закона попадают не все… По информации специалистов Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, на территории региона насчитывается более 630 гаражно-строительных кооперативов.

После проведенной в 2014-2015 годах сплошной инвентаризации земель в Ульяновске зафиксировано 535 гаражных кооперативов, из них 55% никак не оформляли землю. Эти постройки, которые не имеют права собственности и установлены без разрешения, вполне могут попасть под снос как незаконные.

Напомним, в этом году в Ульяновске ведется активный снос так называемого самостроя, то есть возведенных без каких-либо разрешительных документов сооружений – будь то ларек или гараж. Так, например, согласно постановлению Главы администрации города Алексея ГАЕВА, на 18 июля намечен снос восьми гаражей на ул.

Молодежной в Баратаевке. Ранее 22 июня еще пять незаконно установленных гаражей демонтируют на ул.

Минаева между домами №3 и №5. И так далее, и так далее. .По всему городу объявлена война самострою.

Однако если у вас не оформлены документы на землю под гаражом, не значит, что его обязательно снесут. Можно пойти более цивилизованным путем и просто оформить все как положено.

Регулярно в городе проводятся совещания на данную тему, более того, «гаражная амнистия» находится на личном контроле Губернатора Сергея МОРОЗОВА.

Так, недавно, 2 июня, в Заволжском районе прошло выездное мероприятие, на котором депутаты Гордумы Илья НОЖЕЧКИН и Юрий Мухин совместно с жителями обсудили проблемы ГСК. – Мы осмотрели территорию ГСК «Волна», побеседовали с жителями, составили план дальнейшей работы.

По просьбе председателя и членов данного кооператива в Заволжской администрации нами инициировано проведение рабочего совещания с участием всех заинтересованных служб города, где мы поставим вопрос о возможности переноса въездной группы ГСК, -прокомментировал Юрий МУХИН. – С данного объезда мы начали совместную с общественностью работу по приведению территорий ГСК к состоянию, которое предписывают правила благоустройства, – сказал Илья НОЖЕЧКИН.

– Так, например, мы давно и активно работаем с городским Союзом садоводов. Когда выделяется техника, вместе контролируем работу транспорта, разбираем вопросы инженерной инфраструктуры. При этом СНТ также приводят свои территории в порядок.

Таким же образом сейчас необходимо построить работу и с ГСК. Он также напомнил, что региональный закон о «гаражной амнистии» предоставляет право членам гаражных кооперативов бесплатно, при наличии всех кадастровых работ, оформить в собственность земельные участки, если строения не нарушают градостроительных норм. Однако далеко не все подряд гаражи попадают под «амнистию».

Есть варианты. Какие? Выясняем у председателя Ассоциации ГСК Ульяновской области Виктора КУПРИЯНОВА. По его словам, ГСК вправе оформить земельно-правовые документы на земельные участки под гаражными боксами в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора или в общую долевую собственность членов кооператива. – Рассмотрим вариант, когда земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования либо аренды у ГСК, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности членов ГСК в отношении всех или части гаражных боксов, – говорит Виктор КУПРИЯНОВ.

– В данном случае упрощена процедура оформления в собственность гаражей путем исключения необходимости получения акта ввода в эксплуатацию, нужно только внести ряд поправок, конкретизирующих действие 131-ЗО, принятого в сентябре 2016 года.

ГСК, относящиеся к данному варианту, имеют достаточные основания для предоставления членам кооператива земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду с правом выкупа своей доли. Впрочем, в обоих случаях они не попадают под «гаражную амнистию», так как закон направлен на оформление земельных участков под гаражами, которые не могут быть приобретены членами гаражно-строительного кооператива в собственность по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ. Другими словами, оформить бесплатно не получится, но за плату и на общих основаниях это возможно.

Но тогда возникает вопрос: как рассчитывается цена земельного участка? Порядок оформления земельного участка в общую долевую собственность членов гаражного кооператива или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора можно уточнить в Ассоциации ГСК по адресу: пр-т Ленинского Комсомола, 28, офис 213, тел.

70-71-42, электронная почта: Кроме того, консультации проводятся по четвергам на ул. Льва Толстого, 58, в каб. 26 (правое крыло) с 13 до 15 часов, и по средам в Доме предпринимателя на 9-м проезде Инженерном, 4 с 9 до 11 часов утра – по вопросам прохождения документов. Более подробно узнать о перечне документов и порядке оформления земельных участков по «гаражной амнистии» можно в Агентстве госимущества на ул.

Вам также может понравиться...