Жилищное право

Протокол разногласий к акту приема передачи квартиры от застройщика

Протокол разногласий к акту приема передачи квартиры от застройщика

Делаете ли вы эти ошибки при подписании акта приёма передачи квартиры


2021-06-11T02:50:48+03:009 января, 2020|Приёмка квартиры| Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Итак, скоро этот день настанет и вам наконец-то передадут ключи по акту приёма передачи квартиры. Вы возьмете жену, собаку, кошку, попугая и откроете двери в этот чудный, дивный мир.

Но перед этим ваши враги познакомят вас с прелестями российских законов, суровость которых смягчается не обязательностью их исполнения всеми за исключением конечно же вас.

После чего, вы узнаете:

  • Как подписывать акт при сдаче в аренду квартиры
  • Почему в 95% случаях нельзя требовать исправления дефектов до передачи квартиры в новостройке
  • Как оформлять акт по договору купли продажи

Содержание:

  1. Как забрать у застройщика на 250% больше, чем он у вас
  2. Акт приема передачи квартиры при аренде
  3. Когда подписывается акт приёма передачи при продаже квартиры
  4. Как вы принимаете квартиру в естественных условиях
  5. 5 этапов безопасной приёмки квартиры по договору купли продажи
  6. Кругом все врут
  7. Односторонний акт приёма передачи квартиры по 214 фз
  8. Что значит уклонение от подписания акта
  9. Скачать бланки актов приёмки 2020
  10. Между строк закона

КРУГОМ ВСЕ ВРУТС этой минуты забудьте все, что вы слышали о приёмке квартиры. Дело в том, что в 8 из 10 случаев — это ложь жуликов, которая ретранслируется людьми, кто не знает, как работает закон долевого строительства.

Её цель:

  1. Для застройщика — украсть у вас тонну шекелей из-под подушки
  2. Для юриста и приёмщика — нажиться за ваш счет, оказывая свои ненужные услуги, в необходимости которых они вас убедили

КАК ВЫ ПРИНИМАЕТЕ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКАОбразец акта приёма передачи квартиры Вы идете на осмотр квартиры.

Берете с собой специалиста для правильной приёмки квартиры в новостройке. Он ищет дефекты. Находит 23 штуки.

«Серьёзные, — говорит, — я бы отказался принимать квартиру»

.

Вы составляете акт осмотра и решаете, что выбрать?

  1. Принять квартиру с дефектами по акту приёма-передачи квартиры как я говорю, не видя ваших дефектов
  2. Потребовать от застройщика устранения дефектов до передачи квартиры, специалист же советует

Логично, скажете вы, первый вариант. Потому что какой мне смысл устранять дефекту самому? По 214 ФЗ я могу потребовать устранения дефектов до передачи квартиры.

Пусть устраняют. Вы можете скачать бланки актов 2020 — 2021 в конце этой статьи МЕЖДУ СТРОК ЗАКОНАПочти все дольщики пропускают фразу в 214 ФЗ, что вы можете отказаться принимать квартиру, если только последняя непригодна для проживания. Правда, проблема в том, что 9 из 10 дольщиков трактуют любой дефект, как делающий квартиру непригодной.

Какой же трезвенник допустит, что для определения пригодности квартиры требуется целое специальное техническое образование и 10 дней анализа?

Поэтому лишь толику продвинутых идут к судебному строительному эксперту, который точно может сказать, можете ли вы юридически использовать квартиру для проживания или нет. КУДА ВЕДЕТ ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО 214 ФЗДва месяца спустя после составления акт осмотра вам на почту приходит письмо. Вы бежите в почтовое отделение, открываете конверт, надеетесь, сейчас вас пригласят, а внутри видите уведомление о передачи объекта в одностороннем порядке.

Шикарно. Вы едете в новостройку, узнаете, что дефекты, где были, там и остались, ругаетесь с застройщиком, грозитесь пересчитать все его офшоры, но ему фиолетово.

Бесы вселились в проклятого. В конце концов, набираете тому юристу, который советовал ждать устранения дефектов до передачи квартиры. Чтобы его прищучить чесноком и осиновым колом? Ага, Ван Хельсинг, наоборот, чтобы почувствовать себя жертвой.

Вы платите юристу от 30.000 до 150.000 ₽ за оспаривание одностороннего акта приема передачи квартиры. Он ведь знает, как его оспаривать, прадва? Юрист подает иск. Проходит три месяца.

И? Праздник, фейерверк и чепчики все в воздух побросали? Но бросает лишь застройщик. И что же дальше решает наш

«По 214 ФЗ я могу потребовать устранения дефектов до передачи квартиры»

? Зарядить, конечно же, еще 60.000 – 140.000 ₽ юристу за обжалование проигрыша в обжаловании одностороннего акта.

Ну не к другому ведь пойти? Проходит еще 6 — 9 месяцев. Никогда такого не было и вот опять — все судьи посчитали односторонний акт законным на 100%.

Как подготовить заявление на выдачу исполнительного листа ЧТО ЗНАЧИТ УКЛОНЕНИЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ АКТАСудья читает наличие одностороннего акта по договору купли продажи/покупки по ДДУ, как ваше злоупотребление правом.

Т.е. желание нажиться за счет застройщика. Для этого вы намеренно уклонялись от принятия квартиры, чтобы извлечь личную выгоду благодаря большей неустойки из-за просрочки подписания акта приёмки.

При этом ветер из окна, сломанная дверь в одной из комнат, щель между ванной и стеной – несущественные недочеты, которые не мешают вам пользоваться квартирой, по мнению судьи. Именно поэтому второй суд в эти секунды отказывает вам в иске взыскания неустойки ДДУ в 2021 или в лучшем случае снижает её в 5 — 10 раз больше, чем обычно.

Именно поэтому второй суд в эти секунды отказывает вам в иске взыскания неустойки ДДУ в 2021 или в лучшем случае снижает её в 5 — 10 раз больше, чем обычно. 5 ЭТАПОВ БЕЗОПАСНОЙ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИСледуйте этим шагам:

  1. Приглашайте судебного эксперта осмотреть квартиру
  2. Пишите акт осмотра с дефектами
  3. Отдавайте акт осмотра застройщику, где просите устранить недочеты
  4. Приходите на приёмку квартиры
  5. Принимайте квартиру по акту приёмки

Но как же потребовать устранить недочеты, если я подписал образец акт приёма, а значит согласился с качеством квартиры, так еще в акте написано, что претензий нет?

На самом деле отказ от претензий в акте не влечет их прекращение согласно Гражданскому Кодексу. В то же время ваша квартира находится на пятилетней гарантии. Поэтому все дефекты, допущенные застройщиком до передачи квартиры, так и после, он обязан устранить.

Что такое договор долевого участия при покупке квартиры КАК ЗАБРАТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА НА 250% БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОН У ВАСДефекты оцениваются дорого. К примеру, застройщик должен вам 15% от цены квартиры.

Вы вызываете эксперта. Он оценивает дефекты на 450.000 ₽. Зовете юриста. Но уже нормального по 214 ФЗ.

В суде ваше требование взыскания вырастает до потолка.

Ведь вы просите:

  1. Компенсацию юриста и эксперта
  2. Неустойку за дефекты
  3. Моральный вред
  4. Штраф в 50% от цены иска

ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Неустойка за дефекты взыскивается в полном объеме чаще, чем неустойка за просрочку передачи объекта. В итоге 450.000 ₽ превращаются в 1.500.000 ₽. Ой, ну не присудят мне это все, сейчас начнете вы, все у застройщика там схвачено.

Предположим, схвачено. Зачем же тогда застройщики с сентября 2020 года пробивают закон в Госдуму, который запретит вам взыскивать штраф в 50% от цены иска при взыскании дефектов?

АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ АРЕНДЕОбразец акта приёма передачи при аренде квартиры Итак, после того как вы разобрались с новостройкой, в голову вашей жены вселилась светлая мысль. Правда, она её забыла, поэтому сказала ту, которая осталась.

Давай сдавать квартиру в аренду.

Будем получать пассивный доход, как в ютубе. А на вырученные деньги снимем другое жилье!

Гениально? Для того, чтобы осуществить блестящую идею жены, вы подписываете с арендодателем акт приёма передачи квартиры при сдаче квартиры аренду. Это бумага между вами обоими нужна для того, чтобы после завершения аренды у вас не было претензий друг к другу.

Акт вытекает из уже подписанного договора о найме помещения и составляется в двух копиях: одна стороне А, другая B. Что здесь указывается:

  1. Ваша подпись и подпись второй стороны, если вы оба согласны, что квартира в порядке при передаче в аренду
  2. В каком виде пребывает квартира: качество ремонта, состояние балкона, покрытия на полу, потолке, стенах, а также плитка в ванной и кухне
  3. Какого числа вы подписываете акт приёма
  4. Сведения об арендодателе и арендаторе
  5. Где оформляется акт приёмки между физическими лицами
  6. В каком состоянии собственник квартиры передает арендатору технику, мебель, сигнализацию, окна, двери и т. д.
  7. Дополнительные условия, которые вы решили внести
  8. Какой датой зарегистрирован договор аренды
  9. Где расположено помещение

Как же вносить дефекты в акт приёма, спросите вы? Для этого, когда вы их находите, скажем, на плитке, то описываете их в графу состоянии плитки.

Пожалуйста, указывайте все до последних мелочей, иначе вам придется компенсировать владельцу квартиры убытки за порчу имущества, если вы не внесете в акт сведения о том, какой был предмет при сдаче квартиры в аренду, а собственник скажет, что это вы все испортили. Образец мирового соглашения по гражданскому процессу После того, как акт приёмки готов, вы берете ключи у собственника квартиры и с этой секунды сами отвечаете за её сохранность. Ко дню завершения договора аренды, вы сделаете повторный осмотр с арендодателем, чтобы сравнить качество квартиры и имущества до заселения и после.

При этом, помните, что вы не обязаны компенсировать собственнику убытки за ухудшение состояния квартиры или имущества в ней, если их состояние изменилось:

  • Естественно
  • По вине соседей
  • Из-за управляющей компании

КОГДА ПОДПИСЫВАЕТСЯ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫАкт приема передачи квартиры при продаже образец 2021 Ну а теперь, поскольку вы стали уже обладателем пассивного дохода, то насобирали на еще одну квартиру – премиум класса.

Идемте её забирать. Для этого вы подписываете с продавцом образец акта приёма передачи при продаже. Это то юридическое соглашение к договору купли-продажи.

Оно подтверждает передачу недвижимости и выступает гарантией выполнения условий договора двумя сторонами сделки. Кроме того, акт:

  1. Гарантирует отсутствие долгов по коммуналке
  2. Фиксирует дефекты в квартире, которые остались от предыдущего собственника
  3. Описывает в каком состоянии находится квартира при продаже
  4. Берет с вас и продавца обязательство, что ни у кого не осталось претензий
  5. Помечает итоговые расчеты между вами и контрагентом
  6. Снимает с продавца обязательства следить за качеством жилья

Вы подписываете этот акт, когда осмотрели квартиру и убедились в её суперкачестве.

При этом, обратите внимание, если вы не подписываете акт, то квартира остается не переданной, даже если право собственности у вас.

Как проводить надежное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью В то же время, помните, что если вы все-таки находите дефекты на осмотре, то можете потребовать от второй стороны договора купли продажи:

  1. Оплаты расходов за ваш будущий ремонт недочетов
  2. Расторгнуть соглашение купли продажи и вернуть деньги в 100% объеме
  3. Исправить изъяны в квартире самим продавцом
  4. Вернуть часть цены договора в качестве компенсации стоимости будущего ремонта

Как только оформляется акт приёма передачи квартиры по договору купли продажи, то с этой секунды бывший собственник квартиры выполнил перед вами все условия договора. Вы счастливый получаете ключи от недвижимости и начинаете ждать, когда светлая голова жены придумает еще какой-нибудь пассивный доход.

Нужен выезд юриста или инженера строителя для подписания акта приёма-передачи? Звоните по тел. +7 (800) 707-15-76 прямо сейчас.

БЛАНКИ АКТОВ ПРИЁМКИ 2021

  1. Скачать образец акта при продаже
  2. Скачать образец акта по договору дарения квартиры
  3. Скачать образец акта приёма в новостройке
  4. Скачать простой образец акта при сдаче в аренду

P.S. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу «Романов и Соколова» в ВК ОСТОРОЖНО!

С 23 ИЮНЯ 2021 ГОДА НА 10% УВЕЛИЧАТСЯ ЦЕНЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.
Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Читайте также:

Поделитесь этой статьей с друзьями! FacebookTwitterVk

Застройщик не хочет убирать пункт из акта приема передачи квартиры о том, что я не имею претензий по срокам. | Санкт-Петербург

03.07.2018, 11:56• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:4Вопрос №14356557Застройщик не хочет убирать пункт из акта приема передачи квартиры о том, что я не имею претензий по срокам. Юрист • г. Москва • отзывов: 48 • ответов: 77 03.07.2018, 11:59 Елена, добрый день!Исправьте данный пункт от руки в обоих экземплярах акта приема-передачи и параллельно направьте застройщику претензию.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Темрюк • отзывов: 17 306 • ответов: 41 873 03.07.2018, 12:01 Наличие такого пункта не мешает предъявить претензию на взыскание неустойки и других убытков, кроме этого могут быть замечания по качеству, на сколько просрочена сдача дома?Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Ярославль • отзывов: 10 • ответов: 13 03.07.2018, 12:02 Вычерните своей рукой во всех экземплярах при подписании, и сделайте внизу пометку, как раз о том, что претензии имеете.Также можете уже сейчас подать претензию, о нарушении сроков передачи объекта, и выплате неустойки.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

03.07.2018, 12:34• г. Санкт-Петербург • Вопросов:4Вопрос №14356766Если внести изменения в акт приема передачи, говорят росреестр не принимает.

Уведомление пришло о том, что надо принять квартиру. Просто они подписывать не хотят, а если я его подпишу, то как взыщу неустойку, значит я согласилась с данным пунктом.

Юрист • г. Москва • отзывов: 48 • ответов: 77 03.07.2018, 12:42 В таком случае акт не подписывайте.

Отправьте по почте письмо с описью вложения с претензией по срокам передачи объекта, а также приложите акт разногласий относительно предоставляемой застройщиком формы акта приема-передачи.Обязательно сохраните свой экземпляр описи и почтовую квитанцию.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 9 109 • ответов: 26 701 03.07.2018, 12:59 Подписать акт в редакции застройщика это Ваше право, а не обязанность. Если застройщик не передает Вам квартиру по акту приема-передачи без заведомо неприемлемых, кабальных для Вас условий, то направьте претензию со своим вариантом акта/протоколом разногласий, также требуйте неустойку. При отказе передать квартиру, неполучении ответа, можете обратиться в суд с иском о признании права собственности, обязании передать объект, взыскании неустойки.

Иногда в судебном порядке проще, быстрее и дешевле решить проблемы с застройщиками. Цитата: ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

)Ст. 8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

13.06.2017, 18:36• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:4Вопрос №12687029Как получить с наличием РВП, если нет знакомых или родственников?

Кто может предоставить такую услугу? Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 551 • ответов: 258 188 13.06.2017, 18:37 — Здравствуйте, любой собственник квартиры или домовладения может вас зарегистрировать. Придётся поискать такого гражданина.

Удачи Вам и всего хорошего.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Москва • отзывов: 17 554 • ответов: 40 187 13.06.2017, 18:39 Вы должны понимать, что регистрация производится по месту жительства гражданина.

Само место жительства гражданина определяется им самим – никто вам жильё искать не будет. Таким образом решается вопрос места проживания и там регистрируйтесь…Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Адвокат • г.

Миллерово • отзывов: 81 997 • ответов: 208 227 13.06.2017, 19:38 Такую услугу может предоставить любой собственник квартиры или частного дома, Естественно они потребуют за это определенную плату, поскольку это связано с определенными неудобствами для этого собственника.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 18:51• г. Санкт-Петербург • Вопросов:4Вопрос №12687247Место проживания на съемной квартире, но квартиросдатчик отказывается регистрировать, он только подписывает Договор о предоставлении жилья в аренду. Адвокат • г. Москва • отзывов: 17 554 • ответов: 40 187 13.06.2017, 19:31 С точки зрения закона – и вы и арендодатель нарушаете закон, так как вы обязаны быть зарегистрированы по месту вашего проживания.

В любом случае никто кроме вас данную проблему не решит-договаривайтесь с арендодателем.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 20:24• г. Санкт-Петербург • Вопросов:9Вопрос №12687793Дом поделён на две доли, если на одну долю сделать ребёнка, можно ли вторую долю будет продать? Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 30 150 • ответов: 53 650 13.06.2017, 20:25 собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать свою долю.

При этом должно быть соблюдено преимущественное право покупки другого участника долевой собственности. Удачи вам и всего наилучшего.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 7 979 • ответов: 16 578 13.06.2017, 20:25 Можно будет продать, но у ребенка преимущественное право выкупа этой доли.

Сначала обязаны известить его законных представителей и получить разрешение от них на продажу.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 21:52• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:2Вопрос №12688209Могу ли я ездить на без регистрации. Юрист • г. Пенза • отзывов: 5 634 • ответов: 10 541 13.06.2017, 21:53 приготовьтесь только к оплате штрафов по Статье 12.1. Управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке, транспортным средством, не прошедшим государственного технического осмотра или технического осмотра1.

Управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке, -влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до восьмисот рублей.1.1.

Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, -влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 30 150 • ответов: 53 650 13.06.2017, 21:55 за данные действия предусмотрена административная ответственность по ч.2 ст.12.2 КоАП РФ. Цитата:Управление транспортным средством без государственных регистрационных знаков, а равно управление транспортным средством без установленных на предусмотренных для этого местах государственных регистрационных знаков либо управление транспортным средством с государственными регистрационными знаками, видоизмененными или оборудованными с применением устройств или материалов, препятствующих идентификации государственных регистрационных знаков либо позволяющих их видоизменить или скрыть, — (в ред. Федеральных законов от 23.07.2010 N 175-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.Удачи вам и всего наилучшего.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 1 528 • ответов: 2 993 13.06.2017, 21:56 Виталий.Конечно, можете, но готовьтесь заплатить штраф.Цитата:КоАП РФ, Статья 12.2.

Управление транспортным средством с нарушением правил установки на нем государственных регистрационных знаков1.

Управление транспортным средством с нечитаемыми, нестандартными или установленными с нарушением требований государственного стандарта государственными регистрационными знаками, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 23.07.2010 N 175-ФЗ) (см.

Федерального закона от 23.07.2010 N 175-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей.

(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 23.07.2010 N 175-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)Консультант Плюс: примечание.Об особенностях квалификации действий лица по части 2 ст.

12.2. см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.10.2006 N 18.2.

Управление транспортным средством без государственных регистрационных знаков, а равно управление транспортным средством без установленных на предусмотренных для этого местах государственных регистрационных знаков либо управление транспортным средством с государственными регистрационными знаками, видоизмененными или оборудованными с применением устройств или материалов, препятствующих идентификации государственных регистрационных знаков либо позволяющих их видоизменить или скрыть, — (в ред. Федеральных законов от 23.07.2010 N 175-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 120-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 24.07.2007 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3.

Установка на транспортном средстве заведомо подложных государственных регистрационных знаков -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц, ответственных за эксплуатацию транспортных средств, — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (часть третья в ред.

Федерального закона от 22.07.2005 N 120-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)4. Управление транспортным средством с заведомо подложными государственными регистрационными знаками -влечет лишение права управления транспортными средствами на срок от шести месяцев до одного года.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 22.07.2005 N 120-ФЗ)Примечание. Государственный регистрационный знак признается нестандартным, если он не соответствует требованиям, установленным в соответствии с законодательством о техническом регулировании, и нечитаемым, если с расстояния 20 метров не обеспечивается прочтение в темное время суток хотя бы одной из букв или цифр заднего государственного регистрационного знака, а в светлое время суток хотя бы одной из букв или цифр переднего или заднего государственного регистрационного знака.

(примечание в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 23:00• г. Санкт-Петербург • Вопросов:2Вопрос №12688588Я купил авто без гос.

знаков и пока не зарегистрировал, прошло 2 дня, могу я ездить на авто? Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 24 510 • ответов: 51 614 13.06.2017, 23:05 Валерий!Вы можете ездить на транспортном средстве в течение 10 дней с момента заключения договора купли продажи. После Вас будут штрафовать.УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 20:33• г.

После Вас будут штрафовать.УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 20:33• г. Санкт-Петербург • Вопросов:2Вопрос №12658486Как оформить , когда обе стороны находятся в другом городе?

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 453 • ответов: 329 002 07.06.2017, 20:34 Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.Одаряемому нужно будет приехать.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г. Москва • отзывов: 38 643 • ответов: 156 650 07.06.2017, 20:34 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.По требованию закона оформляйте.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Архангельск • отзывов: 3 642 • ответов: 7 455 07.06.2017, 21:30 Дарение это односторонняя сделка и присутствие второй стороны во время заключения договора дарения не обязательно.УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 21:09• г. Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №12658786Может ли 16 летний мальчик, под , самостоятельно переехать за границу?

Какие нужны для этого документы? Юрист • г. Москва • отзывов: 32 236 • ответов: 49 554 07.06.2017, 21:11 Нет, в данном случае нужно будет сделать нотариальное согласия опекуна, в этом случае только сможет выехать в силу ст.

20 ФЗ о порядке выезда из РФ и въезда в РФ.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Барыш • отзывов: 22 859 • ответов: 61 874 07.06.2017, 21:12 Для выезда ребенка за границу необходимо нотариально заверенное согласие опекуна и загранпаспорт.УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 21:57• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №12658972После могу забрать свою фамилию назад а ей оставить старую.

У нас двое детей.на сайте Юрист • г. Москва • отзывов: 38 643 • ответов: 156 650 07.06.2017, 21:59 1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.В случаях и в порядке, предусмотренных законом, гражданин может использовать псевдоним (вымышленное имя).2.

Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом.

Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.3.

Имя, полученное гражданином при рождении, а также перемена имени подлежат регистрации в порядке, установленном для регистрации актов гражданского состояния.4. Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.Имя физического лица или его псевдоним могут быть использованы с согласия этого лица другими лицами в их творческой деятельности, предпринимательской или иной экономической деятельности способами, исключающими введение в заблуждение третьих лиц относительно тождества граждан, а также исключающими злоупотребление правом в других формах.5. Вред, причиненный гражданину в результате нарушения его права на имя или псевдоним, подлежит возмещению в соответствии с настоящим Кодексом.При искажении имени гражданина либо при использовании имени способами или в форме, которые затрагивают его честь, умаляют достоинство или деловую репутацию, гражданин вправе требовать опровержения, возмещения причиненного ему вреда, а также компенсации морального вреда.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 30 150 • ответов: 53 650 07.06.2017, 21:59 выбор фамилии, которая останется у жены после расторжения брака, это её право. Вы забрать фамилию у неё не можете. Удачи вам и всего наилучшего.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Уфа • отзывов: 21 970 • ответов: 54 210 07.06.2017, 22:02 С-Петербург!После расторжения брака вопрос своей фамилии каждый из супругов решает самостоятельно в рамках законодательства РФ.Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 07.06.2017 г.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 16 443 • ответов: 43 381 07.06.2017, 22:05 Принудить ее взять добрачную фамилию Вы не можете.

Смена фамилии гражданина — следствие только желания самого гражданина, и не более того.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 22:24• г. Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №12659017Вопрос: на детской площадке высадили газон и елки и запретили играть в мяч (ребенку 5 лет). Законно ли это? Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 13 659 • ответов: 24 558 08.06.2017, 07:53 Данный вопрос решается собственниками жилых помещений МКД на собрании.

Можете инициировать собрание по вопросу обустройства детской площадки во дворе дома.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Иваново • отзывов: 12 550 • ответов: 33 332 08.06.2017, 07:54 Детская площадка это место проведения ребенком своего свободного времени.

Поэтому запрет играть с мячом не законен. Удачи.УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 22:25• г. Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №12659102Является ли данные из медицинских учреждений а также консультационное заключение доказательством легкого вреда причинения здоровья какую статью можно посмотреть и почитать.

Заранее спасибо. Адвокат • г. Москва • отзывов: 10 916 • ответов: 25 548 07.06.2017, 22:28 на основании данных из медицинских учреждений, а также различных центров, данный вывод могут сделать эксперты, по назначены судебно-медицинской экспертизе, какой вред здоровью вам причинен. Например перелом носа, это лёгкий вред здоровью.

Например перелом носа, это лёгкий вред здоровью.

Удачи вам и всего самого наилучшего.УточнитьВам помог ответ?ДаНетАсцатрян Н. В. Юрист • г. Краснодар • отзывов: 23 573 • ответов: 41 725 07.06.2017, 22:29 Степень тяжести причиненное здоровью устанавливает судебно-медицинская экспертиза. Юристы не могут без заключения эксперта установить тяжесть вреда здоровью.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Чебоксары • отзывов: 19 458 • ответов: 49 215 07.06.2017, 22:30 Нет, не являются. Степень вреда здоровью может только судебно-медицинский эксперт устанавливать.

А не простой врач. Для этого эксперты и получают лицензии и пр. На основании мед. документов, осмотра обратившегося суд. медэксперт делает выводы и пишет заключение.УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Акт о недостатках объекта долевого строительства

4920 Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках.

Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

  1. Проверено экспертом
  2. Бесплатная загрузка
  3. Онлайн просмотр
  4. Бланк и образец

ФАЙЛЫ Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические.

Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

  • Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
  • Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
  • Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
  • До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению!

П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование).

Такая информация прописывается в договоре ДУ.

Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

  1. внешний вид, отделочные работы;
  2. состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.
  3. техническое состояние помещений;

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи.

Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения.

Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату. После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков. Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке.

Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении. Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают.

Для составления акта можно также обратиться к юристу.

Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде. Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  • Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
  • застройщик предоставил документы на помещение;
  • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  • Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.
  • По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
  • Наименование документа, место и дату его создания.
  • Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.

Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд.

В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц). Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

Подписание Акта приема передачи объекта дольщику при нарушении сроков застройщиком

Здравствуйте, Сергей! В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.

1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Отсюда следует, что суть подписания передаточного акта заключается в том, что качество объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если этого технического соответствия нет, Вы можете отказаться от подписания передаточного акта.

Включать в передаточный акт пункт о соблюдении сроков возможно только по усмотрению сторон и никак иначе.

Причем в любом случае этот пункт не соответствует назначению передаточного акта. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.

3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Причем Вы вовсе не обязаны обязаны идти навстречу застройщику и изменять договор, продлевая срок, а можете потребовать пени либо даже расторгнуть договор, если срок пропущен на два месяца. Заключение дополнительного соглашения к договору долевого строительства — это право, а не обязанность дольщика.

Понудить последнего к заключению такого соглашения застройщик не может (См. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2010 N 07АП-9254/10). Сроки изменяются только путем изменения договора, а не путем включения соответствующего пункта в передаточный акт.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Вам также может понравиться...