Другое

Построена коробка коттеджа что делать с регистрацией

Построена коробка коттеджа что делать с регистрацией

Хозяин в доме


Навигация по записям ← Предыдущая Следующая →

  1. Что делать дальше?
    • Этапы строительства дома
      • Шаг 1. Получение Топографического плана
      • Шаг 2. Получение Ситуационного плана
      • Шаг 3.

        Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»

      • Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)
      • Шаг 5.

        Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)

      • Шаг 6. Получаем документ под названием «Разрешение на строительство».
      • Шаг 7.

        Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ

      • Шаг 8.

        Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»

      • Шаг 9. Делаем Проект на дом
      • Шаг 10. Непосредственно стройка
      • Шаг 11.

        Вводим здание в эксплуатацию

      • Шаг 12. Присваивание адреса земельному участку
  2. Шаг 5.

    Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)

  3. Шаг 12.

    Присваивание адреса земельному участку

  4. Шаг 10. Непосредственно стройка
  5. Шаг 6.

    Получаем документ под названием «Разрешение на строительство».

  6. Шаг 2.

    Получение Ситуационного плана

  7. Шаг 8.

    Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»

  8. Шаг 3.

    Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»

  9. Шаг 11.

    Вводим здание в эксплуатацию

  10. Шаг 9. Делаем Проект на дом
  11. Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)
  12. Шаг 1.

    Получение Топографического плана

  13. Шаг 7. Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ
  14. Купил участок, что дальше — четкий план — всему голова
  15. Этапы строительства дома
    • Шаг 1.

      Получение Топографического плана

    • Шаг 2.

      Получение Ситуационного плана

    • Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»
    • Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)
    • Шаг 5.

      Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)

    • Шаг 6. Получаем документ под названием «Разрешение на строительство».
    • Шаг 7. Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ
    • Шаг 8.

      Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»

    • Шаг 9. Делаем Проект на дом
    • Шаг 10. Непосредственно стройка
    • Шаг 11.

      Вводим здание в эксплуатацию

    • Шаг 12. Присваивание адреса земельному участку

Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Купил участок, что делать дальше?!» Спутанность.

Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…Предыдущая статья «Как правильно переоформить земельный участок?»Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…Ну, да ладно. Обо всем по порядку…Купил участок, что дальше — четкий план — всему головаЗачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д.

Обо всем по порядку…Купил участок, что дальше — четкий план — всему головаЗачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д. А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа.

Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка.

Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание.

И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания.

Но зачастую жизнь корректирует наши планы.Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статьюПриватизация земельного участкаМежевание земельного участкаИ вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:Что делать дальше?С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов.

Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:Этапы строительства домаШаг 1. Получение Топографического планаТопографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)Выглядит он так:Шаг 2.

Получение Ситуационного планаЭто план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.Выглядит он так:Шаг 3.

Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.Выглядит оно так:Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке.

Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону.

А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве.

И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной.

На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки. ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.Выглядит он так:Шаг 5.

Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)СПОЗУ — это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.Выглядит он так:Шаг 6.

Получаем документ под названием «Разрешение на строительство».Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.Выглядит оно так:Шаг 7.

Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУОт количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др.

На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта.

После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д. Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.Выглядит отчет примерно так:Шаг 8.

Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.Выглядит оно так:Шаг 9.

Делаем Проект на домПроект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста.

Турист может идти и без карты, только куда его это приведет?!? Я с этим полностью согласен. Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать. Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте — они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.Выглядит он так:Шаг 10.

Непосредственно стройка Когда начнется строительство — первое, о чем нужно позаботиться – это забор, туалет, временное электричество, и вода — без них Вы просто не начнете работы.Подробное описание материалов для постройки Вашего дома. Плюсы и минусы различных видов кирпича, газоблоков, бруса, а также других способов возведения стен Вы найдете в этой статье: «Из чего лучше строить дом? Выбираем материал для стен»Шаг 11.

Вводим здание в эксплуатациюВвести дом в эксплуатацию получится только при условии:

  1. должна быть оборудована кухня(плита, мойка). И только тогда БТИ признает дом жилым.
  2. Наличие закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.);
  3. должна быть лестница постоянная, если есть второй и более этажей (капитальная, не приставная);

Так выглядит это разрешение:Шаг 12.

Присваивание адреса земельному участкуВСЕ!!!Это все самые важные этапы строительства.

Остальное — второстепенно!Оставайтесь на страницах HozainVDOME.RU и мы с Вами подробнейшим образом, разберем каждый из этих шагов.Читайте далее «Топографический план участка»Подборка для Вас

  1. Плиты перекрытия ПК.

    Как правильно выбирать и раскладывать?

  2. Виды кровельных материалов для крыши, какие у них отличия и чем лучше укрывать крышу
  3. Соответствие реальных границ земельного участка. Как себя обезопасить
  4. Как выбрать газовый котел. На что надо обращать внимание при покупке газового котла + ТОП лучших котлов по мнению покупателей
  5. Виды фундаментов для дома

This entry was posted in Готовим документы and tagged план строительства дома, строительство дома by Ольга Кирельская.

Bookmark the permalink. 16 Replies to “Купил участок. Что дальше?”

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

2 мая 201811 тыс.

прочитали4 мин.26 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы11 тыс. прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияЗная, как оформить дом уже построенный, многие граждане прибегают к упрощенному режиму регистрации.

Действующее законодательство и рыночные реалии не ограничивают граждан в частном строительстве. Имея средние финансовые возможности (при поддержке материнского капитала и ипотечного кредитования) и доступ к проведению работ на своем участке земли, можно обзавестись не просто частным хозяйством, в настоящей крепостью по своим эстетическим вкусам и техническим предпочтениям.

Имея средние финансовые возможности (при поддержке материнского капитала и ипотечного кредитования) и доступ к проведению работ на своем участке земли, можно обзавестись не просто частным хозяйством, в настоящей крепостью по своим эстетическим вкусам и техническим предпочтениям. Найти выход из ситуации и избежать претензий со стороны муниципальных органов власти можно даже в случае, когда дом построен без выдачи разрешения на незарегистрированном участке.

Но обо всем по порядку.Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство.

Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка.

Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения.

Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  1. Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  2. Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  3. Выдача выписки заявителю.
  4. Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  5. Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;

На весь процесс законодателем отводится 10 дней. Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации. В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.

Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  1. Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  2. Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  2. Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;
  3. Паспорт с копией;
  4. Заявление установленной формы.

    Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;

  5. Полученное ранее разрешение на строительство;
  6. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
  7. Техническая документация;

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем».

Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования.

В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся.

Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.Совет: прочтите также В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех.

В здании должно проживать не более одной семьи.

Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры. Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом».

В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности.

Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации. Что разрешается строить:

  1. На огородах: В случае наличия разрешения – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.
  2. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
  3. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  1. Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
  2. Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек.

    В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

  3. Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство.

    При этом подразумевается, что здания еще нет.

    Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.

Нередко новым хозяевам участка достается строение от прежних владельцев. За счет ветхости строения удается добиться значительных скидок на покупку.

Даже если дом не сильно старый, новые собственники часто предпочитают построить новый, в соответствии со своими предпочтениями, по современным технологиям, в другой квадратуре.Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом.

В этом случае оформлять новые стены не обязательно. Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому.

Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени. В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  1. Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
  2. Если земля используется по праву пожизненного владения.
  3. Когда надел используется на праве бессрочного пользования;

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения.

Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года. В декабре 2020 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов.

Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца. При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок. Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги.

Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника.

Что может произойти:

  1. В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.
  2. Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными. Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания.

Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.© Читать далее

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

2021-04-05 6.7k быстрее. Это бесплатно!

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь. Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам.

Нужно ли ее регистрировать и как это делается?Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте.

Оно бывает:

  1. некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).
  2. капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации.

Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику.

Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер.

По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

  1. меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
  2. при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.

Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по .При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение.

Для этого нужно сделать следующее:Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту.

При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.Шаг 2.

Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.Согласно п.

1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.Шаг 4.

Подготовить документы для регистрации.В уполномоченный орган необходимо предоставить:

  1. уведомление о том, что реконструкция завершена;
  2. документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.
  3. технический план дома с внесенными изменениями;

Шаг 5.

Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию.

Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

  • Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
  • В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.
  • Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

  1. габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
  2. при возведении соблюдены все строительные нормативы;
  3. не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами.

При отказе суд обяжет снести постройку.Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта.

Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.Похожие записи

Коробка дома готова! Дальше отделка стен, стяжка полов

Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва И так коробка дома закончена, нужно двигаться дальше, а точнее начинается новый виток гимморой строительных работ. Прочитать о стоимости и скорости возведения дома в Крыму можно по .

Вроде бы коробка выгнана закопаны бабки , есть крыша, двери, окошки. И конечно сам момент открывания дверей ключами, уже оргазм что то, но это еще не жилой дом. Сколько надо еще вбухать времени и деньжат, чтобы перебраться в конце концов?

Был бы домик летнего проживания, можно было сделать деревянный туалет на участке, повесить китайский душик, в дом кинуть удлинитель на 220 Вольт и можно бичевать жить.

Конечно проще прийти в строительную фирму и там посмотреть на буклет готового дома, узнать его стоимость, сказать хочу такой отдать последние трусы , да еще за 3 миллиона, хлопнуть по рукам и подождав пару месяцев и охуеть заехать в новый дом, и сесть на диван подлечивая чужой гимоорой и смотреть плазму

И так сделав штукатурку стен, электрику, розетки погнали дальше шпаклевать, затирать. Откосы делаем из гкл. Шпаклюем окна плачут, поставил батареи, обогреватель и просушиваю, окошки на микропроветривание.

Думал пушку купить еще. жалко денег.

Погнали наш фото отчет: Симпатии: Клубная карта 765 98 Higer 6728 2007 Димитровград Поверьте мне живя в частном доме: у Вас все время будет чем заняться!!! Это улучшить!. Это не актуально. Это ещё что то новое попробовать у себя!!!

Но ради ЭТОГО чел по моему и должен жить!!! А не ради отработал пришел и лёжа на диване в квартире с пивом -обсуждать (что же соседи так шумят!?) Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва Это улучшить! Согласен, на месте нельзя сидеть. Кто подскажет по поводу тепловой пушки?

Кто подскажет по поводу тепловой пушки? Смотрел сегодня электрические на 3 Киловатта есть и выше, есть газовые на 9 киловатт и выше. Электрические пушки дешевле, но жрут много.

Или пока не заморачиваться, день два пусть сохнет с батареями. Получается 6 килловат в суммарной мощности сейчас стоит батарей.

1 623 386 инвалидка Штукатурку, как и бетон лучше принудительно не сушить. Так и должно быть первые два-три дня, т.е окна текут и как в парилке влажно. Штукатурка должна просыхать естественным образом, не зря же этот вид отделочных работ называют мокрым процессом.

Отопление радиаторами в этот момент допустимо, но без фанатизма. Должна быть обычная комнатная температура, чтобы штукатурка набрала свою прочность. Пушки применяют, когда штукатурка не подсыхает дня четыре-пять и то направляют воздушный поток от пушки метра за три до стены.

После полного высыхания штукатурки нужно стены простучать молоточком на предмет выявления пустот.

И если этих пустот нет, то только тогда можно приступать к шпатлеванию. Вкратце примерно так. Но перед шпатлеванием штукатурка должна высохнуть не только снаружи но и внутри, это можно проверить всё тем же молоточком по характерному звуку.

Потому что если вы для шпатлевания примените шпаклёвку на полимерной основе она закупорит стену и если в штукатурке во внутренних слоях останется влага, то возможно появление грибка.

Поэтому штукатурку надо сушить хорошо, но правильно.

Последнее редактирование: 04.03.2018 Симпатии: Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва Поэтому штукатурку надо сушить хорошо, но правильно. Да штукатурить мы начали 18 января, а 13 февраля закончили штукатурить. Начали делать террасу (перила). И 1 марта начали шпаклевать. Еще же погода в феврале была +10 и даже +15 тепло было штукатурка подсыхала естественно без батарей.

И 1 марта начали шпаклевать. Еще же погода в феврале была +10 и даже +15 тепло было штукатурка подсыхала естественно без батарей. А с 1 марта ударными темпами начали шпаклевать, сыро +2 и даже снег выпадал. Ну ничего батареи как раз держут комнатную температуру.

Главное что это нормальный процесс.

1 623 386 инвалидка Я почему-то решил, что вы штукатурить начали. Не смотрел фотки, а там видно, что стены оштукатурены.

Но и при шпатлевании окна текут, от этого никуда не деться. Пару дней и всё нормализуется и можно будет проветрить. Но по идее в новом доме вентиляшка должна и без проветривания справиться.

Сообщение автоматически объединено: 05.03.2018 Глянул фотки. И сразу вопрос — а почему рабочие перед шпатлеванием не сняли розетки и выключатели?

Ну хотя бы не оклеили их малярным скотчем?

Почему не проклеены окна? Вроде бы мелочи, но я всегда обращаю внимание на такие детали, чтобы понимать класс рабочего.

Или в Крыму с нормальными работягами сейчас тяжко?

Сообщение автоматически объединено: 05.03.2018 Кстати, окна вполне приличные. Последнее редактирование: 05.03.2018 Клубная карта 276 49 Lincoln Navigator 1998 Москва почем метр штукатурки и шпатлевки вышел? Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва Глянул фотки.

И сразу вопрос — а почему рабочие перед шпатлеванием не сняли розетки и выключатели?

Ну хотя бы не оклеили их малярным скотчем?

Почему не проклеены окна? Вроде бы мелочи, но я всегда обращаю внимание на такие детали, чтобы понимать класс рабочего.

Или в Крыму с нормальными работягами сейчас тяжко?

При штукатурке окна заклеивали. После нанесения старта сняли пленку, то что делаем откосы. Так им удобнее, окна чистые и хорошо.

Сами рамки на розетках не стоят, только пластиковые кнопки. На них если и попадет что то, то вытереть не проблема. Я за этими моментами слежу ) почем метр штукатурки и шпатлевки вышел?

Ракушняк: РАБОТА Штукатурка стен под ключ, с маяками грунтовкой и т.д. стоит — 280 рублей за квадрат.

Вышло 130 квадратов. Итого 36.400 руб. Материалы — песок 1 мешок 30кг стоит 99 рублей; цемент бахчисарайский 25 кг стоит 150 рублей. Сколько ушло надо считать, но не много.

Газобетон: Работа штукатурка стен под ключ, это тоже с грунтовкой, сеткой стоит — 200 рублей за квадрат.

Вышло 60 квадратов. Итого 12.000 руб.

Материалы — клей СМ 11 стоит 25 кг мешок примерно 300 рублей. Теперь по шпаклевке: Работа под ключ — это старт, финиш, поклейка обоев в комнатах и покраска стен в корридоре, кухне — цена 200 рублей за квадрат.

Итого примерно выйдет 38.000 рублей. Откосы на окна, двери, короб в комнате (закрыть армопояс и колонны) — это отдельно 200 рублей за погонный метр.

ГКЛ. Краску купил, еще покупать обои, по мелочи. Я хотел в стены уложится в 200.000, ужимался уже как мог, буду считать на выходе, скорее всего выйдет раза в полтора дороже. А еще полы, малы.потолки. Сообщение автоматически объединено: 05.03.2018 Немного самого процесса.

Откосы клеим на клей Перфекс. Ставим уголки. Еще фото Последнее редактирование: 05.03.2018 823 107 Lincoln Navigator 2001 Рязань а какая разница на что штукатурку накидовать на ракушку или газоблок? Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва а какая разница на что штукатурку накидовать на ракушку или газоблок?

Из за толщины раствора. Газик он сам по себе ровный, а ракушечка «пляшет».

Получается на ракушечку надо 2-3 см слой, а на газобетон меньше намного. Но вообще у строителей свои тараканы в голове, как считают не понятно и каждый по своему.

Может цена отличаться в 3-4 раза на работы. У строителя есть работа — максимальный тариф, если работы нет — минимальный. 823 107 Lincoln Navigator 2001 Рязань да это понятно но 50% за лишний мастерок раствора крутовато.

Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва да это понятно но 50% за лишний мастерок раствора крутовато.

Да я вначале сам так подумал, но на 1 сантиметре набегает сотни кг раствора.

А на 3-4 см уже тонны. А песок еще надо занести в дом, замешать в бетономешалке с цементом. 823 107 Lincoln Navigator 2001 Рязань а зачем цемент в внутри ?

1 136 186 Ford Expedition 2000 Владимир я уже отстроился. фух. переехал. осталось фасад красивый сделать и гараж пристроить большоооой ))) Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва а зачем цемент в внутри ?

Цементнопесчанная штукатурка. Это песок + цемент. Возможно она проигрывает по многим параметрам гипсовой штукатурке, но цементная штукатурка прочнее и долговечнее гипсовой.

Сообщение автоматически объединено: 06.03.2018 я уже отстроился. фух. переехал. Молодца, поздравляю ) Мне еще делать и делать ) 1 136 186 Ford Expedition 2000 Владимир терпения тебе и денег ))) Клубная карта 765 98 Higer 6728 2007 Димитровград Вот везьмем и всем клубом к Вам на новоселье приедем! ( А чо-и море рядом! И тепло!) Опять же и переночевать каждый сможет в своей машине или палатке!

Типа Грушинского! А тут Фордтраковская встреча!(конечно понимаю что участок Ваш не выдержит- но может есть где то рядом место разбить лагерь на десятка три больных америкосами!? Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва А тут Фордтраковская встреча Да я сам уже соскучился по встречам ) Можно конечно и у меня разместиться, а от меня поехать на море, места знаю ) Переехать бы уже в дом и можно организовывать ) 823 107 Lincoln Navigator 2001 Рязань Цементнопесчанная штукатурка.

Это песок + цемент. Возможно она проигрывает по многим параметрам гипсовой штукатурке, но цементная штукатурка прочнее и долговечнее гипсовой. гипс экологичней, влажность регулирует, и в внутри помещения мне кажется даже ваши внуки не доживут что бы с ним что то случилось.

Партнёр клуба Модератор Клубная карта 3 701 631 Dodge Durango Москва гипс экологичней Возможно, но это мнимая эклогочность.

Вам также может понравиться...