Другое

Помещений общего пользования

Помещений общего пользования

Места общего пользования нежилого помещения


Места общего пользования являются общим имуществом, принадлежащим собственникам жилого многоквартирного дома, а также нежилых зданий. В них включаются помещения, не являющиеся частью квартир или офисов, и доступные для пребывания, посещения и использования общественностью. Ограничения к доступу подобных площадей могут иметь место только в тех случаях, когда для этого установлены определенные часы. Подобное решение принимают и по иному признаку, не вступающему в противоречие со свободами и правами личности либо группы людей.Согласно действующему законодательству, места общего пользования в жилых домах являются общим домовым имуществом.В его список входят:- Земли, на которых возведен дом.

Сюда же включают находящиеся на них объекты благоустройства, а также те, которые специально созданы для обслуживания жилья.- Кровли и конструкции, которые выполняют ограждающие и несущие функции.- Оборудование, установленное с целью обслуживания квартир.- Другие виды помещений, не являющиеся индивидуальной собственностью граждан, используемые для социально-бытовых нужд.- Помещения, необходимые для обслуживания жильцов и квартир (лестничные площадки с лифтами).Места общего пользования в строении, в котором находятся люди, определяются государством или органом самоуправления, исходя из конструктивных особенностей помещений.

С какой целью устанавливается данный порядок? Он необходим для выполнения обязанностей по содержанию имущества, контролю над надлежащим его содержанием, а также для конкурсного отбора организаций, которые будут заниматься управлением объектом.Какие они, места общего пользования в многоквартирном доме? Что входит в их перечень? В нем находятся:1.

Помещения различного назначения, расположенные внутри дома, но не позиционирующиеся в качестве конструктивных элементов построения квартир, а также их геометрии. Такие места общего пользования предназначены для обслуживания не только дома, но и его жильцов (более одного).2.

Площадки, по которым осуществляется проход к жилью, а также к выходу из подъезда, лифты, лестничные клетки, а также лифтовые шахты.3. Техно-эксплуатационные и чердачные этажи.4.

Встроенные гаражи, находящиеся под домом в подвальном помещении, либо оформленные в виде части недвижимого объекта.5. Оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов (более одного), а также дополнительные сервисные площадки, находящиеся внутри постройки, которые задействованы в обслуживании подобного оборудования.6.

Оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов (более одного), а также дополнительные сервисные площадки, находящиеся внутри постройки, которые задействованы в обслуживании подобного оборудования.6.

Бойлерные, а также иные специализированные служебные площади.7. Заборы или ограждения.8. Домовая крыша.9. Несущие элементы здания, которые находятся в местах для массового пользования.10.

Ограждающие объекты, находящиеся внутри дома (лестничные перила, парапеты и т.д.).11.

Двери и окна в комнатах, предназначенных для общественного пользования.12. Механизмы и приспособления, необходимые для удовлетворения людей в свете, тепле и иных благах цивилизации.Как коротко описать места общего пользования в многоквартирном доме? Что входит в их перечень? В нем находится все то, что расположено на территории дома и выполняет задачу по созданию комфортных условий для его жильцов.Для мест, предназначенных для пользования разными людьми, характерен ряд признаков, а именно:- необходимость для пользования несколькими или всеми помещениями в доме;- рассмотрение в виде единого объекта;- выполнение служебных функций.Какова причина того, что места общего пользования выделяются в отдельную категорию?

Это необходимо для оплаты за их эксплуатацию.

Сегодня жильцы многоквартирных домов вынуждены вносить деньги за места общего пользования в многоквартирном доме. Что входит (общежитие по такой схеме не считается) в квитанции за коммунальные услуги?

Сюда включается освещение мест, предназначенных для общественного пользования.

Ранее такой строки в квитанции не было.Однако возмещение расходов за электрическую энергию в местах, которыми пользуется не один человек, производилось всегда. Единственное отличие на сегодняшний день состоит в разграничении строк в квитанции.

Согласно порядку, установленному законодательством, расходы на содержание мест общественного пользования должны быть распределены согласно долевому участию участников кооператива или жильца в многоквартирном доме.В счетах за освещение таких помещений находится оплата за:- потери электроэнергии, вызванные несовершенством проводки;- свет в подъезде;- питание для специализированного средства связи (домофона), которое служит для недопущения в подъезд посторонних лиц;- уствновленный усилитель к телевизионной антенне, которым могут пользоваться все жильцы дома;- освещение подвалов и чердаков.Предположим, в подъезде имеется коллективный счетчик. Он учитывает затраченную в пользования электроэнергию. Показания такого прибора в киловаттах необходимо разделить на всех долевых участников коллективной недвижимости.

Учет ведется согласно тому числу граждан, которые имеют регистрацию в данном доме на праве личной собственности.Проживание в одной квартире с соседями, которые являются совершенно посторонними людьми, вряд ли может быть комфортным. Ведь у каждого человека есть свои привычки и определенный ежедневный уклад.Жизнь в коммуналке – это постоянные ссоры из-за шума, различных мелочей, а также из-за мест общественного пользования. Даже взрослым людям трудно внушить ту мысль, что нужно просто уважать друг друга и соблюдать определенные договоренности.Тот, кто проживает в многонаселенной квартире, имеет равное со своими соседями право пользоваться коридором и кухней, туалетом, прихожей и ванной комнатой.

Все это места общего пользования в коммунальной квартире. Согласно общему правилу, жильцы вправе занимать мебелью или иным имуществом часть вышеперечисленных помещений согласно их доле собственности.Как используются места общего пользования в коммунальной квартире?

Определение этого порядка законодательство не содержит.

Что же предпринять при возникающих между жильцами спорах?

В таких случаях вопросы решаются в судебном порядке.В каких случаях многонаселенная квартира нуждается в проведении строительных работ?

Необходимость ремонта устанавливается представителями тех организаций, которые обслуживают дом или управляют им.

Такой вывод могут сделать и приглашенные эксперты, вызванные жильцами квартиры. После составления акта осмотра и принимается окончательное решение.

Если оно положительное, то следующим этапом является составление сметы.Оплата ремонтных работ производится жильцами. Однако не всегда люди готовы вносить деньги за улучшение места общего пользования в нежилом помещении. Судебная практика говорит о том, что при отказе соседей от оплаты можно взять эти расходы на себя.

Возмещение затрат можно будет получить несколько позже. Для этого понадобится подать соответствующие документы в суд. После принятия им положительного решения деньги вернутся в ваш кошелек. Ремонт при этом будет сделан вовремя, обеспечивэстетическое удовольствие.Места общего пользования существуют не только в домах, населенных людьми.
Ремонт при этом будет сделан вовремя, обеспечивэстетическое удовольствие.Места общего пользования существуют не только в домах, населенных людьми. Есть они и в различных торговых и административных центрах, домах быта и прочих зданиях, в которых расположены магазины, офисы и склады.Нежилое сооружение, так же, как и многоквартирный дом, не является обособленным объектом.

Это совокупность помещений (офисов, кабинетов и т.д.), которые принадлежат отдельному собственнику. Часто подобные площади сдаются в аренду.Места общего пользования в нежилом здании кому принадлежат?

Порой такие помещения являются собственностью муниципалитета, который передает их предприятиям на правах хозяйственного ведения.Кем используются места общего пользования в нежилом здании? Ответ на этот вопрос непрост. Дело в том, что в управлении имеет место многосубъективность отношений.Основными пользователями такого здания являются:- арендаторы;- непосредственно собственники;- кредитные организации (банки и проч.);- унитарные предприятия;- муниципальные образования.Как используются места общего пользования в нежилом здании?

Определение законности тех или иных отношений собственников на данный момент является сложным и пока еще развивающимся институтом.Кроме того, существующая на сегодняшний день практика долевого строительства зданий, имеющих нежилое назначение, приводит к тому, что появляется огромное количество собственников. Постоянно растет их число и в уже существующих строениях. На сегодняшний день отношения собственников стали выходить за рамки гражданского оборота.

Именно поэтому данная проблема требует дополнительного внимания со стороны законодательных органов.Если то или иное физическое или юридическое лицо имеет в своей собственности отдельное помещение в нежилом здании, то в любом случае ему будет принадлежать определенная доля общего имущества, находящееся на территории сооружения. Что же входит в данную категорию?

К общему имуществу в нежилом здании относят:- помещения, необходимые для обслуживания более 1-го помещения здания;- лестничные площадки;- холлы;- лестницы;- лифтовые и прочие шахты;- коридоры;- технические этажи;- чердаки;- крыши;- подвалы с расположенным в них инженерным оборудованием;- ненесущие и несущие конструкции;- различного рода оборудование.Право на долевую собственность мест общественного пользования принадлежит тем юридическим и физическим лицам, которые выкупили в здании одно или несколько помещений. При этом обязательно наличие документа, удостоверяющего регистрацию в реестре недвижимости.ГК РФ в п.1 ст.

247 указывает на то, что пользование и владение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только по соглашению с каждым из ее участников.

А если стороны не пришли к единому мнению? В таких случаях тот или иной вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. При вынесении решения суд исходит из реальной возможности законного соблюдения собственниками санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Должен быть также соблюден баланс экономических интересов каждой из сторон.После определения порядка пользования и владения общим имуществом нежилого здания между собственниками возникают обязательные правоотношения. При этом каждый из их участников имеет право на законные требования выполнения определенных условий.Между собственниками помещений в нежилом здании возникает особый правовой режим. У каждой из сторон появляется необходимость в обслуживании более чем одного помещения.

Суд при этом имеет право определить график и периодичность использования таких мест, а также их обслуживания. 21 марта, 2017 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментарии 0 Новые Обсуждаемые Популярные Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий. Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Места общего пользования в многоквартирном доме

» » » 5/5 (2) В многоквартирном доме имеется имущество, принадлежащее всем жителям.

Мало кто задумывается о том, что к нему относится. Однако знать это необходимо. Ведь расчет стоимости коммунальных услуг происходит с применением этих нормативов.Законодательное регулирование предоставления коммунальных услуг регулируется на основании множества нормативно-правовых актов. Не каждый человек знает наверняка, что при этом используется.Внимание!

К главным документам, регулирующим деятельность по исчислению стоимости коммунальных услуг, относят:

  1. ГОСТ Р 51617-2000 «ЖКУ», где описаны требования к качеству оказываемых коммунальных услуг.
  2. Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации – основные НПА, направленные на регулирование подобных правоотношений;
  3. постановление Правительства РФ N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 года, который определяет порядок пользования и обслуживания общедомовой территорией;
  4. постановление Правительства Российской Федерации N290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 03 апреля 2013 года, которое устанавливает возможность передачи обязанностей по обслуживанию мест общего пользования, а также правила установления расценок на услуги;
  5. постановление Госстроя Российской Федерации N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года;

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит правовые нормы, которые относятся к правам использовать общее жилое имущество в конкретном многоквартирном доме.Постановление Правительства Российской Федерации N491 от 13 августа 2006 года содержит правила по оказанию коммунальных услуг. Здесь содержится информация о том, кто обязан осуществлять уход за общим имуществом многоквартирного дома.Кроме того, в документе содержится перечень работ, выполняемых коммунальными службами.ПП РФ N290 устанавливает перечень лиц, ответственных за содержание общего имущества многоквартирного дома.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Третий раздел ПП N491 включает в себя способы покрытия расходов, направленных на содержание имущества, принадлежащего всем жителям многоквартирного дома.

Чаще всего – это личные сбережения владельцев собственности, выплачиваемые частями в пропорциональном владению объеме.Постановление Госстроя Российской Федерации N170 содержит в себе сведения о нормативах оказания услуг по обслуживанию частного многоквартирного дома.ГОСТ – это основные требования к качеству оказываемых услуг на основании исследований СанПиНа.

Здесь отражаются четкие нормы температуры воды, воздуха, состояние отопительных, осветительных приборов и тому подобное.Какие правила нужно соблюдать при проживании в многоквартирном доме, .Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции 2020, читайте по ссылке: Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации дает разъяснения по поводу мест общественного пользования. Таковыми называют те места, которые могут использовать все владельцы квартир в конкретном доме в пропорциональном владению порядке.Владельцы общего имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, на них возлагается обязанность по его содержанию.Важно! К МОП (местам общественного пользования) принято относить следующее имущество:

  1. квартиры, комнаты, которые не занимают жители дома, а используются в качестве предоставления социально-бытовых услуг. Например, место для проведения кружков, секций и так далее;
  2. крыша дома, любые конструкции, которые предназначены для ограждения и тому подобное. Главное условие – это их общее количество больше 2 штук;
  3. помещения, используемые для обслуживания частного дома. При этом они не могут относиться к категории квартир. Например, шахта лифта, коридор, чердак, подъезд, подвал и так далее;
  4. помещения и другие строения, расположенные на придомовой территории, а также сама площадь. Например, скамейки, лавочки, пункт охраны двора и так далее.

В любом случае ухаживать и содержать в нормальном состоянии МОП обязаны собственники квартир. Другое дело, что для этих нужд они нанимают управляющую компанию.

В этом случае все обязанности по обслуживанию территории возлагаются на ее сотрудников.Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Чтобы разобраться в вопросе, какое имущество в многоквартирном доме называют общим, необходимо окунуться в суть проблемы.

Легче понять, как собственность разделяется между всеми жителями дома путем исследования конкретного примера.В одном из городов Московской области жители многоквартирного дома получили квитанцию на оплату коммунальных услуг, а в частности электроэнергии.Документ включал в себя дополнительные сроки.
Легче понять, как собственность разделяется между всеми жителями дома путем исследования конкретного примера.В одном из городов Московской области жители многоквартирного дома получили квитанцию на оплату коммунальных услуг, а в частности электроэнергии.Документ включал в себя дополнительные сроки.

Согласно новой платежке, появилась новая услуга «Освещение мест общественного пользования». Фактически у собственников жилья возник актуальный вопрос:

«Откуда появилась новая графа, и на что направляются деньги»

.Ответ прост.

Рекомендуем прочесть:  Попытка мошенничества ук рф ст 30

Новая строка – это отдельное отражение оплаты услуг за поставленную электроэнергию на места общественного пользования. То есть там, где все жители дома, а не единственный человек, конкретная семья, успешно используют освещение.Важно! Оплата данной коммунальной услуги происходила и ранее.

Только она не отражалась в платежке, а теперь выделяется отдельной строкой. Никто новых платежей не ввел.Сейчас управляющие компании уверяют, что стоимость услуги в пять-десять раз превышает потребление света конкретной семьей. Такое происходит из-за несовершенства системы распределения общественных расходов.По мнению общественной палаты Правительства РФ и глав УК требуется ввести пропорциональное владению разделение расходов.

Например, в доме содержится 20 квартир. Из них занято всего 10. Фактически только 10 семей пользуются общественным имуществом.

Поэтому и оплату требуется взимать с них.Учтите!

Каждый из собственников владеет недвижимостью, площадь которого составляет:

  1. семья 3 – 40 м2;
  2. семья 8 – 40 м2;
  3. семья 4 – 40 м2;
  4. семья 5 – 35 м2;
  5. семья 7 – 50 м2;
  6. семья 2 – 35 м2;
  7. семья 1 – 30 м2;
  8. семья 9 – 35 м2;
  9. семья 6 – 30 м2;
  10. семья 10 – 50 м2.

Общее потребление электроэнергии для обслуживания мест общественного пользования составило 2000 кВт. Стоимость 1 кВт равна 2,62 рублей.Произведем расчеты. Для начала нам необходимо узнать, сколько использованной энергии пришлось на 1 м2 всей площади.

Для этого нам необходимо разделить общее потребление энергии на сумму площади: 2 000 / (30 + 35 + 40 + 40 + 35 + 30 + 50 + 40 + 35 + 50) = 2 000 / 385 = 5,19481.Для расчета используются все числа.

Округления допускаются крайне редко, когда без него невозможно произвести целесообразный расчет.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Далее можно узнать, сколько кВт приходится на каждую конкретную семью:

  1. семья 9 – 35 * 5,19481 = 181,818335 * 2,62 = 476,36 рублей;
  2. семья 2 – 35 * 5,19481 = 181,818335 * 2,62 = 476,36 рублей;
  3. семья 7 – 50 * 5,19481 = 259,7405 * 2,62 = 680,52 рублей;
  4. семья 8 — 40 * 5,19481 = 207,7924 * 2,62 = 544,42 рублей;
  5. семья 3 – 40 * 5,19481 = 207,7924 * 2,62 = 544,42 рублей;
  6. семья 5 – 35 * 5,19481 = 181,818335 * 2,62 = 476,36 рублей;
  7. семья 6 – 30 * 5,19481 = 155,8443 * 2,62 = 408,31 рублей;
  8. семья 10 — 50 * 5,19481 = 259,7405 * 2,62 = 680,52 рублей.
  9. семья 4 — 40 * 5,19481 = 207,7924 * 2,62 = 544,42 рублей;
  10. семья 1 – 30 * 5,19481 = 155,8443 * 2,62 = 408,31 рублей;

Теперь можно проверить полученные данные.Для этого сложим сумму платежа каждого собственника и рассчитаем общую сумму, подлежащую к оплате:

  1. 408,31 + 476,36 + 544,42 + 544,42 + 476,36 + 408,31 + 680,52 + 544,42 + 476,36 + 680,52 = 5240 рублей;
  2. 2 000 * 2,62 = 5240 рублей.

Таким образом, первый результат равен второму, поэтому можно сделать вывод, что все расчеты произведены верно.Обратите внимание на то, что электроэнергия используется не только для освещения подъездов, но и для других общественных нужд.Запомните! К примеру, к ним можно отнести:

  1. освещение придомовой территории;
  2. различные усилители, стабилизаторы, если таковые предусмотрены;
  3. освещение подвальных помещений и чердаков;
  4. электричество, которое используется для открывания или запирания дверей, насосных станций и так далее.
  5. фактически потери ресурса;
  6. пользование домофоном;

Иногда распределение потребленной общественной энергии происходит в равном объеме между всеми жителями дома.

При этом не имеет никакого значения, сколько человек проживает в квартире, а также какую площадь занимает семья.Посмотрите видео.

Общее имущество МКД и права собственников: Обязанность по содержанию общественного имущества возлагается на всех собственников квартир в многоквартирном доме.

При этом функции по обслуживанию территории могут передаваться управляющей компании.Краткий их перечень включает в себя следующее:

  1. обеспечение температурного режима, а также положенной влажности на общих объектах;
  2. контроль беспрерывной подачи электроэнергии и тепла, если таковое предусмотрено, на места общественного пользования;
  3. соблюдение и обеспечение мер пожарной безопасности;
  4. ликвидация отходов;
  5. сбор отходов;
  6. регулярный осмотр имущества, которое передано в обслуживание УК;
  7. полное благоустройство территорий, озеленение при необходимости.
  8. уборка территории, принадлежащей всем собственникам квартир в доме;

Управляющие компании обязаны регулярно проводить текущий ремонт. Он помогает устранить существующие недочеты и содержать имущество в надлежащем состоянии.Внимание!

Желающие ознакомиться с полным перечнем работ могут прибегнуть к помощи Постановления Правительства Российской Федерации N29

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

от 3 апреля 2013 года.Обратите внимание на то, что на федеральном уровне установлены основные правила проживания в многоквартирном доме. При этом им должны следовать не только собственники квартир, но и гости дома, а также квартиросъемщики.Однако отдельного нормативно-правового акта, устанавливающего четких правил проживания, не существует. Его роль выполняют другие документы.

Это Гражданский, Жилищный кодексы Российской Федерации.

Местные органы власти вправе разрабатывать собственные бумаги, направленные на регулирование отношений между жителями многоквартирных домов и управляющими компаниями.Управляющие компании имеют право разрабатывать собственный перечень правил проживания в многоквартирном доме, которые не противоречат действующим нормам российского законодательства.К основным правилам проживания в многоквартирном доме относят:

  1. соблюдение тишины в период с 23.00 до 8.00 часов (в некоторых регионах временной промежуток может меняться);
  2. возможность использования лифта и сооружений, предназначенных для подъема и спуска;
  3. ответственность сторон при нарушении существующих правил;
  4. основные нормативы соблюдения пожарной безопасности;
  5. правила парковки транспорта;
  6. уборка территорий.
  7. требования соблюдения чистоты и порядка;
  8. обязанности сторон;
  9. содержание и вывод домашних животных;

Важно!

Зачастую управляющие компании категорически запрещают:

  1. расклеивать объявления любого содержания.
  2. устанавливать приспособления собственной жизнедеятельности на общей территории, например, растягивание бельевых веревок;
  3. оскорблять соседей, гостей дома;
  4. курить в местах общественного пользования;
  5. распивать спиртные напитки на местах общественного пользования, например, в подъезде, в подвале, на чердаке;
  6. наносить вред имуществу третьих лиц, даже если они не проживают в доме;

Перечень правил расширяется зависимости от потребностей сторон.

Он утверждается всеми жителями дома на общем собрании.Согласно действующему российскому законодательству, владельцы дома вправе выбрать, кто будет следить за их общественным имуществом.Предполагается два варианта:

  1. самостоятельное содержание имущества.
  2. передача функций управляющей компании за оговоренную плату;

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: При этом в первом случае все обязанности по обеспечению сохранности собственности возлагаются именно на УК. Она обязана проводить уборку, текущий ремонт.

Однако средства взимаются из кармана собственников.Во втором случае собственники сами следят за общим имуществом, при этом никому не платят за оказание подобных услуг.Вариант управления избирается на общем собрании.

При этом решение принимается путем голосования. Надо заметить, что на собрании должно присутствовать более 50% жителей дома. В ином случае решение признается недействительным.Если для содержания территорий общественного назначения избирается Управляющая компания, необходимо утвердить правила оплаты ее услуг.Подобные принципы отражены в договоре.

Поэтому прежде чем подписывать договор, внимательно изучайте его.Надо сказать, что документ включает в себя следующие разделы:

  1. общие положения;
  2. финансовые риски;
  3. заключительные положения.
  4. права и обязанности сторон;
  5. оплата услуг;

Имущество, принадлежащее всем собственникам, часто портят третьи лица. Причем нарушителя установить становится очень сложно. Однако если удается найти виновного, то его ждет наказание по статье 7.17 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации.

Согласно этому положению, штрафное взыскание составляет 500 рублей.Статья 20.1 КоАП РФ за подобное правонарушение устанавливает наказание в виде штрафа в размере до 1000 рублей.Если был нанесен значительный ущерб, виновного можно привлечь к уголовной ответственности по статье 167 УК РФ.Наказание по этому положению:

  1. штраф до 40 000 рублей;
  2. лишение свободы до пяти лет.

Значительным ущербом признается нанесение убытков в результате поджога, взрыва, причинения вреда здоровью людей.

Если виновные – лица, не достигшие возраста 14 лет, то ответственность понесут их родители.Посмотрите видео.

Содержание общего имущества:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему. Если статья была полезна, поставь 5 звездочек! СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ! © Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com.

Все права защищены.

I. Определение состава общего имущества

I.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 1. Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации.2.

В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);(в ред. Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)(см.

текст в предыдущей редакции)б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);(в ред.

текст в предыдущей редакции)б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);(в ред.

Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)(см.

текст в предыдущей редакции)е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

;(пп.

«е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.(в ред.

Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)(см. текст в предыдущей редакции)В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.(абзац введен Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.(абзац введен Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)(см.

Рекомендуем прочесть:  Мгтс отключить городской телефон

текст в предыдущей редакции)6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным «Об электроэнергетике».(абзац введен Правительства РФ от 29.06.2020 N 950)8.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Открыть полный текст документа

Глава 25.

Места общего пользования в многоквартирном доме

Глава 25Места общего пользования в многоквартирном доме Места общего пользования — пространства в составе многоквартирного дома за пределами квартир, предназначенные для размещения различных функций и доступные всем жильцам этого дома.

К местам общего пользования в составе многоквартирного дома относятся: — входные группы; — вертикальные и горизонтальные коммуникации (лестнично-лифтовые узлы, межквартирные коридоры и холлы); — места для хранения; — коллективные пространства. Места общего пользования оказывают существенное влияние на комфорт проживания в многоквартирном доме, поскольку они обеспечивают удобство перемещений внутри здания, доступ к жилым ячейкам, возможности для отдыха и досуга, работы, проведения мероприятий, а также для хранения личных вещей, в особенности габаритных, например спортинвентаря, что позволяет более эффективно использовать пространства квартир. Места общего пользования могут располагаться на первом и типовых этажах, в подвальных помещениях, на крыше или в стилобате многоквартирного дома.

Первые этажи зданий, где размещаются как жилые, так и нежилые функции, рассмотрены отдельно (см. 174-183). Ниже приводятся рекомендации по устройству мест общего пользования в многоквартирном доме. Устройство входных групп Входная группа должна обеспечивать беспрепятственный доступ в жилой дом для всех жильцов.

Наиболее оптимально размещение входа в подъезды в уровне тротуара. Допускается также вход на отметке 0,45 м от уровня тротуара, что соответствует подъему на три ступеньки высотой 150 мм.

На этой отметке для маломобильных групп населения может быть устроен комфортный пандус с нормативным уклоном 2-5%, длиной до 9 м, состоящий не более чем из двух маршей. Остекление подъездов повышает просматриваемость придомовой территории и, как следствие, безопасность при входе в здание. Сквозная структура подъездов с выходами на улицу и во двор обеспечивает удобство перемещений жильцов и увеличивает интенсивность использования внутриквартального пространства в периметральной застройке: для того чтобы в него попасть, нет необходимости обходить квартал.

Расширенный функциональный состав входных групп, включающий в себя помещения для консьержа, места хранения колясок и велосипедов, а также холл для встреч, ожидания и кратковременного отдыха, стимулирует социальные взаимодействия жильцов (см. ). Илл. 47. Пример организации входной группы Устройство вертикальных и горизонтальных коммуникаций Лестнично-лифтовые узлы рассчитаны на комфортное использование всеми жителями подъезда.

Лифты обеспечивают быстрое и безопасное перемещение жильцов (в том числе людей с ограниченными двигательными возможностями, родителей с колясками и пр.) и грузов внутри дома.

Избежать перегруженности в пиковые часы позволяет подбор лифтового оборудования с учетом его провозной способности и скорости движения. Количество лифтов не имеет значения, если габариты кабины лифта и его грузоподъемность позволяют провозить крупногабаритные грузы, больных на носилках и пр.

Межквартирные холлы и коридоры по возможности следует обеспечивать естественным освещением. Даже при большой протяженности коридора в коридорных и галерейных домах целесообразно группировать по 4-6 квартир вокруг одного сегмента с устройством мест для отдыха и общения жильцов.

При этом доля вертикальных и горизонтальных коммуникаций от общей площади этажа не должна быть высокой, чтобы не снижалась эффективность использования площадей для размещения жилья (см. ). Илл. 48. Характеристики вертикальных и горизонтальных коммуникаций Устройство мест для хранения В составе жилого дома вне квартир могут быть организованы места хранения личных вещей жильцов, прежде всего крупногабаритных предметов (мебели, спортивного инвентаря, автомобильных шин и пр.). Такие места рекомендуется размещать в межквартирных холлах и коридорах, а также помещениях на подвальных этажах (см.

). Общие для всех жильцов места для хранения колясок и велосипедов в составе входной группы позволяют избежать размещения этих вещей в межквартирных холлах, коридорах и на балконах.

Наличие таких мест также исключает необходимость ежедневного подъема колясок и велосипедов на жилые этажи и способствует повышению качества повседневной жизни жильцов. Наличие индивидуальных ячеек для долгосрочного хранения вещей для каждой квартиры позволяет жильцам использовать жилые помещения по назначению, в частности, не хранить крупногабаритные предметы на балконах, а также повышает эффективность использования мест общего пользования в доме (подвальных и цокольных этажей, межквартирных холлов).
Наличие индивидуальных ячеек для долгосрочного хранения вещей для каждой квартиры позволяет жильцам использовать жилые помещения по назначению, в частности, не хранить крупногабаритные предметы на балконах, а также повышает эффективность использования мест общего пользования в доме (подвальных и цокольных этажей, межквартирных холлов).

Илл. 49. Характеристики мест для хранения в составе входной группы и в подвальном техническом этаже Устройство коллективных пространств Коллективные пространства — это пространства за пределами квартир, которые могут использоваться как жильцами отдельного подъезда, так и всего дома, и предназначаются для различных видов совместного отдыха и досуга, например занятий спортом, игр детей, проведения праздников и пр. Они также могут служить для коворкинга или собраний жильцов (см.

). Коллективные пространства бывают открытые и закрытые. Открытые размещаются на эксплуатируемых крышах или на террасах.

В них устраивают сады, игровые площадки, места кратковременного отдыха. Закрытые коллективные пространства делают в цокольном этаже, на первом или жилых этажах. Они подходят для тренажерных залов, коворкингов, кинотеатров, детских игровых комнат.

Коллективные пространства следует проектировать гибкими, доступными из всех частей дома, в них рекомендуется устраивать санузлы. Открытые коллективные пространства должны быть надежно защищены от ветра, осадков и прямых солнечных лучей. Илл. 50. Коллективные пространства на первом этаже < часть 6.> Глава 26.

>> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно! Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. 15 июня 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за становится ещё больше. В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом.

Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются. Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например.

Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов.

Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например.

Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно. Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу.

Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома. Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги. В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги.

Вам также может понравиться...