Другое

Текст договора пролонгации

Пролонгация договора: образец 2021 года, автоматическая пролонгация, условия


› На чтение22 мин. Просмотров314 Обновлено 05.03.2021 Пролонгация — это продление срока действия заключенных договоренностей, исключающее необходимость перезаключения для этого нового документа. Провести её несложно, если воспользоваться образцом договора с пролонгацией его срока действия и разобраться с нюансами оформления.

В продлении договоренностей возникает необходимость, если:

  1. какие-либо условия не были выполнены в назначенные сроки, но обе стороны согласны с их переносом;
  2. есть необходимость выполнять операции, носящие повторяющийся характер.

Допускается пролонгирование действия документов о трудовых отношениях и об аренде, но не стоит забывать, что в данных случаях максимальный срок вместе со всеми продлениями не должен превышать 5 лет.

Сами по себе контракты могут не содержать пункта о пролонгировании, и тогда продление сроков возможно только через составление нового документа или допсоглашения к действующему.

Но обеим сторонам удобнее, когда данные условия включены изначально.

Есть разные способы оформления возможности продления сроков, стороны могут выбрать наиболее удобный или наиболее подходящий в возникшей ситуации.

При этом не стоит забывать о важности формулировок, они должны быть точными и исключать двусмысленное понимание, их можно посмотреть в отдельных примерах и образце договора с пролонгацией.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Итак, для изменения временных рамок можно:

  1. прописать изначально в тексте документа его автоматическое продление на определенный период;
  2. направить письмо контрагенту с предложением продлить сроки.
  3. заключить отдельно допсоглашение, прописав измененные даты;

Заключение допсоглашения — это одна из распространенных форм внесения изменений и дополнений в основной документ. Выбрав его, необходимо придерживаться нескольких установленных правил оформления.

В «шапке» указывается информация о реквизитах изменяемого документа, обязательно должна быть преамбула с указанием сведений о сторонах, заключающих соглашение, их уполномоченных лицах. Затем идет основная часть с перечислением пунктов, которые аннулируются или подлежат корректировке. В конце должны быть реквизиты сторон, подписи лиц-участников и печати.

Оформляется допсоглашение в 2-х экземплярах и хранится у каждой из сторон. Вступает в силу только после подписания обоими участниками.

Текстовые формулировки всегда видоизменяются в зависимости от ситуации. Основное требования — они должны быть чёткими, лаконичными, однозначными. Можно посмотреть образец дополнительного соглашения о пролонгации договора в качестве аналога, чтобы понять, как лучше это сделать. Наиболее распространенными в допсоглашениях являются варианты с уточненными датами, например: «Договор вступает в силу с момента подписания и действует до…», а также прописать другие условия партнерских отношений, если они изменились, но при этом нужно не забыть указать, что «остальные условия остаются прежними».

Наиболее распространенными в допсоглашениях являются варианты с уточненными датами, например:

«Договор вступает в силу с момента подписания и действует до…»

, а также прописать другие условия партнерских отношений, если они изменились, но при этом нужно не забыть указать, что «остальные условия остаются прежними».

Также возможно сформулировать пункт так:

«Договор пролонгируется автоматически на следующий год»

. Более удобный вариант – это автоматическое пролонгирование.

Его механизм прописывается в документе изначально. Это отличное решение для тех, кто заключает договор о сотрудничестве на длительной основе и уверен в контрагенте.

По такой схеме работает большинство банковских структур со своими клиентами-вкладчиками.

Также уместно прописать данный пункт в случае, если нет уверенности, что обязательство будет выполнено точно в срок, но на это есть объективные причины. Прописать возможность автоматического продления следует в пункте со сроком действия.

Наиболее распространенной формулировкой пролонгации договора в образце договора является: «Договор вступает в силу с 00.00.0000 г. (указывается конкретная дата или пишется с «момента подписания») и действует до 00.00.0000 г. Договором предусмотрено автоматическое пролонгирование на следующий год, если к тому времени ни одной из сторон не было принято решение о его расторжении, о чем необходимо проинформировать вторую сторону письменно за … (определенное количество) календарных дней до завершения указанного срока действия».

Большое количество соглашений между контрагентами заключается на определенный период, фиксируемый в тексте документа.

Однако законодательство предусматривает возможность продления периода актуальности оформляемого контракта, если между сторонами достигнуты определенные договоренности.

В связи с этим хозяйствующим субъектам рекомендуется иметь образец договора с формулировкой о пролонгации.

Когда сотрудничество отличается выгодными условиями и доверительными профессиональными взаимоотношениями, у партнеров нередко возникает необходимость продлить (пролонгировать) период действия соглашения. Увеличение срока действия контракта используется для того, чтобы не проходить процедуру оформления соглашения заново.

Соответственно, пролонгация договора – это продление срока его действия. Возможность пролонгации должна быть отмечена в действующем соглашении, так как в противном случае указанная процедура не сможет быть осуществлена без сложностей.

В условиях, когда продление контракта не предусматривалось его изначальным вариантом, должно быть оформлено особое дополнительное соглашение, предусматривающее рассматриваемую возможность. Также важно, что дата подписания допсоглашения должна находиться в рамках срока действия основного договора. В противном случае допсоглашение будет признано недействительным, а пролонгация не сможет состояться из-за отсутствия условий, что приведет к необходимости заключать новое соглашение.

Мнение эксперта Лебедев Олег Тарасович Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

В обстоятельствах, когда в первоначальном варианте соглашения были предусмотрены особые условия, то при заключении допсоглашения о продлении актуальности контракта они также должны соблюдаться. В частности:

  1. при государственной регистрации изначального соглашения все дополнения и приложения к нему также должны проходить отмеченную процедуру в той же структуре;
  2. в случае, когда соглашение удостоверялось нотариально, все приложения и дополнения к нему также подлежат указанной процедуре.

Разобравшись с тем, что такое пролонгация договора, также следует изучить, какими способами возможно осуществить указанную процедуру.

Исходя из положений законодательства, существуют такие варианты продления актуальности соглашения:

  1. автоматическая пролонгация, исходя из положений законодательства. Так, существует ряд договоров, которые продлеваются автоматически, например, соглашение об управлении многоквартирным домом на основании ст. 162 ЖК РФ;
  2. составление и визирование нового соглашения. В указанных обстоятельствах стороны договоренности смогут заключить контракт не только на новый, более удобный срок, но и установить более комфортные для обеих сторон условия сотрудничества. Указанное положение приведено в ст. 421 ГК РФ;
  3. автоматическая пролонгация по обоюдному решению. Деловые партнеры могут самостоятельно установить положение об автопродлении контракта. Для этого в изначальном соглашении прописываются условия, при которых пролонгация наделяется юридической силой. Практика демонстрирует, что указанным условием зачастую является отсутствие письменного уведомления второй стороны соглашения о стремлении прекратить сотрудничество за несколько месяцев до окончания срока действия документа.
  4. составление дополнительного соглашения к контракту. Подобный документ уместно оформлять с целью пролонгации основного договора. Более того – в допсоглашении также допускается корректировка условий изначального контракта и их продление;

Чтобы в полной мере понять, что это – пролонгация договора, следует также рассмотреть особенности составления допсоглашения к изначальному варианту контракта. В дополнительном соглашении должны отражаться условия о продлении сотрудничества. Документ, как и иные аналогичные бумаги, состоит из шапки, основной части (подразделяющейся на пункты), а также заключительного информационного блока, где стороны прописывают свои реквизиты и ставят подписи.

Так, шапка допсоглашения должна включать все те сведения, которые отображаются в основном договоре. Корректируется только дата визирования бумаги, а информация о компаниях и их представителях остаются теми же.

В основной части следует обозначить такие позиции:

  1. ссылка на основное соглашение, так как большинство условий указанного документа не претерпевают никаких изменений. Также потребуется прописать номер и дату изначального контракта;
  2. раскрытие информации о сторонах соглашения;
  3. число составляемых экземпляров. Количество публикуемых соглашений должно соответствовать числу сторон.
  4. сведения о том, что ряд предшествующих условий соглашения (за исключением номера и даты договора) остаются актуальными для сторон и имеют такую же полную юридическую силу;
  5. отметка новой даты, до которой договор пролонгируется;

Важно подчеркнуть, что подобное допсоглашение обладает существенным весом при судебных разбирательствах и иных конфликтах. При обращении в суд, рассматриваемый документ может быть аннулирован в следующих ситуациях:

  1. при аннулировании изначального соглашения, считающегося основным;
  2. в случае, когда представитель хотя бы одной из сторон на дату подписания изначального соглашения или допсоглашения не имел достаточных полномочий на представление интересов компании;
  3. когда основное соглашение прошло регистрацию и/или нотариальное визирование, а дополнительный договор – нет.

В любом пролонгированном договоре должна содержаться формулировка, указывающая на факт продления.

Так, например, в случае с подписанием дополнительного соглашения, уместно использование следующих формулировок:

  1. пролонгация соглашения реализуется путем визирования допсоглашения.
  2. по истечении отмеченного срока соглашение прекращается, если стороны не подписали дополнительное соглашение о пролонгации текущего договора на новый период;

При автопродлении рекомендуется использовать такие фразы, как, например: «Соглашение действует до и подлежит автоматической пролонгации на будущий период, если одна из сторон не выскажет обратного мнения не позднее, чем за месяц до истечения срока договора». Образцы формулировок автоматической пролонгации договора:

  1. соглашение может продлеваться ежегодно на указанных условиях;
  2. актуальна неоднократная пролонгация текущего соглашения.
  3. аналогичный порядок соглашения актуален на все последующие периоды;

Чтобы контракт считался бессрочным, отмеченное условие следует прописать в основном тексте.

Рекомендуемыми формулировками являются следующие фразы:

  1. настоящий контракт заключен на неопределенный период;
  2. настоящий контракт считается бессрочным.

Автопролонгация договора предусматривается в тех соглашениях, которые не продлеваются по умолчанию, исходя из законодательства. Рассматриваемый вариант продления сотрудничества уместно применять только при сохраняющихся условиях партнерства.

Если деловые отношения между субъектами длительные и доверительные, то рекомендуемой формулировкой автопролонгации договора является:

«Действие соглашения контрагенты могут продлевать неоднократно автоматически»

. При составлении допсоглашения о продлении контракта к арендному соглашению необходимо учитывать, что все хозяйственные операции, касающиеся недвижимых объектов сроком более года, в обязательном порядке должны проходить государственную регистрацию. Подразумевается, что если соглашение было оформлено на 12 месяцев, а впоследствии пролонгируется допсоглашением даже на один день, то сделку следует регистрировать в Росреестре.

Мнение эксперта Лебедев Олег Тарасович Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

В обстоятельствах, когда срок действия контракта истекает, а новый оформляется только в следующем году – процедура регистрации необязательна. Пролонгация кредитного соглашения зависит от кредитора. Практика демонстрирует, что продление подобных контрактов зачастую связано с отсутствием у заемщика возможности возврата денег.

Если кредитор согласится дать партнеру еще некоторое время, то уместно оформление допсоглашения, а если нет – то на заемщика правомерно могут подать в суд. Если кредитор согласится с пролонгацией соглашения, то вариантов разрешения ситуации несколько: график ежемесячных платежей будет пересмотрен. Подразумевается, что ежемесячная кредитная выплата будет уменьшена, а значит – заемщику будет проще отдавать долг;

  • крайняя дата погашения кредита будет отсрочена.

    То есть, на определенный период необходимость осуществления выплат «замораживается». В большинстве случаев это приводит к увеличению общей суммы долга;

  • повышение процентов по займу, так как общий период выплаты кредита также увеличивается;
  • корректировка соотношения тела кредита к его процентам. Предполагается, что выплата процентов может быть отложена на завершающие месяцы погашения задолженности.

    То есть, заемщик в первую очередь погашает тело кредита, а затем – выплачивает проценты.

  • В большинстве ситуаций в допсоглашении о пролонгации кредитного договора изменяются крайние даты выплаты тела долга.

    В свою очередь, проценты рассчитываются и предполагаются к уплате вне зависимости от степени сложности ситуации заемщика. Запрещено продление договора в сфере государственных закупок, исходя из ФЗ № 44 от 05.04.2013г.

    Это обуславливается тем, что для отмеченной формы соглашений период длительности договора считается существенным условием, которое запрещено самостоятельно пролонгировать или корректировать. В свою очередь, для муниципальных заказчиков, чья работа регламентируется ФЗ № 223 от 18.07.2011г.

    продление периода актуальности соглашения уместно, однако без существенных корректировок основных условий договора. Подразумевается, что нельзя изменять стоимость услуг (продукции) и объем закупок.

    По всем юридических нормам договоры по сроку действия делятся на два типа:

    1. оформляется на конкретную дату, факт обязательно прописывается в документе.
    2. оформляется на определенный срок после подписания, например, на один год.

    Как ни странно, срок действия не обязательное условие при составлении договора, кроме некоторых случаев.

    ВНИМАНИЕ! Если пункт со сроком не указывается, касается это также дополнительного соглашения, то по умолчанию считается, что он прекратит действие при завершении обязательств сторон.
    В конечном итоге у граждан или компаний есть два варианта развития событий:

    • составить новый договор — применяется, когда условия кардинально меняются, или какие-либо пункты не устраивают одну из сторон.
    • составить доп. соглашение на продление договора — удобная мера, когда условия документа остаются неизменным.

    Сразу стоит сказать, что продление возможно только в случае, если документ изначально предполагает длительные отношения.

    Отметим ряд ситуаций, которые подразумевают пролонгирование документа:

    1. Поставка. Пролонгация договора возможна, если покупатель самостоятельно формирует заявки и определяется с ассортиментом товара. Важным условием будет составление документа или его продление на длительный срок.
    2. Аренда имущества. Одна из самых частых ситуаций на практике. Между арендатором и арендодателем оформляется дополнительное соглашение.
    3. Подряд. В данном случае одна из сторон обязуется выполнить определенный объем работ. Четко прописывается срок. За каждый день просрочки выплачивается неустойка. Именно в этот момент и составляется доп. соглашение о продлении договора.
    4. Кредит. В ситуации, когда гражданин не рассчитал свою платежеспособность, остро встает вопрос об обязательствах перед банком. Когда финансовая организация идет на встречу, она продлевает срок кредита, заключая дополнительное соглашение.

    Невозможно продлить договор мены или дарения.Дополнительные соглашения действуют не только в сфере финансовых отношений, но и в ряде других.

    Например, срочный трудовой договор. Срок ее действия до 5 лет. Он может завершится по наступлению определенного момента — конца сезона, выхода из отпуска по уходу за ребенком и т.д. Нет четких правил для пролонгации финансовых или иных отношений. Стороны могут воспользоваться собственным образцом или обратиться к помощи интернет источников.
    Стороны могут воспользоваться собственным образцом или обратиться к помощи интернет источников. Многолетняя практика составления договоров внесла некоторые коррективы.

    Для того, чтобы правильно составить и четко выразить смысл дополнительного соглашения, требуется в 2021 году указать следующее:

    • Указывают дату и место подписания дополнительного соглашения. Если их несколько, то указывается еще и номер.
    • Название обязательно содержит номер, название, место подписания основного договора.
    • В тексте документа указывают новый срок, на который продлевается договор. В обязательном порядке указывается, что остальные пункты остаются неизменными. Письмо оформляется в 2-х экземплярах. Можно дополнительно указать этот факт.
    • Дополнительное соглашение и продлении подписывается уполномоченными лицами. Обязательно присутствует расшифровка подписей. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей желательно наличие печати организации.
    • Далее расписывается название организаций, должность уполномоченных лиц, их ФИО. При необходимости дается ссылка на удостоверение или устав, которые подтверждают право сторон составлять договор о продлении.

    Документ в обязательном порядке оформляется письменно.

    Допускается хранение в электронном виде. Если пролонгация относится к сфере недвижимости (аренда и т.д.), то регистрация дополнительного соглашения проводится в той же организации, что и основной договор.

    Например, Росреестр. Если основной договор был заверен у нотариуса, то поправки к нему так же проходят проверку у юриста.

    Закон предусматривает заключение договора при обязательном съеме жилья на срок более года. Чтобы избежать налогов арендодатели обычно сдают недвижимость на 11 месяцев. Договор так же оформляется на указанный срок .Конечно, если деньги передаются из рук в руки, можно обойтись и без документов.

    Но это существенно повышает шансы в обмане или порче имущества. Спустя 11 месяцев возникает вопрос — составить новый документ или продлить старый?

    На практике используют оба способа.

    Одна из сторон может не выполнять свои обязательства после продления договора. Такое развитие событий вполне возможно. Но, исходя из судебной практики, неисполнительной стороне практически невозможно обосновать свою позицию.

    Поэтому если нет дополнительных условий к аренде, можно просто составить дополнительное соглашение на пролонгацию.

    Отметим один принципиальный момент. Соглашение содержит информацию только по срокам аренды. Нельзя включить в один документ изменение арендной платы, правила по обращению с имуществом и т.д.

    Можно составить несколько доп.соглашений, но гораздо проще и правильней оформить абсолютно новый документ.

    В договор с недвижимостью можно включить автоматическую пролонгацию.

    Так же прописать ее условия. Например, если арендаторы не ведут асоциальный образ жизни, сохранили имущество в целостности, то договор автоматически продлевается на такой же или другой указанный заранее срок. ВАЖНО! Дополнительное соглашение не может быть оформлено после расторжения договора.

    Если срок действия документа истек хотя бы на день, то оформляются новые правовые отношения. Можно ли продлить дополнительное соглашение автоматически? Да, вполне. К ним относятся договоры водоснабжения или туристического страхования.

    В конечном итоге любое изменение в документах требуют дополнительных соглашений. Документ оформляется при добровольном согласии всех участников сделки. По факту, он составляется так же, как и основной договор, хотя и не имеет строгого состава.

    Любые корректировки, не прописанные в дополнительном соглашении, вносятся через суд. Договора сопровождают нашу жизнь постоянно.

    Они есть на работе – в виде контрактов, во вне рабочее время, например, при заключении сделок ОСАГО и во многих других сферах. Пролонгация договора формулировка в договоре, образец мы представим ниже. Указывать момент пролонгации или ее отсутствия нужно обязательно, иначе могут быть неприятные юридические последствия.

    В общем виде пролонгацией называют изменение срока действия любого соглашения на определенный срок, после истечения его периода действия.

    Зачастую это 1 год, хотя иногда бывает и больше. Используется она для договоров, обязательства по которым не успели выполнить ранее.

    Еще один случай, когда пролонгация практикуется – это действия сторон, которые имеют регулярный характер, то есть постоянно повторяются. Примерами подобных договоров являются:

    1. сделки страхования автотранспорта: КАСКО, ОСАГО;
    2. земельного участка.
    3. банковские вклады;
    4. услуги одной организации другой;
    5. поставки товаров;
    6. аренда помещений;

    В таких случаях заключение нового договора нерационально. Все что нужно, это поменять несколько пунктов уже существующего соглашения, то есть внести дополнительные условия (пункты).

    Важно! Независимо от типа соглашения, которое подлежит пролонгации важно, чтобы сама процедура была описана в первичном соглашении. Причем четко и однозначно. Существует практика намеренного неуказания сроков действия договора.

    Рекомендуем прочесть:  Образец жалобы в обл комунэнерго

    Это считается законным действием, а взаимные обязательства завершаются после выполнения сторонами оговоренных условий. Мнение эксперта Лебедев Олег Тарасович Адвокат с 7-летним опытом.

    Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде. Часто они применяются в договорах поставки товара, выполнения услуг, возврат займа.

    Сложности будут возникать, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. Если в соглашении сроки выполнения не указаны, так же как и период действия сделки, подавать в суд фактически не на что.

    Часто продлению договора необходимого внимания не уделяют. Это способно привести к серьезным финансовым потерям.

    Достаточно простой, но яркий пример. Есть соглашение между двумя компаниями согласно поставке продукции. В срок данное действие не происходит: поставщик передает товар уже по истечении его периода действия, момент о пролонгации преднамеренно или случайно был упущен.

    Покупатель стоимость поставки не оплачивает, естественно, следует судебный иск о взыскании суммы и пени за задержку, но из суда приходит отказ.

    Данное судебное решение законно, в пользу него такие доводы:

    1. срок действия соглашения истек, сроки, по оплате указанные в нем, не имеют юридической силы. То есть фактически получатель партии товара, вообще, может, никогда не заплатить;
    2. нормы договора, касательно пени и убытков уже не действуют, то есть и взыскивать ничего, не представляется возможным.

    Совет! Для того чтобы избежать подобных проблем, даже с учетом приведенной ситуации поставщику следовало перед поставкой направить покупателю требования по оплате товара.

    Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения.

    Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу. Одной из основных является ст 425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

    Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе. Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

    Прежде чем сформулировать пункт о пролонгации, следует узнать, какие существуют законные методы реализации данного процесса. Первый и самый удобный — это дополнительное соглашение. Условия его остаются неизменными, а вот пункт касательно срока действия меняется.

    То есть, если договор заключен в 2016 году, то в конце по истечении его срока следует подписать дополнительное соглашение, продлевающее его действие еще на один год.

    1. название «дополнительное соглашение», указать номер договора, к которому оно составляется. Указывается срок действия и дата его составления;
    2. возможно, описание сроков начала действия;
    3. реквизиты сторон.
    4. далее, приводятся сроки действия нового договора, то есть период его пролонгации;
    5. важно внести данные, что остальные пункты сделки остаются в силе;
    6. основная часть: в ней прописываются стороны, которые принимают участие в заключение доп. соглашения, ответственные за этот процесс лица;

    Составляется дополнительное соглашение в двух идентичных экземплярах. Подобная структура может быть использована для любого типа соглашения в любой сфере.

    Если необходимо изменение некоторых условий, то эти пункты также описываются в доп. соглашении. Важно! Новые условия и срок действия не должны вступать в противоречие с иными пунктами договора, оформленного ранее.

    Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений.

    То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом.

    Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

    Часто такие моменты касаются договоров аренды жилья, особенно краткосрочные до 1 года. В случае с арендными отношениями, отсутствие пункта о продлении чревато тем, что арендодатель может выселить в любой момент после истечения срока действия своих жильцов в любое время. Важно! В основном автоматическое продление не касается кредитных договоров, так как тут четко описываются срок погашения и график.
    Важно! В основном автоматическое продление не касается кредитных договоров, так как тут четко описываются срок погашения и график.

    В договоре, может быть, указан пункт касательно письма-уведомления о пролонгации, которое направляется одной из сторон. Зачастую оно составляется в виде предложения продлить соглашение. На подобное письмо необязательно отвечать, то есть если не последовало отказа, договор считается автоматически продленным.

    Текст может выглядеть примерно так: Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись. Есть также особенности касательно числа пролонгаций.

    В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений.

    Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения. Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора.

    Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы. Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

    Мнение эксперта Лебедев Олег Тарасович Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

    Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ. Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

      Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора. Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

    В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

      арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия; собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

    Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления. Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст.

    621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать). В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре.

    Автопролонгация договора аренды: Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

    • Заключить новый контракт.
    • Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

    Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности. Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный. Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

    Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется.

    Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства. При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы. После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст.

    655. Соглашение о расторжении договора найма (аренды).

    Образец (26,0 KiB, 839 hits) Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления.

    Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

    Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

    Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

      Название документа; Дату; Ссылку на первичный договор; Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления; Формулировка своих намерений продлить отношения.

    Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации). Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

    • Электронное письмо с ЭЦП.
    • Личная передача с распиской в получении.
    • Заказная почтовая отправка с уведомлением.

    Автор статьи Адвокат с 7-летним опытом.

    Специализация — семейное право.

    Вам также может понравиться...