Жилищное право

В какой срок можно сделать взаимовычет при покупке квартиры

В какой срок можно сделать взаимовычет при покупке квартиры

В какой срок можно сделать взаимовычет при покупке квартиры


Содержание 26.09.19 Ограничения большинства налоговых вычетов (за обучение, за лечение и т.д.) установлены лишь в рамках одного календарного года: каждый календарный год «лимит» сбрасывается, и вычет может быть получен снова. В отличие от них имущественный вычет при покупке жилья содержит более серьезные ограничения: законодательно ограничена как максимальная сумма вычета, так и количество раз, которыми им можно воспользоваться в течение жизни.

До 2014 года действовали ограничения, по которым налоговый вычет по расходам на покупку жилья и кредитным процентам можно было получить только один раз в жизни и только по одному объекту жилья.В связи с этим возникло множество вопросов: в каких случаях какие ограничения— — А вот при обращении после 1 января 2016 года важно не количество обращений, а сумма возврата, если она была меньше двух миллионов, то вернуть НДФЛ можно за недостающую разницу.

Это:

  • 260 000 по основной сумме покупки;
  • 390 000 по уплаченным процентам за взятую ипотеку.

Это не значит, что каждый заявитель может получить указанные суммы возвратов.Как ни было бы запутано законодательство, налоговый взаимозачет при продаже и покупке квартиры является отличным подспорьем новоселам.Ведь на самом деле нередки ситуации, когда молодой паре или большой семье приходится менять жилье, даже то, которое в собственности недавно.К сожалению, договора обмена сейчас очень редки.В основном, сделки совершаются через продажу и покупку недвижимости.

А любая продажа — это необходимость уплатить подоходный налог. А если учесть стоимость современного, даже очень скромного жилья, то суммы НДФЛ получаются заоблачные.Собственник недвижимости может самостоятельно принимать решения по поводу того, какие действия ему производить со своей жилплощадью.Никто не запрещает покупать и продавать жилье в один и тот же год или даже совершать несколько таких сделок за указанный период.
А если учесть стоимость современного, даже очень скромного жилья, то суммы НДФЛ получаются заоблачные.Собственник недвижимости может самостоятельно принимать решения по поводу того, какие действия ему производить со своей жилплощадью.Никто не запрещает покупать и продавать жилье в один и тот же год или даже совершать несколько таких сделок за указанный период.

Но не следует забывать о том, что при продаже недвижимого имущества владелец обязан уплатить в бюджет НДФЛ, равный 13% от полученной прибыли, что зачастую выливается в весьма немалые налоговые суммы.

Если продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде неизбежна, продавец может рассчитывать на послабления, которые способны минимизировать его расходы на НДФЛ с продажи или даже полностью их компенсировать. Правила расчета и применения имущественных налоговых вычетов по отношению к продаваемым и покупаемым объектам жилой недвижимости регламентируются Налоговым кодексом РФ. Все основополагающие пункты изложены в статье 220 НК.Последнее обновление: 20.05.2018 Вопрос:Я продал свою квартиру и купил другую в одном году.Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой?

Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета – при покупке другой?Ответ:Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (то есть совершает альтернативную сделку), то возникает резонный вопрос – нужно ли платить налог? И если нужно, то как правильно рассчитать налог и налоговые вычеты в этом случае? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?Такие же вопросы возникают и в случае, если это не одна , а две отдельные сделки – продажи и покупки квартиры – но совершенные в одном году (т.е.

в одном налоговом периоде). Какой тут будет налог? Не переживайте, сейчас все объясним.Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так:

«Если я продалПоследнее обновление: 10.06.2019 «Заплати налоги, и спи спокойно»

, – убеждают нас непреклонные представители фискальных органов. Спорить с ними – себе дороже.

Но знание правил исчисления налогов и налоговых вычетов при покупке или продаже квартиры поможет нам сохранить значительные средства.Ниже речь пойдет только о налогах и налоговых льготах, возникающих при совершении сделок с квартирами. (в т.ч. недвижимым), ежегодно взимаемый с каждого собственника, мы оставим за кадром, так как к сделкам он отношения не имеет (подробнее о нем см.по ссылке).

Как известно, при получении дохода, нужно платить налог государству.

Получение денег за проданную квартиру – это доход гражданина. И в отношении него, в общем случае, действует ставка НДФЛ (налог на доходы физических лиц) = 13% ().Но к радости этих самых физлиц (как Продавцов, так и Покупателей), и для стимулирования рынка недвижимости, государство предусмотрело ряд льгот в виде налоговых вычетов, существенно уменьшающих налогооблагаемую базу при купле-продаже квартир, а то и вовсе сводящих ее к нулю.

После опубликования статей о налогах при продаже квартиры и налоговых вычетах при покупке я получила много вопросов от своих читателей, связанных с альтернативными сделками по покупке и продаже квартир. Меня спрашивают о том, как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры , а также возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры.

Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье.

Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры Как ни было бы запутано законодательство, налоговый взаимозачет при продаже и покупке квартиры является отличным подспорьем новоселам.vadim70 ovthinnikov/FotoliaНалоговый период начинается с 1 января и завершается 31 декабря.Соответственно, нужно обе сделки успеть заключить именно в это время, то есть продать квартиру и купить новую.Кроме того, необходимо понимать, какова кадастровая стоимость квартиры.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры Как ни было бы запутано законодательство, налоговый взаимозачет при продаже и покупке квартиры является отличным подспорьем новоселам.vadim70 ovthinnikov/FotoliaНалоговый период начинается с 1 января и завершается 31 декабря.Соответственно, нужно обе сделки успеть заключить именно в это время, то есть продать квартиру и купить новую.Кроме того, необходимо понимать, какова кадастровая стоимость квартиры.

Как раньше, уже не получится.Раньше можно было при сделке указать в договоре сумму в 1 млн, и она налогом не облагалась.

Сейчас уже необходимо указывать в договоре купли-продажи не менее 70% от кадастровой стоимости. Соответственно, если кадастровая стоимость квартиры 10 млн, то в договоре должна значиться сумма в 7 млн.Из них 1 млн не облагается налогом, а вот с 6 млн придется заплатить 13%. Если человек успевает купить в налоговом периоде альтернативное жилье, то тут еще минус 2 млн, по которым он сможет сделать взаимозачет.

То есть они не будут облагаться налогом.Copyright: фотобанк Лори Налоговым кодексом гражданам РФ предоставляется возможность получить возмещение части уплаченных из их доходов налогов при продаже или покупке недвижимого имущества.

Процедура оформляется двумя разновидностями налоговых вычетов, по каждой из которых действует свой лимит возврата средств.

Путем сопоставления результатов применения льгот по сделке приобретения активов и операции реализации оформляется взаимозачет.

В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности, у физического лица появляются доходы в сумме стоимости имущества. Со всего объема вырученных средств удерживается и перечисляется в бюджет. Налогообложению не подлежат операции с объектами недвижимости, которыми продавец владел дольше 3 лет.

Максимальный размер налогового вычета по сделке продажи квартиры и другой недвижимости равен 1 млн руб.Взаимозачет квартиры при покупке жилья в новостройке — удобная и выгодная схема, в рамках которой можно произвести:

  • обмен квартиры в новостройке на квартиру (например, большей площади или иной стадии готовности) в другой новостройке.
  • обмен вторичной квартиры в Москве или Подмосковье на квартиру в новостройке

Обменяйте старую квартиру на жилье в новостройке. Взаимозачет квартир при покупке жилья в новом монолитном доме. Выгодная схема взаимозачета при покупке квартиры в новом жилом комплексе.Взаимозачет старой квартиры на новостройку — удобная и выгодная на сегодняшний день схема.Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке – мечта многих семей.Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой – долгий и хлопотный.

Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом – простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме. 26.09.19 Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога.Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли); приобретение земельногоВ последнее время в рекламе застройщиков часто можно встретить фразу о том, что квартиру в доме можно приобрести по взаимозачету.

Не всем россиянам понятна суть этой схемы, хотя сменить свою старую квартиру на новые апартаменты хотели бы многие.Благодаря взаимозачету долгий и энергозатратный процесс продажи строй квартиры и покупки новой можно значительно облегчить и ускорить.Сегодня на рынке недвижимости практикуются различные схемы взаимозачета: Классический взаимозачет: продажа квартиры на вторичном рынке и покупка новой владельцем квартиры.Разница в цене между двумя объектами может быть выплачена единовременно или в рассрочку.Источник: https://vector98.ru/v-kakoj-srok-mozhno-sdelat-vzaimovychet-pri-pokupke-kvartiry-13661/.Как выгоднее оформить взаимозачет при продаже и покупке квартиры?

Проще всего А вот для жилья, проданного в году и позже, этот срок увеличился до 5 лет. Есть 2 варианта, как можно уменьшить налоговую базу.Источник: https://khop.ru/nalogovoe-pravo/v-kakoy-srok-mozhno-sdelat-vzaimovichet-pri-pokupke-kvartiri.phpКак ни было бы запутано законодательство, налоговый взаимозачет при продаже и покупке квартиры является отличным подспорьем новоселам.

Есть 2 варианта, как можно уменьшить налоговую базу.Источник: https://khop.ru/nalogovoe-pravo/v-kakoy-srok-mozhno-sdelat-vzaimovichet-pri-pokupke-kvartiri.phpКак ни было бы запутано законодательство, налоговый взаимозачет при продаже и покупке квартиры является отличным подспорьем новоселам.

Ведь на самом деле нередки ситуации, когда молодой паре или большой семье приходится менять жилье, даже то, которое в собственности недавно.К сожалению, договора обмена сейчас очень редки. В основном, сделки совершаются через продажу и покупку недвижимости. А любая продажа – это необходимость уплатить подоходный налог.

А если учесть стоимость современного, даже очень скромного жилья, то суммы НДФЛ получаются заоблачные.Поэтому возможность зачета квартиры при покупке и продаже – это огромное подспорье собственникам. Но для того, чтобы грамотно все оформить и постараться избежать уплаты налога, нужно разобраться в тонкостях налогового законодательства.Итак, давайте разберемся, какие права и обязанности есть у тех, кто продает одну квартиру и покупает другую.Для начала рассмотрим простейший вариант.

По закону, до 2016 года с продажи квартиры, которая находилась в собственности более 3-х лет налог платить совсем не нужно! А вот для жилья, проданного в 2016 году и позже, этот срок увеличился до 5 лет.Все подробности читайте в этой статье.А мы далее будем рассматривать вариант реализации квартиры, которая не имеет такой налоговой льготы при продаже.Вы можете посмотреть это видео или продолжить чтение статьи.Пускай ради нас с вами существует большая семья Иванцовых, во главе которой стоит Иван Петрович. Не так давно семья приобрела квартиру, но по независящим от нас причинам решила ее сменить.

Продавцом и покупателем пускай выступает Иван Петрович, а, значит, он будет главным героем истории.Для того чтобы претендовать на налоговые вычеты, а значит воспользоваться взаимозачетом, Иванцов должен отвечать двум условиям:

  1. он получает официальный доход и отчисляет НДФЛ по ставке 13%;
  2. ранее правом на вычет не пользовался (или использовал его не полностью после 2014 года).

Теперь рассмотрим подробнее, что необходимо знать Ивану Петровичу.Если жилая площадь принадлежит собственнику меньше трех лет (а с 01.01.2016 – меньше 5 лет), придется ознакомиться с налоговым законодательством.

Продавец должен выплатить налог 13% с суммы, за которую продана собственность.Закон говорит о том, что бывший собственник может уменьшить выплату налога на сумму вычета, и последняя не должна превышать 1 млн р. Что это означает на практике?В году, следующим за тем, когда была продажа собственности, Иван Петрович должен предоставить декларацию 3-НДФЛ для уплаты налога с этого дохода.

Одновременно с этим он может воспользоваться вычетом. После чего выплату 13% производить не с фактической стоимости квартиры, а с суммы, уменьшенной на налоговую льготу.Есть 2 варианта, как можно уменьшить налоговую базу:

  • Налоговый вычет 1 000 000 р. Если квартира продана дешевле, чем за 1 млн р., вычет предоставляется на фактическую стоимость жилья.
  • Существует и другой вариант. Если Иванцов может подтвердить расходы, которые он понес, приобретая эту квартиру, то он может претендовать на вычет со всей потраченной суммы.

Например, Иван Петрович год назад приобрел квартиру за 1 950 000 р.

Теперь он продает это жилье за 3 300 000 р. Поскольку у продавца сохранились платежные документы годовалой давности, у него есть выбор на какую сумму оформлять налоговый вычет.Вариант 1. Вычет на 1 млн р. Иванцов должен выплатить налог 13%*(3 300 000 р.

– 1 000 000 р.)=299 000 р.Вариант 2. Вычет на сумму расходов. Получаем налог 13%*(3 300 000 р. – 1 950 000 р.)=175 500 р.Второй вариант оказывается предпочтительней, если квартира приобреталась за сумму больше, чем максимальный вычет.Но очень часто новая квартира продается по той же цене, за которую покупалась.

В этом случае, математика получается еще интересней.Пусть приятель Иванцова Кольцов Сергей Петрович купил свою квартиру за 3 млн.

руб, а через год вынужден был ее продать.

В договоре была указанна та же самая цифра. У Сергея Петровича есть тоже 2 варианта, какую налоговую льготу использовать: 1 млн.руб или в счет расходов.Вариант 1. Из общей суммы продажи вычитаем льготу и с оставшейся суммы платим налог: 13%*(3 млн. – 1 млн.) = 260 000 руб.Вариант 2. Компенсируем доход от продажи расходами на приобретение этого же объекта недвижимости: 13%*(3 млн.

Компенсируем доход от продажи расходами на приобретение этого же объекта недвижимости: 13%*(3 млн. – 3 млн.) = 0 руб.Как говорится, думайте сами, какой вариант Вам наиболее симпатичен.Источник: https://nalog-prosto.ru/vzaimozachet-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/В последнее время в рекламе застройщиков часто можно встретить фразу о том, что квартиру в доме можно приобрести по взаимозачету.

Не всем россиянам понятна суть этой схемы, хотя сменить свою старую квартиру на новые апартаменты хотели бы многие. Благодаря взаимозачету долгий и энергозатратный процесс продажи строй квартиры и покупки новой можно значительно облегчить и ускорить.Сегодня на рынке недвижимости практикуются различные схемы взаимозачета:

  • Классический взаимозачет: продажа квартиры на вторичном рынке застройщиком и покупка новой владельцем квартиры. Разница в цене между двумя объектами может быть выплачена единовременно или в рассрочку. Иногда взаимозачет получается произвести без доплаты со стороны собственника: если новая квартира покупается на начальном этапе строительства, то можно значительно улучшить свои жилищные условия без вложений, продав старое жилье.
  • Взаимозачет плюс ипотека. Владелец недвижимости через застройщика выставляет свою квартиру на продажу, одновременно бронирует подходящий вариант в новостройке. Параллельно с этим он обращается в банк за оформлением ипотечного кредита: одобренной суммы должно хватить для внесения разницы между ценой продажи и ценой покупки.
  • Взаимозачет без вторичного жилья. Такая ситуация встречается не так часто и предполагает учет квартиры в другой новостройке в счет стоимости в новой. Причинами могут быть пополнение в семействе, разочарование в прежнем объекте, затягивание сроков сдачи объекта, выгодное инвестирование и пр.

Взаимозачет – удобная схема для улучшения своих жилищных условий. Тем не менее, она не лишена недостатков.Основной из них – грубая оценка принадлежащего собственнику объекта недвижимости.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам: Размер дисконта, по которой оценивает квартиру застройщик обычно составляет 10-15%, при самом благоприятном варианте для квартир в хорошем районе – 5%.Термины взаимозачет и обмен не являются юридическими, поэтому разграничить эти понятия можно только с точки зрения их традиционного употребления применительно к сделкам с недвижимостью.Разница между ними в следующем:

  • При взаимозачете речь идет о продаже старой квартиры на вторичном рынке для покупки жилья в новостройке. 90% таких сделок происходят именно таким способом.
  • Обмен обычно предполагает сделку между двумя физлицами-собственниками квартир на вторичном рынке. Взаимозачет подразумевает участие физического лица (он же владелец старой квартиры) и юридического (застройщика – продавца квартиры).
  • Взаимозачет подразумевает некоторую доплату за новую квартиру (хотя иногда удается обойтись без него), тогда как обмен – равнозначная сделка, где деньги фигурируют только в договоре.

Взаимозачет следует отличать от схемы «трейд-ин».

В последнем случае застройщик выкупает квартиру у владельца с некоторым дисконтом (до 10-15%) и учитывает ее стоимость в счет покупки жилья в новостройке. Клиенту надо лишь доплатить разницу он становится владельцем квартиры в новостройке. Взаимозачет происходит по несколько отличному сценарию.Для того чтобы квартира могла участвовать в схеме взаимозачета она должна принадлежать покупателю на правах собственности (т.е.

это не может быть неприватизированное, муниципальное, наемное или арендованное жилье) и не обременена залогом или арестом.Для подтверждения этого собственнику необходимо собрать следующие документы:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Свидетельство о собственности, выписка из Росреестра.
  • Актуальная выписка из ЕРГН.
  • Документ, на основании которого были приобретены права собственности: договор дарения, купли-продажи и пр.

Стоит учитывать, что к квартирам для взаимозачета обычно предъявляются высокие требования. Так, нередко застройщики требуют, чтобы квартира принадлежала собственнику не менее 3 лет (этот факт подтверждает правоустанавливающие и правоутверждающие документы).Также в числе стандартных требований: отсутствие прописанных лиц (подтверждается выпиской из домовой книги или справкой о составе семьи, полученные в паспортном столе или ЕРИЦ) или возможность освобождения ими квартиры в кратчайшие сроки, отсутствие долгов по коммунальным платежам (подтверждается выпиской из лицевого счета).Иногда определенные требования накладывают на возраст дома, в котором располагается квартира и к ее планировке (наличие кухни и пр.).

Важное значение имеет отсутствие неузаконенной перепланировки. Для этого предъявляется экспликация и поэтажный план из БТИ. Также в зависимости от ситуации могут потребоваться согласия на сделку от органов опеки и супруги продавца.Взаимозачет при приобретении недвижимости предполагает прохождение следующих этапов:

  • Если условия его устраивают, подписывается договор на оказание посреднических услуг по продаже квартиры.
  • Клиент вносит аванс для фиксации стоимости квартиры в новостройке и заключает с застройщиком договор бронирования. Желательно, чтобы он был заверен нотариально на срок, необходимый для продажи старой квартиры.
  • Клиент подбирает квартиру в новостройке, в которой реализуется продажа по взаимозачету.
  • После того как покупатель найден, с ним подписывается договор купли-продажи и переоформляются права собственности в его адрес.
  • Специалисты агентства недвижимости производят оценку рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры и озвучивают ему условия купли-продажи.
  • Квартира клиента выставляется на продажу.
  • Вырученные деньги сразу поступают к застройщику в качестве взноса за квартиру в новостройке, одновременно подписывается договор купли-продажи квартиры в новостройке.
  • На основании госрегистрации клиент получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус собственника.
  • После закрепления собственности в квартире можно оформить прописку.
  • На основании договора с застройщиком и полученного акта оформляются права собственности через Росреестр. Госпошлина за процедуру составляет 2000 р.
  • После ввода объекта в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Схема взаимозачета имеет некоторые риски:

  • Иногда агентства недвижимости и застройщики умышленно завышают стоимость квартиры, продаваемой по взаимозачету.

    Поэтому предоставляемую информацию необходимо перепроверять самостоятельно.

  • Обычно для фиксации цены на объект в новостройке покупатель вносит аванс или залог.

    Если в дальнейшем выбранная квартира его не устроит, он потеряет деньги.

  • Квартиры по взаимозачету обычно приобретаются на начальном этапе строительства. В данном случае увеличиваются риски того, что строительство затянется или объект вовсе не введут в эксплуатацию.

    С учетом возможного изменения сроков сдачи стоит заранее определиться с постоянной или временной пропиской.

  • Основной из них – это повышение стоимости новостройки в тот момент пока не будет продана старая квартира. В итоге суммы сбережений или одобренной ипотеки может не хватить для доплаты. Добросовестные агентства недвижимости позволяют зафиксировать цену на квартиру.

    Многие застройщики также идут навстречу своим клиентам и предлагают им рассрочку платежа.

  • Нередко через взаимозачет застройщики пытаются избавиться от неликвидного жилья: например, на последних этажах или с неудачной планировкой.

Для минимизации данных рисков стоит внимательно подходить к выбору застройщиков и обращаться только к крупным проверенным компаниям.Необходимо внимательно подойти к заключаемому договору с компанией: предусмотрена ли в нем фиксация цены на квартиру, будет ли возвращен аванс при условии, что сделка не состоится и пр.Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/vzaimozachet.htmlNo related posts. Поделиться: ЗаписиРубрики

  1. (1 059)

Рубрики

  1. (1 059)

ПопулярноеКонтактыг.Москва, Малинская улица, дом 29, строение 17(495)465-55-66 © Copyright 2021, Юрист .

Все права защищены.

Налоговый взаимовычет при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде

Продажа и покупка квартиры в один налоговый период регулируется положениями соответствующих нормативно-правовых актов. Но поскольку реализация жилплощади облагается НДФЛ, размер которого составляет крупную сумму,необходимо знать как обойти этот налог и реализовать взаимозачет при продаже и покупке квартиры. Если вы собрались продавать свое и покупать новое жилье в течение одного года, действующим законодательством не предусмотрена возможность обмена, поэтому гражданам приходится совершать сразу две операции.

Налогообложение при совершении сделок купли-продажи недвижимости в течение одного года имеет свои особенности.

Хорошим подспорьем для собственников является возможность зачета недвижимости во время ее приобретения. И чтобы оформить такие государственные компенсации правильно, необходимо знать все тонкости налогового законодательства.

Согласно пункта 1.1 и 1.3 ст.

220 Налогового кодекса России налоговые льготы полагаются, как продавцам, так и покупателям жилплощади в виде имущественных вычетов (далее — ИВ). При совершении сделки купли-продажи покупатель не должен платить налоги. После регистрации недвижимого объекта в Росреестре в 2020 году обе стороны должны уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

При продаже квартир действующим законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения на количество предоставляемых льгот. Но пользоваться правом на налоговый вычет гражданин может только один раз в году. Фиксированный вычет, размер которого по закону составляет миллион рублей, предоставляется гражданам один раз в год.
Фиксированный вычет, размер которого по закону составляет миллион рублей, предоставляется гражданам один раз в год.

Ответ на этот вопрос напрямую зависит от периода владениями недвижимым имуществом.

Продавец квартиры не должен платить налог в случае, если он был собственником на протяжении трех лет. Собственность должна принадлежать ему на протяжении указанного времени непрерывно.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте Реализовать это право можно только, если обе сделки были выполнены на протяжении одного календарного года.

Если это правило будет нарушено, налогоплательщик должен будет уплатить причитающийся налог в размере 13%, а чтобы получить право на вычет при покупке жилплощади, он может обратиться в Федеральную налоговую службу. На сегодняшний день есть два варианта, которые позволят уменьшить размер налога:

  • В случае подтверждения гражданином расходов, которые были потрачены при покупке жилья. В таком случае он может получить имущественный вычет со всей потраченной суммы. Например, гражданин Алексеев год назад купил квартиру за 1 500 000 рублей, а сейчас он продает ее в два раза дороже. Но поскольку у него сохранились подтверждающие квитанции годичной давности, он может рассчитывать на вычет потраченной суммы.
  • Вычет 1 млн. рублей. Если недвижимое имущество было продано дешевле этой суммы, то налоговый вычет дается на фактическую стоимость квартиры.

Рассмотрим оба варианта на практике: первом случае гражданин Алексеев выплатит налог — (3 000 000 р.

— 1 000 000 р) * 13% = 260 000 рублей, а во втором — вычет на сумму расходов: (3 000 000 р. — 1 500 000 р.) * 13% = 195 000 руб. Только при соблюдении следующих нюансов гражданин на практике может применить налоговый вычет при совершении сделки купли-продажи:

  • Налогоплательщик не воспользовался правом возврата 13% до 2014 года, либо после этого не исчерпал положенный лимит в 2 млн. рублей.
  • Гражданин должен быть собственником квартиры 3 года, а с 1 января 2016 года срок непрерывного владения имуществом составляет 5 лет.
  • В одном году была и продажа, и приобретение нового жилья.
  • Новая квартира куплена раньше продажи старой, но налогоплательщик еще не воспользовался правом налогового вычета. Например, трехкомнатная квартира была куплена в июне 2017 года, а двухкомнатная, продана в октябре этого же года. В таком случае можно претендовать сразу на два налоговых вычета.

Как было сказано ранее, в Российской Федерации НДФЛ при продаже недвижимости составляет 13%.

Но существует несколько случаев, при которых гражданин может освобождаться от уплаты этого налога:

  • Если стоимость реализуемой недвижимости менее 1 млн. рублей. В таком случае срок владения квартирой не учитывается.
  • Если квартира была в собственности более 3 лет. Данное положение подробно описано в пункте 17.1 ст. 217 НК РФ. В таком случае продавец квартиры не должен платить налог, независимо от той стоимости, за которую он ее продает. Важное условие – непрерывное владение недвижимостью на протяжении 36 месяцев.

Возврат 13% от стоимости имущества возможен даже для тех лиц, которые не уплачивают НДФЛ – если были сделки продажи и покупки жилплощади.

К ним относятся безработные граждане или те, кто работает без оформления, а также пенсионеры и индивидуальные предприниматели с УСН.

Была ли эта статья для вас полезной? 0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!

Вам также может понравиться...