Гражданское право

Преимущественное право на приобретение земельного участка

Преимущественное право на приобретение земельного участка

Как выражается преимущественное право покупки земельного участка


Действующее законодательство устанавливает массу различных нюансов, касающихся приобретения и передачи права собственности на земельный участок. В частности, устанавливаются достаточно жесткие требования касательно того, как передается различная недвижимость третьим лицам, и это касается необходимости соблюдения преимущественного права покупки. В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать, кто может иметь преимущественное право покупки земельного участка и какие особенности действующего законодательства нужно учитывать в 2020 году. Риэлторам или простым продавцам , нужно запомнить несколько важных особенностей , и ключевой особенностью в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки территорий.

Данное правило регламентируется в соответствии с Федеральным законом №101, принятым 24 июля 2002 года. В статье 1 этого закона говорится о том, что преимущественное право приобретения земельных участков предоставляется отдельным муниципальным образованиям или субъектам России, имеющим в частной собственности конкретный участок.

Это говорит о том, что стандартный пакет документов, необходимых для продажи сельскохозяйственной территории, в обязательном порядке должен включать в себя письменно оформленный отказ от преимущественного права приобретения земельного участка, а также согласие на продажу каким-либо третьим лицам.

Данное обстоятельство нужно принимать во внимание риэлторам, так как без этого документа не будет проводиться процедура регистрации права собственности.

Образец свидетельства о праве собственности на землю Вместе с заявлением заинтересованное лицо в обязательном порядке должно предоставить следующие документы:

  1. свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры государственной регистрации права собственности;
  2. копия гражданского паспорта заинтересованного лица;
  3. кадастровый паспорт или же выписка, сделанная из этого документа;
  4. ситуационный план.
  5. копия оформленной доверенности;

Образец паспорта гражданина РФ , как правило, составляет 1,5%.

Читайте , что дает приватизация земельного участка. При попытке реализации права на преимущественное приобретение какого-либо земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, должна проводиться специальная процедура, включающая в себя несколько основных шагов:

  • К заявлению в обязательном порядке прикладывается полный пакет документов, которыми подтверждается наличие права на преимущественный выкуп.
  • Подготавливается полный пакет документов, которыми подтверждается наличие платежеспособного статуса у покупателя.
  • Если приобретение земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, осуществляется у государственных органов, то в таком случае соответствующие муниципальные органы должны будут предоставить письменное заявление, в котором указывают отказ от выкупа указанной территории.
  • В территориальный орган государственной власти может подаваться заявление о том, чтобы было проведено рассмотрение вопроса приобретения указанной территории.

После того, как будет собран полный пакет необходимых документов, нужно будет обратиться в территориальное отделение административного органа для того, чтобы уполномоченные сотрудники данной службы провели рассмотрение этого документа.

В том случае, если соответствие условиям преимущественного права выкупа участка не будет установлено указанными специалистами, будет назначено проведение официальных . Если же устанавливается соответствие категориям, имеющим право на преимущественное приобретение земельного участка, назначается проведение процедуры оформления , и в случае успешного завершения процесса собственнику предоставляется полное право на то, чтобы самостоятельно распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Если же устанавливается соответствие категориям, имеющим право на преимущественное приобретение земельного участка, назначается проведение процедуры оформления , и в случае успешного завершения процесса собственнику предоставляется полное право на то, чтобы самостоятельно распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Для земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, категории покупателей, имеющих право на преимущественную покупку территорию, прописаны в Федеральном законе «Об обороте земель сельхозназначения».

В частности, это касается крестьянских хозяйств, представителей среднего или малого бизнеса, имеющих ранее определенный участок в аренде, а также тщательно исполняющих установленные обязательства. Если речь идет о лицах, входящих в состав многодетных семей, то в таком случае, если ими была подана заявка на оформление договора купли-продажи определенной территории в момент публикации торгов, то в таком случае соглашение будет оформлено именно с ними, так как они входят в льготные категории потенциальных покупателей. Образец кадастровой выписки на земельный участок Отказ или согласие на предоставление каких-либо земельных участков предоставляется уполномоченными сотрудниками комитета управления муниципальным или же государственным имуществом.

При этом стоит отметить тот факт, что сама по себе данная процедура напоминает получение согласия от лиц, проживающих вместе с заинтересованным лицом на территории одной коммунальной квартиры. К примеру, на территории Ленинградской области орган, который должен предоставлять согласие на реализацию данного права, является областной комитет, ответственный за управление государственным имуществом, так как это прописано в региональном законодательстве. Сам по себе стандартный алгоритм получения необходимого документа заключается в выполнении нескольких довольно простых действий:

  • Стандартный срок, на протяжении которого должен быть предоставлен ответ на отправленный запрос, составляет 30 дней, причем отсчет в данном случае идет с момента приема полного пакета документов или же с момента получения почтового уведомления.
  • Подается извещение лично с входящим номером или же отправляется по почте. При использовании последнего варианта в обязательном порядке используется отправка с уведомлением и описью вложения.
  • В территориальный орган, занимающийся решением таких вопросов, подается соответствующее заявление в письменном виде.

Ответы из государственного органа могут быть разными.

Первый вариант – положительный, государственный орган соглашается на покупку у гражданина определенного участка земли, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, на своих условиях, причем по необходимости может быть предоставлена рассрочка.

Бывает и так, что продавец в принципе не хочет продавать государству собственную недвижимость, так как имеет собственного покупателя, с которым заранее договорился. Риэлтору нужно правильно понимать, как действовать в таких ситуациях и, в частности, может быть отправлено новое извещение, в котором будет указываться корректировка стоимости и условий. Можно предложить купить имущество за наличные и срочно, после чего ждать нового ответа.

В некоторых ситуациях приходится отправлять запрос несколько раз, пока не будет получен отказ.

При этом стоит уделить отдельное внимание тому, что в соответствии с действующим законодательством земельные участки не могут продаваться ниже той стоимости, которая была предложена в извещении, так как в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Также можно получить отрицательный ответ, когда государственный орган отказывается от приобретения земельного участка. Такой отказ будет действительным на протяжении не более одного года, в связи с чем нужно будет продать территорию за указанный промежуток времени, так как в противном случае нужно будет заново получать отказ от преимущественного права покупки. Наиболее оптимальный вариант того, как можно продать территорию, предназначенную для сельскохозяйственной деятельности – это получение официального отказа от преимущественного права в указанных выше государственных органах.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Преимущественное право выкупа определенного земельного участка используется исключительно в том случае, если один из собственников территории решил продать принадлежащую ему каким-либо другим лицам. В такой ситуации собственники другой доли этого участка использовать предоставленное им законами право первоочередного выкупа имущества перед посторонними лицами по той цене, которая была изначально назначена продавцом. Для того, чтобы реализовать данное право на практике, вполне достаточно оформить стандартный договор купли-продажи в письменной форме с действующим собственником и заверить эту бумагу нотариально.

После этого документ подается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации и получения соответствующего свидетельства, подтверждающего право собственности. В такой ситуации в процессе подачи полного пакета документов нужно будет предоставить доказательства того, что покупатель действительно имеет преимущественное право выкупа. Реализация данного права может осуществляться только в том случае, если продавец изначально оповестил всех остальных собственников в письменном виде о том, что собирается продавать принадлежащую ему часть имущества.

Если имущество выставляется на публичные торги, то в таком случае возможность реализации права преимущественного выкупа пропадает.

При этом стоит отметить, что, если собственники остальных долей смогут доказать, что им не было предоставлено уведомление о выставлении этого имущества на продажу, в дальнейшем они смогут оспорить результаты торгов.

Отказ от права может потребоваться собственнику в том случае, если он твердо решил продать имущество третьим лицам, не имеющим к общему участку никакого отношения.

Помимо этого, отказ от права преимущественного выкупа является актуальным для тех земельных участков, которые принадлежат различным государственным органам, если право преимущественного выкупа находится у определенного муниципального органа. Если потенциальные покупатели готовы предоставить этот документ, он в обязательном порядке должен оформляться соответствующим образом.

Если же право преимущественного выкупа находится у муниципального органа, то в таком случае соответствующее обращение подается в территориальный комитет, занимающийся вопросами управления муниципальным имуществом, чтобы уполномоченные представители этого органа предоставили отказ в письменном виде.

Выдача отказа осуществляется исключительно в том случае, если администрация данного учреждения не будет заинтересована в последующем содержании данного участка на своем балансе. Если же требуется получение отказа от граждан, являющихся совладельцами долевого имущества, оформление документа должно осуществляться в произвольной форме, но при этом в обязательном порядке должны указываться точные данные по участку и дата оповещения продавцом прочих собственников о своем намерении. Полученный в письменной форме отказ в обязательном порядке прикладывается к различной документации на земельный участок, предоставленной со стороны продавца в процессе регистрации сделки, а также последующего переоформления права собственности на новое лицо.

Преимущественное право выкупа является достаточно удобным в случае приобретения земельных участков, и в особенности оно актуально для льготных категорий граждан или тех лиц, которые уже пользовались территорией, выставленной на продажу. регулируется соответствующим законодательством.

Что такое субаренда лесного участка — читайте в этой .

мы расскажем, как оформить продажу дома с земельным участком.

Долевая собственность на землю

Гражданский Кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) — долевая и совместная.

Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Правила ГК РФ о долевой собственности применяются и к долевой собственности на земельные участки.

Специальные правила предусмотрены земельным законодательством.

Необходимо учитывать, что при рассмотрении вопросов долевой собственности учитываются так называемые идеальные доли — делится право, а не земельный участок. В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст. ст. 11.4, 11,5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ).

В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст.

247ГК РФ). Общая собственность на земельный участок возникает в следующих случаях: — в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке; — по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора) – п.

5 ст. 244 ГК РФ; — происходит раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, по решению суда (например, при разделе совместно нажитого имущества супругов, выделе доли в праве общей собственности) – п. 5 ст. 244 ГК РФ. Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии с общим порядком, установленным ст.

245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными ( п. 1 ст. 245 ГК РФ). Законом предусмотрены случаи, когда размер долей собственников может быть изменен.

В процессе владения и пользования земельным участком он (как и любое другое имущество) может преобразовываться и улучшаться за счет вкладов сособственников. Пункт 2 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пункт 2 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Также необходимо учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество ( п.

3 ст. 245 ГК РФ). В отношении отделимых улучшений действует правило о поступлении их в собственность того участника, который эти улучшения произвел.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст.ст. 246, 247 ГК РФ). Владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.

В случае если на земельном участке находится недвижимое имущество, необходимо учитывать права собственника указанного имущества (независимо от того, является ли он собственником одной из долей земельного участка). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право (п.

п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ): — пользоваться земельным участком; — владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению собственников. Закон предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). В случае если предполагается возмездное отчуждение, необходимо соблюдение правил ст.

В случае если предполагается возмездное отчуждение, необходимо соблюдение правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Земельное законодательство содержит также специальные нормы, связанные с распоряжением земельными участками. Так, предусмотрено дополнительное основание применения правила о преимущественной покупке в случае, если на земельном участке находятся постройки.

Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ). При распоряжении земельным участком могут возникнуть особенности, связанные с субъектным составом собственников.

Например, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и иных особых территориях (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). Следовательно, невозможно продать (или иным образом передать) им долю такого участка.

Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения (к ним не относятся расположенные на землях сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества) – п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, далее — Закон N 101-ФЗ). Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ст.14 Закона N 101-ФЗ).

На участника долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения налагаются определенные ограничения. Он может по своему усмотрению без выдела доли: — завещать долю; — отказаться от права собственности на земельную долю; — внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, которая использует данный земельный участок; — передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности; — передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют данный земельный участок.

В случае если собственник хочет распорядиться долей иным образом (например, продать третьему лицу), он должен предварительно произвести выдел принадлежащей ему доли (ст.

12 Закона N 101-ФЗ).

Изменения в праве преимущественной покупки земельных участков

СодержаниеОформление права собственности на земельный участок требует длительного промежутка времени и крупной суммы денежных средств. Процедура имеет много нюансов. Закон устанавливает возможность выкупа в упрощенном режиме.

Рассмотрим, кто из покупателей имеет право преимущественной покупки земельного участка.Вопрос приобретения земельного участка в собственность регулируется следующими нормативными актами:

  1. Земельный кодекс;
  2. ФЗ от 2006 года № 256 (для семей с детьми);
  3. ФЗ от 2002 года № 101 (для сельскохозяйственных земель).
  4. ФЗ от 2008 года № 159 (регулирует сделки с недвижимостью);
  5. Гражданский кодекс;

В 2015 году из Земельного кодекса исключено право преимущественного выкупа земельных участков. Однако другие нормативные акты содержат указанные нормы в полном объеме.

возможно только земельный участок, который прошел кадастровый учет (ст. 37 ЗК).Закон наделяет правом преимущественного выкупа земельного участка определенные категории покупателей.

Среди них:

  • Собственники других долей участка. Если земельный надел находится в долевой собственности, преимущественное право распространяется на владельцев других долей. В случае смерти собственника, возможность передается получателям его имущества.
  • Лица, использующие участок как сад или огород. Дачный иди садовый участок можно оформить в собственность, выкупив у муниципалитета.
  • Предприниматели и организации. Представители коммерческих структур имеют право выкупа участков, которые длительное время находились в аренде, но были выставлены на приватизацию или на торги.
  • Многодетные семьи. Семья, состоящая на учете в управлении социальной защиты, в установленном порядке. Для получения права выкупа, один из родителей (единственный родитель) должны подать заявку в орган местного самоуправления на этапе торгов.
  • Лица, имеющие право на получение земельного участка в безвозмездном порядке, но не реализовавшие его. Льготники могут приобрести земельный участок по своему выбору в преимущественном порядке.
  • Граждане, которые возвели жилой объект на территории участка. Дачная амнистия продлена до 2020 года. Право преимущественного выкупа распространяется на лиц, которые построили дом, даже до введения в эксплуатацию.
  • Добросовестные арендаторы. Лица, арендующие земельный участок в течение длительно времени, использующие его по назначению. Арендатор должен иметь значительную сумму денежных средств для выкупа земли и иметь возможность подтвердить наличие средств на счете в банке. Возможность оплаты подтверждается банковской выпиской.

Важно!

Некоторые категории покупателей наделяются правом упрощенного оформления выкупа земельного участка.Преимущественным правом выкупа участка, который относится к землям сельхоз назначения, наделяется муниципальные органы. Стоимость участка для органа местного самоуправления не уменьшается. Величина платежа устанавливается собственником.
Величина платежа устанавливается собственником.

Исключение составляет продажа объекта с публичных торгов.Если собственник желает реализовать земельный участок с/х назначения, он должен уведомить региональное Правительство и орган местного самоуправления. Для этого необходимо оформить письменное уведомление и направить его заказным письмом или вручить самостоятельно секретарю организации или должностному лицу под расписку.Уведомление должно включать следующую информацию:

  1. сроки осуществления сделки.
  2. размер участка;
  3. местонахождение объекта;
  4. стоимость;

Важно!

Максимальный срок осуществления сделки должен составлять 3 месяца.Региональное правительство или орган местного самоуправления должны ответить на уведомление в течение 1 месяца. В качестве ответа может быть направлено согласие на совершение сделки или отказ от приобретения объекта.При наличии письменного ответа собственник может продать объект в течение 12 месяцев. Обязательным условием является сохранение требований уведомления для всех покупателей.

Если владелец изменяет условия (уменьшает цену), требуется повторное направление информации.Потенциальный покупатель, имеющий право на преимущественный выкуп, предоставляет:

  1. документы, подтверждающие право преимущественного выкупа (договор аренды);
  2. банковскую выписку о наличии необходимой суммы;
  3. кадастровый паспорт объекта.

Если право преимущественного выкупа не будет подтверждено, участок будет выставлен на торги на общих условиях.Собственник имеет право распоряжения земельным участком по своему усмотрению. Однако для долевых собственников предусмотрены определенные ограничения.Гражданский кодекс наделяет владельца обязанностью уведомления сособственников о продаже объекта. Для этого необходимо оформить уведомление, направить или передать его другим владельцам.Важно!

Закон обязывает собственника заключить сделку на условиях, указанных в уведомлении.Сособственники имеют право рассматривать предложение в течение 30 дней. Если граждане приняли решение об отказе в покупке доли, они могут оформить письменный отказ. При получении документа владелец имеет право совершить сделку до окончания срока, установленного законом.При отказе сособственников гражданин может продать долю постороннему лицу.

Совладельцы не могут запретить продажу или иначе повлиять на совершение сделки.Если муниципальное образование или сособственники не желают выкупать земельный участок или его долю, то они должны оформить отказ от права преимущественного выкупа.Документ подготавливается в письменном виде и передается собственнику в течение 30 дней со дня получения уведомления.

Закон устанавливает возможность предоставления отказа до истечения срока.В случае нарушения сроков, владелец должен доказать своевременное направление уведомления.

Для этого можно предъявить уведомление о вручении или расписку должностного лица.

После чего, владелец может совершить сделку с посторонним лицом. Изменения Земельного кодекса не коснулись права преимущественного выкупа в целом. Другие нормативные акты продолжают включать возможность льготного оформления земель для определенных категорий граждан.

Список льготников может различаться в зависимости от региона.

Преимущественное право покупки земельного участка

Краткое содержание:Советы юристов Алексей22.04.2011, 12:32• г.

Екатеринбург • Вопросов:1Вопрос №1282309Возникает ли право преимущественной покупки земельного участка с жилыми постройками у соседа по участку? Благодарю за ответ!07.05.2021, 05:25• г. Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18447184Я, как собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения, хочу купить такую же земельную долю у содольшика.

Арендатор земельного участка утверждает что у него преимущественное право на покупку, т.к. он является одновременно собственником части земельных долей и арендатором. В договоре аренды земельного участка указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли.

В таком случае больше ли у арендатора прав на покупку земельных долей по сравнению с остальными участниками общедолевой собственности?07.05.2021, 06:58• г.

Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18447256Я, как собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения, хочу купить такую же земельную долю у содольшика. Арендатор земельного участка утверждает что у него преимущественное право на покупку, т.к.

он является одновременно собственником части земельных долей и арендатором.

В договоре аренды земельного участка указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли. В таком случае больше ли у арендатора прав на покупку земельных долей по сравнению с остальными участниками общедолевой собственности?30.04.2021, 07:59• г. Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18434838В договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения указано что арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка.

Я, как участник общедолевой собственности покупал земельные Доли. Распространяется ли преимущественное право покупки арендатора на земельные доли по договору аренды?Наташа02.05.2011, 18:19• г. Череповец • Вопросов:1Вопрос №1289307Подскажите, пожалуйста, когда заканчивается преимущественное право покупки земельного участка после окончания договора аренды?02.05.2021, 07:12• г.

Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18438225Ситуация такая: в 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне арендодателя. В пункте 3 договора аренды указано,что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или на продление договора аренды.

Я, являясь участником общей долевой собственности с 2013 года по 2020 год покупал земельные ДОЛИ у сдельщиков.

Я получал каждый год арендную плату как за свою земельную долю так и на выкупленные. Каждый год перед расчётом привозил в бухгалтерию арендатора документы-основания (договора КП) они снимали копии и на основании предоставленных документов производили расчёт.

Сейчас арендатор подал иск о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи ДОЛЕЙ на себя. В обосновании своих требований указал, что они имели преимущественное право покупки не только как арендатор, но и согласно пункта 3 договора аренды.

Но ведь в договоре аренды земельного участка указано преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, но не доли. Я как дольщик на протяжении всего времени покупал ДОЛИ.

Обоснован ли иск арендатора? И является ли срок о преимущественном праве покупке пресекательным?01.05.2021, 16:50• г.

Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18437593Ситуация такая: в 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне арендодателя. В пункте 3 договора аренды указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или на продление договора аренды. Я, являясь участником общей долевой собственности с 2013 года по 2020 год покупал земельные ДОЛИ у сдельщиков.

Я получал каждый год арендную плату как за свою земельную долю так и на выкупленные.

Каждый год перед расчётом привозил в бухгалтерию арендатора документы-основания (договора КП) они снимали копии и на основании предоставленных документов производили расчёт. Сейчас арендатор подал иск о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи ДОЛЕЙ на себя. В обосновании своих требований указал, что они имели преимущественное право покупки не только как арендатор, но и согласно пункта 3 договора аренды.

Но ведь в договоре аренды земельного участка указано преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, но не доли.

Я как дольщик на протяжении всего времени покупал ДОЛИ. Обоснован ли иск арендатора? И является ли срок о преимущественном праве покупке пресекательным?02.05.2021, 00:18• г. Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18438092Ситуация такая: в 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне арендодателя.

В пункте 3 договора аренды указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или на продление договора аренды. Я, являясь участником общей долевой собственности с 2013 года по 2020 год покупал земельные ДОЛИ у сдельщиков. Я получал каждый год арендную плату как за свою земельную долю так и на выкупленные.

Каждый год перед расчётом привозил в бухгалтерию арендатора документы-основания (договора КП) они снимали копии и на основании предоставленных документов производили расчёт. Сейчас арендатор подал иск о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи ДОЛЕЙ на себя.

В обосновании своих требований указал, что они имели преимущественное право покупки не только как арендатор, но и согласно пункта 3 договора аренды. Но ведь в договоре аренды земельного участка указано преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, но не доли.

Я как дольщик на протяжении всего времени покупал ДОЛИ.

Обоснован ли иск арендатора? И является ли срок о преимущественном праве покупке пресекательным?07.05.2021, 14:57• г. Ярославль • Вопросов:11Вопрос №18447956Является ли законным установление в Уставе СНТ пункта, предусматривающего преимущественное право на покупку земельного участка у СНТ, на территории которых находятся продаваемые земельные участки?08.05.2021, 10:26• г.

Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18449261Как стоит понимать пункт договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:

» арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка или преимущественное право на продление договора аренды перед другими лицами»

.

То есть перед другими лицами не являющимися сторонами договора аренды?23.10.2014, 20:11• г. Астрахань • Вопросов:1Вопрос №5193418Пожалуйста как написать заявление о отказе от право преимущественной покупки доли жилого дома и земельного участка.Татьяна23.01.2012, 16:46• г. Александров • Вопросов:1Вопрос №1532733Будет ли объявление в местной газете о продаже доли земельного участка, соблюдением права преимущественной покупки.06.07.2014, 20:50• г.

Сыктывкар • Вопросов:8Вопрос №4337232При продаже с торгов 1/3 земельного участка должника нет права преимущественной покупки для собственника других 2/3 участка?28.07.2015, 15:00• г. Уфа • Вопросов:2Вопрос №7520125На земельном участке с категорией земель — земли сельскохозяйственного назначения расположена ЛЭП.

Земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких граждан (ПАИ). ЛЭП принадлежит на праве собственности ЮЛ. В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Необходимо ли при продаже ЮЛ земельного участка под ЛЭП соблюдать право преимущественной покупки указанной в п.1 ст.

8 ФЗ №101?02.09.2016, 14:52• г. Адыгейск • Вопросов:1Вопрос №11309709В собственности квартира (целое), эта квартира расположена на 1/2 доле земельного участка! Нужен ли отказ от права преимущественной покупки на 1/2 долю земельного участка?21.02.2015, 13:44• г.

Набережные Челны • Вопросов:10Вопрос №6150816Где и как я могу получить отказ субъекта Российской Федерации от совершения покупки в отношении земельного участка, так как при совершении продаж земельных участков из категории земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, по закону действует преимущественное право покупки земельного участка субъектом РФ?26.03.2013, 00:01• г.

Новосибирск • Вопросов:3Вопрос №2321447Тема-преимущественное право покупки земельного участка у государственного органа собственником зданий и сооружений на этом уже сформированном участке, на кадастровом учёте.Департамент имущественных и земельных отношений предложил выкупить земельный участок по рыночной цене. Нарушение прав. Необходимо юридическое сопровождение при обжаловании действий чиновников в прокуратуру Новосибирской области.20.12.2013, 11:26• г. Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №3100587Скажите пожалуйста как написать (образец) ходатайство о продаже земельного участка в департамент земельных отношений, для получения отказа от права преимущественной покупки.20.05.2016, 13:51• г.

Краснодар • Вопросов:10Вопрос №10600438Пришлите пожалуйста образец письма об уведомлении о продаже моей части дуплекса и 1/2 земельного участка.

Мне нужно соседу отправить. У него есть преимущественное право покупки.05.05.2021, 09:55• г. Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18443411Имеет ли арендатор, являясь также собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения, какое-либо дополнительное преимущество перед другими участниками общедолевой собственности на покупку земельных долей?

Вот не хочу я продавать свою долю арендатору, а хочу продать хорошему человеку который также является собственником земельной доли. А арендатор кричит, что у него прав больше и к. Он арендатор. В договоре аренды земельного участка есть пункт в котором арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли.05.05.2021, 07:29• г.

Барнаул • Вопросов:89Вопрос №18443182Имеет ли арендатор, являясь также собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения, какое-либо дополнительное преимущество перед другими участниками общедолевой собственности на покупку земельных долей? Вот не хочу я продавать свою долю арендатору, а хочу продать хорошему человеку который также является собственником земельной доли. А арендатор кричит, что у него прав больше и к.

Он арендатор. В договоре аренды земельного участка есть пункт в котором арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли.31.03.2015, 11:34• г.

Петрозаводск • Вопросов:2Вопрос №6448027Хочу в договор продажи доли земельного участка вписать пункт, что подписанием данного договора стороны в дальнейшем отказываются от права преимущественной покупки продаваемой доли. Не потребуют ли при последующих сделках дополнительного нотариально заверенного отказа на право преимущественного приобретения продаваемой доли.23.01.2012, 16:54• г.

Александров • Вопросов:57Вопрос №1532754Если нельзя уведомить дольщиков объявлением в газете, а их адреса не известны, как их уведомить о преимущественном праве покупки земельного участка. Там их больше 80 юр. и физ. лиц?19.06.2014, 13:48• г. Бийск • Вопросов:5Вопрос №4211567При продаже земельного участка с/х назначения у органов гос.

власти края и ОМС есть преимущественное право покупки этого участка. Может быть кто-то сталкивался со случаем мены равноценных участков с/х назначения?

Нужно при обмене равноценными участками (т,е. без доплат) извещать соответствующие органы?20.04.2009, 19:40• г. Санкт-Петербург • Вопросов:17Вопрос №774166Хочу продать 1/3 земельного участка, доставшуюся мне по наследству от родителей.

Слышала, что право преимущественной покупки имеют совладельцы (мои сёстры) участка. По какой цене я должна предлагать им купить мою землю?

По коммерческой, или это как-то регулируется законом? Заранее спасибо!16.02.2015, 11:22• г. Руза • Вопросов:6Вопрос №6108502Хочу продать 1/4 доли земельного участка и дома на нем определенному дольщику (родственник).

Имеет ли кто-либо из оставшихся 3-х дольщиков преимущественное право покупки моей доли.

Или я могу продать — любому из них по своему усмотрению.Николай04.08.2004, 17:30• г.

Самара • Вопросов:1Вопрос №175181Прошу вас помочь мне разобраться в следующем деле: при реорганизации нашего колхоза было организовано товарищество, мне была выделена земельная доля, мое право на эту долю удостоверяется свидетельством о праве собственности на землю. Сам земельный участок я никогда не видел, даже не знаю, где он находится. Сейчас я нашел покупателя, который готов купить мою долю, но наш председатель сказал, что преимущественно право покупки доли имеют остальные участники товарищества либо я должен написать заявление о выходе из товарищества и получить деньги за долю.

У меня два вопроса:1. Действительно ли преимущественное право покупки моей доли имеют другие участники товарищества и каким законом это закреплено. А если я подарю долю, преимущественное право также действует?2. Могу ли я потребовать выделения земельного участка в натуре и кто из органов управления товариществом принимает такие решения?

Очень надеюсь получить помощь.11.11.2015, 12:50• г.

Казань • Вопросов:2Вопрос №8663292Я являюсь собственником 1/4 доли земельного участка. Появился еще один покупатель 1/4 доли. Просит, чтобы я написала заявление-отказ от права преимущественной покупки.

Мне при этом продавец хочет сократить участок на 2 сотки, хочет подъезд к участку включить в мои 10 соток. Понимаю, что это беспредел. Как обезопасить себя?07.07.2014, 06:15• г.

Сыктывкар • Вопросов:8Вопрос №4338648Бывший муж владеет 1/3 долей земельного участка, 2/3 принадлежат дочери.

На имущество бывшего мужа обращено взыскание по долгам, в том числе по алиментам. Будет ли у дочери право преимущественной покупки на торгах? Какой закон может защитить её право?04.03.2013, 21:20• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:2Вопрос №2261234Нужно ли брать согласие на продажу своей 3/4 доли дачного домика и земли у владелицы 1/4 садового домика и 1/4 земельного участка? Есть ли у статуса: дачный кооператив такое понятие как преимущественное права покупки?Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупки

  1. Статья 250. Преимущественное право покупки

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу См. также: , , Позиции высших судов по ст.

250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.(п.

2 в ред. Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору .

Открыть полный текст документа Ст.

Вам также может понравиться...