Защита прав потребителей

Течь в крыши претензия аренда

Решение № 2-34/2017 2-34/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-34/2017


.

Истец принял решение сдавать помещение в субаренду, когда понял, что его расходы превосходят ту сумму, которая была определена арендодателем. С ДД.ММ.ГГГГ помещение не сдавалось в субаренду.Представитель истца Саунина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что, взяв в аренду помещение, они разбили его на части.

Пока ремонтировали маленькое помещение под массажный кабинет, в большом помещении, где должен был быть швейный цех, начало капать.

Это было в ДД.ММ.ГГГГ. В массажном кабинете ничего не текло.

В ДД.ММ.ГГГГ были обильные снегопады, на крыше лежало много снега. В ДД.ММ.ГГГГ они решили сделать швейный цех, дали объявление, что требуются швеи для работы, но никто не откликнулся. Она стала писать письма в администрацию о том, что крыша течет.

Никто не реагировал на них. Она спрашивала главу администрации, можно ли сдать помещение в субаренду, на что ей был дан ответ, что субаренда возможна только по назначению помещения, то есть под бытовые услуги. Потом приходили люди, спрашивали про швейную мастерскую.

Приезжала женщина из г. Рязани, хотела открыть цех по пошиву школьной формы. Видя, что в помещении капает и сыро, люди отказывались брать в субаренду. Поэтому брать письменное разрешение в администрации не было смысла.

Крыша была отремонтирована в ДД.ММ.ГГГГ срок договора заканчивался в ДД.ММ.ГГГГ, уже не было смысла сдавать помещение в субаренду. Перерасчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ сделали только за три месяца.

Этот период совпал с тем, что им отрезали водоснабжение, и семь месяцев они не пользовались водой. Она написала заявление с просьбой компенсировать затраты, на что ей ответили, что за семь месяцев не могут компенсировать, только за три. Она согласилась. За три месяца была компенсация за воду, а не за крышу.

Она просила изменить договор аренды, уменьшить площадь арендуемого помещения, но ей пояснили, что это невозможно, по документам помещение составляет единое целое. Она осматривала помещение перед заключением договора аренды.

От предыдущего арендатора остался только хороший пол. Все панели, которые там были, отодрали, так как их также не засчитали в счет арендной платы. Там не было ни одной розетки.

От витрин, которые оторвали, на стенах остались дыры. Договор аренды был составлен с учетом разногласий по пункту п. 1.2.В судебном заседании представитель ответчика Коновалова О.Н.

исковые требования Джанбаева М.А.

не признала и пояснила, что все обстоятельства уже установлены решением Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. Состояние передаваемого помещения установлено в акте приема-передачи.

Дата передачи помещения также установлена. Средства, затраченные на ремонт, были учтены администрацией. Истцом произведен не капитальный, а текущий ремонт помещения.

Истец не обращался в администрацию с заявлением об утверждении сметы на ремонт и о проведении ремонта администрацию заранее не уведомлял.

За согласием на сдачу помещения в субаренду истец не обращался. О факте протечки крыши истец заявлял в судебном заседании Московского районного суда г.

Рязани. Суд с его доводами не согласился и присудил к взысканию арендную плату за весь период аренды, за исключением тех периодов, в которые администрация освободила истца от арендной платы.Также представитель ответчика Коновалова О.Н.

просила применить к исковым требованиям Джанбаева М.А. срок исковой давности.Выслушав объяснения представителей истца Тимошкина Н.М., Сауниной Т.В., представителя ответчика Коноваловой О.Н., допросив свидетелей, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с ч.

Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с ч. 1 ст. Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Согласно ст.

Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (ч. 1).Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ч.

2).В силу ч. 1 ст. Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.В силу ч. 2 ст. Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).В силу ч.

1 ст. Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Согласно ч.

2 ст. Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Согласно ч. 4 ст. Гражданского кодекса РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела:ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами муниципального образования — Ермишинский муниципальный район Рязанской области (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Джанбаевым М.А. (арендатором) был заключен договор аренды № недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования — Ермишинский муниципальный район, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование обособленное нежилое помещение общей площадью , в том числе основной площадью вспомогательной площадью 0 кв.м, расположенное по адресу: , р., , , для осуществления деятельности по оказанию бытовых услуг населению, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

6-15).Пунктом 1.2 указанного договора аренды установлено, что объект подлежит передаче в состоянии, пригодном для использования в соответствии с установленным п.

1.1 договора назначением: должен иметь отремонтированные потолочные перекрытия, полы, стены, окна и двери, а также быть оборудованным электропроводкой и канализацией. В случае неудовлетворительного состояния объекта, подлежащего передаче арендатору, последний вправе принять объект и произвести ремонт в соответствии с подписанной сторонами сметой расходов и планом работ.

Произведенные арендатором затраты включаются в счет арендной платы путем предоставления арендодателю под расписку о принятии платежных и иных финансовых документов, подтверждающих расходы.

Передача объекта осуществляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого объекта), который составляется и подписывается арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон).Согласно п.

2.3.8 договора аренды арендатор обязан своевременно производить текущий ремонт арендуемого объекта с предварительным письменным уведомлением арендодателя.Согласно п.

8.1 договора аренды арендатор вправе передавать часть арендуемого объекта в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданной в субаренду части объекта только с письменного разрешения арендодателя.Согласно расчету арендной платы за обособленное нежилое помещение, расположенное по адресу: , р., , базовая ставка аренды одного квадратного метра в год составляет Арендная плата в расчете на год без учета НДС ., в расчете на месяц без учета НДС — (л.д. 16).Согласно акту приема-передачи в аренду обособленного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами муниципального образования — Ермишинский муниципальный район передал, а индивидуальный предприниматель Джанбаев М.А.

принял во временное владение и пользование обособленное нежилое помещение общей площадью в том числе основной площадью , вспомогательной площадью расположенное по адресу: , р., . Передаваемое имущество находится в удовлетворительном состоянии, требует регулярного обслуживания, текущего ремонта и поддержания его в нормальном физическом состоянии (л.д.

17).В соответствии с ч. 1 ст. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.Судом на истца Джанбаева М.А.

было возложено бремя доказывания факта передачи ему арендованного помещения в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, требующем капитального ремонта; факта проведения истцом капитального ремонта арендуемого помещения в соответствии с подписанной сторонами сметой расходов и планом работ (п. 1.2 договора аренды); суммы расходов истца на капитальный ремонт арендуемого помещения; факта невозможности использования части арендуемого помещения из-за протекания крыши в период с ДД.ММ.ГГГГ; наличия у истца права на сдачу арендуемого помещения в субаренду; нарушения ответчиком права истца на сдачу арендуемого имущества в субаренду; размера неполученных истцом доходов от сдачи арендуемого помещения в субаренду.Как следует из объяснений представителей истца Тимошкина Н.М. и Сауниной Т.В. и не оспаривается представителем ответчика Коноваловой О.Н., истец Джанбаев М.А.

произвел ремонт в виде отделки стен и потолка панелями ПВХ части арендуемого помещения. Факт ремонта также подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 пояснившего, что он производил отделку стен и потолков пластмассовыми панелями в салоне красоты Джанбаева М.А. Однако истец не представил доказательств того, что вышеуказанный ремонт являлся капитальным и был произведен согласно условиям п.

1.2 договора аренды – в соответствии с подписанной сторонами сметой расходов и планом работ. Из объяснений представителя ответчика Коноваловой О.Н.

следует, что смета на проведение данного ремонта не составлялась. Доказательств того, что арендодатель был уведомлен о проведении указанного ремонта, истец также не представил.Согласно п.

14.2 ст. РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.Согласно 3.4 раздела 3 постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 г.

№ 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
№ 279

«Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»

к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3.Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенные истцом работы по отделке стен и потолка панелями ПВХ являются текущим ремонтом помещения.Поскольку, как следует из ч.

2 ст. Гражданского кодекса РФ и п. 2.3.8 договора аренды, проведение текущего ремонта является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, затраты истца на проведение текущего ремонта стен и потолка арендуемого помещения возмещению не подлежат.Кроме того, подписав акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, арендатор Джанбаев М.А. согласился с тем, что переданное ему помещение находится в удовлетворительном состоянии и требует текущего ремонта.Представитель истца Саунина Т.В.

пояснила, что помещение было осмотрено истцом до заключения договора аренды. Таким образом, Джанбаеву М.А.

было заранее известно о недостатках арендуемого помещения, а именно, о том, что стены и потолок нуждаются в текущем ремонте. Соответственно, на основании ч.

2 ст. Гражданского кодекса РФ арендодатель не отвечает за указанные недостатки сданного в аренду помещения.Судом установлено, что арендодателем зачтены расходы истца на капитальный ремонт помещения в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , на капитальный ремонт водоснабжения арендуемого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме а также расходы на капитальный ремонт сантехнического узла арендуемого помещения в сумме Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями Джанбаева М.А.

от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, распоряжениями администрации муниципального образования – Ермишинский муниципальный район №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом основного долга (л.д. 92-97, 102, 120).Решением Московского районного суда г.

Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования – Ермишинский муниципальный район о взыскании с Джанбаева М.А. задолженности по арендной плате в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом вышеуказанных периодов, в которые истец был освобожден от арендной платы (л.д. 186-190).При рассмотрении вышеуказанного дела о взыскании арендной платы судом также были исследованы доводы Джанбаева М.А.

о том, что арендодатель не полностью засчитал в счет арендной платы его расходы на ремонт помещения, а именно: не засчитал в связи с чем размер арендной платы должен быть уменьшен, однако оснований для уменьшения размера арендной платы на указанную сумму суд не установил.Таким образом, суд не усматривает нарушения прав истца Джанбаева М.А.

со стороны ответчика, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с администрации муниципального образования – Ермишинский муниципальный район компенсации на производство капитального ремонта арендованного имущества в сумме удовлетворению не подлежат.Исковая давность по заявлению представителя ответчика Коноваловой О.Н.

к требованиям о взыскании компенсации на производство капитального ремонта применению не подлежит, поскольку, как следует из искового заявления, о нарушении данного права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ были зачтены в счет арендной платы только расходы по капитальному ремонту сантехнического узла в сумме , а расходы на ремонт в сумме не были зачтены (л.д. 102, 146). Исковое заявление о взыскании вышеуказанной компенсации подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.Рассмотрев исковые требования о взыскании упущенной выгоды в виде неполучения дохода от сдачи находящегося в аренде у истца нежилого помещения в субаренду, суд приходит к следующему.Представитель ответчика Коновалова О.Н.

заявила о применении срока исковой давности к вышеуказанным требованиям.В соответствии с ч. 1 ст. Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Согласно ч. 2 ст. Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только позаявлениюстороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, являетсяоснованиемк вынесению судом решения об отказе в иске.В силу ч.

1 ст. Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Истец Джанбаев М.А. просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в виде неполучения дохода от сдачи находящегося в аренде у истца нежилого помещения в субаренду за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере Как следует из объяснений представителя истца Сауниной Т.В., невозможность сдачи части арендуемого помещения в субаренду в указанный период была обусловлена протечкой крыши. В ДД.ММ.ГГГГ крыша была отремонтирована, однако, поскольку оставался небольшой срок аренды, истец ДД.ММ.ГГГГ не стал предпринимать меры к сдаче части помещения в субаренду.Таким образом, суд приходит к выводу, что истец узнал о нарушении своего права не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истек в ДД.ММ.ГГГГ года.Доказательств того, что истцу стало известно о нарушении его прав позднее ДД.ММ.ГГГГ либо что он раньше принимал меры по взысканию упущенной выгоды с ответчика, ни истец, ни его представители суду не представили.Доводы представителя истца Тимошкина Н.М.

о том, что срок исковой давности следует исчислять ДД.ММ.ГГГГ, так как истец узнал о нарушении своего права после вынесения решения Московским районным судом г. Рязани, которым ему не были засчитаны в счет арендной платы расходы на проведение ремонта и не была учтена невозможность заключения договора субаренды, суд считает необоснованными.

Истец имел право предъявить встречный иск к администрации муниципального образования – Ермишинский муниципальный район при рассмотрении в ДД.ММ.ГГГГ Московским районным судом г. Рязани дела по иску администрации о взыскании с него задолженности по арендной плате, однако таким правом не воспользовался.Исковые требования о взыскании упущенной выгоды заявлены истцом только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.Следовательно, заявление представителя ответчика Коноваловой О.Н.

о применении к требованиям истца о взыскании упущенной выгоды срока исковой давности подлежит удовлетворению.В связи с истечением срока давности требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполучения дохода от сдачи находящегося в аренде у истца нежилого помещения в субаренду за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере удовлетворению не подлежат.Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истец не представил доказательств нарушения ответчиком его права на сдачу части арендуемого помещения в субаренду в связи с не устранением протечки крыши.Так, не представлено доказательств того, что крыша протекала в период с ДД.ММ.ГГГГ.
о применении к требованиям истца о взыскании упущенной выгоды срока исковой давности подлежит удовлетворению.В связи с истечением срока давности требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполучения дохода от сдачи находящегося в аренде у истца нежилого помещения в субаренду за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере удовлетворению не подлежат.Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истец не представил доказательств нарушения ответчиком его права на сдачу части арендуемого помещения в субаренду в связи с не устранением протечки крыши.Так, не представлено доказательств того, что крыша протекала в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в администрацию с заявлениями о протечке крыши ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

20, 21, 98-99). На основании данных заявлений ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение к договору аренды № недвижимого имущества, согласно которому истец был освобожден от арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с не использованием арендуемого помещения по независимым от арендатора причинам (л.д.

101). Подписав указанное соглашение, истец согласился с тем, что период не использования помещения составил три месяца. Доказательств обращения в администрацию с заявлениями о протечке крыши в более ранний период истец не представил.Видеозаписи, представленные истцом, на которых зафиксирован факт протечки крыши в арендуемом помещении, также датированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Доводы представителя истца Сауниной Т.В.

о том, что истец был освобожден от арендной платы в течение вышеуказанных трех месяцев в качестве компенсации морального вреда за отсутствие водоснабжения, никакими доказательствами не подтверждены и представителем ответчика не признаны.Кроме того, истец Джанбаев М.А. не представил суду доказательств того, что возможность получения им доходов от сдачи имущества в субаренду существовала реально, не подтвердил документально совершение им конкретных действий и сделанных с целью сдачи части помещения в субаренду приготовлений, направленных на извлечение доходов.

Так, к арендодателю за согласием на сдачу части помещения в субаренду истец не обращался, договора субаренды, соответственно, ни с кем не заключал.Показания свидетеля ФИО2, пояснившей, что к Сауниной Т.В. обращалась женщина, желающая открыть пошивочный цех в арендуемом Джанбаевым М.А.

помещении, но отказалась от этого помещения по причине протечки потолка, таким доказательством не являются, поскольку, как указано выше, истец согласия у арендодателя на заключение такого договора субаренды не получал. Доказательств того, что истец обсуждал с потенциальным субарендатором условия договора субаренды, не представлено.

Свидетель ФИО2 не сообщила суду о том, какие меры принял непосредственно истец для заключения договора субаренды, а также не пояснила, в какой период вышеуказанная женщина осматривала помещение.Таким образом, из показаний свидетеля ФИО2 не следует, что единственным препятствием для заключения договора субаренды помещения являлось не устранение арендодателем протечки крыши.Также, учитывая, что истец ни до ДД.ММ.ГГГГ не использовал для извлечения доходов такую форму отношений, как заключение договоров субаренды части арендуемого им помещения, суд приходит к выводу, что действия истца по предъявлению исковых требований о взыскании упущенной выгоды за вышеуказанный период являются злоупотреблением правом с его стороны с целью уменьшения задолженности по арендной плате, взысканной с него решением Московского районного суда г.

Рязани от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Джанбаеву М.А. следует отказать в полном объеме.Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. -, судРЕШИЛ:В удовлетворении исковых требований Джанбаева М.А. к Администрации муниципального образования – Ермишинский муниципальный район Рязанской области о взыскании компенсации на производство капитального ремонта арендованного имущества в сумме и упущенной выгоды в виде неполучения дохода от сдачи находящегося в аренде у истца нежилого помещения в субаренду за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере отказать.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.Судья О.Н.
к Администрации муниципального образования – Ермишинский муниципальный район Рязанской области о взыскании компенсации на производство капитального ремонта арендованного имущества в сумме и упущенной выгоды в виде неполучения дохода от сдачи находящегося в аренде у истца нежилого помещения в субаренду за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере отказать.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.Судья О.Н. КоробковаКадомский районный суд (Рязанская область) Джанбаев М.А.

Администрация МО-Ермишинский муниципальный район Рязанской области Коробкова Оксана Николаевна (судья) Судебная практика по применению норм ст. 15, 393 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст.

393 ГК РФ Судебная практика по применению нормы ст.

15 ГК РФСудебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ

Как составить претензию арендодателю по поводу постоянно протекающей крыши

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Заявление о протекании крыши также можно послать по почте заказным письмом с уведомлением.

При отправке составьте опись вложения.

Обычно такая форма подачи необходима в том случае, если работники УК по каким-то причинам отказывают вам в приёме и регистрации заявки, принесённой лично. При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской.

Если у общеобразовательного учреждения по вине недобросовестного подрядчика появились протечки в недавно отремонтированной кровле (например, весной), рассмотрим, как заставить исполнителя провести новый ремонт и компенсировать убытки.

Содержание: Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. В случае подачи заявления на имя начальника УК формируется комиссия, которая должна зафиксировать нанесенный ущерб. Межсезонье приносит жителям последних этажей многоэтажных домов множество неудобств.

Одна из частых проблем – течет крыша в многоквартирном доме.

Вследствие этого может испортиться не только потолок и стены квартиры.

Серьезные ливни могут причинить повреждения даже мебели. Граждане часто не имеют понятия, куда обращаться при возникновении на потолке мокрых пятен из-за повреждений крыши.

Параллельно нелишним будет продублировать претензию по факсу и электронной почте, но стоит помнить, что это не будет являться официальным направлением, а нужно только для того, чтобы быстрее довести проблему до адресата. Архангельск, ул. Силикатчиков, дом 15, корп.

1; ОГРН 1102901004744, ИНН 2901203673; далее — общество, ООО «Архангельская рыбная компания») о взыскании 298 019 руб. убытков, вызванных порчей товара в результате протечки кровли в арендованном помещении по договору аренды N 01/15.

Первое, с чего стоит начать, – это провести внутреннюю проверку, то есть предварительно установить причину протечки (хотя бы путем простого визуального осмотра). Ведь, как уже говорилось, это могла быть вина тех, кто неправильно чистил кровлю. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст.

То есть, был исключен вариант отключения от централизованного теплоснабжения отдельных квартир, и возможным стало лишь отключение всего дома с согласия 100% жильцов. О данном случае ответчик был уведомлен.

Совместными усилиями работников истца и ответчика производилась уборка снега с кровли во избежание возникновения ущерба на большую сумму. После заполнения формы, как написать претензию в энергосбытовую компанию будет готова к загрузке и печати. СТО СМК Форма документа «Претензия о возмещении ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя» В соответствии с указанным, прошу Вас добровольно возместить вред, причиненный Вами моему имуществу, во избежание обращения в суд, что повлечет для Вас обязанность возмещение мне судебных расходов.

СТО СМК Форма документа

«Претензия о возмещении ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя»

В соответствии с указанным, прошу Вас добровольно возместить вред, причиненный Вами моему имуществу, во избежание обращения в суд, что повлечет для Вас обязанность возмещение мне судебных расходов.

Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Климат нашей страны предполагает обязанность обеспечить бесперебойное поступление тепла в дома в зимний период времени (в зависимости от температуры на улице).

И такая обязанность вменена управляющим компаниям (жилищно-эксплутационным службам, товариществам собственников жилья и др.). Нарушение качества такой коммунальной услуги, как отопление, неверный расчет цен и др. Исковое заявление о протечке крыши в суд подается при ненадлежащем исполнении жилищных услуг управляющей компанией или иной ответственной организацией, в результате чего наступила протечка крыши.

ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Исковое требование подается потерпевшим жильцом, если в результате протечки был нанесен ущерб его и имуществу, но договориться с ответственной организацией о возмещении этого ущерба в досудебном порядке не получилось. В рамках заключенного Соглашения Арендатор выполняет свои обязательства надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо претензий со стороны Арендодателя, а также иные доказательства, в том числе письменные документы, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств Арендатором.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв.

м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.

____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца. Одним из важных моментов при фиксировании факта протечки крыши является фото- или видеофиксация.

Ее необходимо провести перед приходом работника жилконторы. Фотоснимок станет важным доказательством повреждений.

Если составленный сотрудником жилконторы акт о протечке крыши не соответствует реальности, является попыткой скрыть серьезность повреждений, фотоснимок жильца поможет его опротестовать. В результате соблюдения всех вышеперечисленных правил вам удастся получить деньги, необходимые для ремонта квартиры и приобретения новых вещей взамен испорченных.

Залоговая сумма может быть обращена на покрытие ущерба, нанесённого Наймодателю по вине Нанимателя. жительства: телефон/ факс: адрес электронной почты: цена иска: () рублей госпошлина:() рублей исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы в соответствии с условиями № аренды нежилого помещ. Примерный набросок, который Вы должны переработать под свою ситуацию и в соответствии с условиями заключенного Вами договора.

Большой опыт работы по защите интересов Арендаторов позволил нам разработать универсальную форму претензии по протечке.

Мужчина установил в ванне новое оборудование и подключился к инженерным коммуникациям через крышу.

В результате неправильной подводки воды несанкционнировано прорвало перекрытия. Произошло затопление трех квартир на пятом этапе. Была вызвана аварийная служба в лице представителей управляющей компании.

Составлен акт об ущербе и перечень поврежденного имущества. Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши.

Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя.

Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли.

В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется – реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит. Из статьи вы узнаете, как зафиксировать факт протечки и как правильно написать заявление в управляющую компанию для устранения проблемы.

Также поговорим о том, что делать если в УК на ваше заявление никак не реагируют. В претензии необходимо потребовать не только устранить недостатки в работе, но и отремонтировать те помещения, которые пострадали из-за протечки (либо компенсировать затраты на их устранение).

Сотрудник, принимающий документ, должен завизировать его своей подписью и поставить дату приёма. Проследите, чтобы факт приёма заявки был зафиксирован в специальном журнале входящей документации. Ущерб имуществу может причиняться:

  1. при прорыве трубы отопления;
  2. в случае нарушения межпанельных швов и перекрытий, конструкций на крыше и стенах и др.
  3. в связи с некачественным проведением ремонта в местах общего пользования;

Организация арендует офисное помещение.

В ходе эксплуатации арендатор обнаружил, что крыша здания над арендуемым организацией помещением протекает. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с требованием о ремонте крыши, однако арендодатель не выполняет требования арендатора. По договору капитальный ремонт осуществляется арендодателем, а текущий ремонт — арендатором.

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением.

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года. Сразу после обнаружения протечки крыши следует жаловаться в УК, причём целесообразно сделать это сразу в двух формах. Общество с решением суда не согласилось и обратилось с жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить, по делу принять новый судебный акт.

В обоснование ссылается на оформление акта в отсутствие представителя общества, о времени и месте составления которого не извещен.

Как следует из заключения эксперта, стоимость восстановительного ремонта и затраты на приобретение поврежденного имущества составляют 0000000 рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо (организация), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Претензия по аренды нежилых помещений Претензия по договору ООО «__________» заключило с ООО «____________» об аренде нежилого помещения от «___» _________ 20__ г.

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением.

Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения.

Вам также может понравиться...