Наследство

Регистрация дарственной на дом

Регистрация дарственной на дом

Как оформить дарственную на дом


/ / / Обновлено 03.07.2019 Автор статьи: Рецензент: 2018-11-10T10:11:35+03:00 Юридическое содержание договора дарения заключается в безвозмездном переходе собственности от одного лица к другому или другим. По факту смены собственности передача в виде дара частично совпадает со сделкой купли-продажи или вступлением в наследство.

Но у этого юридического документа немало своих нюансов.

Как правильно составлять договор?

Принципы и содержание факта дарения, как правильно оформить собственность, подробно описано в ГК РФ.

В статьях с 572 по 581 Гражданского Кодекса регламентируется перечень прав и обязанностей дарителей и одаряемых, оговариваются ограничения, возможность отмены и другие нюансы документа. В ГК РФ речь идет о том, что дом и земля, на которой он находится, могут переходить из рук в руки только совместно, т.

е. при передаче дома или его части в договоре необходимо указать аналогичную долю прилегающей земли. При оформлении дарения, как и любого юридического действия, есть обязательные принципы, которые необходимо соблюдать обеим сторонам.

  1. Даритель не может по собственной воле отменить официально оформленное и зарегистрированное имущество, за небольшим исключением. Каждый случай оговаривается в законодательстве.
  2. Даритель не получает в собственность никаких ответных материальных ценностей или поступков от одаряемого, и не претендует на них.
  3. Дарение производится только при наличии согласия сторон;
  4. Передача права собственности осуществляется бесплатно (безвозмездно);

Особенность передачи в дар дома – это и обязательный переход права собственности на землю. Выбирая способ передачи недвижимости, собственники должны учитывать положительные и отрицательные факторы такой сделки по сравнению с куплей-продажей или завещанием. Есть свои положительные и отрицательные моменты при её оформлении.

Плюсы безвозмедной передачи:

  1. В отличие от передачи по наследству, владелец может выбирать, кому подарить имущество, не учитывая интересы других родственников;
  2. Можно установить сроки и ограничения для вступления в права собственности;
  3. Не требуется обязательного оформления у нотариуса;
  4. Налог на подарки между родственниками не начисляется;
  5. При отсутствии ограничений вступать во владение можно сразу после регистрации сделки;
  6. Договор дарения на квартиру, жилой дом и земельный участок сложно оспорить, если он правильно оформили сделку.
  7. Подаренное имущество (распространяется и на землю), не относится к собственности, нажитой совместно в браке, и не подлежит делению при разводе;

Это тоже важно знать:Минусы сделки:

  1. если завещание можно менять неоднократно, то зарегистрированную дарственную отозвать практически невозможно;
  2. безвозмездно полученное имущество считается доходом и с него взимается налог, если отсутствуют родственные связи;
  3. для оформления дарственной необходимо тщательно составлять текст документа, чтобы сделку нельзя было потом оспорить и отменить через суд;

Приведенные преимущества и недостатки даны в сравнении с передачей в виде продажи или наследства. В законодательных документах нет ограничительных условий по порядку заключения дарственной.

На практике существует три варианта:

  • Дома у одной из сторон, если даритель или одаряемый уверены, что смогут всё правильно оформить;
  • В конторе нотариуса, который проверит правильность оформления и заполнения обязательных реквизитов. Такой способ позволит избежать ошибок, из-за которых потом бумагу могут оспорить в судебном порядке, но придется заплатить за нотариальные услуги.
  • В офисе Федеральной регистрационной службы, где проводится регистрация настоящего договора, специалисты помогут составить текст соглашения или можно воспользоваться информационными табло с образцами заполнения. В данном случае придется заблаговременно записываться на прием из-за очередей.

В последнем случае услуги по составлению договора входят в стоимость регистрации.

Получателями по договору могут быть любые лица, без ограничений по возрасту или гражданству. Можно оформлять юридическим лицам, в том числе, общественным организациям, зарегистрированным в законном порядке.

В перечень лиц, не имеющих право принимать подарки, включены согласно ГК РФ лица, связанные с дарителем по должностным обязанностям, работающие:

  1. в банке Россия.
  2. на государственных должностях,
  3. в медицинских, образовательных и социальных организациях,

К запрещенным относятся суммы, превышающие 3 тысячи рублей. Подарки, полученные в ходе официальных мероприятий, подлежат передаче в доход бюджета.

find_in_page Статьи по теме (кликните, чтобы открыть) Безвозмездную передачу, например, дарение дома, нельзя оформлять между двумя юр. лицами. Определенные ограничения касаются порядка передачи собственником прав или обязанностей, таких как кредиторская задолженность, скажем за квартиру, или обязательства перед третьими лицами.

Они описаны в и ГК РФ. Дарственные отличаются по времени вступления в действие и возможным последствиям. Существует несколько видов документов:

  1. консенсуальные отменительные, в которых предусматривается ограничения при вступлении в право собственности, например, достижение определенного возраста, вступление в брак, окончание учебного заведения и так далее;
  2. реальные, согласно которым передача имущества собственником происходит сразу и без всяких условий;
  3. с обещанием дарения в будущем.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Последний вид документов предусматривает, что договор может быть отменен, если условие не будет выполнено. В них иногда содержится ограничение права собственности, согласно которому в случае смерти одаряемого имущество не передается по наследству, а возвращается дарителю.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Это тоже важно знать:В ограничениях нельзя ставить условий, предусматривающих вознаграждение дарителя или ответный дар, так как это уже относится к договорам продажи или мены.

При подобных условиях договор считается ничтожным и отменяется, а прежний собственник получает имущество обратно.

  1. Типовой договор дарения дома с земельным участком можно
  2. Образец договора дарения доли дома —
  3. Передаточный акт к договору дарения –

Вопросы прав и обязанностей обеих сторон регламентируются различными статьями главы 32 Гражданского Кодекса.

Одаряемое лицо может отказаться получать подаренный жилой дом или иное имущество.

Это можно сделать до вступления в фактическое владение. Отказ оформляется в законном порядке, если договор уже прошел регистрацию и права собственности переданы от одного лица другому. Лицо, впоследствии получившее ущерб от подаренного имущества, может потребовать у дарителя возмещения нанесенного вреда, если тот знал об опасности, но не предупредил о ней.

Даритель может отказаться выполнять договоренность о последующей передаче имущества, если это ухудшит его материальное положение, или отозвать договор, если одаряемому пришло в голову покушаться на жизнь, имущество и здоровье дарителя или членов его семьи. В этих случаях он освобождается от выплаты возмещения убытков за неисполнение условий договора.

Как правильно провести составление дарственной? По той же схеме, что и продажу.

Процедура состоит из следующих действий:

  • оформляются документы на дом и земельный участок в виде кадастрового паспорта;
  • через некоторое время (не меньше двух недель) можно забрать свои экземпляры и получить выписку о регистрации права собственности.
  • согласование условий между обеими сторонами;
  • составляется и подписывается дарственная на дарение дома в трех экземплярах;
  • оплачивается госпошлина;
  • документация передается в МФЦ для государственной регистрации собственности на дом, часть дома;

Существует типовой образец договора дарения 2020 года, с которым можно познакомиться ниже: Факт В установленном образце заполняются:

  1. полные паспортные сведения по обеим сторонам сделки;
  2. сведения об объекте дарения (адрес, площадь дома, земельного участка, стоимость того и другого, кадастровые номера, долю дарения);
  3. указывается документ, на основании которого получено право собственности на дом с земельным участком;
  4. дата договора и название населенного пункта, где он заключен;
  5. для оформления дарственной необходимы подписи обоих участников с полной расшифровкой.

В типовом бланке содержатся обязательные пункты, которые не меняются:

  1. обстоятельства для возможной отмены сделки;
  2. отметка об отсутствии претензий к полученному имуществу;
  3. указание о дееспособности сторон.
  4. права и обязанности;
  5. порядок расторжения договора;

Это тоже важно знать:Особые условия прописываются, если в дар передается доля от общего имущества, например, часть дома.

В этом случае оговаривается характер взаимоотношений с другими собственниками и право пользования общими помещениями.

Если договор носит отлагательный характер, то дополнительно составляется акт передачи имущества.

Оплата за дарственную на дом может значительно отличаться в зависимости от способа ее оформления. Минимальная сумма получится при самостоятельном заполнении всех документов.

В этом случае в стоимость входит:

  1. услуги банка, если госпошлина оплачивается в отделении банка. При перечислении через интернет-банкинг плата за обслуживание не взимается.
  2. госпошлина за государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней согласно Налогового кодекса РФ в сумме 350 рублей;

Если в оформлении дарственной участвует нотариус, то оплачиваются пошлина за нотариальное заверение и услуги по нотариальным тарифам.

Согласно п.5 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет 0,5 % от суммы договора, но размер ограничен минимальным уровнем в 300 рублей и максимальным в 20 тысяч рублей. Кроме того существуют стандартные тарифы за оформление дарственной, которые утверждены в законодательстве о нотариате. Они зависят от степени родства между участниками договора и стоимости передаваемого объекта.

В указаны все тарифы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.

Если сумма, указанная в договоре, меньше 10 млн.рублей, то ближайшие родственникам оплачивают нотариусу 0,2 % от общей стоимости плюс 3 тысячи рублей. При более значительных суммах тарифы изменяются.

Для родственников при стоимости от 10 млн рублей тариф = 23 тысячи рублей и дополнительно 0,1% от суммы свыше 10 млн.рублей. Максимальное ограничение суммы за оформление дарственной – 50 тысяч рублей.
Для лиц, не состоящих в родстве тарифы выше:

  1. больше 10 млн. рублей – 0,1% от стоимости выше 10 млн.руб. плюс 25 тыс.рублей.
  2. от 1 до 10 млн. рублей – 0,2 % от суммы выше 1 млн.руб. плюс 7 тыс. руб;
  3. до 1 млн. рублей – 0,4 % и 3 тыс.рублей;

Максимальная сумма для жилых домов и земельных участков под ними – 100 тысяч рублей.

Кроме указанных платежей нотариусы берут плату за оказание технических услуг (распечатывание, оформление). Суммы платежей отличаются в зависимости от региона и составляют от 2 до 7 тысяч рублей. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Звоните: По окончании календарного года в срок до 30.04.

Звоните: По окончании календарного года в срок до 30.04. лицам, получившим в виде дарения дом с земельным участком и не являющимся близкими родственниками, необходимо подать в налоговую службу декларацию и в срок до 15.07 оплатить 13% от кадастровой стоимости полученного объекта. Если получатель не является нерезидентом, то он оплачивает 30% стоимости.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Это тоже важно знать:Близкие родственники, включая родителей, детей, супругов, внуков, братьев и сестер, от уплаты НДФЛ и подачи декларации освобождены.

Чтобы дарственная на дом вступила в силу, её необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимость.

Для этого бумаги передаются в офис Росреестра или ближайший МФЦ.

При этом, важно знать какие документы нужны для дарственной на дом.

В пакет документов входят:

  1. квитанция об уплате госпошлины (необязательно, так как сведения уже есть базе) или подтверждение льготы по уплате (в оригинале);
  2. при необходимости доверенность на лицо, осуществляющее регистрацию от имени одной из сторон;
  3. при наличии акт о передаче.
  4. оригинал документа, по которому даритель владел имуществом;
  5. кадастровый или технический паспорт на отчуждаемую недвижимость;
  6. если даритель находится в браке, то согласие супруга (супруги), заверенное нотариально;
  7. копии документов (паспорта) участников сделки;
  8. три экземпляра договора;

Если в дарственной на дом есть отлагательные условия, то регистрация проводится после их выполнения.

Федеральный закон от 13.07.2015 года регламентирует все вопросы, связанные с государственной регистрацией объектов недвижимости. В статье 16 закона указываются сроки, которые отводятся органу для выполнения своих функций. Поскольку процедура регистрации состоит из двух действий (регистрации в реестре и постановки на учет в кадастре), то предусмотрено несколько сроков, исчисляемых в рабочих днях:

  1. регистрация прав собственности – 7 дней;
  2. одновременный учет в кадастре и Росреестре – 10 дней.
  3. кадастровый учет — 5 дней;

Если дарственная на дом и сопутствующие бумаги подаются через многофункциональный центр (МФЦ), то к каждому сроку добавляются 2 дня, т.

е. соответственно получается 7, 9 и 12 дней.

Поскольку законом не предусмотрены меры ответственности служащих за нарушение установленных сроков, то они нередко нарушаются. В 2020 году из-за технических сбоев фактические сроки регистрации недвижимости достигали 30 дней. Есть нюансы, когда необходимо сделать дарственную на дом и прилегающий участок одному из членов семьи при совместном владении.

Для этого сначала придется оформить право собственности на каждого в соответствующих долях.

Это оформляется через суд или с нотариусом.

Только после этого можно оформлять дарение. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или те, кто их заменяет. Сделка с несовершеннолетним, получившим паспорт (от 14 лет) заключается и подписывается им самим, но заверяется подписью его представителей.

Дарение от имени несовершеннолетнего требует одобрения опекунского органа. На практике, такое согласие получить практически невозможно. Если дарственная на дом заключается между близкими родственниками, то получатель освобождается от налогообложения согласно Налогового Кодекса РФ.

Перечень лиц, состоящих в родстве, приведен в Семейном Кодексе ().

В него входят:

  1. и следующая степень (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).
  2. родные первой степени (супруги, родители и дети),

Это тоже важно знать:При отсутствии родственных отношений по окончании календарного года одариваемый обязан сдать налоговую декларацию до 30.04 и до 15.07 оплатить налог в размере 13% от суммы дарения (стоимости полученного имущества). Для иностранцев (нерезидентов) налог составляет 30%. В отличие от наследства по фактам дарения государство не устанавливает никакой очередности или порядка определения получателей имущества.

Владелец имущества имеет полное право подарить дом и участок земли любому человеку или организации (за исключением некоторых ограничений). Поэтому оспорить договор дарения сложнее.

С другой стороны, поскольку дарственная на дом нередко оформляется без привлечения нотариусов, основанием для признания договора недействительным могут стать ошибки, допущенные при его оформлении:

  1. дом дарится без земельного участка;
  2. не дано полное описание передаваемого объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость);
  3. не указаны доли, если имущество находится в долевой собственности.
  4. в договоре отсутствуют обязательные реквизиты (ФИО и паспортные данные сторон, дата и место составления);

Также, лицо, оспаривающее законность дарения, в том числе и после смерти дарополучателя, может предъявить доказательства неполной дееспособности дарителя или того, что он действовал под принуждением.

Обычно это медицинские справки, показания свидетелей и пр. Сам даритель может отозвать заключенный договор дарения, если есть основания в соответствии со ГК РФ. Дарение дома и земельного участка — это особый вид сделки, имеющий свои особенности.

Прежде чем, решиться на оформление документа, необходимо проанализировать все плюсы и минусы договора, а также поискать способы сэкономить в ходе его составления.

  • Законодательством предусмотрено, что договор дарения не обязательно составлять с нотариусом, как завещание. Так как нотариальное оформление – это значительные расходы, то лучше составить договор самостоятельно или обратиться в орган регистрации недвижимости и заключить договор в присутствии служащего. Это платная услуга, но стоит она дешевле нотариальных тарифов. Недостаток этого способа – большие очереди и предварительная запись на прием, т.е. воспользоваться им можно, если нет причин для срочного оформления.
  • Поскольку отменить дарственную очень сложно, не стоит оформлять ее на тот дом, в котором живет даритель. Даже с родным человеком отношения могут со временем ухудшиться, и даритель рискует остаться без места для проживания. Передачу такого дома лучше оформить через завещание, чтобы он был унаследован после смерти.

Подпишитесь на свежие новостиEmail * Важно знать!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  3. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  1. Анонимно
  2. Профессионально

Поставьте оценку:

5,00

Загрузка.

37098 просмотров Дарственная (договор дарения)

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно.

Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи. Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ.

Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  • Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
  • Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  1. Земельным и Налоговым.
  2. Гражданским и Семейным;

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне.

Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник. Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса. В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок. Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!
Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  1. выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  2. подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  3. подарить недвижимость целиком;
  4. можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  1. свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.
  2. дата и место заключения сделки;
  3. кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  4. полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта.

Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.
Папка документов довольно объемная:

  • Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  • Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  • Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.
  • Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель. После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения. Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время. Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют.

А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы. Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли).

Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  • Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  • Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  • Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  • Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия. Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс.

рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей. Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз.

Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится.

Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции. Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  1. если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  2. человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  3. новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке.

Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя.

Вся процедура проходит через суд. Для этого должны быть доказательными веские причины:

  • Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  • Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  • Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения: Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 1,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует, за исключением случаев, когда: отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; доля в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Управление Росреестра по Тульской области разъясняет, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

Если договор дарения заключен в простой письменной форме, то государственная регистрация осуществляется на основании заявлений о государственной регистрации перехода права собственности дарителя и государственной регистрации права собственности одаряемого и договора дарения. Если договор дарения составлен в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороной сделки, в том числе через нотариуса.

С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в любое отделение Государственного бюджетного учреждения Тульской области

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

(найти ближайший МФЦ можно по адресу по адресу www.mfc71.ru).

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством официального сайта Росреестра . Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти.

В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.

Как правильно оформить дарственную на дом

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение.

Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди.

У каждого на то свои причины и побуждения.

Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие. С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя.

Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки.

Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином.

Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены.

Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском. Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены.

Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом.

Из этого следует, что:

  • Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  • В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Важно! Если собственность находится у дарующего в долгосрочной аренде, и он может только пользоваться ею, то одаряемому он может передать свое право в полном объеме.

А владелец дома останется прежним. Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет.

Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  • Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  • Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.
  • Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  • Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  • Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  • Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  • Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.

Среди недостатков стоит отметить:

  • Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.
  • В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  • Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.

Важно! Не каждый может стать одаряемым. Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар.

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры.

На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего.

Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому. Законным будет считаться только письменно оформленный контракт.

Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости.

Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу.

Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат.

Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом. Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

  • Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
  • Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

Важно! Существует простой способ подачи документов.

Можно загрузить необходимые файлы на портал Росреестра в интернете. Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила составления контракта существенно не отличаются.

Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт.

Отношения строятся на доверии. Важно! В контракте отдельной строкой указывается, что сделка вступает в силу с момента ее регистрации, поэтому необходимость в акте выполненных работ отсутствует.

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми.

Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный.

Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный.

Неизменными в этом списке всегда остаются:

  • Правильно составленный договор дарения дома.
  • Документы на право собственности домом.
  • Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
  • Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.
  • Паспорта дарителя и принимающего дар.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

  1. документы, подтверждающие право собственности.
  2. технический паспорт;
  3. домовую книгу;
  4. справку об отсутствии отказа в отчуждении;

По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью.

Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

  • Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
  • Правоустанавливающая бумага на собственность.
  • Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
  • План, составленный кадастровой службой.
  • Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

  1. доверенность;
  2. договор на раздел имущества между супругами,
  3. решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
  4. согласие опекуна;

Внимание!

Для несовершеннолетнего одаряемого потребуется согласие от родных или приемных родителей. Договор дарения составляется в трех экземплярах.

Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса. Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

  • Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
  • Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
  • Условия вступления договора в силу.
  • В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
  • Одаряемый дает согласие на получение дара.

Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями.

Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность.

При дарении части дома нужно:

  • Обустроить, к примеру, отдельный вход.
  • Установить отдельный санузел и сделать кухню.
  • Отдельно подвести коммуникации.

Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

  • Всевозможные варианты раздела.
  • Подробный план жилья и его частей.
  • Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.
  • Допустимость разделения жилплощади.
  • План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
  • Дату постройки строения.

В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы.

Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения.

При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг.

Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать.

Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от . Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей.

Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины.

Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей.

Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья.

Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

Важно! Дарственную на долю в доме вместе с земельным участком часто оформляют одним договором с указанием отдельной стоимости каждого объекта недвижимости.

Таким образом, поступают и с , и дачами. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Вам также может понравиться...