Защита прав потребителей

При покупке участка какие должны быть документы

При покупке участка какие должны быть документы

Порядок покупки земельного участка у собственника


2021-01-03 23.3k быстрее. Это бесплатно!Решение о покупке земельного участка чаще принимается для последующего его использования в качестве дачи, разбивки огорода или для постройки частного дома.

Объявлений о продаже достаточно много, выбрать можно и район нахождения и приемлемую цену. Но переплачивать посредникам не имеет смысла, если найти участок непосредственно от собственника.Важным в вопросе покупки земельного участка является проверка правоустанавливающих документов у хозяина, а также правильное оформление сделки.

Обязательно должны быть вынесены границы участка по закону, чтобы не возникло моментов с соседями или муниципалитетом. Земли, полученные гражданами , не могут быть оформлены официально и поставлены на кадастровый учет.В качестве продавца может выступать не только собственник участка, но риэлтор или иное доверенное лицо. В первом случае необходимо проверить наличие лицензии на осуществление деятельности, во втором – нотариальной доверенности.

Обязательно указание в доверенности право представлять интересы собственника при продаже именно этого конкретного земельного участка.Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

  1. Гражданский кодекс РФ;
  2. Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект.

Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения.

Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

  1. при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.
  2. при покупке земли у юридического лица;
  3. в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;

1. Чтобы не получить вместе с землей головную боль, следует внимательно ознакомиться с документами о собственности, это необходимо:

  1. для выяснения, является ли лицо собственником на самом деле;
  2. для того, чтобы знать, что участок земли не находится в .

Для выяснения этих обстоятельств потребуется изучить выписку из ЕГРН на конкретный интересующий надел.Заказ выписки из ЕГРН в виде электронного документа является самым удобным способом.

Рекомендуем сервис , присылает готовый документ в течение от нескольких минут до 3 часов. Документ имеет электронную подпись регистратора (ЭЦП), подтверждающую достоверность сведений, полученных из официального источника.

Для получения выписки потребуется заплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Выписка из ЕГРН, которую недавно заказывали .2.

Дополнительно запросите у собственника и сверьте их с выпиской из ЕГРН. Межевание необходимо, чтобы точно знать границы участка и согласование их с соседями.Важно обратить внимание на .3. Если на ней планируется строительство жилого дома, необходимо иметь ИЖС. В садоводческих товариществах допустимо возводить дачные дома.4.

В садоводческих товариществах допустимо возводить дачные дома.4.

Помимо разрешения на ИЖС для участка, планируемого для строительства жилого дома, необходимо обратить внимание на инфраструктуру рядом с ним.

Это наличие проезда, удаленность от дорог, наличие коммуникаций вблизи надела.Если право на участок не установлено, лучше воздержаться от сделки, поскольку могут возникнуть проблемы с ее оформлением. Это может быть не только трудности с межеванием, но и наличие обременений, непогашенный долг по налогу и т.д.Проверку документов можно доверить юристу, тогда вы сможете получить от него:

  1. имеются ли на продаваемой земле объекты ведения хозяйственной деятельности (утилизация отходов, добыча ресурсов и т.д.)
  2. подтверждение факта межевания участка;
  3. наличие или отсутствие обременений или ограничений на землю, а также арестов и претензий третьих лиц;
  4. полную историческую справку о возникновении прав и отчуждении;

Если Вы выбрали этот вариант, то обратитесь к нашему юрист-консультанту.Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:

  1. согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.
  2. удостоверение личности продавца;
  3. правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
  4. выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
  5. межевой и кадастровый планы;
  6. справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;

Продавец должен представить перечисленные документы в оригиналах.

Покупателю необходимо сверить все данные, указанные в них: данные собственника, кадастровый номер участка и т.д.

При наличии расхождений следует отказаться от сделки, вероятно здесь можно усмотреть мошеннические действия.При покупке земли у юридического лица, проверьте его на официальном сайте ФНС и запросите уставные документы.Выписка из ЕГРН дает четкое представление о выносе границ земельного участка и подтверждает, что пройден процесс межевания. Поэтому требуйте у продавца этот документ, а для проверки границ на местности можно воспользоваться .Только убедившись, что все документы в порядке, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.Условно схему приобретения земельного участка можно разделить на несколько этапов:1. Поиск надела от собственника.Поиск объявлений на сайте Авито.

Возможно также разместить объявление о намерении купить участок, указав требуемые параметры. При этом лучше сразу обозначить, что интересуетесь участком, продаваемым только собственником. Тогда вас не станут беспокоить посредники.2.

Осмотр участка перед покупкой.Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле. Созвонитесь с продавцом и назначьте время встречи. Одновременно попросите привезти с собой необходимые документы, чтобы можно было убедиться в достоверности данных, указанных в рекламе и по факту.Самостоятельно замерьте участок и сверьте результат с документами.

Это необходимо на случай, когда свидетельство получено несколько лет назад, но в этот период произошел незаконный передел границ с соседями.Здесь же можно поторговаться и попытаться снизить цену. Не секрет, что продавец желает выручить больше с продажи и заранее выставляет стоимость чуть выше. Покупатель может на месте обсудить возможность ее снижения.3.

Проверка документов.Перед тем, как соглашаться на сделку, нужно просмотреть документы и состыковать данные, указанные в них.

Обратите внимание на соответствие кадастрового номера во всех документах.

Обязательно уточните категорию земель, к которой относится данный надел.4. Оставьте задаток продавцу.Если документы в порядке и переговоры о цене состоялись, составьте предварительный договор, где укажите размер задатка. Это своего рода гарантия того, что продавец не станет отказываться от сделки. Иначе он будет должен вернуть не только сам задаток, но и дополнительно столько же, т.е.

Иначе он будет должен вернуть не только сам задаток, но и дополнительно столько же, т.е.

двойной размер задатка. (как правильно его заполнить ).5.

Заключение окончательного договора купли-продажи.Любая сделка подтверждается документально через соглашение между сторонами.

Строгой формы договора законодательно не предусмотрено, но важно соблюдать наличие в нем обязательных реквизитов.

(про правильное заполнение ).После подписания документа обеими сторонами, необходимое количество экземпляров передаются для регистрации в Росреестр или МФЦ (по одному каждой стороне и дополнительно экземпляр для Росреестра).Рекомендуем в период ожидания свей очереди внимательно перечитать текст документа, оплатить госпошлину и снять с квитанции копию.Попав к регистратору, в его присутствии подпишите все копии договора и передайте продавцу деньги.

При этом продавец должен написать в каждом экземпляре документа ручкой с синей пастой текст о полученной сумме полностью. Если стоимость участка по договору занижена (в случаи когда земля менее 5 лет), то остальные средства можно передать по расписке. Через неделю Росреестр зарегистрирует сделку и в МФЦ вы получите договор с печатью.6.

Через неделю Росреестр зарегистрирует сделку и в МФЦ вы получите договор с печатью.6.

Получение выписки из ЕГРН.Убедиться в том, что право собственности на участок земли перешло к новому владельцу можно, заказав выписку после получения договора с отметкой о регистрации. Сделать это можно непосредственно в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра — подробнее можно узнать в этой .При покупке участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) следует знать, что собственник не имеет соответствующего свидетельства на него, но вправе им распоряжаться.

При этом владельцем наделов является СНТ. Прежний владелец при продаже участка должен выйти из товарищества посредством подачи заявления, а новый – войти. При желании можно не вступать в него, но тогда заключить соглашение на пользование ресурсами и отдельно их оплачивать в рамках договора.Приобретение надела в СНТ имеет несколько особенностей:

  1. на земле в товариществе можно построить дом;
  2. потребует много времени и средств, но без этого дом не будет признан жилым и не будет возможности там прописаться;
  3. цена значительно ниже, чем с разрешенным использованием под ИЖС, поскольку имеет сельхозназначение;
  4. при нахождении СНТ в пределах населенного пункта существует возможность перевести категорию земельного участка в ИЖС;
  5. строительство, а также все согласования с землей и домом могут стать дороже, чем при ИЖС.

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура.

Это территории в пределах населенных пунктов.

Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

  1. обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
  2. после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
  3. предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.
  4. возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;

Похожие записи

О чем следует знать при покупке земельного участка?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала.

Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство.

Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для такого использования.

Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода: близость к поселению; согласование с администрацией; общественные слушания.

Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу.

Земли могут быть ограничены в обороте. Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее: 1. Правоустанавливающие документы и документы о проведении кадастровых работ.

После отмены в 2015 году свидетельств о праве собственности и в 2017 году кадастровых паспортов их заменил единый документ – выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о правах собственника с обременениями и о характеристиках объекта. Впрочем, свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта, выданные ранее, тоже остались актуальными. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок.

Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может как продавец, так и покупатель.

2. Непосредственно перед сделкой покупателю лучше самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица.

Может быть установлено обременение участка сервитутом: – для прохода или для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН.

Для сделки должны быть точно определены границы участка – это позволит избежать дальнейших споров. 3. Если человек состоит в браке, без согласия супруга/и сделка будет являться оспоримой.

Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности. 4. Если на земельном участке расположено, например, капитальное строение, совершить сделку по приобретению возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы.

Какие документы проверять при покупке участка?


18 марта 2020551 прочитал2 мин.814 просмотров публикацииУникальные посетители страницы551 прочитал до концаЭто 68% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияЕсли вам понравился дом или земля, и вы решились поехать на его осмотр, то важно проверить законность владения продавца недвижимостью.Дом или участок непростая покупка.Поэтому перед первой встречей попросите продавца подготовить документы на участок, которые нужно проверить:1)Свидетельство о праве собственности на землю/выписка из ЕГРН.

(После 15 июля 2016 года Росреестр выдаёт только выписку ЕГРН. В выписке указаны площадь участка, кадастровая стоимость, категория и назначение земель). 2) Документ подтверждающий право на владение участком (договор купли-продажи, дарения).3) Документы на дом: это выписка ЕГРН, кадастровый паспорт дома или, если продавец возводил дом самостоятельно, декларация об объекте недвижимого имущества/ технический план, технический паспорт/план дома.

Кроме того, должна быть домовая книга, в которой записаны жильцы, зарегистрированные по этому адресу.4) Паспорт владельца участка.5) Кадастровый и ситуационный план земельного участка (расположение относительно окружающих объектов).6) Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку (договор со сбытовой компанией или другие официальные документы).

А также и на другие коммуникации при их наличии.В случае если правоустанавливающих документов нет – необходимо, чтобы собственник восстановил их.При отсутствии правоустанавливающих документов ни в коем случае не соглашайтесь на сделку!Документы вроде садовых книжек, не могут являться основанием для возникновения права собственности.

Справки БТИ носят чисто информационный характер и не являются доказательством прав на недвижимость. Просторы для застройки. Если документы на участок выданы до создания единой регистрационной системы недвижимости (ЕГРН), то необходимо проверить было ли проведено межевание участка для определения его границ, иначе возможны споры с соседями о границах участка, а оплаченные вами “сотки”, могут сильно измениться в размерах. Свежая выписка ЕГРН подтверждает право собственности, а также уведомляет о наличии запретов и ограничений на распоряжение земельным участком.По вопросам подключения и имеющихся коммуникаций желательно поговорить с председателем или местной администрацией.

Перечень документов для покупки земли

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю.

Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре. Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности. Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  1. получение на землю.
  2. сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  3. составление договора;

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности.

Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника. Можно также заказать об интересующем вас участке.

Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

  1. площадь;
  2. обременения, если они есть.
  3. ;
  4. ;
  5. категория и (ВРИ);
  6. адрес;
  7. собственник;

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок . По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по . Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30.

По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь. Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  1. не приватизирован.
  2. ЗУ является предметом споров о границах;
  3. находится под арестом;

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя. По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор.

На его основе составляются частные соглашения. Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг.

Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

В 2020 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  • . Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  • Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  • Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  • и .
  • Согласие супруга на продажу (в письменном виде).
  • Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

определяются действующим законодательством.

Как происходит определение границ земельного участка на местности?

Смотрите . Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования.

От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации. За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт.

Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста.

Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета. Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам. Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные.

Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

В указываются следующие сведения:

  1. Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  2. Перечень прилагаемых документов (номер и серия).
  3. Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  4. Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок. По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки. Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю.

Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю. Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Все эти документы нужно передать в Росреестр. Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней.

Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН. Читайте, . Как получить земельный участок молодой семье бесплатно?

Информация . Какие требуются документы на межевание земельного участка? Подробности в . При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца.

Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов».

Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы.

Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов.

При этом обращайте внимание на ВРИ.

Вам также может понравиться...