Другое

Протокол собрания по выбору председателя тсж

Протокол собрания по выбору председателя тсж

Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя


Товарищество собственников жилья считается некоммерческой организацией. Создают эту компанию люди, живущие в многоквартирном доме с целью решения разнообразных вопросов, связанных непосредственно с коммунальными, бытовыми и иными проблемами.

Деятельность ТСЖ регулирует председатель. На общих собраниях решаются и принимаются решения, важные для жителей дома. Процедура демократичная, обоснованная, потому что выводы делают собственники совместно с членами правления ТСЖ.

На основании ЖК РФ установлено, что выборы председателя ТСЖ реализуются в процессе собрания членов правления товарищества для заседания.

Эта процедура соответствует условиям кодекса, где указано, что руководитель претендует на пост главы по присутствующему Уставу. На заседании правления из общего состава членов избирается один управленец.

По закону председателем становится собственник жилья. Если жилье принадлежит супругам, то право распространяется на обоих. Такое условие возникает при приобретении квартиры в период зарегистрированного брака.

Происходит это действие по правилам. Выбор кандидата реализуется путем голосования. Этот человек должен обладать правом собственного жилья.

Назначен руководитель в момент подсчета голосов, которых в составе не менее 50% членов.

На основании Положения жилищного закона принятые решения согласуются половиной проголосовавших из общего числа владельцев жилых помещений многоквартирного дома.

Правление ТСЖ утверждается на протяжении двух лет, сроки обычно варьируются, но не превышают. Постановлением заверено, что избрание председателей ТСЖ обязательно, как юридического кооператива на основании выбранного устава, регулирующий процесс структуры. Принятое распоряжение определяет:

  1. создание кооператива;
  2. срок руководства;
  3. окончание временного периода действия в должности;
  4. инициативы владельцев.
  5. порядок выборов;
  6. отказ управленца;

Повторный выбор председателя ТСЖ реализуется при серьезных нарушениях, невыполнении обязанностей.

Форма выбора руководителя реализуется путем общего собрания, где обсуждаются баллотируемые кандидаты, затем утверждаются после принятия решений главным органом управления.

Инициатором выступает гражданин, считающийся членом правления. Правом претендовать на должность обладают следующие категории людей:

  • Собственник жилья.
  • Член правления в созданной структуре;
  • Правление может выбрать из состава одного председателя только в случае, если по уставу такие полномочия отсутствуют у жильцов.

Порядок избрания руководствующих лиц реализуется актами:

  1. 145, 147 регламентирующие общее собрание, состоящее из членов правления;
  2. первая реализует условия принятия решений, выборов председателя, членов;
  3. вторая регламентирует назначение управленцев.

Законодательный документ ТСЖ – устав, регулирующий деятельность организации.

В эти сведения вносятся изменения только по решению жильцов дома после собрания. На подобных встречах обсуждают вопросы не только связанные с проблемами ЖСК, но и строительного, ремонтного характера. Как гласит законодательство, собрания реализуются не чаще чем раз в год.

Но, подобное положение вещей может меняться по инициативе управленца или группы собственников. Метод проведения голосования предусматривает наличие протокола правления ТСЖ об избрании председателей.

Это документ оформляется на бланке организации. Один из шаблонов выглядит следующим образом:

  • Затем печатают имена членов, кто присутствует, о наличии кворума и правомерности заседания.
  • Постановили.
  • Голосовали.
  • Слушали.
  • Посередине пишется: «Протокол…».
  • Повестка дня.

После выборов, четкого протокола избирательная комиссия составляет приказ о назначении избранного управленца.

Организационные моменты обсуждаются на заседания жильцов. Совместно с выбором товарищества избирают председателя. Этот руководитель считается полномочным представителем собственников, поэтому за этим человеком закрепляются основные обязанности, права жилищной и управленческой структуры.
Управленец решает и организует следующие моменты:

  • Контролирует финансовую деятельность организации.
  • Оформляет технические сведения на ремонты, строительство и пр.
  • Обеспечивает сохранность имущества дома.
  • Общается с собственниками, отказавшимися участвовать в жизнедеятельности товарищества.
  • Взаимодействие с поставляющими разные ресурсы компаниями.
  • Следит за исправность коммуникаций.

В зависимости от возможностей жильцов, придерживаются двух вариантов: очного, заочного голосования.

При первом способе реализуются группы инициативных собственников, выполняющих организационные вопросы, определяют проблемы для решения, оповещаются о собрании другие жители, проведение заседания при достаточном количестве голосов. При очном голосовании производится анкетирование, где указывают паспортные и иные сведения о собственниках.

При очном голосовании производится анкетирование, где указывают паспортные и иные сведения о собственниках. На повестке дня могут обсуждаться различные проблемы.

Если это выборы председателя, то будут три варианта ответа для голосующих: да, нет, воздержался.

Если же составляется протокол, считающийся обязательным при избраниях управленцев, то также пишут и приказ. Примером одного из возможных вариантов протокола может послужить следующий образец:

  1. сверху пишут: «Протокол…»;
  2. по вопросам выступили;
  3. постановление;
  4. приложения;
  5. приняли решение;
  6. присутствовали члены, с указанием ФИО;
  7. количество присутствующих, кворум, правомерность;
  8. город, год, время;
  9. повестка дня, где указано более 5 причин сбора;
  10. подписи.

Приказ составляют по следующему образцу:

  1. указывается номер и название товарищества;
  2. о вступлении в должность, три пункта решения;
  3. председатель товарищества, подпись, расшифровка.

Должностные лица определяются сроком в два года, если уставом не установлено иное.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Протокол правления ТСЖ об избрании правления 2021 год

› Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации.

Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры. Принятый устав определяет порядок избрания, устанавливает на какой срок избирается председатель, а также указывает на другие основания, которые могут послужить причиной для проведения выборов.

К таким предусмотренным документом случаям относятся:

  1. инициатива владельцев жилья, входящих в состав организации и др.
  2. создание организации;
  3. окончание указанного в уставе срока пребывания в должности;
  4. отказ руководящего лица от занимаемой должности;

О том, в каком порядке происходит смена председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем здесь.

Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ.

Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества. Согласно статье 145 к полномочиям общего собрания относятся все вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой структуры, а также принятие решений об избрании председателя ТСЖ и правления. Статья 147 ЖК регламентирует назначение должностных лиц в товариществе и определяет их полномочия в утверждении принятых решений.

Пункты 1-3 статьи 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

  • Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
  • Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
  • Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
  • Принятый устав является единственным законодательным документом, который регулирует весь процесс деятельности созданной структуры.

    Изменения в этот документ могут вноситься только по решению жильцов на общем собрании.

    Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений. Инициатором выборов должностного лица в ТСЖ могут быть граждане, которые являются членами ТСЖ.

    Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

    Правление ТСЖ, основываясь на законодательных актах, выбирает из своего состава председателя товарищества (вопрос о том, может ли не собственник жилья в ТСЖ стать кандидатом в его председатели, мы рассматриваем тут).

    Такие действия предусмотрены в том случае, если право избрания руководителя не передано уставом организации к компетенции жильцов.

    Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры. Количественный состав общего собрания может быть разным, но решение по избранию председателя принимается тем количеством голосов, которое предусмотрено в уставе товарищества, при условии, если такие полномочия определены уставом и переданы общественности.
    Количественный состав общего собрания может быть разным, но решение по избранию председателя принимается тем количеством голосов, которое предусмотрено в уставе товарищества, при условии, если такие полномочия определены уставом и переданы общественности.

    Рекомендуем прочесть:  25 бригада псков

    В статье 147, пункт 6 регламентирован вопрос проведения заседаний, а также вопросы, связанные с принятием и утверждением решений управляющими организацией должностными лицами.

    Согласно закону, утверждение кандидатуры на должность председателя ТСЖ, если такие действия подтверждены и уставом, может осуществляться при условии, что за гражданина проголосовала большая часть правления из числа присутствующих на собрании. Уставом товарищества можно изменить существующую законодательную норму внеся изменения во внутренний документ организации на собрании.

    Принятие утвержденных решений предполагает наличие кворума.

    Рассчитывается кворум по специальной формуле, где площадь, находящаяся во владении членов ТСЖ пришедших на собрание умножается на 100 и делится на общие площади всех находящихся под управлением товарищества помещений. Пришедшие на собрание лица отмечают свое личное присутствие поставленной в регистрационном листе подписью. Документ отражает ФИО собственника, принадлежащую ему площадь помещений и количество имеющихся голосов, которыми обладает владелец жилья.

    Правление организации имеет право принять решение большинством голосов в случае, если заседание проходит в присутствии не менее половины его членов, если иное не предусмотрено уставом. Законодательство отмечает, что должностные лица товарищества избираются на период, который установлен уставом организации, но установленный срок не может превышать двух лет. В некоторых случаях срок пребывания руководителя на своей должности может быть продлен решением общего собрания.

    Для этой цели в устав товарищества предлагают внести изменения, что находит свое отражение в протоколе.

    Процедура избрания предполагает оповещение всех членов ТСЖ о предстоящем собрании. В зависимости от активности собственников предусмотрено два варианта голосования за конкретные кандидатуры:

    1. заочное голосование, при условии отсутствия необходимого кворума.
    2. очное кворумное голосование;

    Порядок осуществления очного и заочного голосования предусмотрен статьей 48 ЖК РФ и предполагает осуществление следующих шагов:

    • Определение выносимого избирательное собрание круга необходимых вопросов.
    • Оповещение членов учрежденной жильцами организации о времени и месте проводимого собрания.
    • Создание инициативной группы из членов товарищества.
    • Оформление предусмотренного законодательными актами протокола общего собрания с внесенными в документ принятыми решениями по всем рассматриваемым вопросам.
    • Осуществление процедуры проведения собрания, если имеется необходимое количество голосов.

    Отсутствие кворума предусматривает возможность заочного голосования, где результаты волеизлияния удается собрать благодаря проведенному анкетированию, в нем указываются:

    1. письменный ответ по результату голосования.
    2. паспортные данные члена товарищества;
    3. реквизиты и наименование документа подтверждающего право собственности;

    Законодательство требует все решения, вынесенные на общих собраниях товарищества или заседаниях членов правления, оформлять документально в форме утвержденных подписями протоколов. Требования к содержанию и утверждению документа устанавливается законодательными актами.

    Протокол является главным подтверждающим документом принятых решений, который удостоверяет законность проведенной процедуры голосования и гарантирует избранным гражданам защиту со стороны закона. Подписывает документ председатель, на которого пал выбор на заседании товарищества, присутствующие на собрании члены правления и ведущий протокол секретарь. Копии утвержденного протокола направляются в жилищную и налоговую инспекции, а также приобщается к принятому товариществом уставу и сохраняется на протяжении трех лет.

    Созданная жильцами общественная структура является официальным юридическим лицом, действия которого соответствуют предусмотренным законодательством процедурам предусматривающим издание приказа о вступлении в должность председателя правления ТСЖ. Однако согласно п. 3.1 ст.147 ЖК РФ члены правления не могут одновременно являться работниками товарищества. Пункт 3.1 ст.147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья 3.1.

    Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

    Приказ назначения составляется на основании оформленного протокола собрания от лица избранного председателя о том, что он с определенной в приказе даты вступает в должность руководителя организации.

    Приказ подписывается председателем.

    Избрание правления общественной организации и ее руководителя отрегулировано уставом ТСЖ.

    Жилищный кодекс в своих статьях указывает главным образом на основания для проведения таких выборов, а также определяет порядок проведения процедуры. Широкий круг вопросов, относящихся к управлению жилым домом, которые необходимо решить жильцам, рассматриваются на общем собрании. Это обеспечивает принятие обоснованных решений, так как вся процедура собрания отличается своей демократичностью.

    На общих собраниях жильцов дома рассматриваются не только текущие и перспективные вопросы жизнедеятельности дома, но и вопрос по учреждению такой организации, как ТСЖ.

    Согласно общим требованиям действующего законодательства, собрания жильцов дома проводятся не реже одного раза на год. Однако по инициативе членов правления ТСЖ или по требованию инициативной группы из числа жильцов, общие собрания могут проводится и чаще. Все вопросы, которые выносятся на рассмотрение общего собрания и принимаемые по ним решения, заносятся в протокол общего собрания.
    Все вопросы, которые выносятся на рассмотрение общего собрания и принимаемые по ним решения, заносятся в протокол общего собрания.

    При этом для принятия решения, которое подлежит выполнению всеми жильцами дома, необходимо проголосовать. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников жилья.

    Обычно за собственником, владеющим одной квартирой, закрепляется один голос. В некоторых ТСЖ количество голосов, выпадающих на одного собственника жилья, исчисляется в зависимости от размера общей площади квартиры. Поэтому бывает, что собственник однокомнатной квартиры имеет один голос, а собственник четырехкомнатной квартиры имеет два голоса.

    Принятые на общем собрании решения исполняются всеми собственниками жилья.

    О ходе выполнения принятых решений обычно отчитываются ответственные члены правления на очередном собрании, если не определен более длительный срок для выполнения принятого решения. Текущие вопросы, которые не требуют их рассмотрения на общих собраниях, рассматриваются на заседаниях членов правления ТСЖ.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Образец протокола здесь.

    ПРОТОКОЛ N 01 заседания правления товарищества собственников жилья «Дом № 45 по улице Первомайской» г. Белгород «25» февраля 2017 г. Иванский Роман Ильич, избран от подъезда № 1; Сибиряков Семен Петрович, избран от подъезда № 2; Кривошеева Антонина Ростиславовна, избрана от подъезда № 3; Свиридова Александра Никифоровна, избрана от подъезда № 4; Кондратьев Андрей Петрович, избран от подъезда № 5.

    Присутствуют члены Правления ТСЖ: Иванский Роман Ильич, Сибиряков Семен Петрович, Кривошеева Антонина Ростиславовна, Свиридова Александра Никифоровна, Кондратьев Андрей Петрович. Кворум имеется. Заседание правомочно.

    1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ » Дом № 45 по улице Первомайской «. По вопросу повестки дня выступил Иванский Роман Ильич, который общим собрание избран председателем правления ТСЖ.

    В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ установить следующий порядок распределения обязанностей: председатель Правления – Иванский Р.И.:

    1. взаимодействие и общий контроль выполнения договорных обязательств по договору управления с ООО «Эксплуатация жилых домов»
    2. представительство ТСЖ в органах государственной власти и в других организациях;
    3. контроль выполнения решений органов власти и местного самоуправления,
    4. Общее руководство деятельности ТСЖ,

    Порядок создания ТСЖ в МКД.

    Как составить договор с ТСЖ на оказание услуг, читайте тут. член Правления — Сибиряков С. П.:

    1. Контроль технического состояния домов и общедомовых приборов учета, снятие показаний с ДПУ
    2. Взаимоотношения с собственниками, организационная и методическая работа со старшими по подъездам;

    член Правления — Кривошеева А.

    Р.:

    1. контроль и взаимодействие с арендодателями и арендаторами жилых помещений, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ.

    Председатель Правления ТСЖ_______________Иванский Р.И Секретарь заседания Правления ТСЖ ___________Свиридова А.Н Бланк протокола здесь. ПРОТОКОЛ N _____ заседания правления товарищества собственников жилья«____________________» г.

    _______________ «___»_____________ ___ г. Члены Правления ТСЖ: ______________________________________ Присутствуют члены Правления ТСЖ: ____________________________ Кворум имеется.

    Заседание правомочно. 1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ «__________». По вопросу повестки дня выступил _________________ (Ф.И.О.

    докладчика):______________________________________.(основные положения выступления) В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ установить следующий порядок распределения обязанностей: председатель Правления — ______________________________________________(указать направления деятельности)член Правления — _________________ — __________________________________ (Ф.И.О.) (указать направления деятельности) член Правления — _________________ — __________________________________ (Ф.И.О.) (указать направления деятельности) Председатель Правления ТСЖ _____________________ ______________________ (подпись) (Ф.И.О.) Секретарь заседания Правления ТСЖ ________________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) Бланк протокола здесь. заседания правления ТСЖ________________ (Название ТСЖ) __ ____________ ______ г. 20:30 – 22:00 Присутствовали члены Правления:

    • _________________________
    • _________________________
    • _________________________
    • _________________________
    • _________________________

    Присутствовало 5 членов Правления из 5, что составляет более 50 %.

    Кворум имеется, заседание правомочно.

    • Утверждение устава товарищества собственников жилья.
    • Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
    • Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
    • Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
    • Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
    • Выбор способа управления многоквартирным домом.
    • Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.
    • Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
    • Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
    • Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
    • Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
    • Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
    • Выборы председателя и секретаря собрания.

    по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ.

    Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом — управление товариществом собственников жилья. Представил аргументы инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо указать, какие) (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).

    Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации). Приступая к вопросу повестки дня по выбору способа управления, председатель собрания предлагает присутствующим собственникам и их представителям выступить. (Возможное выступление следует внести в протокол.) Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами: «за» можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования количество проголосовавших «против» способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных «за» и «воздержались».

    Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран. (Если «за» составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран.

    Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования). При принятии отличного от указанного в данном примерном протоколе общего собрания решения, т.е. выбора способа управления — управление управляющей организацией, необходимо обратиться к приложению 4 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай.

    Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

    Выступил председатель собрания с предложением утвердить разработанный инициативной группой и предложенный ранее к ознакомлению собственникам помещений устав товарищества собственников жилья. Решение: большинство голосов отдано за утверждение представленного устава ТСЖ с результатом: «За» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.

    Решение: большинство голосов отдано за утверждение представленного устава ТСЖ с результатом: «За» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Объявлены кандидатуры членов правления ТСЖ, и предложено проголосовать списком. (При заочном голосовании голосование по каждой кандидатуре, количество кандидатур может быть предложено больше максимально предложенного состава правления ТСЖ.

    Выбранными членами правления будут те кандидатуры, за которые проголосовало наибольшее количество голосов, при условии, что они составляют более 50% всех голосов в количестве членов правления, определенных голосованием.) Кандидатуры в члены правления ТСЖ: Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании — члены правления в предложенном составе избраны (или предложить другой состав и проголосовать снова). Избрать ревизионную комиссию в количестве ____ чел. и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).

    • Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.
    • Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.
    • Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.
    • Листы голосования в 1 экз. на ____ л.

    Заседание Правления ТСЖ «Название ТСЖ» объявлено закрытым. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, создаваемую в целях обеспечения рационального домоуправления.

    Для согласования деятельности товарищества предусмотрена выборная должность руководителя организации – председателя.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    В ст. 147 Жилищного кодекса РФ определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании Устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников.

    Проголосовать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления. Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома. В свою очередь, правление ТСЖ утверждается на общем собрании долевых владельцев жилых помещений и может осуществлять руководство в течение 2-х лет, не более.

    Только собственник жилого помещения может стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома. Следует учесть, что оба супруга являются полноценными собственником жилья и, соответственно, членами ТСЖ, даже при отсутствии юридической фиксации права собственности одного из них на квартиру, если в брачном контракте не предусмотрены иные положения.

    Важным условием возникновения подобного права является приобретение жилья одним из супругов в период действия зарегистрированного брака. Все организационные моменты по формированию структуры товарищества решаются, как правило, на общем собрании владельцев квартир, одновременно с принятием решения о создании товарищества собственников жилья.

    Поскольку председатель является полномочным представителем товарищества, то за ним закреплены все права и обязанности жилищно-управленческой структуры, утвержденные Жилищным кодексом РФ:

    1. оформление технической документации на производство ремонтных работ и на само здание;
    2. обеспечение сохранности и исправного состояния коммуникационных систем и иного имущества многоквартирного дома;
    3. организация взаимодействия с ресурсоснабжающими предприятиями;
    4. финансовый контроль деятельности товарищества и т. д.
    5. взаимодействие с собственниками жилья, отказавшимися принимать участие в деятельности ТСЖ;

    Чаще всего выборы председателя проходят в 2 этапа:

    • очное голосование, когда удается собрать необходимый для принятия решений кворум;
    • собрание в форме заочного голосования – в случае отсутствия возможности зафиксировать принятые решения из-за недобора необходимого количества голосов.

    Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голоса собственников учитываются пропорционально размерам доли собственности (площади помещения) в многоквартирном доме участника голосования.

    • проведение собрания собственников жилых помещений и, в случае достаточного количества голосов, оформление протоколом закрытых вопросов по организации деятельности ТСЖ, включая формирование правления и выбор председателя.
    • оповещение членам ТСЖ о предстоящем собрании лично либо в письменном виде;
    • определение круга вопросов, требующих решения в ходе собрания, в том числе выборы председателя правления;
    • объединение инициативных собственников жилья МКД в организационную группу.

    Единственным отличием подобного вида волеизъявления от голосования очного является оформление результатов в виде анкетирования, с указанием паспортных данных собственника, реквизитов правоустанавливающего документа на жилое помещение и письменного ответа на вопросы повестки собрания.

    Вам также может понравиться...