Жилищное право

Упарвление нежилой недвижимостью тсн или ук

Упарвление нежилой недвижимостью тсн или ук

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)?


ТСН – это товарищество собственников недвижимости. Эта правовая форма появилась вместо товариществ собственников жилья (ТСЖ). При этом законодательство допускает существование ранее зарегистрированных ТСЖ, но новые такие организации зарегистрировать уже нельзя.Содержание статьи

  1. Создание товарищества собственников недвижимости
  2. Виды товарищества собственников недвижимости
  3. Каковы отличия ТСН от ТСЖ?
  4. Плюсы и минусы ТСН

Каковы отличия ТСН от ТСЖ?Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД).

Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая.

Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.В отличие от ТСЖ, ТСН предоставляет более широкие возможности собственникам, а именно:

  • Кроме физических лиц членами ТСН могут быть юридические лица и объединения;
  • Обязательное лицензирование деятельности;
  • Объектом управление может стать любая недвижимость, а не только МКД;
  • Не допускается упрощенная система налогообложения.
  • Кроме управления МКД, обеспечением работы его коммунальных систем, возможно занятие предпринимательской деятельностью по отношению к объектам общей собственности МКД, а в случае необходимости – дополнительное строительство таких объектов;

У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ. Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД.

Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.Виды товарищества собственников недвижимостиПоскольку такие объединения могут создавать собственники любой недвижимости, появились следующие виды товарищества собственников недвижимости:

  1. помещений в здании, включая в МКД;
  2. садоводческих участков земли;
  3. дачных участков земли.
  4. квартир, офисов, помещений в нескольких зданиях, МКД;
  5. жилых частных домов;
  6. огороднических участков земли;

Список неполный.

Например, его дополняют ТСН гаражей.

Владельцы любой недвижимости, если она находится в частной собственности, могут создавать такие объединения.Плюсы и минусы ТСНКак и в случае ТСЖ, рассматриваемое объединение предоставляет собственнику возможность более гибко управлять недвижимостью, ее обслуживанием. Основные преимущества ТСН:

  • Снижение затрат на эффективное управление домом при определенных условиях;
  • Самостоятельное принятие решений по благоустройству МКД и другой недвижимости в части общей (с другими владельцами) собственности;
  • Принятие решений в интересах собственников, а не управляющей компании.

Затраты на управление недвижимостью снижаются в том случае, если члены УСН, а также собственники, принимающие участие на общем собрании достаточно компетентны в рассматриваемых вопросах.

В противном случае есть риск, что такая деятельность увеличит затраты на коммунальные услуги.К недостаткам относятся:

  • Высокая вероятность нерационального использования имеющихся ресурсов;
  • Меньшинство обязано подчиняться воле большинства собственников;
  • Введение членских взносов, трата которых зачастую непрозрачна и непонятна;

Кроме того, существует высокий риск банкротства ТСН на начальном этапе. А это означает, что вложенные и перечисленные организации средства не вернутся.Права и обязанности участников товарищества собственников недвижимости закрепляются в уставе организации.

Они определяются индивидуально, касаются обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимости, относительно которой и создается организация.Создание товарищества собственников недвижимостиСоздание ТСН начинается с того, что собственники организуют общее собрание, на котором:

  • Выбирается правление ТСН, которое утверждает председателя правления;
  • Отрабатываются положения Устава ТСН, конечный документ утверждается с указанием прав, обязанностей, порядка работы, начала и прекращения деятельности организации;
  • Принимается решение о создании такой организации – оформляется протоколом общего собрания.

    Протокол подписывает каждый собственник недвижимости;

  • Назначается ревизионная группа, в задачу которой входит проверка работы правления.

После проведения общего собрания проводится регистрация ТСН и открывается счет в банке. В орган регистрации юридических лиц подается:

  • Заявление о государственной регистрации (форма № 11001);
  • Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ТСН в размере 4 т.р.
  • Утвержденный собственниками устав ТСН в двух экземплярах, листы каждого прошиты и пронумерованы;
  • Решение о создании ТСН, отображенное в протоколе общего собрания (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);

Счет в банке открывается для принятия поступающих в ТСН денег.

Они приходят в качестве членских взносов, а также в результате осуществления коммерческой деятельности.

О начале деятельности ТСН нужно письменно уведомить администрацию населенного пункта или его района. Уборщик Отходов Send an email 10.02.2021 199 Читать 2 мин.

Поделиться Facebook Twitter LinkedIn Tumblr Pinterest Reddit VKontakte Odnoklassniki Pocket WhatsApp Telegram Viber Email Распечатать Читайте также Заявление в управляющую компанию о предоставлении информации30.04.2021 Что такое водоотведение в квитанции об оплате ЖКХ?29.04.2021 Расшифровка квитанции за коммунальные услуги ЖКХ27.04.2021 Затопление квартиры по вине управляющей компании26.04.2021

Кому доверить управление домом: УК или ТСН?

Занимаетесь ли вы организацией культурно-массовой работы для жителей обслуживаемых домов? Если да, расскажите поподробнее, какие мероприятия больше всего запомнились?Денис: В обязательном порядке, совместно с нашими партнерами и спонсорами проводим мероприятия, например, Новый год или Масленицу.

Почти в каждой второй семье в наших ЖК есть дети, для нас радость организовать для них праздник с угощениями, конкурсами и подарками.Марат: Мы помогаем проводить «Ак Барс Дому» различные мероприятия: Сабантуй, Масленица, Новый год, летние праздники.

Основную нагрузку по артистам и организации несёт за собой «», что мне лично очень приятно.Активно ли жители участвуют в мероприятиях?Марат: Очень много жителей принимают участие в мероприятиях.

Вот из последних был праздник – Масленица. Было много конкурсов, тест драйв от Mitsubishi. Я со своей семьёй стараюсь посещать все праздники.Это отличная возможность пообщаться неформально с жителями.

Я вот выиграл один конкурс с ребенком на Масленице и жители начали в шутку говорить, что конкурс был нечестный (смеётся).Почему очень важно выбрать хорошую УК?Денис: Очень важно выбрать хорошую управляющую организацию, ведь от этого напрямую зависит качество жизни людей. Будет ли стабильно дома свет, тепло и электричество? Благодаря некорректной работе УК, РСО (ресурсоснабжающие организации) попросту могут отключать подачу коммунальных услуг.Что вы видите выходя из своей квартиры?

Чистые помытые полы или зашарканный бетон с фантиками, пеплом и шелухой от семечек? Тот же вопрос относится к придомовой территории, насколько УК заинтересована чтобы во дворе росли цветы, по весне был подсыпан газон, чтобы не было проплешин, сооружены альпийские горки и в достойном виде содержались лавочки и урны? Ведь есть дворы, где и сесть негде, люди просто паркуются и заходят в подъезд.

Мы стремимся добиться того, чтобы каждый житель возвращаясь с работы домой, заходил в такой двор, в котором хочет немного задержаться, может даже присесть на чистую лавочку и просто подышать свежим воздухом.Марат: Потому что от этого зависит, как вы чувствуете себя дома.

Если у вас в подъездах и на придомовой территории не убираются, вы ждёте слесаря по 3 дня, чтобы он вам что-то починил или УК не выполняют своих обязательств. К примеру в моём комплексе все дома полностью застрахованы. Это значит, что если случится проблема по вине управляющей компании, собственникам безоговорочно начисляются страховые выплаты.В чём отличия УК и ТСН?

Какие преимущества и недостатки УК и ТСН вы можете выделить?Денис: Если говорить простым языком – директор УК, а зачастую и его заместитель (если таковой имеется) должны 1 раз в 5 лет сдавать квалификационный экзамен, где он должен ответить на 100 вопросов (на апрель 2020 года).

Если экзамен не сдан – он не имеет права руководить организацией. Так же сама организация обязана получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а это совсем непростая проверка со стороны гос. органов.Если говорить о других формах управления домом – то эти мероприятия не требуются, т.е., к примеру, председатель ТСН, может быть вовсе некомпетентен в вопросах управления МКД.
органов.Если говорить о других формах управления домом – то эти мероприятия не требуются, т.е., к примеру, председатель ТСН, может быть вовсе некомпетентен в вопросах управления МКД.

Опять же Председателем ТСН может быть только собственник помещения в МКД, никак не стороннее лицо, т.е. это обычный житель. Зачастую такой человек имеет основное место работы, а это говорит о том, что у него не будет достаточно времени вести работы по дому. При выборе формы управления ТСН всем жителям важно понять кто станет во главе Товарищества, кто войдет в правление, кто станет ревизором из числа жителей (а ведь ему надо непредвзято оценивать работу своих соседей).Как минимум, у всех кандидатов на эти должности надо выяснить: кем они работают, какое образование, были ли правонарушения?Вдруг это некомпетентный человек?Тогда впоследствии дом может потерять внешний вид и накопить долги перед РСО.

Я был свидетелем когда в региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ по РТ приходили жители таких домов и просили помочь им уйти от горе-председателей. Это действительно важный выбор, ведь заезжая, к примеру, в новый дом, вы вряд ли хотите, что бы через 7 лет он превратился в гетто. Не стесняйтесь задавать вопросы, но и понимать надо, что бесплатный сыр только в мышеловке.Марат: Самое первое отличие – это правовая форма.

Различия ТСН и ООО. В ООО ответственность несёт и учредитель, и директор. Общество отвечает всем своим имуществом, которое есть у него.Здесь вопрос гарантии. Если, например, ТСН обанкротится там шансов что-то вытянуть очень мало и понять кто отвечает, за то, что ТСН обанкротился… Там же есть и председатель, и наблюдательный совет, и ревизионная комиссия, которая пытается за всем следить.Я считаю, что ТСН лучше управлять небольшими домами.Если раньше 1-2 дома стоят рядом и это ТСН, хорошо.

А сейчас ТСН может находиться в 5ти точках в городе Казани: на севере, на юге и в центре города. На мой взгляд, такое передвижение неудобно для жителей.У ТСН мало возможностей нанять профессионалов.

Здесь 2 причины: не пойдут хорошие специалисты работать на те деньги, что собирает один дом. Там же председатель он же бухгалтер, он же паспортист. Как правило, его компетентности не хватает во многих вопросах.УК посильнее, здесь больше профессионалов и она может отстаивать интересы жителей по каким-то вопросам с администрацией города, РСО, с дорожной службой.

Что лучше: управляющая компания или ТСН?

13:385013:2531013:1592113:00585412:4891112:24309212:16378112:1112541711:51417111:45993111:36253011:22173111:19493111:001285710:47271110:2263910 08 мая 2021 — 09:5329 07 мая 2021 — 23:564 01 мая 2021 — 12:260 03 апреля 2021 — 08:190 06 мая 2016 — 09:44233Evgen28 Тут на досуге навеяло: Основываясь на нормах действующего законодательства и существующей судебной практике, постараюсь не грузить читателя ссылками на нормы закона и точным цитированием его статей, а попытаемся на доступном языке объяснить плюсы и минусы различных форм управления многоквартирными домами. Законодательство РФ предусматривает три способа управления многоквартирными домами (МКД): – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; – управление товариществом собственников жилья – это всевозможные ТСН, ТСЖ ЖК; – управление управляющей организацией (УК).

Выбор способа управления, в том числе и выбор УК, возложен исключительно на общее собрание собственников помещений дома, каждый собственник обладает количеством голосов пропорционально площади принадлежащего ему помещения к площади МКД. При этом следует помнить, что у одной квартиры может быть несколько собственников, так как она могла быть приобретена в долях несколькими собственниками или приобреталась в совместную собственность несколькими лицами. Все такие собственники долей квартиры имеют свои голос и право участия на общем собрании дома.

Следует отметить, что один МКД может управляться только одним способом, то есть управление Управляющей организацией домом, в котором есть ТСН, недопустимо.

В Севастополе в сфере управления МКД встречаются различные казусы: например, когда в одном МКД существует два ТСН, которые управляют домом по частям, одной частью в один или несколько подъездов (их ещё называют «секция») управляет одно ТСН, а другой – второе. Есть случай, когда одной частью дома управляет ТСН, а остальная часть дома управляется УК.

Бывают ситуации, когда собственники выбрали способом управления ТСН, а правление ТСН заключило договор управления с УК.

Все эти случаи недопустимы. Теперь рассмотрим сами способы управления МКД. Непосредственное управление. Это самый редкий способ управления МКД и подробно мы его рассматривать не будем.

Он заключается в том, что собственники жилья напрямую заключают договоры на поставку коммунальных ресурсов и оказание жилищных услуг. На водоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора, ремонт и содержание мест общего пользования жильцы заключают договоры напрямую с поставщиками ресурсов и услуг, при этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Управление ТСН – когда собственники помещений организуются в отдельное юридическое лицо ТСН, ТСЖ, ЖК и т.п.

в целях совместного обслуживания общих помещений и инженерных систем МКД, совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД, которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании.

Управление управляющей организацией: в этом случае собственники помещений заключают договор на оказание услуг по управлению (обслуживанию) МКД с управляющей компанией.

УК должна иметь соответствующую лицензию на право управления МКД. Договор заключается от имени всех собственников, но услуги УК оказывает каждому собственнику в отдельности. Теперь рассмотрим плюсы и минусы последних двух способов.

В Севастополе основным способом управления МКД является управления УК, но при этом по сравнению с остальной частью РФ способ управления ТСН гораздо ярче выражен – в других городах РФ нет такого количества всевозможных ТСН, ТСЖ, ЖК, ОСМД. Для собственников помещений в типовом, обычном МКД, данный способ управления в конечном итоге белее затратный и менее выгодный, чем управление УК.

Управление ТСН выгодно только для собственников помещений в новых МКД или состоятельных собственников жилья в элитных МКД, которым повышенные расходы на управление не принципиальны.

Общаясь с различными председателями ТСН, мы часто слышим от них обоснование, почему в их доме выбран способ управления – ТСН. Позиция у них такая:

«Деньги, которые собираются на ремонт и содержание, тратим мы сами, не кормим различных нахлебников и полностью их контролируем, за счёт чего стоимость содержания жилья ниже, чем при управлении домом управляющей компанией»

. Мы считаем такое утверждение глубоким заблуждением.

В нашем законодательстве установлен минимальный перечень (ссылка) необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Данные перечень и порядок обязательны как для ТСН, так и для УК: к примеру, все технические и аварийные службы должны присутствовать и в ТСН и в УК, объём работ по содержанию МКД абсолютно одинаковый как для УК, так и для ТСН, любой член ТСН имеет право требовать от ТСН проведения работ согласно указанным перечню и порядку. По вопросу объёма и качества работ для ТСН исключений нет никаких, разница только в организационной-правовой форме лица, которое занимается управлением МКД.

При этом совершенно понятно, что УК, у которой в управлении 50–100 МКД, гораздо проще содержать службы электриков, сантехников, аварийную бригаду за счёт платы с 50–100 домов, в то время как ТСН позволить себе этого не может.

ТСН собирает плату только со своих членов, то есть, как правило, с одного дома, и вынуждена нанимать подрядчиков, а стоимость услуг подрядчиков всегда выше стоимости работ, произведенных самостоятельно. Все сложные работы УК, как правило, проводит своими силами, и они им обходятся по себестоимости, в то время как для сложных работ ТСН вынуждено привлекать подрядчиков и оплачивать им стоимость по рыночной цене. Например, обрезку деревьев, вырубку больных деревьев на придомовой территории УК осуществляют своими силами и своей техникой, а ТСН вынуждены нанимать подрядчиков, то есть нести большие расходы, чем УК.

При этом в случае, если с неостриженного дерева на ваш автомобиль упадет ветка, ответственность ТСН перед вами будет ничуть не меньше, чем у УК. Для надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию МКД ТСН обязано иметь и сантехника, и электрика, и аварийную службу, соответственно ТСН вынуждено нести расходы по ним, от этих обязательств его никто не освобождал.

Однако зачастую в ТСН Севастополя отсутствуют полноценные технические специалисты и аварийные службы, а само управление домом сводится только к уборке придомовой территории, подъездов и вывозу мусора, в то время как УК свою деятельность осуществляют только после получения лицензии, для получения которой они обязаны в своих штатах иметь всех необходимых специалистов и выполнять полный объём работ.

Однако зачастую в ТСН Севастополя отсутствуют полноценные технические специалисты и аварийные службы, а само управление домом сводится только к уборке придомовой территории, подъездов и вывозу мусора, в то время как УК свою деятельность осуществляют только после получения лицензии, для получения которой они обязаны в своих штатах иметь всех необходимых специалистов и выполнять полный объём работ. Именно за счёт этого и получается что «кварплата» для членов ТСН ниже, чем для собственников в домах под управлением УК.

Многие читатели возразят нам, что роль всех этих служб выполняют сами жильцы: к примеру, Вася из третьей квартиры у них сантехник, Петя из десятой – электрик, и вместе это аварийная служба.

Такая организация работы выгодна для членов ТСН, так как стоит гораздо дешевле.

Но она выгодна, пока все инженерные системы работают штатно, и приятна, пока в доме что-нибудь не замкнет, не лопнет и не потечёт, затапливая все квартиры в подъезде. А Вася в это время на работе, Петя в отпуске, и председатель ТСН почему-то недоступен. Устанавливая меньшие, недостаточные платежи для выполнения всех функций для содержания МКД, члены ТСН обманывают и наказывают сами себя.

Закладывая в размер «квартплаты» только расходы на дворника и уборщицу без оплаты остальных работ, вы создаете для себя иллюзию надёжного функционирования своего МКД, так как необходимый объём работ выполнен не будет. Однако если случится какая-нибудь аварийная ситуация, потерпевшие тут же вспомнят, что ТСН обязан был производить полный объём работ по обслуживанию МКД, как это указано в законе.

Если бы они так и проводились, аварии бы не случилось. Если стоимости ежемесячных платежей, которые установил ТСН, не хватает на все работы – это проблемы ТСН, соответственно ТСН обязан возместить ущерб в полном объёме.

После аварии (согласитесь, от неё никто не застрахован, учитывая, сколько домов в Севастополе находятся в ветхом состоянии) расходы ТСН по восстановлению будут гораздо выше, чем у УК, а так как все расходы в ТСН делятся на всех его членов, сумма платежей для членов ТСН резко возрастёт, и размеры платежей перестанут быть для них приятными. Для рядовых собственников с небольшим доходом не нового, а уж тем более ветхого жилья выбор ТСН способом управления МКД больше похож на жизненную позицию страуса: «Голову спрятал в песок, из-под песка проблем не видно – значит, их нет.

Небольшую сумму в ТСН плачу – значит, все должно быть как надо.

И хватит ли этих денег на выполнение всех регламентных работ в доме – не важно. Зато денег плачу меньше, чем в УК!» Такое отношение «страуса» к окружающей действительности работает до тех пор, пока подкравшийся сзади «леопард» (проблема) не запрыгнет страусу на спину.

Таким образом, если в стоимости платежей учесть все расходы, необходимые ТСН для обслуживания дома, стоимость «квартплаты» для его членов ТСН будет гораздо выше, чем для МКД, находящихся под управлением УК. Отсюда и следует вывод, что ТСН выгодно открывать в новых домах, где все инженерные коммуникации новые и в обслуживании сильно не нуждаются. Также можно организовать ТСН в элитных домах, где живут обеспеченные собственники и они могут позволить себе повышенный размер «квартплаты», на которую можно содержать отдельно и сантехника, и электрика, и консьержа, и получать услуги более высокого качества и в повышенном объёме.

Еще следует отметить, что жильё в Севастополе одно из самых дорогих в России, восстановительные ремонты после затопления, пожаров и прочего – вещь очень затратная.

При возникновении аварийной ситуации восстановить жильё собственнику за свой счёт очень сложно, он старается всеми правдами и неправдами взыскать сумму ущерба с лица, занимающегося управлением МКД. При этом члену ТСН гораздо сложнее взыскать полученный ущерб с виновника, чем собственнику в доме под управлением УК – у такого собственника рычагов влияния на УК и шансов реально возместить весь ущерб гораздо больше. УК оказывает услуги каждому собственнику при управлении домом, отношения между собственником и УК, помимо прочих законодательных актов, вдобавок регулируются Законом «О защите прав потребителей», в то время как на отношения между членом и ТСН этот закон не распространяется, так как ТСН не оказывает услуг своим членам.

В вопросе добровольного и своевременного возмещения ущерба, причиненного по вине УК, «Закон о защите прав потребителей» даёт собственнику очень большие рычаги влияния на УК. Так, согласно указанному Закону, требования потребителя по устранению всех недостатков и ущерба вызванных некачественным оказанием услуг должны быть устранены в течение 10 дней. Если УК вовремя не выполнит требования, она обязана выплатить потребителю неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, но не более 100%.

Таким образом, если после затопления вашей квартиры, произошедшего по вине УК, она вам не возместит ущерб добровольно, вы вправе подать на нее в суд. За время рассмотрения дела в суде неустойка вырастет до 100 % (для этого достаточно 34 дней просрочки, а суды длятся гораздо дольше) и вы уже вправе получить двойную сумму ущерба – стоимость самого ущерба + 100% стоимости ущерба в виде неустойки.

Далее, если УК до вынесения решения судом добровольно не выплатит вам эти деньги, суд обяжет её выплатить вам штраф в размере половины от ущерба и неустойки вместе взятых.

То есть если УК добровольно с вами не договорится о возмещении ущерба, вы с неё получите тройную сумму ущерба. С ТСН такой вариант не пройдет, так как ТСН никаких услуг своим членам не оказывает и нормы этого закона на отношения ТСН и его членов не распространяются. Очевидно, что при ущербе в 100 000 руб., причиненного жилью лица по вине УК, перспектива добровольно выплатить 100 000 руб.

вместо 300 000 руб. будет стимулировать УК договориться с Вами быстро и полюбовно. В то время как для ТСН в любом случае – что добровольно, что через суд – ущерб буден один и тот же, 100 000 руб.

дополнительных сумм Вы с ТСН не взыщете.

К тому же при возникновении спора по размеру ущерба ТСН, как правило, дожидаются решения суда, так как председатели ТСН рассчитывают, что

«суд лишнего не присудит, суд – дело долгое, и само судебное разбирательство отодвинет срок оплаты – зачем им торопиться с выплатой?»

Присужденную сумму ущерба гораздо проще взыскать с УК, чем с ТСН.

Рассмотрим пример: В результате прорыва водопровода Вашу квартиру затопило, сумма установленного ущерба составила 100 000 руб. УК имеет расчётный счет в банке, куда стекаются все платежи со всех домов, находящихся под управлением.

Имея в управлении 50–100 МКД, ежемесячные поступления от собственников выражаются сотнями тысяч рублей.

Даже если УК добровольно не заплатит Вам указанные 100 000 руб., деньги в течение короткого срока можно принудительно списать со счета УК. Совсем другая ситуация с ТСН. Как правило, ТСН состоит из собственников помещений одного дома, в среднем по 60-70 квартир.

При среднем платеже на ремонт и содержание мест общего пользования в 500 руб. с одной квартиры в месяц ТСН имеет ежемесячный приход в 30 000 руб. Если ТСН имеет в банке счёт и собирает деньги исключительно через банк, сумму ущерба в 100 000 руб.

Вы будете взыскивать с ТСН в течение четырех месяцев.

При этом Вы полностью парализуете работу ТСН, так как пока ТСН с вами не расплатится, платежи подрядным организациям из-за заблокированного банковского счёта произведены не будут, не будет выплачена зарплата дворникам, уборщицам и иным сотрудникам.

Согласитесь, ни Вы, ни Ваши соседи такому положению дел не будут рады. Если же деньги с собственников председатель ТСН собирает лично и наличными, что бывает достаточно часто, то деньги за ущерб Вам будет взыскать практически невозможно, так как в случае обнаружения любой суммы денег у Председателя ни вы, ни судебные приставы не смогут отделить деньги ТСН от личных средств председателя ТСН.

Если же деньги с собственников председатель ТСН собирает лично и наличными, что бывает достаточно часто, то деньги за ущерб Вам будет взыскать практически невозможно, так как в случае обнаружения любой суммы денег у Председателя ни вы, ни судебные приставы не смогут отделить деньги ТСН от личных средств председателя ТСН.

Поверьте, если затопит Вашу квартиру в МКД, где есть ТСН, и ущерб составит пару сотен тысяч рублей – с Васи и Пети спроса никакого не будет, потому что свои функции они выполняют на добровольных началах и ответственности не несут, в штате ТСН не состоят, зарплату в ТСН не получают. Если Вы попытаетесь собрать общее собрание ТСН и потребовать эти 200 000 руб., «раскидать» на всех членов ТСН и выплатить их вам – понимания у членов вашего ТСН Вы не найдете. Члены ТСН не отвечают по обязательствам ТСН и любой из жильцов всю ответственность за причиненный ущерб возложит на председателя и отправит вас разбираться с ним.Поделитесь этой новостью с друзьями: Имя пользователя * Пароль * или авторизируйтесь через социальные сети (* Ваши личные данные не будут использованы) Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете и соглашаетесь с 11-летнюю Алину подняли среди ночи и привезли в горбольницу № 5 (детский комплекс) на обследование.

13:00 585 4Удастся ли сохранить знаменитые киношные места полуострова?

12:16 378 1Хотя жителям Севастополя обещают одни бонусы от «сотрудничества» с застройщиками. 11:00 1285 712:4891111:51417110:47271109:54332417:4715591516:54814419281121122738616771883055932432159330144051634035753635563217:254641115:25192811216:2621801714:2616633117:25637321:00664107/06/2021 21:5807/06/2021 15:5105/06/2021 12:25 © 2007-2020 ForPost — sevastopol.SUСевастопольский новостной порталУчредитель: С.П.
11:00 1285 712:4891111:51417110:47271109:54332417:4715591516:54814419281121122738616771883055932432159330144051634035753635563217:254641115:25192811216:2621801714:2616633117:25637321:00664107/06/2021 21:5807/06/2021 15:5105/06/2021 12:25 © 2007-2020 ForPost — sevastopol.SUСевастопольский новостной порталУчредитель: С.П.

КажановГлавный редактор: Е.В. БубноваРедакция: 299001, Все права сохранены.

При использовании материалов сайта ссылка обязательна. сайтаСвидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-58738, выдано Роскомнадзором 28 июля 2014 годаПодпишитесь на новости ForPost в социальных сетях: «ForPost» — севастопольский новостной портал, где можно найти не только новости Севастополя, но и последние новости дня, все важное и интересное, что происходит в Крыму, России и в мире. Здесь вы найдете самые значимые происшествия, новости города, последние новости бизнеса Крыма, а также все важнейшие события в обществе, культуре, искусстве, политике.

18+

ТСН или ТСЖ — в чем разница

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: Товарищество собственников недвижимости, в сокращении ТСН, – новая форма коллективного управления собственностью, причем, как следует из названия, любой недвижимостью, а не только жильем.

Это общее понятие – ТСН – не заменило другой термин – ТСЖ (товарищество собственников жилья).

По новым правилам, ТСЖ будет являться одной из организационно-правовых форм ТСН. Что регламентирует закон о ТСН Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ. Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.

Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях»

.

В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

Согласно этим изменениям:

  1. таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.
  2. ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;
  3. при регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН;

Сходства и различия ТСЖ и ТСН ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах.

Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления.

Для наглядности основные моменты сходств и различий данных форм управления представлены в таблице: ТСЖ ТСН Направленность организации Некоммерческая организация Форма организации Корпоративная организация Органы управления Есть председатель и правление Субъекты управления Подходит только для управления жильем Можно организовать для управления любой недвижимостью Обязанности Обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги В ЖК РФ обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги напрямую не прописана Система налогообложения Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения Допускается ведение упрощенной или общей системы налогообложения Кто может объединяться в товарищество Только физические лица Физические и юридические лица; объединения физических и юридических лиц Перспективы ТСН Подводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и:

  1. помещения в здании или даже нескольких зданиях;
  2. дачные дома и т.д.
  3. нежилые помещения;
  4. огороднические некоммерческие объединения;
  5. садоводческие товарищества, участки;

ТСН станет альтернативой для тех собственников, кто хочет иметь возможность управлять не только жилыми площадями, но и прочими объектами недвижимости.

Товарищества собственников недвижимости сейчас активно продолжают создаваться или переименовываться из ТСЖ, несмотря на некоторые спорные моменты. Растет тенденция объединения нескольких домов в ТСН, иными словами, происходит своеобразное укрупнение субъекта управления, а, следовательно, увеличивается и количество работы для организации, занимающейся управлением.

Постепенно товарищества собственников недвижимости набирают популярность. Как следствие, все вопросы и спорные моменты, связанные с их функционированием, будут решаться оперативнее и в законодательном порядке.

В перспективе у такой организационно-правовой формы как ТСН есть все шансы стать самой популярной формой управления, поскольку у нее нет особых ограничений: главное условие создания этого товарищества – общность имущества. Дата публикации материала: октябрь 2016.

Вам также может быть интересно:

  1. Управляющая компания ЖКХ – что это такое
  2. ТСЖ – альтернатива управляющей компании
  3. Как управлять многоквартирным домом?

Дополнительные продукты ЖКХ:

  1. Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  2. Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  3. Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Продукты

  1. Аренда 1С
  2. Программы 1С
  3. 1С-Битрикс
  4. Мобильные приложения
  5. Программы для ЖКХ

Услуги

  1. Разработка
  2. Индивидуальные услуги
  3. 1С-Отчетность
  4. Установка программ 1С
  5. 1С: Контрагент
  6. ИТС

Поддержка

  1. Новости
  2. Статьи о ЖКХ
  3. База знаний
  4. Обновление 1С
  5. Сопровождение
  6. Релизы

Другие программные продукты 1С-Рарус Поделитесь ссылкой с друзьями: О нас

  1. Отзывы
  2. Статусы и лицензии
  3. О компании
  1. Контакты
  2. otr_sale
  3. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89

Заказать обратный звонок Присоединяйтесь: Подпишитесь на полезные статьи и важные новости:

  1. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  2. otr_sale
  3. Контакты

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2021 (Все права защищены) Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы, инструкция по созданию

› › Сегодня для управления многоквартирными домами и прочими недвижимыми объектами часто создается ТСН. Некоторые путают данную аббревиатуру с ТСЖ, считают ее синонимом. Но ТСН – это относительно новая форма управления.

Нужно понимать, что она означает, какие преимущества и особенности имеет, чем отличается от , как создается.

Это поможет понять, стоит ли выбирать ТСН или лучше отдать предпочтение другому способу управления общедомовым имуществом.

ТСН – это форма управления домом. Она сегодня встречается достаточно часто.

Тем не менее, не все знают, как расшифровывается ТСН.

Данная аббревиатура – это наименование организации Товарищества собственников недвижимости.

Это учреждение создается для распоряжения, обслуживания и управления многоквартирными домами, частными жилыми постройками, расположенными за городом или в его пределах, земельными наделами, гаражами, хозяйственными сооружениями и прочими объектами.

ТСН было введено вместо ТСЖ, ДНП и СНТ с 1 сентября 2014 года.

Подобным изменениям послужило принятие . Именно этот документ внес коррективы в содержание Гражданского кодекса России.​​​​​​​ При создании и функционировании ТСН нужно руководствоваться положениями действующего законодательства. Регулируется данная сфера Гражданским кодексом Российской Федерации.

Этот нормативно-правовой акт был введен в действие в 1994 году. Вопросам Товарищества собственников недвижимости посвящена четвертая глава ГК РФ, в частности —. Сегодня в форме ТСН создаются все новые объединения собственников:

  1. многоквартирных жилых и частных домов;
  2. дачных домов, огороднических и садоводческих земельных участков и т.п.
  3. помещений в нескольких зданиях;

Деятельность ТСН регулируется не только Гражданским, но и Жилищным кодексом РФ.

В частности, речь идет о , , , , , , , .

Поскольку данная форма управления имуществом появилась сравнительно недавно, еще не разработан специальный нормативный акт, который бы регулировал деятельность ТСН.

Поэтому при создании Товарищества собственников недвижимости нужно руководствоваться положениями общей законодательной базы. В соответствии с действующим законодательством, Товарищество собственников недвижимости – это некоммерческая форма корпоративных организаций. Она объединяет владельцев различных видов недвижимого имущества.

ТСН – это юридическое лицо.

Общество имеет свой Устав, в котором отражены все его права и обязанности, печать и банковский счет. Оно вправе заключать договора с коммунальными предприятиями, привлекать подрядные организации для проведения необходимых работ.

Его основная цель заключается не в получении прибыли, а в решении задач, которые влияют на качество жизни собственников недвижимости.

Все деньги, собранные с владельцев многоквартирного дома (МКД) и нежилых объектов, ТСН может направить исключительно на содержание, обслуживание общедомового имущества. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

— Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! У жителей многоквартирных домов есть два варианта решения вопроса содержания общего недвижимого имущества: создать ТСН, заключить договор с .

Каждый из этих вариантов имеет свои сильные и слабые стороны.

С УК сегодня сотрудничать желают далеко не все. Это связано с большими расходами и невозможностью отследить, на что тратятся собранные деньги. Также Управляющие компании часто не выполняют должным образом свои функции. При всех этих недостатках, есть и плюсы в такой форме управления домом. Например, жильцам не нужно вникать в вопросы обслуживания и содержания общего имущества.

Например, жильцам не нужно вникать в вопросы обслуживания и содержания общего имущества. Решение всех проблем ложится на плечи УК. Полезно знать плюсы и минусы товарищества собственников недвижимости.

Это поможет не ошибиться в выборе формы управления МКД. К преимуществам создания ТСН стоит отнести такие:

  1. товарищество ведет открытую хозяйственную деятельность. Жильцам многоквартирного дома доступна финансовая отчетность;
  2. общность совместного имущества. Товарищество собственников недвижимости осуществляет управление и обслуживание не только жилых построек, но и объектов коммерческого типа, земельных участков, подвальных и . Это дает возможность эффективнее распоряжаться разным имуществом;
  3. возможность приумножения имущества. Собственники квартир МКД могут рассчитывать на то, что полученная в ходе грамотного управления недвижимостью прибыль будет использована на общие нужды, для улучшения состояния дома или .
  4. экономия времени собственников квартир МКД (при условии наличия компетентного правления ТСН);

Имеет ТСН и свои недостатки, к ним стоит отнести следующие:

  1. для создания ТСН обязательно нужно получать лицензию. Это дополнительные затраты денег и времени.
  2. вероятность .

    Поскольку ТСН является юридическим лицом, оно в любой момент может стать неплатежеспособным и ликвидироваться. В этом случае нет гарантии возврата вложенных в данную организацию финансовых средств;

  3. решения членов ТСН могут противоречить интересам жильцов МКД.

    Вопросы решаются на совете во главе с председателем товарищества. ТСН может сдать в аренду часть общего имущества или продать ее. Подобные изменения вряд ли понравятся владельцам многоквартирного дома;

  4. решение вопросов занимает много времени.

    Поэтому нецелесообразно создавать ТСН в старых домах. Например, сбор денег на ремонт может сильно затянуться.

    Это чревато переходом МКД в аварийное состояние;

  5. отсутствие хорошей законодательной поддержки;

Для регистрации Товарищества собственников недвижимости необходимо подготовить Устав.

Это учредительный документ организации, который регулирует ее деятельность.

Составлять его следует с учетом норм действующих редакций Жилищного и Гражданского кодексов России.

В Уставе должна содержаться следующая информация:

  1. компетенции товарищества;
  2. наименование и тип организации;
  3. структура организации;
  4. адрес расположения;
  5. предмет, задачи и цели деятельности;
  6. порядок решения вопросов и т.п.

Принимается Устав ТСН на общем собрании всех собственников недвижимого имущества большинством голосов (в соответствии со ). Решение допускается принимать также путем заочного опроса владельцев квартир.

В интернете есть образцы Уставов ТСН. Их можно использовать в качестве основы для создания документа. Для регистрации Товарищества собственников недвижимости необходимо разработать свой Устав.

Если самостоятельно это сделать не получается, то стоит обратиться за помощью к специалисту.

В состав Товарищества собственников недвижимости, согласно , входят владельцы МКД, набравшие на общедомовом голосовании более 50% голосов. Количество членов правления законодательно не установлено.

Главным лицом ТСН выступает председатель.

Он выбирается из числа членов правления. Это единоличный исполнительный орган.

От него зависит то, насколько хорошо товарищество будет справляться с поставленными задачами. Он несет полную ответственность за функционирование ТСН.

Постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом является правление. Оно рассматривает и решает важные вопросы и проблемы касательно содержания и управления недвижимостью. Также выбирается ревизионная комиссия.

Она ведет контроль деятельности товарищества, организовывает проверки его документации. В ее обязанности входит подготовка ежегодных отчетов о функционировании ТСН.

Регулирует создание ТСН Жилищный кодекс РФ.

В частности, речь идет о данного нормативного акта. Ее положений нужно строго придерживаться, чтобы создание Товарищества собственников недвижимости прошло быстро и без каких-либо сложностей.

Рекомендуется следовать такому алгоритму:

  • подготовка пакета документов. В него входят протоколы общего собрания владельцев имущества, паспорт заявителя, Устав, заявление;
  • получение лицензии на управление многоквартирным домом и прочими сооружениями.
  • избрание управляющих ТСН;
  • подготовка . Документ подписывают все проголосовавшие;
  • открытие расчетного счета в банке. На него будут поступать финансовые средства от членских взносов и т.п.;
  • уведомление местной администрации, Жилищной инспекции о начале деятельности ТСН;
  • государственная регистрация товарищества собственников недвижимости. Проводится в налоговой инспекции, расположенной в районе нахождения объекта;
  • согласование подобной формы управления имуществом со всеми владельцами недвижимости. Решение принимается на общедомовом собрании путем голосования. В МКД может быть создано только одно ТСН;
  • оплата госпошлины;
  • разработка и утверждение Устава;

Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаТСН не отвечает по обязательствам своих членов, которые в свою очередь не несут ответственность за правоотношения объединения. Такое товарищество можно преобразовать в потребительский кооператив по решению собственников. Многие граждане путают ТСЖ и ТСН.

Это связано с тем, что расшифровка данных аббревиатур недостаточно информативна. Эти формы управления домом действительно имеют ряд схожих черт.

Но есть у них и существенные отличия.

Основная разница между ТСЖ и ТСН приведена ниже в таблице. Критерий сравнения ТСН ТСЖ Расшифровка Товарищество собственников недвижимости.

Товарищество собственников жилья.

Трактовка Это объединение собственников не только жилых построек, но и коммерческих зданий, земельных участков с целью распоряжения и управления недвижимостью. Это объединение владельцев исключительного жилого объекта с целью управления им. С 2014 года это вид юридического лица, созданного в рамках ТСН.

Когда введено в оборот понятие В 2014 году ФЗ №99. В 1996 году ФЗ №72. Возможность получения прибыли Имеется. Если в товарищество входят идентичные объекты, которые приносят доход.

Но прибыль ТСН не присваивает, а пускает на развитие недвижимости. Нет. Деньги с жильцов собираются исключительно в том объеме, в котором нужны для проведения ремонтных работ, облагораживания придомовой территории и т.п. Налогообложение Обычное. Упрощенное.

Какая разрешительная документация нужна для создания и существования товарищества Требуется лицензия на управление определенными типами недвижимых объектов. Данный момент регулируется . Не нужна лицензия на управление многоквартирным домом. Структура Объединение собственников нескольких жилых или нежилых объектов, земельных участков и прочего имущества.

В качестве владельцев могут выступать физические или юридические лица.

Товарищество состоит из владельцев квартир МКД.

В него входят исключительно граждане. При каком условии создается организация После избрания членов Товарищества. Среди них могут быть владельцы объектов и представители предприятий, которые являются собственниками недвижимости.

Если на собрании собственников МКД проголосовало больше половины присутствующих. Как функционирует организация Решения принимаются исключительно членами правления.

Деятельность осуществляется через общедомовое собрание. В него входят члены товарищества, все собственники квартир МКД. Цели и задачи деятельности товарищества, основные функции Распоряжение и управление общим имуществом, которое выделено по всем видам недвижимых объектов, входящих в его структуру.

Решение вопросов аренды помещений, приумножения общего имущества, его развитие, содержание и обеспечение сохранности объектов. Создание благоприятных условий для проживания собственников дома, заключение договоров с коммунальными и прочими службами, которые обслуживают МКД. Разработка . Благоустройство прилегающей к зданию территории.

Подготовка МКД к отопительному сезону путем организации проверки инженерных коммуникаций и их наладки. Выставление счетов на . Решение судебных споров касательно общего имущества дома. Актуальным является вопрос, можно ли не менять ТСЖ на ТСН.

Все зависит от того, когда была создана организация. С первого сентября 2014 года владельцы МКД могут зарегистрировать объединение по управлению общедомовым имуществом лишь в качестве ТСН. Если ТСЖ было сформировано до внесенных в ГК России изменений, тогда проводить перерегистрацию не требуется.

Но должна быть переименована организация и внесены прочие соответствующие коррективы в Устав (надо указать, что учреждение является некоммерческим, поменять его структуру). Таким образом, ТСН следует трактовать как Товарищество собственников недвижимости. Это организация некоммерческого типа, целью которой является управление жилыми и нежилыми постройками.

Действует на основании Устава и лицензии. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам.

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!

Вам также может понравиться...