Земельное право

Постановка на государственный кадастровый учет дворовой территории за и против

Постановка на государственный кадастровый учет дворовой территории за и против

Оформление придомовой территории в собственность


Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории.

И извлекать для себя из этого определённую пользу. Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит.

Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории.
Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  1. Пожарные проезды;
  2. Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  3. Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  4. Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  5. Трансформаторные подстанции;
  6. Тепловые пункты;
  7. Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  8. Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Положительные моменты могут быть следующими:

  1. Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.
  2. Бесплатное осуществление приватизации;
  3. Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

  1. На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
  2. Не обойтись без уплаты налогов за землю.
  3. Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
  • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
  • Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения.

    При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

  • Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;
  • В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;
  • Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;
  • Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих.

    На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям.

Возникнет необходимость в демонтаже забора.Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев.

При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу. Материалы по теме:22.12.201516.12.201509.12.201509.12.2015

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности.

Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории, которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов. Кому принадлежат участки под домами и вокруг них?

Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется.
Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется. Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры.

Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность?

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает? Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок? В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества.

Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах. Затем необходимо обратиться кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы? Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения. Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности?

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома.

Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка. Что делать с ремонтными работами на территории участка? Иногда возникают проблемы, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач.

Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Земля возле МКД муниципальная, а мы за нее платим. Как узаконить придомовой участок?

23.12.2019

“У нас кооперативный дом, 1965 года постройки, в техпаспорте также прописан земельный участок и план с печатью БТИ от 1967 года.

Когда делали ремонт дороги, хотели выделить свою придомовую территорию, поставить шлагбаум. Я ходила в Архитектуру. Там сказали, что земля не межевана и является муниципальной, т.

е. ни ограждения, ни шлагбаум поставить мы не имеем права, пока не пройдем межевание и не оформим в собственность!

Хотя на дом и на землю есть кадастровые номера! Почему мы, собственники квартир, тогда платим за уборку территории и за чистку дворовой канализации?! Если земля муниципальная? Площадь УК выставляет завышенную, больше чем в техпаспорте, чтобы содрать побольше за уборку территории! Как узаконить участок придомовой территории?” Ответ на данный вопрос для удобства мы разбили на три пункта.

Как узаконить участок придомовой территории?” Ответ на данный вопрос для удобства мы разбили на три пункта.

Придомовая и прилегающая территории Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На практике бывает сложно понять, что именно в настоящее время входит в придомовую территорию дома. Тем более в вашей ситуации технический паспорт был составлен в 1967 году. Но в любом случае собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за надлежащее содержание земельного участка и прилегающей территории, границы которой определяются законодательством соответствующего субъекта и (или) органа местного самоуправления.

Например, в Московской области размеры прилегающей территории к многоквартирным домам, под которыми образованы земельные участки, не могут превышать 5 метров, а в отношении многоквартирных домов, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границе таких домов, размеры прилегающей территории определяются схемами уборки территорий муниципальных образований. При этом в отношении капитальных объектов размеры прилегающей территории устанавливаются в пределах не менее 15 метров от объекта и не более 30 метров от объекта.

[Закон Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ “О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области”] Таким образом, собственники несут бремя содержания не только земельного участка под домом, но и прилегающего. Взаимосвязь площади территории земельного участка и размера платы Если нет решения общего собрания собственников, то размер платы за содержание и ремонт устанавливается органом местного самоуправления по категориям благоустроенности многоквартирных домов. Например, для всех домов без лифта и мусоропровода в городе установлен тариф 15 рублей с 1 квадратного метра площади квартиры.

Размер придомовой территории не играет роли: в двух одинаковых квартирах жители будут платить одинаково, хотя один дом может находиться на центральной улице, и возле него не будет даже детской площадки, а другой может стоять на окраине города, и рядом с ним будет спортивная площадка на большом зеленом поле.
Размер придомовой территории не играет роли: в двух одинаковых квартирах жители будут платить одинаково, хотя один дом может находиться на центральной улице, и возле него не будет даже детской площадки, а другой может стоять на окраине города, и рядом с ним будет спортивная площадка на большом зеленом поле. Как узаконить земельный участок Образованием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен (часть 3, 4, 4.1 статьи 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 05.10.2017 № Д23и-5777). Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (статья 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Далее подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Могут потребоваться следующие документы (часть 1, 2 статьи 14, часть 1 статьи 15, статья 18, часть 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ; пункт 157 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943):

  1. иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.
  2. заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  3. документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  4. правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);
  5. документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;

Затем обратитесь в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности.

Екатерина Титова Редактор платформы Вместе.ру 16.06.2021 16.06.2021 15.06.2021

Как оформить придомовую территорию в собственность

03.10.2019

Согласно статье 36 ЖК РФ владельцами придомовой территории являются собственники жилья в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: .4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В новостройках с момента регистрации права собственности на квартиру владелец жилья автоматически становится и владельцем придомовой территории на праве общей долевой собственности.

В отличие от новостроек в старом жилом фонде распространены случаи, когда земельный участок под домом ранее не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет. Такой участок принадлежит муниципалитету, а не собственникам квартир.

Чем это хорошо, чем плохо, и можно ли оформить такую землю в общую долевую собственность — читайте в нашей статье. Если земля под домом принадлежит собственникам помещений, они могут заниматься , строить во дворе различные объекты (детские, спортивные площадки и др.), во дворе, сдавать объекты и землю во дворе дома в аренду.

Все эти вопросы решаются на общих собраниях собственников путем голосования. Когда двор находится в собственности у владельцев квартир, в случае сноса дома (например, ) при назначении компенсации учитываются не только квадратные метры принадлежащих жильцам помещений, но и земельный участок.

Преимущество оформленной в собственность земли и в том, что собственники квартир сами контролируют, что может появиться во дворе дома, а что — нет. Когда земля не оформлена, на ней могут расположиться кафе и магазины, которые могут мешать спокойной жизни. После оформления земли в общую долевую собственность увеличится плата за содержание жилья, т.

к. необходимо будет поддерживать порядок на придомовой территории, обслуживать расположенные во дворе объекты. Также, возможно, увеличится налогооблагаемая база — это связано с увеличением кадастровой и рыночной стоимости помещений в доме.

Но это своего рода инвестиция в свою недвижимость — если соберетесь в дальнейшем продать квартиру, она будет более привлекательной для покупателей.

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация.

. Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения. На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников. После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о постановке этого участка на кадастровый учет.

Вопросом оформления земли занимается департамент городского имущества.

Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана. Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом.

Далее он будет обсуждаться на публичных слушаниях, и в итоге кадастровый инженер предоставит вам окончательный вариант межевого плана. Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.

Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ. Понадобятся:

  1. межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
  2. технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
  4. кадастровый паспорт участка;
  5. постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
  6. документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.
  7. заявление;
  8. квитанция об оплате госпошлины,
  9. протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;

В результате вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок — где ее хранить, лучше решить на общем собрании.

Вам также может понравиться...