Другое

Заявление застройщику на устранени в готовом доме

Заявление застройщику на устранени в готовом доме

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы


Вселившись в новый дом, не все жильцы остаются довольными качеством работ и сроками сдачи в эксплуатацию. Куда можно пожаловаться на застройщика и как это сделать правильно? Образец претензии к застройщику об устранении недостатков будет представлен ниже. Как правильно составить заявление о взыскании судебных расходов?

Ответ узнайте прямо сейчас. к содержанию ↑ Причины подачи Причин недовольства работой застройщика может быть масса, среди них наиболее часто встречаются такие:

  1. геометрические размеры квартиры занижены, в результате чего площадь и высота меньше, чем указаны в документах;
  2. к жилому дому оказались пристроенными магазины, офисные помещения, предприятия общепита и пр.
  3. значительное нарушение сроков передачи жилья владельцам;
  4. некачественно выполненные работы или откровенный брак;
  5. часть работ так и осталась не доведенной до конца;

Наличие таких неприятных моментов, причем не только в отношении самой квартиры, но и общедомовых помещений, может повлечь прекращение договорных отношений с застройщиком, предъявление претензии и даже привлечение суда. Образец претензии к застройщику об устранении недостатков по гарантии.

к содержанию ↑ Можно ли затребовать компенсацию? Требование компенсации вполне законно, так как предусмотрено п.

2 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г.

N214-ФЗ «Об участии в долевом…».

  1. снижения цены договора на сумму переделок;
  2. возмещение затрат, которые понесет собственник, устраняя недочеты.
  3. устранения недостатков за счет застройщика;

О возможности компенсации говорится и в «Законе о Защите прав потребителей» (ст.

15, 28, 31). Кто выдает разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется? Читайте об этом здесь. к содержанию ↑ Куда жаловаться? Эффективность обращения с жалобой зависит от того, насколько прав собственник, выбрав инстанцию.

Вопросами решения проблем в долевом строительстве жилых объектов именно в Московской области занимается Министерство строительного комплекса, сюда могут апеллировать дольщики при выявлении любых недостатков. Специалисты Минстроя плотно взаимодействуют с другими госструктурами, в том числе с судебными органами.

Здесь поквартально анализируется отчетность застройщиков, постоянно под пристальным контролем находится вопрос целевого использования финансов. При поступлении любых сигналов – жалоб, претензий, заявлений – проводится тщательная проверка фактов, выдаются предписания с требованиями устранить нарушения.

Минстрой наделен полномочиями инициировать иски в суды против застройщиков с целью защиты прав будущих собственников. С претензиями по качеству строительства, примененных материалов, а также при наличии сомнений относительно следования застройщика проекту можно обращаться в Госстройнадзор Московской области. В любом из городов функции надзора и контроля за деятельностью застройщиков разделены.

Если, например, вопросы касаются выдачи разрешения на застройку или ввода МКД в эксплуатацию, то следует адресовать свое обращение в городскую или районную администрацию. Иногда эти функции возложены на департамент градостроительства и архитектуры.

Качеством строительства, соблюдением соответствия материалов, конструкций требованиям проекта, технологии занимается также инспекция стройнадзора. Если дольщики уверены и имеют доказательства хищений и мошенничества, тогда есть резон писать заявление в полицию. Здесь заведут дело, проведут проверку, при необходимости привлекут своих смежников из других подразделений, и при подтверждении фактов, изложенных в заявлении, последует суд и наказание виновных.

Прокуратура в каждом городе ведает надзором за соблюдением законности в самых разных сферах. Подав жалобу сюда, можно быть уверенным, что будет проведено расследование, или жалобу переадресуют в более компетентный орган по теме жалобы. Те, кто не знает точно, куда нужно обратиться, могут смело искать защиты от произвола застройщиков в прокуратуре.

Наиболее действенное средство противоборства с застройщиками – обращение в суд. Здесь могут вынести решение и по имущественным спорам, для чего нужно обратиться к застройщику с претензией, а в случае игнорирования обращения дольщика подать исковое заявление в суд.

Скачать пример искового заявления к застройщику о некачественных работах. к содержанию ↑ Обращение в Роспотребнадзор Можно ли составить жалобу в Роспотребнадзор на застройщика? Роспотребнадзор осуществляет контроль в области защиты прав потребителей.

Область строительства также подпадает под сферу внимания Роспотребнадзора, но только в связи с нарушением прав. Если судебное разбирательство в отношении застройщика уже начато, и требуется заключение, то на имя судьи следует написать ходатайство о привлечении специалистов Роспотребнадзора (ст. 47 ГПК РФ) для выдачи заключения.

47 ГПК РФ) для выдачи заключения.

Чаще всего в этот орган обращаются дольщики, которые подписали договор долевого участия (ДДУ), а более детально вникнув в суть, сочли, что их права нарушаются. В таких случаях Роспотребнадзор вправе после выявления нарушения прав дольщиков заставить застройщика откорректировать ДДУ и заплатить штраф.

В любом случае, если права дольщиков нарушаются – Роспотребнадзор именно тот орган, который примет в работу жалобу на застройщика. к содержанию ↑ Ответственность Какова ответственность застройщика за некачественное строительство? Строительство вскладчину подчиняется действию Закона N 214-ФЗ, который предусматривает ответственность застройщика.

Ч. 1, ч.4 этого документа регламентируют условия прекращения действия договора по инициативе вкладчика средств, если:

  1. допущены существенные отклонения от проекта, вследствие чего изменилась площадь МКД;
  2. после просрочки договора поручительства застройщик не известил потенциальных владельцев и не продлил договор, и пр.
  3. имеется брак, есть недоделки, дефекты, а на обращение дольщиков о возмещении затрат или переделке реакция застройщика нулевая;
  4. работы прекращены, и срок окончания явно не выдерживается;
  5. срок сдачи МКД задержан дольше, чем на 2 мес.;

Известив застройщика о своем намерении разорвать отношения, дольщик имеет право через суд взыскать все свои средства, которые были уплачены, а также проценты на эту сумму в двойном размере, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч.

2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). При этом следует иметь в виду, что при расторжении контракта неустойка, предусмотренная этим двусторонним документом, не выплачивается.

Неустойка подлежит удержанию с застройщика при несоблюдении срока сдачи дома участникам строительства (если в договор не внесены корректировки срока). Неустойка платится по закону или в соответствии с пунктами договора и составляет двойную сумму 1/300 ставки банка РФ за каждый день превышения срока, до момента сдачи МКД дольщикам (ч.2 ст.6 №214-ФЗ).

Если некачественно выполненные работы привели к браку, выявленному в период действия срока гарантии, то при нарушении сроков исправления брака размер пени равен 1% суммы трат на устранение дефектов или от стоимости объекта строительства долевого участия, если брак привел к признанию жилища непригодным для использования. Застройщик, затянувший срок сдачи МКД, при истребовании через суд должен будет оплатить дольщикам стоимость аренды жилья (ст.

15 ГК РФ; ст. 10 N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1). При должном обосновании нравственных мучений, причиненных действиями застройщика, суд может обязать виновного компенсировать моральный ущерб (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Если дольщик в ходе судебного разбирательства выиграл процесс против застройщика, то с последнего могут быть взысканы судебные, почтовые издержки, понесенные истцом, а также госпошлина и стоимость услуг адвоката, экспертной службы и т.п.

(ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). Мало того, когда застройщик не удосужился по своей воле исправить допущенные недочеты, а суд удовлетворил требования дольщика, то застройщику может быть предъявлен штраф в размере ½ той суммы, которую отсудил истец (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1; п. п.

2, 46 Пост. Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17). Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за такие правонарушения:

  1. нарушение законных прав дольщиков;
  2. выполнение работ с ненадлежащим качеством;
  3. срыв сроков предписаний контролирующих органов и пр.
  4. обман, мошенничество;

Уголовная ответственность наступает после доказательства факта растраты денег дольщиков (ст.

200.3 УК РФ, ч. 2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). к содержанию ↑ Подготовительный этап Проблемы с застройщиком следует попытаться решить, не доводя до суда.

Для этого необходимо составить бумагу, в которую внести исключительно правдивую информацию, причем подкрепить ее важно ссылками на пункты ДДУ и статей Законодательных актов.

Застройщик получит еще один шанс откликнуться на этот документ и погасить пламя негодования, решив проблему. Выявление существенных недостатков дает право участнику долевого строительства не принимать квартиру, то есть не ставить свою подпись под актом приема-передачи, а составить свою бумагу.

к содержанию ↑ Составление акта по недостаткам Акт по недостаткам строительства может быть двусторонним, а есть вариант одностороннего оформления этого документа (если представитель застройщика откажется от подписи, бумагу нужно просто перепечатать и сделать ее за подписью только будущего владельца).

к содержанию ↑ Составление акта по недостаткам Акт по недостаткам строительства может быть двусторонним, а есть вариант одностороннего оформления этого документа (если представитель застройщика откажется от подписи, бумагу нужно просто перепечатать и сделать ее за подписью только будущего владельца).

Нужно перечислить все претензии к застройщику, указав единицы измерения и количество работ в м3, м2 и т.д. и определиться с суммой (лучше, если будет составлена смета).

Застройщику нужно предложить в разумный срок переделать брак, снизить цену или компенсировать затраты. Вручить следует под подпись на своем экземпляре.

О том, какие документы нужны для прописки в частном доме, вы можете узнать из нашей статьи. к содержанию ↑ Оформление претензии Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантии?

Если досудебное урегулирование конфликта не дало своих плодов, тогда нужно составлять претензию – в 2-х экз., передать один из которых нужно так, чтобы осталось подтверждение факта вручения документа. Это может быть сделано лично, нарочным или почтой (заказным письмом с описью и уведомлением о вручении), интернет-общение в этом случае не подходит. Адресовать эту бумагу следует тому юр.

или физ. лицу, от имени которого подписан ДДУ (если их несколько, то застройщику), и все его реквизиты, а также свои данные и номера телефонов для связи.

По центру написать «Претензия», и изложить все моменты, не устраивающие дольщика в работе застройщика, со ссылкой на пункты ДДУ.

Далее необходимо сформулировать свои требования (в пределах закона), а в качестве приложения присовокупить акты, выводы экспертиз и пр. (в копиях). Подпись с расшифровкой и дата – обязательные атрибуты. Согласно ст. 756 ГК РФ, гарантийный срок устранения дефектов застройщиком составляет 5 лет, но в ДДУ может быть указан другой период времени.

При ссылках на пункты ДДУ нужно ориентироваться на те сроки, которые фигурируют в договоре, давно подписанном, так как именно этот документ определяет отношения между сторонами.

к содержанию ↑ Сроки рассмотрения Законом на рассмотрение претензии дольщика и реагирование на нее дается срок не более 10 дней, по истечении которого остается только обращение в суд. к содержанию ↑ В каких случаях подают иск в суд?

В суд обращаются, когда застройщик не реагирует на полученную претензию или отказывается удовлетворить требования дольщика. Как составить исковое заявление?

В исковом заявлении нужно изложить всю историю отношений – когда и кем подписан ДДУ, какие выявлены недостатки и каковы требования к застройщику, а также, что предпринималось для урегулирования проблемы. Приложить нужно все документы, которые направлялись – акты, претензия и пр.

За свои права нужно бороться, поэтому следует составлять акты, писать жалобы, подавать претензии. За свои кровные немалые деньги дольщик имеет право получить качественные услуги в сроки, оговоренные договором.

О том, как составить претензию к застройщику о взыскании неустойки, вы можете узнать из видео:

Претензия застройщику об устранении недостатков

Покупка жилья у застройщика позволяет обзавестись недвижимостью по относительно небольшой цене. Однако ожидания гражданина не всегда оправдываются. Организация может возвести некачественную недвижимость.

В такой ситуации может помочь претензия к застройщику. В документе гражданин выражает свое недовольство и требует устранить нарушения.

Оформлять бумагу нужно, соблюдая определенные правила. В ней предстоит отразить ряд обязательной информации.

Если сведения отсутствуют, документ могут оставить без рассмотрения. Поэтому необходимо заранее ознакомиться с существующими правилами. О том, в каких ситуациях потребуется направить претензию, об особенностях оформления письма, нюансах вручения документа и сроках удовлетворения требований поговорим далее.

Содержание статьи Владельцы квартир в новостройках должны соблюдать определенные правила, обращаясь к застройщику.

Безосновательные претензии не будут удовлетворены.
Чтобы нарушение устранили, должны присутствовать следующие основания:

  1. параметры квартиры не соответствуют изначально заявленным;
  2. допущен строительный брак;
  3. строительная организация не успевает сдать жильё к намеченному сроку;
  4. в разрез с первоначальными планами к недвижимости пристроены магазины, кафе, рестораны, офисные помещения.
  5. организация не успела завершить все строительные работы к установленному сроку;

Если будет доказано, что претензии дольщиков обоснованы, ситуация приведет не только к расторжению договора и выдвижению претензий, но и к судебному разбирательству. Если вы впервые хотите оформить бумагу, эксперты рекомендуют использовать образец претензии к застройщику.

Он снизит риск возникновения ошибок. Бумага оформляется по стандартной форме.
В ней отражают:

  1. Реквизиты договора и данные, которые были внесены при регистрации. Дополнительно предстоит уточнить местоположение, стоимость и площадь квартиры.
  2. Название документа. Информация размещается посередине листа.
  3. Ссылки на нормы законодательства, предоставляющие право требовать от строительной организации безвозмездного исправления недостатков в установленные сроки.
  4. Сведения об участниках правоотношений и данные для оперативной связи. Претензию необходимо направлять в адрес физического или юридического лица, подписавшего договор от имени строительной организации.
  5. Ссылки на пункты договора, в которых прописано, что строительная компания обязана предоставить дольщику качественное помещение. Если выявлено несоответствие проектной документации, важно отразить эти факты.
  6. Перечисление недоработок и количество средств, которые пришлось потратить для их исправления. Данные можно получить, проведя экспертизу.
  7. Действия, которые будут предприняты, если организация проигнорирует претензию. Обычно здесь прописывается, что в течение 10 дней гражданин обратится в суд. В этой ситуации компанию могут обязать не только устранить недостатки, но и заплатить штраф, а также возместить материальный и моральный ущерб.
  8. Дата оформления претензии, личная подпись и её расшифровка.
  9. Выдвигаемые требования. Клиент имеет право попросить устранить недостатки, уменьшить стоимость работ, предоставить возмещение затрат на ликвидацию недоделок или прочее. Стороны могут заранее написать в договоре, что именно будет являться причиной выдвижения требований. Если соответствующий пункт в соглашении присутствует, требования должны базироваться на нем.

Учитывайте, что претензия считается официальным документом.

Поэтому важно оформлять бумагу, не допуская орфографических, пунктуационных или грамматических ошибок. Особое внимание необходимо уделять цифровым данным. Только после этого допустима отправка претензии застройщику.

Видео Законы государства защищают права и интересы граждан.

Если речь идет о договоре долевого участия, в нормативно-правовом акте предписывают в первую очередь соблюдать интересы дольщиков. Если уложиться в установленные в договоре сроки не удаётся, в отношении компании могут быть предусмотрены соответствующие санкции. Так, если компания не успевает сдать объект в установленный срок, она обязана предоставлять дольщикам неустойку за каждый день пропуска.

При этом по закону исполнитель имеет право официально изменить сроки сдачи недвижимости. Для этого потребуется получить согласие всех дольщиков и скорректировать ранее заключенное соглашение.

К нему оформляется дополнительный договор. В нём прописываются новые сроки окончания строительства. Соглашение обязаны рассмотреть и подписать все дольщики.

При этом владелец квартиры не обязан выполнять действия. Это важно! Если документ всё же будет подписан, первоначальные сроки считаются недействительными.

В результате владельцы недвижимости лишаются права требовать неустойку с застройщика. Если гражданин отказывается подписывать документ, компания, выполняющая строительство жилья, будет обязана выполнить прежние обязательства.

Видео Потребность в предоставлении денежных средств возникает у организации, которая не выполнила условия договора в установленные сроки. Величина неустойки составляет 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Обратите внимание: Показатель устанавливается на день выполнения обязательств. Средства начисляются за каждый просроченный день. Если дольщиком является физическое лицо, сумма неустойки повышается в 2 раза.

Таким образом, для расчета показателя потребуются следующие данные:

  1. Стоимость договора. Обычно она равна цене квартиры.
  2. Величина ставки рефинансирования.
  3. Количество дней, которые прошли после установленного срока сдачи. Иногда период начинает исчисляться с последнего дня квартала, указанного в качестве крайнего срока.

Видео Обычно рассчитывается сразу вся сумма. Однако изначально потребуется узнать величину пени за 1 день. Для этого ставку рефинансирования необходимо разделить на 300.

Если дольщиком считается физическое лицо, показатель умножается на 2 дня. Затем стоимость договора умножается на итоговое значение пени. Это и будет величина неустойки за 1 день.

Чтобы рассчитать общий размер, потребуется умножить сумму на общую продолжительность просрочки. В 2021 году стоимость недвижимости довольно высока. Цена договора долевого участия также будет высокой.

Показатели учитываются при расчете неустойки. Подобные меры применяются для того, чтобы застройщику было невыгодно допускать просрочку и он выполнял взятые на себя обязательства.

Учитывайте, что неустойка – это не единственная разновидность платежа, которую можно истребовать с нерадивого застройщика. Дольщик имеет право потребовать в претензии:

  1. истребовать моральный ущерб;
  2. потребовать наложения штрафных санкций;
  3. возместить расходы, вызванные рассмотрением дела в суде.
  4. возместить незапланированные расходы, касающиеся съема квартиры;

Если качество квартиры хуже изначально заявленного, допустимо выполнение ремонтных работ за счет застройщика. Однако осуществить процедуру нужно в гарантийный период.

Если во время этого срока обнаружены недоделки, необходимо обратиться к застройщику. По закону он обязан устранить все дефекты по гарантии. Если организация отказывается осуществить действия, игнорирует досудебную претензию, если она была направлена, можно подать заявление в суд.

В действующем законодательстве не установлена единая форма письма к застройщику. Допустимо оформление документа произвольно.

Однако важно придерживаться общепринятых правил.

Рекомендуется применять деловой стиль изложения информации. Видео Претензия застройщику о выплате неустойки может быть направлена вне зависимости от того, какая именно недоделка не устраивает гражданина.

Правило действует и в отношении качества окон. Если допущено нарушение, потребуется оформить претензионное письмо.

Оно позволяет добиться устранения недочетов.

Ответственность в сложившейся ситуации возлагают на застройщика, в адрес которого направлена единоличная или коллективная жалоба на невыполнение условий. Компания, которая была привлечена для установки окон в новостройке, не обязана предоставлять возмещение. Если составляется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ, единая форма претензии отсутствует.

Поэтому можно подготовить документ в свободной форме.

Важно соблюдать правила деловой этики.

В правом верхнем углу размещают шапку.

В ней фиксируют сведения об участниках процедуры. В тексте письма излагается сама ситуация. Необходимо фиксировать данные сухо, не поддаваясь эмоциям.

Можно приводить ссылки на пункты договора или нормы законодательства.

Рекомендуется дополнить претензию копией договора. Видео В процессе эксплуатации квартиры могут быть обнаружены серьезные строительные нарушения. Примером выступает протекание крыши.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, нужно не просто потребовать устранить недостаток, но и отразить в документации срок выполнения работ. Дополнительно рекомендуется обозначить, что в случае отказа от выполнения процедуры будет подготовлено исковое заявление и направлено в суд. Когда образец претензии к застройщику об устранении недостатков использован и документ подготовлен, необходимо задуматься о его передаче.

Существует несколько вариантов направления бумаги – обязательные и необязательные. Во второй ситуации необходимо подготовить два экземпляра документа.

Это позволит получить документальное подтверждение намерений решения проблемы в досудебном порядке. Один экземпляр претензии остается у заявителя, а второй передается уполномоченному лицу. В документе, который останется у дольщика, должны быть представлены следующие данные:

  1. личная подпись лица, принявшего документ.
  2. дата приема;
  3. ФИО гражданина, принявшего бумагу, его должность;

В некоторых ситуациях дополнительно фиксируется регистрационный номер, проставляется штамп или печать.

Способ защищает гражданина. Застройщик может начать отрицать факт получения документа, сообщив, что сотрудник, принявший бумагу, давно не работает. Видео Поэтому лицо должно предпринять все действия для того, чтобы противоположной стороне разбирательства было трудно отказаться от факта получения претензии. Поэтому лучше передавать бумаги непосредственно руководству.

Требуйте оформления регистрации.

Нельзя поддаваться панике и конфликтовать. Если строительная компания отказывается принимать документы, просите объяснить причины подобного действия в письменном виде. При этом вручение претензии не является обязательным действием.

Достаточно лишь предупредить строительную компанию о наличии претензий. Обратите внимание: Если применяется обязательный способ, факт передачи фиксируется.

Вы получите письменное подтверждение обращения к застройщику.

В последующем бумага может быть использована в суде. Для использования метода прибегают к отправке почтой. Также применяют письмо с уведомлением.

Период зависит от содержания письма.

По закону, получив требования о возврате средств, застройщик обязан удовлетворить их в течение 20 дней. Период может быть сокращен до 10 суток. Всё зависит от основания обращения.

Видео Подобное действие приравнивается к отказу от выполнения требований. Ждать, что компания одумается и рассмотрит жалобу, не стоит.

Необходимо обратиться в суд. Это единственный способ добиться справедливости в сложившейся ситуации.

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку

2021-06-11T02:37:48+03:0023 марта, 2020|Прочее| Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Общеизвестно, что претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку, ровно, как и просто претензия об устранении недостатков, по сути, один и тот же документ. Обычно вы сталкиваетесь с вопросом как составить претензию на приёмке квартиры или, когда в ней проживаете.

Но иногда претензию нужно отправлять из-за передачи квартиры в одностороннем порядке, когда вы указали недостатки в акте осмотра, а застройщик ничего не исправил и передал квартиру по беспределу. Итак, давайте же рассмотрим эту ситуацию поподробнее.

Содержание:

  1. Застройщик динамо
  2. До подачи претензии к застройщику об устранении недостатков в квартире
  3. После победы
  4. Суд VS застройщика
  5. Образец претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии 2021
  6. Что делать с односторонним актом
  7. Застройщик чудесный человек

ДО ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ К ЗАСТРОЙЩИКУ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ В КВАРТИРЕПосле окончания эпопеи с предложением подписать дополнительное соглашение о продлении сроков действия договора вам на почту приходит письмо о завершении строительства. И застройщик говорит «вы должны принять квартиру в течение семи дней». На самом деле по 214 ФЗ вы обязаны принять квартиру в течение 60 дней, поэтому все 60 дней можете чувствовать себя как рыба в воде Вы записываетесь на приёмку, приезжайте осматриваете квартиру и, боже ты мой, кто бы мог подумать.

Квартира совсем не торт. Застройщик, кажется, строил под шафе, и построил то на что без слез не взглянешь. Теперь возьмите акт осмотра и укажите в нем на все неровности в потолке, стенах, на все лопнутые и потрескавшиеся стеклопакеты, сломанную дверь, отсутствующую вентиляцию и все остальные недостатки в квартире. В акте осмотра вы ставите свою подпись и подпись строителя и это, выходит, тоже а-ля претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку.

В течение разумного срока от 20 до 45 дней он обязан исправить изъяны от корки до корки.

Сейчас езжайте домой и ждите приглашения принять квартиру второй раз. Если застройщик отказывается подписать акт осмотра, то он считается несоставленным, а вы уклоняющимся от приёмки дольщиком. Поэтому отправляйте претензию по ДДУ к застройщику с требованием исправить дефекты и передать квартиру по акту ЗАСТРОЙЩИК ЧУДЕСНЫЙ ЧЕЛОВЕКПосле первичного осмотра сценарий развития событий может складываться в двух направлениях.

Первый — застройщик чудесный человек. Он звонит через несколько десяткой дней и говорит: «Василий Иванович, объект готов, все сделано, принимайте жилье.

Все замечания устранены, квартира, как вы и просили». Вы приезжаете на осмотр, проверяете квартиру, видите, что не соврали и подписываете акт приёма-передачи квартиры. На этапе осмотра воспользуйтесь услугами приёмщиков квартир, и они зафиксируют дефекты без вашего личного участия Но, как вы догадываетесь, в 9 из 10 случаев происходит сценарий номер два: Застройщик динамо.

ЗАСТРОЙЩИК ДИНАМОПроходит один месяц.

Второй. Вы составили акт осмотра. Послали претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку.

В ответ ни слуха, ни духа. Еле-еле с боем вы дозваниваетесь до застройщика. Секретарь что-то бубнит, мол, дефекты устранены, но не все.

Вы не понимаете, как это так, что за безобразие, почему не все, я буду жаловаться.

Приезжаете на еще один осмотр и юрист застройщика начинает петь песни. Знаете, говорит, вы уклоняетесь от приёмки квартиры, так как ваши дефекты, на 300.000 ₽, являются несущественными на наш взгляд, а поэтому не мешают вам проживать в квартире, из-за чего мы выписали вам односторонний акт приёма-передачи неделю назад.

Поэтому, Игорь Иванович, вы можете либо согласиться на дефекты и односторонний акт, либо мы задним числом в день первичного осмотра подписываем двухсторонний.

Вот это да, согласитесь. И все надежды на взыскание неустойки по ДДУ в Москве за срок, когда застройщик устранения недостатки в квартире рушатся как карточный домик, так как односторонний акт режет неустойку за просрочку передачи квартиры в два-три раза сильнее. Калькулятор неустойки по ДДУ онлайн ЧТО ДЕЛАТЬ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМЗапомните, односторонний акт приёма-передачи можно обжаловать, но очень редко.

Основания для обжалования следующие:

  1. Застройщик передал квартиру ранее 60 дней со дня уведомления вас о готовности квартиры к передаче
  2. Застройщик передал квартиру с наличием существенных дефектов

Существенные дефекты — это не ваши дефекты в акте осмотра.

Существенные дефекты — это, в основном, то, что застройщик устранил.

А мелкие решил оставить, потому что знает, что 8 из 10 человек не будут заморачиваться судами, а поэтому их можно развести вокруг пальца. ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Закон не говорит четко, что такое существенные дефекты.

Существенность определяет судья в каждом заседании. Но из судебной практики вы можете узнать, что это большие дыры в квартире, отсутствующая горячая или холодная вода, сломанная вентиляция, нет отопления и тому подобное. Почему дольщики выбирают юристов по долевому строительству из Romanoff & Sokolova ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ ПО ГАРАНТИИ 2021Итак, мы с вами дошли до пункта подачи претензии застройщику на исправление дефектов по гарантийному сроку.

Давайте теперь, без купюр, узнаем, как добиться устранения недостатков квартиры, дома или окна. Подать претензию, как вы поняли, вы можете до передачи квартиры по акту, во время, после одностороннего акта или в течение пяти лет со дня принятия квартиры, пока действует гарантия.

Важный нюанс. Застройщику на ваши дефекты до фонаря и исправлять он их по претензии не будет НИ-КОГ-ДА, потому что, деньги ему что ли больше некуда тратить? Народ то ли от глупости, то ли от глупости в терминальной стадии шлет эти претензии в Минстрои, Москомстройинвесты, Жилищные инспекции в надежде что те дадут по шапке застройщику, а никто ничего не дает, потому что не их работа. Одним словом, чтобы вылечить изъяны, претензии застройщику на исправление дефектов по гарантийному сроку мало.

На самом деле претензию и вовсе сейчас не нужно писать. А первым делом следует провести независимую экспертизу с допусками СРО и составить смету устранения дефектов. Эти услуги стоят от 15.000 ₽.

Только после экспертизы вы можете определить стоит ли дальше варить кашу. Если сумма дефектов вышла более 100.000 ₽, то берите листок бумаги, вносите туда недостатки, и отправляйте застройщику ценное письмо на его юридический адрес с требованием исправить все в разумный срок. Застройщик требование проигнорирует, но у вас образуется право на получение штрафа в размере 50% от суммы дефектов.

Составление претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии Online СУД VS ЗАСТРОЙЩИКАСледующим шагом идет иск.

Только так вы можете взыскать дефекты. И взыскивается не «исправьте эту ручку или тот крючок», а взыскивается «уменьшение цены ДДУ на сумму дефектов». К примеру, экспертиза посчитала дефекты на 300.000 ₽.

В суде вы требуете не 300.000 ₽, это, поверьте, копейки, а ни много и ни мало, в три раза больше, а именно:

  1. 300.000 ₽ неустойки
  2. расходы на юриста/адвоката
  3. 30.000 ₽ строительной экспертизы
  4. 300.000 ₽ дефектов
  5. 300.000 ₽ штрафа

Шикарно, не правда ли? Неустойка в 300.000 получается из-за того, что за каждый день просрочки исправления дефектов после отправки претензии застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку приносит вам по 1% от суммы дефектов в день.

Но сумма неустойки не может быть больше цены дефектов. Штраф – это сумма по закону о защите прав потребителей за то, что застройщик не исправил дефекты без суда. Когда ваши интересы представляют юристы по ДДУ, то вы выигрываете дело.

Но учтите, что застройщики будут ставить палки в колеса и закажут повторную экспертизу, поэтому дело может затянуться. Ведь экспертиза останавливает суд до тех пор, пока он не убедится, что в квартире недостатки. Поэтому ваша цель не ремонтировать дефекты во время иска.

Неустойка по ДДУ: Топ 15 самых популярных ошибок дольщиков в суде ПОСЛЕ ПОБЕДЫКак судья выносит решение, вы получаете солидное вознаграждение. Вместе с исполнительным листом вы идете в банк застройщика, и он переводит деньги в течение трех рабочих дней.

Если вы не знаете какой банк их хранит, то обратитесь к судебным приставам за принудительным взысканием. В итоге, дело выиграно, компенсация на руках, застройщик знает свое место. И нам бы еще раз хотелось подчеркнуть, что одной претензии застройщику на исправление дефектов по гарантийному сроку, как пишут юридические сайты, о том, как все просто, послал и все сразу отремонтировали, мало.

Если хотите, чтобы вам исправили дефекты, то готовьтесь к судам. Хотите, чтобы вам составили юридически правильную претензию на имя застройщика?

Закажите её по тел. +7 (800) 707-15-76 прямо сейчас! Мы в соцсетях:

  • Вконтакте
  • Telegram
  • Instagram
  • Twitter
  • Яндекс Дзен
  • Facebook

ОСТОРОЖНО! С 23 ИЮНЯ 2021 ГОДА НА 10% УВЕЛИЧАТСЯ ЦЕНЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Читайте также:

Поделитесь этой статьей с друзьями! FacebookTwitterVk

Претензия застройщику

Все чаще встречаются ситуации, когда застройщик не сдает в установленный срок объект, а также нарушает иные условия договора.

В таком случае не стоит пускать все на самотек. Надо действовать незамедлительно.

В противном случае можно остаться без жилья.

Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш адвокат по защите прав потребителя в области строительства поможет застройщику: профессионально, на выгодных условиях и в срок 24 часа. Звоните уже сегодня! Действующим законодательством не установлено определенной формы требования.

Но на практике уже давно сложилась определенная структура документа.

Конечно же, не стоит начинать с угроз, обвинений и использования нецензурных слов. Также не надо ничего приукрашивать или писать о не существующем.

Надо писать четко и по делу, без эмоциональной составляющей, с обязательной ссылкой на нормы закона.

В претензии необходимо указать:

  1. Основания для написания претензии. Здесь должен быть указан договор со всеми реквизитами (дата, номер, название);
  2. Факты нарушения стороной договоренностей. Обязательно сослаться на пункт в договоре и на статью закона, которые нарушены;
  3. Данные застройщика (адрес, полное наименование);
  4. Реквизиты расчетного счета. Это в том случае, если речь идет об уплате неустойки. При этом также следует расписать подробный расчет суммы или можно приложить отдельно;
  5. Подпись и дата составления
  6. Сведения об отправителе (ФИО, адрес);
  7. Какое конкретно требование Вы предъявляете. Это может быть выплата неустойки, передача квартиры. При этом обязательно указывается срок для исполнения претензии;
  8. Приложение документов (если имеются);

ПОЛЕЗНО: дополнительные советы по составлению претензии в нашем видео с канала YouTube Документ готовится в двух экземплярах. Один направляете компании, а второй остается у Вас.

Претензию можно подать двумя способами.

  • Второй способ намного надежнее первого. Это отправить претензию почтой. Письмо должно быть обязательно заказное, с уведомлением и описью. Кроме того, важно знать, что отправлять следует не на фактический адрес, а на юридический. Перед отправкой стоит убедиться не сменила ли фирма своего адреса. Иначе в случае отправки не туда, суд посчитает это, как несоблюдение досудебного порядка и в иске откажет. Проверить можно на сайте egrul.nalog.ru. Там можно скачать выписку из ЕГРЮЛ, в которой и будет указан адрес регистрации. Отправив претензию, обязательно сохраняйте квитанцию. Это будет доказательством в судебном органе.
  • Лично отнести письмо в строительную компанию. При этом на Вашем экземпляре обязательно должна быть поставлена дата получения, подпись и должность принявшего. Но в этом случае конечно лучше, чтобы письмо принял сам руководитель. Поскольку в суде фирма может попросту сказать, что ничего не получала, а сотрудник, принявший документ, и вовсе там никогда не работал. Да, к сожалению, и такое бывает.

ИНТЕРЕСНО: читайте также о рекомендациях, по ссылке на нашем сайте Как правило, в ДДУ прописы

вается определенное время для ответа на обращение. И чаще всего это тридцать календарных дней, но бывает и меньше.

Если в документах срока нет, то следует руководствоваться нормами закона.

В данном случае надо придерживаться ГК РФ. Согласно которому обычно срок составляет десять – четырнадцать календарных дней.

Время начинает исчисляться, когда организация получила претензию. Если речь идет о безвозмездном устранении недостатков, уменьшении цены, возмещении трат на устранение проблем, то срок для рассмотрения письма составит 10 календарных дней. Что касается возвращения стоимости по сделке, а также неустойки, из-за расторжения договора, то сроки здесь будут 20 дней (например, не сдача квартиры в срок) и 10 дней (если сделка расторгается в суде).

В претензии возможно указать и больший срок. Все зависит от нарушений, которые допущены. Ведь если необходимо устранить глобальные дефекты, то и срок должен быть соответствующий.

ВАЖНО: в любом случае, срок для застройщика должен быть разумным. И об этом не стоит забывать при написании претензии. Читайте также, с помощью нашего адвоката.

Направление претензии еще не означает, что строительная компания исправит свои нарушения. Часто бывает так, что дольщик не получает ответа в установленный срок или получает отказ. А еще бывает, что письмо не забирают с почты.

Что же в этом случае делать? Давайте разбираться.

Главное, не надо отправлять письмо еще раз, а также ждать еще неделю или две. Не требуйте письменного отказа. Отсутствие ответа приравнивается к отказу.

Не стоит обращаться с жалобой в надзорные органы, например, прокуратуру или Роспотребнадзор.

Это ничего не даст. Вы только потратите время. Если ответа на претензию нет, значит требования удовлетворять не собираются. И это факт. В таком случае надо начинать готовить документы для обращения в судебный орган.

Если Вы хотите, чтобы требования были выполнены, составляйте исковое заявление и не затягивайте с судом. ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как составить исковое заявление в , кроме того, наш адвокат готов все сделать за Вас: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

ООО «Стройкапитал» Адрес: 145123, г. Екатеринбург, ул. Строителей, д.5 От: Петрова Ивана Николаевича Адрес: 163782, г.

Екатеринбург, ул. Некрасова Тел.: Претензия об устранении недостатков Между мной и ООО «Стройкапитал» был заключен договор долевого участия № 5 10.01.2019. Согласно условиям договора и ст.

7 № 214-ФЗ застройщик передает квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации.

Однако, при приемке квартиры были выявлены следующие недостатки: _____________________________. На основании вышеизложенного и п. 2 ст. 7 № 214-ФЗ требую безвозмездного устранения недостатков в десятидневный срок.

В случае не устранения недостатков, буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube ООО «Стройкапитал» Адрес: 145123, г.

Екатеринбург, ул. Строителей, д.5 От: Петрова Ивана Николаевича Адрес: 163782, г. Екатеринбург, ул. Некрасова Тел.: Претензия об устранении недостатков Между мной и ООО «Стройкапитал» был заключен договор долевого участия № 6 от 05.02.20196. Согласно договору застройщик обязан передать квартиру по акту-приема передачи не позднее 25.08.2019 г.

Однако до настоящего времени мне квартира не передана.

П. 2 ст. 6 214-ФЗ предусмотрено, что если объект не сдан в срок, застройщик выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки. (Расчет неустойки) Размер неустойки составил: _______ рублей____ копеек.

Кроме того, если квартира не будет сдана до 11.11.2019 г., буду вынужден отказаться от сделки в одностороннем порядке.

В соответствии с изложенным требую выплатить неустойку в десятидневный срок с момента получения претензии на следующие реквизиты: _______ В случае не устранения недостатков, буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. ООО «Стройкапитал» Адрес: 145123, г.

Екатеринбург, ул. Строителей, д.5 От: Петрова Ивана Николаевича Адрес: 163782, г. Екатеринбург, ул. Некрасова Тел.: Претензия об устранении недостатков Между мной и ООО “Стройкапитал» был заключен договор долевого участия №23 от 10.02.2019 г.

Квартира была передана мне по акту приема-передачи 10.08.2019 г. Гарантийный срок пять лет со дня подписания акта. В период гарантийного срока мною были выявлены следующие недостатки: __________________ (подробно описать все детали).

В соответствии с п. 2 ст. 7 214-ФЗ требую устранить указанные недостатки в десятидневный срок.

В случае не устранения недостатков, буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Разбирательство с застройщиком довольно сложный процесс. И без помощи грамотного специалиста вряд ли будет положительный результат.

Обратитесь за помощью к нашему адвокату уже сейчас, чтобы не потерять свои законные квадратные метры потом. Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Метки: На нашем сайте вы сможете образец претензии по договору об оказании юридических услуг. При обращении в наше АБ «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург, Вы получите квалифицированную помощь в вашем вопросе, звоните уже сегодня Адвокат поможет составить претензию по государственному контракту, ответ на претензию по государственному контракту: профессионально, по выгодным условиям с гарантией, в кротчайший срок. На нашем сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург вы сможете изучить образец претензии на возврат телефона ненадлежащего качества. При обращении Вы получите квалифицированную помощь в вопросе уже сегодня Наш адвокат поможет составить претензию виновнику ДТП: профессионально и в срок. Читайте образец претензии на имя виновника ДТП на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас Наш адвокат по защите прав потребителя поможет составить и подать претензию автосалону по любому вопросу: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! На нашем сайте Вы сможете изучить образец претензии в агентство недвижимости. При обращении в наше АБ «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург, вы получите квалифицированную помощь в вопросе. Наш адвокат по гражданским делам в Екатеринбурге поможет соблюсти порядок досудебного урегулирования гражданских споров: профессионально, на выгодно согласованных с Вами условиях сотрудничества и в срок.

Звоните уже сегодня!!! Смотрите образец заявления об отказе от услуги помощь на дороге на нашем сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург. Мы гарантируем составление данного обращения с нашей помощью за 24 часа. Записывайтесь на консультацию прямо сегодня! Наш адвокат по мирному урегулированию спора даст советы по составлению досудебной претензии, а также возьмет на себя написание в случае обращения вас за помощью.

Читайте подробнее инструкцию по обращению с претензией на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас Читайте образец ответа на претензию покупателя на сайте. При обращении в наше АБ «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург, Вы получите квалифицированную помощь в вопросе составления ответа: профессионально и в срок.

Вам также может понравиться...